ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

悩んだ末に中古にしました
新浦安はマリンヴィラと比較できる物件が多くてスムーズに検討できてよかったです

>>2482 マンション検討中さん

おめでとうございます。
ちなみに、ここは業界初のZEHマンションであることは考慮されなかったのでしょうか。長期的な視点で管理費および光熱費を皮算用した結果でしょうか

>>2483 検討板ユーザーさん
ZEHって、よく分からんけど、マンションの比較する上で、それがあると検討順位逆転とかあんの？

>>2484 通りがかりさん
ないと思う。しかも業界初じゃないしｗ

>>2483 検討板ユーザーさん

比較してないです。坪単価で50万近くも違う(マリナテラスとクオン以外ですが)ので光熱費や管理費修繕積立を含めたランニングコスト云々とかは考える必要がないと思っています。
坪単価以外だと駐車場が平置きもしくは自走式でマリンヴィラより安い事と眺望の抜けは考慮しました。

>>2486 マンション検討中さん
そうなのね、じゃあZEHっていう単語わざわざ持ち出した人が、この中身わかってなかったか、計算できんかったってことね。
なんやZEHって機能って、心配して損したわ

もし仮に50年月に1万円ランニングコストが安いとして600万ですからね。新築と中古じゃ他にもっと気にしたこといいこといっぱいありますよ。
それに実際に月1万も安いなんてことは無いだろうし、太陽光パネルの維持費は修繕積立金に乗ってくるわけですしZEHだから買うというよりも、オール電化だからとか少しでも二酸化炭素の排出量を減らしたい・サステナブルな商品を選びたいとかそういう意識で選ぶものじゃないですかね
デベからしたらZEHじゃないと新築でマンションを作れないから基準をみたしているだけでしょう

今朝の周辺の様子です。

>>2488 マンション検討中さん
中古検討は必要なステップですね。中古は本気で考えたのですが、築15年～20年の物件に15年～20年くらい住むと築30年～40年でその時の売値に不安があるので見送りたいと思います。あとは新浦安の中古は価格が全然下がっていないのでお得感がないのも理由です。他の方々のいろんな基準が参考になります。

震災直後はだいぶ安かったみたいですが今は持ち直してますからね。逆に新築の資産性も安心出来ますしマリンヴィラの金額を払えるなら中古を探さなくてもいいと思います。

>>2490 そうなんです。私も中古をここ数ヶ月毎週のように見てまわったのですが、価格が下がっていないので（むしろ価格交渉なしで売れていく）中古は望み薄な状態です。お得度も大事ですが住むところなので、直感的な好みも大事かなっと思っています

>>2489 通りがかりさん
思わず青々とした空を湛えたこのマンションに見入ってしまった。
この感じ、都内では絶対味わえないし、どことなく、葉山町を感じてしまったのは私だけでしょうか。
わざわざ三浦半島から都内に通わなくても、その半分以下で、同じ環境を味わえるなんて、贅沢の極みだし、オーシャンビューは景観が損なわれる恐れもなく、リモートワークでも潮の音や浜風を感じることができ、この上ない贅沢。週末はあくせくと都内に足を運ぶのではなく、休日だからこそ、ゆっくりと散策して、好きな眺望やロケーションを探したくなる。ZEHでサステナブルな機能も備わっているし、マンションと共に持続可能な社会に踏み出していける理想的なライフスタイルに期待。

>>2490 マンション比較中さん

新浦安は築30?40年でも価格が下がらないのが特色です。ただし、注意すべき点で、それには立地が大きく影響していることです。中町の駅近い物件は築40年でも不動産価値は維持していますが、駅から遠い物件は築年数に関係なくそこまでの価格は維持していません。新町の中でも日の出、明海は駅から遠くても維持していますが高洲は微妙な立地であることも認識しておいたほうがいいかもしれません。

>>2494 マンション検討中さん
新浦安の特色と言うか今不動産相場なら、人気地区はどこもそんな感じ。MR行って新浦安の他物件、プラウドとかモアナの新築販売価格のデータと中古販売額のデータ見たけど、クオンはあれだけど他は駅遠でもほぼ90%以上の価格で売れてたぞ。

>>2495 通りがかりさん

正確に言うと、高洲プラウドが新築価格の90%、他の日の出、明海の物件は新築価格の120~130%ですね。もっとわかりやすい比較で言うと、同じURの海風と潮音の中古物件の価格を見てみたら1000万円ほど差はついてる。これは立地による差です。

>>2496 マンション検討中さん

ということは…　日の出、明海の築20年の中古のほうがマリンヴィラより20、30年後も価格は維持してるということか。

残念ながら日の出明海の新築はもう出ないのと現状で築20-30年差あるので比較は難しいと思います。
(日航社員寮跡地にプラウドが立つとの噂話は聞いたことありますが)

個人的には同じバス便の日の出明海のマンションと比較して高洲のプラウドはお得感を感じます

>>2498 マンション検討中さん

確かに新町では一番僻地で人気のないプラウドなので、お得感を感じますよね。

>>2499 匿名さん
プラウドの設備や質はかなりレベルが高く良い物件です。
価格は立地だけではなく駐車場の液状化の影響もあるのではないでしょうか。
しかし気のせいか以前より最近の売値は上がっているように思います。

明海と日の出はディズニー提携ホテルもたくさんあって成熟して華やかな感じがしますね。価格差は現状仕方ないと思います。
マリンヴィラは近隣の空き地に何ができるかとか、電柱地中化の夢とか今後の展開に楽しみがあります。

>>2500 マンション検討中さん
同じ高洲でも三井のパークシティーモアナの方がマンションの構造面、設備、内装面ではレベルが高いですね。高洲ブ〇〇ドは駐車場の整地だけでなく、かなり低コストで建てたマンションです。両方とも検討しましたが、プロの方の意見も同じでしたよ。

モアナヴィラ良いですよね
プラウドは土地の仕入れが高かったので価格ほどの高級感は無いですよね
駐車場の液状化騒ぎとかエレベーターが少ないとかモアナと比較すると劣っていると思います。
主観ですがプラウドの方が眺望が方が良い部屋が多いのと母数が倍以上多いので流動性があるというのがメリットかなとは思います

>>2503 マンション検討中さん
いいね

>>2502 匿名さん
プラウドパームコートはどうでしょうか？かなり良さそうですが値段が安いです。

>>2502 匿名さん
構造面でレベルが高いとは具体的にどういう点ですか？

>>2506 匿名さん
遮音性とかですかね

マリンヴィラの構造面、設備、内装のレベルは、どうなんでしょう？

新浦安の三井マンション群は、今どきディスポーザーが無いってのが致命的。クオンも何故か付いていないがね。

>>2509 匿名さん
24時間ゴミ出しできれば、ディスポーザーは不要。かえって無駄な管理費や修理交換の時の高額な費用が省ける。

>>2510 マンション検討中さん

全く同感です。ディスポーザーは臭いのする魚の骨や、野菜類の繊維質は流せないので生ゴミとなる。
24時間ごみ捨て可能ならディスポーザーはいらないし、冷凍食品などが中心で普段料理をしない人向けですね。

せっかく分譲買うんだからディスポーザーは付いてて欲しいなぁ50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

ゴミ捨ての事考えると晴海フラッグとかタワマンの各階ゴミ捨て場が最強ですね

>>2512 マンション検討中さん

下記の書き込み矛盾してません？
尚更の後に省略しているのは、不要ですよね。書き込みの一文目にはディスポーザが欲しいとかいてます。

50戸ぐらいのマンションなら無い方がメリットあると思うけど大規模分譲なら尚更

>>2511 通りすがりさん

ディスポーザ使ったことない人かな？

>>2513 検討板ユーザーさん

晴海フラッグもタワマンもディスポーザー有りで各階ゴミ捨て場ですよ。
私は24時間ゴミ出しできるならディスポーザーが不要とは書いていません。

>>2513 検討板ユーザーさん

尚更がその次の文にかかってるように読めたんですね。申し訳ない。

「私はディスポーザーが欲しい大規模分譲なら尚更」これでどうでしょう

>>2516 マンション検討中さん
理解しました☆

>>2511 通りすがりさん
以前ディスポーザー付きマンション住んでましたが便利でした。
スパゲティや野菜のクズやコーヒー豆のカスなどそのまま流せたので、いつもシンクは綺麗でした。
今はディスポーザーなしのマンションに住んでますが、食べ物のカスが皿を洗うたびに溜まって水がつまりシンクに溜まります。つまりったカスを除去するとき気持ち悪いですが指でつまんで掃除する必要があります。
三角コーナーに水切りした食べ物のカスからコバエが発生して退治に苦慮することもよくあります。
やはりディスポーザーは欲しいですよ。

>>2518 名無しさん
わかります、トイレでいうウォッシュレットですよね。私もこれに慣れてしまって、ウォシュレットなしのトイレは使えません。外出先でも、トイレの位置を常に確認してしまいます。おかげで、公衆トイレが使えなくなりました笑

我が家は、最新のディスポですが輪ゴムが入って壊れました！修理屋さんにちゃんと生ゴミを綺麗に分別して小さくしてから流すようにと言われました。
いちいち、めんどくさいｗｗ　わざわざ生ごみを流し台で小さくして更に分別して、やるくらいなら、初めから普通に捨てたほうがいい。排水口にネット張っておけば簡単に捨てることができる。

>>2520 名無しさん
性格の問題ですね。

生ゴミなら何でもOKというわけでもなく、誤ったものを流してしまうと詰まったり故障の原因になりますよね。我家は毎日、嫁さんが料理するので食材の切りカスなど分別するのが面倒ということで撤去しました。24時間ではないけれど、毎日ゴミ捨てできるのでコマメに捨てればシンクも常にキレイな状態です。

>>2520 名無しさん
ディスポーザーをディスってもなんも出ません。
以前ディスポーザーを8年使って壊れたことはありません。
輪ゴム程度で壊れたのは不安か性能が悪いかでは。。
ディスポーザー使ってても大きな生ゴミはそのままゴミ箱に入れたほうが早いです。
小さく切る時間がもったいない。排水口にネット張る時間ももったいない。
小さいカスはさっさとディスポーザーに流して時間を節約しましょう。

>>2523 名無しさん
不安→不運

ディスポーザーいらないと思ってる人って少数派なんじゃないかな？
毎日毎日使ってるけど、あんな便利なもの付いてるに越したことない。

>>2525 匿名さん

まあ、人それぞれ主義があるんでは？
ディスポがあっても生ゴミが出るのは避けられないし、ウチはビルトインされてる食洗機も使ってなく手洗いした方が早いと思ってる。

>>2523 名無しさん

基本的に使い方を理解してないのでは？

●繊維質のもの：枝豆の皮など
●流れにくいもの：卵の殻、しじみ・あさりなどの貝殻など
●粉砕に時間がかかるもの：生魚の皮や鳥の生皮、イカ・タコ類など
●やわらかくねばりのあるもの：ご飯、うどん、もちなど
●重さが軽く粉砕しにくいもの：たまねぎの皮、お茶の葉など

これだけ、流してはいけないものがある。壊れなかったのは旧式の単純構造のものか、運が良かっただけ。

現在、528戸のうちどのくらい売約済みになっているのでしょうか？
これからモデルルーム予約しようと思いますが南向きの海側は全戸販売済みですか？

>>2528 マンション検討中さん

海側はとっくに完売してます。
第1工区は残り僅かです。

>>2529 匿名さん
残りの工区で90㎡までの部屋はあるのでしょうか？

>>2530 マンション検討中さん

80、90㎡代は沢山ありますよ。
逆に100㎡以上は少なかったです。

>>2530 マンション検討中さん

第一工区は8月の一週目時点で5戸ぐらいしか残っていなくて全て96平米以下の部屋タイプだったように記憶しています。お盆休み明けすぐにローン審査が出来るのであればギリギリ間に合うかもしれません。
第二工区の一部は先着順でバス停沿の利便性の高い場所はかなり売れていたと思いますが、残りの多くは抽選もしくはまだ販売予定が無いのでまだまだ選べる状況です。ざっくり残り200戸ぐらいから選べると思います。

主婦ですがディスポーザーを経験するとほんと最高です
こんな季節は特に、汁と匂いが出るスイカやメロンの皮をそのまま砕けるのは非常に快適で最高です。
各階ゴミステーションの物件には住んだことないですが、オムツとか入ったゴミ袋もってエレベーター乗るときは匂い漏れてないかすごく気になっちゃうので各階あったら良かったなと思うことは良くあります。

>>2532 マンション検討中さん

直近の詳細情報有難うございます。第2工区にはたくさん90㎡以下があるのですね。境川沿いの東向きを検討しようかと思ってます。夫婦2人ですので、広い部屋は対象外にしています。

>>2534 マンション検討中さん

境川向きは全て第二工区かつ抽選だったと思いますので今月中に一回行ってみて希望の物件があったら9月中に申し込みをするスケジュールで間に合うかと思います。

>>2535 マンション検討中さん

有難うございました。盆休み明けに一度、行ってみます。

>>2527 通りすがりさん

絶対ディスポーザー使ったことないでしょ？

>>2535 マンション検討中さん

86㎡の部屋はカームプラザにも多くありそうですが、第3工区になっていました。
境川向きはカームプラザではないのでしょうか？　何度もすみません。

>>2538 マンション検討中さん
第三工区？第二で終わりだと思っていたのですが、第三もあるこですか？

>>2539 名無しさん

間違っていました、工区は1、2工区ですね。
カームプラザの86㎡は第3期以降販売対象住戸となっていました。

>>2540 マンション検討中さん

多分解決済みだと思いますが、工区は引渡し時期の違いです。
テラス、ベイが第一工区で2022年1月、サニー、カームが第二工区で2022年11月です。
それを三菱地所が何回に分けて販売するのかというのはまた別の話で1、2回目の販売で第一工区をほぼ売り切っています。
第二工区の販売は第3期からでまさに今からという状況です。

車を持っていないのですが、マリンヴィラの近くにカーシェアが増えてくれたらと思うのでぎ。この周辺に住んでる方、カーシェアとか活用されてる方いますか？？

>>2542 名無しさん
誤 思うのでぎ
正 思うのですが

高洲付近は駐車場代が重くないのでカーシェア需要が少なそうです。マリンヴィラは車とセットで検討するのが無難だと思います

>>2544 マンション検討中さん
カーシェアは、車の種類が少ないのがネックですね。どうせなら、レクサスやBMWを乗りたいのですが、当然ながら大衆車しかなく…

三井以外の比較的新しい物件は、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOkじゃないのかな？もちろん1Fのゴミ捨て場まで足を運ばないといけないけれど。少なくともウチのマンションはそう。ディスポーザーは以前住んでいたマンションで初めて知って感動し、手放せなくなり今のマンション選んだ時も初めから三井のマンションは除外しました。マリンヴィラもディスポーザー＋おそらく24時間ゴミ捨てOkでしょうね。

>>2546 匿名さん

今の新築マンションはどんなにショボくてもディスポーザーは付いてるので、そんなものが判断基準にならないですね。

>>2547 マンション検討中さん
管理費を気にしてディスポーザーいる、いらないと議論するというよりは、今時ついてて当たり前な設備かと思います。

>>2547 マンション検討中さん
南船橋のlalaはショボかったし、ついてなかったぞ。

マリンヴィラにディスポーザー付いてないならまだしも付いてるのによくそんなに盛り上がれるな

第1工区完売したっぽい？

夕方頃通ったので載せておきます。
植栽もかなり進んできてますね！
第2工区カームプラザもかなり出来てきています。

>>2553 検討板ユーザーさん
どこ、このリゾート笑

今日の暴走族はなかなか酷いです。

>>2555 匿名さん

暴走族って？　隣の鉄鋼団地にまだ出没するのですか？

>>2555 匿名さん

どれくらいの頻度で、暴走族は出没するのですか？？

>>2555

地元を知らない嫌がらせの戯言だろう。
平日の鉄鋼団地にローリング族は絶滅している。
休日の夜も全然見かけない。

それよりも夜間の羽田からの離陸機に気づかないのか？
昨年GW辺りで、国際線おろか国内線の民航機が全く見かけない異様な夜空だったことを知っているか？

現在は、次第に復活している。

>>2558 坪単価比較中さん

タメ口投稿やめませんか。
以前マンションコミュニティルールのリンクを貼ってくれていますが、投稿マナーページを確認してほしいです。

>>2559 名無しさん

HNを今変えたが、削除されたのは私では無い。

しかしどこに鉄鋼団地周辺にローリング族が現れているというのか？
あんたはこのエリアの夜空を見ているか？

>>2560 匿名さん
そのポエムみたいな言葉も個人的には気になりますが、こういう掲示板で荒れないように、丁寧語や敬語を使って下さい。あなたの口調は上からなので気になりますし、ハンドルネームがどうたらとか、削除が云々はどうでも良いです。

浦安市のホームページに、
航空機の騒音に対して過去の回答がありました。
https://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/kocho/iken/kankyo/1001933.html

羽田空港の新飛行経路
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/action/#01

この情報を見る限り、そこまで影響なさそうですが。このエリアに住んでいる方の声を聞いてみたいです。

>>2558 坪単価比較中さん

飛行機の方は気になりませんが、窓を閉めていてもエアコンや換気口越しに低音のぶるるるるるるふーが気になりましたね。

ローリング族というのがどの程度の暴走族なのか詳しくなく申し訳ないのですが、パラバラピロピロ?っというやつではないです。

週末多いですよね。
長時間ではないから一時といえば一時ですけど。

>>2562 名無しさん
高洲の割と鉄鋼団地側のマンションに住んでいますが、騒音が気になったことは殆どありません。
暴走族の話とかどこのこと？っていう感覚です。
たまにフェラーリやハーレーのような車両が家の前の道を通った時は聞こえますが、そんなに頻繁に通るものでもないですし。
飛行機の音も気になったことはないです。
但し、音の問題は感じ方に個人差があると思うので、あくまでもご参考まで。
そもそも、最近のマンションは防音性能高いと思われますし、国道沿いとか線路沿いの物件以外、環境的にそこまで気にする必要はないのではと個人的には思います。
あ、20:00から20:05までのディズニーの花火の音は聞こえますね。
家の中ではそこまで気になりませんが、外にいる時は結構聞こえます。
コロナ禍になってからは殆ど中止になってますが。

>>2561 名無しさん

ポエムと言うなら情報は何処に書かれている。
こう言う反論をする人が桐光トラブルの元。

>>2564 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
確かに、音については個人差がありますよね。

>>2563 匿名さん

民航機の騒音は、昔のDC-8の轟音、そしてB747の4発機も消え、高バイパスターボファンのGE-Nx・Trent 1000等の低騒音機のB787等の双発機になったことから格段に静かになったこともありますね。
HNDの24h共用化のあと22時以降に東京湾で一気にライトターンするB777がB787より少し騒音が大きい程度だし。

一応、22時間では三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。
それ以降の国際線はRNAV航法で東京湾上空で一気にライトターンしてくるのが目立つし。

以下に修正。
一応、22時までは三番瀬上空で内陸に向かってティクオフしてくる。

今まで続いていた高級車がどうのこうののネタは管理人に睨まれて削除されたものがあったな。
初心者マークの奴は要注意人物。

さて、中央公園通りの頭上の光ビーコンが稼働していないっぽい。
ETC2.0の光ビーコンに対応していないのかどうか。
千葉県内の光ビーコン情報をR357でも拾わない。
ただ、R357で旧江戸川を渡り東京都に入ると何故か光ビーコンの情報がどんどん入る。
以前は旧タイプの電波・光ビーコンのVICSだったので千葉県内でもかなり拾っていたのだが。

汚いやり取りですねー
例えるなら東京湾の水質ですねー

この掲示板は殆ど無礼講。会員制の同一人物だとわかる掲示板とは一線を画している。

さて、船橋ララポートに行けるR357の渋滞を避けられる楽なルートは外環道の一般国道が開通してから定番のルートになった物がある。
若潮通りを真っ直ぐ進み、市川塩浜駅のそばの千葉トヨペットとカローラ千葉店手前で信号右折、そのまま行徳駅前通りに入りR357を直進してR298の外環道に入り京葉道・京葉市川ICに入る。
ここで降りるところがミソ。花輪ICで降り信号そのまま直進し、船橋競馬場付近とオーケー船橋競馬場店付近を通れば、R357の渋滞はほぼ避けられる。
ただ時間帯によってオーケー船橋競馬場店付近の手前から信号待ち渋滞があるけど。

>>2580 匿名さん

帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

>>2580 匿名さん
千葉方面渋滞回避情報ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
浦安から渋滞なしでショッピングモールに行く方法としては、国道357で都内方面のモールに行くのが一番楽かと。
20分で豊洲のららぽーとか有明ガーデン、お台場ダイバーシティに殆ど渋滞も信号もなく到達可能です。しかも、平日より土日の方が道空いてます。
三井ショッピングパークカードや住友不動産 ショッピングシティイオンカードを作ると駐車場料金も気になりません。
とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

>>2581 マンション検討中さん

>>帰りが夕方とした場合のルートはどうします？

これに対するそちらの情報は？ こうしたフォローやらの情報交換をしないからこの掲示板の殆どは荒れる。

まずは貴方の見解を待つ。

>>2582 名無しさん

外環道R298の他にはR357の舞浜陸橋が出来てから西進しやすくなりましたね。
感染拡大で県境を越えるなとかの勧告やら、あえて人の多い都内に向かうのは自己責任かも知れません。

あと、人が少ないホームセンターはロイヤルホームセンター習志野店（来店客が非常に少なく品揃えがかなり多い）に行く機会が増えました。
京葉道武石IC出口からの細い裏道はあります。

>>2582 名無しさん

>>とは言え、コストコやらIKEAは千葉船橋方面を回避できませんので、匿名さん情報は非常に有効です。

コストコへはやや通行料が高い東関東道やR357の海老川大橋周辺で渋滞が目立つ所よりも花輪ICで降りています。

いっつも京葉道の京葉市川IC－武石ICの区間の下りは流れが止まることが無く空いていて通行料金も安いし。
ただし、上りの場合無料区間である武石IC－花輪ICは繁忙時間帯で左車線が渋滞していますね。

>>2583 匿名さん

すみませんが現在は浦安民でないので有益な情報はあまり提供できません。
夕方の京葉道上り、特に花輪辺りは渋滞しているイメージがあるので、どうしたらよいか聞いてみたのです。
357の上りは夕方も渋滞するんでしょうか？
ららぽーと東京ベイは毎週行くほど好きなのですが、こちらに引っ越したら行く機会が減ってしまうかなと思っていたので、短時間で行けるなら嬉しいなと。

>>2586 マンション検討中さん

仰る通り、夕方過ぎの京葉道路で武石IC－花輪ICの上り区間は無料走行区間なので必然的に混みますね。

その前に船橋ララポートPを出た後の道路の渋滞が激しく脱出に苦労しますね。

https://goo.gl/maps/Q3F6JnxjQG6iiRxw5
上記の交差点に到達し早く右折できるかが時間的な勝負となるか？　と。
右折したらオーケー船橋競馬場店付近の道路を直進すると花輪ICに到達出来ます。

花輪ICから京葉市川ICまで休日の時間帯によっては速度の遅い流れの時がありますが、船橋料金所を過ぎると車線が増えるため京葉市川ICまでひとっとびです。
そこからR298の外環道の下道は常に空いているため高谷JCT付近のR357との合流はスムーズに行きます。
https://goo.gl/maps/zvhdaqaRLyiH8U236
あと、上記の塩浜交差点信号付近も渋滞ポイントにあるので、
https://goo.gl/maps/YNrWDhwNyZnrbXNa6
その手前の北越物流株式会社 塩浜倉庫角のT字交差点で左折し直進後に右折し若潮通りに入ればR357の渋滞には巻き込まれずに済みます。

ここまで情報を書きましたが、何のフォローもせず文章の特徴がどうのこうのと文句を言っている輩は何の役にも立たない事がわかりますがね。

昨年5月のSARS-COV-2非常事態宣言の時、このエリアの夜空の上空は（衝突防止灯が煌々と点灯していることから音よりも先に気が付く）1機の民航機も見かけない異常な状態でした。

>>2587 匿名さん
念のため確認させてください。
船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

>>2588 匿名さん

>>船橋ララポートPとは、ららぽーと TOKYO-BAYの駐車場の事でしょうか？

その通りです。
立体の方が良いのか、海側の平面が良いのか、はたまた東関東道の高架下の方が良いのか迷いますが、駐車場から出ると周辺道路がいつも混雑していますしね。

1工区全捌けしたからか？三期は強気な価格ですな。
カームで一番安い境川向きの部屋でも坪203万以上、一番高い南向きとなると260万以上・・・
テラスの海側の一番高かった部屋を超えちゃってるやん・・・

海向きとか安い部屋を残していない三菱の売り方には疑問がありますがマンションは早めに買うのがお得ですね今マリンヴィラを検討するのはなんだか損した気持ちになります

>>2591 マンション検討中さん
わたしも同意見で条件が悪い部屋が残っていくのに徐々に値上げしていく方針は大手としてはセコイと感じます。ほかのデべでは意外と坪単価据え置きのところが多い中残念な感じです。

>>2592 匿名さん
最初安く出しすぎて値戻ししてるんですかね。
そう言うの価格推移よく見てる人しか、どうせわからないし。
早めに買った人はお買い得でしたね。

>>2592 匿名さん
セコくはないでしょ。大手だって商売なんだから出来るだけ高く売るべきだし、先に購入した人からすればいきなり価値が上がって嬉しいです。
遅くきて買いそびれた方の僻みにしか聞こえません。

購入した側からしたら入居までには完売してて欲しいぐらいですかね。いつまでも売りに出てる状態はなんとなく嫌ですね。クオン新浦安並みの苦戦になると修繕積立が不安になるんですがあれはスターツが補填してるんですかね？

>>2592 匿名さん

いや、当初は場所が駅遠で高洲の外れだからパークハウスと言えども抑えた価格帯で販売計画を立てたところ、コロナでリモートが主流となり都心からの買い替え組も増え、全部売り切ったのが嬉しい誤算となったのでしょう。だから2期以降は販売計画を修正したというだけじゃない。

>>2594 マンコミュファンさん
私がMRに行った時にはオーシャンビューは完売で残りはお買い得にしているような話をしていました。このサイトの価格表をみて微妙に値上げしているとわかったのでかなりタチが悪いと思います。担当者の問題なのか会社の体質なのかわからないですけどね。

>>2597 匿名さん
「お買い得です」と案内された時はそうだったのかもですね。
その後は2596さんの書かれている通りかと。
物件はご縁とタイミング大事ですよね。
良い物件から売れていくのは当たり前ですし。

>>2598 マンション検討中さん
帰宅後ここの掲示板見て価格を確認したのにお得じゃないでしょ
オーシャンビューがなかったので買う価値無しと判断しました。

>>2596 匿名さん
同意。コロナが長引けば長引くほど好調に売れる物件。

コロナ需要だと晴海フラッグが競合になりそうですがこれからも順調に売れますかね

>>2599 匿名さん
オーシャンビューがないから買わないのであれば、値上げしようがしまいが関係なかったのでは？ｗ

「損得勘定や買い時を待つより（中略）「住みたい」と感じた物件と出会った時が買い時」（ビシッ）って、のらえもんも言ってたね。

>>2602 口コミ知りたいさん
まあ、買わないので物件に関しては正直どうでもいいですが。デべには少し不信感をもったという話です。

>>2599 匿名さん
オーシャンビュー以外を購入した方に失礼ですよ。気を悪くしました。

私はオーシャンビューより専用庭。
住むのが待ち遠しいです。

>>2605 オーシャンビューを買えなかった購入者さん
オーシャンビューじゃなくても自分が良いと思って買ったんならいいんじゃないですか

>>2607 匿名さん
オーシャンビュー好きなんですね。可愛い。でもみんな価値観はそれぞれなので「買えなかった」と決めつけるのは不粋ですよ。

>>2604 匿名さん

本気で買うつもりならもっと勉強して他責の姿勢を改めた方がよいですよ。都内の新築マンションなんて2期で値上げ、3期で更に値上げなんてザラにありました。不動産のせいにするのではなく、一期の1番安い時に良い物件を買ってやるんだって気持ちでいかないと負けますよ。みんな必死ですから

>>2609 匿名さん
ちゃんと調べたから値上げされてること気づいたんでしょ、それに２期、３期でも据え置きのところは調べれば結構あります、有名どころではハルミがそうですね。
この時期になるとこの掲示板はややこしい人増えるんですかね、初期のころは平和だったのに。

>>2610 匿名さん
初期からいたのにオーシャンサイド買いそびれたんですか？

>>2611 検討板ユーザーさん
はい、完売してました。

>>2612 匿名さん
4月くらいまで普通に残ってましたよ

>>2606 匿名さん
専用庭良いですね！！直結の駐車場と大型犬が飼えるという特権も！

>>2610 匿名さん
こういう掲示板でしか気勢の晴れない根暗な人が一定数居るんですよねw

>>2615 マンション検討中さん

自己紹介ですか？

528邸もありますし、価格帯も幅がありますし全員が全く同じ価値観ではないですね。

ただ、個人的にはどの部屋を選ばれてもそれぞれの良さがあるなと思います。
オーシャンビューやはり憧れますし、専用庭付き住居も利便性が高く、庭をどう活用しようか考えるとワクワクします。リバービューもあの立地だと空が広く素敵そうですし、ヴィラプロムナード沿いもリゾート感があり結構非日常感を味わえそうだなと思います。

単価が上がってしまっているのは個人的には、やはり残念ですが、逆に売行きによっては値下げの可能性などもあったのかな？とも思いますし、先のことは中々分からないです。
営業の良し悪しもあると思いますし、損得感情も大事ですが、やはり住むのは自身ですので一番は自身のライフスタイル、価値観がこの物件に住むことによって満たされるかどうかという視点も大事な要素かなと思います。

専用庭に駐車場付き住みやすそうではあるんですが虫が気になって...一階はGが出るなんて言いますし...

>>2618 マンション検討中さん
4階でも蚊もゴキブリもでますよ

ここから見える海はどんなあんばい？南の島みたい？

>>2620 通りがかりさん
昼は船と水平線。夜は東に幕張木更津、西はお台場、豊洲辺りの夜景が綺麗に見えますね。南の島とはちょっと違いますがベランダでこの夜景観ながらご飯食べれてら最高ですね

>>2620 通りがかりさん

湾ですから波もあまり立たず、湘南の海岸からすれば海の見え方は全然違いますね。海面もどんよりしていて、南の島とはほど遠いです。オーシャンビューにこだわる必要はないですね。

>>2604 匿名さん
デベにクレームしたら良いと思います。あなたが正しいのであれば

>>2621 通りがかりさん

一番印象的なのは満月の夜だ。
東京湾に反射する月明かりが何とも言えない。

波は無いと思いますが、船や雲を眺めたり日の入り日の出は楽しめると思います。
海が見えるというよりもこれ以上ないほど空が広いという感じでしょうか

>>2620 通りがかりさん
正面の対岸が市原、木更津の工業地帯だよ。
火力発電所（？）の煙突の先から炎が上がってるよ。
海は見えるけど東京湾だから外房や湘南のように景色は抜けてないよ。

でも海が見える中では都内への通勤は便利な方だよ。

>>2626 マンション検討中さん
湘南・鎌倉の海は東京湾より綺麗、最大級の津波が来たら9mかそれ以上
東京湾も日によってはめっちゃ綺麗、火力発電の煙は気にならないレベル

100％はどこにもないと思いますよ。

>>2626 マンション検討中さん
新浦安から木更津の煙突の炎が見えるってどこのアフリカ人だよ笑笑

オーシャンビューに妬み嫉妬してる人結構いるんですね。

>>2627 マンション検討中さん
ほんとこれに尽きます。
マリンヴィラは言うほどリゾート感はないですが、凪の東京湾の水面はキラキラして綺麗です。
前は湘南鎌倉エリアも検討していましたが、自分はハザードマップみて津波や大雨の河川氾濫、土砂災害による被害が少なそうなので決めました。地震で液状化がもしあったとしても、液状化では人は死なないし。景観よりも家族の命重視です。

そして内陸よりも海霧が発生する事が有る。
ただ、新町の荒野の草ボウボウの更地の減少（植物が呼吸している）、かつてシンボルロードを歩いていた時、今のエミオンが更地だった頃、歩道に秋虫がゾロゾロでてきたり、最近の地球温暖化で東京湾の海水温の変化などで海霧が発生するタイミングや回数が減ったような気もする。
ここのエリアはTDRよりも青べか船で有名だったし。

>>2628 名無しさん
見えます見えます。
木更津かどこかはわかってないけど、煙突から炎上がってるとこありますね。

>>2632 匿名さん
見えたところで景観は損ねないでしょう

個人的には境川河口の堤防みたいなやつは漁港っぽいと思ってる。

>>2633 口コミ知りたいさん

全く気になりませんよー。

住み心地ランキング、新浦安が堂々のTOP１０入りですね。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/30834/p2/?FM=af_headlines.yahoo...

>>2636 匿名さん
3位にあと0.1点！浦安市は自治体別ではNO1ですね。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/29139/

>>2636 匿名さん
マリンヴィラは新浦安なん？

最近、潮音の街6号棟からの定点観察のYouTube更新止まってて寂しいね。

確かに日の出や月の出は、何年住んででも素敵ですよ。

>>2640 素敵な日の出ですねさん
美しい、ハワイ行った事ないんですが、写真で見る限りこんな感じですよね。

>>2625 マンション検討中さん

確かに日の出や月の出は、何年住んででも素敵ですよ。

>>2642 素敵な日の出ですよさん
部屋から日の出が見れる部屋はどれくらいあいていますか？

>>2643 マンション検討中さん
まさにプライスレスですね。東京では味わえない美しさ

>>2643 マンション検討中さん

一つもありません

写真は三番瀬からの写真？で太陽の位置は津田沼と海浜幕張の間だね。
その方向だと海側の部屋でも見ることはできないな。

>>2646 匿名さん

確かにベイパーク等のタワーが写ってるということは日の出の三番瀬側から撮ってますね。

新浦安は海からの日の出と日の入り両方見られますか？

確かGoogleマップ上に日の出日の入りの方向を表示してくれるサービスがあったような気がしますので気になる人は調べてみてもらえたらと思うのですが、
南東向きの部屋なら、真夏以外は日の出が、真冬だとベランダから乗り出せば日の入りも見えるかもという感じでしょうか

時期によってこのような位置から見えそうです。
季節の移り変わりも楽しみたいですね！

カームプラザ・リバーサイド棟
86m2台　5,300万円台～　94m2台　5,900万円台～
カームプラザ・ヴィラプロムナード沿い棟
101m2台　6,900万円台～　117m2台　7,900万円台～

メールに書いてありましたがやっぱり安いですね。車の維持費が乗ってくるので実際にはそんなに安くない気もしますが

部屋から日の出見れなくてかまいません。
日の出の直射は部屋が暑くなるのと、眩しすぎるのでカーテン閉めて景色が楽しめないですよね。きっと。

窓ガラスフィルムを貼ればよいかと

P22?P26辺り。
https://sa8fe5c49e46f5c36.jimcontent.com/download/version/1630633696/m...

日の出の時間帯なんて、寝てるからなぁ。関係ないや。
みんな早起きなんだね。

>>2654 通りがかりさん
これって、海側にホテルが建設されるって事ですよね。。

>>2654 通りがかりさん
p26の図は海側にホテルを建設されるイメージ図ですね。
確定事項なのかな？
まだ構想なのかな？

>>2657 マンション検討中さん
読んだ感じ、令和元年に出された浦安市の総合計画にある境川河口の水上シアター等イベント空間云々のところは明確に構想としてあるようです。
その他は、記事にもある通り公園用地としての土地にホテルを建てるのは微妙だったり記事を書かれた一市議会議員の方の構想(ほぼ希望？)に感じました。

水上シアターってなんだろ

>>2657 マンション検討中さん
2658さんの言う通り構想（希望？）の段階だと思います。

ただ、この記事を書かれた市議会議員（P26の図の右側に名前あり）を調べると、気になる点が２つあって、

①新浦安に本社を構えて40年以上続く不動産会社の前取締役会長をされていて、浦安市の財界、不動産業界に影響力がありそうな点。

②高州に事務所を構える議員の方なので高州の発展を願って実現に向けて尽力しそうな点。
特にこの方のホームページを見ると、政策提案1として境川河口のレストラン街整備等を掲げていてます。
（また、政策提案２として高州海浜公園の東への拡張も掲げています）


短期的には構想にすぎないかもしれませんが、長期的には実現の可能性があるので、マリンヴィラにとってはマリンビューを脅かす存在になり得ます。

逆に利便性の向上等によるメリットも考えられますので、一概に悪い話とも思いません。

おそらく浦安の不動産を1番熟知している人物。残された高洲地区の空き地の開発の最後のフロンティアと見て新浦安の”真”の復興を真剣に考えてます。高齢なですが並ならぬ信念を感じます。良く高洲中央公園で犬の散歩見かけるので声をかけてみては

>>2636 匿名さんモアナのオーナーです　　私の購入時は関東で３位だったと記憶してます　震災で人気は落ちましたが　ようやく戻ってきた印象です　高洲はとても良いところですよ

>>2660 マンション検討中さん

>>①新浦安に本社を構えて40年以上続く不動産会社の前取締役会長をされていて、浦安市の財界、不動産業界に影響力がありそうな点。

これは場所的に明らかに間違えてる。
何故なのか調べてみ。

2022年にエアレース復活するみたいなので、また千葉で開催されますように。マリンヴィラからは少し離れますが、墓地公園？のあたりから離着陸するみたいなので楽しみです。

>>2664 通りすがりさん

仮に復活するとしても、あのホテルの宿泊客をどうするか？　レース当日周辺はあのホテルの宿泊客を無くすしか無い（最初に開催されていた時はあのホテルは建っていなかった、）
墓地公園の辺りから離着陸とかだが、ランウェイで剥げ掛けている滑走路末端標識、接地点標識、滑走路中央標識は変えようが無い。

>>2665 匿名さん
開業1年目は3日くらい休業してました。
翌年はどこかの駐屯地が離着陸になってましたね。

ホテルに対して支払いがあるのだろうと思うと、もう浦安離着陸はないのかなと思ってます。

>>2666 匿名さん

>>翌年はどこかの駐屯地が離着陸になってましたね。

それ、思い出しました。
リモート離着陸で海自下総基地だったのか、陸自木更津駐屯地だったのか忘れたけど、後者だったかな。

浦安のランウェイの標識のペイントはかなり剥げ掛けているような。

>>2660 マンション検討中さん

>>①新浦安に本社を構えて40年以上続く不動産会社の前取締役会長をされていて、浦安市の財界、不動産業界に影響力がありそうな点。

先頭の『新浦安に本社を構えて40年以上続く不動産会社』間違いに対する返答が無いから捕捉する。

本社と言うより43年の歴史になっているのは、東西線浦安駅前が最初だ。
良く『新浦安』ってのは、街名とは存在せずJR東が独断で決定した『新浦安駅』の愛称から始まった事を勘違いしている人がいくらかいる。

じゃあ、中町の美浜とか入船の旧公団群、新町として最初の民間集合住宅のベイシティが『新浦安』を冠しているか？になるのだが。
まあイメージとしては、鉄道事業者が『新』を付けたがるから分かりやすいのだが。
『新横浜』とか『新鳥栖』とか。。

>>2660 マンション検討中さん
確かに一概に悪い話ではないですよね。
海沿いが整備されても穏やかな時間が流れそうな気がします。
むしろいい話なんじゃないかと思えてきます。

>>2663 匿名さん
>>2668 匿名さん
相手にされるのを１日待ってたのですか？
マンション検討の本論でもない部分なので誰も気にしてないですし、汚い口調なので雰囲気が悪くなっていますよ。
しかも後半の意味が分かりません。

>>2669 マンション検討中さん
確かに、歴史にしても蘊蓄に近くなってますし、正直関心がある人は少ないでしょうね。
新浦安の歴史のスレでやって欲しいものです。

ニッチな歴史にはあまり関心ないのですが、明和地所のホームページみると社長はまっとうな感じですね。お父さんの前会長の市議会議員も信用できそうに思います。
高洲の公園誘致は一部でも実現して浦安の価値を高めてほしいです。

浦安にディズニーランドがある理由でここを検討した人はいるのでしょうか？

>>2672 買い替え検討中さん

正にそれが理由で関東以外からモデルルームに来られる方がいると営業さんから聞きました。

>>2673 匿名さん

関東以外から！それはすごいですね。ミッキーの力はすごい。

>>2672 買い替え検討中さん
購入者ですが、ディズニーも理由の一つでしたね。元々、浦安に賃貸で住んでて、治安と行政と子育て環境が良かったのも大きいですが、コロナ前は月一くらいでディズニーに行ってました。マリンヴィラの近くの三井ガーデンホテルからディズニーへの直通バスがあるのもよいですね

>>2675 口コミ知りたいさん
このバス気になっていたのですが、宿泊者以外も使えるのでしょうか？

> マリンヴィラの近くの三井ガーデンホテルからディズニーへの直通バス

>>2675 口コミ知りたいさん

ホテルとディズニーの直通バス利用できるのは宿泊者のみです。しれっと紛れている新浦安住民はたくさんいますけど。
ディズニーからホテルに帰るバスに地元中学のジャージ姿の中学生が乗り込もうとして運転手に降ろされてたの見たことあります。

浦安住人はチャリでディズニーリゾートに行ってるイメージ

>>2660 マンション検討中さん

>>政策提案1として境川河口のレストラン街整備等を掲げていてます。

レストラン街は明海や日の出の三井の物件などで1階に色々飲食店があったものの衰退していく一方だった。
同じ轍を踏む可能性はありうる。

＞浦安にディズニーランドがある理由でここを検討した人はいるのでしょうか？

むしろ、それ以外の理由で浦安周辺を検討する人はいるのかと？

>>2663 匿名さん
>>2668 匿名さん
>>2679 匿名さん
かの議員の政策が実現したら景観は損ねるし活気には繋がらないしで、マリンヴィラの資産性は落ちる方に振れるのかな？

>>2680 マンション検討中さん
新浦安に住んで10年近くになりますが、TDLは一度も行ってないですね。興味ないです。

>>2682 匿名さん

興味ないというよりTDSが出来る前後のTDL側は、家族4人のワンデーパスポートだと幾ら交通費が掛からないと言っても、万札がふっ飛んでいくのでイクスピアリが出来た時はそこへ行ってお茶を濁したり、それより昔は渋滞の少ない常磐自動車道を使って茨城県内の無料や安い公立公園に行っていましたね。
ただ、新しいアトラクションが出来たりした時は行ったことが有るけど。
さらにスターライトを使う時が多くて。
浦安市は何よりも森林が少ない所が多く、緑深い所は北関東がメインでした。
東名方面は浦安からだと横浜周辺の大渋滞からパスしたけど、どうやったら帰路で首都高速湾岸線に到達出来るか悩みどころだった。

TDRネタで盛り上がっているが、TDSのプレオープン時に街区ごと二分けて市民招待していた時は、空き巣に狙われるんじゃ無いか？　と憶測したが、全く問題なしだった。
あれから20年、その直後に世界を震撼させる911が発生してしまう。
その時の西洋人のキャストはどのように感じていたか気がかりでした。
そして、子供の成人式も終わり、東北地方太平洋沖地震で計画停電の中、大学病院だけが明かりがついており、真っ暗なTDRを初めて見た。

>>2669

>>しかも後半の意味が分かりません。

舞浜～新浦安間の一駅間だけなのに京葉線の運賃が高いのを知っていたか？

>>2681 マンション検討中さん

何故、資産価値の話が出てくる？
市街地計画は現状を見極めて無理の無い計画を進めるのでは無いか？　と思う。

もう30年以上市の政策を見ているから。

私もディズニーランドが近いという理由で購入を検討しています。

1階の庭付き駐車場付きより2階~4階の方が価格が高いのは何故なんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。

不同沈下・噴砂の事は彼方に忘れ去られた事は良いことです。

>>2686 販売関係者さん

挙げ足取りだけど、TDLの事ですか？　TDSの事ですか？　それともTDRの事ですか？
しっかり区別された方が良いか？　と。

それにこの匿名掲示板を最初に訪れた時に、会員制の建設的な情報交換は無く無礼講だらけなのでそれに合わせています。

>>2686 販売関係者さん
1階のデメリット
・空き巣に狙われやすい
・庭の手入れが面倒
・上階の人が物を落としてきたり迷惑
・大雨とかの水害で被害を受ける確率高い
・コンクリ―トの水分が下にためるので、湿気がでやすくカビやすい
・眺望悪い
・専用駐車場あるが、駐車場代は他と同様に取られる

この辺が嫌で2階以上選ぶ人が多いんだと思います。

>>2688 口コミ知りたいさん

>>・コンクリ―トの水分が下にためるので、湿気がでやすくカビやすい

これは間違いをしているのでは？
そもそもコンクリートは一般的に、打設から28日位で最大強度に達するとか言われているから、打設後にコンクリートの水分が下にためるなんてあり得ない表現。
ただ、ミクロ的にはコンクリートは骨材の間に隙間があるから完全防水では無く湿度を吸いやすい。
それでも雨水が鉄筋に到達すると鉄筋が錆びて膨張し問題になる。
だから、大規模修繕計画では外壁の防水塗装をやるが、ここは塩害地帯でかなり重要。
一般建築物は公共に供する土木構造物よりも鉄筋のかぶり厚が厚くない。

>>2689 匿名さん
ミッキー的には勉強になります

>>2690 マンション検討中さん

>>ミッキー的には勉強になります

だけど、TDRを本場ディズニー・パークス・エクスペリエンス・プロダクツからライセンスを受けて営業しているOLCがSARS-COV-2パンデミックで初めて赤字に転落したらしいよ。

>>2691 匿名さん
ミッキー的にはBSは問題なさそうだよ

つーかミッキーさんの名前出すのやめとくわ笑

>>2689 匿名さん
コンクリート完成後に換気をしっかりやって湿気とりするそうだが、それが足りないとカビの原因になるって昔三井の人に言われたな。まあ、それ以外にも1階は湿気が出やすいからどのみちカビのリスクは高いといえる。

>>2694 口コミ知りたいさん

コンクリート完成後とは言わないよ。建物竣工後のことでは？
これは知っている？　一般的に打設28日の時点で最大強度に達し、そして次第に長い年月を掛けて強度が弱くなっていく、、これは施工後にひび割れが頻発する様な施工不良はともかくとして、耐震性に少しは関わってくる。
あと湿度に関して換気は重要なのは、施工間もなくとかも関係なく地下室がそうなのが気づいた？
コンクリートのミクロ的な隙間に湿気が侵入して、そこから放出される水分が関係してるとも言えるだろう。
地下鉄とのトンネル内はかび臭いのはそうだろう。
かなり古い銀座線のトンネル内であっても。

>>2686 販売関係者さん

サニープラザの道路側の棟は価格の高い順が、4階、1階、3階、2階の順でした。
日当たりや専用扉など条件によって変えてるんですかね。

>>2696 匿名さん
道路側サニープラザ一階だと専用扉利用すれば部屋から30秒程度でバス停ですからね。OKや学校にも行きやすいですし。高い理由がありそうですね。一階はもうほぼ完売状態だったと思います。

>>2695 匿名さん
コンクリート知識マウントに夢中だけど、一階がカビやすいという話だよ。

>>2698 名無しさん

マウントて何よ？
カビが何故発生しやすいか理解していなかった癖して。

>>2698 名無しさん
なんか変なのに粘着されて気持ち悪いから広げなくていいよ。別に1階がどうなろうが俺には関係ないし

>>2700 口コミ知りたいさん

>>なんか変なのに粘着されて気持ち悪いから広げなくていいよ。

これがこの掲示板の最大の無礼講。
だから何処のスレも荒れる。
どうしてそうなるのか？　を理解せずに文句を言う。

>>2700 口コミ知りたいさん
TDSとTDLがなぜ舞浜に拠点を置くことになったか、知っているか？
また、テーマパークで不動の座を築き上げることになった唯一無二の強みを知っているか。浦安や舞浜が発展した歴史を遡って調べてみると自ずと解がみえてくるだろう。

新町で最もシーサイドに近い大規模物件だから、潮風の香りがする時が多いかも。
ただ、青潮の時の臭気は強いかも。
その青潮が出るのは年中で少ないけど。

>>2702 匿名さん

あんた誰？
成りすまし投稿ですか？

誘致の時に富士山麓も候補になっていた事も、三井不動産と京成電鉄、そして船橋ヘルスセンターのことも書いていないな。

わざわざこのスレに来て迷惑投稿ですか？

地域的情報として、R357の立体化計画に塩浜立体化工事に本格着手するようです。

以下の日刊建設新聞
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=25327

>>2702 匿名さん
前に誰にも相手にされなくて自ら「教えて進ぜよう」的な方ですよね？笑
面白い笑

この物件から見る満月の夜で東京湾に反射する月明かりは東京湾により近いので良さそう。
階層はどの階が良いのだろうか？

>>2706 マンション検討中さん

違う。
この人物には関係の無いエリアでeマンションのあちこちのスレを荒らし回っている最要注意人物。
武蔵小杉とか非ディスポーザーとか非ウォッシュレットとかあたこち荒らし回っている。

>>2708 匿名さん
何それコワイ

高洲は今の程良い寂しさがまだいい。

シンボルロードみたいに高速バスが多くは走ってこないし。
ただ、パークウェイには日の出橋を渡るTDR関連のバスが走っているけど。

>>2710 匿名さん

高洲の最大のデメリットは無電柱化がされなかったこと。電線が視界に入って新町なのに抜ける青空を体験できないのは本当に残念です。

>>2711 匿名さん

>>高洲の最大のデメリットは無電柱化がされなかったこと。電線が視界に入って新町なのに抜ける青空を体験できないのは本当に残念です。

そんなつまらない事が非常に気になる？
かつて日の出住民だが、そんな事は気にしていない。
今川や、入船や弁天などはどうなんよ？
高洲にシンボルロードみたいに広い道路があるか？
あえてパークウェイ沿道辺りは無電柱化されて居る所も有り抜ける青空は体験できるだろう。

高洲でこの地の歴史を語る碑があるのは誇り。
それは誰も気にせず通り過ぎてひっそりと佇む漁浦安市業記念公園。

それは誰も気にせず通り過ぎてひっそりと佇む浦安市漁業記念公園。

>>2697 評判気になるさん

バス停だけでなく、雨の日以外自転車通勤するなら、すぐに境川リバーサイドの遊歩道に出られ、道路交通に交差しない一直線で自転車でこげるのは魅力では？

青空の時の朝は境川の景観が良くて癒されます。

境川側の1階は日当たりが悪いから安いんでしょうね。
あとバス停側の1階の部屋と違って専用扉が道路（歩道）に接していなくて出ると駐車場だから。

境川側の遊歩道に直接出られるような作りになってれば良かったのに残念だ。

>>2716 匿名さん

境川沿いに出れるように入り口が作られている思います。

>>2717 通りがかりさん

すみません、1階部屋の専用扉が遊歩道と接していないって言いたかった。

境川の遊歩道の桜並木は毎年10月下旬くらいで色づきはじめ、その翌年の春にはピンク色に染まるのが例年のことです。

青空の日には、境川の川面に青空が反射して綺麗です。

あと第二湾岸計画だった道路の入船橋の歩道に出るには、境川遊歩道から舞浜倶楽部側の信号を一旦渡り新たに出来た階段（スロープ有り）を上がらないと入船橋の歩道には出られない様な面倒があります。
それも、階段は海側しかありません。
駅側方面にも何故設置しなかったのかは市の政策かも知れませんが。。

続き、グーグルマップは以下。

https://goo.gl/maps/ZMyucBUWsT2gGddD7

駅側には上水道管のトラス橋梁はあるにはあるが。。

>>2718 匿名さん

確かに境川にそのまま出れると言うのは面白いですね。
境川沿いからだと、結構今の距離でも近くて2階とか、境川沿いから中が見えそうな感じなのが気になりました。

>>2728 通りがかりさん

そもそも、河口近くなので人通りが今川橋よりは減っていると思う。
昼間はウォーキングや釣り人がいくらかいるけど。

夜間になると流石に人通りはあまり居ない（対岸側の明海の方が集合住宅が多いことや、総合公園の周囲を一周するウォーキングで人通りが多い感じ。冬場のまだ日が昇っていない早朝にもウォーキングする壮年の人が居たのには驚いた。）。
それほど心配は無いと思います。

現状でも夜間は非常に寂しいのですから。

>>2730 匿名さん

高洲側は人通りが少ないせいか、夜、日の出橋から境川沿いを通ると、橋の下で若い子たちがたむろして騒いだりスケボーしたりしているのを何度か見かけました。物騒なので、マリンヴィラが竣工したらやめてくれるとよいのですが。

>>2731 匿名さん

>>高洲側は人通りが少ないせいか、夜、日の出橋から境川沿いを通ると、橋の下で若い子たちがたむろして騒いだりスケボーしたりしているのを何度か見かけました。

あ、それ！　私も見かけました。

入居が始まり人の気配が多くなると、若い彼らは次第に別の場所を探すかも知れません。

もう、大昔のことですが、高洲の現在の緑地中央遊歩道（パームコートとラグビー場のすぐ西側）で私設ラジコン飛行場の様な物がラジコンマニアが目に付けラジコン機を飛ばしていた無法者がいました。
広大な更地で侵入できないように（レジアス・プラウド・パームコートが無くラディアンのモデルルームがあった頃）鉄の網と『ゴルフ・ラジコン禁止』の立て札があっても無視してやっている輩が居ました。
この付近で浦安市花火大会が打ち上げられた場所でもありました。
やがて、ラディアン、レジアス、プラウド、そしてパームコートが出来るとラジコンマニアは飛ばせる場所が無くなり消えて行きましたけどね。

>>2731 匿名さん

少し物騒な話ですね。近所の子ども達なんでしょうかね。さすがに大学生とかって事はないですよね？

>>2737 匿名さん

草を刈ってくれるのは大変ありがたいのですが、機械音はかなり大きいです。この時期草刈りしてくださってますが、川沿いに面したリビングでリモートワークしていると窓を閉めきっていてもブォンブォンと音が響いてきて集中力削がれます。
こういう時こそコワーキングスペースを活用しないとですね。

>>2739 匿名さん

そうでしたね。朝に自転車通勤途上で見た草刈の機械音が大きいことと言ったら。。
どうも、地元の伐採業者はTDRでも仕事をしているらしく綺麗に木の枝を切る技術も多いように思います。

せっかくならハイサッシの部屋がいい

ハイサッシも良いね。リビングの開放感が違いそう。

ハイサッシ有無でリビングのイメージが全然違うので全部屋標準でもいいと思うんですが少ないですよね...

三期60戸+先着9戸だったのが、先着9だけになってるってことは週末だけで60戸も売れたのか？
モデルルーム満席状態だし値上げしても動き早いな。

>>2747 匿名さん
HP見たら供給済み戸数が更新されており、前回(確か7月)から＋60戸で340戸になってますね。
(これが順調なのかは分かりませんが)

>>2747 匿名さん

>>三期60戸+先着9戸だったのが、先着9だけになってるってことは週末だけで60戸も売れたのか？
>>モデルルーム満席状態だし値上げしても動き早いな。

すっかり10年前の不同沈下・噴砂のマイナスイメージが忘れ去られていますね。
この物件の敷地内の地盤改良だけでは無く、市が上下水道の耐震化を進めていったのもイメージアップがありますが。

この物件の入居が始まると、ベイシティバスの運行系統が改編されると思う。
これは毎度の事、新築大規模物件の入居が始まると恒例のことだから。

ただ、秋葉原・東京駅行き高速バスの停留所の再編はどうなるか？かも知れない。
現状、日の出橋ではなく明海橋を渡っている。

バルコニーでお茶したりして過ごす住人多そうだから、隔て板もトールタイプにしてくれれば良かったのにと思います。

スレ主です。

情報提供する気が無く文句だけはそれも荒らしとなります、

再度スレ主です。

この掲示板を10年は見ていますが、匿名掲示板に同一人物がIDが表示されないため、建設的な情報交換は無理なことです。

いずれどんなに良くしようとしても必ず崩壊しますがね。

さて、この物件の情報に戻すとして低層構造だが、天井高が日の出のマリナテラス同様に低い。（この物件に住んでいたとしたらまた大ハズレ）

これは、低層市街地として高さを4階建てに抑えようとした結果だ。
周辺の高層住宅は件なみ天井高が高い。

天井高2.45は高さ制限があるにしては頑張ってる方だと思いますが周辺のマンションはちょっと調べたら2.55ですかね

>>2789 マンション検討中さん

こっちは2.75あるよ。

たしかに2.45でも頑張っている方。

この物件の境川の遊歩道にただ1本だけしだれ桜を見かける。
それを見れるリバーサイドの方は良いかもな。。と

>>2791 匿名さん
2.75はすごいですね。
プラウドとザ・パークハウスオイコスが2.55だったのは分かったのですが参考までにどの物件が教えていただけないでしょうか

>>2797 マンション検討中さん

すいません。

メジャーで再度調べましたが、2.60でした。
2.65と書こうとしたところを2.75を打ってしまった事もありました。

プラウド1です。

それともっと言うと、新浦安は丸の内に代表されるオフィス街への通勤が便利で、特に一部上場の中でもトップクラスの大手企業に勤務する企業人が新町地区に多く住んでいる。彼らは浦安出身ではなく日本全国から来ている転勤族である。先祖の墓は浦安にないことが多いことも知っておくべきだし、彼らは浦安に墓地を買う必要性がない。

>>2793 匿名さん
震災前は浦安日本一学とか本を出して浦安の不動産投資を提案してましたね。
その後不幸にも震災。液状化は異様に長い第二波の余震。。誰もが予想しえない悲劇。
その悲劇の最中、社長自ら渦中の被災高洲のマンションに自ら引っ越したのをきいて、男気があるなあと当時は感じた(いくらで買ったかは解らんけど)。
まあ震災の復興はある意味社長の影響があることは間違いない。
高洲の開発に期待しましょ

管理人がすべて削除してくれましたね。もう浦安老人さんも投稿できないでしょう。

第一工区のお部屋、まだ残っているのですね。入居までには完売するんでしょうか。内向き住戸ばかりでしょうからそろそろ値引きも始まってるんですかね。

>>2806 評判気になるさん

一時期なくなっていたはずですがキャンセルかなにかですかね。
2部屋みたいだけど、値下げどころか値上げしてる気が…

近隣三井は2.50。都内タワマンのうちは2.48。

>>2807 匿名さん

占有面積とバルコニー面積から察するに
T86d or B86c 5898万円
(棟別の修繕費載ってるから、テラス確定か？)
B95d 6398万円
がまだ残ってる感じでしょうか？

いずれもエントランス上の間取りですね。人気ないのかな？2階であれば、下の住人に迷惑かけなくてよさそうですけどね。それでいて、2階。売り切れるといいなあ。

>>2805 マンション検討中さん
浦安老人さんはアク禁ですか？
やっと平和が訪れますね。
場所を変えて他のスレを荒らしたりしているのでしょうか…。

GW直前に残っていた部屋と一致するので最後まで売れ残った感じですかね。条件そんなに悪くないので第一工区で早く入居した方がお得と考えるよりも第二工区の選択肢が豊富な方に流れたんでしょうね。

>>2810 匿名さん
ですね。
浦安老人さんが作って放置したと思われる掲示板を見つけました。

『日本最大の液状化都市・浦安市』耐液状化対策と将来の展望
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/179771/

『日本最大の液状化都市・浦安市』耐液状化対策と将来の展望 part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212541/

何とも浦安を馬鹿にしたタイトルでビックリです。

>>2809 eマンションさん
2811さんの読み通りだと思います。
今週末もモデルルーム満席のようなのです。
第一工区は入居まで４ヶ月、残り2部屋売れるといいですね。

>>2813 通りがかりさん
完成前に完売してくれると購入者側からしても安心しますね。
クオンみたいにいつまでも残ってると、売るとき大丈夫だろうかと心配になります

台風が来たら巻き上げられた海水にさらされますか？

>>2815 マンション検討中さん
さらされはしないけど、ベランダはやられますね。
台風じゃなくても潮は飛んでくるのでベランダの柵とか濡れててペロっとするとしょっぱいですw

定期的にベランダを水道水でシャワーすれば問題ないですよ。

スロップシンク欲しいですね

>>2817 マンション検討中さん
ベランダは隣との区切りをコンクリート一枚壁にしてほしかったし、スロップシンクなどもう少し近隣マンションを研究してほしかったですね。

スロップシンク欲しかったので1階を選びました

>>2818 名無しさん

ここの売出し直後も批判の嵐でしたが、エリアマーケティングもう少し綿密にしてほしかったですね。海沿いなのにスロップシンク全戸になかったり駅遠なのに機械式駐車場がほとんどだったり。それでも第一工区完売に近いのはリモートワーク普及の追い風とパークハウスのブランド力でしょうか。

>>2820 評判気になるさん
おなじ見立てです。
ほかのパークハウスを金太郎飴みたいに持ってきただけだと思います。

より人気を加速するなら地域性でカスタマイズが必要だったと思います。
欲を言えばあと少しの工夫でとても価値の高い仕様になったと思い悔やまれます。
どこのマンションにもあるあるかもしれませんが。

1階駐車場付きが気になるんですがランニングコストが重いのが悩ましい。クオンも一階物件が長く売れ残ってるのは維持費が重すぎるからな気がしてならない

クオンの一階は半地下なのがね。
とはいえここの駐車場付きもサニープラザ以外は日当たり悪そうだけど。

一階の駐車場付きはわりとすぐに抽選になると聞きましたが、まだサニーとカームは抽選してないのでしょうか？

私も駐車場付きが人気だと思ってたんですが、第一工区は抽選回避する人が多くて倍率が高かったわけではないと聞きました

平均以下の狭い部屋しかなかったからね

折角新浦安に住むなら広い家がいいですよね。しかし車の維持費も考えると悩ましい

北東向きの１階って陽当たりは良くないだろうけど、専用駐車場付きならリセールも見込めるかな。悩ましいです。

購入検討しています。平日の雰囲気の通勤がどんな感じか確認したく、近くのホテルに泊まりました。中途半端な距離感よりもバスが始発で座れる(竣工して住民増えたら不明)のと、自転車でもほぼ信号は無く境川沿いを真っ直ぐなのでストレスにはならなかったです。
新浦安のリセール価格は坪180万円くらいかなと思っているので、15年くらい住んで残債割れはないかなと。20年経過の時の太陽光発電の設置について、コストが気になりますが、、
あと雨の日の通勤はバスになると思いますが、雨の日の朝、駅前の渋滞状況が気になります。だれかご存知の方いませんか？

>>2828 マンション検討中さん
専用駐車場は駐車場代が絶対に発生する（しかも安くはない）のと設置率は100%なので中古で買った人も1台は必ず確保できる細則になると思われるので、専用駐車場だから売れないとなる可能性も考えたほうが良いかと。

>>2830 マンション検討中さん
確かにそうですね。月13000円の駐車料金を35年0.6%でみたら500万高いのと同じですね。それも加味して考えた方が良いですね。

>>2829 マンション検討中さん

やはり雨の日はバスは混みます。海風の街のバス停あたりは満員で通過するほどです。でも、潮音の街からでしたら始発なので問題ないかと。それと新浦安駅構内も込みますが、バス路線のロータリーには自家用車が入れない為、奥さんの送迎で自家用車のロータリーの方が込みます。

>>2832 周辺住民さん
なるほど。雨の日は送迎をお願いしようと思いましたが、少し早めのバスに乗った方が良さそうですね。

雨の日の新浦安駅周辺はロータリーに入る前から渋滞しますよ。左側車線が渋滞していると隣の車線からでもどんどん割り込んでくるので、いつまでたってもたどり着かないことがありました。
あまりに酷いときは運転手さんが手前で降ろしてくれることもあるくらいです。

雨の日に自家用車で送迎と仮定して、舞浜駅にすればどうなるでしょうか？
新浦安駅よりはスムーズに進めますか？それとも皆さん考えることは同じなのでしょうか？
若干遠回りかと思いますが、鉄鋼団体の中を通り抜けしてもいいのなら意外と早く着くのでは、と思っているのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>2835 口コミ知りたいさん

鉄鋼団地の中 は通り抜けられません

物件概要から1工区の2部屋消えたけど捌けたのかね。

>>2833 マンション検討中さん

いつもより一本早いバスに乗れば、大丈夫だとは思います。

>>2836 匿名さん
>>2838 eマンションさん

ありがとうございます！

>>2837 マンション検討中さん

昨日までは確かにトップページにも第一工区の86平米とかの価格記載されてましたしね。今はなくなりましたし、第一工区完売のようですね。嬉しいですね！

こちらのマンションと近くの三菱の戸建てを両方見ているのですが、皆様は何が決めてでマンションにしましたか？
マンションならではの眺望の良い海が見える部屋はもうないようなので、駐車場代などもかからず庭付きの家もいいなと悩み始めました。
マンションならではの良さといったらあとは共有設備などでしょうか？
同じように悩んだ方はいらっしゃいますか？

>>2841 マンション検討中さん

私は自然災害や火災のリスクが比較的低いのと大規模マンションのスケールメリット(共有部、管理人常駐のセキュリティ)が良くてマンションを選びました
あとはリセールとか修繕の差は考えた方がいいかもしれません

>>2841 マンション検討中さん

大きく2つあります。

好きなときにゴミ出しできて、ゴミ置き場の掃除当番がないこと。

低層マンションなので積立費が高くなく、なおかつ共用部は管理会社さんが掃除してくれるのでコストと綺麗な住まいの維持という点でバランスが良いこと。

要は「楽に綺麗な住まいを維持しやすいこと」を重視しています。

自分で管理・維持しなくてはいけない箇所が増える一軒家(屋根、壁、庭)は大変でできない自分にストレスを感じてしまいそうかなと。

もちろん一軒家の方が自分でカスタマイズできる楽しみがあるので楽チンの楽を取るか、楽しいの楽をとるか、どちらがよいかは人によりますね！

>>2842 名無しさん

管理を金で人に任せられることじゃないかなぁ。
マメな人は戸建いいと思うけど雑草抜くのすらめんどくさいと思うので。
ましてや将来訪れるであろう各種修繕とか自分でやるの無理です。

庭いじりとかできる人本当に尊敬します。

北東向きの専用駐車場付き
南向きの1階テラス付き
どっちも良し悪しあるかなと思いますが、全体の16部屋しかない専用駐車場付きの部屋は希少かなと思いました。リセールは何をもって考えるかですが、、
南向きの専用駐車場付き、平均以上の広さの区画、もっと作って欲しかったなぁ。

>>2841 マンション検討中さん

戸建て憧れますよね～
私も同じく三菱の戸建ても見学して検討しました。
液状化の際の被害が心配でそれが払拭できずに、この地での戸建ては断念しました。
311の時に舞浜の戸建てが傾いて苦労された方のニュースを見て、ある程度地盤改良されているとはいえもしものことがあったらと思うと…
このマンションならさすがに傾くことはないかなと。
あとは庭の植栽がとても綺麗ですが、自己管理なのでこの先枯れたりして我が家だけみすぼらしくなったら恥ずかしいなとか考えちゃいました。
結果、ちょっと戸建て感のあるテラス専用扉付きの部屋を契約しました。

>>2845 マンション検討中さん

リセールとは話はズレるかもしれませんが、海沿いの1階は湿気がすごいので、カビ対策が必須です。最初は気合い入っていますが、段々と疎かになると気づいた時にカビがビッシリみたいなこともあるので要注意です。

2841です。みなさんご意見ありがとうございます。もう少し悩んでみようと思います！

検索しても保育園の話題がなさそうだったのでどなたか教えてください。

新浦安は保育園の入園状況はどうなんでしょうか？高収入ではないのでマンションは共働き前提での購入となるので、どこにも入れない可能性があると怖くて。
0歳児がいます。

>>2849 マンション検討中さん

浦安市は千葉県だけではなく関東圏の中でも待機児童が少ない街として有名です。これは地域で子育て政策が充実しているということを表しているのではないでしょうか。
浦安市のホームページで、認定保育園の空き状況も確認することができます。

>>2849 マンション検討中さん

https://www.city.urayasu.lg.jp/kodomo/hoiku/hoikuen/1030301/1030305.ht...
今年の4月の一次調整によると0歳児クラスはけっこう空きが多かったようなので保育園の選択肢を広げれば大丈夫な印象です。
どこの自治体もそうだと思いますが1歳児クラスはぐっと倍率が上がってますね。
もし希望の園に入れなかったとしても新浦安は転勤による転出も多いので転園申請しておくと空きが出ることもあります。

>>2849 マンション検討中さん

現在浦安駅の方に住んでますが預けられないほどどこもいっぱいということはないです。
マリンヴィラに住むということは車有りだと思いますが車の行動範囲内で預けられる場所がないということは無いと思います。

プラウド新浦安の中古とマリンヴィラで悩んでいてプラウドの10年以上前の掲示板読んでたんですが、
マリンヴィラよりずっと安いのに高い高いって書き込みばかりで時代を感じます。
マリンヴィラにもリビングイン無しの3LDKが欲しいんですがそうするとお高い部屋しかなくて悩ましいです…

>>2849 マンション検討中さん
昨年度大量に保育園が新設されていますがなかなか埋まっています。
自転車圏内は厳しいと思いますが車で送迎であればないこともないですね。

2849です。
皆さん情報ありがとうございます。

例年の状況だと、どこかしらは入れそうですね。ただ、ここまでの大規模マンションができると、また状況は厳しくなるかもしれませんね。

現在は都内住みでカーシェア利用のため
自家用車も持っていないのですが
やはり新浦安だと無いと不便そうですね。
妻(私)は免許すらなく、
車の維持費等も考えると
住むのは現実的ではないのかもしれません…。

>>2853 マンション検討中さん

高洲のプラ〇〇との比較だったら、マリンヴィラの一択でしょう。新町の他の中古マンションと比べてもプラ〇〇の選択はあり得ません。

陰謀論者って意味もなく伏せ字やアナグラムにして内容の無い事書くよね

>>2856 周辺住民さん

直接的でしたけど、同意します。

>>2855 マンション検討中さん

新浦安はバス本数、路線多いのでそこまで車社会ってわけでもないのでは？と思いますけど。私も免許なし、普段は電動自転車、雨の日はバス＋徒歩、タクシーを駆使して何とかなりました。
マリンヴィラから徒歩15分圏内に4つ保育園あります。
高洲保育園は徒歩20分弱かかりますが、1歳児クラスでも枠多いです。マリンヴィラ前の停留所から直接バスが出てるので雨の日でも送迎はしやすいかと思います。
高洲から日の出、明海側へ渡る場合は橋の傾斜があるので電動自転車がオススメです。

>>2849 マンション検討中さん
市内からここに引っ越し予定で保育園児がおりますが、浦安駅に比べて新浦安駅は入りやすいです。
1歳児クラスであってもたくさん希望を書いておけば共働き正社員であればどこかしらには入れると思います。
現時点では1歳児クラスでもまだ空きがある園もあるくらいですので、HPご覧になってみてください。

同じ低層ならクオンの方が仕様はいいし（ディスポーザーだけないけど）
他の中古はなら眺望があるし、こっちは半分機械式で床暖房なしってデメリットもあるわけだし他のマンションと比べてマリンヴィラ一択って事はないでしょう。
絶対新築でお値段そこそこがいいなら一択でしょうけどメリデメはあるかと

>>2855 マンション検討中さん

無責任な投稿ですが、電動自転車で送迎できる範囲なら1つぐらいは見つかるのでは無いでしょうか。雨の日だけカッパで頑張るとかできるだけバスのルートに近いところで探すとかすれば、なんとかなるのでは無いでしょうか。小学校入るまでの6年間乗り切ったら終わりですしなんとかなるのでは。
もしくは、ちょっと頑張って乗り出し100万もしないような中古車を買うとかリース車を契約するという選択肢もあるかと（ローンで買う場合は、住宅ローンの影響に気をつけてください。）

新町で車ないとキツイと思います。。
マリンヴィラくらい遠いと更に。
今なくても買うことになるのかなと思います。

>>2862 マンション検討中さん
保育園はコロナ禍ということもあり、0歳入園は例年より空いていますね！
ただ、一気にマリンヴィラに人が入居すれば、かなり厳しくなるかもしれませんね。
1歳以降はちょこちょこ空いてますが、皆さんが入りたい！と思うようなところには入れないと思っていた方が良さそうです。
あと、遅く入居される方は入れないのではないかと。
市内在住で買う方は今のうちに転園しておく、市外からの方は賃貸に先に一度入居して保育園に入っておけばギリって感じかと。

ちなみに保育園の駐車場は、皆さん良い車に乗っている方が多いので、安い中古車だと自身の気持ち的にどうかなとは思います（あくまで個人的な意見です）。
それなら徒歩か電動自転車の方が気持ち的にラクだと思います。

正直見栄の張り合いみたいな所が少なからずある地区なので、面倒くさいかもしれません。