所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
高額帯を売る時には低価格帯は無くなっているな。
公式HPがいつの間にやら情報が充実している。
12月３０日のHP更新前だと先着順5戸となっている。
情報が消える前に書き残しておくと、価格は23,550万円－38,330万円、面積は101.90平米－140.15平米。
12月30日の更新で戸数は変化するかな？
パークコート虎ノ門が出てから検討したいし、もっと言えばオークラの野村が出てから検討したいところ。
その結果、あの時買っとけば良かった。
となるのか。
どんどん買って、どんどん住み替えればよろしい。
大体再開発案件の不動産は、出来上がってくるにつれて値上がりしてくるのは周知の事実。
値下がり希望のエコノミッククライシス待望論者は何時迄もいるけど、そういう輩こそ食い扶持なくなってるかも知れん訳です。
当方は、黙って今の内に虎ノ門界隈かっとけってというのが自論。下手に転売ありきで考えないで、これから伸び代のある街で楽しく暮らすぐらいに構えておけば良い。転売益はあくまでおまけ。
パークコート虎ノ門は現地行くと分かる通り、回りの囲まれ感がハンパない（南東の角しか眺望が望めない）ので、立地からいくとこちらのレジデンス六本木なのです。共用部は置いといて。
共用部の塩味っぷりは、まさに禅
映える共有施設は省きました。白くスッキリとしたピロティと内廊下カーペットの毛足の長さでミニマムに高級感を示しています。
緑ある落ち着いた歩道は虎麻ヒルズと連なり一体化します。マンション単独の共有施設に意味はなく部屋とエリアをシームレスに繋ぐことを優先すべきと考えました。
そもそも71戸の規模で共用が充実するわけないしね。周辺環境の良さと、大規模再開発至近という立地面だけで十分買いですな。
本当に買える奴は一握り。
そして、ここには一人としていない。
供用部どうのこうのいってるやつは本質分かってない。だから、買えるような甲斐性もない。
野次馬に買う人が少ないのは当たり前。ただ、その中には買う人が出てくる。
ピンときたら黙って買う。
買いたいと思いつつ慎重なスタンス故に、ネガを書き込んで反応を見てみる。
そして、購入者だとしてもポジを書き込むとも限らない。他にも購入歴があるだろうから、思うところはいろいろあるでしょう。
虎麻ヒルズ、アド街で東京変貌する街スペシャル第3位ですね、2023年が楽しみです。
ここのマンション、80m2台の2LDKまた販売してくれるとほんといいのですが。。全く未定だとの事でした。
>329
これからパークコート虎ノ門もあるし慌てて売り出すことはないだろうね。
元々資産持っている優先枠の方々が、８０平米を２億以下で買えたんだけど富の二極化に更に拍車が掛かる事になりますな。
金のあるところに金は集まるということ。
中層階以上のかなり高額な物件をどうやって販売するのかが販売サイドの最大の関心ですね。
3年間、メディアも再開発ネタで虎麻ヒルズを話題にする。直接関係ない虎ノ門ヒルズ駅でも、虎ノ門レジデンシャルタワーでも関連した話題として出る。現実的になるにつれて周知され、宣伝費を掛けずに、値上げしつつ確実に販売するというのが既定路線かな。
お手頃な80平米は話題作りにとっておくのが上等ではないかと。
>>329 評判気になるさん
そもそもまだ残ってるんでしたっけ？優先の時は坪700とかで瞬間蒸発して慌てて800にしても倍率2-4倍で売れていました。同時期販売の白金と比較するとこちらのがバリューあると思うけど、やはりみんな知らないが故に倍率低かったですもんね。他の方言うようにここから時間かけて広い部屋売っていくと思うのですが、聞くと幾つかは商談入っているとのこと。カネはあるところにはあるんですねえ。
レジデンシャルタワー 坪1200万円が良い。
1月20日の倍率が、人気のバロメーターになりそうですね。
9月竣工済みでなぜこんなに小出しなんだ？
やはり、広い部屋は、なかなか売れないのでしょうね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの正式な価格待ちでしょうか？
>>340 評判気になるさん
煽り抜きで、レジデンシャルタワーがここと坪単価同じになりうるだろうか、、、
https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html
>>341 評判気になるさん
虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな？
ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、
既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。
第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。
なぜここはフォレセーヌブランドではないのか？
販売も東急なのか？
ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの？
>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの？共有施設のこと？
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。
347ですが、ここは立地に全振りなのかな。
ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。
高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん？の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。
>>351 名無しさん
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。
ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか？
尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。
それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。
今日チラシが、はいってた。
3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。
ここを買う人はセンスがない。
800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか？
>>356 ダメだな。さん
再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。
見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが１つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。
3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。
それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。
坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。
こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。
坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。
買えば！
ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。
まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。
森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。
虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。
ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。
>>371 マンション検討中さん
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
虎麻ヒルズ？ 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。
ここだって15億くらいはする物件あるよね。
そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。
株価下落で売れなくなる？
ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか？坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。
こんにちは。
ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
多分、安くしないと思いますよ。
さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね？？
このマンションを契約しました。
引き渡しが今から楽しみです。
このご時世なのに、契約する人いるんね。
私は、パークコート虎ノ門の方も見てと思ってます。
パークコート虎ノ門も良いマンションですよね^ ^、
この立地よりもっと安くて良いところあるじゃん。
この辺なら日比谷線駅に近い方がいいじゃん。
パークコートの方がスペックがいいよ。
尾根道にあるのがいいさ。
駅より虎麻に近い方いいよ。
好みは十人十色で、買えなきゃ意味もなし。
中古のヒルトップの方が良いけど売り物が出ないかな。
ここは立地は素晴らしいと思います。
専有部もｻﾞ・ｷｬﾋﾟﾄﾙﾎﾃﾙ東急みたいで、なかなかいい感じ。
本気で売り出すにしてはインテリアCGとか見ても、安っぽい感じ。
ちょっとがっかりです。場所柄、かなりの相手に賃貸できるかなと思ったけど、難しいかも。
近隣のマンションと比べっこですね。
>>396 匿名さん
時間だと思うんですよ。前誰か書いてましたけど、麻虎ヒルズできてきたらみんな認知して、麻虎ヒルズの価格見て絶句。(ないしは高坪単の賃貸のみでさらに絶句。野村は定借。)
あたふたして探し出したら築浅のこことパークコートが出てくるみたいな。
この一帯は住宅地としても閑静で本当に良い環境だし、その中でもここは高台で立地は抜群。
虎麻できたら、騒がしくなる可能性あるかもだけど、価値は上がる。
立地は抜群なのですが、入り口フロアやエレベーター、三井のヒルトップは大理石の床なのにここは陶磁器のタイルで安普請なのです。。
エントランスが半端なくショボイマンションはここ？
買えない奴の僻みみたいなコメントが多いな
まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。
わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、
赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。
パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。
虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。
パークコート檜町ザタワーも秀逸。
お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。
パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。
レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。
挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。
