【契約者専用】HARUMI FLAG

しばらくアップデートがないけど、とりあえずオリンピックの開催可否確定待ちなのかな

うちは有料相談で、リビングダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんですが、なんと270万でした。妥当な金額でしょうか？入居後に他の業者に頼む選択肢があるんですが、やはり心配で嫌です　金額なら半分くらいですが、悩むところです

>>4667 127平方メートルさん
高いか安いかは仕様と内訳みないとなんとも言えませんがその差額が安心料ですかね。
私なら安心料に倍払うくらいなら相見積業者に出して有料でも手直しするかな。
もしくは期待薄ですが金額交渉するか。
実はプロが見れば仕様が全く違ったなんてこともよくありますよ。

晴海フラッグ再び動き出したのに全然誰も反応ないですね

コロナ患者受け入れるんでしょうね。

引渡予定日変更手続きの案内届きました。
キャンセル住戸が意外とあったみたいですね。

>>4671 住民板ユーザーさん1さん

私はキャンセルしました。
部屋価格大変気に入っているんですが、全体的に売れ残りそう。孤島感を感じそうなので。。

>>4672 住民板ユーザーさん1さん
正解ですね。オリンピックの強行開催で、世界中の変異株が集まる場所、日本国民から恨まれる場所で、生活する意味がありますかね？今のインドみたいに晴海がなったら、政府や売主はどう対応してくれるのでしょうか…心配です

かなりキャンセル出たみたいですね。

高倍率ついてたお部屋もリリースされてるところが一部あるので、そういうところは契約者内でなかなかの激戦になりそうですね。。外れてもノーリスクですし。
うちは今のところが気に入っているので動きませんが。

晴海四丁目の倉庫街がTYハーバー、月島スペインクラブみたいになるのでは、とマンクラSNS界隈で話題になり始めましたね。
夢があっていい感じです！

五輪中止になったら誰も使ってないから、建替えしなくなるそうだ

>>4677 口コミ知りたいさん

ちょっとは調べてからちょっかい出してくださいよ

勝どきの地価がだいぶ下がってるからキャンセルが大量に出るのは当たり前。

>>4679 住民板ユーザーさん1さん

草

>>4677 口コミ知りたいさん
ここ契約者版ですので、是非検討版へどうぞ。

個別説明会であった修繕積立金の説明って引き渡しが一年延びたのに全期間でいうと当初予定より減額方向ってどういうことなんですかね？
防犯カメラとか耐用年数5～7年とかなのに一年引き渡しが延びてもそのままで大丈夫って本当かなと思いますけど(どう考えても引き渡しからの更新次期が早まってる気が・・・)
外壁も耐久性の高いものを使ってるのでなにもしないといってたけど単純に引き渡しから更新までの期間が一年早まっちゃうんじゃないかと思いますけど。
誰かこの辺詳しい人教えて。

>>4682 住民板ユーザーさん1さん
単純に計算間違えがあって多く見積もっていたのと、メンテナンスだけで引き渡す予定だったものを新品・グレードアップするので耐用年数が伸びることが、上回ったということかと。

>>4683 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
新品、グレードアップはお金のかからなそうな一部で金額の大きそうな外壁のシール(これは足場代が主ですが)とか防犯カメラはそのままですってところが腑に落ちなかったんですよね。
非常用発電機のオーバーホールも言い方次第でグリスさすだけの可能性もありますしね。
まあさすがに新品に交換して欲しいとは思わないけど計算間違い部分も合わせて総額は下がりますと言われてもなんか言いくるめられている気がしました。
まあだからといって解約する程ではないと思っている辺りがデベの狙いどおり感もありますが多少は積立金に積みまして貰いたかったかなと。

>>4684 住民板ユーザーさん1さん
完全に言いくるめに入ってますよね。。
誤計算で多かったとか論点変えるんじゃなくて、１年耐用年数が短くなってる訳だから。。

皆さん変更契約はどうします？
訴訟の行方次第では対応に差が出てしまうこともあり、市況もどこかで激変する可能性もあるので私は最後の最後まで契約は締結しない方向でいますが。
基本契約予定ではありますが最後まで引っ張るのは権利ですしね。

>>4686 住民板ユーザーさん1さん
うちももちろんギリギリまで契約なんかしませんよ
市況の変化を見定められるのはいいですよね
判決次第で訴訟してる方々だけに保証何てことがあるんですかね？
その場合はまた訴訟になるでしょうし

>>4687 住民板ユーザーさん3さん
訴訟してる人だけ特別対応になったら結局文句言ったもん勝ち。みんなそれは納得できないだろうけど訴訟の和解内容を知る方法もないし、なんだかなあ

>>4687 住民板ユーザーさん3さん
変更契約しないで契約継続ってできるのでしょうか？
営業からは覚書をまかないと引渡しはできませんと言われてしまいました。

>>4688 住民板ユーザーさん1さん

訴訟じゃなくて調停ですよね？
勝ち負けではなく話し合いみたいな感じ？
どう言う話し合いになるかは知る由もないですよね。

契約は新しい契約書にまた印紙貼って実印押すんですかね…。巻き直ししないと自動的にキャンセルになるんでしょうか。

>>4690 匿名さん
そう、たしか調停でしたよ。
離婚もそうですが、調停の場合、結果は開示されないので、原則当事者間だけです。
デベからするとさすがに後が続かないように一文入れて締結すると思います

>>4689 住民板ユーザーさん1さん
売買契約は“継続”という表現は正しくないと思う。有効かどうかという事かと。元の契約は解除されなければ有効。覚書は変更の契約なので、サインしなくても元の契約は有効。サインすれば契約は変更されるので遅滞損害の賠償請求は出来なくなる。まあ、その辺正しく説明を受けて正しく理解していなかったのであれば、セインしても錯誤による無効を主張出来ると思うけど。

>>4690 匿名さん
訴訟じゃなくて調停でしたね。失礼しました。

>>4692 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。
覚書を締結しないと引渡しを受けられないという説明を受けたためなんだかなぁと思っていましたが、やはりおかしいですよね。もう一度きちんと説明してもらいますり

>>4691 住民板ユーザーさん1さん
これさすがに一文入れてもいずれはばれることだと思いますけど対応に差をつけることなんて本当にできるんですかね？
あと原契約は締結済みな訳でこれを変更契約まかなかったからといってデベ側から破棄することなんてできるのでしょうかね？
変更契約まかない場合はデベ側から提示された手付返しで解約できる期間が終わってしまうだけで振り出しに戻る(引き渡しの期間延長協議を改めてする)だけのような気もしますがどうなんでしょうか？
とりあえず変更契約は引っ張れるだけ引っ張った方が得策のように思います。
契約者にとって変更契約を早くまくことになんのメリットもないですね。

>>4695 住民板ユーザーさん1さん
こればかりは分かりませんよね。
デベは個別説明会、個別対応と言い続けているので補償の仕方は幾らでもあるというのが実際かと思います。
大手デベなので調停に対して色々引き延ばして何も対応しない、泥沼化するのかもしれませんね。
オリンピック1年延期したから1年遅れますね、というところはやはり納得は出来てないですが。
内装工事とかより、営業の販売戦略スケジュールの都合の方が大きいのではと勘ぐったりしてます。

>>4696 住民板ユーザーさん1さん
契約を結び直さないと、デベの主張する日程変更に応じないということでこちら側が債務不履行になるというリスクはある気がしてます。。
つまりスケジュールに従わないのであればこちら側も正式に法的主張を伝える必要はあるのかなぁと。

今回の案内だと7月31日から覚書締結手続きとありますが、期限は明記されてないですよね。その辺もデベの狡さを感じます。いつどのように原契約が無効になってしまうのか理由を明らかにせず、一方的に変更に同意せよというのが納得いかないです。

>>4698 住民板ユーザーさん1
おっしゃる通り覚書の期限についてはいつどのような理由で到来するのかは明確に確認した方がよさそうですね。
そして契約者にとって覚書を早く締結することになんのメリットもないことがよくわかりました。

こうなってくると住戸変更のサービス？も自動的に変更覚書をまかせることへの誘導とさえ思えてきますね。

>>4699 住民板ユーザーさん1さん
リブスト変更契約も覚書締結後出ないとできないそうなので、変更覚書への誘導かなと感じました。
こっちは、引渡し日変更を仕方なく受け入れてるだけなのに、あえて引渡し予定日変更の合意書を取るデベの行為に不信感を抱いてしまいます。
もっときちんと説明してほしいです。

親族から、解約を強く勧められています。オリンピックの開催で、日本中の人から白い目で見られるマンションで、子育てをしたいのかと…。あと、なんでコロナ事故物件になる可能性の高いマンションに、何千万も払えるのかと…。流石に、親族から責めらるマンションは辛いので、解約を考えています。

引渡期日変更の覚書を交わさないと、リブストの覚書の締結もできないって、おかしくないですか？

明らかにおかしいですよね。これまで三井さんのこと信頼していましたが、流石にこれはおかしいと。だって、20万のエントリーフィー払ってますからね！エントリーフィー払ったのに、リブストの覚書締結できないのは、個人的にはぼったくりじゃないかと思いますよ。

>>4696 住民板ユーザーさん1
個別に個別にといわれているので私は調停の方々との交渉結果と同条件となることを確約してもらえるまでは変更覚書は締結しないことにしました。
営業さんはそれは非常に時間がかかるし確約はできないとはっきりおっしゃっていたので個別に対応を変えるつもりだと思います。
少なくともそこは統一して貰わないと今後も共同体となる同じ契約者同士で蟠りができてしまうのではないかと。

>>4703 住民板ユーザーさん2さん

前金払ってるのに、債務の履行に必要な手続きを拒み、別の契約を求める。。
なんだか騙しの手法によくありがちな話に聞こえるな。法的にどうなんだろうか。許されるのか疑問です。

法的根拠を求めても回答はしてもらえません。
法務的に問題ないことを社内で確認した上での説明のため、具体的な法的根拠などは買主個人には説明しないそうです。
何だそれって感じですが。
引渡し予定日変更に合意しないなら、さっさと解約してね、って感じの対応でした。

>>4705 住民板ユーザーさん4さん
言われてみれば確かにマルチ商法化してきましたね。
そういった手段を取り出すということはデベの法務部も厳しい状況と感じているような気もします。

>>4704 住民板ユーザーさん3さん
私もそうしたいのですが、調停の交渉結果を知る術ってあるのでしょうか？

迂闊に変更覚書を締結してはいけないということでしょう。
それは住戸変更、リブスト等あらゆる手段でデベ側が最も望んでいることであり、契約者側の当然の権利を放棄するということになりかねませんね。

>>4703 住民板ユーザーさん2さん
本当におかしい話です。
リブスト契約前に打ち合わせが頓挫したのも、緊急自体宣言を理由にデベ側なら言われたこと。
にもかかわらず、勝手に引き渡し日変えといて、変更後の覚書にサインしないとリブストの契約もできない、リブストの契約期限に間に合わなければ、希望に添えるかわからないって、明らかに覚書巻き直して、文句言わせないようにしてる。
デベは既契約者がキャンセルしても全く構わないのでしょうね。手付金返すだけで痛くも痒くもない。
誠意のかけらもない対応。

>>4708 住民板ユーザーさん1さん

調停での話し合い結果は知る由もないですね。
双方の同意なく公開できない。

（調停の非公開と守秘義務） 第四条 調停は非公開とする。 ただし、当事者双方の同意を得た場合には、 公開することができる。 ２ 調停手続はこれを秘密とし、調停人及び調停機関は、職務上知り得 た秘密を他に漏らしてはならない。 ただし、紛争当事者の同意がある 場合または正当な理由がある場合はこの限りでない。

>>4711 匿名さん
調停の内容は守秘義務により当事者双方の同意が無ければ公開されないので知ることはできませんが、その後の進展によりある程度の推測はできるかもしれませんね。

訴訟へ移行:
　　調停不成立。

調停終了後も訴訟は提起されず、担当弁護士が他の購入者にも調停の勧誘:
　　調停により成功報酬が見込める結果が得られた。

訴訟は提起されず、弁護士も調停の勧誘を停止:
　　調停により満足な成果が得られなかった。

あくまでも、推測ですが。

デベの法務部、10社もいて、10社ともこんな判断をするとは不動産業界は絶望ですね。
とにかく、間取り変更等のエントリーフィーをちゃんと払っている以上、覚書の締結を拒否するというのはあり得ないですね。しかも、このままだと「エントリーフィーは返しません」と言われる可能性がかなりあると聞いたんですが、それって本当ですかね？だとしたらやばくないですか？？

>>4712 匿名さん
筋は通っていますね！ただ、デベ側も傷口を広げたくないでしょうし、調停和解の前提として弁護士側から他契約者に対して勧誘を行わないこと等の縛りを入れて来そうな気もします。

拙宅は住戸及びリブストの変更予定はないが、住宅ローンで購入する契約のため、金融機関に変更覚書を提出をしなければならず、覚書締結がマストとのこと。覚書がなければ引き渡しを受けられないと明確に発言していた。仮に現金一括だったら覚書はいらないということか？ときくと仮の話は答えられないとのこと。