大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】プレサンスレジェンド六地蔵」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2020-05-25 10:00:10
3.9
口コミ人気度

いよいよ完売ですね。
住民板がなかったため立ててみました。
有意義な情報交換の場としてご利用ください。

検討板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621247/



[スレ作成日時]2019-09-05 17:07:08

プレサンス レジェンド 六地蔵
プレサンス レジェンド 六地蔵
 
所在地:京都府京都市伏見区桃山町西尾37番(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
総戸数: 176戸

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プレサンス レジェンド 六地蔵口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション住民さん

    住民スレが立ち上がりました。
    みなさん、建設的な意見を挙げていきましょう。
    そろそろ、総会の案内が来るでしょう。そこである程度意見が出ると思うので、前もって煮詰めておくのもよいかと思います。

    今年の夏も暑かったけど、室内は意外に、そこまで暑くなかったしエアコンもよく効いて過ごしやすかった印象
    私が気になるのはやっぱり、「ごみ置き場」です。
    ゴミ置き場の蓋つきのごみ入れ、あれは生ごみだけに限定したら広くなるんじゃない?
    資源ごみ・プラ・瓶はしっかり洗って、べた置きか大きめのかごに入れちゃえばもっと置けると思うけどな。何か良いご意見ありませんか?

  2. 2 住民板ユーザーさん4

    >>1 マンション住民さん

    資源ごみ、特に段ボールや雑誌類などは別にする方が分別も確実になり場所も上手く使える気がしますね。
    プラや瓶、現状の状態ではベタ置きは散乱の元となる予感がします。
    ただ、ゴミの種類でもう少し置き場所の工夫等はあっても良いと思いますね。

  3. 3 マンション住民さん

    段ボールや雑誌はそうですね。
    プラや瓶などは、蓋なしの真四角のかごみたいなのを使っていたマンションがありました。買い物かごのかなり巨大なやつでしたけど。おっしゃるとおり、配置なども色々と考えないといけないかも。

  4. 4 住民板ユーザーさん7

    おはようございます。7末にキャンセル部屋を購入しました。まだ居住はしておりませんが時々部屋を見に行く時にお会いする方は皆様ご挨拶していただいております。戸数は多いので少し心配ではありますが、何より立地と利便性を考慮して購入を決めました。モモ大好きなので…皆様よろしくお願いします。

  5. 5 住民板ユーザーさん5

    こんにちは(^^)
    めちゃくちゃ便利ですよ。徒歩圏内で買いたい物がほぼ何でも揃います。

  6. 6 住民板ユーザーさん4

    ピアノ騒音の次はベランダ喫煙ですか 次から次へと大変ですね。確かに煙草の煙の臭いが干してある洗濯物に付着したら悲しいですね。

  7. 7 住民板ユーザーさん2

    >>5 住民板ユーザーさん5さん

    モモテラスだけじゃなく、地味にコーナンがあるのも便利ですよね(*´∀`)

  8. 8 住民板ユーザーさん

    >>6 住民板ユーザーさん4さん
    ベランダ喫煙は、管理規約等に明記していなかった管理会社の落ち度の部分も感じますね。(今の時代を考えると)
    早く、総会もしくはその他の方法で、住人の意見をあげられる環境が出来てくると良いと思うばかりです。

  9. 9 マンション住民さん

    こんにちは。挨拶の件ですが、ご挨拶をしてくださるかたばかりで、普通のマンションと思いますよ。モモは結構便利。足りないものをすぐに買いに行けます。でも、コンビニが遠いですね。子供を遊ばせる公園はどこにあるのでしょう?コンシェルジュサービスの活用方法がわからないです。宅配ボックスもあるし。誰かご利用された方いらっしゃいますか?

  10. 10 住民板ユーザーさん2

    >>9 マンション住民さん

    私もコンシェルジュサービスを活用できておりません…一応案内に書いてあるのはタクシーの手配や備品の無料貸出(脚立、台車、自転車空気入れ)、あとは各種サービスの取り次ぎや業者の紹介などみたいです。

  11. 11 住民板ユーザーさん7

    えー?ベランダ喫煙ダメなんですか?許してあげてください…私は吸わないけど、旦那さん
    吸います。それよりゴミが凄い事なってますね

  12. 12 住民板ユーザーさん2

    >>11 住民板ユーザーさん7さん

    吸うのは構わないですが家のなかで吸ってください。
    タバコを吸わないものからしたら臭いが耐えられません。

  13. 13 住民板ユーザーさん

    >>9 マンション住民さん
    お子様が遊ばれる公園でしたら、奈良町児童遊園(JR六地蔵駅前)が近隣では良い方ではないでしょうか。それでも少し距離ありますが。
    コンシェルジュは直接お話して。でしょうか?私も全く利用していないので…

  14. 14 住民板ユーザーさん7

    確かに公園、コンビニはないですね…河川敷はバイクも通れないので安心かと?子育てママさん応援しますよ?もう片方のスレ、このマンションの悪口ばかりで悲しくなります?コンシェルジュ、接し方難しい!笑
    管理人さん、優しいですね!

  15. 15 住民板ユーザーさん1

    買ってしまって住んでるんやし頑張ろう!仲良くしよう!

  16. 16 住民板ユーザーさん5

    先日「宅配物あり」のサインがあったので、宅配ボックスを開けたら、違う部屋番号の荷物が入っていました。それで、コンシェルジュの方に預けて処理してもらいました。あまり、宅配ボックスのシステムを良く理解されていませんでしたが。
    荷物に部屋番号が書いてあるので、自分でその方の部屋番号に入れ直す事も出来たかな?と思っています。宅配の誤配ってあるんですね。

  17. 17 住民板ユーザーさん7

    まだ宅配ボックス使ってませんが、難しそうですね!うちには茶たて虫わいてて工務店と揉めてます。責任はプレサンスにあるとか言われ
    ガスレンジの下の板がカビてます。4部屋から虫苦情来てるとか…皆さまは大丈夫ですか?

  18. 18 住民板ユーザーさん2

    >>17 住民板ユーザーさん7さん

    うちにもチャタテムシ湧いてます…うちは畳の部屋と洋室二部屋に湧いてて、バルサンやアルコール除菌などやってはいますが、数は減れども完全に駆除はできてません…
    明らかに施工会社が使ってる木材から湧いてきてると思うのですが、他の部屋の方は大丈夫なんでしょうか?皆さん気づかれてないだけでおそらく全部屋にいるのではないかと思ってます。。
    私も管理会社に電話はしましたが、もっと苦情の声が増えたらなにかしらの対応をしてもらえるんでしょうか…

  19. 19 住民板ユーザーさん

    >>17 住民板ユーザーさん7さん
    >>18 住民板ユーザーさん2さん

    私もチャタテムシわいてて困ってます…
    主にリビング・洗面所・トイレ。
    バルサンを複数日に渡って焚いていますが、その日は数が減る程度。
    先日のように、雨の日は酷いような気がします。
    24時間エアコンの除湿つけ、全部屋に複数個の除湿剤を置いて…これ以上出来ることないのに。
    (管理会社には相談しましたが、マンション側に不備はないという話が他部屋で出てるので、ひとまずバルサンを…と勧められました)
    自分の部屋もですが、これが万が一お隣さんとかにも迷惑かけることになったらどうしようと不安ですね。

  20. 20 住民板ユーザーさん5

    うちは、ほぼ毎日掃除をしていますが、一度も見かけたことがありませんよ。

  21. 21 住民板ユーザーさん2

    >>20 住民板ユーザーさん5さん

    非常に小さな虫なので、掃除機がけとかの立った状態では見つけにくいと思います。
    目を凝らしてじっと見てたら動いてるのが見えるぐらいです。

  22. 22 住民板ユーザーさん7

    今も見に行きましたが茶たて虫またわいてますガスレンジの下です
    バルサンでは死なないそうです。緻密性が良い部屋にはわくとか、意味わからないですよね
    板のカビに虫わくそうです

  23. 23 住民板ユーザーさん7

    かじた工務店てどうなんですか?
    プレサンスレジェンド琵琶湖は長谷工ですね。
    新築で、虫、あり得ないかと…
    かじた工務店の伊藤さん、来てくれはりますがいつもキレてはります!笑
    このスレ見て欲しいわ

  24. 24 住民板ユーザーさん

    >>23 住民板ユーザーさん7さん
    中堅工務店はどこも似たりよったり(良い評判も、悪い評判も)ではないですかね。
    最近に滅茶苦茶悪い話は聞かなかったのですが…

  25. 25 住民板ユーザーさん7

    あの虫は住んでてもわくのですか?初めてみました?

  26. 26 住民板ユーザーさん8

    チャタテムシ見たことないんですが、結構わっさりいるんですか??一匹二匹ではなく…
    うちも注意してみてみようかな…
    ちなみに川側ですか?

  27. 27 住民でない人さん

    虫は、川沿いのマンションですから予想つきますよね。春先は毛虫も増えますし。

  28. 28 住民板ユーザーさん

    >>26 住民板ユーザーさん8さん
    流石に山盛りとは言えませんが、目視で点在が確認できる程度&駆除のためにガムテープペタペタしたら、粘着面見たくなくなる程度には…
    そして部屋、私は川側ではありません。検討スレでは川側の方もいらっしゃったようです。

  29. 29 住民でない人さん

    プレサンスはどこも結構ベランダ喫煙で揉めてますよね。大阪市に所有してましたがやはりホタル族が多かったです。
    虫は、川沿いだとリスク高いですよね。。購入前に注意すべきかと。
    少し、川から離れているマンションを所有してた時も、夏の時期はチャタテ、春先は毛虫が湧いた経験があります。

    証拠をしっかりとっておいて、できるだけ複数の被害者を集めて理事会で議題にすべき
    かつ、施工会社・販売主に交渉すべきかと思います。

  30. 30 匿名さん

    >>29 住民でない人さん

    原因は何か不明ですけど経緯が解る証拠が無いと何かあった時に話になりませんよね
    経緯は全て動画撮影とやり取りの録音は必要な時代ですね
    日本人の善意はもう通用しない時代なのでとにかく第三者にも解る証拠ですね

  31. 31 住民板ユーザーさん4

    鍛治田工務店は壁の塗装も含めてアバウトな工務店ですよ 私はプレサンス通して鍛治田工務店の本社にも電話して虫の件 何とか解決して今は大丈夫になりました 結局 言ったもん勝ちみたいな感じになってしまってますね

  32. 32 住民板ユーザーさん1

    長谷工と比較して、どうするんですか。かじた工務店は、中堅にも入りませんよ。プレサンスが原価を抑える為に指名したんでしょう。プレサンスは儲かりますが、いい加減な工事で住民が損失を被ります。いきなり虫なんて最悪ですね。

  33. 33 住民板ユーザーさん

    >>31 住民板ユーザーさん4さん

    よければ詳しくお教え頂けますか?
    以前は、マンション施工側に問題は無いので!と言われたので諦めるしかないと思っていたのですが…

  34. 34 住民板ユーザーさん4

    プレサンスの本社を通された方がいいと思いますよ。管理組合を通しても何の意味もありませんし直接、工務店に直談判しても小さい会社なんで会社ぐるみで面倒な事案は揉み消しに走りますから。面倒ですけど毎日の生活に支障が出て困るのであれば主張するべきです。

  35. 35 住民板ユーザーさん1

    5階の自転車2台ほんと邪魔 通路にはみ出てる。ちゃんと駐輪場にお金払って駐車していただきたい。

  36. 36 住民板ユーザーさん7

    六階のベビーカーもですよ。見に行ってみて下さいね。

  37. 37 住民板ユーザーさん2

    >>36 住民板ユーザーさん7さん

    見に行ってどうするんですか?

  38. 38 住民板ユーザーさん7

    ベビーカーはいいんちゃうかな?と思ってたら自転車もてなるしやっぱりダメなんやね!
    ちなみに傘立てもダメなんやて?

  39. 39 住民板ユーザーさん7

    同じ階で邪魔ならインターホン押して邪魔やから通路に置くなと言えばいいだけの話しでしょう。

  40. 40 住民板ユーザーさん8

    ほぼ毎日夜にバイクで走り回る音がして、子供が目を覚ますのではないかとヒヤヒヤしてます。
    どうやら住人の方ではなく、地元の若い子がmomoの車道をグルグル走り回ってるようなんですが…
    昨日は夜中1時頃に走る音が聞こえてきました。どうにかならないものでしょうか。
    他の方は聞こえてきませんか?

  41. 41 住民板ユーザーさん

    >>40 住民板ユーザーさん8さん
    以前から近隣に住んでますが。
    コレばかりは昔から。どうしようもないのではないでしょうか。
    住人がしているならまだしも、地域的な問題ですし

  42. 42 住民板ユーザーさん3

    仕方ないですね。まだまだ増えますよ。覚悟して下さい。このあたりは族も多いガラの悪い地域ですからね。子供を学校に通わせる地域ではありませんよ。

  43. 43 住民板ユーザーさん5

    このマンションの住民は品がないですね。まあ ほとんどがローン住民でしょうから数ヶ月後には管理費等 滞納して退去する事を願っています。

  44. 44 住民板ユーザーさん2

    >>43 住民板ユーザーさん5さん

    あなたの投稿自体品がないということはお気づきでしょうか(^_^;)

  45. 45 住民板ユーザーさん1

    煽っても仕方ないですし、そっとしておきましょう…
    少しは建設的な話をと思うのですが。
    そろそろ総会ってないんですかね。3ヶ月点検の方が早く来そうな気がするのですけど…

  46. 46 住民板ユーザーさん8

    >>45 住民板ユーザーさん1さん

    総会ってどんなことするのでしょうか…。分譲マンションに入居するのが初めてなもので…

  47. 47 住民板ユーザーさん1

    >>46 住民板ユーザーさん8さん
    何かしら議案があればその議決。
    初回なので、理事の発表等もあるでしょうね。
    単純に同じマンションに住む方とお会い出来る機会としても私は捉えていますが。

  48. 48 住民板ユーザーさん7

    茶たて虫退治終わりました。死骸の掃除です。
    本当にたくさんいてビックリしました。

  49. 49 住民板ユーザーさん4

    >>48 住民板ユーザーさん7さん

    ご自身で退治されたのですか?

  50. 50 住民板ユーザーさん7

    先日かじた工務店に殺虫剤を噴霧してもらい今日行ったら何万と死骸がありました。もう出ないと言われましたが、どうなることやら…

  51. 51 住民板ユーザーさん7

    お風呂、洗面所、トイレ、キッチン、流し台、たたき、みんな死んでいましたが…当方まだ住んでいないのでエアコンドライつけたまま帰宅しました。ガス台下のカビも気になります。新築でこんな事、よくある事なのかと不安と不満でいっぱいです。ちなみに西側の部屋です。

  52. 52 住民板ユーザーさん7

    ちなみに25件以上、茶たて虫苦情来ているそうです。引っ越し終わってからの殺虫剤、食器とかペットおられる方は嫌でしょうね…掃除の後にキンチョール撒きまくりました!キンチョールで死ぬレベルだそうです。サイトで見ても新築にわくような事が書いてありますが本当に?!て感じです。死骸の画像撮れば良かった!ここに貼り付け可能でしたね!死骸思い出して不眠です。

  53. 53 住民板ユーザーさん2

    >>52 住民板ユーザーさん7さん

    心中お察しします…
    私が工務店に電話したときは、工務店側の瑕疵が確認できなければ調査費用など全てお客様持ちだと言われてしまいましたが、その辺の負担などはあったのでしょうか?

  54. 54 住民板ユーザーさん7

    確かに工務店には関係ないと強気で言われましたが私がもっと強気に出たのでとりあえず殺虫剤噴霧はやらせていただきますと折れてくれはりました。その後虫苦情相次ぎ今は、ほぼほぼ無料で対応しておられるのではないでしょうか?
    この責任は本来プレサンスにあるのかもしれませんが…どうなんでしょう?

  55. 55 住民板ユーザーさん2

    >>54 住民板ユーザーさん7さん

    私が電話したときは、調査で工務店側の瑕疵が確認できなければ全ての費用はお客様持ちだとしか言われませんでした…電話したのは一昨日ぐらいなんですが…私も強気に出ればやってもらえたのでしょうか?

  56. 56 住民板ユーザーさん7

    え?一昨日にその回答ですか?いま、あまりに苦情が多くなりその対応なのでしょうか…最初の虫発見は1カ月前で管理人では頼りにならずすぐに工務店からの連絡を要求しました。翌日工務店が来て本来うちの責任ではないのですが噴霧させていただきますのでと…それから噴霧、死骸の山となった次第です。たまたま昨日マンションで工務店の人に会い死骸を確認してもらいました。

  57. 57 住民板ユーザーさん7

    もちろんプレサンス担当者にも連絡しています。どうなりましたか?工務店はどう処理しましたか?良かったですー!
    と言うのみ。

  58. 58 住民板ユーザーさん4

    >>52 住民板ユーザーさん7さん
    25件という件数は事実ですか?
    私が先週、管理会社に連絡したさいは「4件」と聞いていたのですが(笑)

    もし25件が正しい数ならマンション側に何か責任があるとしか思えませんね。

  59. 59 住民板ユーザーさん7

    昨日工務店にカマかけて聞いたら25件と言うたように思います。もう一つのスレを見てても虫の話が出てましたよね!4件だとは思えませんが間違いだったらごめんなさい。私はこの板が立ち上がってからこちらに参加しています。茶たて虫がわく原因もサイトで探してもイマイチよくわからないですね?

  60. 60 住民板ユーザーさん7

    質問していただいた方のコメント番号入れてお返しする方法わからずごめんなさい。ユーザー7はずっと同一人物です。

  61. 61 住民板ユーザーさん7

    あっちのスレはマンションの悪口ばかりで悲しくなります。こちらは住民の方専用なようなのでまた何かありましたら是非参考にさせていただきたいです。よろしくお願いします

  62. 62 住民板ユーザーさん8

    想像しただけでぞっとします。。
    探してみたけど見つけられず。。。
    全件に実はチャタテムシがいるのではないかと不安になります。
    発生している家と発生していない家に違いはあるのでしょうか?

  63. 63 住民板ユーザーさん7

    湧く原因がよくわからないのですよね…茶たて虫の餌はカビだそうです。私も流しの下だけだと思っていたら死骸はトイレにも洗面所にもという結末で…引っ越し前から蹴つまずいてしまい次回マンション行くのが怖いです。工務店は部屋を閉め切っていたからだと言うのですが本当でしょうか?

  64. 64 住民板ユーザーさん7

    それとスレを読み返しても茶たて虫湧いてる部屋が4部屋とはとても思えないですね

  65. 65 住民板ユーザーさん2

    >>64 住民板ユーザーさん7さん

    私は工務店からは10数件と聞きました…
    ちょっとこの辺の数字の不確実さからみてもあまり信用できる工務店ではなさそうですね…

  66. 66 住民板ユーザーさん1

    私も一週間程前に薬を噴射して貰いましたが現在、体調を崩しています。薬まみれの部屋に滞在する事に耐えられません。鍛治田工務店と話し合って他の方法も検討された方がいいと思いますよ。まあ鍛治田工務店は逃げると思いますけど

  67. 67 住民板ユーザーさん7

    今日、やはりまだ死骸ありました!少ないとはいえまたも掃除機で日が暮れました…居住中の薬剤噴霧は気分的にも嫌ですよね!それと生きているのですよ!虫が!なぜに?どこから?天井から?半ばノイローゼです

  68. 68 住民板ユーザーさん4

    >>67 住民板ユーザーさん7さん
    うちもまだ解決してませんが…

    チャタテムシそのものは、わりとどこにでも居る虫です。なので、確かに全滅は非常に難しいです。(卵には殺虫剤も効かないです)
    だからといって、新築入居でこの状態を仕方ないとは思えないですけどね。
    卵が残っているのではないでしょうか。

  69. 69 住民板ユーザーさん7

    今回初めてこの虫の名前知りました…しばらくは殺虫剤、掃除を繰り返し、冬には死ぬと聞いたので引っ越しを先延ばしにする予定です。居住されてからの殺虫剤は精神的にキツイですよね
    どうか体調回復されますように

  70. 70 住民板ユーザーさん7

    今、プレサンスの担当者にメールしました。
    返事来たらまた報告しますね

  71. 71 住民板ユーザーさん7

    プレサンスからの返信、明日業務部に確認してお返事しますとのこと。
    茶たて虫ってメスだけで繁殖すると今サイト見てビックリ!もはやアルコープの傘立てどころの問題ではない恐怖です!

  72. 72 匿名さん

    >>71 住民板ユーザーさん7

    どのプレサンスに連絡したの?

    販売会社のプレサンス住販?
    事業主のプレサンスコーポレーション?
    管理会社のプレサンスコミュニティ?

  73. 73 住民板ユーザーさん7

    私の担当はプレサンス住販です!

  74. 74 住民板ユーザーさん5

    やはりブラック企業の鍛治田工務店に仕事をさせたプレサンスが悪いですね。

  75. 75 住民板ユーザーさん7

    先程管理会社の人から連絡がありとりあえず換気と掃除で乗り越えて欲しいって!今年は茶たて虫異常発生の年だとも言うてはりました…トホホ

  76. 76 住民板ユーザーさん4

    異常発生の年とか、初めて聞きましたけどね。(ニュースどころかSNSですら話題にならない異常発生とは。

  77. 77 住民板ユーザーさん7

    え?そうなんですか?また管理人にだまされましたか…管理人の把握している茶たて虫の家は6件だそうです。直接工務店とやり取りしている方がおられるかも?と言ってました。今日、掃除に来たら茶たて虫の数は減っていましたがまだいます。最後の卵が孵化したと思う事にします。除湿エアコン3日連続、換気扇も回してまた明日とします。ちなみにお風呂のは生きてました。

  78. 78 住民板ユーザーさん7

    追伸。人が住めば虫は居なくなると思うんですがねーと管理人が言ってました。あの人ではお話になりません!怒

  79. 79 住民板ユーザーさん7

    このマンションいまたくさん賃貸なんですね!
    ほぼ一階ですが、空き家の虫心配です。
    また明日も茶たて虫との闘いです…泣

  80. 80 住民板ユーザーさん7

    茶たて虫の掃除に行ってたらカビ予防業者が部屋に来て思わず契約しました。お風呂場、洗面所、トイレをカビ予防してもらい30年保証との事。ライオンズマンションはこの施工をして売るのだとか…茶たて虫の餌はカビなので安心かとは思うのですが、この施工代をプレサンスに請求してやりたい気持ちです。
    虫は日に日に減りましたがまだ死骸が落ちています。泣

  81. 81 匿名さん

    >>79 住民板ユーザーさん7

    賃貸に出てる部屋って多くはないと思うけどね
    多く見えるけど色んな不動産賃貸業が重複して広告出してるだけですしね

    たぶん賃貸の部屋は最初から6部屋だけじゃない?
    しかも4部屋は1階で全然埋まらないみたい

    投資マンションを六地蔵に買うってそもそも見当外れな気がしますけどね
    投資するなら河原町とか鴨川沿いの方がいいと思いますね


    プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報|京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

  82. 82 住民板ユーザーさん7

    一階この家賃では借り手ないでしょう…社宅扱いなら別ですが。
    茶たて虫掃除5日目、なぜまだ死骸が?7階、6階のお部屋にもいるそうな…原因は資材では無いのでしょうか?工務店に電話しても自然界の虫なのでと言われプレサンス住販担当社宅は、マリモと相談してお返事します。と、ため息混じりに言うのみで、掃除で腰やられました

  83. 83 住民板ユーザーさん2

    7階やのに先日成人したGが出ました…

  84. 84 住民板ユーザーさん7

    G!なぜに?失礼ながらお荷物にまぎれていたという可能性は?

  85. 85 住民板ユーザーさん2

    >>84 住民板ユーザーさん7さん

    引っ越して来たのは7月末で、前の家では一切見なかったのでその可能性はないと思います…

    おそらく玄関かベランダからだと思いますが、まぁまぁな大きさのやつでした。。。
    旦那が退治してくれましたが、7階やから大丈夫という安心感はもうなくなりました…

  86. 86 住民板ユーザーさん4

    >>85 住民板ユーザーさん2さん

    新築マンションで大きな奴が出てくる場合は、基本的に外から侵入です。退治後、対策をされたら大丈夫な可能性も高いです。
    私が以前に借りていた新築マンションも、入居後1ヶ月で玄関で遭遇。退治後、徹底的に対策(ブラックキャップ等)していたら、引っ越しをするまでの5年間で一度も見ませんでした。

  87. 87 住民板ユーザーさん7

    私は毎日茶たて虫との闘いで引っ越しも出来ずです。虫のわく、来る原因がわかりません。

  88. 88 住民板ユーザーさん6

    もう虫の話は必要ないでしょう。一部の神経質な方が騒いでるだけですから。。。。こんな川沿いの緑豊かな田舎のマンションなんだから虫がいて当たり前です。そんな事も理解せずに購入されたんでしょうか?不思議な人達ですね。

  89. 89 住民板ユーザーさん1

    鍛治田工務店 史上最悪の施工会社

  90. 90 住民板ユーザーさん

    >>88 住民板ユーザーさん6さん
    他の話をすることには賛成ですが
    川沿いどころか、森裾に住んでた頃でも、こんなに新築で虫の話聞かなかったですけどね。
    虫が気になる方は気になる方。そうでない方はそうでない方、それぞれでしょう。

    私は、共有部分の蜘蛛の巣とかの方が気になりますけどね。ごみ捨て場のニオイとか。

  91. 91 住民板ユーザーさん8

    >>90
    ゴミ捨て場の臭いがもう少し和らいで欲しいですね。締め切ってるから、扉開けたらムワッときますよね。

    みなさんエントランス内側の自動ドアの開きが遅いの気にならないですか??外側の扉は割とスムーズに開くのに。防犯を考えてわざと遅くしてるならしょうがないですが。もう少し早く開けばな?

  92. 92 マンション住民さん

    >>91
    確かに、自動ドア遅いですね。まだ慣れなくって、ぶつかりそうになります。
    タイミングを調整することは可能だと思います。総会での議案でしょうか?

  93. 93 住民板ユーザーさん4

    >>91 住民板ユーザーさん8さん

    自動ドアやはりそうですよね。気のせいかと思ってましたが…
    非接触キーだからかなとも思います

  94. 94 住民板ユーザーさん2

    あとエレベーターのボタンの横にエントランスとか駐車場とか書いといてほしいです…宅配のおっちゃんとか業者の人とかが一階まで降りてきてあれっ?となってはるのを何度か見かけてるので…( ´_ゝ`)

  95. 95 住民板ユーザーさん7

    総会?コンシェルジュはそんなの無いし立ち上がらないと言ってましたが…どうなるのですか?

  96. 96 住民板ユーザーさん7

    かじた工務店が悪評ですね
    知りませんでした…

  97. 97 住民板ユーザーさん4

    >>95 住民板ユーザーさん7さん
    マンションは「建物の区分所有等に関する法律」という法律に基づき、必ず「管理組合」が存在します。
    そして様々な承認や確認のために、年に一度は必ず「総会(集会)」を行わければいけない…ことになっています。
    通常、総会は年度代わり直後が多いですが、新築マンションに関しては引き渡し後1?3ヶ月後くらいに開催が多いです。

    無いとか立ち上がらないってものじゃないんですけどね。プレサンス側がこのような想定される質問への回答法をコンシェルジュに指示教育してないのでしょうね。

  98. 98 住民板ユーザーさん7

    夢のマンション暮らしですが色々大変そうですね…ところで皆様はお隣様とかにご挨拶とかはされたのですか?お隣だけで良いのでしょうか?

  99. 99 匿名さん

    1階が売り出し中です。
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    https://www.athome.co.jp/mansion/1025011836/

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    ローンシミュレーター
    階建/階 7階建 / 1階
    築年月 2019年5月(築1年未満) 専有面積 62.74m2 間取り 3LDK
    交通
    地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
    京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩6分 (電車ルート案内)
    JR奈良線 / 六地蔵駅 徒歩7分 (電車ルート案内)
    所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 (地図を見る)

    価格 3,680万円
    ローンシミュレーター
    平米単価 58.66万円
    管理費等 7,650円 修繕積立金 4,080円

    現況 空家
    引渡し 即時

    おすすめコメント
    新築後未入居の物件です。お気軽にお問合せくださいませ。

    情報提供会社
    三井不動産リアルティ(株) 京都伏見センター

  100. 100 住民板ユーザーさん7

    えー!一階でこの値段?高くない?
    虫わきたのかしら?笑

  101. 101 住民板ユーザーさん1

    ここの住民は馬鹿の集まりか 文章が幼稚

  102. 102 住民板ユーザーさん5

    あなたも住民ですか?なら馬鹿では?

  103. 103 住民板ユーザーさん

    煽りはスルーが一番かと思いますが。荒れるだけなので。

    1F、資産価値が購入時より高まるのは考えづらいので転売では儲からないと思います。
    近くのパデシオンのように、購入後に地価が上がっていくことでもなけれは。

  104. 104 住民板ユーザーさん7

    どうなんでしょうね?ここのマンションは…
    立地は本当に良いと思うのですが1階が堤防下とは思いもしませんでした。まあ、山科川の氾濫は無いと思いますが、未曾有の災害が起こるので絶対安心ではないですね。でもモモとか便利で助かります

  105. 105 住民板ユーザーさん1

    購入時に聞かれてないんですか?このマンションは貯水槽付きのマンションですよ。大雨の氾濫に備えて備え付けられてるんですよ。子育ての件も、このような酷い環境の学区のマンションを買うなんて全く何も考えずに駅近でショッピングに便利だけで決めるから痛い目に遭うんですよ。皆さん、下調べ全くされてないんですかね。驚きです。

  106. 106 住民板ユーザーさん1

    廊下に大きなモノとかもまぁ迷惑かなとは思いますがタバコはちょっと無いなーと思います。洗濯物に匂いが、もありますが、窓を開けていると部屋にまで匂いがくるので。ベランダで吸う理由は自分の家のなかで吸うと匂いが家のなかにこもるからだと思いますが、自分の家のなかに匂いをこもらせたくないから他人の家にこもらせてるような状態ですよね。。。プレサンスに禁煙マンションです、と聞いてたので正直びっくりしています。小さな子供や妊婦さんも見かけるのでご配慮頂けたらと..吸うなら家のなかでお願いしたいです。

  107. 107 住民板ユーザーさん3

    煙草のマナーも酷いですね。マンション内で吸殻よく見かけますもんね。でも改善は困難でしょうね。自分の部屋は綺麗に保ちたい。隣人の事なんて関係ないと考えてる人達ですからね。あまりにも酷いようなら管理組合に直接、言ってもらうか それでもダメなら訴訟するしかないですね。最近はマンションの煙草の訴訟も増えてるので何も問題ないでしょう。

  108. 108 住民板ユーザーさん1

    ちなみに、このマンションってベランダ喫煙禁止でしたってっけ?そんな規約ありましたか?ないのなら別に煙くらいでガタガタ言わないで欲しいです。我慢して下さい。共用部分に室外機以外は物を置くなって規約は見たけど誰も守ってないよね。もし規約があったとしても誰も守ってないんだから何故、ベランダ喫煙やめる必要あるのかな。何度も言うけど我慢して下さい。煙草の煙くらい

  109. 109 マンション住民さん

    ベランダ喫煙する人、そのまま灰を下の階に落とすから困ります。

  110. 110 住民板ユーザーさん5

    別にタバコくらい許してあげてもいいんじゃないでしょうか。灰はお掃除すればいいだけなんだから。

  111. 111 住民板ユーザーさん3

    >>110 住民板ユーザーさん5さん

    タバコほど鬱陶しいもんないから世の中禁煙だらけになってるんちゃうの?自分の部屋の近くやったら直接文句言うから議論はどうでも良いけど

  112. 112 住民板ユーザーさん2

    タバコの煙(5分) ×
    車の排気ガス(24時間) ◯

    このマンションの常識です。

  113. 113 住民板ユーザーさん7

    ベランダのサンシェードとかの設置は許されるのですか?あとベランダのタイヤ置いてるとか…植木、ベランダの高さを越える洗濯干し、外から見えると見苦しいですね!

  114. 114 住民板ユーザーさん1

    ベランダにタイヤ置いてる人なんているんですか?いったい何の為に置いてるのかな?ただのおバカさんなのかな ところで外から そこまで具体的に見えるもんなんですか?

  115. 115 住民板ユーザーさん5

    そこまで見てると気持ち悪い

  116. 116 住民板ユーザーさん7

    モモからの帰りに見えます。堤防側の方です。
    堤防を歩く人から見られるのが嫌なんでしょうね!シェードは西側の人が西日避けに付けておられますね。それこそ、購入時に説明を受けなかったのか?と…丸見えですね
    1階転売する意味もわかります。
    1階は、もはや地下ですから

  117. 117 住民板ユーザーさん7

    モモへ出入りする1階階段にガムを捨てた人が居ますね…跡が取れないようで悲しいです。
    ベランダにタバコの匂いがと言うよりカワックで干さないのですか?洗濯物にタバコの匂いが、より排気ガスが洗濯物に付く方が害だと思うのですが?

  118. 118 住民板ユーザーさん7

    このマンションのベランダでタバコが訴訟になるのならまずは、ベランダでの見苦しさ、アルコープの見苦しさを解決してからだと思います。
    もちろん、タバコの灰を下へ落とすのは論外ですがね

  119. 119 住民板ユーザーさん

    訴訟前に管理規約の改定でしょうしね。禁煙にするなら。
    マナーを考えると、煙はともかく灰はそもそも駄目でしょうけども。

  120. 120 住民板ユーザーさん7

    タバコの灰を落とす、ガム吐き捨てる、もはや常識外ですね。悲しいです。
    ベランダの壁は避難する時に蹴破るようになっていると思うのですが、タイヤ置いて塞いでいる人います。堤防側、三階の人です。
    一度堤防側を歩いて見てください。
    自分には直接関係ないと思ってるのですが、全体的に見てみるとやはり悲しいです。
    ベランダの柵に布団干すなどあり得ない!田舎の家やあるまいし!

  121. 121 住民板ユーザーさん7

    検討スレにボロクソに書かれてますね。
    検討スレの人は住民ではない事祈ります。
    これだけの大所帯なので色々あるかとは思いますが、建物全体が自分の家だと思って大切にしたいです。コンシェルジュさんの依頼方法は、まだ把握してないですが、管理人さんは、屋上や中庭を丁寧に掃除してくれてると思うのですが…

  122. 122 住民板ユーザーさん1

    何度も言うけど煙草くらいベランダで吸っても問題ないでしょう。灰が落ちてくるって低層階に住んでるからでしょう。灰が嫌なら最上階を買えば良かったんじゃない。ほんとイラつく。

  123. 123 住民板ユーザーさん3

    川側の三階ですね。一度 偵察に行って来ます。

  124. 124 住民板ユーザーさん7

    検討スレを見てみたらガレージ二台確保の方おられるのですね!不公平かと、でも早期購入ならそれもアリかな?ちなみに私は車ないので良いのですが。だからモモからの堤防側歩いてベランダの見苦しさを感じております。住民の方、ご挨拶は必ずしていただきます。もちろん私もお返ししております。ワンちゃんは、ワンワンカートに入れるか抱っこしてはります。今のところ内部ではそのような方とお会いしております。
    ベランダタバコについてはやはり管理人ですね

  125. 125 住民板ユーザーさん

    ベランダ喫煙に関しては、損害賠償請求が認められた判決も存在します。(名古屋地方裁判所 平成24年12月13日判決参照)
    勿論、喫煙者の方もタバコを吸う権利はある訳で。
    喫煙者の方も非喫煙者の方も納得がいく折衷案とかがあると良いのではないかと思いますが…
    マンションなのですから、皆が少しずつ譲り合って色々な改善があると良いですね。

  126. 126 住民板ユーザーさん1

    一階のサンシェードは発見しました。難民キャンプみたいで住んでる私達も恥ずかしいですね。三階のタイヤは残念ながら発見出来ませんでした。一番 端っこの部屋かな?

  127. 127 住民板ユーザーさん7

    三階の堤防側、1番モモに近い部屋ですね…
    二階の干物も気になりますね!でも堤防から丸見えなのでガードしてはるのでしょう。

  128. 128 住民板ユーザーさん7

    ちなみに私は7月にプレサンスから電話がありキャンセル部屋を購入したのでその時まであのマンションの構造を知りませんでした。キャンセル部屋は京アニの人かも?という噂もありますが…
    一階が売りに出てるのもビックリです。一階は賃貸もたくさん出てますね。カタログでマンション買う人がいるとは驚きです。後悔されてる人もおられるのでは?

  129. 129 住民板ユーザーさん2

    このマンションの良い点
    ・MOMOが近い
    ・病院が近い
    ・駅が近い
    良くない点
    ・虫がわく(川沿いも関係?)
    ・救急車や車の騒音
    ・機械式駐車場(メンテ代の心配)
    ・周囲の治安
    ・距離数百メートルに位置する京アニの現場
    ・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)
    ・管理会社や施工会社のレベル
    ・空き部屋がそこそこある

    と言った感じでしょうか。
    年配で夫婦で住むには良いかもですね。

  130. 130 匿名さん

    難民キャンプで笑ってしまった…

  131. 131 匿名さん

    >>129 住民板ユーザーさん2

    >>・学区の中学校が遠すぎる(自転車でもきつい)

    これについては京都市役所と京都市長と京都市議会議員へ陳情すべきですね
    自転車通学を認めるか学校バスを運営して貰うか
    地方都市に行くと過疎化で小中学校が統合されて遠くなってのをきっかけに学校バスを導入する自治体も多い

  132. 132 匿名さん

    >>129 住民板ユーザーさん2

    >>・空き部屋がそこそこある

    これについては短所では無く長所に含まれると判断してます

    共用設備、ごみ処理場、エレベーターの利用も利用者が少ない方がよいです
    しかも空き室でも管理費や修繕積立金の支払い義務は発生します
    駐車場や駐輪場の契約者に空きが出ると将来の管理費や修繕積立金が減るので欠点ですが現在は満帆なので良い面しかないです

    ただ投資マンションで購入された方は家賃が入らないので失敗したと思っているかも知れませんね

  133. 133 匿名さん

    投資マンションの賃貸の部屋ですけど
    このサイト掲載分だけ見たら多く見えますが重複してるので実際は6部屋だけです

    せっかく投資したのに家賃が入ってこないと利回り0%なのは可哀想かも知れません

    ほとんどが1階の部屋ですが家賃が高くてビックリです
    逆を言えば賃貸契約者がいれば儲かりますね


    プレサンスレジェンド六地蔵【ホームズ】建物情報|京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

    1. 投資マンションの賃貸の部屋ですけどこのサ...
  134. 134 住民板ユーザーさん1

    学校バスって わざわざ そんなもの このマンションのために動く訳ないじゃないですか 大丈夫ですか?自転車通学も危険過ぎるでしょう。自分の子供 心配じゃないんですか?そもそも こんな荒れ放題の学校に通わせること自体 非常識なんですよ。

  135. 135 住民板ユーザーさん3

    結局のところ川側の部屋を買った方は貧乏クジ引いたということですね。虫さんは登場するし歩行者の皆さんに動物園のように晒されるし最悪でしょうね。多分、売却する時も値が下がるんでしょうね。というより売れない可能性が強いですね。確か最初に川側を売り出して完売して、その後、洋服の青山側を売りに出して完売したんですよね。プレサンスさん、上手く嵌め込みましたね。

  136. 136 匿名さん

    通学バス!びっくり、なかった発想でした!
    けどマンション買う時には中学校が遠い事がわかっていたんだから受験するのでしょう。

  137. 137 住民板ユーザーさん5

    >>135 住民板ユーザーさん3さん
    川側住戸ですが、虫はいませんよ。虫が発生している部屋は全て川側だと誰かおっしゃってました?

  138. 138 住民板ユーザーさん2

    中学校は受験して電車に頼った方が確かに賢いですねー
    駅に近いメリットが生きてきます。
    (だったら六地蔵じゃなくても・・・だけど)

  139. 139 住民板ユーザーさん2

    でも六地蔵で子育てってズレてるような気がする。まあ好きにしてって感ですけどね。

  140. 140 住民板ユーザーさん1

    堤防側は大木がマンションの一部に覆い被さってる感じになってるから毛虫とか出そうですね。怖くてベランダにも出られませんね。

  141. 141 匿名さん

    >>134 住民板ユーザーさん1
    >>136 匿名さん

    公立小中学校の遠距離通学はこのマンションの為だけではなく伏見区全体の問題でもあります
    京都市は山の手も多いので他の区でも同様の問題が起きてます

    学校バス通学は京都市政全体の課題なのです

  142. 142 住民板ユーザーさん3

    そこまで理解しているならば、わざわざ、こんな場所を選択する必要なかったでしょう。

  143. 143 住民板ユーザーさん7

    このマンションの子供たちはみんな私学では?あまり子供さんは見かけないですが、時間帯が違うからですかね?ベランダに植木って良いのですか?ベランダタバコ、戸建てならホタル族てすが、マンションでは違反ですか?もちろん下に灰落とすなんて論外ですけどね

  144. 144 匿名さん

    たばこの灰ならまだいいけど、一階住民の庭に吸い殻を投げ落とす住民もいるからね。
    これはこのマンションのことじゃないけど、他のスレで問題になってたよ。

  145. 145 住民板ユーザーさん8

    まあ低層階の宿命だから仕方ないんじゃないの。

  146. 146 マンコミュファンさん

    このマンションの書き込み好戦的すぎ
    資産価値に影響でそう

  147. 147 匿名さん

    底層階悪口聞くけどここの7階モモ側えーか?
    毎日モモのぐるぐる道路見て、モモからの客に覗かれて、ゴキブリ出て窓も開けられず。カタログ買いが失敗よ!外環うるさいし恐ろしい排気ガス

  148. 148 匿名さん

    ま、どこに重きを置くかやね
    ロケーション?立地?子育て?モモ?高層階とはいえ、ロケーションはぐるぐる道路と汚い川、病院の救急搬送の音
    西側の1階が即売りに出たのも思ってたのとは違うからかな?

  149. 149 住民板ユーザーさん5

    こちらは住民専用のはずですが、住民でない方が結構書いてる気がしてなりません。

  150. 150 住民板ユーザーさん7

    あまり悪口書かれると資産価値下がるのですか?まぁ売るつもりは無いですけど…
    郵便物がかなり間違って入ってます。うちのもよそに入ってるかと思うと心配です。なるべく早くポストにお名前お願いします。

  151. 151 住民板ユーザーさん1

    朝方、8時半前後でしょうか
    小さなお子さんがよく走り回っている音がするのは遊んでいるのか、幼稚園や保育園に間に合わずに急いでいるのか…
    子供のことなので、我慢するべきとは思っていますが
    夜勤明けの日にはちょっとしんどいです。

  152. 152 住民板ユーザーさん7

    151さん
    上の部屋ですか?ならば言うべきかと…廊下なら通過待ちですかね。
    私も引っ越ししたら廊下側の部屋で寝る予定なのですがどれくらい人の足音するか心配です。

  153. 153 匿名さん

    >>99の1階の62.74m2の中古マンションも売りに出てましたけど
    別の1階の71.03m2の中古マンションも売りに出てました
    両方とも新築後未入居だそうです
    1階の価格知らないけど何百万円か上乗せされてそうな価格ですね

    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778147/
    物件名プレサンスレジェンド六地蔵
    販売価格4280万円
    所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
    専有面積71.03m2(21.48坪)(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー10.26m2
    築年月2019年5月
    所在階/構造・階建1階/RC7階建

  154. 154 住民板ユーザーさん4

    きちんと言わないと改善しませんよ。相手は何も感じないで走り回ってるだけですからね。管理会社に電話すればいいだけの話ですよ。しかし親は注意しないんでしょうかね。バカ親ですね。

  155. 155 住民板ユーザーさん4

    今日の深夜 初の停電がありましたね。非常灯が複数あって助かりました。あれって取り外し出来て懐中電灯の代わりにもなるんですね。とても便利です。

  156. 156 住民板ユーザーさん7

    そういう騒音を撒き散らすファミリーは出て行って欲しいですね。

  157. 157 住民板ユーザーさん5

    老害

  158. 158 住民板ユーザーさん7

    老害?意味不明
    非常灯、有り難いですね!
    それより1階の転売、気になります
    それと、空き部屋多いですね
    やはり、思ってたのと違う造りだったということなのですかね。
    今日も西側、ベランダに布団干し、あれはアウトでしょう

  159. 159 住民板ユーザーさん7

    ここでは、馬鹿とか老害とか言うのやめませんか?もっと建設的な話をしたいです。
    もしかしたら最低でも10年は住むつもりです。
    私がマンション内部で会う方はみなさんご挨拶をしてくださいます。
    とても環境が良いと思います。

  160. 160 住民板ユーザーさん3

    老害とか書かれてる方は多分 子育て世代のファミリー層ですね。お歳を召されてる方達を全員 敵に回してしまいましたね。

  161. 161 住民板ユーザーさん4

    様々なルール・マナー違反があるようですが
    ポジティブ?に考えると、規約等をまだ全員がちゃんと確認してい無いのではないでしょうか。(勿論、それがおかしいと言われてしまえばそこまでですが)
    管理会社なり、管理組合からの発信なりでちゃんとアナウンスがあれば守れる方も増えるのではないかなと、希望的観測ですが。

  162. 162 匿名さん

    >>99の1階の62.74m2
    >>153の1階の71.03m2
    とは別に今度は2階が売りに出てる
    どういうことなんやろ?

    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
    中古マンション即入居可
    新着情報提供日:2019/10/4
    物件名プレサンスレジェンド六地蔵
    販売価格4680万円
    所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
    専有面積78.05m2(23.61坪)(壁芯)
    間取り4LDK
    バルコニー10.1m2
    築年月2019年5月
    所在階/構造・階建2階/RC7階建
    ※新築後未入居※

  163. 163 住民板ユーザーさん7

    川側二階ですね!高い値段ですが売れるのでしょうか?

  164. 164 住民板ユーザーさん1

    それはそうと組合まだ稼働してないんですね。管理人さんが10月の1日に立ち上がるとおっしゃってたんですが、、、みなさん、いい加減なんですね。言った事は守りましょうよ。理事なんて貧乏クジ引くようなもんだから色々と揉めてるのかな?

  165. 165 住民板ユーザーさん1

    川側は売れないんじゃないですか。歩行者の目と虫の宝庫ですからね。

  166. 166 匿名さん

    布団、管理人から言ってあげないと
    恥ずかしいよ

  167. 167 住民板ユーザーさん1

    布団 どちら側の何階の方ですか?ひょっとして また川側の住人さんなのかな?

  168. 168 住民板ユーザーさん7

    おととい見た布団は西側の4階か5階です。
    川側2階は敷物をベランダに干して見えないように…1階はシェードしたはるかな?あのマンション川側の1、2階は見られて嫌なのかな?
    五月に内覧会あったとか?それに参加して買うの嫌になったのかな?転売してももうからないと思います。私は8月営業電話あり、内覧してみて購入決定です。今売りの人手付け捨てたはるかも

  169. 169 住民板ユーザーさん7

    色んな意味で思っていたのとは全然違うマンションでした。2年前のモデルルームの時はこれは、無いな!と思って帰宅。出来てからもモモから見てへー!っと思ってましたがキャンセル部屋が出たからとセールス電話があり内覧してなるほど2階が1階ねー、外から見ると大所帯に見えないのねー!裏からモモ行けるのねー!そこそこ大きいペット飼えるのねー!と納得の上で購入

  170. 170 住民板ユーザーさん7

    からの茶たて虫!笑
    皆さん見えないくらい小さい虫なので気づいてないだけなのでは?うちは購入後の虫発覚でプレサンス、かじた工務店と1カ月揉めてます。
    こちらサイドの知り合い工務店、弁護士、不動産屋さん、誰に聞いてもそんな虫知らないと
    Gよりは小さいですがやっかいです。

    1. からの茶たて虫!笑皆さん見えないくらい小...
  171. 171 住民板ユーザーさん1

    これは絶対に許してはダメなやつですね。私は以前から投稿を読んでいて少し大袈裟だと感じていました。申し訳ありませんでした。これは完全に鍛冶田工務店が悪いです。きちんと対応してくれないなら裁判で闘うべきです。鍛冶田工務店は全てにおいて信用のおけない会社ですね。許せないですね。

  172. 172 匿名さん

    酷い。

  173. 173 住民板ユーザーさん4

    この画像を見る限り施工会社に完全に責任がある。しっかりした対応をしてあげて欲しい。

  174. 174 住民板ユーザーさん1

    他の人も、こんな状態なの?そら怒るわな。

  175. 175 住民板ユーザーさん4

    >>174 住民板ユーザーさん1さん

    うちはここまで酷くありませんでしたが
    毎日、洗面台とトイレは充分目視できる状態でした。
    常にエアコン(除湿)つけっぱなし、除湿剤大量設置、毎日掃除… ようやく最近、減ってます。 季節が冬に近づいていることもあると思うのですが。

  176. 176 住民板ユーザーさん4

    鍛冶田工務店さんは責任逃れしないで真摯に対応するべきですね。

  177. 177 匿名さん

    >>170 住民板ユーザーさん7

    場所はどこですか?
    何階ですか?

  178. 178 住民板ユーザーさん1

    団体訴訟がいいと思いますよ。鍛冶田工務店と売主のプレサンスコーポレーション

  179. 179 匿名さん

    労力、時間、お金、たくさんかかってますね。
    何より新築マンションに住んでこんな思いをするなんて。

  180. 180 匿名さん

    冬になり、温度と湿度が下がると落ち着いたように感じるでしょう。
    それが、春になると大変な事になりますね。

  181. 181 住民板ユーザーさん1

    鍛冶田工務店の責任者は誰なんですかね?謝罪して弁償してあげてください。

  182. 182 住民板ユーザーさん2

    鍛冶田工務店を選んだプレサンスにも責任があるんじゃないですか?

  183. 183 住民板ユーザーさん7

    西側、写真はガス台下の引き出しです。ガス台下の板見てください。ベニヤです。そこにカビ生えてました。その下に茶たて虫
    今は、クローゼット、トイレ、お風呂場、洗面所、フローリング全てに茶たて虫います。
    かじた工務店もプレサンスもこれは自然に湧く虫だと言いきるのですよ…

  184. 184 住民板ユーザーさん2

    こんな小さな大量の虫が家電や家具なんかに入り込んだら、どうやって取り除くんだ?
    卵も大量にありそうだし、考えただけでぞわぞわするわ。

    このマンション色んな意味ですげぇーな。

  185. 185 住民板ユーザーさん1

    自然に湧く虫なら全邸に沸いてるはずです。多分 材料を持ち込んだ際に付いてきたんでしょう。完全に施工会社の管理ミスです。多分 材料を持ち込んだ時に虫付きと虫無しの二つに分かれて虫付きの材料を使用された運の悪い邸の方々が困った状態に陥ってるという事だと思います。全ての虫の排除は困難で春先になったら毎年 冬まで出てくると思うのでプレサンスには全額返金して貰って引越しした方がいいかもしれませんね。当然 引越し代金も出してもらってね。

  186. 186 住民板ユーザーさん2

    少し鍛冶田工務店を調べたらプレサンスだけでも武庫之荘で隣の民家の屋根に部材落下させたり鉄骨資材を投げたり南草津では死亡事故も発生してるみたいですよ。こんな会社なんで虫くらいで対応してくれないんですね。

  187. 187 住民板ユーザーさん7

    泣きたい気持ち、わかってくれはりますか?
    こんなんアカンでしょ
    皆さん良く良く確認してくださいね

  188. 188 匿名さん

    卵…そんなこと考えると寝れなくなりますね。

  189. 189 住民板ユーザーさん2

    チャタテムシは色んな新築マンションで発生問題があるようですね。
    根本的な発生原因がはっきりしないから誰に責任があるのか難しいとのこと。
    (引っ越しの段ボール? 家具? マンションの建築材料?等々)

    湿気が大好物な虫だけど、室内の湿度を下げてもマンションのコンクリートが完全に乾かないと効果も薄い。

    それには数年かかるという。。。

    よって、あと数年我慢すれば徐々にいなくなり、快適な生活ができるかもとのこと。。。

    泣きたくなりますね。

    まあ、害としてはそれを食べるダニの発生や舞い上がった死骸を吸い込んでのアレルギー発症くらいなので、上手く共存していくしかありません。

  190. 190 住民板ユーザーさん1

    我慢とか上手く共存とか他人事だと思って、よく言えますね。もし貴女のお宅だと考えて、そんな事、言われて納得しますか?調子に乗らないで下さいね。

  191. 191 マンション住民さん

    189は自分を評論家の高みにおいて、優越感丸出し。
    これは異常事態です。施工会社じゃなくてデベに責任があります。

  192. 192 住民板ユーザーさん1

    まあ、「どこから虫が発生したのか」が証明できれば、責任の所在がはっきりしますよね。
    子供見たいに、やみくもにあんただ!と言っても平行線なのは明白です。
    (バルサンや消毒処理くらいは気の毒さで勝ち取れるかもだけど)

    無駄な労力と時間を費やすより、定期的にバルサンを炊いて、虫を掃除機で吸い込みながら、コンクリートが乾く数年辛抱する方が、賢い選択なのかもね。

    ゴキじゃないだけマシかも。

  193. 193 住民板ユーザーさん4

    駆除業者に聞いたところ
    そんなにバルサン、効果高い訳ではないそうです(繁殖スピード早いから卵が生き延びてしまう)
    しかも、研究者さんが少ないそうでまだまだ生態の研究が進んでおらず
    根本的な発生原因も特定難しいそうです。
    (とにかく、多湿・カビなどの生存条件揃えば出るそうで。)
    うちは幸いにも、写真貼られてるご家庭ほど酷くない訳ですが…暖かくなってくる頃が心配です。

  194. 194 住民板ユーザーさん1

    だから定期的にバルサンとか辛抱とか必要ないから。6階の貴女。

  195. 195 住民板ユーザーさん1

    家電や色んな機器、製品にも当たり外れがあるように、建物や部屋にも当たり外れがあるんですよ。
    常識ですよ。
    でも来年には状況も良くなるはず。
    そして、再来年には更に良くなるはず。
    お互い頑張りましょうね。

    おほほほほ。

  196. 196 匿名さん

    何で六階とかわかるんですか?

  197. 197 住民板ユーザーさん7

    他人事だと思ってバカにしたような言動されてる貴女 私は許しませんよ。必ず特定しますからね。

  198. 198 住民板ユーザーさん7

    197さん
    ユーザー7を使わないでください。

  199. 199 住民板ユーザーさん7

    好戦的な書き込みは控えませんか?
    誰でも見れるここでこんなに騒いだら誰も買わなくなる気がします
    個人的にはSNSでグループでも作ってクローズな環境で議論したほうが、住民のためになると思います

  200. 200 住民板ユーザーさん8

    そんな個人的な情報交換は今の時代には不向きかと…早々の売却、環境問題、空き家が多い事が不安ですが?完売御礼とか言ってたくせに?中には抽選購入もあったと聞きます。人気の物件やったのにロケーションが想像以上に悪かったから住まないとかの結果になったのでしょうか…私は茶たて虫の画像を送ったユーザー7です。ユーザー7使われてるのでユーザー8にします。

  201. 201 住民板ユーザーさん5

    >>199 住民板ユーザーさん7さんに同感です。
    同じ事を思っている人、他にも結構いるかと思います。

  202. 202 賃貸検討中

    チャタテムシが多くの部屋にいるんですね…私の今住んでいる家(大阪)にもいました。
    少しならあまり気にならないんですが、画像を載せている方の部屋は多いですね。
    プレサンスさんや管理会社さんに言ってもどうにもならないのはつらいですね。
    掲示板を見ている限りでは、知り合いに他の施工会社の人が居ますが…カジタ工務店さんは他の施工会社さんに比べたらよくやってくれてるんじゃないかと思いますけども…
    とらえ方は人それぞれなので何とも言えませんが…

  203. 203 住民板ユーザー4

    >>202 賃貸検討中さん
    かく言う私もチャタテムシ出てたのですが
    多くのお宅かどうかは分かりません。
    低層階?上層階、出ているところはバラバラのようですので当たり外れみたいな部分もあるかもしれません。
    賃貸検討の場合は、必ず、現地しっかりと確認されると良いと思います。
    (何の問題もなく気持ちよく住まれている方。虫ではなく、別の施工上の不備があった
    方、どちらも知っております。)

  204. 204 住民板ユーザーさん7

    カジタ工務店さんは、よくやってくれている 身内の投稿は見苦しいから勘弁して欲しい。塗装の件も含めて酷いやっつけ仕事

  205. 205 住民板ユーザーさん8

    何回も繰り返しますが、そもそも新築マンションに茶たて虫、誰も聞いた事ないといわれました。小麦粉などに湧くのが主流とか…うちは引っ越し延期してるのでうちの荷物に付いて来たとかの言い逃れできないのですよ。昨日の画像添付します。気分悪い方おられたらすいません。

    1. 何回も繰り返しますが、そもそも新築マンシ...
  206. 206 匿名さん

    引越し前なんですね。
    これは住めないですよね…
    大きな買い物、当たり外れで済まされたら不憫すぎます。

  207. 207 住民板ユーザーさん8

    掃除と話合いで疲れ果ててしまいました…泣き寝入りだけは絶対嫌なので!弁護士入れての訴訟も視野に入れてます。朝から気分の悪い写真すいませんでした。206さんありがとうございます。気がついてない方たくさんおられると思います。

  208. 208 住民板ユーザー

    拙宅、所々でコーキングの甘さが見て取れます。皆さんのお部屋はどうですか?
    住民板ユーザー8さんのお部屋の虫の原因になるかは分かりませんが、コーキングが甘いとカビなどが心配ですね。

  209. 209 住民板ユーザーさん3

    気が付いてないところにこんな虫がわんさかいたら、気失いそうだわー
    やっぱり、川が近いとこうなるんかなー

  210. 210 匿名さん

    >>205 住民板ユーザーさん8

    虫問題ってこの部屋の住民一世代だけが大騒ぎしてるの?
    それとも他にも複数の部屋で起きてるの?

    管理組合の理事会とか総会で総戸数176戸の中で何戸で問題が起きてるか調査とかはしてないの?

    こういう状況だったら売りに出てる中古マンションを検討できないと思うんですが・・・

  211. 211 匿名さん

    川が近いのは関係ないのかな…
    未入居の部屋どうなってるのか怖いですね。

    引越し前であれば入居者の荷物、家具についていたのでは?という言い訳もできないし、どう対応してくれるのか…けど一部屋に対応するとかなりの損害になるから認めないか

  212. 212 住民板ユーザー

    >>210 匿名さん
    ユーザー8さんとは別人ですが
    私が知る限りですが、9月頭に管理会社(GMアソシエ)から聞いたことは以下です。

    ・虫問題の相談は複数件から寄せられている
    ・他室の調査はしていない。寄せられた相談からの分析(階が同じ、列が同じのレベルでさえ)もしていない

    という状態でした。後者に関しては特におかしいだろうと文句言いましたが。
    なお10/11現在、管理組合の理事会どころか初回総会も未開催です。

  213. 213 通りがかりさん

    なにが一番気になるってスマホらしき影に耳が付いてるのが一番気になるがな

  214. 214 住民板ユーザーさん3

    管理組合が機能してないんじゃ、話にならないね。
    個人で動くよりも住人同士が情報を共有し、組合を通して動いた方が断然、力が強いよね。
    理事長決まってないのかな。

  215. 215 住民板ユーザーさん8

    茶たて虫発生は10件くらいあると工務店に聞きました。一昨日の話です。213さん、スマホの陰ごめんなさいね!笑
    コンシェルジュさん、管理人さん、今何の為におられるのか理解してません。
    全然余裕ないので…泣

  216. 216 住民板ユーザーさん8

    それと引っ越しの日にあの歩道のポールは下げてもらえないのですか?
    管理人は警察に言えとの事でしたが今日引っ越しされてた方は管理人に外せないと言われたらしく大変苦労してガレージ通路の坂道でトラック停めてはりました。夏の引っ越しされた方はポール外してもらってたと思うのですが…?警察に言うのでしょうか?ご存知の方教えてくださいませ

  217. 217 住民板ユーザーさん8

    チャたて虫?

    明日、友達の部屋に行くので確認してみます。
    四階だったかな。

    もしまたここに戻ってこれたら、結果報告します。

  218. 218 匿名さん

    >>215 住民板ユーザーさん8

    虫問題は10世帯だけなんだ
    そうしたら176戸の住民の大半は無関心だろうな

    管理会社は過半数くらいの抗議が無いと動く必要ないと思ってるかもね

  219. 219 匿名さん

    >>218 匿名さん
    もう少しいるでしょうね。
    未入居も含め。

  220. 220 住民板ユーザーさん1

    たった一人の人が大騒ぎしてるだけですよ 騙されてはいけません。鍛治田工務店は日本一の会社です。

  221. 221 住民板ユーザーさん1

    馬鹿な住民が一人で騒いでるだけですから相手にしないでくださいね。施工会社は関係ないと思いますよ。

  222. 222 住民板ユーザーさん3

    管理組合が機能していないと前者のように混乱が起きますよね。
    住民アンケートなり必要です。
    こんなんでは賃貸も購入も考えものですわ。

  223. 223 住民板ユーザーさん1

    本当ここの住民はヤカラが多いですね。工務店に落度は全くないのにね。どうせ前に住んでた汚い家から虫も引越しの際に連れてきたんでしょう。自分に落度があるのに工務店のせいにしない。写真もデタラメでしょう。

  224. 224 住民板ユーザーさん5

    組合は10月の1日に立ち上がる予定だったらしいのですが問題満載なんで誰も理事になりたがらないらしいです。電話で先月末日に打診ありましたが丁重にお断りしました。特に住民の質が悪いので初年度の理事は賢明な方は断ると思いますよ。ゴミの問題 共用部分に物を置くマナーを守らない人間の多さ等々 大変でしょう。相当な覚悟を持って引き受けないと厳しいんでしょうね。最近はマンションでの逆恨み事件も多発していますので余計に困難なんでしょうね。しかし管理会社も大変ですね。いつまで引き延ばすのかな?

  225. 225 通りがかりさん

    >>220 住民板ユーザーさん1さん

    施工会社を日本一とか言う時点で従業員しかおらんやんけ笑笑笑

  226. 226 住民板ユーザーさん1

    歩道のポール?今頃 引越ししてきて何言うてるん

  227. 227 住民板ユーザーさん8

    226さん、プレサンスと揉めているのでまだ未入居です。新築からの虫なのです。荷物を入れてないのでこちらの責任にも出来ず、プレサンス、工務店、バルサンと掃除頑張ってくれてはりますけどね…10件程度の苦情が来てると工務店の人本人が言うてました。

  228. 228 住民板ユーザーさん8

    かじた工務店が日本一?笑
    ホント、従業員が紛れ込んでるのね!建てるのも売るのも住むのも人間同士なんですから誠意ある対応に期待しているまでのことですよ。

  229. 229 住民板ユーザーさん8

    >>217 住民板ユーザーさん8さん

    聞いてみました。
    そしたら、引っ越しの日に沢山居て、毎回拭いてるそうです。
    今はかなり少なくなってきたけど、食器棚には、まだ少し発生するみたいです。
    バルサン とかをすれば、大丈夫にならへんの?って会話して帰ってきました。

    モモテラスにも、傘をさしたままでは門を通り抜けずらかったですが、裏門から近くだし、その部屋は紳士服屋さん側ですが、主観にはなりますが、ほぼ無音で嵐の音も聞こえないくらいで良い印象を持ちました。

    敢えて短所を、書くなら、廊下が狭く感じたかな。

  230. 230 住民板ユーザーさん8

    >>229 住民板ユーザーさん8さん

    写真撮ったけど、分かりますか?
    三匹動いてました。
    ダニ除けは効果なしみたいです。

    まっとりあえず、報告だけ。

    バルサン は、しても効果ないんですかね?

    なぜか食器に向かってくるみたいです。

    1. 写真撮ったけど、分かりますか?三匹動いて...
  231. 231 住民板ユーザー

    >>229 住民板ユーザーさん8さん

    お友達さんは、虫のことを管理会社なりにご相談されてましたか?
    もしされてなければ…たくさんのお部屋で発生しているけど、声を上げている人は多くない可能性もありますね。

  232. 232 住民板ユーザーさん8

    230さん、バルサンでは卵が生き残りそれが孵化してまた親になりの繰り返しだそうです。
    うちは空き家なのでバルサンたけますが、食器、ペット、赤ちゃんいたらそれも気が重くなりますよね…引っ越し後の虫発生には売主も逃げる態勢かと、思います。管理会社が1番あてにならなかったと言うのが現在の感想です。声をあげる人数が多ければ別なのかもしれませんが…

  233. 233 住民板ユーザーさん8

    茶たて虫、そもそもは古本、新聞、段ボール、小麦粉の中に湧くそうです。食器棚にエサらしきものないか要チェックですよ!うちはまだ空き家なのに何を餌にして繁栄してるのか…?やはり建材だと思えて仕方ないのですが。

  234. 234 住民板ユーザーさん8

    一軒だけが騒いでる、写真も怪しいと言われた方どうぞこのスレを最初からお読みくださいね!
    あくまで住民の方のみの投稿だと信じてます。

  235. 235 住民板ユーザーさん1

    こんな10月の中旬の時期に虫なんて戯言。一件だけだよ。汚いダンボール置きっ放しにするから悪い。いちいち騒ぐほどのことはありません。

  236. 236 住民板ユーザーさん1

    本当に迷惑。汚い関西弁で弁償弁償って普通のたかりだよね。自分で連れてきた虫でしょう。自分で解決しましょうね。人のせいにしない。それから同じ人間が名前を変えて投稿しないようにね。虫家庭は一軒だけだから。

  237. 237 住民板ユーザーさん1

    変な火消しは社員ですかね。イマイチ意図がわかりませんけど。賢明な皆さんはスルーされると良いでしょうね。
    ということで
    台風被害は皆さん大丈夫でしょうか?
    川側のご家庭の方は特に、低層階だと飛散物が怖い気もしますが。

  238. 238 住民板ユーザーさん4

    台風 今のところは問題ありませんね。雨音も風音も全く聞こえないし快適です。洋服側は静かで人の目にもさらされないのでいい感じですよ。川側はいろいろ大変そうですね。

  239. 239 住民板ユーザーさん7

    もう虫の件は必要ないでしょう。被害数は把握できないけど確かに同じ人が何回も書き込んでるみたいだし極少なんでしょう。そんなに多ければ今頃、大問題に発展してるでしょうし。誰が悪いか決めつけられませんが自分自身で解決しましょうね。

  240. 240 住民板ユーザーさん8

    私はユーザー7でずっと真実を言い今はユーザー8で語っています。真実を馬鹿にされるのなら普通に悲しいです。山科川の氾濫はこの台風でも大丈夫だと思います。山科川が氾濫したら宇治市も嵐山もアウトでしょう。何度も言いますが荷物の搬入はしておりません。新築での茶たて虫が許せないだけの投稿です。写真も実写です。
    かじた工務店の人かな?黙れ!笑

  241. 241 住民板ユーザーさん8

    235、236ユーザー1
    かじた工務店の人?名前あげよか?笑

  242. 242 住民板ユーザーさん8

    いつも名刺を忘れたと言うかじた工務店のやつ
    よう頑張ってはるよね
    事実を無かった事にはさせないから!
    ここには載せないでくださいと言われたので名前は載せません。笑
    虫発生は10件はあるのよね!
    虫発生の方、冬には死滅する虫ですが暖房してると死滅しないかもです…泣

  243. 243 住民板ユーザーさん8

    230さん、写真アップしてくれてありがとうございます。229さん、お友達の情報教えていただき感謝です。

  244. 244 匿名さん

    虫が新築マンションにわくなんて嫌ですよ!施工会社に言って当然でしょう。住めないですよ。

  245. 245 住民板ユーザーさん1

    同じ方が何度も投稿されてます。虫家庭は一件のみです。それから川の氾濫など有り得ません。貯留槽つけてますからね。虫の件は自分が撒いた種なんだから投稿しないで自分で解決して下さい。もし複数の家庭で虫が湧いているのなら一件の虫家庭の方が違う部屋に行かれて移り住んでると思われます。これ以上 被害を増やさないで下さいね。

  246. 246 住民板ユーザーさん2

    確かに床暖房やエアコンの暖房つけると一年中、無理かもしれませんね。

  247. 247 住民板ユーザーさん8

    245さん何者ですか?
    工務店が10件湧いてる言うてるのです。
    あなたがかじた工務店の人ですか?他の方も写真あげておられますよ?知識も無いくせに語らないでください。
    今、住んでおられて虫がいる方、対策練って頑張ってくださいね!成虫はキンチョールで死にますが、台所などには厳しいかと。私は空き家です

  248. 248 住民板ユーザーさん4

    >>247 住民板ユーザーさん8さん
    荒しはほっときましょう。反応見て楽しんでるだけか、工務店なりディベなりの人ですよ。
    うちは虫、キッチン以外では見かけなくなりました。あと一息と信じたいところです。

  249. 249 住民板ユーザーさん1

    今頃 越して来ておいて虫が居るから住めませんって普通のヤカラでしょう。内覧会も有るんだし引越しが先でも早目にチェックに来てればなんの問題もなかったはず。

  250. 250 住民板ユーザーさん3

    時期的にもうピークは去ったでしょうね。
    来年の夏からがまた心配です。

  251. 251 住民板ユーザーさん8

    249さん、私はマンション購入9月です
    キャンセル部屋を喜んで購入しました
    そこからの虫発生でかれこれ40日引っ越しも出来ずにいるのです。引っ越ししてからのヤカラではないので悪しからず

  252. 252 住民板ユーザーさん8

    虫がいたからキャンセルが出たのか京都アニメの方がキャンセルされたのかはわかりませんが今の空き部屋、売りに出ているお部屋の虫、すでに引っ越しされた方の虫も心配です、頑張って退治しようと言う思いなのです。それだけです。
    工務店よりの話する人、参加しないでください

  253. 253 住民板ユーザーさん8

    248さんありがとうございます!ここは建設的なスレだったのに突然変な人現れて否定されてついカッとしてしまいました!きっとヤツは工務店サイドの人でしょう!笑
    関西の台風は落ち着きましたが関東にご親族おられる方はご心配ですね…ご無事でありますように良い連休をお過ごしください。

  254. 254 匿名さん

    虫家庭って酷い言い方ですね。

  255. 255 住民板ユーザーさん5

    言いにくいんですが、虫のおられる部屋の方が、衣類等に虫を付けたまま他の部屋に来られた場合、その他の部屋も虫だらけになるのでしょうか?詳しい方、教えてください。

  256. 256 住民板ユーザーさん8

    文字数に限りがあり連続投稿ごめんなさい。
    ずっとユーザー8です。255さん、茶たて虫を服につけた人がお家に来られてそれからご自宅がどうなるかは、そのお家の環境次第かと思われます。是非1度ネットで調べてみてくださいね!
    ダニではないので基本人には悪さしませんよ!数いたら気持ち悪いだけです。しかし、茶たて虫はいずれダニの餌になるとか。それが怖いです。

  257. 257 住民板ユーザーさん8

    >>230 住民板ユーザーさん8さん

    自分の投稿に、投稿で上書きしていってる者です。
    友達が住んでて写真を、アップしたのも私です。

    虫なんて、どこにでもいてるし、蚊やゴキブリなど、害虫も仕方ないとは思いますが、この小さな虫は引越しの当日から、沢山居たみたいです。掃除機を掛けて水拭きをしてから引越し作業を開始したと言ってました。

    これが異常なのかは分かりませんし、私は住民ではないけど、もし何かアクションを起こすと言うのなら、友達へも伝えます。

    バルサン今居てる虫に効いても卵に効かないの分かりました。
    今度してみるって言ってた友達にも伝えておきます。ありがとうございました。

    ちなみに、天井に2種類付いてた、感知計みたいなやつは、熱感知器と、煙感知器ですか?


  258. 258 匿名さん

    >>257
    「私は住民ではないけど、もし何かアクションを起こすと言うのなら、友達へも伝えます。」
    って、住民版ユーザーさん8さんは、結局部外者かい。
    205の書き込みでは「引越し前なので」みたいなこと書いてたくせに。

  259. 259 住民板ユーザーさん4

    >>257 住民板ユーザーさん8さん

    天井のものは煙・ガス感知器ですよ。

  260. 260 住民板ユーザーさん1

    結局みんなウソばっかり。虫の件も一件のみで複数なりすまして騒いでるだけ。みんな無視して下さい。工務店は、しっかり仕事をしています。

  261. 261 住民板ユーザーさん3

    どうしてもかまって欲しい、かまってちゃんがいるようですね。
    ママのおっぱいちゅーちゅーしてたら良いのに。。

  262. 262 匿名さん

    >>260 住民板ユーザーさん1

    管理会社が全戸アンケート調査やってそれを公開したらハッキリするのになぜかやらないんだよな

  263. 263 匿名さん

    >>262 匿名さん
    それはまずいからです。

  264. 264 住民板ユーザーさん1

    それは鍛冶田工務店が管理会社に意地でもやらせないでしょうね。

  265. 265 賃貸検討中

    実際に部屋を見に行こうと思ったのですが、あまりにもここの掲示板の程度が低く感じたので辞めました。
    丁寧に返信くださった方、ありがとうございました。

  266. 266 マンション住民さん

    川側の部屋でとても快適に暮らしています。茶たて虫もいません。
    上層階ではありませんが、堤防の道より高い階の為に人目は全然気になりません。マンションの周りは交通量も多く騒音が気になるのかと心配していましたが、奥の方の部屋なのでガラス戸を開けていても騒がしくなくて静かです。
    ベランダに出ると堤防沿いの緑が一面に広がっており、落葉樹なのでこれから一年を通して四季を感じられるのが楽しみです。
    又、低層マンションなので、停電や断水時には階段で上り下り出来るのもいいですね。重ねるハザードマップでも危険な場所ではないので安心しました。

  267. 267 匿名さん

    モモの駐車場からよく見えていますが、そのへんは気にならないのですか?

  268. 268 マンション住民さん

    私の部屋は、モモの駐車場からは見えません。

  269. 269 住民板ユーザーさん3

    今日、引っ越しされてる方いらっしゃいますね。
    宜しくお願いします!

  270. 270 住民板ユーザーさん3

    モモ駐車場からは北側の角の値段高いお部屋の方が丸見えですね!窓開けれない感じ。
    西側2階以上、川側3階以上が思ったより平和な感じかと思いました。外環状線側は車がうるさいかと思います。まさかあのマンションの半地下には住めないです。

  271. 271 住民板ユーザーさん1

    虫の件 今月の末から工事に入るそうですね。これで一件 落着ですね。工事のお知らせも入ってましたね。

  272. 272 匿名さん

    虫問題解決?工事?

  273. 273 匿名さん

    >>271 住民板ユーザーさん1さん

    その写真ある?

  274. 274 住民板ユーザーさん7

    そういえば何か貼られてたね。二階の?さん あれの事かな。

  275. 275 住民

    >>273 匿名さん
    すごく雑に個人情報消した物ですが

    1. すごく雑に個人情報消した物ですが
  276. 276 匿名さん

    虫、関係なくない?

  277. 277 住民板ユーザーさん3

    はぁ?何ですか?これ

  278. 278 住民板ユーザーさん3

    この写真、ありがとうございます。リフォームされるそうで、虫、関係ないです。今、確認しました。
    茶たて虫をどなたも知らないんだって!
    やはり建材が原因だと思います。

  279. 279 匿名さん

    虫は放置なんだね。

  280. 280 住民板ユーザーさん3

    悔しい
    泣き寝入りするしかないのか?組合に言えば何とかなるのか?

  281. 281 住民板ユーザーさん1

    3ヶ月点検のお知らせ来ましたね。
    お恥ずかしながら、このような定期点検があと何回どの時期にあるか、どの書類に記載してあるかお教え頂けないでしょうか…

  282. 282 匿名さん

    >>153の売りに出てた情報の
    1階の71.03m2の中古というか未入居の部屋が300万円値下げしてます
    こういう投資マンションの転売って値下げしてもまだ利益が取れてるってことですかね?

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
    中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
    価格3,980万円
    管理費等8,670円
    修繕積立金4,620円
    交通
    京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
    JR奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
    所在地
    京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    築年月(築年数)2019年5月 ( 築1年 )
    主要採光面東
    専有面積71.03m2 (壁心)
    バルコニー面積10.26m2
    間取り3LDK
    所在階 / 階数 1階 / 7階建
    ポイント
    新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3WAYアクセス 充実の住宅設備と共用施設

  283. 283 住民板ユーザーさん3

    皆さま網戸のパッキン大丈夫ですか?両方やってみはりましたか?うち、片側隙間が…蚊やゴキブリ入るくらい隙間が…これも3か月点検まで来ないってさ!

  284. 284 匿名さん

    >>283 住民板ユーザーさん3

    写真か動画が無いと何とも言われません

  285. 285 住民板ユーザーさん3

    3LDKで1階か。
    学区の小学校(約1km)も中学校(約5km)も
    遠いからねー。
    夫婦2人には広すぎるし、かと言ってファミリーにはあまり向かないし、厳しいねー。
    2500万くらいなら妥協してって感じ。

  286. 286 住民板ユーザーさん3

    元々いくらのお部屋だったのでしょうね?あと定期点検は1年後もあると聞きました。どこかに書いてありましたがまだそこまで読めてないです。プレサンスのお客様相談窓口ってのがあるのですが、結局管理人に繋がるらしく…確認中です。

  287. 287 匿名さん

    お客様相談室って、本社に繋がるんだろうと思ってたわ。管理人につながってどうするの?

  288. 288 匿名さん

    >>286 住民板ユーザーさん3

    ホームページ見たら本社の相談窓口はここみたいね

    お客様相談窓口
    0120-99-4470
    受付時間 / 9:30 - 18:30
    当社休日除く
    https://www.pressance.co.jp/

  289. 289 住民板ユーザーさん3

    この番号から管理人に行くって担当者に聞いたんだけど…どうなんだろう?

  290. 290 住民板ユーザーさん3

    284さん、網戸の写真載せると部屋ばれるのでごめんなさい!一斉点検まで待ってくれと言われましたが許さん!言うたらすぐ来るそうです。
    言うたもん勝ちなとこあるのかもしれません

  291. 291 住民板ユーザーさん3

    お客様相談窓口は本社だそうです。確認しました。すいません

  292. 292 住民板ユーザーさん1

    ここの住民はクレーマーだらけか?施工会社は悪くないのに

  293. 293 匿名さん

    >>292 住民板ユーザーさん1さん

    どこが悪いの?
    事業主?
    施工会社?
    資材屋?
    職人?
    住民?

  294. 294 住民板ユーザーさん3

    住民以外は全部悪いと思ってるよ
    住民の方、今までお目にかかったかた皆さま挨拶してくれはるし、穏やかな人ばかり。
    ま、1番悪いのは事業主やったってことかな?
    施工会社は直接話したらキチンと対応してくれる。向こうにも意地があると思う。網戸の対応も早かった。虫はまだいるけど…泣
    この虫は施工主が悪いのかとも思う。建材ね

  295. 295 住民板ユーザーさん

    以前こちらの掲示板にも書かせていただいたのですが、夜中の12時1時、酷いときは2時頃に壁に釘を打つような音が他の部屋から響いてきます。それで何度か目が覚めたことがあり、以前管理会社に電話したときは、部屋が特定できないから如何ともしがたいみたいな返答しかもらえなかったのですが、このような場合、他に訴える窓口みたいなところはありますでしょうか?
    ちなみに西側の棟です。

  296. 296 住民板ユーザーさん

    ちなみに今も響いてきます。

  297. 297 住民板ユーザーさん1

    >>296 住民板ユーザーさん

    こんばんは。
    私も西側の棟ですが同じく何回か聞こえていますね。
    訴える場所他にはもう、管理組合の正式な設立を待つくらいしかないと思います。

  298. 298 住民板ユーザーさん3

    もし方法があるとすれば西側の外から部屋の電気付いている所を確認して当たりをつける。駐輪場からなら見えると思うんです。ここの管理組合の方、ほとんど地方行っておられるので
    お客様相談窓口でもだめですか?部屋の特定するしかないのでしょうね…

  299. 299 住民板ユーザーさん4

    同じく西側ですけど そのような音は聞こえないですけど。位置は大体どのあたりですか?

  300. 300 住民板ユーザーさん

    >>299 住民板ユーザーさん4さん

    ちょうど建物と建物の継ぎ目あたりの部屋です

  301. 301 住民板ユーザーさん8

    >>259 住民板ユーザーさん4さん

    煙とガス感知器でしたか。
    じゃあバルサン も煙の少ないやつじゃないと、反応してしまうかもですね。

    米粒より小さい、点の虫は確かにいますが、害虫も含めて、それが居てても不思議じゃない気がします。ゴキブリだって、飛んでくるでしょうし。
    あれが、茶たて虫なのかどうかは、確定しかねますが。。。。

    個人的には、あの受付に座ってて、ほぼ何もしないのに、何十万円か経費を使ってる女性と管理人がなんか勿体ないなと思いましたけどね。

  302. 302 住民板ユーザーさん3

    あのスペース、部屋に割り振りして欲しかった…
    コンシェルジュいらないよね

  303. 303 住民板ユーザーさん9

    コンシェルジュさんの給料はいくらなのでしょうか?

  304. 304 住民板ユーザーさん2

    この六地蔵周辺って、もともと巨椋池の端の方で池の埋め立て地だから湿気が染み付いているのかもね。
    虫は我慢出来るけど、巨大地震での液状化や大雨、台風災害での洪水は十分考えられる土地だから心配。。
    ちゃんと調べるべきだった・・・。

  305. 305 住民板ユーザーさん3

    どうなんやろ?あのマンションあかん時は京都どこもあかんと思う。土砂災害、川の氾濫はないのとちゃうかな?あっても京阪の方に水行くし土砂はない。エレベーター止まっても自力で降りれるし…大丈夫ですよ!ただし車は高台に移動した方が良いかも?ですね
    モモの上とかに

  306. 306 住民板ユーザーさん3

    301さん、バルサンする時は煙探知機にカバーかぶせてます。今、ちゃんとセットになってますね!
    バルサン後の部屋に入るとやはり喉やられます
    バルサン4回しても茶たて虫は死滅せず…
    かじたの建材原因です。湧いてくるのですよ、虫

  307. 307 住民板ユーザーさん1

    >>303 住民板ユーザーさん9さん
    コンシェルジュ業務費 月額297,000円
    (勤務時間は月・火・木・金の13時18時、土日の11時18時)
    管理規約集より

  308. 308 匿名さん

    >>307 住民板ユーザーさん1

    えっ?
    これってコンシェルジュへ支払う給料なの?
    それともこれは管理会社への支払い額で中抜きされるの?

    管理規約集のそこの写真ありますか?

  309. 309 住民板ユーザーさん3

    虫の発生源はシステムキッチン奥の板でした。皆さん気付いておられないのでは?キッチン引き出し外したらウヨウヨいます。輸入建材、もしくは保管状況に問題ありかと…メーカーはタカラですが板は安普請です。転売したい気分ですがそうも行かず専門業者さんに来てもらいまた引っ越し延長です。バルサンレベルでは死なないですよ。
    茶たて虫。全室にいるのではと思ってしまいます

  310. 310 匿名さん

    キッチンにウヨウヨですか…

  311. 311 住民板ユーザーさん3

    かじた工務店が三流って事ですね…

  312. 312 住民板ユーザーさん1

    かじた工務店は悪くないのにね。もう虫の話はウンザリです。勝手に一人で騒いでて下さい。

  313. 313 住民板ユーザーさん3

    かじたのせいです。奴らはわかってます。
    認めないだけで!笑
    うちは特別に対応してもらいましたから。

  314. 314 住民板ユーザーさん5

    特別に対応してもらって良かったですね。特別に対応してもらったんだから今更一人で騒がなくてもいいんじゃないですか。ところで特別にって他の部屋の方は虫なんて存在しないんですよ。あなたの部屋だけが特別なんですよ。忘れないで頑張って騒いで下さいね。

  315. 315 住民板ユーザーさん3

    は?管理人、かじたさん情報によると10部屋いますよ?最初から読んでみてください。
    このスレ…知りませんとかは、かじた側の人?笑
    かじたさんが認めてはりますよ?

  316. 316 住民板ユーザーさん3

    それともあなたには虫が見えないのですね…可哀想に
    うちは引っ越し遅れてます。虫のせいで
    べつに持ち家あるので急ぎません。
    プレサンスが、虫駆除代金、掃除まですると言う事で2ヶ月もめました。虫は建材についているのです。良く見てみてくださいね
    多分、もっと揉めてる部屋ありますが、引っ越ししてきたら引っ越し荷物に付いて来たと言うのが奴らのやり方です?

    1. それともあなたには虫が見えないのですね…...
  317. 317 住民板ユーザーさん3

    >>316 住民板ユーザーさん3さん

  318. 318 住民板ユーザーさん3

    プレサンス社長
    おっとこまえやなぁ!
    ライオンズから来て
    山岸忍くん
    頑張ってね

  319. 319 住民板ユーザーさん8

    こんな変な方が越して来たら嫌ですね。いっその事 虫に居座っていただきたいですね。

  320. 320 住民板ユーザーさん3

    319消えろ
    このマンション何軒虫わいとんじゃ?
    絶対かじたの建材やん?
    知ったかぶりするな!笑

  321. 321 住民板ユーザーさん3

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  322. 322 住民板ユーザーさん3

    クレーマー?建材から虫湧いてる事が真実で全ての責任をプレサンスに言っているだけです。まだ引っ越しもしてないし、リビングのクロスは剥がれてきてます。施工の悪さにはビックリですよ、かじた工務店。しかし買ってしまったのやから仕方ないですね。バーベキューテラス真下の部屋の人も緑の草?ベランダの柵にはりつけて外観悪くなって…笑
    かじたのI 頑張って対応してくれてます。
    クレーマーとは無い事に文句を言う人間かと思いますが?うちに起こってる事はIも知っとるで

  323. 323 住民板ユーザーさん3

    組合出来るの楽しみですね!まだですか?
    いつですか?遅れてるようで…早く無いと心配かと思いますが?

  324. 324 住民板ユーザーさん10

    初めてのコメント失礼します。
    私はとても気に入って購入し快適に過ごしておりますが最近友人からこの掲示板を見せられてびっくりしました。
    私にとって、とても便利な場所にありますし購入するからには資産価値にこだわってここに決めました。
    みんな同じだと思いますが、自らマンションの価値を下げるような発言や口調はどうかと思います、、
    共同住宅なのですから協調性やモラルをもって利用して頂きたいです、、

  325. 325 住民板ユーザーさん5

    >>324 住民板ユーザーさん10さんに同感です。今、売りに出されている方、困っておられるのではないかと思います。

  326. 326 匿名さん

    >>324 住民板ユーザーさん10

    えー
    購入する時に資産価値に拘って調べたのにネットすら見てなかったってこと?
    今どきそんな人いる?

  327. 327 匿名さん

    324さんに参考になるを入れたつもりが、間違って322さんの参考になるに入れてしまいました。

  328. 328 住民板ユーザーさん10

    >>326 匿名さん

    購入前はもちろん見ていましたが入居後はみておりませんでした。
    入居後に、わざわざ同じ住人の方が価値を下げるような発言や口調をしてる事にびっくりしただけです。

  329. 329 マンション検討中さん

    場所的には最高ですよね!ただ施工の悪さは住んでみないとわからないという事でした。

  330. 330 マンション検討中さん

    それと完売御礼やのに何部屋か売りに出てるのはなぜかな?と思います。

  331. 331 住民板ユーザーさん3

    京アニ事件の影響も少なからずあるのかな…涙
    嫌な人は嫌なのでしょうね

  332. 332 匿名さん

    >>330 マンション検討中さん

    さすがに中古マンション売り出すのは個人の自由やろしプレサンスは関係あれへん

    投資マンションも短期節税とか色んな理由あるやろし

  333. 333 住民板ユーザーさん3

    とりあえず変なクレーマーは無視でいいんじゃないですか。この素晴らしい快適なマンションの価値を下げるような執拗な虫クレーマーは出て行ってもらいましょうね。

  334. 334 住民板ユーザーさん8

    虫見えないの?引っ越ししてから言っても聞いてもらえないのよね
    はい。売りに出してます。西一階

  335. 335 住民板ユーザーさん3

    >>334 住民板ユーザーさん8さん
    ユーザーさん8、このマンションの住人じゃないのに、なんで書いてるの。

  336. 336 住民板ユーザーさん1

    ほんと虫さんのクレーマーさん 出て行っていただきたいですね。全て嘘ばかり。こういう人間と関わりたくありませんね。

  337. 337 住民板ユーザーさん3

    またまたウソですか。あなたの部屋 西1階じゃないですよね。もう あなた特定済みなんですよ。

  338. 338 住民板ユーザーさん8

    お気遣いありがとうございます

  339. 339 匿名さん

    「住民版ユーザーさん8」はとんだ食わせものだよ。
    いずれ調査が入ると思う。
    251ではこのマンションを買ったと嘘をつき、
    257ではうっかり「私は住民ではないけれど」と
    ばらしてしまった。今後名前を変えてもIPアドレスで
    わかります。アクセスポイント変えた方がいいよ。
    気を付けた方がいい。

  340. 340 住民板ユーザーさん1

    そうですね。このマンションの価値を意図的に下げてるんで集団訴訟も考えた方が良さそうですね。

  341. 341 住民板ユーザーさん3

    257はここに住んでる人の所へ遊びに来た方だと思いますが?

  342. 342 住民板ユーザーさん11

    >>341 住民板ユーザーさん3さん
    それも嘘っぽいよ。
    この板に張り付いて調子づいてる輩です。
    間も無く判明するはず

  343. 343 住民板ユーザーさん1

    私も賛成です。こういう方は訴えた方がいいと思います。

  344. 344 住民板ユーザーさん2

    そもそもこのユーザー番号ってのはアテになるの?誰でも何番でも使えるのでは?

  345. 345 住民板ユーザーさん2

    何を信じれば良いのでしょう…
    立地面や静かな環境も気に入ってるのですが

  346. 346 匿名さん

    ユーザーさん8は自分でこの番号買えないと名乗って使っているから悪質。
    IPアドレス特定されて、デベから損害補償請求を受けるかもね。

  347. 347 匿名さん

    買えない→変えない

  348. 348 住民板ユーザーさん8

    変えないと言ったのですが途中から違う人がコメント入れてます。住民の友達と言う方、257の方とか…だから番号は使い放題なのかと?
    システムがよくわかりません
    私は間違いなくここの住民です。そもそもこのスレは住民しかコメントできないのではないのですね?誰でもコメントできるんですか?

  349. 349 住民板ユーザーさん8

    1人や2人が何を言ったところでここの価値は下がらないと思います。管理人さんも良い人やし住めばみやこになりますよ。

  350. 350 住民板ユーザーさん1

    虫写真UPした人粘着されててかわいそう
    IPアドレス特定されるぞで脅してるようですが、知識があればTorやらVPNやらでなんとでもなるので大した脅しになりませんよ
    スレが荒れてるだけで住民モラルについて、購入検討者は不安になるでしょうし、資産価値に悪影響が出ますので攻撃的な書き込みは控えることをおすすめします

  351. 351 住民板ユーザーさん8

    350さん、組合は立ち上がらないのでしょうか?

  352. 352 住民板ユーザーさん8

    最初の頃は虫被害の方たくさんおられたけどもう黙ってはりますわ。季節的にも虫死滅なので。次は3か月点検ですね!皆様の所に不具合ないように…

  353. 353 住民板ユーザーさん8

    色々ありましたが機嫌よく暮らせる最高の所だと信じています!皆さまありがとうございました。時々見にくるので問題、組合、また教えてくださいね!感謝

  354. 354 住民板ユーザーさん8

    350さんありがとうございました

  355. 355 住民板ユーザーさん8

    212.230の方も意見、写真協力ありがとうございました

  356. 356 住民板ユーザーさん8

    素晴らしい住民さんに恵まれ素晴らしい組合ができますように!住めばやはり便利ですね!
    敷地内でお目にかかる方も普通にご挨拶してくれるし、気分良く過ごせます。

  357. 357 住民板ユーザーさん8

    それと削除された321のユーザー8も私ではないのですよ…ユーザー8で投稿を宣言したばかりにずいぶんご迷惑おかけしましたことお詫びします。
    どうか皆様の新しい暮らしが穏やかでありますように!

  358. 358 住民板ユーザーさん8

    319もユーザー8!絶対自分ではないと付け加えときます!

  359. 359 住民板ユーザーさん1

    ユーザー8 気持ち悪い。どれだけ執着してるのか?一人で何役もなりすまして投稿して怖過ぎる。

  360. 360 住民板ユーザーさん2

    おはようございます。住民板ユーザーさん8さん 334の投稿でご自身のお部屋西1階 売りに出されてると投稿されてますが、上記もろもろの投稿と話の辻褄が全く合わないのですが大丈夫なんですか?気分良く過ごせます とも投稿されてますが虫の件で引越し待ちなんじゃないでしょうか?もう出て来ない方がいいんじゃないですか。

  361. 361 住民板ユーザーさん

    同一人物じゃないんじゃないの?
    ここの真実は意味不明

  362. 362 住民板ユーザーさん1

    >>345 住民板ユーザーさん2さん
    静かですか?

  363. 363 住民板ユーザーさん2

    意外にも静かでびっくりしてます。西の真ん中側です。

  364. 364 住民板ユーザーさん2

    イトーヨーカドー跡地、ついに動きましたね。この辺の人口かなり増えそう・・。
    ↓↓↓

    2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事(東京都)が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

  365. 365 住民板ユーザーさん1

    おー!凄い人口増加ですね!あの土地は京都市だと聞いたのですが宇治市ですか?

  366. 366 住民板ユーザーさん2

    マンションは3棟で20階建て。
    今の土地は宇治市側と京都市側があり、
    宇治市側は複合施設で京都市側は立体駐車場。複合施設にはスーパーや保育園も併設予定だそうです。
    あの辺も昔は巨椋池の端で沼地だったはず。
    大丈夫かな。
    周辺道路も拡大しないと渋滞ヤバイよね。

  367. 367 住民板ユーザーさん1

    悔しいねぇ

  368. 368 マンション住民さん

    そんな郊外の大型公営団地みたいな654戸のマンションなんていやだ。
    レジェンドのほうがよっぽどいいよ。

  369. 369 住民板ユーザーさん1

    小学校増築ですかね!子供もたくさん増えるでしょうから

  370. 370 匿名さん

    Yahooニュースに京都新聞の配信で記事出てましたね
    プレサンス レジェンド 六地蔵の資産価値にどう影響するのかな

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191115-00172065-kyt-l26

    ヨーカドー跡地に複合施設 住商がマンション、保育所や店舗も構想
    11/15(金) 13:30配信

    2017年2月に閉店した京都府宇治市六地蔵の総合スーパー「イトーヨーカドー六地蔵店」の跡地について、土地所有者の住友商事(東京都)が654戸の世帯者向けマンションと、小規模店舗と保育所の複合施設を建設する開発事業構想を同市に届け出たことがこのほど分かった。計画人口は2616人で、まちづくりへの対応が必要な超大型のマンション開発が動き出した。

    【写真】駅前「デパート」半世紀の歴史に幕

     六地蔵はJRや京都市営地下鉄、京阪の3駅が集まり、宇治市が「北の玄関口」と位置付ける。人口急増への対応が求められる市は、「保育所や小中学校による受け入れや、周辺道路の整備を検討する必要がある」(都市計画課)としている。
     同社が市まちづくり・景観条例に基づき、10月30日に届け出た構想によると、敷地面積は約1万7500平方メートル。マンションは3棟からなり、最大部分は地上20階(高さ59・95メートル)で、地下1階。大部分が約1万200平方メートルの宇治市域に建てられ、残る京都市域(伏見区石田)の約7300平方メートルは立体駐車場などが建つ予定。
     複合施設はマンションの西側で地上2階、外環状線に面する。宇治市によると、住友商事は食料品や日用品を扱うスーパーを検討しているという。
     同店跡地を巡ってはこれまで、宇治市が市議会でマンション開発が行われる見通しを答弁してきたが、同社が正式に構想を表明するのは初めて。
     同社は今後、近隣住民への説明会や、公共インフラ整備に関する宇治市との事前協議などを経て着工を目指すが、「時期は決まっていない」(同社広報部)としている。

    1. Yahooニュースに京都新聞の配信で記事...
  371. 371 住民板ユーザーさん1

    スーパーも本当に近くなりそうだし、駅も近いし。
    施工会社がちゃんとしてると完璧!

  372. 372 住民板ユーザーさん2

    販売価格が気になりますね!もちろん渋滞も大変な事になるかと…

  373. 373 住民板ユーザーさん3

    でもマンション所在地が宇治になるなら値打ちないかな?

  374. 374 住民板ユーザーさん1

    そうですね 宇治市ですと坪単150あたりになりそうですね と言ってもマンション建設されるのは2026年って まだまだ先の話でピンとこないですね。

  375. 375 匿名さん

    >>374 住民板ユーザーさん1さん

    2026年って情報源はどこからですか?

  376. 376 住民板ユーザーさん7

    まだまだ先の話ですね でも新たな人が流入して活性化し当然 土地の価格も上昇するので ここのオーナーは安泰ですね。

  377. 377 マンション住民さん

    1Fですが、寒い・・・
    真夏はクーラーほぼつけずに過ごせるほどだったのに・・・
    ほぼ地下1Fだからですかね。床暖助かる!

  378. 378 匿名さん

    >>377 マンション住民さん

    12月~2月の電気代はどんなもんになりそうですか?

  379. 379 マンション住民さん

    >>378 さん
    まだわかりませんが、床暖がガスと考えれば、コストかからないかも?
    と期待しています。今のところ、エアコンは使用していないので、前に住んでいたところよりもかなり安いです!

  380. 380 住民板ユーザーさん3

    ちなみに夏のエアコン代
    24時間除湿付けっぱなしで1か月2500円でした。ガスは使っていません。
    大阪ガスの電気は安いと聞いています。
    床暖房はどれくらいになるのでしょう?
    床暖房のみでエアコンはいらないです。
    とにかくここは静かですね!びっくりです

  381. 381 住民板ユーザーさん3

    台所の大阪ガスリモコンに電気代出てますね
    ガス代も

  382. 382 匿名さん

    1階78.05m2の未入居の中古も売り出し中

    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93080580/
    プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円(4LDK)
    中古マンション即入居可
    情報提供日:2019/12/1次回更新日:情報提供より8日以内
    4680万円
    京都府京都市伏見区
    地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
    (株)ゆいホーム

    ◆2019年5月建築の未入居物件
    ◆最寄駅『六地蔵駅』徒歩3分!3WAYアクセス可
    ◆屋上テラスやコンシェルジュカウンターなど共有施設充実
    ◆床暖房のある暖かいリビング

    物件名プレサンスレジェンド六地蔵
    販売価格4680万円
    所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
    沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
    専有面積78.05m2(23.61坪)(壁芯)
    間取り4LDK
    バルコニー10.1m2
    築年月2019年5月
    所在階/構造・階建1階/RC7階建

    1. 1階78.05m2の未入居の中古も売り出...
  383. 383 匿名さん

    2階78.05m2の未入居の中古も売り出し中
    同じ面積の1階と同じ価格
    1階と2階と分譲価格はどちらが高かったのかは知らない

    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92778146/
    プレサンスレジェンド六地蔵 4680万円(4LDK)
    中古マンション即入居可
    情報提供日:2019/12/1次回更新日:情報提供より8日以内
    4680万円
    京都府京都市伏見区
    地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
    (株)K’sエステート

    ※新築後未入居※
    ◆広々の4LDK
    ◆ペット飼育可能
    ◇地下鉄「六地蔵」徒歩3分
    ◇JR「六地蔵」徒歩6分
    ◇京阪「六地蔵」徒歩6分

    物件名プレサンスレジェンド六地蔵
    販売価格4680万円
    所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    沿線・駅京阪宇治線「六地蔵」徒歩6分
    専有面積78.05m2(23.61坪)(壁芯)
    間取り4LDK
    バルコニー10.1m2
    築年月2019年5月
    所在階/構造・階建2階/RC7階建

    1. 2階78.05m2の未入居の中古も売り出...
  384. 384 匿名さん

    6階75.67m2 の未入居の中古も売り出し中
    新築マンションのカテゴリになってるのは違和感
    事業主が販売してる訳じゃないから法律的には中古マンションの未入居って扱いだと思う

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1016700002074/
    新築マンションプレサンスレジェンド六地蔵 6階/-
    価格4,550万円
    管理費等9,230円
    修繕積立金4,920円
    交通
    京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
    所在地
    京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    築年月(築年数)2019年5月 ( 新築 )
    主要採光面南西
    専有面積75.67m2 (壁心)
    バルコニー面積-
    間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.5帖 洋室 6.5帖 洋室 5帖 その他 6帖 )
    所在階 / 階数 6階 / 7階建
    ポイント令和1年5月新築 新築未入居物件 ペット可 MOMO北隣 地下鉄六地蔵歩3分 交通買物便利 豪華設備

    お問合せ先
    アールエスティ住宅センター有限会社
    登録日 2019/11/28 有効期限 2019/12/14 (あと12日)

    1. 6階75.67m2 の未入居の中古も売り...
  385. 385 匿名さん

    6階62.66m2の未入居の中古も売り出し中
    こちらも中古マンションじゃなく新築マンションのカテゴリに入ってた
    マンション名称は写真の中にはあるけど文字列としては記載が無かったので検索に引っかからなくて見落とすところだった
    同じ6階の75.67m2の未入居が同じ価格で売り出し中

    https://www.athome.co.jp/mansion/6969580240/
    プレサンスレジェンド六地蔵
    新築マンション 六地蔵駅 3分 6階 3LDK
    価格 4,550万円
    階建/階 7階建 / 6階
    築年月 2019年5月 専有面積 62.66m2 間取り 3LDK
    交通
    地下鉄東西線 / 六地蔵駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
    JR奈良線 / 六地蔵駅 徒歩6分 (電車ルート案内)
    京阪宇治線 / 六地蔵駅 徒歩6分 (電車ルート案内)
    所在地 京都府京都市伏見区桃山町西尾 (地図を見る)

    おすすめコメント
    【築後未入居マンション】最寄り駅まで徒歩3分!3WAY利用可能!設備も充実しており、ペット飼育可能!上層階の為、陽当り・通風良好です!

    1. 6階62.66m2の未入居の中古も売り出...
  386. 386 匿名さん

    検討板と住民板の過去の情報をまとめるとこれだけ売りに出てる
    10部屋売りに出てて全てが未入居という違和感
    投資マンションの転売屋がいるってことかな?

    1部屋だけは価格改定してたから早めに売りたい意識があるのかもしれない
    そもそも新築分譲価格よりだいぶ上がってそうだけど元々の価格をはっきり知らないからどれくらいの利益を上乗せしているのか解らない
    平米単価もバラバラだし売主の自由ではあるけど購入側はきちんと見ないと損しそう

    中古マンション プレサンスレジェンド六地蔵
    6階 81.17m2 3LDK 5,420万円 未入居
    6階 75.67m2 3LDK 4,550万円 未入居
    6階 62.66m2 3LDK 4,550万円 未入居
    5階 62.74m2 2LDK 3,580万円 未入居
    4階 90.37m2 3LDK 5,630万円 未入居
    2階 78.05m2 4LDK 4,680万円 未入居
    1階 78.05m2 4LDK 4,680万円 未入居
    1階 71.03m2 3LDK 4,280万円⇒3,980万円 未入居
    1階 62.74m2 3LDK 3,680万円 未入居
    1階 62.66m2 3LDK 3,580万円 未入居

  387. 387 住民板ユーザーさん5

    >>386 匿名さん
    6Fの5420万の部屋は売れていますよ。購入後?改装もされてます。

  388. 388 匿名

    こんなに高い値段で売れるのですね?
    マンション投資って儲かるのかな?

  389. 389 匿名さん

    7階 62.66m2 3780万円の中古が売りに出てます。
    未入居の記載が無いですね。
    室内写真見ても生活感あります。
    新築の転売では無い本当の意味の中古マンションとしては初めての売り出しじゃないですか?
    同じ面積の『6階 62.66m2 4,550万円 未入居』よりも良心的な価格ですし

    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93192202/bukkeng...
    プレサンスレジェンド六地蔵 3780万円(2LDK) (物件概要)
    中古マンション
    新着情報提供日:2019/12/10次回更新日:情報提供より8日以内
    3780万円
    京都府京都市伏見区
    地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
    住友不動産販売(株)京都南営業センター

    物件名プレサンスレジェンド六地蔵
    販売価格3780万円
    所在地京都府京都市伏見区桃山町西尾
    沿線・駅地下鉄東西線「六地蔵」徒歩3分
    専有面積62.66m2(18.95坪)(壁芯)
    間取り2LDK
    バルコニー10.35m2
    築年月2019年5月
    所在階/構造・階建7階/RC7階建

    1. 7階 62.66m2 3780万円の中古...
  390. 390 住民板ユーザーさん8

    プレサンス社長逮捕されましたね
    やっぱり

  391. 391 匿名さん

    7階46m2の中古マンションが売りに出てます。
    この部屋は未入居の記載あります。
    部屋の広さから見て単身用でしょうね。
    賃貸借に出して家賃稼ぐ目的にはいいかも知れませんね。

    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93235787/
    【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
    プレサンスレジェンド六地蔵 2980万円(1LDK)
    中古マンション即入居可
    新着情報提供日:2019/12/18次回更新日:情報提供より8日以内
    2980万円
    京都府京都市伏見区
    地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
    (株)K’sエステート

    物件名プレサンスレジェンド六地蔵
    価格2980万円
    間取り1LDK
    販売戸数1戸 総戸数176戸
    専有面積46m2(13.91坪)(壁芯) その他面積バルコニー面積:7.56m2
    所在階/構造・階建7階/RC7階建
    完成時期(築年月)2019年5月

    ※新築後未入居※
    ◆ペット飼育可能
    ◇地下鉄「六地蔵」徒歩3分
    ◇JR「六地蔵」徒歩6分
    ◇京阪「六地蔵」徒歩6分
    ◇通勤・通学に便利な3WAYアクセス
    ■充実の共有スペース■
    ■コンシェルジュサービス
    ■コミュニティルーム
    ■ベンダーコーナー
    ■バーベキューが楽しめる屋上テラス
    □現在空室となっております。
     内覧をご希望の際はお気軽にお申し付け下さい。

    1. 7階46m2の中古マンションが売りに出て...
  392. 392 匿名さん

    1階71.03m2の未入居の中古マンションがまた値下げしてます。
    4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円になってます。
    最初の売り出し価格から600万円下げてるけどこれだけ下げてもまだ転売利益でるんだとは思うけどどんくらいの利益になるんやろね?

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1342360000494/
    【ホームズ】プレサンスレジェンド六地蔵|京都市伏見区、京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分の中古マンション

    中古マンションプレサンスレジェンド六地蔵 1階/-
    価格3,680万円
    管理費等8,670円
    修繕積立金4,620円
    交通
    京都地下鉄東西線 六地蔵駅 徒歩3分
    JR奈良線 六地蔵駅 徒歩6分
    所在地
    京都府京都市伏見区桃山町西尾37
    築年月(築年数)2019年5月 ( 築1年 )
    主要採光面東
    専有面積71.03m2 (壁心)
    バルコニー面積10.26m2
    間取り3LDK
    ポイント新築後未入居 ペット飼育可能 通勤・通学に便利な3WAYアクセス 充実の住宅設備と共用施設
    所在階 / 階数 1階 / 7階建
    引渡し 即時

    お問合せ先
    株式会社K’sエステート
    登録日 2019/10/03 有効期限 2019/12/31 (あと12日)

    1. 1階71.03m2の未入居の中古マンショ...
  393. 393 匿名さん

    最新のまとめだとこんな感じですね。
    上乗せ投資転売はなかなか成約が厳しいみたいですね。

    中古マンション プレサンスレジェンド六地蔵
    7階 62.66m2 2LDK 3,780万円 中古
    7階 46m2    1LDK 2,980万円 未入居
    6階 81.17m2 3LDK 5,420万円 未入居 ●成約済
    6階 75.67m2 3LDK 4,550万円 未入居
    6階 62.66m2 3LDK 4,550万円 未入居
    5階 62.74m2 2LDK 3,580万円 未入居
    4階 90.37m2 3LDK 5,630万円 未入居
    2階 78.05m2 4LDK 4,680万円 未入居
    1階 78.05m2 4LDK 4,680万円 未入居
    1階 71.03m2 3LDK 4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円 未入居
    1階 62.74m2 3LDK 3,680万円 未入居
    1階 62.66m2 3LDK 3,580万円 未入居

  394. 394 匿名さん

    >>316 住民板ユーザーさん3

    この書き込みの方は先見の明がありますね。
    前後の方に叩かれて可哀想です。

    12月16日にプレサンスコーポレーションの車掌が逮捕される1ヶ月半も前にこういう写真を投稿してたって凄いです。

  395. 395 住民板ユーザーさん1

    >>392 匿名さん
    殆ど利益は出ないんじゃないかな。
    分譲時の価格、正確には覚えてないけどこれ近辺くらいだったと思います

  396. 396 住民板ユーザーさん3

    394さん
    ありがとうございます
    これで会社が建て直し新しい社長を迎えて復活願うのみです。社長逮捕の影響でここの値打ちが下がる事は阻止してもらいたいものですね!

  397. 397 住民板ユーザーさん3

    395さん、利益出して売ったら税金も取られますし…損しても売りたいのでしょうか?
    空き部屋が多いように思うのですが…不安要素ありです。私はとりあえず今は快適に居住させていただいてます。住民の方々もちゃんとしたご挨拶されてくださるのでそこに不安はないです。

  398. 398 住民板ユーザーさん1

    >>397 住民板ユーザーさん3さん

    流石に未入居であれば、損する金額では売らないのではないでしょうか。
    ただ、損してでも売りたい事情があれば別だとは思いますが(急にお金が必要になった、とか。)
    キャッシュで買ってなければ、少なくともローンは完済できる金額でないといけないわけですし。

  399. 399 匿名さん

    >>395 住民板ユーザーさん1
    >>397 住民板ユーザーさん3
    >>398 住民板ユーザーさん1

    1階 71.03m2 3LDK 3,680万円の部屋は転売利益を狙ったのでしょうけど
    予想外に未入居の転売の数が多くて価格が上がらなかったから早めの撤退処分ってことでしょうね。

    登記諸費用、売却の仲介手数料3%で200万円を支払ってもまだ赤字にはならないギリギリの価格だと思います。

  400. 400 マンション住民さん

    今日の総会はどんなでした?出席されて方の、報告を望む。

  401. 401 住民板ユーザーさん3

    組合はどうなりましたか?
    部屋割りから当たる感じですね…

  402. 402 住民板ユーザーさん1

    昨日の総会 馬鹿な子連れ参加が少々 記載しないと理解出来ないのか?やむを得ない理由で参加するなら普通ロビーで待機でしょう レジャーと勘違いしてるのか あとアソシエの議長を務めたNさん 酷過ぎる 何も理解していない 今後このマンションの担当者をあの方に任せて大丈夫なのか?交代してもらった方がマンションの住民のためになるかと それから修繕積立金 今後 激しく上昇する事が予想される 特に立体駐車場にメンテに費用がかかる 立体駐車場 使用していない人は免除してあげてもいいかもしれない でも誰も声を上げないだろうから全ての住民で負担する事になるだろう とりあえず変な質問が多かった アソシエはプレの子会社なのか?とか 調べれば理解出来る質問ばかり 例の事件で価値が下がる事はあっても上がる事はあり得ない 私を含めて本当に運が悪いとしか言いようがありません

  403. 403 匿名希望

    >>402 住民板ユーザーさん1さん
    誰しもが見れるこの掲示板でコソコソと意見や不満を言っている方より、お子様連れで大変でも参加して下さった方や直接質問されてる方の方がかなりマシかと思います。
    自分達のマンションを良くしていきたいのはみんな同じだと思います、上から目線で威圧感な態度は控えていただきたいです...

  404. 404 住民板ユーザーさん5

    >>402 住民板ユーザーさん1さん
    立体駐車場は使用者は駐車場代を支払っており、年に1100万円ほど積み立てられています。それでメンテナンス費は賄えていますよ。

  405. 405 住民板ユーザーさん7

    私も参加させていただきましたが確かにダメな総会でしたね。改めて住民の質の低さに幻滅しました。第一期の役員さん、パッとしない人が多かったけど大丈夫なのかな。

  406. 406 住民板ユーザーさん1

    >>405 住民板ユーザーさん7さん
    議事録開示とかはないんでしょうかね?
    仕事都合つかず、参加できなかったのですが気になってはいるのですが。

  407. 407 住民板ユーザーさん7

    そういったものは、ありませんね。全てにおいてアバウトな管理会社ですからね。

  408. 408 匿名さん

    >>402 住民板ユーザーさん1

    管理会社:株式会社GMアソシエって社員数17人だから質的にはあんなもんでしょ。
    管理会社の変更も難しそう。

    https://employment.en-japan.com/desc_986985/?aroute=6
    マンション管理 ★年間休日120日、完全週休2日制(土・日)の過去の転職・求人情報概要(掲載期間: 2019/11/25 - 2019/12/22)
    会社名 株式会社GMアソシエ
    設立 2015年6月12日
    従業員数 17名

  409. 409 匿名さん

    >>404 住民板ユーザーさん5

    機械式駐車場は20年くらいの寿命だけど維持費と修繕工事は問題無くても
    20年後に新品に建て替える費用は積み立てられなさそうな料金設定だよね。

  410. 410 住民板ユーザーさん1

    あんな機械式駐車場に使ってもいないのに積立金 毎月 支払いしてるのが納得いかない。使ってる人だけ支払いすればいいのにね。

  411. 411 匿名

    トイレのノズル掃除の時、ノズルは手で引き出すのですね!あんなトイレあるのかとビックリしました。故障だと思い取説見て驚いた!
    ノズルは手で引き出すと書いてあります…

  412. 412 マンション住民さん

    >>402さん
    総会は、参加することに意義あると思います。参加しないと成立しませんし。
    株主総会でもあるまいし、「普通」ロビー待機というのがどういった根拠か教えてほしい。
    私が今まで住んできたマンションでは、普通に子連れ参加いましたよ。
    議長は、、、不安になる。そもそも、総会の案内は1か月以上前にしてもらわないと、勤務状況によっては参加できない!私の勤務先では、休み届は少なくとも1か月前に提出しないといけないので、今後は改めてほしいなと。
    修繕積立金はどこも激しく上昇するものだと思います。それについていけなくて、退去されていたところもありました。
    >>405さん
    ぜひ、2期目に立候補してください。部屋割りが絶対ではないようなので、可能でしょう。1期目は、おそらく様子見であまり動きがないでしょうから。来年期待してますね。

  413. 413 匿名さん

    >>398 住民板ユーザーさん1

    このマンションの資産価値スゴいです。
    新築から7ヶ月しか経ってないのに700万とか800万も価格が上がってます。
    駅前立地って高評価ですね。

  414. 414 住民板ユーザーさん8

    >>411 匿名さん

    ロビーのトイレはTOTOなのに部屋はLIXILでした、これはケチですね!笑

  415. 415 住民板ユーザーさん1

    LIXILは2年で壊れるんで有名ですもんね。で2年保証。そして高い修理費を払って修理。私は先月に壊れて無料保証を使いました。このマンションでは11月末日までにネット等で型番入れて登録すると3年保証に延長されるそうです。もう遅いですが

  416. 416 匿名

    ノズル、手動、地獄です
    どこがプレジェンドなの?
    社長逮捕…情け無い
    でも、やはり立地が良いので、感謝

  417. 417 匿名さん

    >>416 匿名
    立地が良いっていう割には中古というか未入居の売り出しマンションはぜんぜん成約してないね。

  418. 418 匿名

    売れてないですか?確かに空き部屋多いですね…外環側もうるさいしモモ側はガレージから丸見えで川側も病院があるし人気はないのでしょうか…一階は寒いそうです

  419. 419 匿名さん

    6階81.17m2みたいな競合相手のいない部屋は成約するけど
    それ以外の部屋は似たり寄ったりでなかなか売れないのかも知れないね。

    プレサンスはファミリーマンションも投資マンションが多いんだなって意外だね。
    駅前だから立地は良いと思うけど新築より高い価格で仲介手数料3%払ってまで買う意味があるかは疑問に思う方が多いのかもね。

    中古マンション プレサンスレジェンド六地蔵
    7階 62.66m2 2LDK 3,780万円 中古
    7階 46.0m2  1LDK 2,980万円 未入居
    6階 81.17m2 3LDK 5,420万円 未入居 ●成約済
    6階 75.67m2 3LDK 4,550万円 未入居
    6階 62.66m2 3LDK 4,550万円 未入居
    5階 62.74m2 2LDK 3,580万円 未入居
    4階 90.37m2 3LDK 5,630万円 未入居
    3階 68.56m2 2LDK 3,980万円 未入居 
    2階 78.05m2 4LDK 4,680万円 未入居
    1階 78.05m2 4LDK 4,680万円 未入居
    1階 71.03m2 3LDK 4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円 未入居
    1階 62.74m2 3LDK 3,680万円 未入居
    1階 62.66m2 3LDK 3,580万円⇒3,380万円 未入居

    【マンションノート】プレサンス レジェンド六地蔵の中古物件
    https://www.mansion-note.com/mansion/5040439/houses/chuko-mansion

  420. 420 匿名

    内装の安普請には驚きました。クロスの繋ぎ目が割れてる所いっぱいあって…パッキンも仕上げが下手くそで!3か月点検で全部補修してもらいましたがまたクロス割れて来たので来月も直しに来てもらう予定です。プレサンスのレジェンドではない内装、便器もね
    ここのマンションの基礎工事の時、足場が倒れたと地元の人に聞きました。慌てて買ってはダメだと思いましたが後の祭り…からの社長逮捕

  421. 421 匿名さん

    7階62.66m2が3,780万円なのに
    6階62.66m2が4,550万円だったりするから
    消費者側の情報収集能力が必要だよね。

    築後未入居といっても事業主が販売する新築では無くて
    あくまでも中古だから販売価格は所有者の自由ではあるけど。

  422. 422 匿名

    値段の違いは間取りの違いでしょうか?106を見たのですが…高かったですね。
    後は景観の問題だと思います。

  423. 423 匿名

    自転車置き場には外部からも人が入れますよね
    モモ側へ行く通路に犬の糞があったり溝も雨の強い日は水があふれています。これは何処に連絡すれば良いのでしょうか?

  424. 424 匿名さん

    賃貸マンションの募集はだいぶ減ってるけど現在も5部屋募集されてる。
    去年の夏に購入してからずっと空き部屋ってことは家賃入ってこないよね。
    そんな投資マンションって投資としてはどうなのかな?

  425. 425 匿名さん

    >>422 匿名

    内覧した106号室ってこの部屋かな?
    現地案内会を積極的に募集してるようですし200万円下げてました。

    この部屋より広い同じ1階の71.03m2が300万円下げて3,680万円と同じ価格に下げた影響なのかも知れませんね。

    https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_92750100/
    【SUUMO】プレサンスレジェンド六地蔵 中古マンション物件情報
    プレサンスレジェンド六地蔵 3480万円(3LDK)
    中古マンション即入居可
    価格更新情報提供日:2020/1/18次回更新日:情報提供より8日以内
    3480万円
    京都府京都市伏見区
    地下鉄東西線「六地蔵」歩3分
    三井のリハウス京都伏見センター三井不動産リアルティ(株)

    販売価格3480万円
    専有面積62.74m2(18.97坪)(壁芯)
    間取り3LDK
    バルコニー10.35m2
    専有面積62.74m2(18.97坪)(壁芯)

    2019年5月建築、新築後未入居の物件です。

    イベント情報
    現地見学会(事前に必ず予約してください)
    日程/1月19日(日曜日)・1月25日(土曜日)・1月26日(日曜日)・2月1日(土曜日)・2月2日(日曜日)・2月8日(土曜日)・2月9日(日曜日)・2月15日(土曜日)・2月16日(日曜日)・2月22日(土曜日)・2月23日(日曜日)・2月29日(土曜日)

  426. 426 匿名

    これは104ですね。モデルルームになってます。106は同じ平米ですが間取りが違います。304も空き部屋のように思います。

  427. 427 匿名さん

    現在10部屋が売り出し中です。
    1階78.05㎡、1階62.66㎡、2階78.05㎡の情報消えてるけど成約したのかな?

    中古マンション プレサンスレジェンド六地蔵
    7階 3,780万円 2LDK 62.66㎡ 西 中古
    7階 2,980万円 1LDK 46.0m2 西 未入居
    6階 4,550万円⇒4,280万円 3LDK 75.67㎡ 東 未入居
    6階 4,550万円⇒4,280万円 3LDK 62.66㎡ 西 未入居
    6階 3,350万円 3LDK 62.47㎡ - 未入居
    5階 3,580万円 2LDK 62.74m2 西 未入居
    4階 5,630万円 3LDK 90.37㎡ 南東 未入居
    3階 3,980万円 2LDK 68.56㎡ 東 未入居
    1階 4,280万円⇒3,980万円⇒3,680万円 3LDK 71.03㎡ 東 未入居
    1階 3,680万円⇒3,480万円⇒3,350万円 3LDK 62.74㎡ 西 未入居
    ●成約済 6階 5,420万円 3LDK 81.17m2 未入居

  428. 428 住民板ユーザーさん1

    未入居で売るのは買った値段より高いのでしょうか?ここの最上階は億ションとの噂でしたが意外に安かったですよね

  429. 429 匿名さん

    >>428 住民板ユーザーさん1

    転売屋が儲かるマンションは高くてもここに住みたいという方がいる人気で良いマンションの証明ですからね。

    ただ家賃収入得る為の投資用賃貸マンションでずっと空き部屋が続いてるから賃貸マンションとしての人気はイマイチなのかも知れない。
    根本的には家賃が高いのが原因だけど家賃を下げる家主の利益が少なくなる。

    プレサンスレジェンド六地蔵の賃貸
    3階 17万円 0円 17万円/34万円/-/- 3LDK 73.74㎡ 東
    3階 15.5万円 8670円 16万円/30万円/-/- 3LDK 71.03㎡ 西
    3階 15万円 - 15万円/30万円/-/- 3LDK 62.27㎡ 西
    1階 11万円 - 11万円/22万円/-/- 1LDK 43.46㎡ 西

  430. 430 匿名さん

    3階の15.5万円の部屋は東側ですよ

  431. 431 匿名さん

    >>430 匿名さん

    3階71.03m2
    上のサイトだと西になってる。
    下のサイトだと東になってる。
    賃貸屋は売買と違って細かく確認しないんだろうな。
    あと管理費の扱いとかね。

    プレサンスレジェンド六地蔵の賃貸|DOOR賃貸
    3階 西 3LDK 71.03m2 15.5万円 8,670円 16万円 30万円
    https://chintai.door.ac/buildings/960416bf-6de7-55a9-a2d9-7052868c7953

    【ホームズ】でお部屋探し!プレサンスレジェンド六地蔵 3階/-[賃料15.5万円]賃貸マンション住宅情報
    3階 賃料 15.5万円 71.03m2 3LDK 東
    https://www.homes.co.jp/archive/b-41722103/

  432. 432 匿名さん

    書き込みが盛り上がらないのはみんなの関心が無くなったのかな?

    SUUMOだと現在は10部屋が売り出し。
    新しく売り出したのもあるし広告情報が消えてるのもあるけど成約したのか取下げかは不明です。
    未入居か中古は細かく見るの面倒だからやめた。

    25%くらい上乗せしてる部屋は売れなさそう。
    分譲価格と同じくらいの部屋でも売れないってのは意外に資産価値無いんだなと思った。

    コロナウイルス問題で今は売買も転居も自粛してるからどうしようもないけど
    コロナ収束後にどうなるかは全く解らないな。

    中古マンション プレサンスレジェンド六地蔵
    7階 3,480万円 2LDK 62.66㎡
    6階 4,980万円 3LDK 78.13㎡
    6階 4,280万円 3LDK 62.66㎡
    6階 3,280万円 3LDK 62.47㎡
    5階 3,480万円 2LDK 62.74㎡
    5階 2,480万円 1LDK 46.0㎡
    4階 5,630万円 3LDK 90.37㎡
    3階 3,600万円 2LDK 68.56㎡
    1階 4,080万円 3LDK 71.03㎡
    1階 3,280万円 3LDK 62.74㎡

    プレサンス レジェンド六地蔵の賃貸物件
    6階 16万円 0円 0円/32万円 3LDK 75.67㎡
    3階 17万円 0円 17万円/34万円 3LDK 73.74㎡
    3階 15.5万円 8670円 16万円/30万円 3LDK 71.03㎡

  433. 433 匿名

    1階かなぁ2階かなぁ、犬うるさいんですけど?窓開ける季節やから…多分ベランダに出しておられるように思います。どこに言えば良いのでしょうか?吠えない躾して欲しいです。

  434. 434 住民板ユーザーさん2

    京都も含め全国的に地価が暴落し始めてますねー
    まあインバウンド需要で盛り上がってきたぶん京都は特に落下しそう。
    また不動産は時間差で暴落していくので、今後は需要が最悪なので数年後は半額になってるかも。。。
    不動産屋に騙されなくて、ほっとしてます。

  435. 435 住民板ユーザーさん1

    管理人さんに言えばいいんじゃないでしょうか マンション内で我が物顔で犬を散歩させてる若い男性も見かけますね

  436. 436 匿名さん

    >>393>>419>>427>>432との比較

    現在12部屋売り出し中。
    値引き変動とか未入居かどうかの確認は面倒なので省略した。
    価格を少し下げてる部屋は一応は成約させたい気持ちはあるんだろうな。

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  437. 437 住民板ユーザーさん8

    ゴキブリって出ますか?

  438. 438 住民板ユーザーさん1

    去年はゴキブリいたと聞きました。
    今年はどうでしょう?
    それより売り物件かなりあるのですね…
    犬うるさいのは102かな?
    ベランダでのトイレやめて欲しいです?

  439. 439 住民板ユーザーさん4

    住んでおられる方の情報頼りになります。
    よろしくお願いします。
    犬は西側ですね。確かにひぴきます。一日何回も出しておられます。当方も窓を開ける季節と在宅が重なりうるさいです。ベランダでトイレさせてはりますね

  440. 440 住民板ユーザーさん6

    でも住んでおられる方は良い方ばかり!
    と、思いますよ、?

  441. 441 マンション住民さん

    この掲示板で室番号をさらすのは非常にまずい。

  442. 442 住民板ユーザーさん6

    441さん、そうですか?犬吠える部屋、管理人さんも知ってはりますよ。私が直接言うたらいいのかしら?その方がややこしいし相手も気分悪いかと…このサイト見てくれてはったら良いけど在宅で窓開けてたら妙に気に触るんです。吠えない犬なら通路抱っこで良いかと…躾なってないと管理人さんも言うてはりました。
    うちの犬、吠えないので…ここでは部屋番号くらい良いのでは?

  443. 443 住民板ユーザーさん6

    それと、ベランダでトイレダメは規約にないんですって!ダメはブラッシングだそうです。でもアホみたいに吠えるのは論外
    あの子以外誰も吠えてないし…ちなみに東はわかりませんけど

  444. 444 マンション住民さん

    いや、ここは極端なことを言えば、世界中の人が自由に閲覧できてしまう。
    個人情報を不特定多数にさらすのは非常にまずいよ。

  445. 445 住民板ユーザーさん6

    住んでおられる方は皆さま常識お持ちの方やと思います!
    吠える犬飼ってる人以外
    あの悲壮感漂う吠え声聞くのつらい
    掲示板見ておられますか?ちゃんと書いてあるのに…

  446. 446 マンション住民さん

    パスワードを設定し、マンション住民や管理会社など、関係者のみの閲覧にしたら
    ご自由に部屋番号をさらしてください。さもないと、まったく関係のない変質者が
    ここを覗いてアクション起こそうとする可能性も排除できない。

  447. 447 住民板ユーザーさん6

    444さん、自分には害がないのでそのコメントなんですね…世界中の人が見るなら管理人に私のコメント削除してもらってください。
    みんなステイホームで頑張ってるんです。ゴミ置き場見ましたか?いかにこのマンションの人が在宅か、ゴミ見たらわかります。みんな頑張ってるのに、まど開ける気候やのに犬うるさい
    吠える犬はぜひ室内で
    ベランダ出さずが常識でしょう?

  448. 448 住民板ユーザーさん6

    ちなみに私はちゃんと実名で管理会社に連絡しております…だってあの犬うるさいねんもん
    引っ越して半年、あんな泣き声初めてです。
    思ってる方たくさんおられると思います。吠えない犬なら通路抱っこでえーんちゃう?
    廊下にベビーカー、スニーカー、傘
    えーんちゃう?犬吠えるのはうるさいわ!
    また吠えとる!部屋で飼育しろ!やかましいわ

  449. 449 匿名

    皆様在宅でイライラなんですね。
    私は子供の声は何とも思わないのですがベランダ出してる犬の吠え声たえれないです。このマンションの方、良い方ばかりにしかお目にかかってないです。いつもご挨拶ありがとうございます

  450. 450 住民板ユーザーさん1

    犬の件はここではなく、きちんと管理人さんへ伝えるなどしたほうが良いかと。
    部屋番号をここに書くのであれば、あなたの部屋番号も記載すべきではないですか?
    匿名で、しかもこんな不特定多数の方が見ているような掲示板に書く理由はなんなんでしょう。
    匿名であるからこそ発言には気をつけなくては、何か起きた時には遅いですよ。
    子供のSNSじゃないんですから。

  451. 451 匿名

    世界中の人が見るなら自分の犬を吠えさすな!やかましいわ!あの人、最近引っ越して来たらいしよ。ベランダに犬のオシッコシート置いてあるよね?それはいいのよ、吠えなければ…
    西側一階の人

  452. 452 匿名さん

    犬がちょっと可哀想だが、声帯切除手術をするのが唯一の現実策かも。管理組合で飼い主に勧告出すしかありません。

  453. 453 匿名

    育て方です、子供も、犬も

  454. 454 匿名

    うちの犬は吠えません。ベランダなんかでトイレしません。インターフォンに吠えてましたが吠えないように教えました。

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プレサンス レジェンド 六地蔵
プレサンス レジェンド 六地蔵
 
所在地:京都府京都市伏見区桃山町西尾37番(地番)
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総戸数: 176戸

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