ヴェルディ横川東［リバーテラス］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区楠木町二丁目1番2（地番）
交通：広島バス「楠木町」バス停 徒歩6分
間取： 2LDK+S（2戸）・3LDK（55戸）
面積：65.01㎡（1戸）～83.21㎡（14戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：未定
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-09-26 14:22:50
マンション建設前は何が建っていた場所ですか？
>>74
マンションで値段を抑えるには何かを犠牲にしなければならないですよ。例えば、エントランスや外壁がまったく違います。安心感に関しては、人間の心理として、大手が安心なのは、そうですよね。よっぽどがないと倒産ないですし。
でもヴェルディが悪いとは、まったく思わないですよー。場所が良いなら買います。一番は場所ですよー（自分が住みたいという意味）
よくあと、何年後にマンションが欲しいっていう人いますけど（オリンピック後狙いなのかな）、そのエリアにマンションが建つ保証はないです。運もあります。
でも、いいマンションはまた値段も高いので、いい場所でも買えない可能性もでます。
バランスですね。
>>74 eマンションさん
使ってるものもそんなに変わりませんよ。
引き戸とかはヴェルディの方が吊り戸だったりソフトクローズだったりと大建工業の良いものつかってますよ。エントランス周りもタイルやシートじゃなくて本御影石や突き板パネル使ってます。
広島の三菱は昔の藤和ハイタウンの流れだからそう言うのはあまり使ってないのでは？
>>79 匿名さん
ではあまり、大手を意識しすぎず、立地や間取りが気に入れば、良さそうですかね？
設備とか資材など、高級感をそこまで求めては無いのですが、あとあと困ることが沢山あるなら考えものだとは思って。
>>80 マンション購入検討中さん
そうですね。高級な材料を使うとそれなりに高級感は出ますが場合によっては修繕にも費用がかかってしまったり高級だからといって耐久性が上がるとも限らないものもあるので考えものです。
例えば天然石を使うと高級感がありますが万が一剥がれたり割れたりした時は貼り替えても周りと色が合わなかったりしますし、逆に安価な吹き付け塗装ばかりだとクラック補修の補修跡が目立ったりします。
適材適所でバランスの良い仕上げ部材を選ぶのは設計士やデベの企画担当のウデの見せ所だと思いますよ。
室内に入ると、そこまで気にならないですけどね。お風呂、洗面所くらいじゃないですか。オシャレ感が違うところ。。。
ここって70m2での 10階でだいたい、おいくら？？
最近 ヴェルディさんも高めのマンション増えましたね。だんだん、街中にきているからかな。駐車場無料とかじゃなくなるの？
>>86 匿名さん
そうなんですね。マツダスタジアムの横にもありますよね。あのくらいの立地なら、高いのかな？？便利でもないけど。。。
ヴェルディさんは、駐車場無料であってほしいけど、駐車場無料ってことは、車ない人は、それを物件価格として負担してるのかな。駐車場使わないと買わないとか。
>>89 購入検討さん
マンションの買い時！投資家だけが考えたらよいです。今は、金利が安い。
崩壊したらみんな買えなくなりますよ。
待ってたら、自分が年を取り、支払える期間が減って月々しんどい額になります。
頭金を2000万くらい用意できるなら、楽勝です。
>>91 マンション購入検討中さん
退職時期を頭にいれて返済計画してください。永住目的でも、マンションは、急激に価値が下がるわけじゃないので大丈夫ですよ。
実際に、この中古マンションでこの値段ってのがたくさんあります。まあ、あれも、強気設定してるんで、売れずに値引きしますけど。
>>87 マンコミュファンさん
個人的な感覚では、駐車場は有料のほうがいい気がします。
平面なら維持にお金はかからないだらうけど、いまどき、そんな広い面積を取れるようなマンション、利便性の高い良い立地とはいえないのでは？
駐車場にいくらまで払おうと思うかは、周辺の月極駐車場の価格によると思います。
流行りの業務用スーパーが近くて良いですね 徒歩5分かからないんじゃないかな
1番狭いタイプの部屋が、価格が安い分人気のようでほぼ埋まっていました。角部屋だと階によっては1千万円以上の差があり、流石に手が出ません。
中部屋だと、通気と方角的に長時間陽が入らなさそうなのが気になるところです。
>>100 マンション検討中さん
東向きだとそうですね。南東くらいならよいんですけどね。
角部屋は、方角次第では、、眩しくて結局、カーテンしますけどね。
あと、家具の配置が難しいです。
現地見て来てきました。昼です。
場所良いですね。長い時間帯、明るそうな方角向いているなという印象を受けました。
スーパーも、まあ近い。
騒音も問題なし。
在来線、新幹線ありますけどさほど気にならない程度の距離感はあるかなと思います。（神経質な方は一度チェックですが）電車好きならいい角度で見えますね。
夜に行ってないですが街灯がないので、夜もチェックした方がよい気がします。ただ、街灯が近くにあると３階などは、明るくなるので、ない方がいいという考え方もあります。
昔、夜、通ったことありますけど、暗いです。
３階は電線もあるので、せっかくの景色がーと思う人は４階以上にした方がいいですね。
川と住宅の間にある程度の距離があるので、リバーサイド問題も多少回避されるかなーという印象はありました。高架側の方が低いので。（これは保証できないですが。）
川沿いから、中央公園に行ったりして楽しそう。
参考になればよいです。
大芝小学校で、2月15日(土)の15時から吹奏楽部の演奏があります。
小学校の雰囲気をみたい方には、学校を訪ねるよい機会だと思います。
購入検討中の者です。こちらの土地に以前何があったかご存知の方いませんか？
好奇心で大島てるを見てみたら、2015年に遺体発見とかかれています。しかし書き込まれたのがのつい最近11月と最近。嘘情報でしょうか。
えー…怖いですね。
>>111 購入検討中さん
住宅です。
検索の仕方ですけど、
単語 単語 単語
で検索しないと出ませんよ。
文章にするとヒットしません。
年代 場所 ワード で検索してください。
ワードは、個人で推測してください。
対岸の影響か、東寄りになるほど中国人が多いと聞いたことあるけどどうなんだろう
けっこう横川って多国籍ですよねー
中国、インド、最近はヴェトナムっぽい子かコンビニの店員さんだったりする
真面目に働かれてる善良な方たちなら、私はなにも気にしません
悪戯なら悪質ですね！
75年前の8月6日は、悲惨な悲しい景色が広がっていたと思います。目の前の川にも。
広島市の中心部とはそういうものです。
気にしても仕方ないと思います。
マンション予定地の前を通ったら基礎がだいぶできてました
日当たりが良さそうで良いですね
白島批判しかないな、、、
別に対抗しない物件でしょ。心配しなくても。コンセプト違うし。
同感です。わざわざ他のデベを引き合いに出して、他の悪口言って何になるんですかね。
仮に自分がここを契約するとして、そんな他の悪口言ってる人も自分と同じマンション契約してるんじゃないかと思うと、なんか嫌な気持ちになりますよね。
純粋に魅力だけを書けばいいのにね、
他をネガキャンを書き加えるのって、ほんと余計。器の狭さと言うか、意地の悪さと言うか
魅力的なところも大事ですが、検討者の不安要素なども知りたいところです。
マンションを持ち上げる発言ばかりだとそれはそれであやしく思えたりもして難しいですね。
GAのことは関係なくないですか！？
不安要素をピックアップするのは大事ですね！
私は 夜の暗さは気になりますね。男性ならいいですが、女性、子供も住むなら、安全性は大事ですし。個人の感覚ですけど一定数気になる人いると思います。
142って購入者！？営業！？暇人！？
141さんのコメントに返信してるけど、そんな発想になる！！？
このマンションすら、こんな人が見てると思うと怖いから どこか違うとこに行って欲しい。
ヴェルディの話してくれ。GAって知らんけど、みんなが羨ましがる会社なんでしょ。批判が多いから。ちなみに、あちらの、希望の部屋はすでに契約済みだからこちらになったんだけど。
GAは反射的勢力と繋がって倒産したアーバンの残党がつくった会社でまた倒産しそうｗ
>>147 匿名さん
だったら、ソシオは買いですよ。広島を変えたのはアーバンですから。50パーセントがアーバンマンションという時期もあったとか。今は信和不動産が供給戸数NO1ですけど、コストカット露骨のマンションが個人的に嫌なので。
皆さん色んな条件があって納得出来ればいいわけでしょ。ヴェルディ横川東を検討する人が、同条件でソシオは検討できないと思いますけど。ソシオに限らず他のマンションとヴェルディは根本的に考え方が違うと思うなあ。
>>148 検討板ユーザーさん
確かに一理ありますね。ソシオ買えなくてこっちって人は案外多いかもですね。
147のようなコメントは、しょっちゅう見かけますが、こういう人はそれしか言わない人です。新たな有益情報も言いませんから、スルーでいいと思います。
若葉マークの匿名さんのGAネガキャンすごいですね笑
GAが美辞麗句だとするなら、アンチの人は罵詈雑言ですね（うまい？笑
もうGA批判はお腹いっぱいなので、もっと有意義な情報交換しましょう
[No.124～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
意外とみなさん、まったく違う雰囲気のマンションを見に行くんですね。。。
ソシオさんも悪くないですけど、ヴェルディさんの方は、マンション内で大きな差がないのでいいと思いますよ！
結構、高くなってきましたね！！
あとどれくらい残ってるんですかね？
マンションは立地大事ですね。個人だけでなく複数の人に対してメリットがあるから資産性がある。
購入、希望者は一応、こんな時だけど、住居になる場所の、河川は見た方がいいと思う。当然、今行くのは危ないけど、住まいするなら一度見ておくのは参考になると思う。別に私は、この物件は否定してないです。
[No.156～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
