所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
>>612 名無しさん
一戸一戸、着実に売れて行ってはおります。ただし、そのスピードは決して速いとは言えず、虎麻ヒルズができる頃にも売れ残り必至と思われます。
ここはひらにご容赦いただきますようお願いいたしまする。
共有部がほぼない事にヒク方が多いけど、僕は惹かれてますね。
コリドーもないし、ラウンジもない。
デザインされた導線の長い素敵なマンションは、たまに行く分には満足度高いんですが、暮らすとめんどくさい。エントランスまで遠いんだよってなる事がありがちですね。
虎麻ヒルズのタワマンの価格で検討しようかな。
>>614 マンション検討中さん
虎麻ヒルズはエントランスや部屋までの動線も含めて、物語性の豊かな演出をすることは容易に想像できますよね。無論、メインエントランスを利用した場合の日々のお出かけには、相応の時間を要することになります。
簡素を超えた簡素の此処とは正反対だと思うので、価格以外で比較するところって何？
パークタワー芝公園の方が入り口及び共用部、シンプルだけど、こちらより良く仕上がってると思います。
時節柄とは言え、ピロティ要らないので、もうひと工夫して欲しかった。
でどうなのかな、売れてる？
出来るの一年後ですか
今から住むのが楽しみでしょうがないです
売れてます？
コロナ禍の中ではありますが、ここからは是非冬休み返上で巻き返しを図っていただきたい。
アークフォレストテラスとお見合いの低中層南向きが、なかなか売れませんね。
永久に冬眠する部屋もあるようです、はい。
>>623 eマンションさん
今さら買うには新たな材料が必要。購入層で今までこのマンションを知らなかった人はいないと思う。価格水準はそんなに高くないけど、立地を考えたら高い。
高い1万もあれば、安い10億もある。
買えないんですが興味本位で見ています。
2LDKが2億。買える層はどういった方なのかなと思いつつ・・・
2019年9月に竣工しているので1年経過しています。
どこかで新築マンションも一定期間超えると中古になると聞きました。中古になったら価格が下がったりするんでしょうか。
2LDKといっても家族3人くらいで住めそうで（子供1人）広々としています。
立地を考えたら高い方なんですか？
なかなか売れないことで価格改定して、完売できればいいですよね。
しかし盛り上がりが欠けますなこちらは
尾根道見える側の部屋、そろそろ値引きしないかなー。三井の値段見たからには値引きは無いか。。
値引き？するわけないですよ、、、
販売アップデートplease
尾根道ビューの110㎡が坪700にならんか、明日にでも所長に聞いてみよーっと！
尾根道見える110m2の3階は坪750くらいでしたよ
確か昨年秋ごろの尾根道ビュー110㎡の低層5か6階は坪900だった気がするけど、一気に値引きしたなぁ！
>>637 マンション検討中さん
価格表を確認したところ、29700万円になってました。パークコート虎ノ門の売り出し後だったので、値上げした可能性がある。
あの所長めぇー
尾根道&東京タワービューの80m2の部屋も、三井の南東角の1805号と比較して、割安だったので、価格引き上げたみたいですよ。
https://minatoku.blog/entries/973
以前、どなたか投稿されてましたが、ここの尾根道側の部屋は将来的にわたって価値あると思いますよ、森トラスト、リバブルさん！
今から思えば、尾根道、東京タワー、皇居が見える1403、買っておけば良かった。。
1503は2000万円値上げしたからな。
>>644 マンコミュファンさん
値上げ幅は坪60万円相当でしょう。
おいくらから60万円上げたのでしょうか？
いずれにせよパークコート虎ノ門の値付けや売れ行きを伺いながら、価格調整している模様です。
ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方が、いいですよ。
ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方がいいですよ。
売主さんと施工会社は確認済ですが管理会社についてはチェックしておりませんでした。
マンションは管理を買えと言われますし、リセールを考えるなら管理会社についても調べておくべきなんでしょう。
ただし管理会社に問題があれば管理組合で協議の上変更も可能ですよね？
東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念があるため、信頼性あるPC虎ノ門にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。
その通り、売れ行き見てて歴然の差が出てます。
>>653 マンション検討中さん
最近このマンション前を通る前に思うけど、PC虎ノ門がここの立地と入れ替わってたら、瞬間蒸発だった気がする。
一方で、ここは出がらしどころか干からびていたかもしれん。
そう考えると、愛宕山と仙石山の神様は見て下っているなぁと思う今日この頃。
東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念がある←今現在、半分以上売れ残っていて森トラストが半分以上議決権を持っているので、まさしくこの状態なのです。
森トラストもイマイチだわ。神谷町のワールドゲートも、東京タワービュー以外は何だかなあ。
あっ、ここは言わずもがなだが、、
当マンション自慢の尾根道ビュー部屋は日照は無し、バルコニーもなし、ガラス張りの閉鎖空間に耐性がある方向け。
>>657 マンション検討中さん
昨夜からここら辺りの物件を妬んで荒らしてるやつやな。
郊外暮らしは辛いと思うけど、たまに来る都心はええもんやろ。頑張れ、ドンマイ、ファイト。
緊急事態宣言中にもかかわらず、本日もお勤めご苦労様でございます。感染拡大が落ち着きましたら、在庫確認をしたいのでまたお伺いいたします。
値下げしてくれないかなぁ
他のマンションの投稿欄に既に値引きしてるなんて書いてありましたから、貴方次第では。
