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匿名さん
[更新日時] 2024-03-29 01:31:35
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第二工区)) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩16分 (E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟)(A3a出口利用)(SEA VILLAGE) 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩19分 (C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)(A3a出口利用)(PARK VILLAGE(第一工区))
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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4188
匿名さん
>>4187 住民板ユーザーさん1さん
子育てしていれば分かりますが、都バスでもベビーカーは畳まずに乗ることできますよ。
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4189
マンション住民
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4190
住民板ユーザーさん1
>>4188 匿名さん
ベビーカーの話だけど、都内で朝のラッシュとかだと流石に狭くて乗せられないよね?電車ならそれなりに広いからラッシュでもなんとかなるけど、BRTの輸送力って、電車と同レベルなんでしたっけ?
都内でそれなりに栄えてる所で子育てしてたらわかると思うのですが、田舎からの上京組の方ですか?
都内で子育てって結構大変ですから覚悟した方が良いですよ笑
田舎では当たり前のことがそうで無いことが多いです。
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4191
住民板ユーザーさん3
>>4190 住民板ユーザーさん1さん
都内で子育てしてるけど電車でもラッシュ時にベビーカーで乗り込んでくるやつは田舎者か非常識だと思ってますよ。
あなたはどっちなんだろう。
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4192
匿名さん
通勤ラッシュ時の電車でベビーカーって無理だよね。本来受け入れられるべきだとは思うんだけど、東京の満員電車を知っている人ならベビーカーで突っ込もうとは思わないよ。
バスはもちろん路線によるけど、湾岸エリアのものは比較的空いてるからベビーカーで行くことも可能。ただ、平日の朝からベビーカーでどこ行くの?笑
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4193
匿名さん
ラッシュ時にベビーカーって使うかな。
満員電車は避けますよ。
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4194
住民板ユーザーさん1
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4195
住民板ユーザーさん1
>>4193 匿名さん
敷地内保育園に入れなかった場合、BRTやバスを使わざるを得なくなるよね。天気の良い日は自転車でいいかも知れないが送った後の置き場所の問題もあるし、悪天候の際は詰んでしまうだろうね。駅近ならそんな心配も皆無だろうに。
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4196
住民板ユーザーさん3
>>4195 住民板ユーザーさん1さん
保育園が駅遠でも詰むけど 笑
子育てエアプだろ。
契約者ではないと思うから遊んであげたけど頭わるそうだし、飽きました。
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4197
住民板ユーザーさん1
確かに敷地内保育園はとんでもない倍率だろうね。
まず入れないと思った方がいい。そうなった場合はチャリで送迎した後に出勤か、、、雨の日、雪の日は地獄だな。
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4198
匿名さん
東京BRT
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4199
匿名さん
>>4197 住民板ユーザーさん1さん
そう懸念していたんだけど、今から3.5年後の入居だと保育園で倍率が高くなる年齢を終えているから下の子ができたとしてもたかが知れてるんだよね
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4200
住民板ユーザーさん1
今日みたいな雨だとBRTだと停留所も水浸しだろうね。傘持って並ばないといけないのはやはりキツい。
ましてや保育園の送迎なんてBRTでも自転車でも地獄だろう。皆さんどの様に対策される予定なんだろうか。
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4201
匿名さん
>>4200 住民板ユーザーさん1さん
そここだわる?ってとこに執着してるけど、駅近でも雨の日は傘さして預けにいかないといけないのは同じでしょ?
もっとも、フラッグ内保育園、四丁目のこども園、三丁目の保育園とかなり選択肢があるから心配せんでも入れるでしょう。
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4202
住民の人に質問したいさん
>>4198 匿名さん
バスじゃん!
せめて外見だけでも近未来ふうにできなかったの
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4203
匿名さん
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4204
住民板ユーザーさん1
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4205
住民板ユーザーさん1
残念ながら入居の延期は確定だね。
その間今別の所で揉めてる新しい問題がさらに炎上したらさらに引き渡しが延びるかもね。
いやー何時になったら普通に住めるのか。
5年も経てば筐体や見た目も潮風で相当劣化しますよね?その間メンテナンスもろくにしないのでしょう?建て直しも視野に入れるべきでは。
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4206
住民板ユーザーさん1
>>4179 入居前さん
地下鉄と違って、バスの時刻表は待てにならないけど。
バス便物件、不人気の理由の一つ。
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4207
住民板ユーザーさん1
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4208
住民板ユーザーさん1
>>4205 住民板ユーザーさん1さん
いやいや 幾ら何でも、建て替えの意味がわからない。
躯体寿命は、50年はあるでしょ。
築5年のリフォームで。新築扱いは、無理があるけど。
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4209
住民板ユーザーさん1
>>4208 住民板ユーザーさん1さん
下手な新古マンションよりも古くなっちゃうのが懸念点。
新築ということなら勿論配管とかも新しくしてくれるんだよね?1年遅延の代償として、建て直しくらいしてくれないかね。
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4210
住民板ユーザー1さん
>>4209 住民板ユーザーさん1さん
え、何言っちゃってるの!?
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4213
匿名さん
>>4206 住民板ユーザーさん1さん
相変わらずの田舎のバスの発想だな。東京のバスはすぐに次のが来るから待てば良い
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4214
住民板ユーザーさん1
試運転中のBRTに乗ってきました!
・・・やっぱり普通のバスでした。。。
期待していただけに残念。
揺れも激しいし何より音が結構煩い。
家族で会話も難しいくらいの騒音。
バスのデメリットって揺れ以外に音があるっていうのは初めて気づきました。
ノイキャンのヘッドホンでも音量かなり上げないと気になる程でした。
5年の間に電気バスになったり改良されたらいいな。
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4215
内覧前さん
↑ なんで乗れるの??
新橋、虎ノ門へダイレクトにつながる「バス路線」が出来たと思えば良い。
いままで都バスも、新橋方面なかったし、すごく便利になると思う。
特にKTT・TTTの居住者には恩恵が大きい。「BRT勝どき停留所」には
本格運用時、ピーク時は20本/時間だから、3分に1本停まる。
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4216
住民板ユーザーさん1
>>4214 住民板ユーザーさん1さん
嘘つくなら、せめてプレ運行始まってからじゃないと。。
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4217
内覧前さん
>4214 住民板ユーザーさん1さん
使用車両は単車車両8両(燃料電池バス5両、ディーゼルバス4両)、連節車両1両(ディーゼルハイブリットバス)の計6両での運用でスタート。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
*燃料電池バス
メーカー:トヨタ自動車
車両名:SORA
諸元(m):全長:10,525 / 全幅:2,490 / 全高:3,350
定員:座席22+立席56+乗務員1 計79名
燃料:水素
*連節バス
メーカー:いすゞ自動車
車両名:ERGA DUO
諸元(m):全長:17,990 / 全幅:2,495 / 全高:3,260
定員:座席35+立席83+乗務員1 計119名
燃料:軽油(ハイブリッド)
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4218
内覧前さん
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4219
住民板ユーザーさん1
>>4218 内覧前さん
60分?10両=6分 フル稼働で、平均6分おきってこと?
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4220
内覧前さん
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4221
匿名さん
本格運行での本領発揮が待ち遠しい!!
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4222
住民板ユーザーさん1
>>4215 内覧前さん
>>4216 住民板ユーザーさん1
一部の関係者にはプレ運行のモニターとして周知されてますよ!
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4223
住民板ユーザーさん1
>>4214 住民板ユーザーさん1さん
試運転中に試乗はできません。
そして、公共交通機関で大江戸線がいちばん騒音が激しいと思いますけど。
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4224
住民板ユーザーさん1
>>4223 住民板ユーザーさん1さん
どう考えてもバスの方がうるさいでしょ
この状況ですから窓も少し空いてますし、外も煩く、めちゃくちゃ暑いと思いますよ。
10月1日からの運転が楽しみですね。
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4225
匿名さん
大江戸線乗ったことないのかな。
大江戸線は地下深くて、乗るまでに時間もかかっちゃいます。
BRTは本格運行に期待ですね!
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4226
マンション住民さん3
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4227
住民板ユーザーさん1
>>4225 匿名さん
大江戸線、そんなにかからないですけど。
自分は悪天候時のバスほど嫌なものはないけどね。
あと、BRT終バス時刻、22時代なんですってね。塾通いの子供とか大学生の子供とかどうするんだろう。
総合的にはやっぱ駅近に勝るものはないよね。
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4228
住民板ユーザーさん2
>>4227 住民板ユーザーさん1さん
プレ運行時の終バスね。
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4229
匿名さん
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4230
住民板ユーザーさん2
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4231
住民板ユーザーさん1
>>4225 匿名さん
どちらにしてもバスは不便。
地下鉄来てくれないかなあ。まあ出来たとしても工事やら許可やらで20年以上先か、生きてるかわからないしここもその頃にはゴーストタウン化してるだろうから現実的ではないか。
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4232
匿名さん
>>4231 住民板ユーザーさん1さん
BRT乗ったとか嘘までつかなくても、、
電車好きなのは分かったから、契約者ではないあなたは鉄道好きの人が集まる掲示板へどうぞ
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4233
匿名さん
>>4224 住民板ユーザーさん1さん
それは地下鉄の話だね、確かにおっしゃる通り、今の地下鉄は窓開けててカーブの時なんかは物凄い騒音になるもんね。
めちゃくちゃ暑いし。
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4234
住民板ユーザーさん
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4235
住民板ユーザーさん3
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4236
匿名さん
いやぁ、大江戸線は深いですよ。丸の内線と比べたら一目瞭然です。
BRTは本格運行では5時台から24時台までです。
HARUMI FLAGが街開きするのと同時に本格運行に移りますから大丈夫だと思います!!
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4237
匿名さん
大江戸線は車体狭くてはじめて乗ったとき驚いた。なんで規格変えたのかな?
BRTは連結だと、危険そう。
単体で1分に1本ペースで走らせてほしい笑
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4238
匿名さん
>>4231 住民板ユーザーさん1さん
40年後はゴーストタウン化あるかもしれないけど20年じゃない。
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4239
住民板ユーザーさん1
>>4238 匿名さん
ここは他の地域よりも平均年齢が高く入居もかなり先になるから、ゴーストタウンとは行かずとも入居後20年後にはガラガラになる可能性あるよね。
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4240
住民板ユーザーさん1
BRTは虎ノ門まで直通なのはいいが、本当に定時性が叶うのか疑問。そもそも信号をスルーできるわけでもないし、渋滞の際にも専用道路を通れるわけでもないし。
停車時間を長く取って無理やり時間を合わせる様な時刻表になるんでないか?
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4241
住民板ユーザーさん1
>>4240 住民板ユーザーさん1さん
築地市場跡地の環状2号線本線地下トンネルが開通し、本格運行までは定時制速達性は無理ですね。
本格運行で本領発揮というところでしょう。
東京BRTは、交差点でのBRTを優先通過させる「公共車両優先システムの導入を予定しているので、優先レーンとまではいかなくても、定時制速達性はある程度いけるのではと思います!
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4242
匿名さん
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4243
住民板ユーザーさん
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4244
住民板ユーザーさん9
>>4242 匿名さん
申し訳ございません。
ココ一週間何も書き込んでなかったです。
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4245
匿名さん
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4246
契約済みさん
>>4239 住民板ユーザーさん1さん
東京湾のど真ん中で東京都中央区のマンションがガラガラになることなんて永遠にないよ。
みんな遠距離満員通勤したくてしてるんじゃないから。
千葉埼玉神奈川がガラガラになって、さらに練馬板橋が、そして世田谷杉並がガラガラになっても中央区に住む人はいるよ。
ドーナツ化現象は昭和のもので、共働き化が進むこれからはその逆が起こります。
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4247
契約済みさん
A棟購入しているのですが、未だにどうしようかなぁ~と悩んでいるのは、私だけでしょうか?
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4248
匿名
>>4247 契約済みさん
高倍率突破しているなら悩みますよね。低倍率だったら一旦仕切り直しして再挑戦するかどうか時間かけて検討するというのが自然なような気がします。
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4249
住民板ユーザー
>>4246 契約済みさん
これだけ外部環境が大きく変化しているのに過去の事例で断定的に決めちゃうところは盲目すぎじゃないですか?
一年前はマスクなんて常備してなく、テレワークもこんなに進んでないですよ。
もっと時代の変化の潮流見たほうがいいよ。
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4250
住民板ユーザーさん4
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4251
匿名さん
>>4249 住民板ユーザーさん
時代の変化の潮流を読むと、具体的に今は何駅の物件を買うと損しないですか?
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4252
住民板ユーザーさん1
>>4246 契約済みさん
都内でも一番ビジネスの乗降数が多い新宿渋谷品川まで、
此処からだとかなり時間かかるよね。
直通駅で有れば埼玉や神奈川の方がむしろ早く着くよ。
此処から近いビジネス街って新橋、丸の内、虎ノ門くらいか。バス便だし、悪天候では辛いし交通の便がいいとは言い難く微妙だね。
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4253
住民板ユーザーさん1
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
それは別にコロナ関係なく、契約前からわかってたことでは?嫌なら白紙解約今でもできますよ。
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4254
住民板ユーザーさん3
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
その新橋、丸の内、虎ノ門にオフィスあるんだわ。
うちの業界柄かもしれないけど、新宿渋谷に本社あるとこあるかな
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4255
住民板ユーザーさん4
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
別にお主が気にする必要なくね?
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4256
住民板ユーザーさん6
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
大体勤務先そこら辺の人が買ってると思うよ。
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4257
匿名さん
>>4252 住民板ユーザーさん1さん
西側に会社がある人は買わないでしょ。丸の内勤務なのに世田谷とかから来てる人が通勤大変ですね、と言われるのと同じ。
会社に通いやすいところに住むのが基本で、ここは大手町丸の内新橋虎ノ門という巨大ビジネス街にアクセスが良いから人気なんでしょ。
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4258
住民板ユーザーさん3
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4259
契約済みさん
>>5258
大丸有は「大企業の本社が多い」
新宿や品川は「1日の乗降者数が多い」
もちろん新宿西口や港南天王洲の高層ビル群もあるからビジネスマンも多いけど。
俺の勝手なイメージだけど、ここを買ってる人は本社勤務のデスクワーカーが多い感じ。
外回りの営業とか主張多い人は、品川、羽田あたりにアクセスの良い場所を選んでると思う。
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4260
住民板ユーザーさん1
>>4259 契約済みさん
今の時代、本社移転もあり得るよね。
移転と同時に事務所縮小でコスト削減が流行りだし。
うちの会社も30年くらい同じ場所にあるけどいよいよ移転の話が出てきたよ。
ちなみに自分は契約済だけど東京、品川、新宿、池袋、渋谷にバランスよく30分圏内の、東急田園都市線都内駅近の物件と迷ってる。
ここは駅遠という事を除けば、広くて安くていい物件だと思うんだけど、入居時期も見えず正直萎えてきて解約前提で動いてます。
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4261
住民板ユーザーさん6
>>4260 住民板ユーザーさん1さん
左様でございますか。
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4262
住民板ユーザーさん1
田園都市線の駅近と、ここで悩って、軸がぶれすぎじゃない?
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4263
匿名さん
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4264
住民板ユーザーさん1
各駅に満遍なく30分圏内って果たしてメリットなのか。。?かつ田都。。?なら品川とかでいーのでは。
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4265
4260
>>4262 住民板ユーザーさん1さん
引き渡し延期の連絡を受けてから子育て世代に便利という軸で都内満遍なく探してます。
勤務先の現本社は虎ノ門で此処がちょうど良かったのですが、昨今の事情で移転の話が出てます。
ここと同じ予算で田園都市線駅近だと70平米にも満たない部屋しか無い為、改めてここの安さを痛感している状況です。
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4266
住民板ユーザーさん1
相場より安いので、庶民的なファミリー層が多いと思ってます。うちは教育にも力を入れたいのですが、やはり意識の高い人は少ないでしょうか?
近隣には有名校が少なく通わせるにも相当距離もあるので交通の前でも少し不安を感じてます。
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4267
住民板ユーザーさん1
>>4266 住民板ユーザーさん1さん
契約者だよね?営業に聞いたら?
あと、「意識高い人」とか「庶民的なファミリー」とか、主観・抽象すぎて、そのまま聞いてもなんの物差しにもならないと思う。
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4268
マンション掲示板さん
ここじゃなきゃって理由が無い限り無理して買わない方がいいと思うよ。
結局買えたとしても隣の芝生は青く見えて、やっぱりあっちにすれば良かったって必ず後悔するから。
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4269
契約済みさん
湾岸に住んで18年ですが、新しく湾岸に引っ越してくる人は大半が教育面で意識が高い人達です。
多くのご家庭で小学受験か中学受験を目指します。公立小中一貫校の生徒は高校から早慶などの付属校か日比谷などの都立上位高を目指しているようです。
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4270
住民板ユーザーさん1
>>4269 契約済みさん
私含めてですが、ここは一般的な湾岸エリアとは住民の層が違うと思います。
都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
さらには品川方面の湾岸エリアには確かに慶應など有名校がありますがこの周りには何もありません。
うちも特にこだわりはなく、お金もないので全て公立あわよくば大学は奨学金で好きな所に行ってくれればという感じです。
教育意識の高さ、水準はあまり期待しないほうがいいと思います。
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4271
住民板ユーザーさん6
>>4266 住民板ユーザーさん1さん
この人、時々こうやって現れて「意識高い系」とか「庶民的」とか言って、上から目線の発言をして荒らそうとする人だから、ほっとけば良いよ。
契約者じゃないことはもちろん、ファミリーでもないし教育するべき子供もいない。妄想で有名校に通わせたいだけだよ。
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4272
住民板ユーザーさん2
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4273
住民板ユーザーさん2
>>4231 住民板ユーザーさん1さん
電車にのりたいってことですか??私は現在バス通勤ですが電車通勤には戻りたくありません‥
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4274
住民板ユーザーさん
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
働いたお金で買うんだねw
がんばって!
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4275
住民板ユーザーさん5
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
湾岸エリアもちょっと前は普通に誰でも買える値段だったんだけどね。高くなったのはほんとこの4,5年じゃない?
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4276
住民板ユーザーさん1
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4277
契約済みさん
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
その感覚だと枝川や辰巳にした方が良いと思います。新設小学校はパークタワー勝どきのお子さんも入学するので、その考えのご家庭だとおそらくマイナーになってしまうでしょう。
学校で周りのお子さんが塾通いを始める歳ころになると遊んでくれる友達も減ってご自身のお子さんがどのように感じるかは考えてあげた方が良いと思います。
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4278
住民板ユーザーさん4
>>4270 住民板ユーザーさん1さん
>都内では坪単価の安いここしか買えないという人が殆どで、本来都内には住めないような庶民的な家庭が多いと思います。
→中央・江東・港区が契約者の居住地TOP3で、その他23区合計だけで7割以上ですよ。デベ発表で、パンフにも載ってませんでしたっけ。
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4279
匿名
いずれ周りの環境に影響されて習い事、学習塾通いになるでしょう。
学校も小学校なら湾岸から文京区や港区の私立や国立に通うなんて全然珍しくないですし、中学なら通学1時間なんて普通です。
平日の朝に大江戸線や有楽町線の駅に行けば有名校の制服着た子供達が大勢います。
お金持ちの子供はインターナショナルスクールに通ったりもしています。
もちろん公立に通う子供も大勢いますが、私立に通うことは湾岸ではごく普通です。
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4280
住民板ユーザーさん1
>>4279 匿名さん
だからここは普通の湾岸地域と客層が違うんですよ。
本来千葉とか神奈川の郊外にしか住めない層なんですから、教育にかけられるお金も無い。
影響されて教育にお金をかけたくても、そもそも無いところからは出せないですからね。
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4281
住民板ユーザーさん1
>>4278 住民板ユーザーさん4さん
中央、江東、港区に住んでいるから裕福なわけでは無いでしょう。当方も、同じ中央区からの移住組ですがそこまで裕福では無いです。今は賃貸極狭部屋で世帯年収1千万なんて当然無理です。。。
ここを契約した他の友人も知り合いとかも皆同じくらいなんで、まさか富裕層が選ばれるとは思えないですけどね。
営業の方も、富裕層よりも普通の家庭の方が殆どなのですみやすいですよって言ってましたけど。
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4282
住民板ユーザーさん
>>4281 住民板ユーザーさん1さん
どの棟買ったの?
ここは広いからいいよねー
豊洲も10年前に買った人達はボンビーだったよーw
街も人も変わっていくよね
そんじゃーねー
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4283
匿名さん
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4284
匿名
>>4281 住民板ユーザーさん1さん
ここはピンキリですからね。
価格も5000万円代から2億円超。A棟やSEAは殆どがいわゆる富裕層ですね。
当然教育熱心な家庭もあるだろうし、そうでない家庭もあるでしょう。事前に行われた「近隣に誘致して欲しいテナント」アンケートでは学習塾が上位でしたね。
ご自身と同じような方ばかりが集まる訳では無いと思いますよ。ダイバーシティ…老若男女、中流から富裕層が混在する街になりそうですね。
自分に合ったコミュニティを作れそう。
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4285
匿名
世帯年収が1千万ないのはさすがにキツイ。子供がいなければ良いが、子供がいるなら住居費の割合が高過ぎやしないか。
海外旅行とかは、、?。
パークビレッジの眺望のない狭めの中住戸なら頭金や親の援助があればなんとかなるかな。
しばらく金利は上がらないと思うけど、さすがに晴海フラッグでも少数派だと思う。
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4286
入居予定さん
住宅費用の割合は人それぞれですが、若いご夫婦なら今後増収の可能性もありますね。
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4287
匿名
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4288
マンション検討中さん
景色を売りにしているだけに、ここを買うならオーシャンビュー一択だと思うんけど、何割くらいあるんだろ。
そんな部屋は坪単価高いだろうし、五年も待つなら普通に他の湾岸地域に先に契約してしまった方が無難な気がするんだが。五年も待って、駅遠、割安でも無いここを買うメリットって何か分からなくなってきた。
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4289
住民板ユーザーさん1
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4290
匿名
晴海フラッグは管理費+修繕積立などの維持費が高く、駅遠のため駐車場を借りるとなるとローン以外に毎月かなりの経費がかかります。
教育費にある程度お金をかけようとするとそれなりのの高収入でないと立ちいかなくなります。
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4291
匿名
>>4280 住民板ユーザーさん1さん
たしか、一期の契約者の3割程度は経営者か会社役員でしたよ。貴方の考えてる普通の都営団地とは違う気がします。
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4292
住民板ユーザーさん4
>>4288 マンション検討中さん
ここ住民版ですよ。私には、なんであなたがここにいるかの方が分からない。
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4293
住民板ユーザーさん4
>>4281 住民板ユーザーさん1さん
いや、「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」とあったので、7割以上が23区居住者で、TOP3は中央江東港区ですよ、と言ったまでです。自分と周りの数人だけで全てのように論じるのは無理がありますよ。
(多分釣りだけど、釣られてみました)
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4294
契約済みさん
契約者の圧倒的多くは、「都内にも住めるけど、同じ金額で、1.3~1.5倍の広さに住めるフラッグを選んだ人たち」でしょ。第1期のパークの中住戸の3LDKはとんでもなくお得だったと思う。
同じ金額、同じ広さで都内を探したけど、北区とか荒川区とか江戸川区で、駅からバス10~15分だった。それならフラッグが良いなと思って、夫婦で話してうちはここにした。
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4295
住民板ユーザーさん
駅が遠いとか団地だとか言ってた人達は購入者じゃなかったって事なのかなー?
いちおう抽選倍率10倍の億ションだよー
リゾートマンションのつもりで買ったよー
家はいっぱい持ってるからさー
コレクションだよねー♪
引っ越したらさー
ご近所様でパーティーやろうねー♪
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4296
住民板ユーザーさん2
>>4276 住民板ユーザーさん1さん
キツイのはキツイですが、一律1%負担ではなく、実費の天井が付くのなら、開き直ってフラットにするのもアリですね。
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4297
住民板ユーザーさん1
>>4285 匿名さん
え?うち共働きで世帯年収700ですが…
問題なくローン組めますよ。
子供は公立。贅沢しなければ普通に生活できると思いますが。
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4298
入居予定さん
>>4297 住民板ユーザーさん1さん
都内だと中学からは普通に私立。教育には資金を潤沢に使って塾や習い事を複数通うのが普通・・・とか考えている人がマンコミには多い気がしますね。
私も東京育ちではないので、公立が普通な感覚なんですが、職場の東京育ちの同僚とかに聞くと、中学から私立は割と一般的みたいです。
中央区あたりなら、学区選べば公立でもなにも問題ないとは思いますけどね。
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4299
匿名
>>4293 住民板ユーザーさん4さん
「契約者の多くが本来都内には住めないような人たち」
実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たちで有れば間違えでは無いよね?
ここは
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4300
住民板ユーザーさん
>>4294 契約済みさん
世間体という基準なら北区とか江戸川もここも対して変わらんでしょう。
中央区と言うのは名ばかりで駅遠、埋立地、ゴミ処理場目の前ですから妥当な価格かと思ってます。
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4301
住民板ユーザーさん
>>4297 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。
うちも世帯年収750万くらいで千葉からの移住組です。
都内は若い頃からの憧れだったので気長に待ちます。
私立には入れるお金も無いので高校まで公立で、大学はあわよくば国公立なんかにいって貰えたりすれば助かるのですが、、、
この辺は都内でも庶民的、地方と同じ生活レベルの地域になりそうなので、住みやすそうですよね。
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4302
住民板ユーザーさん1
>>4299 匿名さん
7割の23区居住者が「実際は住んでいるけど、極狭部屋とかに無理やり住んでて本来は住めないような人たち」ってことでしょうか?それはあまりに無理がありすぎるかと笑 少なくともうちは違いますね。ごめんなさい。
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4303
住民板ユーザーさん
世帯年収700万でも5500万のマンションを買える時代なのですね。
自分が若いころは世帯年収1200万でも将来の教育費を考えると7000万のマンションは怖くて申し込みできなかったの覚えています。もちろんローンは組めましたが。
低金利ってすごいですね。
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4304
住民板ユーザーさん1
>>4303 住民板ユーザーさん
今は低金利、減税がありますから借り方によってはプラスになったりしますからね。
ここも平均的な年収のサラリーマンか、年商1千万以下の小さな会社自営業の自宅兼事務所がほとんどかと思います。
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4305
住民板ユーザーさん1
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4306
契約済みさん
驚きしかないです。
もし我が家が世帯年収700万で子供がいるなら5500万のマンションをフルローンでは絶対買わないですね。
銀行も抵当権さえ設定すれば万が一ローンが返せなくても物件を取り上げれば良いですし、不動産屋も物件を売ってしまえばもう関係ありませんから、大丈夫ですよとしか言わないでしょう。
うちは世帯年収2000万ですが、晴海フラッグが分相応と思っています。
晴海フラッグは想像以上に維持費がかかりますし、将来万が一金利が上がろうが給料が多少下がろうが、仮に子供が塾や習い事にたくさん行きたい、私立にも通いたいといっても行かせてあげられますから。
周りのお友達はみんな行っているのに、我が家だけお金を理由に習い事や私立に行かせてあげられないなんて子供には言いたくありません。
もしうちが世帯年収700万なら4000万以下の物件を郊外で探します。その方が周りのご家庭やお友達と同じ金銭感覚、価値観で生活できますから。
ギリギリで生活しても、将来子供が結婚してマンションを買う時に親として何も援助なんて出来ないでしょう。30年後の自分たちの老後は?
ローンが組める組めないなんて関係ないですよ。
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4307
住民板ユーザーさん1
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4308
住民板ユーザー20
>>4306 契約済みさん
あなたの価値観、他人の価値観、人それぞれですよ。
あなたのような思想を持つ方と近所にならないことを願っています。
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4309
住民板ユーザーさん1
地方や郊外の県立高校出身者の親に都内の教育環境は理解出来ない。
昔からずっとそれは変わらない。
地方にお受験塾や有名私立なんてないからね。
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4310
匿名さん
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4311
住民板ユーザーさん1
>>4309 住民板ユーザーさん1さん
ここも陸の孤島のような立地ですから、都内の内陸の方から見たら地方と対して変わらんでしょう。
ちなみにこの近くにも名門私立小中学は全く有りません。
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4312
匿名
>>4308 住民板ユーザー20さん
4306の方と4308の方がフラッグ契約者だとしても、棟は当然違うだろうし、習い事などで会う事も恐らくないでしょう。
ただ、フラッグ内のお金が絡む事では揉める可能性ありますね。
棟毎ならそう問題なくても、世帯収入があまりにも違うと、ビレッジ毎や全体の修繕計画や費用で揉めそうですね。
お金が多少かかっても美観を大事にしたい住民と、お金を出したくない住民で、、。
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4313
住民板ユーザーさん
>>4311 住民板ユーザーさん1さん
陸の孤島のような立地だから良いんだよ
不審者がフラフラ入って来ないだろ?
お金掛けられて整備された住宅街は一方通行や交通規制で住民以外の車両が入って来にくい様に作られてるもんだよ
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4314
匿名
>>4311 住民板ユーザーさん1さん
有名私立が近くになくても、ある所まで通うんですよ。
都内では当たり前です。
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4315
匿名さん
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4316
住民板ユーザーさん1
>>4315 匿名さん
「晴海4丁目への私立学校誘致は具体的な話を聞いていないので、推測になる。」
期待させるなよ、、、推測の話かよ。
あと、三流私立は逆にいらない。
海沿いが大学生のたまり場になって花火とか落書きとか迷惑行為が増えるだろうから逆効果。
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4317
住民板ユーザーさん1
>>4314 匿名さん
こんな所から激遠の私立通うなんて子供がかわいそう。
なにより通学の長時間が無駄です。
ちゃんとした文教地域に住んでる家庭はその時間で勉強だって遊びだって時間の有効利用を考えて差をつけて来ます。
その小さな積み重ねが大きなハンデになり、結果子供に負担がかかりますよ。何にも考えてないのを露呈させてどうする。文教地域の父母さんに鼻で笑われますよ。
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4318
住民板ユーザーさん1
>>4313 住民板ユーザーさん
言うほど別に金かけてないでしょ。
あと、夏の夜は暴走族が埠頭に集まりますし、清掃工場の工員が酒盛りしてますから、お世辞にも治安が良いとは言い難いですよ。
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4319
匿名さん
>>4318 住民板ユーザーさん1さん
それは前までの話。人が住み始めたら無くなるものだよ
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4320
住民板ユーザーさん1
>>4319 匿名さん
治安は良く無くならないと思うなあ。
誰かが見回りで注意でもするの?なぜ人が住み始めたら無くなるの?全く根拠ないんだけど。
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4321
匿名
>>4317 住民板ユーザーさん1さん
地方:中学受験自体が存在しないので東大に行くような優秀な子もそうでない子も全員地元中学に進学
大都市圏:中学受験して私立中高一貫校や大学付属校へ抜ける組と受験しないで公立に残る組
23区内の公立中学校は受験しなかった残りの人達だけの集まりで、同じ公立中学でも中味は全然違う。
地方出身のパパはこれが理解できない。
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4322
住民板ユーザーさん1
昔と違って、近頃は中国などの外国人も増えて保護者会の配布資料で日本語が読めないなんてことがあるらしく、公立中学の先生は大変らしいです。
我々の頃では考えられないことですね。
晴海フラッグ購入者の外国人率はどれぐらいなんでしょう。
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4323
住民板ユーザーさん
>>4320 住民板ユーザーさん1さん
ありがとう!
君が契約者じゃない事が本当に喜ばしい!
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4324
匿名さん
迷惑行為は通報すればいい。
警察がパトロールして、それが当たり前になると治安はよくなりますよ。
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4325
匿名さん
ほんとはリブストの見直ししいけど、今後の動向がどうなるかわからないのがネックでなかなか動けない。
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4326
匿名さん
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4327
住民板ユーザーさん5
>>4311 住民板ユーザーさん1さん
近くにあるとかないとかあまり関係ないですよ。
感覚が田舎丸出しw
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4328
匿名さん
>>4320 住民板ユーザーさん1さん
単純に人の目が多くなれば良くなるでしょ。晴海埠頭の始発バス停を使う人がたくさんいるから。それに周りに人が住み始めて暴走族なんて来たら即刻通報されるだろ
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4329
住民板ユーザーさん
ここ防犯カメラ750台で常時監視ですから、事件起こそうと思う人なんか居ますかね?
暴走族が今時いるとも思えませんが、環状2号でブロックされて月島署の前を通らないとフラッグに入って来れないですし、逆に入ったら逃げ出す事も出来ないですよ。
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4330
住民板ユーザーさん1
>>4329 住民板ユーザーさん
迷惑かけてる輩は、基本自分が迷惑行為している事に気付いてないですからカメラがあっても変わらないですよ。
ちなみにカメラ増やして暴走族が居なくなるならとっくに絶滅してるよ。
あと、この周辺ってあの有名な「東京湾に沈めるぞ!」で有名な地域ですよね。
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4331
住民板ユーザーさん5
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
月島警察署が晴海に移転してきたし、白バイ駐屯地が一丁目にあるから、暴走族などは晴海では活動しにくくなってると思うけど。
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4332
住民板ユーザーさん
>>4330 住民板ユーザーさん1さん
だからさ、アナタの想定してる輩が居たとしてね、ここに来る動機が無いっていう事ですよ。
来たって相手にされないじゃん。
それから聞いたことないから『東京湾に沈めるぞ』を調べたよ。
ドラム缶に死体詰めて棄てるって事?
そんな子供みたいな事やるわけないでしょ。
今時***も不良も金勘定しかしてないっつーの。
君が何処に住んでるのか知らないけど
路線価の高い所にバカは来ないから大丈夫なんだよ。
悪いね。
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4333
住民板ユーザーさん3
あからさまなネガばっかで嫌になるね。しかもずーーっと同じ人。ここ契約者版なんだけど?なんすか東京湾に沈めるって。お里が知れますね。。
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4334
住民板ユーザーさん1
>>4332 住民板ユーザーさん
路線価が高い?デベはこの土地をただ同然で仕入れたと聞きましたけど違いましたっけ?
ここの様に安い地域にはそれなりの人が集まると思いますけどね。そもそもオリンピックが無ければ、こんな所は人の住む場所じゃなかったのですよ。田舎の人には分からないと思いますけど。
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4335
住民板ユーザーさん
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4336
匿名さん
>>4334 住民板ユーザーさん1さん
時代に取り残されている奴が1名
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4337
匿名さん
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4338
住民板ユーザーさん3
>>4337 匿名さん
そう思われても仕方ないくらいの時代錯誤感ですよね。。
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4339
住民板ユーザーさん1
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4340
住民板ユーザーさん3
>>4339 住民板ユーザーさん1さん
いちいち持ってくる例が昭和w30年前とか、生まれてません。。
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4341
住民板ユーザーさん1
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4342
匿名さん
そんなに心配ならなぜ買った。いまならまだ間に合うよ。
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4343
住民板ユーザーさん1
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4344
住民板ユーザーさん1
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4345
匿名さん
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4346
住民板ユーザーさん3
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4347
住民板ユーザーさん1
>>4346 住民板ユーザーさん3さん
そもそもですが、そんな密集してる所にマンション建てられないのではないでしょうか?火災で密集地帯が危険というなら、ここ含めて集合住宅に住む事自体を否定してることにならないですか?
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4348
住民板ユーザーさん3
>>4347 住民板ユーザーさん1さん
密集地帯と木密地域を読み違えてるようだけど、23区西側が危ないのは木造建物が密集してるからと、幹線道路が少ないから。
延焼運命共同体っていう恐ろしい言葉、調べてみてね。マンション中心で道も広い湾岸エリア(晴海フラッグ)ではまず心配ないのだけど、多分ネガさんだろうから。
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4349
住民板ユーザーさん
>>4344 住民板ユーザーさん1さん
らっしゃいませ~♪
ご無沙汰ァ~?
爆発困るぅ~♪
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4350
住民板ユーザーさん1
>>4348 住民板ユーザーさん3さん
あの、そのデータ、以前も話題になってましたが、
ここがまだ住居として認められていない時点のデータです。被害想定の戸数が少なくて当たり前かと。
自ら知識の浅さをひけらかすのは辞めにしません?
同じ住民として恥ずかしいのですが。
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4351
住民板ユーザーさん1
>>4348 住民板ユーザーさん3さん
西側っていっても全てが木造住宅で密集している訳じゃない。そもそもそんな密集エリアは選ばなければいいのでは。
ちなみにここは津波ほんとに大丈夫なのかな?
東日本大震災でも原発には絶対津波が来ないと言われてましたが見事に直撃でしたよね?
内陸の火災は密集エリアを避ければ避けれますが、海辺の津波は逃げられないですよ。
津波と同時にマンション内で火災が起きたら。。。
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4352
住民板ユーザーさん2
清掃工場が気になる人がいるのは理解できるし、ゴミ収集車の往来も気になりますが、耐用年数を考えると、20年以内には移動するんじゃないですかね。
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4353
住民板ユーザーさん
>>4351 住民板ユーザーさん1さん
東京湾で津波は無いな
湾の形状が既に津波対策になってるからね
マンション火災の心配もムダじゃないかな?
火災保険料が安いって事は、リスクが低いからだしね。
安全かどうかなんて気分次第なんだから、リスクに怯えてつまらない人生生きるより全力で遊んだ方が楽しいですよ。
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4354
住民板ユーザーさん1
>>4353 住民板ユーザーさん
海沿い、川沿いに元来人が住んでこなかったにははっきりとした理由ある。
原発も絶対大丈夫と言われてあの様です。
住居は見栄や見栄えで選ぶべきではない。
その安易な考えが命取りになる。
住居の選択は命に関わるから、気分で片付けるべきではないと思います。
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4355
住民板ユーザーさん
>>4354 住民板ユーザーさん1さん
子供の頃住んでた家が台風で床下浸水になりかけた経験あるし。
言ってる事は君以上に分かってるよ。
そのうえで聞かせて、ここ以外のどこ買えば良いの?
ここはさ世界中のアスリートを集めて宿泊させるんだよ?
国家の威信がかかってるイベントの建築物だよ?
日本で東京で大手デベ連合が建ててるんだよ?
失敗したら倒産するくらい恥でしょ?
ここがダメなら地球に住めるとこ無いってレベルじゃね?
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4356
不動産職人
地震ガー地震ガーって騒いでる人は、もはや地震や津波が来ることを祈ってるレベルまで洗脳されてる。
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4357
検討板ユーザーさん
住宅購入時のリスクは当然検討しなければ行けないと思いますが、ただ過度な心配性の人は日本の何処に住んでも心配でしょう。
ここ数年、50年、100年に一度の災害が起きていますが、それに対応して生きて行きたい人は、東京に住むべきでは無いですね、東京の直下地震、液状化や荒川の氾濫など、もっと心配をあげれば、富士山の噴火も有ります。
さらに心配をあげれば羽田空港の飛行ルート上にある住宅も墜落の心配も有ります。
何でも絶対無いとは言い切れ無いのが災害です。
いまはハザードマップや耐震性、環境の安全性は国が発表している指針を信じて選択するのがベストなのではないでしょうか?
それでも心配な方は安全な田舎にシェルターでも作って暮らすのも自分が満足するのなら良いと思います。
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4358
住民板ユーザーさん7
>>4354 住民板ユーザーさん1さん
ここがアウトなら神奈川千葉の湾岸沿いは全てアウト。
加えて荒川沿いもやね。
気分で書いた文章が無知を晒してるだけ。
貴職理論で言えば結論どこも住めない。
野党と同じで批判だけして、自分の答えがないなんて誰でも言える。
購入者の板なんで消えてください。
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4359
住民板ユーザーさん1
目の前の清掃工場
駅遠不便
液状化
津波リスク
入居時期未定
将来のゴーストタウン化
含めて激安物件だと腹括ってるので心配不要です!
うちは子供もいないので何かあったら被害受けるのも自分達だけですから自己責任という事で片付きますから。
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4360
匿名さん
津波を心配する人は、それより何倍も火災被害を心配した方がいいよ。>>4351さんとかさ。
新潟の住宅街大規模延焼のように、木密地域は延焼リスクが高い。それこそ、津波なんかよりはるかに。地震保険より、火災保険の方が何倍も支払う保険料は高いでしょ?
板マンションはそもそも火災に強くできてるし、ここは消防署も警察署も真横だし、消火のための水はいくらでも周りにある。東京の西地域住宅街より、よほど災害に強いですよ。
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4361
住民板ユーザーさん1
>>4360 匿名さん
東京の西側住宅街にコンプレックスでもあるの?
ちなみに東京西側全てが木造地域な訳では無いし、ピンポイントで木造の地域と比較しても意味ないですよ。
あと消防署の隣って煩いです。
ここの場合、火災の際は塩水で消す事になりますから火災で被害のない部屋も塩でやられてしまいますよね。
良いことばかりではないかと思います。
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4362
契約済みさん
「住みたいまちランキング」で、トップグループ常連の恵比寿エリアも、実は1キロ圏に清掃工場が2つもある(渋谷清掃工場、目黒清掃工場)という、都内でも珍しい清掃工場集中地区であることはほとんど意識されていません。このうち、JR山手線などから煙突が見える渋谷工場については、諸事情から温水プールなど目に見えるかたちでの地域還元が行われていないのですが、まちのイメージにネガティブな影響を与える存在とはもはや考えにくいでしょう。
いずれにせよ、現在すでに存在するごみ清掃工場の周辺エリアは、それを理由に今後地価が下がっていくというわけではないので、これから移り住む人にとっては、生活利便施設が整っていることが多いという面からも、むしろお買い得といえます。
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4363
住民板ユーザーさん3
>>4361 住民板ユーザーさん1さん
晴海フラッグにコンプレックスでもあるの?
あと、塩水で消すってどこ情報?笑
いずれにせよ、燃え広がって辺り一体全焼よりよほどましですね。
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4364
住民板ユーザーさん1
>>4362 契約済みさん
ここがマズイのはゴミ処理場の真隣という点です。
1キロ圏内なら爆発や火災の際もそこまで影響無いですが、
隣はさすがに。。。
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4365
住民板ユーザーさん1
>>4359 住民板ユーザーさん1さん
あと、
・選手が使った後の実質中古物件
・施工時に2件も転落死が発生した事故物件
と言うのも認識してます。
所謂、実質中古のリフォーム物件ですね。
選手同士の夜の事情はとてつも無いにも関わらず、
配管、筐体などは流用と言うのは少し気が引けますが、
激安物件という事で我慢します。
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4366
住民板ユーザーさん
>>4364 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ処理場爆発説はさすがにないわー
レバノンじゃないってw
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4367
住民板ユーザーさん8
>>4365 住民板ユーザーさん1さん
選手の夜の事情が仮にあったとして、配管と躯体にどのような影響を及ぼすとお思いで?
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4368
住民板ユーザーさん3
昨日付なので未着の方もいるかも知れないですが、案内きましたね!ここは最近ネガさんの温床のようなので、slackにだけ投稿しておこうと思います。
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4369
匿名
>>4368 住民板ユーザーさん3さん
届きました。
少しマシになった気がしますが、ここはネガばかりなので分からない人が多そうですね。
でも、嫌なら買わなきゃ良い、契約者なら白紙にすれば良いだけなのに、住民板に来て執拗にネガ投稿するココロが分かりません。余程ヒマか性格悪いのか?
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4370
住民板ユーザーさん3
>>4369 匿名さん
案内、マシになりましたよね。
ここにいる執拗なネガの人は、感覚が麻痺して、ネガ投稿がもはやライフワーク化してるようです。長期的な投稿です。妬みや恨みじゃないですかね。アンチは熱狂的なファンとは、よく言ったもんですね。
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4371
住民板ユーザーさん1
>>4370 住民板ユーザーさん3さん
マシにはなりましたがまだまだ納得はいきませんね。
引き続き、slackでは倍返し、見舞金請求を訴えていきましょう!貰えるものは貰いたいですからね。
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4372
住民板ユーザーさん6
>>4371 住民板ユーザーさん1さん
あなた、契約者さんじゃ無いでしょ。。倍返しや見舞金なんて話、一切出てないですよ。。
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4373
匿名
>>4371 住民板ユーザーさん1さん
なりすましの部外者さん。
手紙の内容知ってるなら書いてみなよ。
slackのやり取りは知らないらしいけどな笑
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4374
住民板ユーザーさん1
>>4373 匿名さん
slack見てますが正直、愚痴や文句、傷の舐め合いだけで建設的な意見は殆ど出て無いですよね。初めは入って閲覧してましたが結局その後ほとんど見てません。
むしろ第三者の目で良い所も悪い所も挙げられているこちらの方が有益かと。全てでは無いですが、ネガの意見もご尤もな所もあります。
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4375
住民板ユーザーさん1
>>4374 住民板ユーザーさん1さん
ここ住民版。第三者とかネガが混じる時点でおかしいんですよ。slackも案内文も見れないから必死に食らいついてるんだろけど、それが逆に契約者をここから遠ざけてますよ。
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4377
匿名さん
>>4364 住民板ユーザーさん1さん
すぐ隣は賃貸棟で、分譲棟は離れてるけどね。
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4378
匿名さん
契約者がネガティブなことを言うのは、自分の選択が間違っていたと言いふらしてるのと同じ。黙って解約なさればよいかと。
契約を続けながらネガティブなことを言いハルミフラッグの価値を下げる行為はただのアホです。
住民版では迷惑極まりない行為です。
ネガをしたいなら検討版で。
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4379
匿名
>>4374 住民板ユーザーさん1さん
>> 愚痴や文句、傷の舐め合いだけで
そんなのありました?
見てる限りそんな遣り取りないと思うけど。。
これもネガの投稿? 趣味悪いですよ?
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4380
契約者
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4381
住民板ユーザーさん
>>4374 住民板ユーザーさん1さん
絶対入ってないやろ。
これを第三者の目とか有益とかいう時点で購入者ではないのがバレバレ。
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4382
住民板ユーザーさん1
slackでの会話が話題なので一言、
予想に基づいた情報共有のみで未だ具体的な行動に繋が意味がないと思います。
何方かデベに対して意味のある行動を起こしてもらえませんかね?そんな私も傍観しているだけですが。
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4384
住民板ユーザーさん4
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
部外者が情報推測しようとしてるのバレバレ。言いたいことあるならslackで言ってみなさい。
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4385
匿名さん
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4387
住民板ユーザーさん
>>4382 住民板ユーザーさん1さん
教えて欲しいか?
こういう輩を排除出来るのでslacklは良い。
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4388
住民板ユーザーさん1
ほんとほんと。こんな投稿、ここでしか見ない笑 部外者であることの何よりの証明ですね。
契約者の皆さん、民度もスペックも高いもんなぁ。。
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4389
住民板ユーザーさん
安い物件なんで自分含めてスペックは普通だと思いますよ。
地方出身の庶民的な人が多いイメージです。
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4390
契約済みさん
ニセslack参加者に対して、オマエとかアホとか言って噛み付いている地方出身者もスペックが低い。どっちもどっち。
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4393
住民板ユーザーさん5
>>4352 住民板ユーザーさん2さん
中央区に晴海よりごみ焼却場建設に適した土地はどこにもないよ。
設備が老朽化したら更新するだけ。
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4394
住民板ユーザーさん5
>>4353 住民板ユーザーさん
そうかね?はるか三陸沖の東日本大震災でも軽微な津波が東京湾で観測されてますが、ウソつくつもりかね?
東京湾内で直下型地震が来たら津波は当然あるし、スーパー台風による高潮リスクは毎年ある。
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4401
住民板ユーザーさん1
[No.4376~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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4402
検討板ユーザーさん
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4403
評判気になるさん
未就学児の親ですが、入居開始・小学校開校までは現住地から近隣賃貸に引っ越してひとまず月島小あたりに入学させようと思っています。この世代の皆さんどうされる予定でしょうか?
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4404
住民板ユーザーさん1
>>4403 評判気になるさん
その必要性がよくわからなかったのですが…
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4405
匿名さん
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4406
住民板ユーザーさん2
>>4405 匿名さん
日刊ゲンダイ以外のソースがありますか?
ゲンダイだけだと気にするだけ無駄かと。
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4407
マンション検討中さん
三井不動産って、今まで二回お世話になったけど、千代田区長の優先販売の件もありイメージかなり下がったわ
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4408
住民板ユーザーさん3
>>4403 評判気になるさん
月島小とはどちらのことでしょうか?
月島、勝どき、晴海エリアには月島第一、月島第二、月島第三があります。
晴海エリアにあるのは月島第三です。
晴海フラッグの小学校が出来ると、月島第三の学区だった地域のうち半分くらいが晴海フラッグの学区に変わるかと予想されるので、事前に月島第三の学区に引っ越しておくのは個人的にはありだと思います。
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4409
販売関係者さん
公益財団法人東日本不動産流通機構:東日本レインズより、首都圏(1 都 3 県)及び札幌市・仙台市における 2020 年 10 月度の不動産流通市場の動向についてご報告いたします。
中古マンション
10 月の成約物件
(首都圏)
○ 首都圏概況 成約件数は 10 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。昨年 10 月の消費税率引き上げの影響もあり、前年比プラス 31.2%の大幅増となっている。成約㎡単価は前年比で 4.8%上昇し 6 ヶ月連続、成約価格は同 5.4%上昇し 5 ヶ月連続で前年同月を上回った。専有面積は前年比プラス 0.6%であった。
○ 地域別動向 成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増となり、各地域の増加率は前年比で 10~40% 台となった。成約㎡単価は神奈川県他を除く各地域が前年比で上昇し、東京都区部と多摩は 6 ヶ月連続で前年同月を上回った。
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4410
匿名さん
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4411
匿名さん
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4412
匿名さん
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4413
住民板ユーザーさん1
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4414
住民板ユーザーさん3
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4415
匿名さん
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4416
住民板ユーザーさん4
>>4415 匿名さん
結局、大手だから安心と言う事ではないんだよね
三井は過去にも杭打ち偽装、免震偽装、コンクリート偽装、千代田区長抽選不正問題など
色んな問題を起こしてきた。
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4417
住民板ユーザーさん3
>>4416 住民板ユーザーさん4さん
というより三井の対応は最悪レベル。
三菱とか野村の方がしっかりしてる。住友も販売手法はどうかと思うが、顧客サービスに関しては相当しっかりしてる。
今回も三井はダメ。
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4418
中古マンション検討中さん
三井は本当ダメですね。クソ物件オブザイヤー、おめでとうございます。
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4419
住民板ユーザーさん6
>>4418 中古マンション検討中さん
KBOY始めた人は元三井じゃなかったかな
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4420
匿名
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4421
マンション検討中さん
入居のころには住宅ローン減税の条件悪くなってるだろうね
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4422
住民板ユーザーさん1
-
4423
住民板ユーザーさん6
-
4424
住民板ユーザーさん2
-
4425
匿名さん
>>4424 住民板ユーザーさん2さん
噂は耳にしました。
真偽の程は分かりませんが
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4426
住民板ユーザーさん3
>>4424 住民板ユーザーさん2さん
早稲田系だと思います
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4427
住民板
>>4426 住民板ユーザーさん3さん
早稲田系や渋谷学園なら大歓迎です
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4428
とある購入者
以前slackへの参加を再度告知した者です。
その後もslackの掲示板では適宜情報が共有され、話し合いとアクションを起こしております。
最近ある情報が公開されましたのでここでも共有致します。
三井不動産レジデンシャルを始めとする売主は今回のオリンピック延期に伴い東京都より借入れ継続費用として38億円(税込みで41億8000万円)支払われることがほぼ確定しているようです。
スクリーンショットを貼りますが、ソースは「東京都電子調達システム」→「入札情報サービス」→「入札(見積)経過情報」→「契約番号」のところに「令和(02)-(05029)」と入力することでみることができます。
つまり、売主側(三井主導です)は東京都から38億円をもらうにも関わらず、我々既契約者には一切補償を行わないばかりか説明会すら開催しないというスタンスを貫いていることになります。
スクリーンショット2020-12-21(18.18.12).png
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4429
とある購入者
すみません、画像貼れていなかったので再投稿です
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4430
住民板ユーザーさん8
>>4424 住民板ユーザーさん2さん
4丁目には、レアルマドリード サッカースクールが出来ましたよ。
4月に本格開校だそうです。
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4431
住民板ユーザーさん8
>>4428 とある購入者さん
三井、自分だけ延期により41億円をもらっておきながら、購入者には何らの弁償しないのはあり得ないです。。もう全てキャンセルして、三井とは一生関わりたくないというのが本音ですが、キャンセルするにせよこれまでに投下したコストに対する一切の補償もないし、とにかく、晴海フラッグに関わらなければよかった、というのが実際の気持ちです。
これから購入検討される全ての方々に対して、声を大にして三井の対応がいかに酷いかを伝えないといけないし、もし何か情報あるならどんどんネット上に公開して、酷さを伝えていく必要があるかと思います。
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4432
住民板ユーザーさん3
>>4431 住民板ユーザーさん8さん
こういう時、住友とかだとバンバンオプション用の金券配ったり、駐車場優先つけたりするので、三井の対応はなかなか酷いですね。殿様商売
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4433
匿名
安かろう悪かろうのマンションですよ。過度に何か求めるのは違う気がします。
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4434
匿名
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4435
匿名さん
私も三井不動産には良い印象から本当に悪い印象に変わってしまいました。
千代田区長問題といい、他にも調べると会社自体に問題があることが疑われることがいくつかありますね、、残念ですが。
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4436
匿名さん
三井不動産のこの問題、支持率低下中の菅さんのSNSに投稿してはどうか。
オリンピック憲章にも違反してると思われる。三井不動産は一方的な契約延長契約の東京都のせいにしてるようだけど。
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4437
住民板ユーザーさん1
>>4423
私もこれだけ連合組んでるとそう簡単に価格見直しはできないかなと思っていたのですがある程度の値上げはありそうですね
このマーケットで今の価格だとマンマニさんの言う通りお祭り必須
とすると都への余剰利益の返還が最大化されない事態は都民が黙ってないかなと
あと購入者の溜飲も下げられて一石二鳥と
いや、デベの利益も考えれば三鳥でしょうか
サンビレの予定価格出てましたがこれが今さら変更できるのかというのが論点になりそうですね
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4438
マンション検討中さん
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4439
住民板ユーザーさん1
>>4438 マンション検討中さん
100パーセント延長されるよ。
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4440
マンション検討中さん
>>4439 住民板ユーザーさん1さん
そんなわけないじゃん。
残念
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4441
匿名さん
>>4428 とある購入者さん
スラック参加していなかったので知りませんでしたが、やはりそういうことだったんですね。ありがとうございます。
三井不動産、自分だけ儲かればそれで良いのかな。。数年前までは良いイメージだっただけに、180度見方が変わりました。販売する者の責任を放棄し、自分だけ潤う、とてもせこい印象を持ちました。
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4442
通りがかりの人
40億くらいは、土地建物及び管理等にかかる運営費なのではないでしょうか。この規模を一年管理するのには2桁億くらいはかかるのでは、、関係者も多いし三井に利益はほぼでてない気もします。
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4443
匿名さん
>>4442 通りがかりの人さん
周りが皆んな損してるのに三井だけ利益出してたら闇…
逆に延期受け入れて損してるなら株主訴訟もの。
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4444
住民板ユーザーさん3
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4445
住民板ユーザーさん3
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4446
住民板ユーザーさん1
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4447
匿名さん
まずは契約者の住居を1年強制借り上げしてまでオリパラやるのかという話
特定の国民に犠牲を強いて強行するかは自民の森さんマター
次に三井の対応はおそらく現場サイドの判断と思われる
経営陣は引き渡し不履行についての対応はキチンとすべきと考えるはずなのでこちらは株主総会で直接言質もらうべき
オリパラ中止で引き渡し契約通りにいくといいですねー
私も販売再開後申し込み予定です
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4448
マンション検討中さん
自分は5年でも6年でも引き渡し延期を待つのでオリンピックは再延期してもぜひ開催して欲しいな。
デベはさすがに選手村として貸し出さず、先に引き渡すなんて事は出来ないと思います。
仮にやったとしても、購入者の我々が世間から総スカンを喰らうかと。
こういう状況ですから2年、3年の引き渡し延期は仕方ないと思いますね。
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4449
匿名さん
>>4448 マンション検討中さん
次のオリンピックは決まってるので再延期はないかと。
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4450
匿名さん
>>4449 匿名さん
2024年開催予定はパリだけど、あんなコロナの酷い状況でオリンピックの準備が進んでるいるのだろうか?
それぞれ延期で、2024年東京、2028年パリとはならないものか?
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4451
匿名さん
>>4450 匿名さん
オリンピックの繰上げ開催が一番良いですよね。
2024年に東京で開催すれば嬉しいです。
入居はさらに4年待つことになりますが、どうせ学校の入学卒業もずれちゃった訳だしうちは気長に待ちます。
今日も2,000人とか、とんでもない勢いで増えてます。医療崩壊の現状を考えれば、此処をコロナの隔離施設として使ってもらえれば嬉しいですね。購入者としては大賛成ですよ。
slackの方では如何に補償を求めるか、自分たちが如何に早く入居など、卑しいやり取りばかりなので嫌気がさして此方に投稿した次第です。
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4452
住民板ユーザーさん1
>>4451 匿名さん
そんなやり取りないじゃん。
そもそも、足りないのは医療従事者。
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4453
匿名
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4454
住民板ユーザーさん1
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4455
住民板ユーザーさん5
>>4454 住民板ユーザーさん1さん
契約キャンセルする人増えますかね?
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4456
住民板ユーザーさん1
>>4455 住民板ユーザーさん5さん
いや変わらないでしょう。
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4457
住民板ユーザーさん3
2024年東京、2028年パリ、2032年ロス、この公算が高いみたいですね。
いまの欧米の状況から全ての利害が一致したようです。
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4458
匿名さん
>>4457 住民板ユーザーさん3さん
そーなんですか?
ソース教えてください!
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4459
住民板ユーザーさん1
>>4457 住民板ユーザーさん3さん
私事務局ですが一切その様な話ありません。
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4460
住民板ユーザーさん8
>>4459 住民板ユーザーさん1さん
一介の事務局員にそんな情報がリークするわけがない。
どっちもどっちですね。
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4461
住民板ユーザーさん8
オリンピック中止でも実行でも、入居が延期になることは確定だよね?
東京都がお金払って1年延長で借りてるわけだから。東京都に貸出中に契約者の為に内装工事して引き渡すなんてあり得ないだろう。
有るとしたら税金を無駄に使ってる事になり大きな問題だ。
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4462
住民板ユーザーさん1
>>4461 住民板ユーザーさん8さん
ちょっと何言ってるかわからない
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4463
住民板ユーザーさん3
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4464
住民板ユーザーさん1
-
4465
住民板ユーザーさん1
>>4464 住民板ユーザーさん1さん
こんなところに書き込んで、都庁に陳情しましょう。
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4466
住民板ユーザーさん1
コロナ病棟として使ってもらうことが購入者として、都民としての使命だと思います
私は購入者として都庁に提案してみます
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4467
住民板ユーザーさん6
-
4468
住民板ユーザーさん1
>>4466 住民板ユーザーさん1さん
是非、結果を教えて下さい!
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4469
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4470
匿名さん
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4471
住民板ユーザーさん3
自分は当選者とは思えないんですよね、最近。
ジョーカー引いちゃったな、と。
ま、20年もしたらいい思い出になることを信じで数年は我慢の覚悟も出来てます。
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4472
住民版ユーザーさん2.
>>4471 住民板ユーザーさん3さん
文字通り当選者じゃないんでしょうw
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4473
検討者さん
五輪延期により2024年入居になったとしても築4年
五輪がさらに1年延期になれば2025年入居で築5年。。
安い安いと思っていましたが、5年となると中古物件感が更に強まりますね
何が痛いって小学入学に合わせてと計画していたので大きく狂い、どうしたものかと頭を抱えています
2023年まで後2年もあるわけだし、どうにか間に合わせてくれないものなのか
素人考えだと躯体は出来ているのでそんなに時間がかかるとは思えないのですが、、、
学校も前住んでいたところに新設された小学校も2年あれば完成していたので、がんばって間に合わせてくれないものかなーーーと毎日五輪の動向のニュースを見ながら奇跡を祈ってます
-
4474
契約者さん
>>4473 検討者さん
たしかに築年数ってどうなるんでしょう
5年程住んで売りに出しても、築10年の物件って事になりますよね?
出口がしんどいな。。
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4475
住民板ユーザーさん888
>>4474 契約者さん
またまた。築何年って、この掲示板でも既に議論し尽くされてるよ。
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4476
契約者さん
>>4475 住民板ユーザーさん888さん
そうなんですね、ごめんなさい。
見始めたばかりの者で、、、
議論の結果どうなりましたでしょうか。教えていただけたら幸いです。
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4477
マンコミ
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4478
住民板ユーザーさん888
>>4476 契約者さん
例えば、「新築」で検索して4139の⑤をご参照ください。デベの正式回答です。
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4479
契約者さん
>>4478 住民板ユーザーさん888さん
ありがとうございます!
新築扱いになるのですね、安心しました
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4480
契約者さん
2023年に中学入学のタイミングで入居予定だった者ですが、他にも中学入学のタイミングの方いらっしゃいますか?
小学校と違い中学は3年しかないので、1年入居が遅れるならもう難しいなと思っています
入居が23年に間に合えば本当万々歳なのですが。。
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4481
住民板ユーザーさん1
昨日、都がコロナ病棟として適切か視察に来たらしいね
困る
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4482
住民板ユーザーさん1
オリンピック2024年に延期説を今ニュースでやってますね
まずい…
手付金10%払って何年待つんだろう
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4483
マンコミ
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4484
匿名さん
オリンピック2024年に延期されたらあと入居まで5年以上必要になりそう。。。
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4485
住民板ユーザーさん
>>4480 契約者さん
あなた本当に契約者ですか?
その議論は既に何度もされているし、契約者からの質問に対して、三井(その他のデベ含む)から回答書が書面で届いてますよね?
今更何でこんなところに投稿するんですか?
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4486
住民板ユーザーさん1
>>4485
あなたこそ本当に契約者ですか?
今の先の読めない状況下でデベの話を信じていられるなんてかなりおめでたいですね
羨ましい
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4487
住民板ユーザーさん
>>4486 住民板ユーザーさん1さん
信じるも何も、オリンピックが中止になろうが開催されようが、入居が遅れる事は明白です。
23年入居は絶対にない事なのに、今更ひっくり返す必要ないんじゃない?って言ってるだけですよ。
それ以外の事はまだ分かりませんよね。。
-
4488
住民板ユーザーさん
>>4486 住民板ユーザーさん1さん
本当に契約者の方でしたら失礼しました。
不快にさせてしまったようですみません。
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4489
住民板ユーザーさん1
>>4485 住民板ユーザーさん
契約した人が全員必ずこの掲示板を見てるわけではないと思いますよ
しかも何年も前から
実際私も契約者ですが最近になって見始めました
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4490
住民板ユーザーさん4
五輪がさらに延期になるのか、はたまた中止か
自分の購入した家の入居が年単位で変動するし、経年による資産としての不安定さなど様々な不安要素があるので心配な気持ちがあって当然だと思います
質問されただけで苛立った対応をするのはやめましょう
気持ちに余裕のある人が答えてあげたらいい話
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4491
住民板ユーザーさん
>>4490 住民板ユーザーさん4さん
その通りですね。
ただ、荒らし目的の人もいるようで、こちらの書き込みにより、検討板で契約者が叩かれるのも良い気持ちはしないです。
五輪延期でやはり心配なので久しぶりに覗きましたが、何を言っても叩かれるこの板はもう見ないのが一番かもしれませんね。
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4492
住民板ユーザーさん1
-
4493
住民板ユーザーさん2
>>4492 住民板ユーザーさん1さん
それは流石に違う場所へ選手村を創り直すでしょ笑
-
4494
匿名
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4495
口コミ知りたいさん
中止になった1940年の東京オリンピックの選手村は
駒沢に建設する予定でしたが、起工式の前に中止になりました。
開催された1964年の東京オリンピックは、米軍の居住地で返還された
「ワシントンハウス」等を転用されました。大会後は取り壊されました。
中止になるかもしれない2020年の東京オリンピックは、
晴海にて新築。内装は最低品質のものとした。
例えばベッドも段ボール製。大会後、
バスタブ、トイレ、エアコン、シーリング照明はリサイクル業者に売却。
間仕切りも変えるなど分譲仕様でリノベして、販売というものでした。
あくまでも予想ですが、とにかく孤島にあるという好条件で
シングル仕様になってること、練習用として共用部が充実していることから
コロナ患者の受け入れ施設にして、2032年のオリンピックで選手村として使用。
2034年に引き渡しというスケジュールになると考えられます。
価格も、インフレが進行するので、都心3区(港、千代田、渋谷)が
坪600万円の時代に、ここは坪350万円くらいになるでしょう。
勿論、契約者は違約金なしのキャンセルが可能。
-
4496
検討板ユーザーさん
>>4495 口コミ知りたいさん
ご高説賜りありがとうございました。
-
4497
匿名さん
住民版に契約者ではないネガが跋扈してるのはマーケット環境から契約者大勝利なのだが更に1年延期の補償を得る為にネガ大歓迎ってとこか。
-
4498
検討板ユーザーさん
>>4497 匿名さん
ネガもポジもほぼ住民でないのが興味深い
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4499
マンション検討さん
-
4500
住民板ユーザーさん
>>4499 マンション検討さん
榊が解約した方がいいと言うなら解約したらあかんね。
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4501
住民板ユーザーさん
>>4499 マンション検討さん
サカッキーまだ居たんだ?
全く当たらないのに何で記事書かせるのか不思議。
湾岸叩いておけば、喜んで食いつく人が一定数いるってこてだな。
-
4502
住民でない人さん
ヤフコメ昭和おじさん(地方、独身、実家)からしたら
東京のマンション住んでるファミリーなんて憎悪の
対象でしかないんだろうな。
東京のマンションが暴落して不幸になってくれないと
惨めな自身の人生が浮かばれない。
サカーキーは賢いからそこに付け込んで
暴落記事を連発し、ヤフコメ昭和おじさんに
大受けするという構図。
サカーキーの本業はマンション暴落したら困るからね。
マンコミュレベルだとビジネス暴落芸だと皆思ってるけど
ヤフコメ昭和おじさんはそれを理解できる頭を
持ち合わせていない、かわいそうな人たち・・・
-
4503
住民板ユーザーさん2
>>4502 住民でない人さん
榊は賢くないと思うよ。かなりキモいやつ
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4504
口コミ知りたいさん
マンションユーチューバー?
榊に比べて、長嶋 修イケメンすぎてワロタ
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4505
住民板ユーザーさん2
-
4506
住民板ユーザーさん8
-
4507
住民板ユーザーさん1
>>4506 住民板ユーザーさん8さん
世間は売主の味方のようなので、ただ契約者のイメージが悪くなっただけですね。。。
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4508
住民板ユーザーさん3
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
ヤフコメみると世論はほとんどデベロッパーよりだな
そりゃそーだろ。これで、訴訟っておかしいわ
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4509
頑張れ創価大学
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
みなさん民度低めですね。
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4510
住民板ユーザーさん3
>>4506 住民板ユーザーさん8さん
Yahooトップに載ったのは良いですか、コメントは猛烈な私たち契約者に逆風のものばかりですね。
確かに、客観的にはそうなんだともこのコメントを見て感じてしまいました。。
-
4511
住民板ユーザーさん3
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
国と都に全面的にバックアップされる
デベロッパーの前に敗訴するという思考力が‥
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4512
住民板ユーザーさん1
私もYahooの記事のコメント見ましたよ。
逆風ばかりということはそれだけ妬みが多いなと感じましたけどね。
ま、そんなところへコメント残す人なんて、きっと私とは程遠いところへいる人なのだと上から見ておきますわ。
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4513
住民板ユーザーさん1
私は解約して勝どきミッドを購入しました!
泥沼になる気がしましたので。。
-
4514
住民板ユーザーさん1
まじゆるせない
みなさん立ち上がりましょう!
私たちが求めるのは、手付け倍返しと精神的苦痛を、伴う慰謝料ひとり当たり前500万です。
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4515
住民板ユーザーさん2
>>4513 住民板ユーザーさん1さん
いい判断でしたね。
私も、ここにこだわる意味が特にないなと思いました。
今、他の物件検討中です。
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4516
住民板ユーザーさん3
>>4512 住民板ユーザーさん1さん
ごめん。ここは妬まれる価格のマンションでないよ、、、
それはちょっと痛い
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4517
住民板ユーザーさん1
損害求めて補償とか恥ずかしい。その事実はずっと残るし、曰く付きのマンションでしかなくなってしまった。
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4518
住民板ユーザーさん9
>>4517 住民板ユーザーさん1さん
そうは思わないけどな。時間が経つと案外忘れられていく気がするけど。
-
4519
住民板ユーザーさん1
慰謝料とか絶対無理。
世論すら味方に付かない。
一体、デベにどんな落ち度があって
なにを謝罪させるのか?
調停なんて無駄なことに労力使うなら、
さっさと解約すればいいだけ。
-
4520
住民板ユーザーさん1
ヤフコメで金目当てでゴネてる。
武漢を
訴えれば?
あんな資産価値の低い不動産買う気がしれない。とか散々言われてます。
全く集団訴訟した人達は
みっともない。
ここのイメージダウンですよ。
-
4521
住民でない人さん
ヤフーニュースみて久しぶりに来ました。
訴訟ではなくて民事調停なので話し合いしましょうって流れですかね。
補償についてはどうなるか正直わからないすけど、直接弁護士を入れて話し合いをして見解を聞くのはいいと思います。
というか最初からデベが説明会開いて対応していれば良かったのにと思います。
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4522
住民板ユーザーさん1
私はよくやってくれたと心強いですがね。デベロッパーの上から目線の対応は正直まったく納得出来ていません。コロナ禍にかこつけて説明会すら開かない姿勢、誠心誠意向き合おうと思っているようには思えませんが。
-
4523
匿名
なんか悪目立ちしてますね。
緊急事態宣言中で、世間も東京オリパラの開催に関してもピリピリしてるからなかなか難しいタイミングでしたね。
今しかなかったんだろうけど。
-
4524
住民板ユーザーさん1
手付も戻ってキャンセル出来るわけだから勝どきミッドに流れるのは当然ですね。
思ったより安く駅1分、大規模タワーですから。
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4525
住民板ユーザーさん1
>>4520 住民板ユーザーさん1さん
ヤフコメキッズはあちらへどうぞ
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4526
住民板ユーザーさん1
>>4507 住民板ユーザーさん1さん
ヤフコメが世間とな失笑
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4527
匿名さん
サンを検討していた方で、結局ブランズタワー豊洲を契約した知人が居ます。
この記事を見て、あと数ヶ月だけ時間軸がずれていたら大変なことになっていたと改めて感じました。
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4528
住民板ユーザーさん2
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4529
頑張れ創価大学
三井に対して訴訟とか、見苦しいからやめていただきたい。
契約者全員がそういう人だと思われるのは勘弁してほしい。
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4530
住民板ユーザーさん
>>4513 住民板ユーザーさん1さん
おめでとうございます!
デザインは良いし資産としても素晴らしいですね。
小中学校までの距離と駐車場の問題さえクリアできれば購入したかったです。
予算を上げてもなかなか良い物件がなくて、困ってます。
販売予定の日本橋や初台あたりでなんとか決められれば…
-
4531
住民板ユーザーさん
もはや隔離施設にすべきだよ。
ゴタゴタいわずにね。
-
4532
住民板ユーザーさん1
ヤフコメに出てる民事調停の件は、ここからslackに誘導してアクセス奪っていった連中の仕業でしょう。
他のSNSに誘導するマナーの悪さも相当なものだけど、実被害は受けてないのに補償金を請求するなんて悪質なクレーマーのように見えてならない。
今の世論的に、契約者に同調する人は少ないだろうね。逆に訳あり物件、クレーマーが多く住んでいると資産価値の下落になるんじゃないかな。
-
4533
住民板ユーザーさん3
slackメンバではないけど、今回を機にデベの対応が改まって、ちゃんと説明会とかしてくれたらいいなとは思うけど。
そもそもデベの塩対応にはモヤモヤしてたし。
-
4534
通りすがり
-
4535
通りすがり
>>4532 住民板ユーザーさん1さん
は?ここはSNSではないし。ただの掲示板だよ。ホンマ笑かしよるな。そんな一般常識すら持たない輩がマナー違反で住民板に書き込んで説教している事自体が笑止千万な。クレーマーはアンタやで。マンション買った事ないやろ。買える人はこんな所で憂さ晴らしせんよ。
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4536
住民板ユーザーさん
>>4532 住民板ユーザーさん1さん
何でこの人こんなにムキになって怒ってるの?
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4537
住民板ユーザーさん7
>>4536 住民板ユーザーさん
まあまあ、多分怒ってないですよ。文面だけです。
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4538
頑張れ創価大学
>>4531 住民板ユーザーさん
そうそう。隔離施設として使ってから購入者に入居させればいいと思います。多少値引きして
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4539
住民板ユーザーさん8
契約書や重説的にはオリンピックが延期したら引き渡しも延びるなんてもちろんうたってないよ。引き渡し期日が記載されてるだけさ。
デベは東京都との契約延長もバレたらまずいから、説明会をせずに、法的根拠(そんなの無いから)示さずに、揉み消そうと頑張ってんだよ。
デベはYahoo!ニュースのステマも使って、一生懸命頑張ってるの、契約者はそこを理解しないとね。
日本は国家権力やデベロッパー様とかの金持ちが偉いんだから、個人はちゃんと忖度しましょう。
1年延期するごとに、デベには40億入って儲かるんだから、邪魔しないで。なんなら2032年まで我慢して待てって。
売り主は「40億円濡れ手に粟」
https://www.tokyo-sports.co.jp/spo...
-
4540
住民板ユーザーさん8
-
4541
住民板ユーザーさん1
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4542
住民板ユーザーさん1
-
4543
頑張れ創価大学
>>4520 住民板ユーザーさん1さん
事故物件扱いになってしまうのだろうか、、、
悔しい。
-
4544
住民板ユーザーさん5
何でもいいから早く住みたい。
五輪中止したら入居早まらないかな。
ただそれだけ考えてる。
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4545
頑張れ創価大学
>>4544 住民板ユーザーさん5さん
五輪は中止でしょう。やったとしても、無観客&有志選手のみ
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4546
匿名さん
よく分からない人から見ると売主にはどうすることも出来なかったように映るけど、実際は売主判断で選手村としての継続使用が決まり、その補償として自分たちは40億もらうけど契約者にはなしよ、って話なのね
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4548
口コミ知りたいさん
今もっか建設中の別のタワーマンションを契約した者です。Yahooのニュースを見て久しぶりにこの板に来てみました。
こちらをご契約済みの皆さまはさぞかしもどかしい気持ちでしょうね。私はたまに建設中の自分のマンションを見に行って、前回より少しずつ高くなっているなーって楽しく成長を見ているのですか、こちらはもう建物は完成しているのですものね。内装はまだでしょうが外から見ると今にでも入居ができそうな状態なのにまだまだ待たされるなんて、さぞかしもどかしい気持ちだとお察ししております。。オリンピックの決着が早く決まるといいですね。他人事ながら同じ新築マンション購入組の仲間としてそう願っております。
-
4549
住民板ユーザーさん1
-
4550
住民板ユーザーさん
>>4549 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
“契約法に詳しい京都大学の潮見佳男教授は「今回は売買契約の当事者ではない東京都の判断が引き渡しの延期という事態を招いた。東京都からの申し入れを売り主側が拒むことができたのかどうかが争点の1つになる」と話しています。”
-
4552
住民板ユーザーさん
>>4550 住民板ユーザーさん
東京都からの要請が拒めない契約だったのなら、それを契約書に謳ってもらわないとね。
-
4553
住民板ユーザーさん3
>>4541 住民板ユーザーさん1さん
契約者でない人が住民板に書き込むのは、マナーどころか規約違反です。ご退場を。
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4554
契約済みさん
健康で長生きするためのモチベーションにはなるかな。
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4555
住民板ユーザーさん2
一歩前進?と思ったんだけどなぁ
自分が契約者という立場だからこの騒ぎは追い風だと思うんだよ、と知人に言われてしまった
客観視したらマイナス以外ない、と
たしかにその通りかも
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4556
住民板ユーザーさん1
>>4543 頑張れ創価大学さん
初めから事故物件だよ。
入居前なのに既に2人飛び降りで亡くなってる。
重要事項にも記載済み。
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4557
頑張れ創価大学
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4558
住民板ユーザーさん3
購入者が知らない訳がない。
本当に購入者ですか?重要事項説明どのように受けたのですか?
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4559
住民板ユーザーさん1
>>4555 住民板ユーザーさん2さん
自分は今回の騒動が表に出てしまいかなりマイナスだと思う。会社で話題になって、
「クレーマーが騒いでるらしいね、キャンセルできるのに敢えてせずに金を集るって卑しすぎるなー」
って意見が一致。
・・・間違っても自分も契約者だなんて言い出せなかったよ。せっかく当選して購入出来たのに、世間的には残念なマンション、購入者は読みが甘すぎ、安物買いの銭失い、無能という雰囲気。とても肩身が狭い。
ほんとコロナさえ無ければ。
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4560
住民板ユーザーさん
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルしないんですか?
その部屋買いたい人多いだろうから、早めにキャンセルしてあげてくださいね。どこの部屋?抽選って事はレインボー部屋ですか?
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4561
住民板ユーザーさん5
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
バイト今日もお疲れ様です!
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4562
匿名さん
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
不可抗力と認められない事由による契約債務不履行に対して被った損害の補償を申し立てるのは、至極当然のことで、
クレーマーだと思っている人は、実際極く少数だと思います。
各掲示板には、世論誘導の為のデベ側の書き込みが多いと思いますが、気にする必要は無いと思います。
大体、人が購入したマンションの揉め事なんて普通どうでもいいですよね。
契約内容を知らずに妬み発言をする人の事は無視が一番です。
妬みがあるなら別として、わざわざ書き込んで補償を求める契約者をクレーマー扱いする人が、
そんなに多数いるとすれば、ほとんどはデベ側の書き込みですね。
賃貸に住んでいる人、買い替えで居住物件の売却を既に決めてしまった人、
子供の進学年齢に合わせて購入を決めた人、住宅ローン借り入れ可能年齢が、
ギリギリだった人、転勤に合わせて購入した人、人それぞれと思いますが、
不可抗力によらない契約当事者の不履行により、購入者の人生設計が狂ってしまった損害は計り知れませんね。合掌。
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4563
住民版ユーザー6
>>4562 匿名さん
おっしゃる通りで、これ、言い出したらきりがないんですよ。いわゆる「風が吹いたら桶屋が儲かる」です。
だから裁判所も、賠償責任は否認すると思いますよ。
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4564
住民版ユーザー7
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。
車で例えるなら、新古車。もしくは展示車ですもんね。。
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4565
住民板ユーザーさん5
>>4563 住民版ユーザー6さん
逆じゃない?
末端の契約にまで、コロナが原因で、、って言われて契約不履行にされてもねぇ。
契約書通りに処理されることを願うよ。
延期はコロナのせいでなくて、五輪延期がきっかけでデベが延長貸出をお金積まれて受け入れたからだからねぇ。
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4566
匿名
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4567
契約済みさん
デベロッパー訴えた人達が勝訴した場合は訴えた人だけ特別に何かあるのかな?
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4568
匿名さん
>>4562 匿名さん
デベの書き込みなんて根拠あります?
大多数の世論をそういうふうに誤魔化して片付けるのは良く無いと思いますよ。ちなみに自分はデベの人間では無く検討者です。
というか、どう考えても既契約者はクレーマーです。
クレーマーは自分がそうである事に全く気づかない傾向があります。
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4569
住民板ユーザーさん
>>4568 匿名さん
あれれ?
ここに部外者が書き込みするのはルール違反だよ。
ルール逸脱して正論述べてるの笑
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4570
匿名さん
>>4568 匿名さん
そういう貴殿こそ世直し装うただの野次馬。
ヤフコメに帰りなさい。
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4571
住民板ユーザーさん8
>>4558 住民板ユーザーさん3さん
あれっ、三井先生説明してたっけ?記憶にないんだけど。説明されたって覚えてる人いる?
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4572
住民板ユーザーさん8
>>4568 匿名さん
検討者が住民板に「クレーマーは自分がそうである事に全く気づかない傾向があるって」、こんな高度な冗談この板に書かないでくれるかな。
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4573
住民板ユーザーさん1
みなさん冷静になりましょう。
核心突かれたからと言って部外者は書き込むなと話題逸らしは良くないです。意見を聞きましょう。
ヤフコメ見て下さい、大多数がデベの味方です。
本当に我々自身がクレーマー化してしまっている事に気づいていないのかもしれませんよ。
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4574
住民板ユーザーさん2
>>4567 契約済みさん
そりゃそうだろ。傍観者には何の恩恵もないよ。
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4575
住民板ユーザー7
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4576
住民板ユーザーさん9
>>4573 住民板ユーザーさん1さん
今日も楽しい一日だった。皆さんお疲れ様。
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4577
住民板ユーザー10
>>4575 住民板ユーザー7さん
敗訴した場合 → 「マンションの評判を下げた愚か者」の称号
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4578
住民板ユーザーさん
>>4577 住民板ユーザー10さん
民事調停(話し合い)なのにどうやって「敗訴」するの?
大体非公開だし。
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4579
匿名
>>4578 住民板ユーザーさん
調停って、片方が来なかったら不成立だよね
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4580
千鳥
あの頃に戻りたい
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4581
住民板ユーザーさん1
あの頃は希望で溢れてましたね。
今は周りからの辱めで穴があったら入りたい気持ちです。会社でも今回の騒動で、ケチでセコイ奴らの一人とイジられるようになりました。
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4582
住民板ユーザーさん6
>>4581 住民板ユーザーさん1さん
今日も一日充実して日でした。
みなさんもご苦労さまでした。
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4583
匿名
おはようございます。きょうも楽しい投稿期待してます!
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4584
住民板ユーザーさん7
>>4583 匿名さん
こんばんは!
今日も楽しく充実した一日でした。
自分でコントロール出来ない事をくよくよ考えても疲れるだけで意味ないし、まあ気長に待ちますよ。
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4585
匿名
>>4584 住民板ユーザーさん7さん
そうですね!貴重な人生経験だと思って、前に進みましょう!
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4586
住民板ユーザーさん1
>>4567 契約済みさん
それはどっちの場合もあり得るので担当に対して一律に対応するという理解でよいか?
という問いかけは必須でしょうね。
もし不安なら聞いておいた方がいいですね。
そこで個別に対応しますとか、現時点では一律にするつもりとか言われた場合は個別に何らかの対応をする可能性があるということなので調停参加は必須になります。
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4587
匿名さん
>>4567 契約済みさん
訴訟では無く、調停ですから、示談を前提としたものと思われ、合意内容は非公開でしょう。
又、示談合意の条件として、申立者は、示談条件に関し一切口外しない旨の覚書にサインさせられるので、
個々の示談条件について漏洩することもないでしょう。
集団訴訟も無く、調停申立者も20名程度、残りは泣き寝入り、今回のデベの塩対応、結果的にはデベの大成功に終わりそうですね。
もちろん、デベと個別で抗争、示談を継続している購入者も一定数いるのでしょうが。
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4588
住民板ユーザーさん8
>>4587 匿名さん
個別で法的な交渉してる人いるんでしょうかね。聞いた事ないです。
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4589
住民板ユーザーさん1
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4590
住民板ユーザーさん7
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4591
住民板ユーザーさん5
>>4588 住民板ユーザーさん8さん
私は現在個人で交渉していますが、埒があかない状況が継続しているため弁護士さんにお願いしようと思っています。
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4592
住民板ユーザーさん1
まさか購入時点でこんなわけわかんない事になるなんてなあ。
延期にトラブル、あげく住宅ローン控除も対象外。
酷いなあ。
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4593
住民板ユーザーさん1
大々的に調停のニュース流れてましたけど、売り主側からはなんの連絡もなく。これまで説明会はなく、当たり障りのないQA集。対応悪すぎて法律論の前にまず不信感しかない。
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4594
匿名
>>4592 住民板ユーザーさん1さん
ほんと最悪。
人生設計めちゃくちゃ
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4595
住民板ユーザーさん1
購入者の皆様
この掲示板で初めて知りましたが、個人の方で孤軍奮闘で交渉している人もいらっしゃるとのこと。Slackで「法曹界の識者(第三者)による参考までの意見」が紹介されていましたので、役に立つと思い、共有させて頂きます。下記のとおり、購入者が蔑ろにされたと判断し得る法的な根拠は十分あるとのことです。泣き寝入りせずに、引き続き適切な説明と合理的な補償を求めていければと思います。 Slackに興味のある方は、スレッド内検索で「bird」と打ち込んで下さい。或いはニュースにある轟木弁護士に直接ご連絡いただいても良いかと存じます。
中立な識者による指摘
①売却後に売主が、目的物を当初の約束期間を超えて賃貸できるのかは疑問
②売り主には工事を急ぐなど当初の引き渡し時期を守る努力義務があり、それを怠れば賠償責任がある(五輪が1年遅れたからといって、漫然と引き渡しを1年伸ばすのはどうか、早期に引き渡す努力をしたのか)
③コロナの影響というのは双方に過失がなく不可抗力なので、信義則上、発生する負担は公平にすべき
④購入者への説明義務を果たさないのは、それだけで一つの債務不履行にあたる
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4596
住民板ユーザーさん1
>>4595 住民板ユーザーさん1さん
仮に法律的に正しかったとしても、ここを選手村として使わせず、自分達が先に入居なんてなったら世間的に大批判喰らわないかな?ワイドショーで持ちきりだろう。損害賠償も自身は実害受けてないし、1年くらい気長に待とうかと思ってるが。
損害賠償求めてる人は本当に実害受けてるのかな。金が欲しいだけな気がしてならない。
物件の価値や品格が問われるから出来れば止めて欲しい。
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4597
住民板ユーザーさん4
>>4596 住民板ユーザーさん1さん
世間的に責められる事をやってるのは寧ろ三井不動産だ。法律の不法行為以外にも、都の要請に債務不履行をしてでも応じなければならない物件を売ってしまった企業としての責任、買主への説明義務を怠り信頼を裏切った責任、協議外で話し合いすべき事項を一方的に処理した責任、企業としての社会的責任を放棄した責任、これら法律以外の観点からも責任があり、この様な消費者保護の観点からもダメな事例は二度と起こさせてはならないし、それは長期的に世間一般の消費者を守ることに繋がる。お金の問題だけではないのだ。消費者保護で声を上げる事で、我々の次の世代の権利を守れると考える。
なぜ、同じ契約者に対しやめてくれと言う一方、真摯さに欠けるデベにはやめてくれと言わない?なぜ?これらおかしいと思わない?三井不動産は買主に謝罪すべきでは?企業を責めないのは、ブラック企業で虐げられている労働者が虐げられている事に気づいていない例を想起するが。
後、取るべき妥当な対応だが、貴方が書いてる様なことではなく、現実的な対応として選手村として継続使用しかないのは買主皆分かっている。ただ債務不履行して使うしかないんだから、この事実を事前に買主と合意した上で延長賃貸すること。どうしても合意を得られない場合は売主から解除権行使を発動すること。こうしておけばなんら問題無かったんです。そうせずに、上述の不誠実な対応と、都への貸し出しは不可抗力!と欺瞞に満ちた対応をしてしまった。ワイドショーには、真の実態を語って欲しいが。
あと、金が欲しいとか、まず営利企業に対する言葉では?品格については、森喜朗会長野口例もあるとおり、日本は一般論として社会規範に対する意識が低い。社会規範には、女性差別意識もそうだし法意識もそうだ。貴方のいう品格とは、道徳的観点から蔑視されても迎合して服従して無言なのが品格、と言ってる事と本質的に一緒!気づいていないだけで、道徳で人を裁く事は差別を生みやすい考え方である事に気づいて欲しい。
それでも意見が異なるなら、それは価値観の相違があるだけであって、また社会規範も人それぞれ、という事で。
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4598
住民板ユーザーさん4
>>4596 住民板ユーザーさん1さん
選手村として使わせないって誰が言ってるのかな?選手村を別のところに作ることが現実的じゃないことは誰だってわかってるよ。
法律的に正しいのであれば、それに守られるべき対応がされなければ法律の意味がないよね?三井不動産が法律を破っていることに対しては世間的に批判受けないのでしょうか。
双方が納得する落とし所があるはずなのに、ジャイアンがのび太に対して一方的に自分の理論を振りかざしているようにしか思えないが。
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4599
住民板ユーザーさん1
>>4597 住民板ユーザーさん4さん
端的にまとめてもらっていいですか
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4600
匿名さん
>>4599 住民板ユーザーさん1さん
これが読めないなら、契約書や重説は読めませんよね。。
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4601
契約済みさん
>>4599 住民板ユーザーさん1さん
自分なりの解釈も入ってますが、、
・責められるべきは三井不動産。不法行為に加え、法律以外の観点からも様々な責任があり、消費者保護の観点からもダメ。消費者保護の観点から声を上げる事で、長期的に消費者を守ることに繋がると考える。
・契約者にやめてくれと言う一方、なぜ真摯さに欠けるデベにはやめてくれと言わないのか?おかしいと思わないのか?
・三井不動産は、選手村の延長賃貸をする前に、買主と合意するのが妥当であった。合意が得られない場合は、売主から解除権行使すべきであった。そうすればなんら問題は無かった。
・声を上げない事こそが品格、という考え方は、森喜朗会長と同じ。それをよしとする「道徳」で人を裁くのは、差別を生みやすい事に気づいて欲しい。
・とはいえ異論はあるかもしれない。社会規範も人それぞれだから。
という感じではないかと。
品格のところはちょっと自信ないです。解釈違ってたらすみません。
でも、ここのところがなるほどと思ったので、まとめさせていただきました。
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4602
住民板ユーザーさん1
>>4600 匿名さん
ここは端的にやり取りするのが目的の掲示板であって、契約書や重要事項説明では無い。
そんな返ししかできないからデベから足元見られるんですよ。
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4603
住民板ユーザーさん1
>>4602 住民板ユーザーさん1さん
笑
あんたに理解してもらうのが目的の掲示板ではないから、無理に理解しなくてもいいですよ
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4604
住民板ユーザーさん4
>>4599 住民板ユーザーさん1さん
はい。JVは一番出資比率の高い所が主導権を握るが、こんな酷い対応を決めたのは、変な責任回避の理屈を捏ね回すのが得意で、ララ横浜の様に社会的責任からのらりくらり逃げる三井不動産である。一方で三井不動産以外の他売主は皆、消費者に配慮するSDGsと社会的責任を大切にしESG経営を実践しているんですよ!三井不動産だけは許してならない!買主は一致団結すべきです。三井不動産が主導し消費者を蔑ろにしている事を世間に訴えていきましょう!短いまとめになりましたが、以上です。
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4605
住民板ユーザーさん7
>>4596
>>4599
>>4602 住民板ユーザーさん1さん
まるでどこかの回し者であるかのような書き込みですね。
いずれにせよ、随分と狭量なお考えと小さな器をお持ちのようで。
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4606
住民板ユーザーさん1
>>4605 住民板ユーザーさん7さん
器が小さいのは貴方でしょ。
1年引き渡しが遅れたくらいで補償という名目で金を集るんじゃないよ。ダラダラ読みにくい長い文章書いて目的も結論もゴールも何も書かれてないけど、結局金が欲しいだけだろ。他に何かある?
クレーマー行為は同じ契約者として恥ずかしいからこれ以上止めてくれ。
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4607
住民板ユーザーさん5
>>4606 住民板ユーザーさん1さん
まあまあ、人生長いんだからゆったりしなよ…
そうかっかしなさんな…
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4608
住民板ユーザーさん7
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4609
住民板ユーザーさん1
>>4608 住民板ユーザーさん7さん
売主が都から賃料補償受けてるのはちゃんと管理しないといけないからでしょ?都から補償受けずに放置でいいの?
税金使って管理してもらってるのになんで自分達にも補償をって考えになるのか理解できない。要するに金が欲しいだけでしょ?この問いには一向に誰も答えないね。
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4610
住民板ユーザーさん5
>>4609 住民板ユーザーさん1さん
答えてあげる。売主だけこっそり知らん間に都から賃料補償を41.8億円も受けてるのはですな、損すまいと、営利企業は営利企業としての責務を全うするのみ。三井不動産のIRに聞いてみ。お休み。
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4611
住民板ユーザーさん1
三井不動産以外の売主は皆、消費者に配慮してる云々ってのも違和感ある笑
JVにもっと厳しそうなのいるけどなー
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4612
住民板ユーザーさん1
やはり金が欲しいだけでしょ?
という問いには皆、貝の様に口を閉じるのみ。
結局、デベにどうして欲しいの?
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4613
住民板ユーザーさん7
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
調停は個々人で申し立てるものであり、理由も人によるのでは?と思います。
中には一年延期を強いられたことによる損害の補填として金銭を要求される方もいると思います。一方で金銭要求は無く売主側の説明に納得がいかないため、ただただ話し合いたいという方もいるかもしれません。どちらも想像ですが。
慶応の教授さんが仰るように、双方で話し合い納得できる結果に落ち着けば良いなと思っています。
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4614
通りすがりさん
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
なんかこの人だけ購入者の潜りっぽい。
なんか書き込みもいやらしいしね。
という私も購入者ではありませんが。
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4615
匿名さん
>>4609 住民板ユーザーさん1さん
貴方は三井の今回のやり方に不満ないようですが、納得行かない人達に対してとやかく言うのはどうかと思うし、敵対心剥き出しの貴方に語る事は何もないです。話し合いの相手は貴方ではありませんから。
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4616
匿名さん
>>4609 住民板ユーザーさん1さん
1年間の管理に41億必要なマンションなんですか?
そんなに管理費高いんですか?ここ?
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4617
匿名さん
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
税金ガァとか言ってるが、自分以外の誰かが得するのが嫌なだけに感じる書き込みだな。
自分は無関係だが、印紙貼って実印押した契約書の内容変更を一方的に押し付けられたら、調停での話し合い求めるのは至って真っ当だと思うがな。
金は結果であって目的ではないと思うが。
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4618
住民板ユーザーさん1
?
金が欲しいに決まってるじゃない。
必要なんだから。
余計に賃料かかる人もいるし、賃貸に出そうとしていた人は得べかりしものが入ってこなくなるのだから。
なんで当たり前の質問をするのかな?
働かなくてもお金が入ってくる超富裕層なのかな?
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4619
住民板ユーザーさん7
>>4559 住民板ユーザーさん1さん
契約なんかしてないことミエミエ。早く買えるようになるといいね。
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4620
住民板ユーザーさん
>>4612 住民板ユーザーさん1さん
関係ないのにどうしてここに張り付いているの?
という問いには、貝のように口を閉じるのみ。
結局、買えないんでしょ?
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4621
民度低め
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4622
住民板ユーザーさん7
>>4621 民度低めさん
インディビジュアルパッケージ、無料でつけてくれたら、すごく嬉しいし、各部屋エアコンつけてくれたら、それで納得できる。
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4623
住民板ユーザーさん1
>>4622 住民板ユーザーさん7さん
食洗機深型入るようにして欲しい笑
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4624
住民板ユーザーさん1
うちは見舞金ももらったし、slackには入らない。
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4625
住民板ユーザーさん999
>>4624 住民板ユーザーさん1さん
個別契約なんだから、人によって対応が違うのは当然。
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4626
匿名
>>4624 住民板ユーザーさん1さん
見舞金もらえたんですね。
いいな。
うちはいやなら解約しての一点張りでした…
なんて言えば見舞金もらえるんですか?
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4627
匿名さん
>>4588 住民板ユーザーさん8さん
デベのお偉いさんのツテで示談を持ちかけるとか
調停はせずに、内容証明付き郵便で、説明を求め交渉するとか、
色んな人がいるでしょう。
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4628
匿名さん
>>4588 住民板ユーザーさん8さん
デベのお偉いさんのツテで示談を持ちかけるとか
調停はせずに、内容証明付き郵便で、説明を求め交渉するとか、
色んな人がいるでしょう。
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4629
住民板ユーザーさん6
>>4626 匿名さん
ボロボロの服着て、「お金がないんです」作戦
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4630
マンション住民さん
オリンピックの中止が近々決まっても入居は丸々1年遅れるのでしょうか?
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4631
匿名
>>4630 マンション住民さん
ここで聞かずに担当者に聞いた方が正確な情報がもらえますよ
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4632
マンション住民
>>4631 匿名さん
勿論聞きました
五輪の開催さえも分からない
いつ販売が開始出来るかも未定
全てが未定
デベはこの状況では何とも言えないですよ
なので皆さんはどのように予測されてるのかなと思いコメントしました
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4633
マンション住民さん
普通に考えてリフォームなんて2年もあれば余裕で入居できる状態にできるはず
なのでスケジュールには問題ないはず
元々かなり余裕のある工期スケジュールだったのにも関わらず、五輪が遅れた期間を取り戻す努力をしないことが問題
3年もかかる理由が一体何なのか
工期スケジュールと合わせて契約者の納得いくように改めて丁寧な説明が必要
だと思います
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4634
匿名
-
4635
匿名
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4636
住民板ユーザーさん8
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4637
匿名
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4638
匿名
宮根さんの番組で、やってましたね。
やはり説明会くらいはしてほしいですね。
私は調停参加していないけど。
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4639
住民板ユーザーさん8
契約って巻き直しでしたっけ確か。
だとすると、入居後の訴訟は出来ないですよね。
弁護士会の重鎮的なところに依頼して
先に法的な見解を白黒つける段取りだったら乗りたかったんですけどね
モデルルームの営業が今回の調停では補償面ではゼロ回答意外不可能だと言ってましたが
購入者の足並みが揃っていなければそうなってしまいますよね。
ただ説明会の開催があれば購入者同士の連絡や情報交換が可能になるチャンスになりますね
でもまぁそんな事はデベなら百も承知でしょうから
契約巻き直し前に説明会の開催なんてやるわけないか
調停の件は様々なメディアで取り上げられているので、ココやスラックで購入者同士が連絡を取り合えるきっかけになれば良いのですが
なかなかハードル高いですね
説明会の早期開催もしくは購入者全員の名簿が手に入れば余裕で勝てる案件だと思えるんだけどなー
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4640
住民板ユーザーさん2
>>4639 住民板ユーザーさん8さん
お前も申立人にならないか?
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4641
煉獄
>>4640 住民板ユーザーさん2さん
ならない
君と俺とでは
価値基準が
違う
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4642
匿名
slackはクローズドすぎてあんまり好きじゃない。
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4643
住民板ユーザーさん4
>>4639 住民板ユーザーさん8さん
デベ側は購入者を一枚岩にしたくないはずですからね。
当初説明会はコロナ禍を理由に拒否していましたが、いつの間にかそんなことも言わなくなり…。
覚書を締結してしまったら、もう文句は言えないでしょうね。
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4645
住民板ユーザーさん1
お聞きしたいのですが、全体または各戸あたりの長期修繕計画に関する資料はもらっていましたでしょうか?
契約書類やそれ以前の書類などを探してみたのですが見つからず…
ご存知の方がいらっしゃればお願いします。
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4646
匿名さん
ここを名指しでディス記事書いてる人達をなんとかしてほしい。
人の家なんだけど?
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4647
匿名
[No.4644と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4648
匿名さん
>>4646 匿名さん
ホントそう。榊淳司、牧野知弘、内藤忍、晴海フラッグの人ん家を平然とdisった。この三人だけは許したくない。
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4649
契約済みさん
ここを縁起の悪い家って言葉を世に流した記事。本当信じられない。
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4650
住民板ユーザーさん1
コロナの療養施設で使う方針があるみたいでびっくり。
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4651
匿名さん
>>4686
風説の流布とかで訴えたりできないんでしょうか。
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4652
住民板ユーザーさん4
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4653
匿名さん
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4654
匿名さん
>>4653 匿名さん
デベから何の連絡もないですよね?
ホント不信感しかない。。
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4655
住民板ユーザーさん4
>>4654 匿名さん
再開発事業としての変更手続きが済まないと連絡もできないはずでしょうから、この変更手続きが完了したことを踏まえた連絡がこれからあるんじゃないですかね。
こんなんで不信感が募るくらいなら、ヤフコメにたくさん集まっているコメントのように解約した方がいいと思いますよ。
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4656
匿名さん
>>4655 住民板ユーザーさん4さん
赤の他人が解約した方がいいとかよくいえますね…
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4657
住民板ユーザーさん4
>>4656 匿名さん
これから五輪を開催するしないとかで憶測の報道で盛り上がると思われますから、この程度のことで不信感が湧き上がるようなら、精神的に不健康になりませんか?お身体を思って解約することをオススメしたんですが、、、、、。
そうイライラしないで3年後に向けてドーンと構えましょうよ。
なお、私は営業担当者なり晴海フラッグプレスなりで適宜情報を頂けていると信じてるので、特段の不信感もないので、解約する必要はないかなと思ってます!
(でも、金利の動向がちょっと心配です。)
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4658
匿名さん
>>4657 住民板ユーザーさん4さん
ライフプランを立ててる人は、予定変更の可能性の時点で可能な限り早く連絡してほしいと思うのは普通のことだと思います。人生の中で大きな買い物ですし。
もしプレスで知ることになるならついで感が半端ないですし、そう思う方も少なくないのでは。特に子育て世代の多いここの購入層は比較的多いと思います。
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4659
匿名
>>4655 住民板ユーザーさん4さん
手続開始したら既定路線なんだろうから、完了待たず連絡あってもいいような
管理費とかどうなるんだろう
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4660
住民板ユーザーさん4
>>4659 匿名さん
この変更内容、よくよく読めば、1年遅れになることの正式な手続きですから、晴海フラッグプレスなんかで説明されてきたことをなぞるような内容ではないですかね。
(こんなことを言うとデベの人と思われるのかな、、、、)
なので、考えようによっては連絡を既に頂いている内容かと思います。
より丁寧な連絡、と言う意味では、「これまで説明したことが正式に手続きされます。内容はこれまでと同じなので繰り返し説明まではしませんが、念のために連絡しました」というような連絡があったらなぁ、という感じですかね。
とはいえ、それをするにも時間と費用がかかるので、うまくメリハリをつけたり、工夫して欲しいですね。
一斉メールなり、ホームページに記載するとか。。。
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4661
住民板ユーザーさん1
>>4660 住民板ユーザーさん4さん
全体工程だと変更後のタワー棟の工事2026年の夏頃まで線はいってません?
遅れたあとでもタワー棟は2025年には入居開始するイメージでしたが違いましたっけ?
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4662
住民板ユーザーさん1
>>4660 住民板ユーザーさん4さん
4661です。完全に見間違えてました。
お恥ずかしい。
2025年の夏頃ですね。
安心しました。
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4663
匿名
>>4662 住民板ユーザーさん1さん
私もタワーは2026年秋頃に見えます。
どこに2025年夏頃の記載ありますか?
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4664
住民板ユーザーさん1
>>4663 匿名
その表よく見ると2026年が始まるのは2026と記載がある真下の1月からなんですよ
つまりタワー棟の工事完了が予定されている夏は2025年です。
この表西暦のところにまで年度の線が反映されてるので誤解を生んでますね。
まあ表示の問題でもとデータはちゃんとしてるのかもしれないです。
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4665
住民板ユーザーさん1
晴海フラッグはもういいよ。
軍艦島みたいやん。
ドキドキするやん。
こわすぎでしょ。
逆に何に期待してる???
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4666
住民板ユーザーさん1
しばらくアップデートがないけど、とりあえずオリンピックの開催可否確定待ちなのかな
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4667
127平方メートル
うちは有料相談で、リビングダイニングの折り上げ天井と間接照明の見積もり出してもらったんですが、なんと270万でした。妥当な金額でしょうか?入居後に他の業者に頼む選択肢があるんですが、やはり心配で嫌です 金額なら半分くらいですが、悩むところです
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4668
住民板ユーザーさん1
>>4667 127平方メートルさん
高いか安いかは仕様と内訳みないとなんとも言えませんがその差額が安心料ですかね。
私なら安心料に倍払うくらいなら相見積業者に出して有料でも手直しするかな。
もしくは期待薄ですが金額交渉するか。
実はプロが見れば仕様が全く違ったなんてこともよくありますよ。
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4669
住民板ユーザーさん1
晴海フラッグ再び動き出したのに全然誰も反応ないですね
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4670
住民板ユーザーさん1
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4671
住民板ユーザーさん1
引渡予定日変更手続きの案内届きました。
キャンセル住戸が意外とあったみたいですね。
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4672
住民板ユーザーさん1
>>4671 住民板ユーザーさん1さん
私はキャンセルしました。
部屋価格大変気に入っているんですが、全体的に売れ残りそう。孤島感を感じそうなので。。
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4673
住民板ユーザーさん4
>>4672 住民板ユーザーさん1さん
正解ですね。オリンピックの強行開催で、世界中の変異株が集まる場所、日本国民から恨まれる場所で、生活する意味がありますかね?今のインドみたいに晴海がなったら、政府や売主はどう対応してくれるのでしょうか…心配です
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4674
住民板ユーザーさん1
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4675
住民板ユーザーさん2
高倍率ついてたお部屋もリリースされてるところが一部あるので、そういうところは契約者内でなかなかの激戦になりそうですね。。外れてもノーリスクですし。
うちは今のところが気に入っているので動きませんが。
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4676
匿名
晴海四丁目の倉庫街がTYハーバー、月島スペインクラブみたいになるのでは、とマンクラSNS界隈で話題になり始めましたね。
夢があっていい感じです!
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4677
口コミ知りたいさん
五輪中止になったら誰も使ってないから、建替えしなくなるそうだ
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4678
住民板ユーザーさん1
>>4677 口コミ知りたいさん
ちょっとは調べてからちょっかい出してくださいよ
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4679
住民板ユーザーさん1
勝どきの地価がだいぶ下がってるからキャンセルが大量に出るのは当たり前。
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4680
住民板ユーザーさん1
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4681
住民板ユーザーさん7
>>4677 口コミ知りたいさん
ここ契約者版ですので、是非検討版へどうぞ。
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4682
住民板ユーザーさん1
個別説明会であった修繕積立金の説明って引き渡しが一年延びたのに全期間でいうと当初予定より減額方向ってどういうことなんですかね?
防犯カメラとか耐用年数5~7年とかなのに一年引き渡しが延びてもそのままで大丈夫って本当かなと思いますけど(どう考えても引き渡しからの更新次期が早まってる気が・・・)
外壁も耐久性の高いものを使ってるのでなにもしないといってたけど単純に引き渡しから更新までの期間が一年早まっちゃうんじゃないかと思いますけど。
誰かこの辺詳しい人教えて。
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4683
住民板ユーザーさん1
>>4682 住民板ユーザーさん1さん
単純に計算間違えがあって多く見積もっていたのと、メンテナンスだけで引き渡す予定だったものを新品・グレードアップするので耐用年数が伸びることが、上回ったということかと。
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4684
住民板ユーザーさん1
>>4683 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
新品、グレードアップはお金のかからなそうな一部で金額の大きそうな外壁のシール(これは足場代が主ですが)とか防犯カメラはそのままですってところが腑に落ちなかったんですよね。
非常用発電機のオーバーホールも言い方次第でグリスさすだけの可能性もありますしね。
まあさすがに新品に交換して欲しいとは思わないけど計算間違い部分も合わせて総額は下がりますと言われてもなんか言いくるめられている気がしました。
まあだからといって解約する程ではないと思っている辺りがデベの狙いどおり感もありますが多少は積立金に積みまして貰いたかったかなと。
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4685
住民板ユーザーさん2
>>4684 住民板ユーザーさん1さん
完全に言いくるめに入ってますよね。。
誤計算で多かったとか論点変えるんじゃなくて、1年耐用年数が短くなってる訳だから。。
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4686
住民板ユーザーさん1
皆さん変更契約はどうします?
訴訟の行方次第では対応に差が出てしまうこともあり、市況もどこかで激変する可能性もあるので私は最後の最後まで契約は締結しない方向でいますが。
基本契約予定ではありますが最後まで引っ張るのは権利ですしね。
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4687
住民板ユーザーさん3
>>4686 住民板ユーザーさん1さん
うちももちろんギリギリまで契約なんかしませんよ
市況の変化を見定められるのはいいですよね
判決次第で訴訟してる方々だけに保証何てことがあるんですかね?
その場合はまた訴訟になるでしょうし
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩18分 (A3a出口利用)(SUN VILLAGE(第二工区))
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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