所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主：森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019．9．26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
>>263 評判気になるさん
そもそも金曜午前だけの登録というのも不思議で、決まっているお客さんがいるのかと思ってたけど、そういうわけでもなかったのですかね。そうであれば何で平日午前だけの登録というスケジュールにしたのか。そもそもこのタイミングで2次販売する必要があったのか。先着順住戸を増やしたかっただけ？
>>264 匿名さん
そもそも媒体に出して売り出せば良い話ではないんでしょうか？？近く通っても賃貸だと思ってる人いると思う。近隣の方々以外になると、そもそも売ってる事すら知らない方多いのでは？
非上場だから売却時期は自由。周囲再開発が虎ノ門ヒルズ駅、虎ノ門病院、神谷町のビル群、麻布台再開発が明らかになるにつれて高額販売につながる。購入者を選別できる、などなどか。
買うつもりも借りるつもりもない人が、聞きかじった役に立たない安直な講釈を垂れるあたり、マンコミュ民の憧れの職業はユーチューバーより評論家なんだろうな。
ただ、受け売りさんには評論家は絶対務まらないよ。ここの書き込みを見ると、ワイドショーの評論家や社説のレベルはとんでもなく高く見えてくるね。
販売がクローズドで少数なのは興味深いね。
聞きかじった受け売り以上を知るのは関係者だけなんだが、仕事でやってる事を掲示板にわざわざ書き込むなんて暇人はいないって、わかるだろ？。
youtuberに憧れるのは小学生までだが、評論家に憧れる人は居ないな。掲示板は暇つぶしだからいいのさ。
受け売りどころか、妄想で書き込んでるんだから。
買うつもりも借りるつもりもないって、買ったよ。
高層階の買い手が現れてないのかな。
内覧をお勧めします。
驚き、桃の木、山椒の木。
森トラストがＨＰに載せないのが理解できます。
MUJIの家みたい。
第一期の13階北東角の80m2は倍率3倍、14階の80m2は倍率2倍で、売れると思ったのか、残りの80m2は、もう売ってくれない状態です。
ポジ9割、ネガ1割のマンション。
素晴らしい。
夏に発売になるパークコート虎ノ門と比較してどうかな。
こんな都心なのに、この辺りはマンションラッシュですね。
このエリアはすごい開発ラッシュだね。
この物件とPC虎ノ門の他に、東京ワールドゲート、気象庁新庁舎、虎ノ門麻布台ヒルズ、オークラ別館再開発、旧虎ノ門病院跡地再開発、虎ノ門一二丁目地区再開発もある。スウェーデン大使館北側の森トラスト駐車場も何かありそうだし。
元々立地は文句のつけようがないところに、これだけの大規模再開発が行われるとますますエリアの価値が上がりますね。色々なモデルルーム行って話聞いても、この辺りは別格扱いだし。
虎ノ門ヒルズ、虎麻ヒルズは常人では買えないでしょうから、新築となるとパークコート虎ノ門やここ含め、それほど選択肢が多いわけではないと思います。
パークコート虎ノ門は魅力的だな。
ここと同じく、ペンシルなのが気になるが。
ありがとうございました！！
まだ先かと思って油断していました。
久々にパークコートらしいパークコートという感じで楽しみですね。
ザ・レジデンス六本木も虎ノ門麻布台隣接の魅力があり、どちらを選ぶか悩む人もいそうですね。
100平米位まではパークコートの間取りの方が良いか
ただ、周りの再開発現物が衆目に触れ始めるから、買う事を優先するなら今のうちにザレジデンスに決める方が良いかもね？？
虎ノ門ヒルズ駅ビル、ワールドゲート、港区科学館が形になり始めるから。
>>286 匿名さん
パークコートの方が部屋の広さのバリエーションはありそうで、選びやすいかもですね。
私はこちらのように広めの部屋だけの方が好みです。
どちらも場所良いし、再開発の進展とともに注目されそうですね。
野村のオークラ別館再開発と虎麻ヒルズのレジデンスはどちらの方が高いのだろう。
虎麻は坪2000ですか！？異次元ですねそれは。森ビルがいうには虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰のレジデンスになるそうで、既存の虎ノ門ヒルズ森タワーのレジデンスも相当な高額ですけど、それを超えるの物件が今後4、5年で続々と供給される。需要はあるのでしょうかね。
お金のあるところにはあるのでしょうね。下界からは伺い知ることはできませんが。きっと、何が何でも欲しい！と思わせる物件なら、坪2000であろうと需要はきっとあるのでしょう。凡人の勝手な想像ですが。中途半端な２～３億円の物件は、南平台やら神宮外苑やらで苦戦気味ですけど。
神宮外苑は間取りと窓とバルコニーの空間構成がココより良かったけど苦戦なのか。
森ビルは需要を呼び込んで作り出す気ですかね。美食と安全と清潔な東京に、“リゾートの暮らし”を謳ってレジデンス作るって言ってるから外需か。首都直下30年で70%問題はのしかかるけど。
虎麻についてはそれほど分譲が多くない可能性あるし。
コート神宮外苑不調なの？つい先日モデル行った時は、かなり好調そうな言いっぷりで、実際残りもそれほど多くなかったけど。
この業界は千三つの世界ですよ
再開発が進んでいくの楽しみだなー
タイル張りでもなく、ツルッとしたビルで共有部も小部屋のラウンジだけ。施設維持費は安くつくのかな。
どうかなあ？？？
本人に確認してみたら。
来たのか気になるんだよ。
気になるのはリバブル人だけだろ。
高額帯を売る時には低価格帯は無くなっているな。
公式HPがいつの間にやら情報が充実している。
12月３０日のHP更新前だと先着順5戸となっている。
情報が消える前に書き残しておくと、価格は23,550万円－38,330万円、面積は101.90平米－140.15平米。
12月30日の更新で戸数は変化するかな？
パークコート虎ノ門が出てから検討したいし、もっと言えばオークラの野村が出てから検討したいところ。
その結果、あの時買っとけば良かった。
となるのか。
どんどん買って、どんどん住み替えればよろしい。
大体再開発案件の不動産は、出来上がってくるにつれて値上がりしてくるのは周知の事実。
値下がり希望のエコノミッククライシス待望論者は何時迄もいるけど、そういう輩こそ食い扶持なくなってるかも知れん訳です。
当方は、黙って今の内に虎ノ門界隈かっとけってというのが自論。下手に転売ありきで考えないで、これから伸び代のある街で楽しく暮らすぐらいに構えておけば良い。転売益はあくまでおまけ。
パークコート虎ノ門は現地行くと分かる通り、回りの囲まれ感がハンパない（南東の角しか眺望が望めない）ので、立地からいくとこちらのレジデンス六本木なのです。共用部は置いといて。
共用部の塩味っぷりは、まさに禅
映える共有施設は省きました。白くスッキリとしたピロティと内廊下カーペットの毛足の長さでミニマムに高級感を示しています。
緑ある落ち着いた歩道は虎麻ヒルズと連なり一体化します。マンション単独の共有施設に意味はなく部屋とエリアをシームレスに繋ぐことを優先すべきと考えました。
そもそも71戸の規模で共用が充実するわけないしね。周辺環境の良さと、大規模再開発至近という立地面だけで十分買いですな。
本当に買える奴は一握り。
そして、ここには一人としていない。
供用部どうのこうのいってるやつは本質分かってない。だから、買えるような甲斐性もない。
野次馬に買う人が少ないのは当たり前。ただ、その中には買う人が出てくる。
ピンときたら黙って買う。
買いたいと思いつつ慎重なスタンス故に、ネガを書き込んで反応を見てみる。
そして、購入者だとしてもポジを書き込むとも限らない。他にも購入歴があるだろうから、思うところはいろいろあるでしょう。
虎麻ヒルズ、アド街で東京変貌する街スペシャル第3位ですね、2023年が楽しみです。
ここのマンション、80m2台の2LDKまた販売してくれるとほんといいのですが。。全く未定だとの事でした。
>329
これからパークコート虎ノ門もあるし慌てて売り出すことはないだろうね。
元々資産持っている優先枠の方々が、８０平米を２億以下で買えたんだけど富の二極化に更に拍車が掛かる事になりますな。
金のあるところに金は集まるということ。
中層階以上のかなり高額な物件をどうやって販売するのかが販売サイドの最大の関心ですね。
3年間、メディアも再開発ネタで虎麻ヒルズを話題にする。直接関係ない虎ノ門ヒルズ駅でも、虎ノ門レジデンシャルタワーでも関連した話題として出る。現実的になるにつれて周知され、宣伝費を掛けずに、値上げしつつ確実に販売するというのが既定路線かな。
お手頃な80平米は話題作りにとっておくのが上等ではないかと。
>>329 評判気になるさん
そもそもまだ残ってるんでしたっけ？優先の時は坪700とかで瞬間蒸発して慌てて800にしても倍率2-4倍で売れていました。同時期販売の白金と比較するとこちらのがバリューあると思うけど、やはりみんな知らないが故に倍率低かったですもんね。他の方言うようにここから時間かけて広い部屋売っていくと思うのですが、聞くと幾つかは商談入っているとのこと。カネはあるところにはあるんですねえ。
レジデンシャルタワー 坪1200万円が良い。
1月20日の倍率が、人気のバロメーターになりそうですね。
9月竣工済みでなぜこんなに小出しなんだ？
やはり、広い部屋は、なかなか売れないのでしょうね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとかの正式な価格待ちでしょうか？
>>340 評判気になるさん
煽り抜きで、レジデンシャルタワーがここと坪単価同じになりうるだろうか、、、
https://toranomonhills.com/facilities/residential_tower.html
>>341 評判気になるさん
虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな？
ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、
既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。
第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。
なぜここはフォレセーヌブランドではないのか？
販売も東急なのか？
ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの？
>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの？共有施設のこと？
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。
347ですが、ここは立地に全振りなのかな。
ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。
高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん？の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。
>>351 名無しさん
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。
ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか？
尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。
それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。
今日チラシが、はいってた。
3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。
ここを買う人はセンスがない。
800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか？
>>356 ダメだな。さん
再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。
見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが１つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。
3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。
それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。
坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。
こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。
坪800なら買い。
高台で駅近で近くの大規模再開発は駅と地下道繋がって、緑地豊富で桜並木あって、今後、芝公園一帯再開発もあって、虎ノ門はBRTで湾岸からの導線も出来て、人の流れは変わり。
買えば！
ここから下がると思っている方。 ピュアに何がトリガーになると思ってらっしゃるかおうかがいしたい。 煽りではなく参考に。 どいうファクターを下がると思ってみてらっしゃるのか参考にさせて頂きたく。
まあ、なんとも景気のいいお話ですな。コロナウイルスの影響などどこ吹く風なのかな。
森ビル版シムシティとして考えると、アークヒルズは文化施設のサントリーホールがあったり、人を集めるイベントなんかで街の活気を演出したわけで、虎ノ門ヒルズにとってBRTは湾岸人口のアクセス確保という意味で街づくりには重要なんじゃないかな、よく知らんけど。
虎ノ門ヒルズとアークヒルズと虎麻ヒルズがだんだんと連続性が出てくるのが開発の望ましい展開だろうね。芝公園の再開発もあるし。
ところで、坪800から下がる可能性もあるよねそりゃ。そんなこと気にしてもせず、住みたいところに住めば良い。
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど。
>>371 マンション検討中さん
ここの高額帯を買うなら、ヒルズ分譲を待つって言うのも手だと思うけど
虎麻ヒルズ？ 買える値段であってくれたら間違いなく。分譲すらするかどうか、、、。
ここだって15億くらいはする物件あるよね。
そのくらい出すならヒルズも選択肢はある。
株価下落で売れなくなる？
ここは、このままの分譲価格で粛々と売れるのでしょうか？坪単価600台くらいに落ちるなら検討したいです。
こんにちは。
ひまで楽なので、販売期間が長いと助かります。
多分、安くしないと思いますよ。
さっそく、新古物件として、3階4階5階の80m2が22000万円台で売り出されてますが、業者さんとかがまとめて購入したんですかね？？
このマンションを契約しました。
引き渡しが今から楽しみです。
このご時世なのに、契約する人いるんね。
私は、パークコート虎ノ門の方も見てと思ってます。
パークコート虎ノ門も良いマンションですよね^ ^、
この立地よりもっと安くて良いところあるじゃん。
この辺なら日比谷線駅に近い方がいいじゃん。
パークコートの方がスペックがいいよ。
尾根道にあるのがいいさ。
駅より虎麻に近い方いいよ。
好みは十人十色で、買えなきゃ意味もなし。
中古のヒルトップの方が良いけど売り物が出ないかな。
ここは立地は素晴らしいと思います。
専有部もｻﾞ・ｷｬﾋﾟﾄﾙﾎﾃﾙ東急みたいで、なかなかいい感じ。
本気で売り出すにしてはインテリアCGとか見ても、安っぽい感じ。
ちょっとがっかりです。場所柄、かなりの相手に賃貸できるかなと思ったけど、難しいかも。
近隣のマンションと比べっこですね。
>>396 匿名さん
時間だと思うんですよ。前誰か書いてましたけど、麻虎ヒルズできてきたらみんな認知して、麻虎ヒルズの価格見て絶句。(ないしは高坪単の賃貸のみでさらに絶句。野村は定借。)
あたふたして探し出したら築浅のこことパークコートが出てくるみたいな。
この一帯は住宅地としても閑静で本当に良い環境だし、その中でもここは高台で立地は抜群。
虎麻できたら、騒がしくなる可能性あるかもだけど、価値は上がる。
立地は抜群なのですが、入り口フロアやエレベーター、三井のヒルトップは大理石の床なのにここは陶磁器のタイルで安普請なのです。。
エントランスが半端なくショボイマンションはここ？
買えない奴の僻みみたいなコメントが多いな
まあ湾岸が良いとか悪いとかではなく、豪華な共用施設がマンションにあった方が良いなら、湾岸の方がニーズに合うよね。
前にも出てたけど、こういうところを買う層は立地で選んでるし、オークラとか含め外の施設を利用したりするレベルだから。
そもそもこのマンションの戸数で豪華施設は無理ですわな。
わざわざ、湾岸に行かなくても・・・、
赤坂タワーレジデンストップオブザヒルのゲストルームは凄い。
パークコート青山ザタワーやアークヒルズ仙石山のプールも最高。
虎ノ門ヒルズのバルコニーの奥行きと眺望は目を見張る。
パークコート檜町ザタワーも秀逸。
お隣のパークコート六本木ヒルトップもエントランスは見事。
パークコート虎ノ門のモデルルームは非常に良かった。必見。
レジデンス六本木は、共用部なにも無い割には上記のマンションより何気に管理費高いですしね。。
挙げられてるマンションはどれも素晴らしいものなので、個人の好みで買えるなら買えば良い。ここに書いてあるレベルのマンションなら、どうせどれ買っても価値は上がるので。
100平米以上の中ではリーズナブルだよね。尾根から降りて虎麻ヒルズにアプローチする感じはいいね。
必死になって売り出してますね。
夜、明かりの付いている部屋は10部屋くらいか。。
2019年9月竣工なので今月いっぱいで新築と呼べなくなるのが影響してるのでしょうか？
モデルルーム見学しましたが、15階以下は半分程度は売れてました。囲まれ感は悩ましいですが、質に高い感じの内装と立地は良いですよね。会社が近ければ購入しても良いかと感じた。
あとは、子育てする人にはあまり向かない立地かな。
間取りは80㎡～100㎡オーバーで子育て世帯にも適したマンションだと思いますが立地の方は子育て向きではないんですね。
どの間取りも部屋数が少なく、その分広い空間をとっているのでセカンドハウスとして購入される方も多いのでしょうか。
>>417 匿名さん
再開発でインターできるのでそこからじゃないですかね。その意味でも出来てから再注目されるかと。
間取りはリノベしちゃえばいいと思うんですよね、壁作るなんて簡単だし。
この辺、環境良いし、子育て向かないと言ってる人はなにを理由にしてるのかな？まさか六本木のイメージで語ってたりしないよね？
立地は素晴らしいです、環境も。
賃貸で住んでますが、やはり、三井が1番かと。
間違いなく立地は凄いし将来性もある
でもこのマンションの前の道から大通りに向く道が電柱あって微妙な雰囲気
この辺りの街並みが綺麗すぎるだけに違和感
あそこちょっと電柱無柱化して欲しい
それに近所にできるパークコート虎ノ門の方がデザインは好き
電柱ほんとなんとかならないですかね。
電柱もそうですが、三井信者どうにかなりませんかね。
高めの物件の方々で書き込みしていてちょっと勘弁してもらいたい。
特に森と森トラにはパーマン以外では敵いませんから少し黙ってて。
>>425 マンション検討中さん
城山トラストコートやアークフォレストテラスよりもパークコート六本木ヒルトップの方が断然上だと思うが。
フォレセーヌ赤坂檜坂や仙石山森タワーレジデンスだったらパークコート六本木ヒルトップよりも格上でしょうけど。
マンション同士で競争してるわけではないので、ヒルトップの評価が高いなら、ここも当然良いですよね。共用施設とかよりも、マンションは立地ですから。しかも築年数違うし。
いずれにしても虎麻できてくるにつれて、評価一変する場所でしょう。第二六本木ヒルズまで見えてきたら、とんでもないことですね。
電柱は確かに微妙だわ
なんであそこだけ…
いっそ森ビルの買い取って欲しいわ
虎ノ門方面から来たらスゲー街並みだってなるけど
六本木グランドタワー方面の大通りから来たらショボってなる街並みなんだよな
電柱地中化したところでショボいと思うししなくていいけど
いずれ大通りまでの道路の建物も建て替えられるでしょ
その時に無柱化されるんじゃないの？
麻布台のインターナショナルスクールできればマンション需要はより増える
そうなんですよ。全特ビルとサウジアラビア大使館前の道路がなんとも垢抜けない。
電線地中化したところでパッとしないのは仕方ない。麻布通りで隔てられているとはいえ、首都高の高架やENEOSガソリンスタンド、デザインギャラリーやロイヤル化粧品の昭和感あふれる古いビルの景色は目に入りますからね。
いつまでもネガっていればよい。
>>431 匿名さん
希望があるとしたら
六本木3丁目界隈は立地としてポテンシャルは高いから再開発に期待かな
隣の六本木5丁目は森ビルが開発するし虎ノ門・麻布台ヒルズも隣でミッドタウンも隣っていう最強立地
>>433 匿名さん
六本木三丁目は三井と住友が主体で再開発を進めてきたけど、外苑東通り沿いと放射1号沿いが全く立ち退かないのであまり期待できません。小規模な建て替えや再開発なら進むと思います。
私は六本木三丁目の元住民でいまも三丁目に不動産を所有していますが、再開発の話は何度も出ているもののいつのまにか話は消えています。
全特ビルとかサウジ大使館はともかく
微妙に新しいマンションあるけどあれは建て替えできるわけないから
前の道路は絶対変わらないね
前の道路、再開発で綺麗にするのは難しいとの見解は同意だね。電線地中化は、区に近隣住民が一丸となって訴えかけていくべきだろうね。本気でやれば区は動くと思うよ。
電線地中化は地域単位で要望すれば実現可能ですか？
暗い通りへの電灯の設置も自治会単位での要望が必要と聞きましたが、
電池地中化は電灯に比べ費用が高額になってしまうのではないでしょうか。
区に直接聞いてみるのも手だが、まずこの辺りを地盤としている区議に可能性を打診してみるとよいと思うよ。実現可否が見えやすいかも。
パークコート虎ノ門の価格も発表になったし、こちらも動きありますかね？
現在は先着順受付中。販売価格は19,970万円～50,900万円、7戸売っています。
竣工が2019年9月で、現在2020年9月。1年経過すると値引きがあるとも聞きますが、既に購入した人からすると値引きせずにいてほしい希望が多いでしょうか。
最低価格の2億弱の物件はもちろん、5億の部屋は長期間売れない気がします。
近所に住む者ですが、夜、18階から上の階は一つも電気ついてないですからね。。
>>441 匿名さん
ですよねえ。でも森トラストが下げないって言うてるようで。まあ麻虎のポテンシャルを評価してるんでしょうかね。あとはまあワクチン出来たら終わるでしょと言う至極冷静な視座。
デザインも個人的に好みですし、価格もパークコートに比べると安めで、立地も素晴らしい。しかし間取りがイマイチだと思うのは私だけでしょうか。壁の凸凹が多くて使いにくくないですかね？リノベーションするくらいならその分上乗せしてパークコート買った方が竣工前でカスタムできますし。。
18階から上の階の電気がついていないのは未成約住戸という意味ですか？
9月に竣工したばかりなので入居のタイミングが遅くなっているだけでは
ありませんか？
先着順で残っているのは7戸だけなんですよね？
先着順で今は８戸になっていますね。商談がうまくいかなかったのかも？
もともと、ここ地権者さん住戸も割と多いし
売れていないみたいなことっていうのではなくて、やはり引っ越しのタイミングとかではないでしょうか。
あと８戸ってなかなか微妙ですよね、値引きとかそういうタイミングじゃないですし。
私もパークコート 虎ノ門の予定価格を見ましたが、こちらの価格が安く見えてきます。できれば100平米くらいの広さが欲しかったのですが、パークコート は3億円からでした…
>>448 マンション検討中さん
私もそう思いますよ。
パークコートというブランドと、エントランスや共用部の見た目で、パークコート虎ノ門に注目集まってるけど、もともと尾根道沿いで立地抜群な上に虎麻再開発すぐな訳ですから、こちらの方が狙い目と思います。
まずはモデルルームに行って、残っている部屋の確認ですね。
ま、パークコート虎ノ門もあくまでも予定価格ですからね。。
虎ノ門・麻布台の開発を考えると、パークコート虎ノ門よりこっちかな？
パークコート虎ノ門とは違い、こちらは盛り下がってますね
残り物しかないのなら当たり前では？
なんで、ここは東急リバブルの所長がコロコロ変わるのでしょうか？
パークコート虎ノ門に比べて、細かい所で仕様が落ちるので超富裕層には相手にされないのでは。
マンマニさんも、パークコートは分速180m(メイン2基)だと投稿してましたが、レジデンスは105mで乗り心地もその辺の賃貸マンション並みでした。昇降ボタンも、もの凄く低い位置にありましたし。。
グロス値が張るから時間かかってんだな
だな
1201号が25550万円で売れましたが、安いですねー。101.9m2、坪829万円です！パークコート虎ノ門は坪1000万円なのに。
どなたかも言ってましたが、階高しかり、カタログ見ると、全ての項目でパークコート虎ノ門の方が優れているので、しょうがないかと思いますよ。
個人的には1000なら違うの買いたい。
まあここと遜色ないいいマンソンでしょう。
パークコート虎ノ門は確かにいいだけど、あれだけの価格だして地下駐車場がない、坂の途中でビジネス色も強くて高級感がないというのは残念。すき家目立ち過ぎ。。地権者住戸があるのもネックなんだよなー、、惜しい
レジデンス六本木が優れているのは大使館と緑が続く高級感のある尾根道沿い、そしてなんといっても虎ノ門麻布台が完成すれば徒歩1分で行けてしまうという抜群の立地だと思う
4000平米150店舗のフードマーケットや6000平米の中央広場、ホテルなどが日常使いできる
不動産は立地がすべて、というが虎ノ門麻布台が完成したときはヤバイ気がする。だからこそ森トラ×竹中のコンビで約60-270平米、平均面積100平米超、平均価格2億半ばぐらい？ ペントハウス15億超というパークコートとは全く異なる、普通のデベが作らないような設計にしてるんだろう
コロナで予定は狂っただろうが外国人の需要も狙っていたはず。よく話題に出る共用設備については、徒歩1分のヒルズを日常使いされるでしょうから最低限にしておきました、的な
当然、グロスが高くて買える人は限られるだろうが、富裕層は持っておいて間違いない物件
この環境が徒歩1分の立地は希少性も群を抜いてる
まあできてからじゃないと実感無いしね。
好き好きでしょうが、こっちのがいいかなあ。
どちらも、相場なんでしょうが、一時期に比べて、もの凄く高いので、しばらくは売れ行きを様子見する人が多そうですね。
>>476 eマンションさん
一時期と比べてというかここ最近ずっと上がりっぱなしなんですけどね。
レジデンスは坪単価が高いわけではなく、狭い部屋がないので、最低2億からになってて、買える層が限られるんでしょう。
パークコートは坪単価高いけど、70平米未満の部屋も結構あって、グロスも2億行かないので、買いやすいんでしょうね。
物件自体は立地良くてシンプルでいいと思うのですが、事業主住戸も多くマンションの運営という点で管理会社も含めていささか不安を感じました。
三井の立地はここより劣るのは承知していますが、事業者や管理会社のレベルは三井に軍配が上がるでしょう。
マンションは立地で買えといいますが、管理を買えとも申します。
本当に悩ましい選択を強いられます。
>>478 マンション検討さん
ここの立地は虎麻至近なのが最大の魅力だけど、パークコートは虎麻、アーク、虎ノ門ヒルズのどれにもほぼ等距離という別の魅力があるかと。ここの1番のエッジはシンプルさだと思います。
ここの立地はパークコートよりも高台かつ尾根道直面なのは素晴らしいと思うけど、西側の部屋から見た時に全特ビルとサウジ大使館に挟まれた電柱だらけの道と麻布通り沿いのガソリンスタンドや首都高が間近にある風景に萎えました。北西側は眺めが良いと思います。
両方のマンションに住んだ事ありますが、
ほんと、東洋グリーン<<<三井レジデンシャルサービスです。
>>482 匿名さん
路上目線では、言及されている道は確かに誉められないが、6階くらい以上から道を見下ろす分には電線・電柱は気にならなくなり、高速に走る車も風景になるよ。だから、眺望的に問題ないと思われる。
以上、個人的な意見なので、感じ方は人それぞれということで。
パークコート虎ノ門に無くてレジデンス六本木にあるものが１つありました！
トランクルームがあります。
早く虎麻できるといいな?
【ザ・レジデンス六本木】71戸
部屋の広さ 67、82、85、101、110、140、161、170、182、202、267、274。
67は一部屋のみで販売は当面なし？
【パークコート虎ノ門】120戸
部屋の広さ 44、61、66、70、75、86、87、100、105、115、118、131。
こうしてみるとコンセプトがそもそも違うことは明確だな。どちらもいい物件だから予算と好みで選べばOK
東急リバブルの所長の対応がひどいです。
こちらは、パークコート虎ノ門のあおりを受けて、売れ行き悪そうですね。
上階は全て真っ暗です。
>>491 通りがかりさん
上の方は7億とか10億とかもっと高い部屋もありますからね。簡単に売れるとは森トラストも思ってないでしょう。
竣工後の販売だったことからも焦ってないのではないでしょうかね。
7億の部屋あるんですね 7億出せる人は虎麻かいませんか？
ここはあまり盛り上がってないのは何故
パークコート虎ノ門の建物としてのスペックがこちらに比べて遥かに高いからかと。
レジデンス六本木は立地にあぐらをかき過ぎ。
立地と住環境が良いのは事実だろうし、木の素材感やピロティ―、シンプルさも竹中らしい設計でいいと思うけどなー。上品さを感じる個人的には好きなデザイン。
戸数も限らているし、要は住環境重視で静かに暮らしたい人向きの物件でしょ。
内覧したことあるけど建物のスペックも十分高かったよ。
細かいところをあげればきりがないけど、免震、全居室カセ、コンベック標準装備、食洗器は標準でミーレ、全熱交換器、地下駐車場（スマホで出庫予約可）、広い部屋に関してはワインセラーやミーレの冷蔵庫、洗濯機なども標準装備されているみたいだし。
虎麻の完成が近づくにつれて販売戸数も減ってくるだろうし、検討者以外は静かにしておけばいいと思うけどね。
コンセプト違いますからね。
ヒルズできても賃貸は坪3万からしかなく、僅かな分譲も1500から(野村定借でも1000超え)とかになるんでしょうから、ヒルズできたら否が応でもなくなると思いますけどね。
PC虎ノ門スレで年収で弾かれてる人が書いてるようにグロス高いこちらはもっと敷居高いわけで。狙ってるマーケットちゃうんでは？
上に書かれている方の言う通り、上品で良いなと私も思いました。低中層100平米前後の部屋のスペックも、上階の10億円近くの部屋と基本的に同じとのことです。
しかし盛り上がらないねここは…
だってまずエントランス入ってがっかりだし、エレベーター乗ってるときも雰囲気さらにがっかりだもん、ここ。これで平均3億円は無いわ。
ここ内覧した後、パークコート六本木ヒルトップ内覧したら同じように感じました。
ただ、パークコートは賃貸はいい部屋出てくるんですけど、売却の部屋が、良いの出てこないんですよね。。
パークコート六本木ヒルトップのエントランスとエレベーターががっかり？！
それは違うマンションと間違えてるんじゃないかな。。
こちら、10月の段階で40戸売れてないですから。。。別名、真っ暗マンション。
タワマンで平均価格3億ぐらい、平均面積で優に100平米超えのマンションは、日本だと、森ビルのヒルズ系と、このレジデンス六本木ぐらいなんじゃない？狭い部屋がないので超高額住戸だけで構成され、結果的に「物件の格」は担保される。
たとえば大企業の社長や、静かに暮らしたい富裕層とかだと、マンション内では人とあまり接触したくないと思う。その点、総戸数71戸だと、エレベーターで人と乗り合わせることも少ないだろうしニーズに合致しそう。
グロス金額の高さもあり、このブログの言葉を借りれば、まさに「少数の限られた方だけのためのレジデンス」という表現がピッタリなんだろうね。コロナ以降の時代においては価値も増しそう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6893.html
＞当物件は森トラストの物件の中ではスケール感のあるもので、67～275㎡という非常に豊かな面積帯（しかも19階以上の高層階は小さなものでも170㎡台。平均専有面積は優に100㎡を超えている）というあたりからしてもただならぬ物件であることがお分かりいただけるのではないでしょうか。
＞いわゆる大規模タワマンとは異なり「少数の限られた方だけのためのレジデンス」といったような心地よさのある物件に仕上がっており・・・
＞この属性の超高額物件で「共用部をシェアするという発想」は必ずしも正解とは言えないでしょうからね。
512です。名前の選択を間違えたようです。すみません。関係者はわざわざ関係者と名乗らないでしょう。
>>513 マンション検討中さん
まあさすがに513も冗談で言ってんだろうけど。
512も言ってるけどコンセプト違うんだって。
地位がよくてグロス高くて広いと言う意味でレフィール南麻布と似てる。あちらもスレ伸びてないし、要は2億とかでポンポン買えない物件てだけのこと。
高いと思うなら買わんしいいと思えば買えばという至極シンプルなお話かと。
虎麻の東棟低層階に入るホテルが、アマンの新ブランド「ジャヌー東京」という噂もあるみたいけど本当？
今日もDM入ってましたが7Fの110平米は坪760万ぐらいなのになんでずっと売れてないんですか？ PC虎ノ門のもう少し狭い部屋と迷ってまして。。。
2023で虎麻できるじゃん。
したら初めて興味持つよ。皆が投機で見てるわけでもないし、住まいオタクでもない。
あー、ええなぁ、あそこらへんに住みたいなー。
眺望で買うなら他買ってます。あそこら辺に住みたいは、囲まれ感があるとか、エレベーターがとかはどうでも良くなるから。
結局は立地やで。
リバブル、必死だね
>>525 通りがかりさん
大多数の人はまだ虎麻のこととかもほとんど知らないんだよね。出来上がってくるごとに注目度が上がって、実際に完成してメディアでも取り上げられてから、この辺のエリア全体がすごいことになるんだろうね。
リバブルだけを責められないでしょ！
>>525 通りがかりさん いやリバブルさん
PC虎ノ門のご契約者でも、眺望を最優先にしている方はいないと思います。
PC虎ノ門は両方のヒルズとの中間に位置している所、事業主管理会社の質、マンション全体の仕様のレベルなど総合的に勘案した結果で選択されたと思います。
値付けの失敗で売れないというわけではないだろうし、共用部がシンプルなところも好みの問題で一定需要はある筈。それでもゆっくりとしか売れていないのは、共用部にシックさがないせいかね。設計の竹中工務店の見解を聞いてみたいな。
リバブル&東洋グリーンだからです。
三井の販売&三井の管理には全く及びません。
このスレでも散々皆さんいってますが、ほんと、ここ、三井が事業主で、企画してもらいたかったてす。。
目の前にがっかり三井があるのに。
がっかり三井とはヒルトップ？自分はなかなか素敵なマンションだと思いますけど。
まあまあ、どちらが人気なのか、売れ行きでハッキリしてるじゃないですか。
こちらは18階以上の部屋にひとつも明かりが点いていないですよ。
ここを見学して見送った者です。
これまでのご意見のほか、主観的ながらウィズコロナ時代と相反する換気スリット窓の貧弱さやガラス窓の黒サッシが受け入れることができませんでした。
まるで檻の中に入れられているかのような息苦しさがありました。
今日はリバブル定休日だから忌憚のない意見の交換が出来たらいいですね。
坪単価と立地でこちらにしようかと思っていましたが、みなさんの意見を参考にPC虎ノ門にしようとおもいます。虎麻できたらどちらも値上がりしそうですね。
パークコートの方が、販売価格約１億円からあるので買いやすいですもんね。
虎麻至近の最強立地で、狭い部屋なしの高額住戸だけで構成されてるから妬みの対象になりやすいんだろうな
よくあるパターンだ
こんなとこで物件の悪口書いて喜んでるのにまともな奴はいないよね。パークコート虎ノ門契約者のふりしてても実際は買えないレベルだろうし。パークコートの契約者もそんなレベル低いと思われたら、いい迷惑だな。
リバブルさんが休日返上していらっしゃるのか？
ご苦労様、そしてご愁傷様でございます。
PC虎ノ門は住民板スレができていますので、ここも早々に検討者さん以外は見ない方がいいかもしれません。
４億以上の部屋が、今現在、一つも売れていない現実（明かりが夜ついていないだけで一つくらいは売れてるかも）、その辺りの購買層からそっぽ向かれているのは事実。
パークコートは4億以上の部屋はほぼ完売。
といっても戸数少ないですけど。
1年位前、勝負するつもりだったのですが、以下、シンプルすぎると思いました。
・非常用エレベータがないため、ごみの搬出時間は1台占有されてしまう
・各階ごみ置き場のドアが1枚しかなく廊下ににおいが漏れそう
・タクシーで帰った場合も、傘が必要
・駐車場で複数台かさなると、地下で立ち往生してしまう
専有部は非常に良いと思いましたが、出口が見えず手がでませんでした
554さんが忌憚の無い意見（大正解）を言ってくれましたね。
高額物件を何軒か見たり住んだりしてきた人間なら、上記の様な点はすぐに気づいちゃいますよ。
そしてここの販売担当から、数億する高額物件を買おうとはとても思えない。以上。
554さんの忌憚のないご意見に加えて、
・ウィズコロナ時代に相反する貧弱な換気スリット窓とサービスバルコニー
・シンプルモダンなインテリアカラーに相反する牢獄風ブラックサッシ
これらは主観的な意見ながら敗北の決定打になるかも、、
今日も真っ暗マンションでした。
>>557
何言ってんすか。
このマンションに関心があるからこそ物件訪問し、その際に販売担当から受けた印象を述べたまでです。
本当に仕事休みの日にも掲示板張り付いてるんだね。
ここの所長、３人めだから。
リバブルひどいよ。責任逃れ。
第1期3次で21990万円て販売してた1503号、売れないもんだから引っ込めて、今は販売住戸にすら入ってない。いったい先着順住戸8戸って言うけど、消費者バカにし過ぎ。
リバブルって、「バブルよ、再び」って意味ですか？イメージキャラのぐっさんもバブル時代のコントとか似合いそうです。
よほどリバブルに相手にされなくて逆恨みしてるのがいるんだな。
なんでここは住民スレないんですか？pc虎は竣工までだいぶあるのにスレできてますよ
>>563 マンション掲示板さん
擁護する気は全くないけど、森トラストの意向が強いみたいね。所有した時それは言っていた。(むしろリバは下げたがってた)
HPに出ないような仕組みにしたりクローズドでやってたし。事業協力者(地権者ではない) が確か23部屋。総個数71。第一期で9個売れたはず。残り39？
誰か言ってたけど森トラ自体は全く焦ってない。
ただコロナの影響はあると思うインバウンド期待だっただろうから。
ただヒルズもあるし時間の問題。
最悪、買い取っちゃうんじゃないだろうか？
ちなみに階数上がると賃料めちゃいい。みんな思ってるよりいい。お金持ちいらっしゃるエリア。PC虎もいいんだろうけど、単純にヒルズ近いし広いからこっちにした。
内装云々はヒルトップの中古の動き見てると関係ないと思うけどなあ。
ちなみに管理会社云々はアグリーできない。私のとこは三井で今揉めてる。
>>564
マンション購入検討が目的の掲示板でよくそんな暴言が書き込めますね。
その様な書き込みをすればする程、購入検討者からの評判はますます落ちますよ。残念ですね。
何だか三井擁護が多くて嫌な気分になりますね…。どこのスレもそうですけど。
わたしは個人的には上品な印象で広いためこちらが好きですけどね。
三井はどこもエントランスとか目につくところだけ扇情的な印象です。
さっきPC虎のスレにマンション環境性能表示の書き込みがありましたが、三井は躯体の劣化対策が星一つ多いですしね。
話題のPT勝どきもしっかり一つ星です。
>>572 匿名さん
確かに。
ちなみに長寿命化のひとつ星って評価されて星があるわけではなく、「それ（星ひとつ）以下」という意味らしいよ。
配管位置が微妙だったり、使用しているコンクリートの質がそこまでよくないなどの理由があるのかな。
いずれにせよ、大規模修繕でかかる費用が高いなどのデメリットがあるのかもしれないね。
ここのマンション、もうちょっと評価されても良いのにね。
> 三井はどこもエントランスとか目につくところだけ扇情的な印象です。
まさに私の妻もそう言ってました。三井だけでなく野村についてもそんな印象です。
PC虎ノ門に対してのリバブルの反撃が開始されましたね。
PC虎ノ門(購入者、または購入検討者)VSザレジデンス六本木(販売関係者)
という図式からすると、リバブルは大人の対応(沈黙は金なり)を取った方がいいと思う。
今日からお休み明けで営業してますからね
今日は予約一杯で内覧できないそうです
ここはスレの人気もないのはなぜ
リバブルはとっくに富ヶ谷に注力してると思います。
住民スレまだ出来ないんですね。パコ虎は既にあるのに。
まぁまぁ、ネットのバーチャルな世界でぐらいは絡ませてやってくださいよ笑
今朝、現地に行きました。中見えなかったですが、玄関は賃貸マンションのようで、マンション見学もやめました。
ここで590レス目だけど、まともな検討者のコメントは5件ぐらいだよ。マジレスすると。
レフィール南麻布と一緒で高いですからね。
買える人限られていますから。
賃貸でこちら住んでいますが、専有部はいいですよ。尾根道の緑もキレイに見えますし。丘の上なので気がいいなと。フローリングがホワイト系でカウンターの大理石が薄いグレーのマーブル色なので、家具の色が合わせやすいです。
やっぱり、オークラ近いの便利ですね。
やはり実際に住まわれてる方のお話しは参考になりますね。尾根道を通るたびにピロティ&緑も素敵だなーと思ってみてます。確かにあのあたりは気がいいですよね。虎麻ができたらシームレスに尾根道と繋がり他に類をみないスペシャルロードになりそうな気がします
>>595 マンション検討中さん
シームレスではある。ただし、アークフォレストの尾根道側の歩道の弱さが極めて残念。今は車の交通量が少ないから気にならないけど、虎麻できたら交通量は絶対増える。
森ビルは、この問題をどうするつもりかな？
尾根道が外苑東通りまで抜けるようになるとアメリカ大使館からロシア大使館に抜けられるようになる
尾根道（坂道と同じ一般名詞、日本全国にある）もピンキリ。神谷町緑道抜けて左の元青空駐車場、首都高脇エリアと、右の大使館、オークラエリアでは比較にならない。
つまり城山トラストコート緑道より左の当マンション敷地は1ランク格下ということですか？
仙石山タワーくらいまでは雰囲気ありませんか？地歴の問題でしょうか？
まぁ、ここがダメダメなのは衆目一致するところですので、異論はありません。
しかし一向に盛り上がらないねここは。なんでかね。
仕様はいいし、価格も高すぎないから、立地だと思うよ。ヒルトップ民がここを必死に盛り上げてる。健気
今日も内覧のお客様でいっぱいでした。
かつ、夕方から引っ越しもあって、てんやわんや。コロナのなか、順調な方じゃないですか。北西の尾根道の紅葉が見える3LDKはほぼ完売。
いっぱい、てんやわんや、順調、ほぼ完売と、感覚的言葉がいくつも並んでますが、入居開始から何ヶ月経過した段階で何割売れ残ってるか？数字も知りたいですね
>>609 匿名さん
一応ここは検討者用の掲示板だから、検討してないならここに来てわざわざ意見を書かなくて良いんじゃないかな？
いろんなところでヒルトップのことをディスってるのも気味悪いし。
>>612 名無しさん
一戸一戸、着実に売れて行ってはおります。ただし、そのスピードは決して速いとは言えず、虎麻ヒルズができる頃にも売れ残り必至と思われます。
ここはひらにご容赦いただきますようお願いいたしまする。
共有部がほぼない事にヒク方が多いけど、僕は惹かれてますね。
コリドーもないし、ラウンジもない。
デザインされた導線の長い素敵なマンションは、たまに行く分には満足度高いんですが、暮らすとめんどくさい。エントランスまで遠いんだよってなる事がありがちですね。
虎麻ヒルズのタワマンの価格で検討しようかな。
>>614 マンション検討中さん
虎麻ヒルズはエントランスや部屋までの動線も含めて、物語性の豊かな演出をすることは容易に想像できますよね。無論、メインエントランスを利用した場合の日々のお出かけには、相応の時間を要することになります。
簡素を超えた簡素の此処とは正反対だと思うので、価格以外で比較するところって何？
パークタワー芝公園の方が入り口及び共用部、シンプルだけど、こちらより良く仕上がってると思います。
時節柄とは言え、ピロティ要らないので、もうひと工夫して欲しかった。
でどうなのかな、売れてる？
出来るの一年後ですか
今から住むのが楽しみでしょうがないです
売れてます？
コロナ禍の中ではありますが、ここからは是非冬休み返上で巻き返しを図っていただきたい。
アークフォレストテラスとお見合いの低中層南向きが、なかなか売れませんね。
永久に冬眠する部屋もあるようです、はい。
>>623 eマンションさん
今さら買うには新たな材料が必要。購入層で今までこのマンションを知らなかった人はいないと思う。価格水準はそんなに高くないけど、立地を考えたら高い。
高い1万もあれば、安い10億もある。
買えないんですが興味本位で見ています。
2LDKが2億。買える層はどういった方なのかなと思いつつ・・・
2019年9月に竣工しているので1年経過しています。
どこかで新築マンションも一定期間超えると中古になると聞きました。中古になったら価格が下がったりするんでしょうか。
2LDKといっても家族3人くらいで住めそうで（子供1人）広々としています。
立地を考えたら高い方なんですか？
なかなか売れないことで価格改定して、完売できればいいですよね。
しかし盛り上がりが欠けますなこちらは
尾根道見える側の部屋、そろそろ値引きしないかなー。三井の値段見たからには値引きは無いか。。
値引き？するわけないですよ、、、
販売アップデートplease
尾根道ビューの110㎡が坪700にならんか、明日にでも所長に聞いてみよーっと！
尾根道見える110m2の3階は坪750くらいでしたよ
確か昨年秋ごろの尾根道ビュー110㎡の低層5か6階は坪900だった気がするけど、一気に値引きしたなぁ！
>>637 マンション検討中さん
価格表を確認したところ、29700万円になってました。パークコート虎ノ門の売り出し後だったので、値上げした可能性がある。
あの所長めぇー
尾根道&東京タワービューの80m2の部屋も、三井の南東角の1805号と比較して、割安だったので、価格引き上げたみたいですよ。
https://minatoku.blog/entries/973
以前、どなたか投稿されてましたが、ここの尾根道側の部屋は将来的にわたって価値あると思いますよ、森トラスト、リバブルさん！
今から思えば、尾根道、東京タワー、皇居が見える1403、買っておけば良かった。。
1503は2000万円値上げしたからな。
>>644 マンコミュファンさん
値上げ幅は坪60万円相当でしょう。
おいくらから60万円上げたのでしょうか？
いずれにせよパークコート虎ノ門の値付けや売れ行きを伺いながら、価格調整している模様です。
ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方が、いいですよ。
ここ、管理が東洋グリーンだからやめておいた方がいいですよ。
売主さんと施工会社は確認済ですが管理会社についてはチェックしておりませんでした。
マンションは管理を買えと言われますし、リセールを考えるなら管理会社についても調べておくべきなんでしょう。
ただし管理会社に問題があれば管理組合で協議の上変更も可能ですよね？
東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念があるため、信頼性あるPC虎ノ門にした方もいらっしゃるのではないでしょうか。
その通り、売れ行き見てて歴然の差が出てます。
>>653 マンション検討中さん
最近このマンション前を通る前に思うけど、PC虎ノ門がここの立地と入れ替わってたら、瞬間蒸発だった気がする。
一方で、ここは出がらしどころか干からびていたかもしれん。
そう考えると、愛宕山と仙石山の神様は見て下っているなぁと思う今日この頃。
東洋グリーンは森トラスト傘下のため、管理組合が管理会社の変更の議題を挙げても否決されてしまう懸念がある←今現在、半分以上売れ残っていて森トラストが半分以上議決権を持っているので、まさしくこの状態なのです。
森トラストもイマイチだわ。神谷町のワールドゲートも、東京タワービュー以外は何だかなあ。
あっ、ここは言わずもがなだが、、
当マンション自慢の尾根道ビュー部屋は日照は無し、バルコニーもなし、ガラス張りの閉鎖空間に耐性がある方向け。
>>657 マンション検討中さん
昨夜からここら辺りの物件を妬んで荒らしてるやつやな。
郊外暮らしは辛いと思うけど、たまに来る都心はええもんやろ。頑張れ、ドンマイ、ファイト。
緊急事態宣言中にもかかわらず、本日もお勤めご苦労様でございます。感染拡大が落ち着きましたら、在庫確認をしたいのでまたお伺いいたします。
値下げしてくれないかなぁ
他のマンションの投稿欄に既に値引きしてるなんて書いてありましたから、貴方次第では。
一般的に考えれば竣工時期が2019年9月竣工済のマンションなので残っていれば価格改定があってもいい頃だと思いますが、逆に値上げされているんですね。
じっくり時間をかけて確実に売れると見込まれる資産価値のあるマンションという事なのでしょう。
立地は素晴らしいですからね。
緊急事態宣言中も営業してるんでしょうか。
また延長することも決定しましたが、販売状況などに変化は起きますか。
アークフォレストテラスと完全にお見合いになる人気の無い部屋はそろそろでは。。
>>669 匿名さん
擁護するつもりはないがモリトラがそういうスタンス。焦ってないね。立地的に劣るPC虎ノ門の価格見て上げるあたり、麻トラのポテンシャルを一番知ってるってか？
と1403のオーナーが言ってます
マンションはとにかく立地です！
と信じてますが、さすがにあのエントランス、共用部の貧乏臭さはないわ。東横インの方がまだマシ。あれに２億以上払うとか心底理解不能。
ワールドゲートもそうだけど、森トラストのダサさは半端じゃない。
市況がもう一段あがったらギリギリ売れそう
パークコートは売れ行きいいみたいなのに、ここは相変わらず18階より上に明かりが１つも点かないです。。
上層階は140-270㎡で4億-16億の世界でしょ。狭い部屋多めのパークコートとはそもそも価格帯が違うし、虎麻の完成が近づくにつれて売れていくんじゃない？虎麻が完成した時にはこの立地がとんでもないことになっているのは明らかだし
間取り見ました。
80Cタイプ、素敵です。
82.15㎡の広さなのに3LDKではなくて2LDK。
いいのは、主寝室に大きな収納があること、玄関横収納も広いこと、キッチンドア、リビングドアが別なこと。
洗面横の収納がドアつきなこと。
また、気になったことは冷蔵庫置き場が固定されていること、洗濯機置き場が固定されていることの2つでした。
このレベルのマンションに住む人、ガツンとした大型冷蔵庫や、海外製の洗濯機を買ったりしないんでしょうか？
冷蔵庫2個置きするご家庭もいると聞きます。だとすると吊戸棚が横にあると1個しか入らないと感じています。
お向かいさんは、アマンレジデンスになるとの事、相乗効果で、ここの価値も上がるといいですね。徒歩1分ですから。
フォレセーヌ渋谷富ヶ谷が当初よりも低めの価格で売りだされているのを見ると、そろそろここも価格改定あるかもです。
行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です
行ってきました
最初はさっぱりしすぎかなと思いましたが使用材は高級
次第に馴染んでくるのかと感じました
なかなかない爽やかで自然観ある素材です
虎麻の概要も公になってきたから、ここも動きがあればいいですね。
現在のところ、何となくクラスで浮いてる子っているじゃない？アンタッチャブルっていうの。
人気者のPC虎に比べて、残念ながらそういう扱いになってるんですよね。
リバブルはかかる局面をどう打破するのか。
緊急事態宣言解除されたら、MRに言ってインタヴューしてきます。
ワールドゲートの虎ノ門エディションも閑古鳥が鳴いてる、、隈研吾やイアンシュレーガーを起用するもコスカ満載であれでは、、今後も虎麻のアマンと伝統のオークラに吸い寄せられて、ますます厳しそう。
実のところ森トラストの稼ぎ頭は子会社の投資用マンションのエスリードというところで、ラグジュアリーな物件や空間づくりが不得手なんではないか？
16階より下の尾根道ビューの部屋は完売した模様（60Aは除く）。パークコート虎ノ門といい、高いと思うんですが、良いマンションは売れるんですね。
アマンに限らず、虎麻も虎ノ門もレジデンシャルタワーの控えが視野に入るから今買わないよ。そして、案外、再開発が形にならないと買わないね。
番町まで広告が入ってました。場所等魅力的ですが、今はパークコート千代田四番町を検討中なので、抽選外れたらこちらも検討してみます。
近隣にも投げ込み物件案内が入っていた。100平米の物件、値段下がってるように見えたが、気のせいかな？間違ってたらごめんなさい。
物件概要が変更したようですが、販売状況は如何でしょうか。
緊急事態宣言が解消しないため、なかなかMRに行けません。
居住者です。皆さんにお尋ねしたいです。こちらの販売会社ですが、非常事態宣言が発令してるにもかかわらず、内覧人数5人以上だったり、内覧者が手袋してなかったり、共用部であるはずのラウンジにて営業活動してます。リバブルのお客様相談センターに電話したのですが、誠意のある回答がなく、ホトホト困ってます。こういった場合、不動産保証協会もしくは都庁、保健所とかに相談すれば良いのでしようか？
>>699 匿名さん
ネタですか？本気ですか？
そんなに細かく気にしたって宅配業者、Uberや友人など凄い数の人が手袋などせずマンション内のボタンを押しまくっますよ！
こんな掲示板にまで書き立場の弱い人に文句を言い満足するような残念な人にしか見えませんよ。
南に約60階建ての高層ビルが建つのに買う人いるの？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
大規模再開発で値上がりするの？
ほぼ確実に値上がりするのに
売れ残ってるの？
100平米の広告きました、なぜこんなに安いのでしょうか？
番町の新築マンション、高いのにすごく申込みはいって第1期8割売り出すようです。
値上がりするのにこんなに安くていいのでしょうか。
ん？値下げした？7億超えてたような…気のせいかな
2億3,550万円～6億7,900万円
100平米も売れてしまいましたね。高額帯も動いているようですね。
より高額帯の虎ノ門ヒルズ1棟・麻布台2棟のレジデンシャルタワー出来て、街全体がデザインされて、高密度に金とサービスが循環する。
買える人には買いじゃないのかな。
悩むのはタイミングだけ。
パークコート虎ノ門はほぼ終了で、
次の物件はしばらくないの？
2年後には、見直されてそうですね。
>>719 マンション検討中さん
まあそんな感じになりそうですね。
住んでも良いところだし、投資としても良さそうですけどね。
残りは実質3億以上みたいなのでそんな簡単には売らないでしょうけど、徐々に売れてきてますね。
言わないてあげて。四番町の3億以上が熾烈な抽選で即完売したね。売れ残りの3億以上を誰が買う？今後でるマンションを検討するんじゃないかな、普通。
外観は賃貸マンションみたいな仕上がりだな。目の前のパーコと比べて残念になる。
そうかね。外観好きだけどな。
勝利宣言して良いですか？
六本木ファースト・フォレストテラスの敷地って原子力規制委員会が移転する2025年頃目処に再開発とかになるんでしょうか？
>>727 通りがかりさん
2025年は築年数的にはありえない。ファーストで1993年竣工。少なくとも2040年頃までは建て替えるとは思いづらい。一方で、築50年くらいで俎上に乗るのでは？
レジデンス六本木巻き込んで一体再開発すれば、かなりのいい敷地。レジデンス六本木は再開発大化けの先々のボーナスあり、相続対策物件としては旨味あると思うんだよね。
ちなみに、これが港区の最低附置義務で飛び地でも(第２六本木ヒルズと六本木ファーストの)認められることがあるそうです。
https://www.city.minato.tokyo.jp/jutakushien/kankyo-machi/kenchiku/dai...
面白い考察ですね。
ただ、ファーストのレジデンス棟はURが保有していたビュータワーにファーストプラザが併設されていますが、ここは奇数階が森ビル、偶然階が住友不動産販売で昔から相乗りとなっている建物ですので、住友不動産のUR持ち分取得はその流れでの話に過ぎず、第2六本木ヒルズとは別という気がしますね。
以下はご参考です。
https://www.mori-hills-reit.co.jp/LinkClick.aspx?fileticket=6jfxFBU5Ww...
いま工事関係者用のプレハブが建ってるサウジアラビア大使館隣の土地って工事後どうなるかご存知ですか？
虎麻再開発に入ってませんよね？
>>735 匿名さん
元財務省職員住宅のあったところですね。確かに都市計画決定を受けたエリアから外れています。西側アプローチのパースに描かれているところを見ると公園なのかなという思いました。
そこ以外にも霊友会第二ビルも取り壊されて一体開発されてますけど、あそこも都市計画指定地域外なんですよね。あと仙石山のいま地権者向けモデルルームがある場所とその隣の森ビル駐車場、さらにその隣の大きなお屋敷もいま取り壊しに入っていまして、その辺り一体も再開発エリア外ですが、パースを見ると低層建築物と公園のようなものができるように見えます。それと桜田通り沿いの神谷町駅二番出口の隣のいま資材置き場として使っている土地も計画地範囲外。たぶんここは神谷町駅と六本木一丁目駅とを繋ぐ地下歩行者通路の上になる場所ですが、その上の土地がどうなるのかは不明。
あと細かいですけど、森ビルが作ったプロジェクト完成イメージの動画からはオランダヒルズと虎麻を繋ぐ歩道橋も綺麗になってオランダヒルズと虎麻商業棟とを結ぶデッキのようになるように見えます。
官舎跡地は森ビルが単独所有。入札で落とした。「虎麻完成後にここをどう使うか、森ビルとしてはまだ決めていない」が公式見解らしいよ。
敷地面積が中途半端だし、虎麻から六本木一丁目駅へは地下で繋ぐので動線的には森ビルは重視していないと思われ、住不に売って、住不が泉ガーデンアネックスのようなオフィスビルにするという感じが本線という見立てなんだけど、どうかな？
アパが買ってアパホテルという結末だけは避けてほしい。
ちなみに飯倉片町のアウディ跡がアパになるのは、超残念。飯倉片町交差点付近がフェラーリの流れからガラスウォールの建物ので統一されかかっていたのに、アパで雰囲気崩れそう。
売れ行きどうなんでしょうか。PCはほぼ完売と他のスレで読みました。
ここは2019年竣工で、
すでに新築物件ではないですね。
PC虎ノ門は、ちょうど竣工一年前。
値引きないの？
しばらく前に訪問しましたが、ここもPCとバッティングするような３億未満の物件はもう残り一部屋とかでした。坪1200超の上層階は虎麻ヒルズに向けてゆっくりと販売していく方針っぽいので、全く焦っておらず値引き期待はムダですね。虎麻ヒルズの詳細・価格帯が公表されれば上層階も捌けるという目論見でしょうね。
本日、森トラストから入居者向けワクチン接種特別枠募集の案内がポストに入っていました。すでに自分は会社の職域接種を受けたので必要ないものの、入居者向けとはすごいと感心しました。入居者向けにワクチン接種やっているのは森ビルぐらいのはず。と入居して良かったと実感した瞬間でした。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが思ったほど高くない（例えば43階のスカイスイートの314m2で14.2億円）ので、ここの7億から16億の部屋は全滅だね。15億円の部屋購入した人は大失敗だね。
他スレに公式ホームページが消えていると書いてあったので確認しましたが、確かにホームページはなくなっていて、ついに本物件も完売のようですね。
1か月前に近所に投げ込みチラシが配られていたばかりだったので、最後はあっという間でした。
大街区の近隣中古の坪単価が切り上がって割安感が出たのででしょうか。
「禅仕様」いう新しい用語を生み出したこのスレは面白かったです。
お隣のパークコート六本木ヒルトップは中古が出てもすぐ無くなってしまうのに、ここは中古がなかなか売れないですね、ま、売り出し価格が高すぎなのもあるのでしょうが。。
超富裕層しか買えない虎麻を除くと
今後、大街区の未入居物件は
その一戸と五ヶ月後のパコ虎転売くらいでしょうか。
中古で販売してる価格より全然安いですね、やはり。
実はまだだいぶ残ってるみたい。森トラストって不思議な会社だね。
ここ買うならパークコート虎ノ門の未入居買った方が100倍いいでしょ。
