メガシティテラスII街区ってどうですか？

>>31 通りがかりさん
大規模であることもマンション名も行く前からわかってるでしょ。
なぜ行ったんですか…？

ハザードマップ関連のレスが削除されている気がするのですがなぜですか
悪評は消すということなのですか？
となるとここの存在意義は一体
所詮は手の込んだcm（ユーザーは0円で働いてくれるアルバイト）ってことですか？

>>34
>>ハザードマップ関連のレスが削除されている
そうなんですか？
Ⅰ街区の残り戸数少ない時から掲示板見ていました。川が近いので、気になってはいたんですが、氾濫するなら西区の方だと思っていて・・・

大規模、同じ年代の子も多いと思います。小学校までみんなで行ってもらえるかなと安心です。習い事でも同じ学年の子がいたりすると、おともだちになるかなと思いますし。
大規模には大規模のいいこともあると思っていますよ。

>>34 マンション検討中さん
一街区の方のコメントですね。別に削除されてないし、削除されたならその記載が出ます。
あと、メガシティテラスの土地は二街区も含め外れてますね。大曽根、大幸の方が想定域になってますね。

この辺だとすぐ西側の守山区の方が想定域ですね。実際ここ20年位でもそちらの方は何度か浸水してたように記憶してます。
茶屋ヶ坂～砂田橋に関しては聞いたことがないですが、どうなんでしょうね？
この辺はメガテラスだけでなくマンションが建ち並ぶ地区ですもんね。何年かすればその景色と一体化するんじゃないかと思います…。

共用施設がかなり充実していますね。
洗車スペースとか電気自動車のチャージャーもある！
最近話題のテスラだと、
テスラが設置しているチャージャーって本当に少なくて、
自宅にあればとても便利だと思います。
他に乗っている方がおられると
いつ充電するかっていう見極めも必要になりそうですが。

眺望がまったく望めないなんて無理だなぁ
リビングから見えるのは他の棟
下を見ればちょっとした植栽と車
無理だなぁ

一番奥の棟の奥の部屋から、駅まで20分ぐらいかかりそう。

>>38
>>電気自動車のチャージャーもある！
これってテスラのチャージャーじゃないと思っていたんですが。。。
日産やトヨタの電気自動車やハイブリッド用じゃないんですか？確か、テスラはテスラのチャージャーで独自だった気がしますけど（勘違いだったらすみません）

1台だけだったら競争率高くなりそうですが、買ったら譲り合って使用したいですね。

スイミング教室探しています。東邦大学？にもあるみたいと聞きました。
そこまで遠くなくてもよさそうですが、習い事も多くて充実している気がします。

電気自動車用のチャージャー、調べてみたら、
テスラは提携しているところか独自のところじゃないといけないっていうふうに書かれていました。
マンションの場合は
普通に国産車のハイブリッド車専用というふうになりそうです。
テスラももっと台数が増えれば
街なかでできるところは増えそうなんですが…

至るところにメガ２の広告があるな
スーモで大曽根の最寄駅ならともかく、栄の最寄駅でも載ってたのには流石に草生えたがｗ
メガ１の553戸売り切った後に、コロナ禍でメガ２の352戸を売ろうと思ったら
なりふり構ってられないか
その上で価格帯が3,400万円～4,900万円なのは強気だな
売れ行き次第で2期は値下げも有りうるけど、売れ残ってもいいやというスタンスなら値引きはないだろうね

テスラのチャージャー、まだ数少ないはずです。
テスラ車は互換性なかったはずです。
日本で普及しなかったのはそんな理由とかウワサで聞いたことがあって…

日産、トヨタ、ホンダ、三菱のような国産車と、海外車だとBMWやベンツとかも電気自動車（ハイブリッド車も）なら同じチャージャーでよかったはずです。
テスラのみテスラチャージャーだったはずです。

テスラのチャージャー地図見つけました。
https://www.tesla.com/jp/supercharger

>>至るところにメガ２の広告があるな
今度、栄の駅で見てみます。

>>43 匿名さん
70平米いくらくらいなんです？
中古は3300万で出てるのを見ましたが

>>45　匿名さん
>>販売価格
>>3,400万円～5,900万円

3400万円～と書いてあります。
名古屋、マンション価格が高くなりつつあるので3000万円台なのが安いと思いました。
知り合いで名古屋市内で買えないので長久手など郊外で検討している人もいると聞いています。

中古3300万円なら新築未入居を買った方がいいと感じました。

価格、立地、設備、周辺環境などトータルで考えると、バランスの良い物件ですよね。

>>47 匿名さん

名古屋市内の最近のマンションにしては安いのですが、何か理由があるのでしょうか？

>>48 マンション掲示板さん
大規模マンションであることが一番の理由にはなると思います。
広大な土地を割安価格で一括で買い上げることができますし、設計費や施工費もおさえられ、設備等のボリュームディスカウントも効きます。
ただ、多くの戸数を販売しないといけないので財務に余裕のある大手でないとできない計画だと思います。

>>46 匿名さん

ココは相場通りな気がしますね。
長久手は毎年住みやすい地区に選ばれてますが理由がよくわかりません。都心まで遠いし地下鉄ないし車ないと不便、守山と同等にメリット感じません

>>50 マンション検討中さん

長久手、日進は、IKEAなど新しい施設ができてるのは魅力的ですが、都心に通勤してる身としては名古屋駅まで遠いのが不便だと感じます。

>>50 マンション検討中さん
>>長久手は毎年住みやすい地区に選ばれてますが理由がよくわかりません。

長久手でも藤が丘まで行けるセントアースあたりが注目されているんじゃないでしょうか。
長久手市内でも車がないと不便な場所もあって、緑が好きな人ならいいですけど通勤には不便そうです。
戸建てを買うなら名古屋市内より広い区画が買えるんじゃないですか？

藤が丘駅のマンションができるので、駅前マンションが買えるならそちらの方がいいのかとも思って検討しています。価格が高くなりそうなので、あくまでも「買えるなら」で・・・

重要事項説明で「大雨時にコノミヤ前の道路が浸水する」ことや、東海豪雨レベルの大雨で敷地内浸水の可能性があることがやっと説明されるレベル…
営業はハザードマップについて全く問題ないとしか言わないし、自社物件に関して意識なさ過ぎでは？
みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、どうにも信用できない感じがしてモヤモヤする

>>53　匿名さん
>>みなさんそこまで気にされませんよとか言ってくるし、
気にしていない方かもしれません。
ハザードマップ見ましたが、他の地域の方が浸水被害がひどそうでした。こちらはそこまでじゃないハズ。

小さい頃に庄内川付近の氾濫をニュースで見ていました。
あの頃も西区が該当でこのあたりではなかったです。
モヤモヤするならやめておいた方がいいかもしれません。マイホーム購入ってわくわくする感じも大事・・・

東海豪雨でも、氾濫無し。公的なハザードマップも問題無し。それでも心配なら買わないのが一番。

砂田橋から茶屋ヶ坂付近は、
ハザードマップを見ると判る通り、東海豪雨級が来たとしても数10センチの予測です。
下流域や堀川西側と比べると安心できる地域で、徒歩圏内にスーパーなど沢山ありべんりです。
ちなみに私は東区在住15年。茶屋ヶ坂と比べると危ない地域はもっと有ります。

マンションだと、氾濫が怖いなら高層階選ぶこともできます。
地上10階建なので、高層階を選べば戸建てよりも安心感あります。
自動車はダメになることがあっても、住宅に被害がなければ・・・

私が幼いころに庄内川の氾濫がありましたが、そこからは被害がないので、びくびくしていてもマイホーム買えなくなっちゃうしと思っています。

コノミヤ、この前行きましたよ！
安くていいですね。食費が節約できます。ここに住んだら毎日通ってしまいそう。

コノミヤ、チェックしておかなきゃ。お世話になること多そうですね。

マンション買うのも、結構色々な事を考えながらやらなきゃですね。
災害についてもそうですし、
それに立地とか利便性とかも諸々。
駅までの近さも本当に大切だと思います。

インターネットのプロバイダーなんですが、ここのマンションも、一括して既に申し込んであって、
組合員はお金を支払うだけみたいな情況になっているようです。
思ったんですが、他のプロバイダーは使えないんですか？
使えたとして、その場合も、マンション全体で入っている方のお金は払わないといけないのでしょうか？

59へ
他のプロバイダー使えますよ！
でも一括で入ってるネット回線は抜けれないなら二重支払いになると見学した時に説明受けた気がする…記憶がちょっとあやふやだけどね。普通に使うレベルなら一括回線で充分満足に使えるって言ってた！

この度2街区契約予定です。買った人はこれから宜しく！
因みに買った理由ですが、、
共働きで妻が電車利用のため駅近は絶対条件、転勤リスクも少しあるため資産価値にならない戸建ては論外でマンションにしました。
妻の勤務地に近くなり俺は15分遠くなるけど我慢。妻様様だし、妻と子供の時間が今より増えそう。
名古屋市内が明らかに不動産価格が高騰しており水害リスクが無い場所で駅近で新築75平米3000万円代って探すと本当に無い！
徒歩圏内に買物や病院も沢山あるし、子供の通うことになる学校も近い、あと親としては将来国立狙ってるので学校関係の都合がいい！
こんな感じです。参考になれば嬉しいです。
9月の入居楽しみです！

>>48 マンション掲示板さん

名古屋では海抜の低い場所は土地が安いんですよ。
ここは川も近いですし。
地盤の良い熱田台地や東部丘陵地域意外で、マンション価格が高めに設定されるのは名駅周辺ぐらいですね。

>>60 匿名さん
これだけ数がたくさんあるマンションでは、中古価格も期待できないので資産価値としてはどうなんでしょうね。初期の駅に近い方と競合してしまうのでリセールは厳しいかと

リセールは、正直、厳しいと思います。
このマンションに限らず、大規模マンションは中古を探すと1部屋はあったりしますし。

スーモで中古を見てみました。
今のところ、A棟、B棟、C棟、中古ありました。
価格はB棟3LDKで3390万円でしたので、そこまで価格は落ちていない気もします。
永住する気で購入がいいのかもしれません。

もともとここのスタンスも、特に資産価値云々というより
住みやすさ・防災などに関して重点的に説明をしているように感じています。

なんとなく、資産価値とかリセールというのも頭を掠めるし
全く考えなくても良いというわけではないですが…
でもそれが一番ではなく
自分たちにとって暮らしやすいのか、現実的にローン返済していくことができる金額なのかが大切だと思います。

契約者の方に質問です。
内覧会の案内が届いたと思いますが、平日でしたよね？
土日は施工会社が休みなんで不可と言われました。
契約後は買主の都合を考えない会社でした。
平日お仕事の方も多いと思いますが、無理して休まれますか？

なんか変なクレーマー湧いてるな

>>61 匿名さん
ここは海抜18メートルあるみたいなのでハザードは問題なく、安心できますよ！
不安になる検討者さんもいるので、ちゃんと調べてから投稿してください。

>>65 匿名さん
案内きましたよ。
施工会社が休みなら仕方ないかと…。特に身勝手さは感じませんでした。仕事の休みをとらないといけないのはしんどいですが、お互い都合つけましょう。

内覧会、平日の方が都合いいなら合わせますよ。
子供の予定も、昔は平日でしたよね。
今は土曜日に運動会があって、平日が振替休日になる……
平日が振替休日になると、それはそれで大変だったりする……

話が逸れましたが、世帯数も多いマンションですし、休日の内覧会は無理だったのかもしれません。

>>施工会社が休みなら仕方ない
私もそう思います。「契約後は買主の都合を考えない」とまでは考えませんでしたよ……

手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう

破格の安さですからねー

コロナの不況で、早期退職も現実問題なので、早めにローンを返せることが重要。
余裕があれば老後の貯金や投資に回せればいいなと思っているところです。何事も早めが大事。

>>破格の安さ
そう思います！

間取りが全部田型て。
もっと気の利いた間取りがあれば検討できるのに。。

Ⅱ街区は永住者用。
リセールや賃貸は無理。これから空き家率は上昇する一方なので20年後はメガシティも空き家だらけになる。
借りる側はA棟を借りるに決まってる。

そもそも完売までいくかこれ？
Ⅰを売り切るのにも何年もかかった
況してや需要が飽和しきったその後に更にⅡ出して、その上コロナ不況
値下げしないと厳しいだろうな・・・

そもそも場所も学区も良くないですから価格勝負ですね。今のマンション価格からするとお買い得感はあると感じる。
資産性も元が安いから激減はしないと思う。

ⅠよりもⅡの方が金額が高いとウワサがありましたが、実際どうなんでしょうか。
メガシティテラスが欲しい人はⅠの時に購入されている人が大半だと思うので、Ⅱを売り切るのは時間がかかるはずです。
とはいえ、他のマンションよりかは予算が低くても買えるわけで魅力です。

学区はよくないですか？
私立も国立も近くにあって選択肢は多いと思います。

売価はそんなに変わりませんが、強いて言うなら逆です。IよりもIIの方が安いです。
75.10平米の3LDKの方が200万程安い印象です。
但し、Ⅱ街区は管理費がI街区の人よりも高くなります。I街区の共有部分に対しても管理費が掛かるからです。

値下げしないと売れないという意見もあるようですけど、住友不動産は何があっても値引きしないで有名ですよ。

>>78 eマンションさん
>>IよりもIIの方が安い
ありがとうございます！

Ⅰの値段が全くわからなくて、ウワサが本当なのかわかりませんでした。
管理費、Ⅱ街区の方が高いとなると、長い目で見てⅠ街区の中古を買った方がお得だったりするでしょうか。

住友不動産は値下げしないことで有名です。聞いたことあります。
本当に値下げしないんですね…。

>>74　eマンションさん
借りる側はA棟を借りるに決まってるんですか。
確かに低階層の西側の部屋なんてコノミヤとにらめっこで永住する気にはなれないですよね。
お隣さんが得体の知れない賃貸の住人は嫌なので、賃貸がいないらしいⅡ街区で検討します。

ただの一意見に過ぎないので、どの街区を検討されるかはご自由になさって頂ければと思いますが、
II街区までのあの距離毎日歩くのは結構大変ですからね。20年から30年後に実需を求めてこのマンションを借りたい方は道路側に近いI街区と、遠いII街区、どちらを借りますかね。
I街区A棟の西側の部屋は確かにコノミヤの駐車場と近いですが、それは西側の部屋だけの話。他の部屋は何も気になりませんからね。
ちなみにI街区のA棟はまだ売り出してない部屋もあります。
道路から見て横断幕が掛かってる部屋です。
売価もさほど変わらないのであそこを狙うのも視野に入れては如何かとは思いますね。

>>70　マンション検討中
>>手取り年収600万ぐらいなら、10年以内にローン返せそう
ローン返済を早く終わらせて、老後の貯金を貯めるのが賢い選択と思います。
今、話題のFIREだって叶いそうです。

個人的な意見ですが、身の丈に合った場所で早めに返済を終わらせるのがいいんじゃないかと感じています。
ハザードマップでリスクも回避できそうですし、永住目的であれば案外といい物件ではと感じています。