匿名さん
[更新日時] 2024-04-17 22:20:30
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線 特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市 の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都 多摩市 関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物 株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都 多摩市 関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物 株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄 株式会社、伊藤忠都市開発 株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設 株式会社
設計:三井住友建設 株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時] 2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
所在地: 東京都多摩市 関戸一丁目20番地の3(地番)
交通: 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで) 価格: 4,300万円台予定~8,500万円台予定 間取: 2LDK~4LDK 専有面積: 55.11m2~90.57m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 253戸
物件概要
所在地
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番)
交通
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
間取り
2LDK〜4LDK
専有面積
55.11m2 〜90.57m2
価格
4300万円台〜8500万円台
管理費(月額)
1万8140円〜2万9800円/月
修繕積立金(月額)
6070円〜9970円/月
種別
新築マンション
総戸数
253戸
販売戸数
未定
完成時期
2024年11月中旬予定
入居時期
2025年1月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
※ダウンロード手順は、
こちら を参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
3513
名無しさん
2021/08/14 14:00:49
ポジに対してことごとく反対意見言ってくる人ってどういう立場なんですか?
純粋に気になります。
3514
購入済みさん
2021/08/14 14:12:26
本気で購入を検討している人にとって、登録期間に掲示板がポジで盛り上がるのは、倍率が上がるだけでメリットは一つも無いですからね
1期の登録期間もこんな空気でしたよ
お気持ちわかるので、ポジ投稿は控える&スルーしております
3515
通りがかりさん
2021/08/14 14:21:14
まさに。検討者だけでなく、関係者も投稿してるという可能性も考慮すべきですね。
3516
マンション比較中さん
2021/08/14 14:27:18
3517
通りがかりさん
2021/08/14 14:52:16
長期優良住宅なので住宅ローン減税が最大500万+アルファなのは事実としてメリットですかね
残債割れのリスクを多少ヘッジできるかなと
(見直しの動きもありますけどそれはここだけの話でもないので割愛
3518
匿名さん
2021/08/14 16:28:31
ここは長期優良住宅ではなく、認定低炭素住宅です。税制メリットは同じですが。
3519
マンション検討中さん
2021/08/14 17:07:40
>>3512
貴殿の予想精度を計りたいのですが似たような物件で大幅に値下がった物件挙げられませんか?
専門家ではない、という枕言葉を付けるということは貴殿が専門家と同等の知見と予想ができなければただの言いっぱなしということになりますが。
3520
マンション比較中さん
2021/08/14 20:46:01
>B´タイプ 2LDK 54.93㎡ 8階 4099万円(新築時) → 3900万円(築10年時)
>ほとんどの物件は10年後、1,000万円近く下がると予想されてます。
>ちなみにザパークハウス府中は
>3 LDK 76.20㎡ 9階 8000万円~8399万円(新築時) → 7000万円(築10年時)
4099万はパンダ部屋だし、価格が倍も違うのに、値下がり金額で比較しても無意味でしょ
4000万の1000万値下がりなら25%値下がり
8000万の1000万は12.5%
ブリリア聖蹟の平均坪単価270万が10年後235万としたら値下がり率は
13%だから、8000万が7000万になるのとほぼ同じなんだが。
3521
検討板ユーザーさん
2021/08/14 21:12:44
倍率すごいって意見多いけど、そこまでの売れ行きの情報が無いんだけどね。
デベがよくやる第一期全戸即完とかなんとかをそのまま信じる人が多いからこの手法がとられるんだってシミジミ思うね
3522
マンション比較中さん
2021/08/14 21:25:38
>3520
横からすみません。私こういう計算の話は好きです。
一方で若干ミスリードさせているのが、マンマニ ブログに記載がある「ザ・パークハウス多摩センターの坪単価235万」とこの物件の比較ですが、
多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額であることです。
https://manmani.net/?p=3598
>新築時の坪単価約205万円
>2020 年の相場 坪単価約235万円
つまり、「この物件が類似物件である多摩センター物件と同じ推移を辿る」、というロジックの場合は逆に坪単価が上昇するというロジックになります。
坪単価の上昇はここ数年のマンション価格の高騰の状況下の結果となるため、今から数年後にまあそんなことにはならないと思っていますが、「多摩センター6年目の坪235万の絶対額」と「本物件の10年後の坪単価」を比較して計算するのはApple to Appleな比較じゃないですね。(それなら、マンマニ ブログの類似物件の10年後比較のほうがロジックがとおっている)
ただ、「多摩地域の絶対値としての金額の坪235万」という値自体は意味があると思っており、「中古でもこの金額感は保持できそう」という下限として考慮することは良いかなと思います。
3523
匿名さん
2021/08/14 22:47:23
買う条件としては
・都心にあまり出ない
・リセールを気にしない
・バザードなんて気にしない
・管理費が高くても気にしない
・タワマン が好き
・共用施設を使いまくる
って人じゃないと厳しいような...
3524
マンション比較中さん
2021/08/14 23:00:26
>多摩センター物件の販売時の坪単価からの推移としての金額
ンなこと何処に書いてある???
聖蹟タワーの3900万築十年(54.93平米)から逆算すると坪単価は235万だが、それはマンマニ のブログにある通り「聖蹟桜ヶ丘の板状マンション」「京王線 沿いのタワーマンション」の周辺相場から推定したのであって多摩センターのパークハウスの直近の坪単価から推定したのではない。
>多摩地域の絶対値としての金額の坪235万
>中古でもこの金額感は保持できそう
拡大解釈がひどすぎない?
多摩センターのパークハウス築6年の直近相場が多摩地区の人気物件の
将来にわたっての下限になるとはマンマニ は言ってないと思うよ。
ここの解釈は、「地区は多摩センターの方が上だけど、多摩センターの
築6年のパークハウスが坪単価235万なんだから、聖蹟だけどタワマン だし
新築だから坪270万でも高くないでしょ」ってことかと。
3525
匿名さん
2021/08/14 23:34:44
関係者と検討者でのポジショントークが入り混じってる様ですね。
まぁ、あまりここやブログの情報をそのまま鵜呑みにせず、自分で調べろというところには同意見です。
3526
匿名さん
2021/08/14 23:50:21
>>3525 匿名さん
価値が下がったら困る「購入者」が抜けてる
3527
マンション比較中さん
2021/08/14 23:54:03
お、なるほどです。私が誤解してましたね。すみません。
>聖蹟タワーの3900万築十年(54.93平米)から逆算すると坪単価は235万だが
その計算ロジックで比較するのであれば、やはり対象物件の購入価格からの下落率で比較するのが正しいのかな、と。
>2 LDK 54.93㎡ 8階 4099万円(新築時) → 3900万円(築10年時)
この物件が元の坪246万から10年後は坪235万とみると下落幅は5%(維持率95%)ですよね。
>3 LDK 76.20㎡ 9階 8000万円~8399万円(新築時) → 7000万円(築10年時)
比較で挙げられた他物件の元の坪単価からの下落率12.5%であり、絶対値の1000万という金額ではなく%として下落率が低いか高いか、と比較してとらえるのが良いのかなと。
ただ、おっしゃる通りこの物件の↑の物件はパンダ部屋の要素もあると思うので、ザ・パークハウス府中の見積は平均坪単価の物件の推移と見ると、この物件の実際の下落幅はもっとある考えてよさそうですね。勉強になります。
>拡大解釈がひどすぎない?
下限、は確かに言い過ぎでしたね。すみません。
マンマニ ブログの解釈でいうと、
・「新築マンション希望だけどリセールバリューにもこだわりたい!」
・将来中古でも選ばれるマンションです。中古でも選ばれるマンションを新築で買えるというのはハッピーですからね。
からの多摩センターの話の下りだったので、本物件はリセールバリューとして悪い下落率が発生するものではない、と私は読めました。
その金額感の参考として一つ235万という金額感は↑の計算でも出てきたのであるのかな、という感じですね。
3528
検討板ユーザーさん
2021/08/15 05:58:20
下落率5%ねw
なんかいい加減な賃貸不動産屋みたいな胡散臭さ満載だな。
3529
検討板ユーザーさん
2021/08/15 06:03:56
今の市況だと中古マンションは買った時より値上がりもあるからな、それで言うと値上がり率◯%だから、ブリリアタワーも値上がります!
みたいに言い出しそうだな、ポジショントークが過ぎると判断材料としては逆効果。
3530
名無しさん
2021/08/15 10:25:05
3531
購入検討中
2021/08/15 13:54:32
>>3530 名無しさん
関戸橋のライブカメラ見たけど今回の雨は全然影響ないみたいだね。
この物件とは関係ないけどニュースで出ている避難情報も見るといいよ。
河川ばかりクローズアップされてるけど斜面などで危険な地域が都内にも数多くあることが良く分かる。
物件選びは防災面め含めて総合的に考えないとね。
3532
契約済みさん
2021/08/16 00:54:19
>>3531 購入検討中さん
そうなんです!
大栗川という近くの写真見て思ったんですが、そっちの方が断然危なかった
つまりはまだ余裕あったんです
少なくとも今日の雨レベルで全く問題なかった
もちろん多摩川が氾濫する可能性は十分あります
でもそれより先に聖蹟近辺で氾濫する地域があることは、個人的な感覚ですが確定しました。
いや、参考になる素敵な投稿ありがとうございました>3530 様
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
所在地: 東京都多摩市 関戸一丁目20番地の3(地番)
交通: 京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで) 価格: 4,300万円台予定~8,500万円台予定 間取: 2LDK~4LDK 専有面積: 55.11m2~90.57m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 253戸
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