クレストプライムレジデンス プロムナード街区ってどうですか

>>26 検討板ユーザーさん
それにしては新設校の予測はすごいことになってますね
あくまで机上の計算でしょうけど
http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000117/...

>>27 匿名さん
幸区は近年のデータで年少人口が増加しています。川崎市内では一番増加していますね。直近で年2%増。これは都内や横浜へアクセスが良さ、割には地価が近郊と比較して割安になっている為、若い世帯の流入増が要因だと考えられます。

新設の７番街は６８０世帯みたいですから仮に７割程度学校開設まで売れて、キッズルームもあるマンションなので子育て世代が中心なら400名程度以上の新たな子供はこの街区に流入するのと、既存の900世帯程の1?3番街の子供たちがいるでしょうから、わりかし外れた計算では無いかと思います。7歳?12歳の子供が各年150人?200人程度いれば成り立つのでこんなものなのかなと。

>>28 検討板ユーザーさん
机上の計算でコロナの影響は反映していません。
今後の期限を区切ったステップの進捗具合を見ていきたいと思います。

小学校の土地代82億円とは凄いね。土地は提供なのかと思ってた。
いつの時点で土地代算出したのか、コロナ不況が来て地価下がるかもしれないのにこのタイミングで発表？82億円の原資は市民の血税で、代金受け取るのは？この小学校できて最もメリット享受するのは？

>>30 匿名さん
民業を圧迫してはいけませんからね
マンションがたくさん建てば児童生徒は増える
既存の学校もキャパオーバー
新築に向け動き出す。
当たり前でしょう
価格の高い安いは坪単価で比較しないと。
学校は運動場や校舎、プールなど土地と同じくらい費用がかかりますよ

こちらの物件、検討候補なのですが、周辺他県の大規模マンションに比べ書き込みが少ないのはなぜでしょうか？

>>32 マンション検討中さん

住民板を見ればある程度分かるよ！
路上駐車問題や改造バイク問題やらでなかなかのマンションみたいだけどw
あと住民の民度もある程度分かるから参考にしてみて！

６階くらいまで建設が進んでいますね。完成が来年の１０月頃だから工事の遅れはなさそうですね。

次の販売はいつ頃なのでしょうか？

遅れが出てるのは主に戸建てとからしいです

順調に販売されているのでしょうか。
検討していますが、値段が思ったよりも高く、見学に行くのをためらっています。。

ゴールドクレストは財務体質が優良のようですね。東洋経済のランキングでも上位でした。先が見通しにくい景況感なので開発ディベロッパーの財務状況が良いのは安心です。

小倉陸橋の下が1階の出入り口になると思いますが、
線路沿いに新川崎方面に歩くとどこに繋がっているかご存知の方いらっしゃいますか？
陸橋上の線路反対側だと新川崎駅まで行けることは知っています。
よろしくお願いします。

>>39 マンション検討中さん
富士通の裏手を通って、公園(広場)に出ます。少し迂回して、道路渡って道なりに歩くと、シンカモールに着きます。

>>40 マンション検討中さん
ありがとうございます！
やはり新川崎駅は陸橋で線路反対に渡った道が近いですね。
歩道の幅が狭かったので、マンション側から行けたら良いかなと思い質問させていただきました。
公園に遊びに行きやすいのは良いですね！

>>41 マンション検討中さん
40です。 信号がないのと、道がいいので私は陸橋渡らない派ですね。
まぁエントランスの完成がどうなるかですね、、、

>>42 マンション検討中さん
39(41)です。
徒歩14分を取るか20分を取るかですよね。
正直1人だと最短を使いたいですが、
子供を連れて歩くことを考えると信号のない道は良いですね。
新川崎をメインで考えているので京急？ストアもあるし、
そちらに落ち着きそうな予感がします。

ここの物件すごい気になるのですが、ほかの大規模物件と違い書き込みが伸びないのは何故でしょう？同じような駅徒歩なのでベイパークと比べたいのですが…

>>44 住民板ユーザーさん2さん

ベイパークがどうなのかは知らないので、答えになるかはわかりませんが、

どの棟も変化がほとんどなく、以前の棟と同じ話題になるため書き込みが少ないのかと思いますよ。
クレストプライムは今のところ1.2.3番街、今回のが飛んで7番街となっていますが間取りが田の字の3LDKしかありません。縦型リビングが横型リビングかということです。

このメガマンションの最大の特徴は芝生と共有施設です。芝生は広いですしこれからも少しずつ拡張あると思います。共有棟は1つは既に出来ています。芝生の7番街に近い側に今後もう1つ作る予定のはずです。
共有施設は素晴らしいという言葉につきます。雨のこの時期でも出掛けることなくカラオケ、キッズルーム、ライブラリー、フィットネス、ピアノ、パーティー、ラウンジで水盤見ながらのんびりができます。
コロナで在宅勤務なのか共有棟でパソコン仕事しておられる方も多くいます。

7番街に関して言うならば
新川崎へのアクセスは他の棟より良いですね。確証はありませんが、小倉陸橋へエスカレーターやらエレベーターを付けると思います。
残念なのは芝生、共有施設が遠いです。

私はもっと間取りのバリエーションや特色を増やして、このデメリットを埋めるのかと思っていましたが、使いやすいとはいえ、無難な間取りしか選択できないのはどうかなとは思います。(メゾネットとかルーバルとか専用駐車場付きとかやれば良いのに)

検討される際には、他マンションの比較もそうですが、このマンションの他の棟との比較もした方が良いと思いますよ。
ゴクレさんは1.2.3番街も未入居部屋隠し持ってるんじゃないですかね・・・？

1番街:スーパー最短、矢向駅行きやすい。新川崎最遠、道路側
2番街:矢向駅最短、新川崎遠回り？　駐車場最短(隣接)　線路側
3番街:芝生共有棟最短(隣接)　コンビニ最短(向かい)　矢向駅1.2より遠い　道路側
7番街:新築、新川崎最短、芝生共有棟最遠、新小学校最短(隣接)

長々とすみませんでした。

昨日家族で見学に行きましたが、第一期販売をやってました。
子ども連れの方が多くいらっしゃいました。
第一期販売は価格などもお得なのでしょうか？
営業の方は、今回の販売で「入居時期2021年12月末」を締め切ると仰ってました。
住宅ローン減税とかすまい給付金とか使えなくなるし、今回で決めるべきかなと思っております。抽選倍率もなかなからしいです、、、

>>46 匿名さん
一般的にですが、全部屋の価格は販売前に決まっていますので1期が安いとかはないですよ
価格が手頃だったり、人気の部屋は出やすいですが
需要見込みに相当な違いがあれば調整も入ります

>>46 匿名さん
住宅ローン減税など延長されますからご安心を。過去ずっと延長していて、なおかつこの状況下でやめたら消費がさがるので、そこはまず心配しなくていいのでは？むしろわずかながら金利が下がる可能性もありますので様子見でいいと思います。
今販売している住戸でないとどうしてもダメとかなら話は別ですが。

>>46 匿名さん
いい間取りやいい部屋を一期で全部出すことはないです。
出した時点で後々売りづらくなるので、ある程度それを見越して万遍なく出していくでしょう。
焦らず。

>>45 口コミ知りたいさん
7番街の入り口に小倉陸橋へ「エレベーター棟」を建設予定としてパンフに記載ありましたよ！

一般的には、、、、笑
まあゴクレの場合、第一期が一番お得なケースが多いよね

弐番街参番街スレで話題になっている、
ネット回線が気になってきました。
現時点では既存番街と同じ「つなぐネットコミュニケーションズ」になるんでしょうか。

一部のヘビーユーザーの方々が速度に満足出来ないレベルなのか、
一般的な頻度で多少のYouTubeやアマプラを見るのすら支障があるのか、
どの程度なんでしょうか。
あちらのスレに聞ければ良いのですが、
住民ではないのでこちらに質問致します。

>>42 マンション検討中さん
先日マンション契約したものです。
マンション建設予定場所から新川崎まで歩いてみたのですが、エントランス建設予定の場所の1Fからまっすぐ新川崎まで歩けましたよ！富士通裏の線路沿いを通る感じでした。車も通らず安全そうです。
途中で広場があるのですが、そこが自転車だと通り抜け出来なさそうなのがネックでした。

>>53 検討板ユーザーさん

Googleマップで確認したところ、
「電車の見えるさんかく公園」がありますが、
広場ってここの事でしょうか？
そうすると徒歩だと京急ストアの前に行けそうですね！
プライムグランゲートがある通り沿いより、少しは時短出来そうな気がしてきました。

42です。今グーグルマップで確認したところ公園名みたいなものは記載ないですね・・もはやマップにちゃんとした道としての記載がありませんでした。笑
地図上で言うと、富士通新川崎テクノロジースクエアと線路の間を通る感じです！
広場みたいなものは、ちょうどそのテクノロジースクエアとAIPBICの間の場所のことです。
説明が下手ですいません・・・

>>55 ご近所さん
54です。
ご確認いただきありがとうございます！
認識合ってました。私のGoogleマップで確認したら、
その広場みたいな場所に公園名が表示されました。
いずれにしてもメイン通りより少しは時短になりそうな情報でよかったです。
ありがとうございました！

お隣の富士通では実験的な事をいろいろやってるみたいですね。
https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1235733.html
慶應の研究所もあるみたいで駅まで良さそうな道のりですね。
http://www.k2.keio.ac.jp/

>>46さん
>>48さん

私も46さんと同じことを考えていました。
今週から新築、中古と見始めていきなり締切ですが、すまい給付金、住宅ローン減税があるので、今回買ってしまった方がいいのかなと。
ただ営業さんもおそらく住宅ローン減税はおそらく継続されるとおっしゃっていました。48さんもそうおっしゃっていて、参考になりました。
皆さんそこらへんはどうお考えですか？

やはり中古と比べて断然いいので、どうしても惹かれます。ここ付近の家の購入を考えていると、新築はプラウドシティ日吉、ジェイグラン元住吉くらいですかね？そちらは更に価格が上がるので考えていないです。

どうせ買うなら今回か、それとももう少しちゃんと考えて中古で価格を抑えるか悩んでいます。

明日抽選会と聞きましたが、倍率は高いのでしょうか

＞＞58　さん
わたしも住宅ローン減税は延長されるのではないかと思います。
住宅ローン減税は所得によって違うので、満額受けらるか受けられないかでも検討内容は変わってきますよね・・・

うちは5,000万ペアでフルローンで組むと、10年間住宅ローン減税受けて300万ほどかえってくる計算になりました。(かなりざっくりです)

あとは中古だと新築では発生しない仲介手数料(約物件の3％)が発生するので、初期費用は中古のが高いと思います。(その代わり修繕積立金は中古だと発生しなかった気がします。)

なので足し引きしてどっちが得かなーって私の中でも大分悩みましたが、
中古だと物によってはすぐリフォームしないといけないかもしれないし、
なにより新築は気分があがる！！ってことで新築にしました。

すごく気に入った物件があれば中古も悩んだとは思います。

学校が目の前に立つということは、日差しは全然期待できそうにありませんね
また、工事中はダンプとかバンバン来るだろうから、騒音とかやばそうですね

私も中古と新築を迷いました。中古は何度か見学しましたが、汚れた箇所が気になってしまいますね。リフォーム代や仲介手数料がかかりますし、どうせ高い買い物をするなら新築がいいなと思い、新築にしました。すまい給付金や住宅ローン減税も適用されますし。

>>60さん、62さん
新築は気分が上がる、どうせ高い買い物をするなら新築というのはすごく良くわかります。
ここ付近は中古でも高いので、結局リフォームや諸費用であまり変わらなくなるのではという気もします。

抽選会お疲れ様でした
今期販売分は全部屋にバラついてましたね
皆様、希望の部屋に入れましたか？

26日抽選に参加しました。希望の部屋の倍率は3倍。結果ハズレましたが、今回申し込みが入らなかった部屋を無抽選でと言われそこに決めました。その申し込み入ってない部屋もバラ付いてました。というか今回出してる全部屋バラ付いてましたね笑

>>68 匿名さん
決定おめでとうございます！
川崎市民先行での契約者です。
こちらの時も完全にバラバラでした。
入居時にご近所さんが居ないのか？って思いましたが、
今回の販売とこれからの販売で、かなり埋まってきてるのかなって思ってきました。
入居時にご近所さんが居れば嬉しいです。

ここのマンションは、プロムナード7が完成したら、もう新しいマンションはたたず、小学校のみの建設で終了なのでしょうか。
プロムナード7が気になっておりますが、このご時世でタイミングを悩んでおります。

>>70 マンション検討中さん
いえ、計画上ではあと3棟くらい建つはずです。
壱、弐、参が分譲済みで今回七なので。
ただ建築許可をまだとっていないと思うので本当に建つかは不明＆建つとしても5年後とかになる可能性もあります。

>>71 検討板ユーザーさん

ご回答ありがとうございます。
そんなに建つのですね、、そう考えると入居者が多くなり、敷地内の小学校に入れない可能性もでたり、駅周辺が混んだりと大変そうですね。そこまで大規模だと悩んでしまいます。

「申込み入ってない部屋もバラ付いてました」って、バラは売れた住戸に付けるのかと思っていたら、このデベは売出中の住戸にすべてバラを付けるのですか？

>>73
そうですよ。アクアグランデの頃辺りから指摘されていましたが。

そうですか。紛らわしいですね。

営業の電話がしつこい。
でてないけど。いい加減察してくれ。