レーベン琴似 THE PRIMEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区琴似3条2丁目596番14、82、83（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分、札幌市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：43.28平米～75.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-19 11:06:00
こちらは対象者がオールマイティなんですね。
利便性もいいですし、少し気になっています。
駐車場が100％じゃないので、どのようにして駐車場の権利を決めるのか……。
先着順なら早期に決めたいところでしょうが、何期かに分けて販売するでしょうからね。
詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
ホームページの物件概要を見ると、2～3LDKの間取りのみのようなので
dinksやファミリー向けのマンションかなと思います。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。
レーベンさんには、ブランズ琴似中央（80㎡台のLDKが主力）よりも広い間取りにしてくれるかと期待していたので、75㎡が最大とのことで残念に感じます。
琴似の新築には90㎡超えた物件、間取りでは4LDKが不足しているんですよね。
レーベンは悪くないけど高いんだよな……角で75平米4900万?ゆら中住居は67平米4200万?、53平米3300万?ぐらいかな？もっとする？
立地いいですね。
まだ予告広告ですが、ホテルライクなマンションということで内装やプラン、エントランスなどが気になっています。
駅から5分以内。
値段は高いでしょうね。
駐車場はロードヒーティングですかね。
琴似の街中からはやや外れてますが、目の前にコルテナがあり、琴似駅やイトーヨーカドーまで渡り廊下で繋がっているので便利ですね。
金額的には分譲中のレーベン大通公園と同等くらいの金額になるではないでしょうか。
タカラレーベンだから、マンション名にレーベンとつくのですね。
やはりタカラだけあり、水にこだわっている。
水は生きていくうえで必須ですから、身体に優しくて美味しい水が自宅で飲めるのは魅力。
ペットボトルもウォターサーバーも、結構手がかかるから。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
タカラレーベンの物件は、割と買いやすい価格帯が多いと聞くので期待できそうかも。
このあたりの相場（JR琴似駅・地下鉄琴似駅ともに10分以内）はいまちょうど競合がなく、地下鉄駅徒歩5分圏内の物件ばかりですが、2016年に建った京阪のファインシティ札幌琴似は地下鉄徒歩6分・JR徒歩5分なので似ています。
ファインシティ札幌琴似は坪単価164万円でした。
仮に同じ坪単価なら、レーベンでもっとも広い75㎡で計算すると3700万円ちょっとが平均坪単価だった感じになりますね。
ですが、3年経ってさらに相場は高騰しています。
ファインシティの中古がちょうど売りに出ていますが、3LDK（73㎡）で3階が3880万円、9階が4190万円です。坪単価はそれぞれ175万円、189万円です。
新築が中古の坪単価よりも安いことは考えられませんが、仮にこれと同じ相場ならレーベンの3LDK（75㎡）は低層階で一つだけ3990万円というように意図的に4千万を切って出してきて、上層階は4300万円あたりが中心になるのでは？
うーん、ファインシティの中古の売り出し価格は、売買が成立していない以上、いまの琴似の相場とは言い切れないような…
琴似は昨年春頃に複数の新築が建って、住み替え需要を大方吸収してしまっている（パークナードやブランズには売れ残りあり）の状況からして、地下鉄より若干距離があるこの物件は、多少割安感がないと販売は苦戦してしまうのではないでしょうか。
まぁ、仮に相場があがっていたとしても、三年前の新築時よりも高く買ってくれる人はなかなかいないですよね。
JR駅まで互角のファインシティにくらべ、地下鉄駅9分とやや遠いから相場高騰を割り引いても三年前のファインシティと同じくらいの価格設定かな。
それは無理な注文です。
私もそうなっほしいですが
昨日からオープンですね。
見られた方、如何でしたか？
見てきましたが、モデルルームが公開されたのと、部屋タイプもひとつのみしか公開されませんでした。
価格もまだでした。
>15
>見てきましたが、モデルルームが公開されたのと、部屋タイプもひとつのみしか公開されませんでした。
>価格もまだでした。
モデルルームが公開されたのに、まだ価格もプランの全貌が見えないのですか?
来月から開始とは決まっているようですし、それまでは詳細をオープンにしないということかも。
詳しいことはもう少し待たないとだめってことですね。
モデルルームがオープンしたばかりだと価格についてはぼんやりとしか話してもらえないケースもあるそうです。
流石にもう、MRで尋ねれば値段ぐらいは教えてくれるレベルになってきているとは思います。
場所も場所ですから
あまり安いっていうのは難しい感じになってきてしまうのかなぁ。
ここはどの間取りも無駄が少ない作りになっているので
効率良い印象をすごく受けました。
間取りを見ると浴室が札幌にしては狭いですね。
これはリフォームでも変えにくいので気になりました。
どのプランも個性的な形をしていますね。
家具の配置など大変そうかなという印象を受けました。
駅までも少し距離がありますし、
いざ何かの理由でリセールすることになってもなかなか厳しいかもしれませんね。
たしかに、浴室が狭いのは東京仕様でしょうね、変えられませんね・対象外としましよう。
大通りは広いのにコトニは狭い浴室、琴似仕様ですか？
これから建つ予定のマンション、どこも狭くなってきてますね。
Aタイプ、お風呂が1317なんて、札幌ではじめて見ました。
B、C、Fタイプにいたっては1216ですよ。賃貸マンションなみになっちゃってる。
DとEは1418でやっと普通サイズか。
きっと札幌人はいまの値上がりした市況じゃ、80㎡台の3LDKなんか買えないでしょって思われてるんだな、なんだか悲しい。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
ただ収納スペースが少なめなのが気になりました。
東京でも浴槽は1418はあるよ。
ここは浴槽の広さの分、どこを広くしたのかな。納戸？
廊下も狭いしね。
TRが邸から少し離れたところに設置されているんですね。
鍵をかけておかないと誰かに開けられるかも。
子供とか面白がって開けそう。
24 正月から暇だね！
窓が無い部屋は通気性が悪くなってしまい、湿気が籠りやすくてカビやすくなってしまうので
出来れば全部屋窓があるのが理想です。
湿気が多い日本はカビが問題になっていますし、
窓を開ければすぐ換気が出来るので２４時間換気があるといっても窓を開けるのと大分違うと思います。
間取りに関してはバリエーションが豊かでそれぞれ個性がありますね。
わたしは、ダブルアクセスできるところと駅から空中回廊が使えるところ(ベビーカーを使うので便利)だったり、お水のことなんかが気に入り契約しました。70平米と狭めですが、物の配置など工夫して住もうと思っています。
第1期で申し込みしましたが、完売したそうです。
>>27 マンション 検討さん
買われた方に言うのも何ですが、空中歩廊には意外と段差や傾斜があるので、ベビーカーで移動するときは注意してくださいね。
あと、この物件は小学校から遠いので、特に冬場は通学に気を付ける必要があります。
凄く良い立地ですね！
小学校、八軒と琴似の学区境だから遠いのは間違い無いだろうけど『いうほど』じゃないかな。子供の足でも20分かかるかかからないか。一年生とはいえ、このくらいも歩けないんじゃー逆に心配。
基本直線だし、ラーメン屋をこえてからの道は昔からみんな気をつけて車走らせている印象。今住んでいる家から小学校に通わせるより遥かに安心安全だ?と思っていたけど、やっぱり感覚は個人差なのか。
自分はズボラなので、吹雪以外空中回廊は使わなくなりそうな予感。だって地上歩いた方が近いんだもん…。
小学校の距離に関しては、今住んでいるエリアでどの程度のところに学校があるのかで
感じ方は違ってくるかもしれないですね…
今のところよりも近ければいいと思うし、
そうでないならばやっぱり遠いと思うし。
ただあまり近いっていうほどでもないので
低学年のうちは、冬場は特に体力使うかもです。
売れていますか？
間取りを見るとキューブ型の設計なので
部屋の配置も含め、家が広く見えそうな感じました。
柱の出っ張りのもないので、部屋が広く利用できそうです。
ちなみに、修繕積立金が安いように思いますが、
金額って何年ごとに上がっていくものなのでしょうか?
おおよそ、５年に一度ぐらい管理組合にて検討される予定です。
>34
>おおよそ、５年に一度ぐらい管理組合にて検討される予定です。
5年ですか。割と早いスパンですね。
10年くらいなのかなと思っていました。
プラン数が多いのですが、どれくらい売れているのか
どのプランが残っているのかサイトからはわからないのですが
現地に見学へ行かれた方はいらっしやいますか?
いまが4LDKだからか、
3LDKでも狭くてびっくりしたわ。
各部屋が小さい…。
いまの4LDKも3年前に建ったやつなんだけど
同じくらいの値段だった。JR地下鉄バスアクセス駅5分。
そんなにマンション価格って上がってるんだろうか。
>>37
売却して琴似方面に住めたらと思ってます。
新築マンションがいいんですが
レーベンだと現在でてるMAXって75平米なんですかねー。
85くらいの部屋があるといいんだけどなぁ…
プラン内容は、間取りも設備内容も割と普通ではありますが良い感じです。
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。
コロナ騒ぎで竣工延期にならないか心配。今のところ特に連絡はないけど、どうですかね。
買った人がいれば聞いてみてはどうですか。
買った後にこんな世界になり、もう少し待っていたら琴似駅界隈の中古マンションが格安で出回ったかなぁなんて思ったりもするけど、やっぱり新築は魅力的。数年以内にJR琴似周辺に新しいマンションが建ちそうな土地もないし、タイミング的にも買い時だった。ので、概ね満足。子の小学校も琴似だし、八軒よりはなんとなく安心感というか。
狭いのも気になったけど、子供が出て行った後は夫婦2人だから...ここは妥協だな。SNSで注文住宅のアカウントとかみると自由度の高さや広さで羨ましい気持ちはあるけど【家の価値は立地！！】と考えている夫婦だから、とりあえずは良かったよ。
立地という部分では、琴似最後の好立地物件と言っても過言ではないと思います。
それくらい、ここ１５年で琴似はマンションが建ちましたから。
我が家は夫婦２人で、将来的に家族が増えれば、売却して戸建てを考えているので、
狭さは気になりません。
１０年後に高く売れそうな物件を探していたので、立地を最重要視しています。
本当に買った人の感想が聞きたくないですか？
営業トークばかりだわな。働き方改革を無視して、長時間労働、本当助けて??
マンションの満足度ですが、具体的にどうなのか質問された方が答えやすいです。
購入したものですが、JR通勤のため一旦外に出ますが空中歩廊で駅まで行けるのか決めてです。
駐車場が半分の世帯分しか用意されていませんが、せめて8割程度の駐車場は確保して欲しかったです。
モデルルームを見ましたが、オプションが多すぎて、標準のイメージわかなかったです。
3時間以上説明され、疲れた時にモデルルームに案内されたのでじっくり見ることができませんでした。
モデルルーム見に行こうと思ったけど3時間？普通そんなもんですか？
自分の年収やその他のローンも含めて支払い計画の説明を聞いていたら3時間経ちました。
価格がずっと未定だけど、購入した人もいるということは行かないと教えてもらえないのかな。
独身で買った人はいますか？ファミリーが多いと騒音とか心配です。
価格は行かないと教えてもらえないと思います。
坪単価は階数で変わりますが、
2LDKで坪単価200?220万円
3LDKで坪単価180?200万円
だったと思います。
タカラレーベンの場合、オプションが多過ぎて、更に契約のあとでこんなオプションもとかあって、なんかゴタゴタが多過ぎてとても疲れます。
モデルルームに惑わされてはいけまさん。仕上がりは簡素そのものでギャップが激しい。
営業の巧みなトークが、お客様本位なのか、見極める賢さが求められます。
長時間拘束の割には、心がこもってないでしよう。
社員も、長時間勤務。タイムスカードなしでサービス残業。
労基署は何やってるんだろうね。
電通の二の舞にならないよう、
なんとかしないと。
大人の世界
私は見学する時は混乱しないようにチェックシート持っていくようにしようと思います
3時間どころか、もっと拘束されるでー。客を疲れさせて判断を誤らせる作戦だ。
図星か。
やってる本人たちも疲れていて大事なことは全然伝えていない。
労基署の出動を乞う。
なんで、この会社価格をなかなか教えないの。そこに営業手法の闇がある。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
説明会に行きましたが、拘束時間が長いです。営業の方のゴリ押し加減が強過ぎて、お客様本意の接客とはかけ離れています。ノルマが厳しい感じが伝わってきました。
なかなか値段も教えてくれません。
値段はお客様次第で決定します、±の数百万円の範囲です。
やっぱり客の懐事情で変化するんだ、だから信用できない。ローンシュミレーションするから源泉徴収票持ってきてといわれたからね。
高値つかみもしたくないからレーベンは対象外にしました
オプション工事を考えているならら早めに相談した方がいいですよ。
子供も就職し二人で暮らすマンションを探していて、駅に近いマンションを売却したんですが、購入金額より高く売却できました。
この物件は、駅から空中歩廊でほぼ繋がっているので、物件的には高く売却できると思いますよ。
63 それは本当ですか？何を基準として価格が決まるとか分かります？
家は娘２人なのでとにかく服が多いから収納スペースが多い方がいいな。
そのあたりも相談できるといいな
＞70 うちも夫婦でアパレル勤務で服が好きなのでやたら多いですｗ
圧縮袋使うとしわになったり型くずれするからなるべくクローゼットインしたいです
HP見る限り収納多そうかなと思います
近くにセブンとヨーカドーあるの助かる
万が一また外出制限みたいなことがあってもサッと買い物できるのは◎
1番広いタイプでも収納はかなり少ないよ。十分ありますよ?とは言われたけど、うちは家族4人だからなぁ...。ご夫婦だけなら大丈夫だろうけど、スペース的にコートなんて何着もしまえないだろうなと思ってるから、引っ越しまでに衣類は本気で断捨離予定。
80平米もないマンション、しかもなんちゃって3LDKに収納力求めて見学行くと、ちょっとがっかりしちゃうかも。
うちはとにかく立地が全てだったから収納は妥協した。収納欲しいならもっと広いマンションor戸建てだよね。いやしかし、スキー、ボード、ゴルフバック、スケートボード...最低限のスポーツ用品どこにしまおうか、頭が痛い。
ことにはいいよぉ！！！
＞＞75
トランクルームあったかなぁ。そういえば説明受けた記憶にない...聞いた方いませんか？玄関先にちょこっとあるやつ？？買ったくせに興味なさすぎかな（笑）
いずれにせよ、タイヤに、スキー２組ボード２組ゴルフバック２組...いけますかね...。
想像だけど厳しそう。せめて軽自動車のタイヤなら・・・
玄関近くに、幅90㎝×奥行90㎝のTR（トランクルーム）あります。
