サンリヤン別府四丁目ってどうですか？

サンリヤン別府4丁目のマンション建設予定地と、南側の既にあるマンションとの間の土地の「広い駐車場用地」が閉鎖されていましたが、別のマンションや建物が建設されるのでしょうか。
マンション購入を検討してるので、気になります。

駐車場用地を閉鎖するときは、間違いなくマンションか商業ビル建設確定のサインです。

フレームがうまく外に出ているの良いですね。ただし立地が微妙なので、価格がそれなりに安くないとね。。
これは個人的な好みですが、公開されている80平米台の部屋は洋室4とリビングをスライドドアで区切るタイプが良かったかも。70平米台の部屋はうまく組んでる印象。70平米台の部屋はどこもそうだけど、収納が少ないですね。。

そうですね。。

私もそこの土地がどうなるのか気になってます。
正直、そこ込みでサンリヤン別府４のマンション建設されるのかと思ってました。

この閉鎖された元駐車場の土地、、
ここだけだとそんなに大きなマンション等は建設できない気もするんですが…。

横に4階か5階建のマンションが、同じ敷地面積くらいであるので、それくらいのが建設されるかもですね。

コーセーアールイーが土地購入して、敷地いっぱいグランフォーレマンションを建てたりして。

>>6 匿名さん
コーセーだったら、ギリギリに建てますよね。お見合いバルコニーも普通に。

あ、、
六本松（草香江）のやつみたいなのですね…

未だに隣のマンションに日照権侵害の垂れ幕ありますよね。

ああゆうのが建つ可能性があるならやだなぁ…。

全間取り図届きましたね！
ただ、値段が気になる..たしかに他の方も仰ってる様に、駅からまぁ距離ありますし、そこそこに値段安くないと絶対買いません

そこそこに値段が安いと絶対買いたいという意味ですかね？

>>ぺっとさん
そこそこ値段が安いと、買う意欲が出る物件でＯＫですか？
でもそこそこの値段って、どう判断されるのでしょうか？

近所の新築マンション検討中のママの中では色々と意見ありますが、自分の中では
3LDK3500万以下でしょうか。空港線なので相場はかなり高いのかなと思いますが。。

値段気になりますね。

>>10 匿名さん
そこそこに値段安いなら絶対買います。

ここのマンションももうすぐ見学会ですねー。
お先に行かれた方、ぜひ感想聞かせてください☆

南向き3LDKで4500万からでした！

予想以上に高かったです！

>>17 マンション検討中さん
詳しく教えて下さい。

>>18 匿名さん
どの間取りの金額が気になりますか？

Bタイプ、Eタイプが気になります

>>20 マンション検討中さん

>>20 マンション検討中さん
Bタイプが4000万台からでEタイプが4300万台からでしたよ。

お返事ありがとうございました。
想像していたよりも、高めでがっかり。
匿名さん、割り込んでしまい、ごめんなさい。

同じく想像より高いですね?諦めます！

これでも売れるんだなあ、文句言う人は糸島あたりにどうぞ

はーい！そうしまーす

2LDKのFタイプの金額はどうでしょう？

>>25 マンション検討中さん

糸島いいですよ。予算低くて購入できるし。

>>26 マンション検討中さん

3600万台からでした！

ありがとうございます！
でもやっぱり狭いかなー

4LDKの部屋の金額はもう公開されていますか？

4Lは5000万台ですね。

別府駅が博多駅までつながると良い場所ですかね？

>>32 マンション検討中さん

周りに何もないから、微妙ですね。

今小5小6より上くらいのお子さんがいるなら、城南中から吹奏楽推薦で楽々修猷館に入るチャンスです！

その後、見にいかれた方など追加情報ありますか？

南側の駐車場…今後どれくらいの物が建つのか知りたいです…

>>36 マンション検討中さん
南側はブライトサンリヤンの駐車場のため、このまま駐車場として使われることになるのではないでしょうか

>>37 マンション掲示板さん
そうなのですか！返信ありがとうございます。
それなら暫くは安心ですね。

ここの掲示板の初めの方にマンションが建つ南側の駐車場が閉鎖されてるとあったもので…何か建つのか不安だったもので。でもなぜ閉鎖なのでしょうね？現地になかなか行けないので。古く見えたので修繕とかでしょうかね。

>>5 マンコミュファンさん
↑この方が言っているように、元駐車場のことですね。
ブライトサンリヤンの駐車場とは別

このマンションの敷地は添付地図の赤枠部分と青枠部分を合わせたものになります。
最初にあった書き込みは、青枠部分が（工事開始のため）閉鎖されたということだと思われます。
ちなみに、緑線部分は通り抜けのための歩道になっていましたが赤枠青枠を合体させるために閉鎖し、新たに黄色線部分に通り抜けのための歩道が設置される予定です。

>>40 坪単価比較中さん

みなさんありがとうございます。
わかりやすいご説明で納得しました！
不安が払拭され前向きに検討することにします。

アラフォー男性の足で地下鉄の駅まで歩いてみました。
信号がほぼ無いので西新駅までは15分でした。
別府駅入口までは近道で最短８分。ところがそこからホームまでは２分もかかりました。
これってどうなんですかねぇ。

>>42 マンション検討中さん
ぜひ近道教えてもらえますか。

>>42 マンション検討中さん
先週歩いてみたら改札からマンション東の入り口予定場所まで丁度9分でした

近道は歯科医院に改装中の建物の駐車場を抜けるショートカットです。
少しですが地下鉄まで早いですよ。
開院後も通れると良いのですが・・・

>>45 マンション検討中さん
ありがとうございます。
覚えておきます。

駅から遠いから将来住み替えの時に売れるかが心配です。永住なら問題ないけど。
平置き100%で、価格も手頃、広さや間取りも悪くない。いい物件だと思います。

ちょっとランチしたり、お茶したりできるようなお店が
近くにあったら良いのに！と強く思います。
皆無に等しいかとー。
詳しい方いらっしゃいましたら、情報お願いします。

このあたり道が狭いです？
子供連れでも安心して歩けるような広い道だといいのですが。

>>49 マンション検討中さん

そんなに広くはないです。一方通行も多いですし、離合できる程度の道です。Googleマップのストリートビューが参考になります。

>>50 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
福岡だと道が広い街はどこですかね？

>>51 マンション検討中さん
荒戸のあたり(大濠公園の北側)とか、千早とか、アイランドシティじゃないですか？

この周辺には築浅マンションが多くありますが、その中では別府駅から最も遠い部類に入ります。中古で売る時にどうなるか。同じような築年が多くある地域として注目されて売りやすくなっている可能性もありますね。
それとハザードマップによれば、浸水の危険があります。NTTとか第一交通のマンションは嵩上げしているのでリスクは少ないです。別府団地の玄関は階段が数段ありURはちゃんと考えてあるんだなあと思います。
このマンションは多少嵩上げされるんでしょうか。

周囲を回るとスーパーとコンビニには不自由しませんね。
他にこのエリアのメリットは何でしょうか？

けっこう大通りから入り込んでいる印象ですが、子供とかは大丈夫そうな道ですか、、、実際に知っているからいたら教えてほしいです

コロナの影響で工事がストップしないか、心配です。
人手不足で突貫工事、欠陥マンションになってしまう恐れもあるかもしれません。
西鉄さん、三井さんには工事の進捗状況等を公式ホームにのせていただき
安心させていただきたいものです。

大通りから少し入った場所なので静かでしょうね。バス路線の道路二本で挟まれているので交通の便は良さそうです。
七隈線が早く博多駅まで繋がると一層良いのですが・・・

結局、いつ繋がるの？