東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。
森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！
文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。
物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ
所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番) 他１６筆
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩9分
都営地下鉄都営三田線 「白山」駅 徒歩11分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)
専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2
間取り：3LDK ～ 4LDK
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）
[スレ作成日時]2019-09-27 20:32:29
ということは、業界人の横やりではなく、こういう類の人たちも真面目に買う気ってことですか？他人の住居選択には介入できないが先が思いやられる。。。マンションは中古化、賃貸化すると避けられないが、少なくとも入居時は良識ある人々とのスタートを望みたいなぁ。
それで、予定価格いくら？
このマンションを購入できる人達が良識があるとは限りませんからね。
お金＝良識ではないので。
老後を静かに穏やかに過ごしたいという方には向いてないかもしれないですね。
昼間、不在なのであれば、学校の騒音も気にならないかもしれませんが。
みなさん何故価格のスレに無反応なのでしょうか?最大関心事の１つを素通りするのは少々奇妙。
それは、価格がいくらであろうと払えるからですよ。
説得力なし。以前は坪単価で盛り上がってた。このタイミングで黙り込む？
この掲示板本当に買おうと思ってる人達の情報コミュニティ？？
MRも開いてないし、価格スレだって立ってないし憶測だけではただの水掛け論にしかならないでしょう。若葉さんがそう思うならまずモデルルームに行って価格表を見てきてここに数字を晒してみんなに高いとか安いとか言って貰えばいいんじゃないですか？
事前案内会とか要望書受付は来月から？
そうです。 今業者が価格練ってる（fine tuning)時期だから大事なのにな、本気で買おうと思っている人同士のこのコミュニティでの思惑表明。
ここの価格を決めるのに、マンション掲示板参考にする人はいないでしょ。
するとしたら販売員とコンタクトを取っている身元がしっかりと割れた顧客の生の声
リーマン級の経済危機が来ればわからないが、まだまだ株価は堅調だから一億や二億のお金が出せる人はいっぱいいるだろうね。
森鴎外の観潮亭跡、名だたる文人墨客が鴎外の家に訪れるときに通った小路に面しているだなんて地歴としては申し分ないどころか素晴らしいの一言。
価格を決めるではなくて、検討の参考に漏れ聞こえてくる価格情報を収集しているだけでは。
ここは検討版ですよ。
まあ、新年を待てという結論になるんだけれども。
おっしゃる通り！
一億くらい出せる人しか、そもそも野村さんは相手にしてないと思うけど。
坪単価500だろうと550だろうと関係ありません。出せる人が買うし、出せる人は沢山いますからね。
え？リーマンとか株急落あると一億出せない経済基盤ってこと？
それって、やばくない？
キャッシュで1～2億持っている奴なんてそうはおらんはずよ。
ダブルインカムでローン組んでやっと買えるかどうか。
既に買いたい人は買っているから、どうだか。
ペアローンを組んでフルレバレッジかけて無理してでも買うという人もいるだろうけれど、実際には親族から購入資金の一部ないし全部を提供される人の方が多いんじゃないですかね。
一部援助もらってダブルローンして買えるかどうかぎりぎりのラインじゃないでしょうか。
それくらいの水準まで相場は高騰してしまっている。
港区のような円安有利な外人需要もここは関係ない。
全部提供されたら贈与になりますよ。税務署きます。
一部援助ってせいぜい一千万そこそこの頭金程度を考えているんだろうけれど、昭和な老人が投資引退してファンドやら株券やらを現金化したら預金通帳残高がすごいことになっちゃって困っているって話は結構ある。贈与税払った方がお得なケースってのもあるの。
残高増えて困るやつなんておるかい。邪魔になるものじゃあるまいし。結構って直接の知り合いでそんなにおるのかい。
ここのように広い間取りでゆったりと暮らしたいニーズは結構あると思うんだよね。
こんなに金利が低いのだから、借りられるだけ借りて、手元資産は運用に回した方がいいよ。
富裕層は増えていない。円の価値が下がっただけ。現にインフレ率>昇給率で貧しくなる一方。
都内のホワイトカラーなら1億持ってる人はクラスに二人はいる。しかし、購買力は下がっている。
借りるだけ借りて、相場が暴落したら残るのは借金と目減りした資産だけ。
これっていつか来た道。
>>250
ここで身近にそういう人がいるとかいないとか言っても意味がないでしょ。
意味がないと知って入るが、うちの親戚や高校の時の同級生の親の相続の話はよく話題になるので、銀行の預金が十億ほど出てきてごっそり国税にもってかれた悲劇とか、笑えませんね。
まだまだ安いってあなたは、
今より高い相場で住んでいる家買ったんてすかね！？
思い込み激しいですね。
これから人口減るのに。
増えるのは都心３区くらい。
それも長いスパンなら、やっぱり減少
いよいよ来月からモデルルームですね。楽しみです。
世帯数が都心6区は2030年までは増加していく
そこまでは都心好立地は簡単には下がらないよ
下がるのを待てば年は10年重ねるけどね
ローン組めなくなる
ファミリーって言っても経済環境は様々だから。決めつけない方がいい。
ところで、都心のマンションが建つ土地、様々な再開発が行われるけれどそこの土地を買収する時に動く莫大なお金、それを手にいれた個人は一体何に替えるんだろうね？銀行預金にして相続税でガッポリとられちゃうかわりに預金通帳の残高を眺めて毎日快感を感じるような守銭奴以外は、何かに替えようとするだろうね。たぶん、スーパーカー以外の何かに。
古本屋の店先で一冊十円で買った緑の岩波文庫で明治の文豪の小説を読んだ世代の人にとって森鴎外の住んだ地というアイコンはとても魅力的に映ると思うなあ。ここに住める人は羨ましい。
それって、何歳くらいのご老人ですか？
坂が多いから老人には向かないんじゃない？外出が送迎車なら、ありだけど。
お年寄りも普通に歩いているよ。それにしても優先席でスマホいじる中年以下はどうにかならないかな。日本の恥
森鴎外記念館の隣ってだけで豊かな気分になっちゃうよなあ...土地の形はあまりよくないけれど、災い転じてなんとやら、玄関までかっこいいアプローチもできたしね。人に自慢できる物件だと思うよ。スレッドも順調に伸びてるし、気にして見ている人が多い証拠。
中年以下でも内蔵疾患で障害を持っている人が優先席でスマホをいじっているかも知れませんよ。
団子坂にエスカレーターできるから坂は気にならないなぁ
またまたそんなデマを...エスカレーターがあるといいけどね。
春日の再開発マンションをさんざん貶した癖にネガの主張通りの物件が建てば若葉さん絶賛するかと思えばだんまりとは笑えるね。ダブスタじゃん
最近、天災が多いことや水害が続いたこともあり高台のマンションに目が行きます。
日照面と水害面を考えるといいですよね。
回避できますから。
暮らす場所によっては眺望も期待できるでしょうし。
駅から近いし坂は慣れているので。
もうMRの予約した人います？まだ何も連絡ないのですが。
外観デザインがとてもおしゃれで良いなと思うのですが
プランを見ると、なぜかいびつな形をしています。
ありがちな縦型の間取りも嫌ですが、これってどうなのでしょうね。
近所の者ですがMR始まっているようですね。ここ数日高級外車がずらりと並んでいるのをよく見かけます。さすがというか…
なんか変な土地の形だなと思ったけど、よく見ると夫婦円満子宝にめぐまれる北張り、金運の西張りと考えるととんでもない吉相の土地と言えるかも...しかも東側が道路に面しているので旗竿地でもないと。
外観デザインもおしゃれですし、どのプランも面積が広くていいですね。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
駅にも近い立地なので、やっぱり高いかな。
とりあえず3億用意しました。
４階Oタイプ買えますかね？
機械式駐車場ですよね・・・
ぼくのフェラーリカリフォルニア止められるかな。
「コン！コン！コーーン！」
って良い音するんですよ。
俺、DBX
５階はいいね、南の家の屋根の上だから眺望抜けてますよ
高かったです。
ダブルボウルって必要ですか？
3億は釣りだろ。
千駄木にそんな出す奴いない。
MRの案内は始まってるんですね。
行かれた方、設備等ご感想お聞きしたいです。
MR招待というか、連絡が来て見に行ってきました。
かなり強気ですね。完全に億ション。
周りの雰囲気は、やっぱり下町。
全体的に一千万ほど安ければ、即決だったなぁ。
一応検討中で、契約日は決めてきたけど、どうしようかな。
ダブルボウルには同じく？です。せめてプレミア住戸のみでそれ以下には余計かな。むしろ、ボウル洗面台一体型でなくがっかり…
ボウル洗面台一体のほうがいい？
よくわからんが、それって安い郊外専用の仕様かと思ってたけどこういう高額物件でもあり得るの？
>>297
まだ値段は調整中でしたけど。
普通に上の階ですと540は超えてます。
下の階だと450超えるくらい。
眺望は全く望まない北向きの部屋で400強。
高過ぎると思いますけどね。
間取りを見る限りはダブルボウルの洗面台、1822の風呂がついているところを見るとそれなりの高級仕様になるようですね、値段だけの事はあるかもしれませんよ
森鴎外旧居、観潮楼跡に隣接していますが、ここの敷地の一部って観潮楼の敷地にかかってませんか？なんかロマンを感じるんですが
文士村は田端にも山王にもあるけど、それがどうしたっていう話だよ。
380万台からあるのか。悪くないね。
まあ広さはあるからグロスは嵩むが。
ちょっとユーモラスに言わせて貰えば、森鴎外一騎で並の文士一個師団を壊滅できるような違いがあるけどね。昭和生まれにとってはビッグネームの一つだよね。確かに単なる歴史上の人物というとらえかたもあるが、たとえば後の時代の三島の流麗なことばと比べるのはちょっとかわいそう。
来週MR予約しようと思うけど、多分もうダメだね、しまった、死んだわ
倍率何倍になるかな、野村何がしたい、やばい
販売戸数49戸しかないから、要望書入れる部屋と本登録する部屋をどこにするか見極めるのが重要。
抽選は避けたいねー
安過ぎないかこれ・・・
坪単価でみると単価差あって坪単価400切りのかなり安いんだけど、グロスだと高くて買えない。1億前後の部屋は瞬間蒸発しそう。
どの部屋でもいいから買えればラッキー。
3年後くらいに売りに出せばムフフ
一部の部屋をのぞいて高いでしょ。瞬間蒸発するわけがない。
400切りの部屋はかなり条件悪い
日光入ってこないと思われ
南側は三階建の住宅が建っているが、この高さまでが限界だとすると眺望は難しいかな。プランのところにある平面図をみるとドライエリアがあって少し離れているものの一階の日当たりはだいぶ悪そう。ただ午前中は東南から日が入ると思うので真っ暗は言い過ぎかと。東南は藪下通りを挟んで家や中学校が崖下に建っているおかげで日当たりはあまり問題にならないだろうね。通行量の少ない一方通行道路で駐停車も困難な狭さなので排ガスや騒音の問題も限定的だろう。
しかし吹き抜けまで作って通風採光に配慮した作りに余裕の広い部屋、風呂もでかいのがついていて、経験的にはこれぐらいの風呂がついていた物件で仕様が悪かったことはない。高台の住宅地の低層マンション、坂は急だが駅近には間違いない。それでこの値段でしょ、ありえないわ。まさか敷地内に幽霊がでたりしないよね、と勘ぐりたくなるレベル。
もう精神戦始まってるからな。
みんな本音と逆のこと言ってる。
抽選、即完の予感しかしない。
このご時世にこの広さは希少だから、潜在ニーズはかなり溜まっているのではないだろうか。
上手く値付けして、本登録が散らばるといいですね。
野村としては低層高級マンションとして仕様も上げ高値で売ろうとしたが、現市況と千駄木という立地での顧客層をリサーチした結果、この価格になったのでは。
まあ、山手線内側で９０㎡が１億って、奇跡のようなもんだな。しかも高仕様となると。
精神戦、本音と逆とは？抽選勝率上げるための駆け引きってこと？？？
Googleアースで確認したけど、確かに南向きの部屋の低層階は日当たり厳しそうな感じはするね。ただ自分もそうだけど、日当たりほとんど気にしないタイプもいるし、この坪単価なら買いかと。少しエリア異なるけど、普通借地権のリビオとさほど単価変わらないし、近くのオプレジの千駄木ヒルズよりも安い。
思ったよりは安かったですが、管理費と修繕積立は思った以上にお高いです。あと南向きの隣のマンションまで5m程度でしたので、かなり接してます。ご参考までに。
