シティハウス下目黒ってどうですか？

駅から遠いですね。
駐車場100％でないので、立地的に厳しいような気がしました。
多分、この付近だと値段高いと思うのでどうなるのか。
閑静な場所で暮らしやすいかもしれませんけど。
生活利便施設も遠いですね。
車で買い物に行くようになりそう。

全然情報が出てきていないと思ったんですが、販売は来年の2月からっていうことだったんですか。
情報出てくるのって
もっともっと先のことになるかと思われます。
年明けぐらいでしょうか。
駅まで純粋に遠いですね
バス停はまあまあの距離にあります。
バス路線がどれくらい充実しているかにもよるでしょう。

200戸近いのでそこそこの規模感ですが、どの駅からも遠すぎる。スミフは中目黒でも3棟のマンションを供給中ですが、目黒エリアが好きなんですね。

目黒通りの南側はよく言えば落ち着いた住宅地！
バス便にさえ慣れればいいかもしれないが、
いかんせん完成から引渡しが遅すぎる
検討対象には難しいな

＞完成年月　2021年6月上旬予定　
＞入居（引渡）予定日　2022年4月下旬 　
本当ですね。約10か月もある。早々に買った方々はソワソワしますね、賃貸住まいだとその分家賃も掛かるし。
これだけ間が空くのは理由があるのでしょうか。

物件概要に学校敷地とあったので気になって地図を見たら高校があった場所のようで。私立高校が閉校してマンションって今どきですね…。
現地はもう更地になってるのでしょうか？

近隣の戸建からの住み替えを検討する高齢層とか、車移動の富裕層狙いなら高そう…。安かったらめちゃくちゃ嬉しいんだが…。

公園があって都会とは思えないくらい自然を感じる街なので
住みやすいとは思うのですが、やっぱり駅までの距離は遠いかも。
来年販売なので間取りや価格など何も詳しい情報がないので
もう少し情報が出てこないと良いも悪いも言えないかなと思いました。

そうですね、通勤とか時間帯が決まっていない仕事の人などには環境重視でいいマンションかもしれませんけれど、通勤通学で駅を利用する人にはちょっと不便な感じがします。とはいえ、都内でこの広さはかなり魅力ではとも思います。1LDK＋Sは実質2LDKみたいなものなのでそんなに広くはないかもしれませんけれど、100平米越、4LDKというのは希少ではないでしょうか。家族数の多い家庭の都会暮らしにはちょうどいい感じがします。

バス停までも若干距離がある、という状態なんですね。
とは言え、4分程度ということなので、そこまで遠くはないんでしょうか。

毎日、公共の交通機関に乗らないといけない人だと、バスはどうなんだろう。
道の混雑具合に影響されてしまうので、
他の方が書かれているように、割りとフレキシブルな出社がOKの人だとおおらかな気持ちで通勤できるかも？です。

隣のシティテラス下目黒と比べて、南北に長いし、南側に学校があるしで、高価格帯の部屋の資産価値は劣るような気がする。いずれにせよこの辺りはマンションを建てる場所じゃないよね。戸建てのエリアだよ。

環境がよくて値段が安かったら購入者は多そうです。
通勤には不便でしょうね。車通勤なら大丈夫そうですが、それでも子どもが電車通学するようになったら不便でしょうし。
高齢者夫婦で電車利用しない、自営業で在宅勤務や車移動など電車不要な人向けです。
高齢者は戸建の管理も大変と思うので、管理費を払って住めるマンションの方が便利なのかもしれませんし。

お買い物施設はどこかいい場所がありますか？
現地案内図、パソコンから見ると細かすぎて見にくかったです。スマホから見ると見やすいのでしょうか。
ローソンのマークとファミリーマートのマークはかろうじて見えました。

公共の交通機関でやっていくならば、バスに乗ることは大前提ってことになりそうです。
バス、そこまで負担感がないならばありなんじゃないかなと思いますが、
終バスとか始発とかそのあたりの時間の
把握も必要になってくるでしょう。
駅から距離がある分、安くなればいいですが目黒とつく地名は比較的不動産価格は高めになっているような。

>5

すみふは決算対策で引き渡し日を調整している。今、すでに完成してる物件でも、引き渡しが来年の４月ってのが多い。

注意すべきは瑕疵担保責任期間。竣工から10年って決まりだから、引き渡しが遅いとその分期間が短くなる。

地下室マンションだね。ご用心を。

バス便物件は資産価値を維持できない。負動産になるリスクを考えないと。

事前案内来場者を対象に倍率優遇するみたいだけど、駅遠物件で倍率つくほどの人気にはならないでしょ。あと、早期来場者を対象とした優遇ってグレーゾーン。

バス便物件で設置率４割だと駐車場足りないでしょ。

>14

第一種住居専用地域って戸建てを想定した地域として高さ制限設定してるから、本来ならばマンション建てられないんだよね。高さ制限を逃れるための地下室。世田谷では地下室マンションの規制が強化されている。目黒でも同様の条例ができたら既存不適格になる。


＞第一種低層住居専用地域とはなんですか？

＞都市計画法で定められた用途地域の一つで、良好な居住環境を守るために、建物の高さが原則10m以下に制限されております。また、遊興・風俗施設は当然ながら、工場、事務所等の建築も制限されている最も厳しい規制に守られた地域でございます。

電車に乗るならバス移動になるでしょうね。バスに乗るなら混雑している場合、一本逃すことになるとかなりロスタイムになってしまいます。
これはバスのデメリットです。

武蔵小山駅までは徒歩15分であるくにはちょっと距離があります。歩けなくはありませんから、歩く方もいるんじゃないでしょうか。
休日は車移動できたり、お子さんがいる場合は車で駅まで送迎できれば問題なさそうです

>>19 匿名さん

ここのバス停はどこだか知りませんが、目黒通りはかなり頻繁にバスが走ってませんか？

>19

クルマ移動前提だと、少ない駐車場に外れるときついよ。

いくら位になるんでしょうね。近辺の新築と中古含め迷っています。70くらいの広さで

駅から距離がある分、価格が安くなるといいですね。
徒歩15分は歩けなくはないけど、通勤となると遠く感じそうな距離だと思います。
バスもいいですけど、バス停まで4分、乗車9分で、時間がきっちり読めない分余裕をもって考えると、
所要時間的にはバスのほうが時間がかかりそうでもあり。
車通勤の方も案外いらっしゃるかもしれないので、そういう方々には駅の場所は関係ないかもしれませんが。
とはいえ人気のある街だとは思うので、価格次第では好調に売れるのでは。

中目黒なら知ってるけど、下目黒って名前からして明らかに格下感あり。

駅徒歩15分、バスの使い勝手もよくなければ駅までは自転車利用になりそうですか？
車での送迎ですか？
駐輪場は320台設置、サイクルポートは43区画用意されているそうなので
自転車が活躍する立地と見越し家族で利用可能な台数を完備したんでしょうね。

このエリアで低層マンション70平米以上希望ですが、やはり新築となると8千万前後でしょうか。なかなか70超の新築、築浅がないのでいいなと思うのですが。バスは普段この路線を使用してて、さほど抵抗はないのですが、せめて10分ちょっとでどこかの駅に行けるとリセールを考えたとき資産価値もそこまでさがらないのかな。

駅までのアクセスに、バスというワンクッションが挟まること
これについてどう思うかが、人によってわかれるでしょうね・・・。

ここの場合は投資目的の人はそこまで多くないのではないでしょうか。
やはりバスとなると、
手軽さというのが少し減ってしまうので。
ただ賃貸が多めのマンションだと、数年ごとに人がどっと入れ替わってしまい、
どの人が住民で、どの人が部外者なのかわかりにくくなりますが
ここだとそういうことは少なめになっていきそう。

ここは駅が遠い分、環境は最高だけど住友だしかなり高いと予想。周辺相場的にさすがに1億はしないだろうけど、1億だと予算オーバー。8000万台で買える部屋があって欲しい。

バスは高齢になった時には利用しやすいかもしれませんが、普段の交通手段としては少し不便です。
交通状況によって遅延したり、混雑でバスに乗り込めなかったり。
バスを利用する方が多い環境によっては、通勤に影響が出る場所もあります。

マンションという点において、利便性が悪くなってしまうというのはデメリットの一つでしょう。

駅から下って、また登るのか...
ダイエットにはいいかもしれんが毎日徒歩はきついでしょ。
武蔵小山の方が近いし。

坪350万以下の地域ですね。

基本的にバスでの移動が必須になるエリアですか？
駅から離れているのでむしろ環境としては好みではあるのですが、
さすがに車がないと厳しい場所でしょうか。

逆に車を持ちたい人が選ぶようなマンションかと感じましたが。

バス移動必須ですが、車がなければダメというほどでは、、。もちろん個人の感覚によりますが。バスで目黒駅までいけるし、碑文谷イオンもいけるし、この辺りバスが便利ですよね。

バスが気になるかどうかは人にもよるし生活スタイルにもよるかな
資産価値としてはみんなが車を所有するようなレベルの地域ではないし、駅遠いしってところはマイナスかも

駅からは遠いですよね。
遠くても資産価値の維持が出来るのかは少し不安です。
バス使えるのは良いのですが、バス停自体が少し距離があるような。

バス便までして目黒に住むよりプライドを捨てて、板橋や練馬の駅近マンションに住んだ方が良いのでは...

条件の悪い部屋で7,000万円からといった感じらしいです。

バスをアクセスのメインとする生活をしたことがないのですが
実際のところ利便性はいかがなのでしょうか？
朝の時間帯でも座れたら電車と大きく違いはないような気もしますが。

>>37 マンション検討中さん
まさか1ldkでですか！？
70m2の3ldkだとしても、条件悪い部屋で駅距離も考えたらちょっと高いですね

>>39 マンション検討中さん

2ldkです
高いですよね

来年2月から販売開始のようですが、
立地的には少し高めの設定かなという印象です。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

情報、さすがにそろそろ出してくるのかな？
まだ仕事始めになったばっかりの段階ですが
販売時期を思うと情報は来るんじゃないかと・・・

モデルルームの来場予約も始まっています。
だから行けば
それなりに情報自体はもらえるかもしれないですね。

>>42 匿名さん　唯一の移動手段のバス停まで結構遠く高いとの印象 住環境は良いだけに1mあたり110万円までなら検討の余地ありか

>>43 eマンションさん　近くの住人の方々に伺うと自転車の利用が便利 というか　武蔵小山商店街に頻繁に行く場合は不可欠なようです　林試こうえんの夜は怖そうですね　一家に数台のチャリが必要かと思いますが置く場所がそもそもかくほできるのでしょうか バス利用とチャリ使用が必要なエリアで伝えられるように安くても7000万円台だと買う人がいるとは思えない　まあお手並み拝見ということでこんごの価格設定を注視したいです　現地は確かに静かな場所です　ただ目黒駅近くの物件ではないく　バス利用なので時間が読めないのは痛い　車通勤の方には目黒道りを使って便利かも

>>43 eマンションさん　一家に数台自転車が必要なようですがおくばしょが確保出来るのでしょうか　バス　チャリ不可欠のエリアにしては伝えられてる価格はめちゃ高に思えます　昼間近くに行って見ましたが静かなよい場所であることはたしかです　でもよるは寂しそう　特に林試公園はチャリでないと怖いのでは　価格がバス物件なのに高すぎる　もっとも正確な値段はこれから発表されるようでいくらなんでも一番安いところで7千万はないでしょう　

キッズルームがどこかで強調されてましたが　このアイデアは取りやめとなったとの話もあります　車通勤のシニア金持ち層を購入ターゲットにしているのでしょうか　年収1千万くらいの人が無理なくローンを組める価格にして欲しい　年収7倍強くらいがせいぜいでしょう　個人的な希望に過ぎませんが。

>>4 マンション検討中さん　スミフは売れ残りの販売期間を確保しているのでしょうか　よくわからない　早く購入を決めると損するように思えます　オリンピック需要の反動減で景気悪化の見通しがあるなかで買う立場からは待てばまつほど有利なのでは　とにかく高値　初値に飛びつくのはひかえたい

まだ詳しい情報が出ていませんね。
こういうのって資料請求しなければわからないのでしょうか。
それとも準備ができたら普通に公開されるんですかね。

>>26 マンション検討中さん
だいぶ前に説明会に行きましたが、仰る通り70平米辺りの物件は8000万前半くらいからの予定みたいです。階層によっては一億超えると言ってたような気がしました。

あと、外観はシティテラスよりは金をかけないみたいですよ。

最寄り武蔵小山とぱっとしない上に遠すぎる。
プレミアム感ない立地のファミリーマンションなのに値段設定高すぎ。
都心や駅近は高すぎるし、サラリーマンはこの辺りで手を打つしかないのか…

しょーもない長谷工プランでも億ションなんだろうな。
少しは工夫しろってんだよスミフ。

メイン価格帯が8000万くらいで、場所も仕様も億ションとは程遠いと思いますよ。
新築バブルの今だから、新築ということもあり強気なこの値付けなんでしょうね。
マンション高騰が落ち着いたら1000万くらいすぐ下がりそうな立地だと思います。
駅距離ありますが実需なら可、資産価値はあまりなさそうですよね。

>>52 マンション検討中さん　新型肺炎の影響でオリンピック中止は必須との見方が出ています　オリンピック後の景気悪化なんてものではないですね　住宅市況への影響も相当出るでしょう　このバス物件の割高感はあと一千万の値引きは最低必要でしょう　それからか考えたい　ほんとにオリンピックはやめることになるのでしょうかね　たしかにヨーロッパ人はあぶないアジアなどに足を運ぶはずは無いでしょうね　何かイギリスは中国滞在中の英国人の全員帰国を発表してます　横浜に寄港中の豪華船の感染者も十人以上出ているそうじゃないですか　こんな状況でマンションを新たに買う人なんかいるのですかね　いろいろ既得権益がからんで関係者は中止を言い出せないということか　関係無いかもしれないけど感染者で溢れている中国の習近平の国賓での訪日なんか実現するのですかね　大体随行者のチェック　宿舎手配などちょっと考えただけでも不可能ように思えます　新居購入はこんな前代未聞の出来事を何とかやり過ごしてから考えたいですね

↑
オマエ、何の話ししてんの？
カンケー無い話は他でやれよ。

たかだかマンション買うのに小さいヤツだな。情け無い。

とりあえずバス便物件で割高という情弱しか買わないマンション売らされる営業マンに同情する。。

駅遠バス便で庶民仕様のファミリーマンションなのに乗っけすぎですね。
駅もスーパーも遠い、そもそも一軒家向きの立地です。
マンション相場が下降したらがっかりするほど下がりそう。
資産価値気にしなければ、子育てファミリーにとって住環境はとても良さそうですね。

＞53
オリンピックや国際情勢にからめてマンションを買わない理由付けしてるだけのヘタレ。

>>57 検討板ユーザーさん　スミフ関係者かな　買わない理由が分からないなら　高値で即買うだけで問題なしでしょう　勇気のある購入決定の考え方を聞かせ願いたい　私は景気悪化で中古マンションの値下がりを期待してます　中国人が買い占めたマンションを売ってくれるとありがたいのだが　感染症のことがちょっと気になるけど

アナタはマンション購入は諦めた方がいい。

景気悪化を願うなんて非国民も甚だしい。
あっち行けこっち見んな。

ロケーションは人によって感じ方が大きく変わってきそうな印象がありますが、
間取りに関しては私的にすごく良いところを感じます。
A_A1 typeみたいにバルコニーが3箇所あって窓が多く、陽の光がたくさん入ってきそうなところが好きです。

＞58
マンション童貞てやつな。能書きばっかのチキン野郎。マンションなんて2、3戸買っても次はこうしようとか思うしな。買い物なんてみんな一緒さ。

＞60
どこがいいの？
LDが12.8畳とあるけど、リビングドアからリビングに入るまで長いよ。笑
この動線も12.8畳に入るんでしょ？
実際のLDは10畳ないだろう。

コロナウイルスの件、オリンピックは7月なので、肺炎の影響もないでしょう。
むしろコロナウイルスよりも、身近ではインフルエンザが猛威をふるっていて、今はB型の子がちらほら出ています。我が家もうつらないようにしないと・・・
肺炎は1ヶ月ほどでおさまると言われていますよ。

3LDK流行りなんでしょうか。ファミリー向けも4LDKより3LDKが主流ですね。
「狙い目マンション」と書いてあり、昨日の案内会も「△」で盛況だったみたい・・・

掲載されている間取りは3タイプ似ていて、LDK横は引き戸、クローゼット広め、縦長の間取りでした。資料請求するともっと違う間取りもあるんでしょうか？？

>>63 匿名さん　狙い目マンションのネット記事読みました　印象だけですが　売り手　即ちスミフに忖度したコメントのように見えます　よい物件をなるべく安く買いたいので多少関係無いような話でも知りたい　資産価値の維持に大事なので　いわゆる住宅評論家の指摘には十分注意して見ることが大事かと　　この方々は売り手の不動産会社を怒らせることは基本的にいえないのでは無いでしょうか　もちろん私の指摘が全くの的外れであれば幸いなのですが　とにかく売り手の立場でものを言ってるのか　買い手の立場に立っているのかきちんと見極めるのが大事でしょう　どっちの立場に持っていないひとのコメントはたんなる暇つぶしとしかとれませんのでこういうところにのこのこ出てこないでほしい

その通りだね。

彼は売主寄りの方です。昔から。

>>64 マンション購入検討中さん　住宅評論家は言い方は悪いかも知れないないけど不動産業界の寄生虫みたいなもので　本当に購入者の立場に立っているのは稀とみるべきです

＞58
＞勇気のある購入決定の考え方を聞かせ願いたい

欲しい場所に欲しい広さがある。
カネもある。

これに尽きるだろ？
たかが買い物。

目黒はオシャレなお店があるからデートにはいい。
でもシーズン中は人が多くて。
ここ、高台にあるしいいよね。
周辺に有害施設が建設されないし。
生活環境はいい。
でもバルコニーが残念な感じがしました。
収納が広めなのはいいですね。

>>68 匿名さん

大丈夫ですよ。ここは目黒駅、中目黒駅、目黒川からも遠いので混雑の心配なしです。家具屋が多いくらいです。

素人なので資産価値云々はわかりませんが…。純粋に住みたいと思うので現在検討中です。確かに高いですけどね。

ここ買うならシティテラスの中古で良くない？笑

近くに住んでいて、住み替え検討中です。
林試の森は結構な量の街灯があるので、夜でも意外と明るいです。バス便は目黒通りの系統と渋谷(恵比寿)-五反田を結ぶ系統があるので、想像以上に便利です。一種低層なので敷地の広いお宅が多く、雰囲気はいいです。なお、今話題の羽田空港新ルートからもわずかにずれています、誤差レベルですが。
ネックなのはやはり駅の遠さですね。目黒駅までは徒歩20分強なのですが大鳥神社前まで坂を下り、目黒川を超えたら急坂が待ち構えているのでかなりしんどいです。不動前・武蔵小山も遠ければ祐天寺も学芸大学も距離がある・・・
それで安ければいいんですが、スミフだからか高いですね。お隣さんや(物件のカラーは異なりますが)シティハウス目黒ザ・ツインの中古を検討してしまいます。

>>72 匿名さん

実際に住むとなったらバス便が豊富なのは良いが、資産価値を考える上では気休め程度にしかなりません。所詮はバス便物件で、全ての駅から徒歩15分以上というのは致命的…雰囲気で買ったらリセールの際には間違いなく後悔するでしょう。

>>73 検討中さん
元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない。逆に駅前の方が高騰し過ぎてて萎える。投資の基礎すらわかってない人おおすぎ。

>>74 匿名さん

「元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない」何言ってんの？(笑)それは下がり幅だけの問題だろ。立地から見て中古市場では厳しいのは73の言う通り。

>>67 マンション掲示板さん この人は単なる馬鹿 そんなことで買えるなら何もこんなとこに出て来る意味がない 最近マイナス材料が多いのでやけにきてのコメントかと スミフは喜びでしょうね この物件ソロソロ値下げ発表があっても良いのでは 1-2割は高いと思ってますので

林試の森公園は、夜にまだ足を運んだことがないようですが
ご近所の方の投稿を見る限りでは
かなり明るいということだそうですね。

あまりに暗いと、実際にその中を歩いたりしなくてもなんとなく怖かったりしますが
明るいと安心感は出てくるでしょう。

Aタイプの広い部屋は収納がとても広く取られているなと思いました。
サービスバルコニーをつけているので
どの居室にもエアコンの室外機を設置することも可能です。

居室だと、場合によっては
共用通路に室外機を設置しないといけなくなります。
ここに置くと、廊下がうるさくなってしまいます。

>>78 匿名さん　まだ価格も発表されてないのにそんな細かなことをグチャグチャいってもはじめらないのでは　　湾岸のマンションがオリンピック中止か延期で暴落必須との見方も強いです　選手のこない晴海フラッグはどうなるやら　ここもよっぽどインパクトのある価格をださないと見向きもされないですよ　スミフさん　先月くらいからもう値下げの連絡もやっているようですね

この辺の住人は中々この場所を離れたがらない。とにかく住んだ人にしか分からない便利さがあるんですよ。こちらは価格高いから他社の近くの中古マンション狙うか迷う。
住宅街で都心、バスでこんなあちこち行ける地域他にあったら教えてください。渋谷、恵比寿、目黒、五反田、都立大、二子玉川、白金台駅、日比谷駅、東京駅、

駅は遠いけれどバス利用でどこにでも行けるのであればシニアになればなる程
便利になってくるのかもしれませんね。
投機で考えず、実需向けとして考えた場合は即買いなマンションなのかもしれませんが、
皆さん価格がネックで思いとどまっているのかも？

>>81 匿名さん　おっしゃる通りですね　このマンションの場所など気に入っていますがいかんせん高すぎて?ー　　中古で晴海フラッグを買える方法がないでしょうか　コロナの避難場所として使うアイデアが出されていましたがオリンピック後に安値でとも　とにかく中古物件を睨みながらこうにゅうを検討したい　オリンピックの延期で湾岸エリアのマンション暴落も囁かれている現状ですがどうでしょうか　コロナとオリンピック延期問題を別にしても　もともと景気循環の局面からみてもマンション市況は下落ほうこうに動いているのは間違いないと友人は強調するのですが　そういうものですかね　　逆にいまマンション市況が長期的にみて改善する理由が見当たらないようにも思えます　もともと高値でかっているのでなかなか値を下げるうごきは出にくいとも言われてますが　そうだとするとマンション価格は永久に下がらないということになり　とりあえずどれかをいま買えば得するのは確実ということですかね　

駅どころかスーパーも遠いね。
住民層もサラリーマンファミリー層だし、当然自力で買い出しでしょ？
歳取ってからスーパー遠いって致命的じゃないのかな。

老後のことを考えるとスーパーの距離はある意味駅より重要視するべきかもしれませんね。
とはいえ今近くにスーパーがあったところで将来的にどうなるかわかりませんし、
結局どう判断すべきかわかりませんが。

ここ気になっていたけれど、中国コロナで近くの中古物件も増えてきたから、焦らずじっくり見定めようと思う。

>>80さんの情報だと定住率の高い場所のようなので
スーパーも維持されていくと思いますけどね。
最寄りがもしなくなったとしたら
バスに乗っていくという感じの生活スタイルになるのかな。
車利用するのが一番良いんですけどこれは駐車場代と相関しそう。
しかし総戸数が多く、バス便マンションですが全く安くなってないですね…。
9500万の部屋はもうないみたいですし。

このあたりってがっつり住宅街ですけれど、その割にはそこまでスーパーは多くないですよね。
つかさとか、東急ストア、あとはまいばすけっとがご近所だとあるのですけれど…。
もっとあってもいいのになと思うけれど、ゼロではない。
どこも基本、自転車にのって買い物に行くことになるとは思います。
ネットスーパーとか生協とかあとはネット通販などでやっていくようになりそう。

9500万ので、もう売れてるんですか！？

ふらっと気軽に買い物できるようなお店が少ないというのが気になりますが、
東急ストアあたりがあるので不便ではないように思いました。
主にバスを利用する生活になりそうですが、山手線エリアというのも個人的には
便利で良いところですね。

低層でこの規模のマンションと考えると、駅まで遠くなってしまうのは仕方がないと思います。
そういう広い土地は、駅に近い場所ならば、マンションではなく
別の建物になってしまう可能性が高いですから。
ここの場合は、駅の距離はあまり気にならい人で、
低層だけどスケールメリットがあるというのが魅力に感じる人向けなんだと思いますよ。

リモート生活なので、候補のこのマンション周辺をゆっくりと半日探検、東急ストアやスーパーツカサは規模が小さくて、欲しい物が揃ってない場合はかなりある、小学校がま隣りで遮音性の高い窓なら音が漏れて来ないけど、窓を開けていると間違いなく学校の声が聞こえますね！
別の大規模低層マンションも近所にあって、道路でたくさんの子供が遊んでいる姿を見かけます、子育て世帯に向いている環境かも、ただ、子育て世帯はこの価格帯の物件はどう思うのかな？

9500万円の物件って角部屋で一番広い部屋ですかね。あまり数がないならすぐに購入する人もいるかもしれないです。

収納力が注目度が高いです
ウォークインクローゼットが主洋室にあること。部屋の広さも5畳以上になっているので子供部屋は机とベッドを置けるスペースがあるのが良い。

残念なのがバルコニーが狭いことくらいでしょう。あとは間取の設計などは理想的かなと思います。

駅からは多少歩きそうですね。歩くかバスを利用するか悩みどころです。

シティハウスは都市型マンションでコンパクトなプランが特徴だと思いますが、
こちらは居室の面積と収納が確保されているんですね。
間取りを見ると主寝室のウォークインクローゼットは広そうですが何㎡あるんでしょう。
廊下、トイレ、洗面所の面積を削る事で調整してるんでしょうか。

いろいろなところから空間をやり繰りしているようですね。
このやりくりは、上手なやり繰りかも。

70平米で、これだけの収納だと、ぐっと居室が狭い部屋ばかりになっちゃったりしがちだけど
空間効率を上げることで
うまくやっているのでしょうね。
これならファミリーで暮らしても十分。

駅からかなり遠いですね。
毎日バス通勤だと面倒くさいでしょうに…
駅だけじゃなくスーパーにもアクセス悪い。
閑静な住宅地というのが売りなんでしょうか。
隣地が学校と条件が悪く、高級住宅地という訳でもないのに値付けが強気ですね。

なんだかんだいっても目黒区って人気があるのではという気がします。
不便でも人気があったり高かったりっていう場所ってあるんだなと思います。
売れると目論んで強気の値段になっているのでは。
とはいえ第1期の先着順で10戸残っている？のは、やはりその価格のためもあるのかなと思います。
この調子だと、今後値下げなど期待できそうかな？
戸数が多いのでなんらかの対策は取られるのでは。
小学校が近いので子育てには良いかもしれません。