プラウド文京千駄木ヒルトップ

結局、不動産は市況。割安の言葉が示す通り所詮相対的な判断。今は市況が悪過ぎるかも。

先日個人地主が土地手放すタイミング話題になってたけど、物件売り出しタイミングとは別。体力ある大手デベロッパーは今みたいな売り時を狙って待てる。

>>600 匿名さん
山手線内側、高台、駅近で400台ならお手頃かと。もしかしたら市況が悪いかもね

>>602 匿名さん
市況が悪いとは、売れないから値段が落ちる時期、という意味でしょうか？？
つまり、買い時？

半地下が話題になってたので、なかなか経験談も聞けないと思うので参考までに
近い知人がマンションの半地下に住んでて頻繁に行ってますが、そこは部屋前のテラスがかなり広くものすごく快適でしたよ
テラスにいても逆に通りの人からの目は殆ど気にならず部屋も通りからの視線は気にならなかったです。
壁の上に高い塀と生垣が施されてました。開高が3メートルくらいあるのでサッシ全面から日差しもありました
さらに湿気なんですが、24時間換気もあり、加湿清浄機で加湿してるくらい湿気が無かった。夏場で除湿してなくても普通に湿度50%とか、冬場は45%とか表示されててへぇーと思ったくらいです。カビとか風呂とかにも見当たらなかったですよ
まぁこればっかりは当たり外れあるんでしょうけどね
今の半地下は高さとか間取りとか工夫されていることもあり、デメリットもほとんどなく逆にあまり似たような物件を見つけるのが大変かもしれないですよ
しかも売り出し時は割安で買ったと聞きました。
来た人は皆同じような物件ないかな？と探してる人も何人かいました。
ちゃんとした設計とデベの物件なら逆にユニークな物件として資産価値が維持されるような気がしましたよ。

先入観はいけないということだね。とはいえ、地下室マンションに住んでいる人の方が少なくてまだまだ良さが知られていないし、アカデミー賞を獲った韓国映画のお題がお題だけにちょっと風評被害を受け気味かもしれないね。

東京カンテイ調べ、70平米あたりの中古マンション価格
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/707

都心六区　2020年1月 8,154万円　築年数22.6年 前年同月比+7.8%　前月比+0.6%
これを見ちゃうとやっぱりここは安い

都心六区のなかでは文京区自体が激安だからな。
「余計なこと言うな」って思っただろ？

まぁ2億払って機械式駐車場ってやってらんねえよな。

マンマニさんがブログアップしてますね。

>>606 匿名さん
こういう実際の体験談は有り難いですね。
ここの半地下はテラスがかなり広く、しかも初めからウッドデッキっぽい仕様なので良さそうです。

雹降ったらボコボコだもんなー

マンマニさんは、常盤松ハウスでは半地下を推したけど、人気は2階だった。
それも6倍と16倍の差。
坪単価が高くても上階を選ぶのが賢明。これ常識。

>>609
そう、それは土地が安いから、そしてそれは商業地が少ないから。
つまり文京区の商業地は希少、それも駅近はもっと希少、これになぜか誰も気がつかない

もちろん、道にいつもレゲエが倒れていて「寝込み注意」の標識でもあれば納得するんだが

文京区の高台って政治家よりも、明治大正には高級官僚とか軍将校、大学教授とかが住んでいたイメージがある。ここの隣に森鴎外が住んでいたのも、多分そういう場所だったからじゃないかな。

>>615 匿名さん
よくわからない部分もありますが、結局この物件は押しですか？

>>617
この場所自体は推しだね。
大昔に住んでいたけれど、文京区の中ではなかなか良かったよ、この地域。谷根千の商業地域からちょっと上がったところにあるので刺激が欲しいときは坂を降りて、安らぎを得たいときは家に籠るといったメリハリがつけられる立地ってそうないと思う。

それに神楽坂近辺とか渋谷区とかで斜面の地下室マンションを喜んで買う人がいるならここの地下も売れて然るべしだと思う。ハザードマップもクリーンで家が水没する可能性は低いしね。

>>618 匿名さん
なるほど、参考になります！
有難うございます。

間違いなく日本一の立地ですよ。

>>620 匿名さん
すごい、いいきりましたね！笑笑