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匿名さん
[更新日時] 2024-03-21 06:24:19
所在地:東京都港区六本木一丁目9番4号
交通:東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩7分
総戸数:71戸(販売戸数48戸、事業協力者23戸含む)
構造及び階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下2階建て
敷地面積:1,715.93㎡
竣工日:2019年9月30日
引渡日:2020年3月上旬
売主:森トラスト株式会社
販売会社:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
【タイトルと公式URLを追記しました。2019.9.26 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-25 21:42:33
物件概要 |
所在地 |
東京都港区六本木一丁目113−16他(地番)、東京都港区六本木一丁目9番4号(住居表示) |
交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
71戸(事業協力者戸数23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上23階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]森トラスト株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
東洋グリーン建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
THE RESIDENCE ROPPONGI口コミ掲示板・評判
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342
匿名さん
>>341 評判気になるさん
虎レジとここでは共用部の違いが大きいので、天秤にかける人はそもそもいるのかな?
ということは横に置いても、虎レジが仮に分譲で出たら、坪単価は異次元コースとなるというのが、一般的な見方のような気がするのですが、、、
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343
評判気になるさん
>>342 匿名さん
間違いない。そうなると消去法でここは買われてしまうけど、そうなるのは実際再開発進んでからかなあ
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344
匿名さん
既存の虎ノ門ヒルズレジデンスの中古成約単価が坪1240万円なので、新築レジデンシャルタワーはさらに高いのではないですかね。ここととの比較対象にはならないかと。
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345
評判気になるさん
第1期3次販売の80平米の価格、昨年に比べてだいぶ上がりました。
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346
通りがかりさん
なぜここはフォレセーヌブランドではないのか?
販売も東急なのか?
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347
匿名さん
ここって、立地以外にマワションの構造的な優位点はあるの?
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348
匿名さん
>>347 匿名さん
よくわからんけど、免震とかそういうことを言ってるの?共有施設のこと?
共有施設はほぼないということが前から書かれてるよね。この立地でそういうものを求めるところがよくわからんけど。
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349
匿名さん
347ですが、ここは立地に全振りなのかな。
ザコート神宮外苑や青山ザタワの方が物件そのものは魅力があったので。
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350
評判気になるさん
>>349 匿名さん
ファシリティでは無い。それは間違い無い。
坪1500-2000が高すぎと思い、かつ借地を敬遠するヒとのための物件
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351
名無しさん
高台でもないのに麻布台で、本当にヒルズって何なん?の2023年には、先に虎ノ門ヒルズとBRTで人の流れができてるんやろな。
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352
匿名さん
>>351 名無しさん
虎ノ門麻布台の森ビルのファクトブックをしっかり読めば、高台かどうかは分かるんだけどね。森ビルは鮮やかな高低差処理をするよ。
ちなみに隣接の麻布小の標高は30m近くあるんだよね。
現地を知っている人は、虎ノ門麻布台の開発の効果を評価できる。虎ノ門ヒルズより明らかに格上になるよ。
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353
名無しさん
ここは2億からみたいな物件の割に書き込みが多くて驚くが、駅近で再開発二つのヒルズに近いし資産価値は手堅いのかな。宣伝もほとんどしてないけど、どのくらい売れてるのか?
尾根道から麻布台に延長する道は高低差があるけど、タワー3棟に東京タワーが見えるのは興味深いな。アークフォレスト横で狭くなってる二車線がボトルネックになりそうだけど。
それにしても、麻布台ヒルズのターゲットが超富裕層に振り過ぎてる感じがするのも興味深いね。
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355
匿名さん
今日チラシが、はいってた。
3階でも窓がすべてFixで開かない様子。ちょっときつい。
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356
ダメだな。
ここを買う人はセンスがない。
800出してナンバー1物件になり得ないのに、なんで買うのか?
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357
匿名さん
>>356 ダメだな。さん
三年後、この辺りは800じゃ買えない立地になるからでしようね。
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358
匿名
>>356 ダメだな。さん
この辺はナンバーワン物件じゃなくても坪800なんて当たり前ですけど…
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359
わかるんだけども
>>356 ダメだな。さん
再開発なかったらそうですね。誰か書いてましたが、再開発の分譲はとてもじゃないけど買えない値段だというところが大きいのでは無いでしょうか。よく見ると実は作りがショボいヒルトップが中古800だったら新築800てそんな変な価格付でも無い気がします。
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360
評判気になるさん
見てきましたが、スペイン大使館、スエーデン大使館を望む尾根道、東京タワー、虎麻ヒルズのメインタワーが1つの部屋から見えるのはここだけだと思います。立地は凄いと思います。
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361
そうか?
3年後の相場が坪1000以上になるなら、森トラは3年後に売ればいいのにね。
それと、5Gや自動運転化が想定されてるのに、入出庫が一つしかないパーキングが50台分もあってEV充電設備の設定が全くないなんて、なんて使えない。
坪800で3億の物件としての価値が本質的にあるのか。
そうではなくて資産として買うなら他に検討すべき事はある。人それぞれだけどね。
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362
匿名さん
こういう物件で一つ言えるのは、未来の相場がどうとか共用部しょぼいとか皆吠えるけど、買えるやつはココには一切いないという事。
ご近所マンション