ソルフィエスタ堀切菖蒲園ってどうですか？

家族３人で近隣に住んでおり、ソルフィエスタ堀切菖蒲園をかなり検討しています。
間取り、デザインなどかなり良く気に入ってますが、価格が不安です。
情報あったらお願いします

デザインは素敵ですし、坪単価240万円は23区内のマンションとしてはリーズナブルだと思います。
マンマニさんのレビューも参考になりますね。

https://manmani.net/?p=28244

最近のファミリー向けマンションだと200万台後半をよく見ていたので
その位の価格帯で落ち着くなら良心的だと思います。
駅から徒歩10分以内なので永住するにはもちろん、リセール時にも問題は少なさそうです。
懸念点としては販売会社があまりメジャーでない（失礼ながら）ところと
間取りにちょっとクセがある感じなところかな。こういった点って評価はどうなるんでしょうか。

ソルフィエスタ亀戸ルシーアは管理会社、変えるよ。それだけ酷い

ソルフィエスタの三連投！
業者さん？

4番さん
亀戸ルシーアの、例の人ですか？
そろそろ、やめませんか。

バルコニータイル張り良い感じですね。この状況化での販売状況はどうなんでしょうか。

セミオーダーが出来ると記載してありましたから自分好みの部屋の間取りに変更できるのが特徴的

個人的にはバルコニーが広めになっているのが良いと思いましたし、
大番タイルが敷いてあるのが良いと思う。

その他はワイドスパンのタイプの間取りでファミリー世帯には比較的ゆったりとしたスペースがあって暮らしやすそう
アウトフレーム設計で部屋が広くなっているのも良いですね

仕様や間取りにこだわりを感じるソルフィエスタには頑張ってほしいけど
内廊下ではないココや青砥の間取りはイマイチと感じる。長谷工の田の字よりはマシだけど。
ソルフィエスタは一般的に局所的にはやや割高、都内とか高域で見ると割安感がある。
2重床、天井、アルコープとか表面的なスペックは頑張っているけど、割安感があるということは、どこかでコストダウンしているわけで、細かく見ると各パーツのグレードは低いと思う。洗面所の排水管が異様に細いとか、今時、有線LANの差込口がリビングにしかないのは、ソルフィエスタの特徴でもあると。
細かいところで突っ込みどころはあるけど、値段なりには非常に頑張っているので
間取りとか気に入ったら買いだと思う。

欲しい設備は全てあるので、いいマンションだと思っています。
床暖房、24時間ゴミ出し、食器洗い乾燥機、二重床や二重天井も。
あとはペット飼育可能でペット足洗い場があるのも安心ですが、こちらは在宅時間が短いご家庭が飼育されないか心配ではあります。

価格が買える範囲なら前向きに検討したいです。

>>値段なりには非常に頑張っている
今売っている部屋は「4,199万円～4,999万円」だそうですよね。売れ行きで第二期が高くなったりすることもありえるでしょうか。

有線LANの口がリビングにしかないけれど、
Wi-Fiを使うことが多いことを思うと、これでもいいのかもなぁ・・とも思っております。

全体的にはかなり頑張っているのは伝わってきますよね。

堀切菖蒲園自体は
かなり地味な住宅街っていうのが実情ですが
普通に暮らしやすくはあると思います。

＞有線LANの口がリビングにしかない

別のソルフィエスタだけど同じく有線LANはリビングのみ。SICに最初からWIFIルーターがある。ヘビーユーザーでなければ、デスクトップでも「外付けアンテナ型無線LAN子機」で大丈夫だった。子機は2000円くらいだから、気になる人は今の自宅でテストしたらいいと思う。自分はアマゾンで中華製の2000円程度のもの使ってる。
リビングの有線LANには、持ってたWIFIルーター接続して、WIFI2回線で運用してる。

＞間取り
ここの間取りは、朝の動線（自室と洗面所、トイレの往復）考えると微妙な感じがする。

あと、見取り図貰ったら、エアコンの室外機の設置場所とか確認したほうが良い。隠蔽配管だと、設置できるエアコンに制限があるだろうし、工事費も割高。

ソルフィエスタ

太陽祭りww

>>有線LANの差込口がリビングにしかない

これは非常に困る。リビングにしかWifiを設置できないということであれば、デスクトップで仕事をされる方はかなり不便だと思う。
他の部屋に中継器をつなげたりしたい場合できないので電波が悪くなる可能性が否めない。

自分の所では各部屋に有線LANが設置してあります。リビングに設置してしまうと電波が悪くなってしまいかねません。

>リビングにしかWifiを設置できない

SICにWifiルーターが最初からついてるはず。SICに近い部屋なら、そのWIFIが使える。
リビングの有線LAN口に、自前のWIFIルーター設置すれば、どの部屋でもWIFI拾えるはず。

デスクトップでWIFIは、確かに違和感あったが、>>12に書き込んだように、一般ユーザーであれば、さほど不便は感じないと思う。が、実際購入して後悔するのを避けるために、とりあえず2千円でWIFI子機買って、今住んでいるところでデスクトップ+WIFI子機で問題ないかテストしておいたほうが良いかと思う。

業者はたぶんUCOM光レジデンス。後付け＆自己負担で各部屋に有線LANを引くことも可能と聞いていたので、WIFIでダメなら自己負担で有線LANを設置しようかと思っていた。が、WIFI+デスクトップで何とか間に合っているので、いまのところ、拡張工事は依頼していない。実際、有線LANの拡張工事となれば、SICから壁の内側ではなく、外側で有線LANを延長することになると想像しているが未確認。意外と壁の内側で有線LAN設置できるのかもしれない。（素人判断では無理と思ったが・・・）

動線という意味では確かにちょっと水回りの位置が微妙ですね。
洗面所とトイレの位置は近い方が使いやすいんですよねぇ。（Cタイプのようにあるにはありますけど）
玄関からすぐ洗面所に直行出来る形だとベストです。
セレクトプランだと水回りの変更は出来ないのが残念ですね。

ところでバルコニーが格子状の絵柄ですが、タイル敷きなんでしょうか。

バーチャルモデルルーム見ると、バルコニーはタイルばりみたいです。でもこれが標準なのかオプションなのかはわかりません。
他のマンションでは
オプションでこういうのを選べるっていうのを聞いたことがあります。

いろいろと設備については書かれていましたが
基本は、今どきの分譲マンションだったら付いていてほしいよね的なものが
そろっている印象です。

わかります～
今どきのマンションなら付いててほしいよね的なもの

3LDK～4LDKでファミリー向けのマンションだと思われるので、家事が楽になるとか生活が潤う感じの設備は付いててほしいなと思います。
ディスポーザー以外はほぼそろっている感じがしました。
キッチンがIHとガスが選べるのはとてもイイと思います。

バルコニーの大判タイルは標準仕様のようです。
リビングとフラットになっていてストレスなく、掃除などもしやすそうです。

バルコニーのタイルが標準なのは珍しい。大規模修繕のときはどうするのかなぁ。自分で外して、保管するのか。そこまではまだ考えなくてもいいのかもしれないけれど。。Wifiについてですが、家の中だったら、この規模のマンションの専有部の広さくらいだったら、基本的にどの部屋も届きやすいのではないでしょうか。

なんとなく、工夫があるマンション？
全体的にはふつうなんだけどちょっとしたところで工夫している感じ。
堀切菖蒲園のエリア自体は
本当に昔ながらのお店や建物が多くて、なんとなく地味な感じもしてきてしまうが
暮らしやすいとは思う。

堀切菖蒲園エリア、お店とかも確かにあるけれど、大型店みたいなところはなくて
なんとなく昭和レトロなかんじの雰囲気。
便利に買い物ができるかどうかは、その人のライフスタイル次第な気がする。
一箇所でがっつりと買い物を済ませたい人は、
別のところに足を運ぶ必要はあると思いますよ。

UCOM光の通信速度の速度はどのようなものでしょうか。別に重い作業はしませんが、テレワーク等の支障にはなってほしくないです。

マンションのインターネット環境、
テレワークの人が多かった時期は他のマンションだととても重かったみたいですが…
今の時期だとどうなんでしょうね
結構、テレワークが終わってしまった会社
多くなってきてしまっていますよね。

UCOM光の通信速度は、
どのようなプランに管理組合が加入しているかで、
大きく通信速度は変わってくるそうです。
ですので、
もしモデルルームに行くことがあるならば、
どういうプランに入る予定なのかというのも
聞いてみてもいいのかもしれませんね。

こういう一括タイプだと、自分だけ入らないっていうのができないのだろうか…。

54㎡で4500万円はけっこう高い気がするのですが、堀切菖蒲園の相場はそのくらいが妥当ですか？

どうなんでしょう、都内全体の価格から考えるとそれほど高額には思えない価格帯にも思えますが。地域的な相場っていうのもありますから、気になる点ではあるかなと思います。

ちなみに第2期では3,400万円台～同規模の部屋が販売になるようなので、4500万円の部屋はかなり条件が良い部屋なんじゃないかと思います。相場的には高めになるのかな。

堀切菖蒲園の駅を降りると、全体的にレトロ?♪っていう感じで
あまりマンションの相場とかって高そうには見えないんですよね。
そういう先入観持っちゃうと
マンションの価格は高く見えるかもしれないです。
今は東京のマンション、すごく高いので
こういう下町のマンションはここに限らずどこも値段がするっぽいですね。