ザ・パークハウス さいたま新都心ってどうよ？

感想文はチラシの裏へどうぞ

フルローンなら年収1500万なら6000万前後でしょ

8000万なんて無理

1500万ってそんなに裕福じゃないよ

>>2270 匿名さん
ここってチラシの裏みたいなもんでしょ。

>>2271 匿名さん
ね。税金、保険、運用での将来の積み立てその他もろもろ考えたら出せるの6000くらいだよね。世帯年収1500で8000なんて買わない方がいい。それと同じで世帯年収1000で6000も背伸びしすぎてる感はあるよ。

>>2273 匿名さん
スーモマガジンでシントシティ購入者は年収600万から1200万までトップ5に入ってる
そう考えるとここは800万ぐらいから結構な検討者がいるってこと
20代の世帯年収1000万と40代の世帯年収1500万じゃ世帯年収1000万の方が堅実だし、年齢とか様々な要件あるので年収で背伸びしてるとかしてないとかは余計なお世話だよ

>>2274 マンション検討中さん
「年収600万から1200万までトップ5に入ってる」ってことだけど、1位、2位、3位はどの年収なんでしょう？それぞれ何割くらいいるんでしょう？勝手に平均した800万という値をもってきてるけど、平均は外れ値に引っ張られるから、あんま平均で話さない方がいいと思うよ。あと、800万ぐらいから検討者がいるのはここより値段の安いシントシティだし、その人たちもやっぱり背伸びして買っちゃってるかもしれないよね。
実際にマンションの値段が6000万くらいでも諸経費とかオプションとか、カーテンとか新調したら結構かかるよ。そういうのも含めて背伸びしないで余裕持って買える値段にしておけばってことだよ。マンション購入1回しかしたことないけど結構いろいろかかるよ。個人的な理想を言えば、20代後半から30代前半で世帯年収1,500万くらいなら、フルローンで6,000万くらいの物件購入するのありだと思う。余計なお世話ってことならいいけど、流れで買わない方がいいよ。

>>2275 匿名さん
すごい早口で話していそう

>>2276 eマンションさん
すごい鈍そう

この物件は20代後半から30代前半で世帯年収1500万ない人はお断りみたいですね
30代半ば以上だったり、年収足りなかったら背伸びしてるな…って目で見られるのは嫌だなあ

>>2278 匿名さん
30代半ば以上でも頭金結構入れられるならいいんじゃない？周りがゆとりもって購入してるひとばっかの方がいいよ。修繕費とかの値上げの時とか揉めないし。ここは20年で修繕費3倍近くに上がるはずだから、なおさら最初からゆとりある人の方がいいと思うけど。

>>2278 匿名さん
聞いた話じゃ、ここは40代以上の人も多いようで。たぶん、頭金なり買い替えなりで、余裕のある人が少なくないんじゃないかな。

フルローンを前提とするのが暗黙の了解って書かれてるのに頭金入れたらとか、結局年収関係ないじゃん…

頭金より頭の毛の方が心配です。
新都心歩いてるとハゲてる人が少ない気がします。
そんな中、新都心で散らかしてしまい、すみません。

頭金が無くても、ライフスタイルによる支出の変化や、子供の有無や子供の数などにも影響受ける
購入者がシュミレーションして買えるか買えないか判断するしか判断は出来ないでしょう

>>2280 匿名さん
私が聞いた話じゃ若い人が多いみたいだけど…
親の援助か結構背伸びしたりで余裕ない人が多いと思う

他人の財布気にするより自分が買うかどうかでしょう
長文で講釈たれてる人はここ買えなそうだしねｗ

基本的にローンは一馬力で考えた方がいい。

>>2278
20代30代の方ならその世代がほとんどのシントシティがおすすめですよ！
年収600万の人も買ったという口コミ見ました！
同じ世代でワイワイ出来ますよ！

>>2285 買い替え検討中さん
もうマンションの査定も住宅ローンの申請も終えて要望書出しましたよ。マンション購入歴がある人間がその経験則から無理しない方がいいですよと言っただけなんですけどね。背伸びして購入されて、あとあと管理費とか修繕費を値上がりするときに反対しないで欲しい。ただそれだけです。

購入も確定していないし修繕値上げなんて5年先なのに心配しすぎでは？ｗ

>>2268 匿名さん
私も最初見て案外安いなと思いました。シントシティが安すぎるだけでここは相場なりの価格かなと。

>>2278 匿名さん
そんなことしたらいつまで経ってもこのマンション売れなくなるのでは

2275氏の意見は至極真っ当だと思うけどなぁ

ただここの反応みてると1000万で6000万のローン組む人が結構いそうだね

個人的には経験者の意見は聞いておいたほうがいいぞーと思うけど、ローンは通るだろうし、慎ましく暮らせばいけるかもしれないな

でもライフプランFPに見てもらったほうがいいよ

>>2292 匿名さん
経験者っていっても自分の見てきた狭い世界だけの経験だから参考にならんわ
心配ならFPに相談が一番だし、1000万で6000万の家買う人が結構居ないと今のマンション相場にならんよ

世帯年収1000万以上で10%強しかいないのに、1500万以上が条件なんて現実的じゃないよ。
普通に頭金準備できて、試算して返済可能なら大丈夫だよ。無駄遣いしなければ。

念のためですが、小さい子育て世代の方は新都心周辺は保育園激戦区なので働けない可能性が高いですよ。

>>2295 マンション検討中さん
ここは1馬力で買う方が大半なんじゃないのかな？

>>2296 匿名さん
20代後半から30代前半で1馬力1500万の選ばれし人が大半のマンション

6000万の35年ローンなら、月々16万でいける。最大の所得税ローン控除を得られれば、金利分をほぼ返ってくる税金で取り返せる。しっかり借りられる信用があるのなら、資産性の高いマンションを買っておけってことになるよね。

>>2297 匿名さん
20後半から30前半で1500超は総合商社か外資金融・コンサルか自営業くらいでしょうが彼らが新都心を選ぶのかと笑

>>2298 匿名さん
ちなみにあなたの年収は？

>>2300 マンション検討中さん
ローン審査は通らない年収です。って言うか、自営業なもので。買い替えで申し込む予定です。含み益をここで吐き出す形ですね。

>>2301 匿名さん
ローン組まずに買えるならいいですね。

>>2299 匿名さん
経験者の意見は尊重しなければなりません。
20代後半で一馬力1500万、30代でも頭金入れたら1500万でも許されるようです。
そうでないなら管理費修繕費値上げに反対するなとのことです。
都内のエリート会社員が余裕をもって買うための物件ですね。

>>2303 マンション検討中さん
なら、貴方も買えないのね

>>2304 マンション検討中
いえいえ、私は背伸びしてると言われながらも購入しようと思いますよ
私の周りには流石に20代後半で一馬力1500万どころか、一人750万の世帯1500万も居ませんが、皆30半ばで6000万以上のマンション買ってますので…
1500万無い人はここ買ったら余裕ないみたいな一方的な目線で語る購入予定者が居るぐらいなので、入居後にそういうのに耐えられない人はキツイでしょうけどね

>>2305 マンション検討中さん
1馬力1500万の都内エリートじゃないと許しが出るか心配ですね。そんなマンション埼玉にあるんですね。

一般的に1馬力で買える値段にしておけと言われてますが2馬力で旦那800万妻500万くらいのほうがリスクヘッジになってると思います
私も年収1500万以上ありますがそんな楽じゃありませんし体壊したらどうなることやらです。
手取りなら税金でもってかれてるので2馬力の人より少ないかもです。

>>2307 マンション検討中さん
妻も稼いでいてもローンは一馬力ってことでは？

>>2307
妻で500万も稼げる人って正社員でバリバリ働いてる系でしょ。子供産まれたら保育園もこの周辺は困難で大変そう。そんな人は都内の職場近くで探すべきだね。埼玉に実家があって親頼りたい以外は。

他人の財布、家庭事情、労働環境なんて人それぞれなのに
一括で買えない＊＊＊同士仲良くやりましょう

今どき、神奈川でも埼玉でも3LDK6000万円台はざらにあるのにね。もはや新築マンションに住めるのは選ばれし民ってことなのね。

駅　徒歩５分圏内のマンションは、関東近郊では高額になり過ぎてますが、徒歩10分圏内で探せば、年収1000万以下でも十分に購入できますよ。ここのマンションは立地が良いので、高いだけ。２路線　徒歩５分以内って、それも両方ＪＲって、なかなかないでしょ！

>>2312 購入経験者さん
シントシティなら1000万以下でもいい部屋購入出来そうですね。

>>2313 マンション検討中さん
5000万の物件は1000万以下で買えて6000万になると1500万無いと無理って凄いなｗｗ

三菱からすれば、買える人が買えばいいのよ。むしろこの年収でも通った、という話がききたい。住みたいマンション、場所が見つかるというのは幸せなこと。パーク・ハウスで良かった、といいたいわ。

>>2315 通りがかりさん
一部上場の普通の日経サラリーマンですが、頭金ゼロで年収の8倍で普通に審査通りましたよ。

>>2312 購入経験者さん
「両方JR」って別にメリットじゃないと思うんだけど。
東京メトロがあれば最高だけどそれは無理として、東武や西武みたいな主要駅が始発の路線なら座って帰ってこれるし、そっちのほうがいい。ただJR以外が走ってないだけ。
あと「さいたま新都心」だけでもすでに複数路線だからね。一応。

年収1000万以上は5%くらいで、年収1500万以上は1%くらいだよね。確か。1馬力とか書いてる人は正気ですか。
そもそも少ないのに、事業主だって、そこをターゲットに計画するわけないじゃん。
今は金利が低いから世帯年収1000万以下もターゲットでしょ。

マンマニはプラウドさいたま新都心もオススメしてたから、この地域に思い入れがあるんだろうな。
そのせいで評価が甘くなってる。

>>2318 匿名さん
世帯年収1000万円以上は全世帯の10％強、つまり約600万世帯。1500万円以上は4％弱、つまり約200万世帯もあります。ターゲットとして充分過ぎる数ですよ（ちなみに東京の世帯数は日本の10％以上）。まあ、このマンションを買おうって人は、世帯年収1000万円なくても全然問題ないと思いますが。

たまに出てくる5%の数字なんだけど、母数が全国だから首都圏に絞ると皆さん稼いでるものなんじゃないのかな。
しかも割合だから、人口の多い首都圏は絶対人数多いわけで。
先週のSUUMOの記事見ても首都圏の新築購入者は年収1000万以上が多い結果になってるよ。

個人で年収1000万以上は5%くらいで、世帯年収1000万以上は10%強ですね。
そんなにことはどうでもいいのですが。

でもここは1500万ないと背伸びしてるって判断されるんでしょ？
1500万以上の割合ってどんなもんなんだろうね

1500万以上ですが妻にさいたまは嫌と言われました。都内で探します！

>>2324 匿名さん

都内のどちらを検討していますか？
新都心と似た良い場所があれば選択肢に追加したいと思っています。

都内なら、億ションがいっぱい残ってますよ。もう選びたい放題です。年収1500万以上なら充分射程圏では？

>>2325 匿名さん

都内であまり良いのないです。
今はいいマンション出るまで待ちます。
都内分譲マンション住んでるので焦ってないです。

都内って…広すぎるぜ。

年収1,500万もあるんだ。
税金高そうだね

ここ埼玉に地縁がある人じゃないと抵抗あるな。横浜の方がいいかな。

>>2330 マンション検討中さん
人によっては予算や立地、設備よりも上に地縁を持って来る場合もあるし、事情はそれぞれですよね。
この地域の特色といえば、スポーツで自転車やってる人も惹かれるところあるんじゃないでしょうか。

>>2330
都内通勤だとしたら都内でもいい。神奈川千葉でもいいしね。
わざわざ新都心選ぶのって格安感があればって感じがする。もしくは地元が埼玉人。

>>2330 マンション検討中さん

横浜市よりもさいたま市の方が人口増えてるから、横浜市はコスパ悪いのバレつつある。

横浜は中学生から弁当じゃん。不便

高所得者が住むにはお洒落で海のある横浜を選ぶ。

https://www.komei.or.jp/km/gyota/2020/08/14/
横浜型中学校給食

>>2316 マンション検討中さん
ありがとうございます。部屋の価格に差があるのであとは想像力を働かせるわけですが、参考になります。私はもっと給料が安いと思いますが、不動産屋に審査の際、○○銀行からローン組めるのは通りがかりさんが安定した会社にお勤めですから、なんて言われて本当かよと思ったらその銀行がうちの財形とか扱ってて優遇されてただけだったことがありました。ローンの審査が通ればマンションを買えるか、買えないかは年収ではなくて、自分で判断できるかだと思います。

>>2335 マンション検討中さん

横浜って言っても広いからもはや人口減少してる区はやめといた方が良い

海って言ってもみなとみらい辺りだけじゃん
あとシーパラダイス辺り

あとは京浜工業地帯で海は独占されている

神奈川の最近の話題の異臭事件って実際は何なんだろうね？地震だと嫌だなぁ

ここは駅距離は近くていいけどさいたま新都心からの導線上にスーパーがなくてその点はシントシティより不便かも。北与野駅前にスーパーあるけど北与野は普段は使わないし。シントシティの3街区は共用施設も充実しててスーパーも近いから案外いいじゃんと思ってしまいました。

コクーンのスーパーは無駄に広いしシントシティだから近くて便利ってほどでもないけどね
マンマニが３街区なら導線上にあるから便利といってたが荷物持ってあの距離歩くのは辛いからすぐ自転車か車になると思うよ
このマンションも買い物はおっしゃる通り便利ではないね
埼玉なら駅近とはいえ車欲しい。駐車場外れたらまあ我慢して歩くしかないね。遠いわけではないし

>>2340 マンション検討中さん
こまめに買えば少なくて大丈夫でしょ。ライフは大きすぎって程でもないな。行ったことあるの？

>>2341 マンション検討中さん

あるというか新都心に住んでるけどね

モデルルームへ行った際に紀伊國屋書店とライフ少し覗きましたが、なかなか良かったですよ。書店は結構品揃え良い方なんじゃないでしょうか。
ライフは広くは無いですが、インストアベーカリーや冷凍のPB商品(ご飯とおかずがセットのもの)が目にとまりましたね。
ここが駅からシントシティの導線上かと言われると、3街区はギリギリそうかもしれないですが、１、２街区だとちょっと遠回りでは？仕事帰りにたくさん買って行くのは億劫そうです。
パークハウスからだと普段は自転車ですかね？コクーン側へはさいたま新都心地下道を抜けるようですが、ストリートビューではそれほど危険でも面倒でもなさそうに見えます。
自転車の距離なら地下道を越えなくてもこちら側に複数の別系列スーパーがあるようですし、1階に食配コーナーもありますからネットスーパーを利用しても良いのではないでしょうか。

>>2343 名無しさん
ここからコクーンに行くのは面倒なので徒歩であれば北与野前のフードガーデンがおすすめです。車があればイオンか与野のOKストアが品揃え、価格ともにgoodでおすすめです。

あの地下道を自転車で渡るのはキツいよ
坂になってる
コクーンは徒歩になるね
少し離れてるけど島忠にある角上魚類もおすすめです

値段は高めだけど車がなければ北与野フード1択じゃないでしょうか。

>>2346 マンション検討中さん
北与野フードガーデンはむしろ庶民よりじゃないですか？価格で序列をつけるとヨーカドー>ライフ>フードガーデン>イオン>OKストアのイメージです。OKストアは安すぎてまとめ買いにおすすめ。旧赤十字病院のところです。同じ建物に角上魚類も入っていてなかなか良いです。

ネットで調べただけ？角上とOKは別の場所でしょ。

>>2335 マンション検討中さん

海の近くは混雑するし、汚くなるし、塩害で持ち物が錆びたり部屋にカビがはえやすくなるからイヤだ。
みんなこういうこと知らずにイメージだけで海の近くを好むよね。
海なんて年に１回遊びに行くだけの場所じゃん。
近くにあったら絶対イヤなんですけど。

>>2349 匿名さん

横浜をサゲても埼玉はアガらないよ。

>>2350 匿名さん

横浜サゲたいなら財政状況からくる住みにくさとか書くよね。
実際に横浜はイメージ先行でコスパが悪い。
また海の近くにデメリットが多いのも事実。

>>2348 匿名さん

島忠ホームズ中央店(日赤跡地)が角上
島忠ホームズ与野店がオーケー

個人的には角上やライフが好き

イトーヨーカドー
ライフ
イオンモール与野店
マルエツ
ビバモールにマミーマート
西友与野店
彩鮮館与野店

好み似合わせて行けば良いんじゃない

近くにあるのに話題にもならないアコレ可哀想
結構安いですよ
肉魚はダメですが...

>>2353 マンション検討中さん
アコレは安いしいいですよね。コンビニに毛が生えたくらいの規模感ですが、PBも揃っていて大抵事足ります。当物件からは距離的にフードガーデンかアコレが近いですね。
ちなみにスポーツクラブに入るならアコレの上のエニタイムフィットネスかゴールドジムが選択肢としてあります。ゴールドジムに入るとけやき広場の飲食店で特典を受けられます。

>>2334
神奈川は中学受験率高いですよ

庶民派マンションで安心しました。

小中学校近くて、道も整備されていて、駅までに飲み屋街やパチ屋もないので子育てするのには安心です。基本的に庶民が多いのでマウンティングしてくる人も少ない印象です。
ただ土日を中心にアリーナのイベントがある時は人がごった返します。アイドル系の時はオタクが溢れ、倖田來未やEXILE系のときは悪そうな人が増えます。韓国系アイドルの時はなぜか女装したオッサンとかもいます。

このマンションに限っては年収1500万ないと生活が厳しいという方が申し込み済みみたいですし、おそらく周りも似たようなクラスの人が集まるでしょう
庶民よりは少し上の、周りよりワンランク上のマンションとして落ち着いた生活が出来そうで楽しみです

>>2358
シントシティも1500万以上の方いるみたいですよ！
落ち着いた生活ならこっちかな

みんな購入要望書の提出はあと1週間で終わりだよーこんなところでぐだぐだやるよりモデルルーム見学して自分に目で見てから考えたら？本当に検討する気あんの？

>>2354 口コミ知りたいさん

ラフレさいたまのセントラルもありますよ
建物の円形部分の屋上がランニングコースで、花火は小さいけど見られる
ジャグジー外、

ゴールドの方が広々充実してて景色が新都心って感じで良い

セントラルは何か家庭的？(良い意味で)
プロスポーツ選手が利用するので普通にいます

エニタイムは通ったことないので分からない

>>2361 マンション検討中さん
セントラルの存在を忘れてました。プール使いたいならセントラル一択ですね。ゴールドジムにはないので。
エニタイムは狭いですが24時間使用可能で会費が安いのがいいですよ。

>>2359 マンション検討中さん
大宮付近に地縁ある人はいまは消去法でひとまずシントかココに住んで、大宮西口のタワーを待つ人多そう。

これから市況悪くなるから、大宮タワー狙いならここ買う意味ないよ

>>2364 マンション検討中さん　
市況悪くなるんですかね？大宮の再開発タワマンって結局いつ建つんですかね。いつ建つかわからない物件に対して賃貸で家賃垂れ流しはきついものがあります。

大宮とここじゃ検討者層が違いますよ
部外者とすぐわかるコメントはいらないですよーw

東口の橋本病院の跡地も動きが始まりましたが、三菱ですか?あちらは目の前に同じく三菱が建てたばかりですが。もしそうなら新都心と悩むところです。

>>2365
家賃を払い続けるのと、どこかを仮で住むために一旦購入するのどちらが得なのか。
仮で住むにしても諸経費かかるからな

>>2367 匿名さん
本当ですか？
橋本クリニックさいたまのところですか？
近辺に賃貸マンションが3棟建設中でしたが、分譲ですかね？
今度見てきます！

>>2358 マンション検討中さん
ワンランク上の独身者、DINKS 向けマンションの印象。全体的にファミリーマンションて感じではないよな。

橋本クリニックのところストリートビューで見たけど、東西南を高い建物に囲まれてて目の前が交通量多い旧中山道だから、生活環境はここより悪そうだな

川口のザパークハウスみたいに店舗は保育園になって欲しいなー

近日中に地盤調査をするそうです。土地も広いので分譲じゃないかなと予想してます。

>>2373 匿名さん
ちなみにデベはダイワです

橋本クリニックじゃなくてその2つ隣の土地の話だな
あそこは賃貸だよ

ダイワはだいぶ基礎ができてきましたね。橋本はポスティングで通知が来ました。

住宅ローン減税適応されそうだ

>>2377 マンション検討中さん
今朝の日経に出てましたね。
人に寄りますが数十万変わってくるのは大きいですね。

要望書やっぱり結構偏ってますね。

>>2379 マンション比較中さん
低層集中ですか？

悪いことは言わん大規模にしとき。

>>2381 eマンションさん
なんでですか？

マンマニさんここ買う気まんまんですね
抽選部屋ってどこだろう
駐車場優先かな

Eタイプ、Fタイプが人気。

>>2381
大規模はコスパいいけど何棟もあるマンションはダメだね。
他のスレ見てても分かるけど、全然意見が合わないし住民同士まとまらない。

>>2385 マンション検討中さん
多分スレ見てる住民なんて100人も居ないから、100人以下のマンションでもまとまらないって事だぞ

>>2385 マンション検討中さん
住民の意思集結において棟数って関係ありますかね？むしろタワマンの方が階数による単価差も大きいうえに修繕費管理費も嵩むので管理組合で揉めそうなイメージですけど。

>>2387
他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。
傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。
何棟もあると他の棟で起こった問題まで負担しなきゃなんだよ

>>2388 マンション検討中さん
私はこのマンションの購入予定者だけど、この意見は的を得てないと思う。「他の棟で何か問題起きた時も同じ管理費から払わなきゃいけなくなる。」ってのがまさにリスク分散では。1棟しかないとない場合、そのマンションで起きた問題はその1棟で完結させなきゃいけないじゃん。

>>2388 マンション検討中さん
>>2389 匿名さん
なるほど。ご両人の意見ともおっしゃることは納得できますね。コスト分散を図れるメリットがある一方で同意を得られないリスクはあると。

全員の総意が必要な時なんて建て替えくらいしかないよ。大体は多数決で終わりでしょう。

>>2391 マンション検討中さん
おそらくその多数決で割れるケースも想定した議論だと思います。
ちなみに当方は50戸程度のマンションに住んでいますが、過去に駐車場の補修に関する採決で過半数に至らず否決されたことがありました。自己の利益に繋がらない費用の拠出はハードルが高いのだと思います。別の棟で起きてることは知らんぷりというのも違和感はないです

>>2389 匿名さん
「傾きマンションもそのせいで建て替え不能になってるし。」←これってどこのマンションのことですか？そんなマンションありますかね？

>>2392 口コミ知りたいさん
大規模は関係なく自己の利益に関係ないことには無関心の人はいるよ。駐車場とか。

>>2394 マンション検討中さん
ここは駐車場設置比率も低いし、運よく駐車場当選しても補修すら出来ない可能性があるって事か…

>>2316 マンション検討中さん

何曜日に審査出して何曜日に結果出ました？

>>2393 マンション検討中さん

少し前にテレビで見ましたね。九州かどっかだったと思います。６棟くらいあるマンションで、傾きが判明してるのが１棟のみ、デベはその１棟のみ建て替える方針。それに対して他の棟の人は工事の音がうるさい、工事車両の出入りのために駐車場が使えなくなる、その１棟のみ新築になり他の棟の資産価値が落ちる、とかで反対多数で建て替えが出来なかったかと。

>>2394 マンション検討中さん
自走式で修繕費用が抑制できて、かつ、駐車場利用料をしっかり取る場合は非利用者のメリットもあるので賛同は得やすいのかもしれませんが機械式で費用かかる割に利用できる戸数が少なかったりすると賛同は得づらいかもしれませんね

ここは、マンションマニアさんがもうポジショントークしかできなくなったということが明確に示された物件という意味で記念碑的マンション。

「パークハウスさいたま新都心とシントシティどちらにするか非常に悩んでいます」
https://www.sumu-log.com/archives/27024/

「私が重視しているのはリセールバリューです。」という相談者に対して、
【学区にこだわる方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。にも関わらずめちゃくちゃダラダラ書く。
【他の近郊・郊外物件と比較検討している方はシントシティを選び、他の都内物件と比較検討している方はザ・パークハウスさいたま新都心選ぶ】←関係ない。パークハウスは都心検討の人も買ってますというどうでもいいブランディング。
【埼京線も利用したい方はザ・パークハウスさいたま新都心を選ぶ】←関係ない。聞かれてもない話。北与野に寄り添いたい話でもしたかったのか。
【コスパ重視ならシントシティを選ぶ】←ここが超大事！！でもここが一番短い！！パークハウスに都合が悪いことはサラッとしか書きません。

いやあ、もう悲しいね。本当に悲しいわ。昔のマンションマニアさんなら、リセールバリューを重視ということであれば、周辺中古も検討してみてはどうでしょう！って言ってくれてたろうに、もうこんな風になっちゃって本当に悲しいわ。

>>2399 匿名さん
3街区はアクセントクロスや木目調のキッチン天板をカラーセレクトで9,216通り選択できることも説明省略したしね。

シントシティはコスパ良いけど欠点もあるよ、そこ我慢できるならシントシティって伝えてるだけじゃ？

>>2401 マンション検討中さん
あの記事読んでそう感じるってのは本人疑ってしまうよ

>>2401 マンション検討中さん
コスパ重視でどっちがいいですかって質問に、なんで子供がいるかどうかも（つくるかも）わからない人に初っ端な学区はパークハウスが良いって話を延々とすんのよ。
しかも学区の話するなら浦和で中古探してもよくね？中古ならコスパいいとこもあるよって話もしてあげるのが親切なんじゃないの？
昔のマンションマニアさんならそういう話もしてたよ。
今はココを持ち上げることしか眼中にないみたいだし、あとたぶんシントシティがお気に召さなかったけど売れちゃってて、歯切れが悪い物言いになってるんだろう。
北与野には寄り添うけど、相談者には寄り添ってくれない人になったね。

ここかシントのどっちがいいですか？って聞かれてるのに中古や浦和すすめるほうがおかしいだろ・・・
そもそもマンマニのアドバイスの話題なんていらん

ここの低層は抽選確実だしそもそも要望書はもう間に合わないから無意味なアドバイスって批判ならわかる

>>2404 評判気になるさん
「そもそもマンマニのアドバイスの話題なんていらん」って思うなら書かなきゃいいし、
コスパ重視ですって質問に学区の話を延々するほうがおかしいだろ……
マジで、そういうエクストリーム擁護やめてくれｗ

ファンが一番なアンチになるという典型例だね
過剰に反応してるのあなただけだよ

マンマニの話題が出るとすぐ火消しに来るのはなんでだろーなー

マンマニが何言っててもどうでもいい。
参考にならないならしなければいいだけの話。

>>2400 マンション検討中さん
それこそリセールバリュー関係ないのでは。

>>2409 マンション検討中さん
ほんとそれ。
でもマンマニのおかげでここを知ったって人も多いから結気になるんだろうね。

シントシティ3街区は駅距離あってシントのなかでも相対的にリセール厳しそうな一方で、こっちの低層階は2駅利用の駅近高利便性で価格も抑制的になっているのだから、もしポジトークで三菱を推したいのであれば単純に三菱を推せば良かったと思いますけどね。もしかするとマンマニさんご自身がこっちの物件に申込を入れてるから倍率上がるのを防ぐためにああいう婉曲的な回答になったんじゃないかな。

擁護が酷いな。
倍率あがって外れたところで、彼にはなんのデメリットもないんだからあれだけここを煽ってるんでしょ。
ドクター森野は申込み確定！って騒いだけど、いまや動向はおろか名前すら一切出てこないし、他のブロガーと一緒にモデルルーム見学したり、マジでこの物件に絡んでからおかしくなってるよね。

マンマニさんを叩くコメする人たちはマンマニさんがリセールバリューについてはシントシティが上って言ってたら満足だったってこと？よくわからんのですけど。シントシティの購入者だから？

>>2414 マンション検討中さん
質問の回答をろくにせず、聞いてもいないここの宣伝に熱心だからだと思いますよ

>>2413 eマンションさん
ブログの影響大きいですからね。ディベからしたら広告費を無駄にかけるよりマンマニさんに取り上げてもらったほうがメリットありますよね。

>>2416 マンション検討中さん
ブロガー2名な。お金もらったと素直に言えばいいのに。

マンマニ氏はデベから広告費ありの記事は書いてないですよ。根拠ないこと書くと訴えられますよ…

広告費もらってようがもらってなかろうが、ちゃんと相談者に向き合わないで自分の推し物件の宣伝ばっかするならもうココに関する彼の記事自体の信憑性が怪しく見えるってのがわかんないのかな。

>>2419 マンション掲示板さん

人気物件しかおすすめしないのは前から変わってないから僕は信頼できる評論家だと思っているよ。

不人気物件を広告費をもらいおすすめする評論家とはわけが違う。

いわくつきのシントシティよりここをおすすめしてるのは評論家として当然かと。シントシティのほうをおすすめしてたらそれこそ闇だろ。金の臭いがしない彼の切り口は好印象。

シントシティのほうが購入者多いですからね
シントシティとここを比べてシントシティを落とすような記事を書いたらアンチも湧くのは自然の流れかと
購入予定者の私が言うのもなんですが、ここは部屋も狭いし日当たりも悪いし値段も高いし駐車場もないしコスパは最悪だと思いますよ！

マンマニ信用ならんって人はシントシティと関係のない不満挙げてるのに、ここの検討者ってシントシティ目の敵にしすぎじゃね…？

>>2423 マンション検討中さん

ヒント　マンマニ信用ならん書き込みはシントシティ購入者

>>2424 匿名さん
それが分かるのは運営しか居ない…という事は？

リセールバリューという意味では、シントシティ1街区2街区>パークハウス>シントシティ3街区のイメージですけどね。3街区は駅距離あって機械式駐車場でランニングコストがかかるにも関わらず先発の1、2街区と価格変わらない訳ですから大量供給されたなかでもコスパはあまり良くないかなぁと。パークハウスは眺望悪くても仕様はいいですからね。

>>2426 マンション検討中さん
リセールバリューってどう言う意味？坪単価シント250ここ300ならシントにつられない？

リセールバリューの意味くらいググれや
なぜ坪単価シント250ここ300でもここを検討している人がこんなにいるのか少しは考えろ

2426さんの云うパークハウスは(低層)の事だと思いますが。

>>2426 マンション検討中さん

>>2429 マンション検討中さん
仕様は一般的と言われていますが。

>>2430 マンション検討中さん
シントシティと比較してでしょ。文脈読みましょう。

シントシティの購入者の多くはハナからココを検討なんてしないでしょ。
わざわざこんなスレにも来ないだろうし、ココを貶すのはシントシティ購入者って逆にコンプありすぎだろ。

シントシティ検討者も来るでしょう
ここの中高層は買えないけど低層ならワンチャンと思ってる人は多いはず
もう要望書間に合わないから遅いんですけどね

ではあなたは何故来てるでしょうか
シントシティもザ・パークハウスも買えない荒らし君
マンマニに虐められてここで憂さ晴らし？ｗ

>>2429 マンション検討中さん
低層以外はリセール悪いということでしょうか？

シントシティとかあり得ないでしょ

>>2436 マンション検討中さん
高層の坪単価と周辺の中古相場を考慮すると良くはないんではないですかね。

>>2435 マンション検討中さん
ここの高層狙いですが何か？

シントシティは、三菱マテリアル問題を内包しているマンションなので、その分が販売価格にディスカウントされていると考えるのが普通。表面的な価格が、低く抑えられているのはそれだけの理由がある。
シントシティの購入者は、当該問題を意に介さない人たちなので、ディスカウントを有難く受け取っているが、世の中にはそもそも価格云々の前に、当該問題を生理的に受け付けない人も多く、そのような人達にとってはシントシティは初めから眼中にない。
要するに、両者を単純に立地、価格、設備だけで比較することはフェアではないと考える。
但し、だからといって、ここがシントシティより良いと言っているわけではなく、比較する上では三菱マテリアル問題もファクターとして勘案すべきたが、腫れ物に触るようにあえて誰も言及していないようなので違和感を感じたまで。

このマンションの弱点は価格ですよ
冷静になると埼玉の板マン70平米を6000万台で買う人なんてなかなかいないですから
永住用としては満足度高いけどリセールとか考える人は買っちゃ駄目ですよ

マンションの購入を検討する際に、周辺地域の大まかな新築中古を確認するのは当然、メリットもデメリットも比較するものです。
立地、設備、コスパ、地縁、リセール等々、何を重視するかはそれぞれの思惑によるところですし、どこのマンションも購入者属性に多少傾向はあっても存外バラけているものではないでしょうか。
この地域に住めばいずれ、趣味やお子さん経由で他のマンションの住民と繋がりが出来てもおかしくはないですし、もっと外の方から見ればほぼ同じ場所です。
単に悪し様に言うだけでは、自らを貶めているのと変わりなく不毛が過ぎませんか？

そも三菱マテリアル跡地の諸問題が非常に気になるという方は、さいたま新都心一帯は元より埼玉県自体を候補地から除外するというのが多数派では。

値段高くても小規模で静かに上質な暮らしをしたい→パークハウス
団地感あっても大規模で価格抑えて共用施設もあった方がいい→シントシティ
どちらを選んでもさいたま新都心駅近で大宮も浦和も1駅で行けるので便利でいい物件だと思います。

>>2443
未就園児いるならシントシティがいいと思うけどな?。
同級生100人単位でいるだろうし、沢山ママ友出来そう。キッズスペースが毎日溜まり場に出来るし。

シントシティは長谷工仕様だし、
パークハウスは１つ上だよ

>>2444 マンション検討中さん
逆にそれが嫌な人もいるし人それぞれ。

>>2440 匿名さん
初めから眼中にないならそういう人は検討してないんだから比較に挙がる時点で立地、価格、設備で比較するのは普通では…？
まあ実際は生理的に受け付けない人は少数派だと思いますよ
そういう人はもう関東は人が住める環境ではないと言ってますので、そもそも家を買う発想はないです

シントシティの広い部屋か、こっちの狭いけど仕様が良い部屋か検討したいのに、陰謀論みたいに何かあるはず、普通に比較するのはフェアじゃないと言って定量化できないファクターを検討素材に入れられたら検討どころじゃありませんよ…

ポジトークマニア

>>2442 名無しさん
実際に核廃棄物の土壌汚染があった土地の上に住むのはNGだけどそういう土地でなければさいたま新都心でOKという人は多いと思いますけどね。ハードル差はかなり大きいと思いますが

>>2449 評判気になるさん
土は入れ替えしていてデータ上は問題ないので本来より格安値段でコンシェルジュ付きマンションを買えるメリットの方が大きいと考えた人が多くいたようです。

>>2450 マンション検討中さん
データ上問題ないというのは当然で気持ちの問題かと。

まぁシントシティの土地は相当安く仕入れられたんでしょうけどね。物件価格ももっと安くできたのかもしれません。
ただ気にしない人は気にしないので新築分譲時は過去の地歴を背景にディスカウントされた価格だとしてもリセールでは他のマンションとならされる気もするのでコスパはやはりシントシティのほうが良さそうですね。

>>2449 評判気になるさん
シントシティの敷地から出たのは自然界レベルを超えるウラン、トリウムの検出された土壌であって、核廃棄物が出たのはエンプラス建設予定地の方ですよ
自然界レベルを超える放射性物質というならば、原発事故直後には自然界レベルを超える放射性物質が関東の土壌で検出されているので、関東で物件探す人はそのハードル超えてますけど…

>>2453 マンション検討中さん
おっしゃるような理屈で関東の土壌の汚染度合いはどこも一緒みたいな主張をできる人はシントシティを買えるんでしょうね。一方で、元々原子炉があった土地はいくら除染が済んでいようとも、なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう。福島産の野菜を買うときに躊躇する人としない人がいるのと同じような話かと。

>>2454 マンション検討中さん
多いのも事実というのは、何か統計でも取ったんですか？
貴方がそうだからと言って、多いかどうかは分からないのでは？
そんな曖昧なものを理由に「両者を単純に立地、価格、設備だけで比較することはフェアではない」なんて言ってたら、比較検討なんてできませんよ

>>2454 マンション検討中さん
アンチトランプでバイデン支持するような人は後悔するよ。

>>2455 マンション検討中さん
評価尺度は人それぞれでしょうから好きにされたらいいと思いますよ。

>>2457 マンション検討中さん
それで、「なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう」というのは、どの程度多いんですか？
事実という事は、何かしら事実を示せるものがあると思うのですが…

>>2440 匿名さん
至極真っ当なご意見だと思います。精神衛生的にシントシティは無理という人は周りに多くいました。過去の汚染問題とか気にせずにシントシティを買うという人もそのようなマイナスファクターがあることは認識すべきでしょうね。そういうのがあるからこそ市場価格より安いわけで。過去の歴史は将来も残りますからね。

>>2458 マンション検討中さん
実際に周りにそういう人が多かったのは事実です。そういう周囲の反応やネット上の反応などを勘案して「なんとなくそんな土地に住みたくないと考える人も多いのは事実でしょう」と推測すること自体に何か違和感ありますかね？

>>2460 マンション検討中さん
ロジハラごっこはやめよう。どーでも良い。買いたいところ買えばいい。誰も好んで原子力研究所跡地に住みたい訳ではないのに実際に売れてるのも事実。

>>2460 マンション検討中さん
「推測すること自体に何か違和感ありますかね？」と自ら推測と披露してますけど…
事実と異なるなら事実でしょうなんて書かないで欲しいなぁ…自分の妄想ですがって書いた方がよっぽど意見に信頼性が出ますよ
そういう妄想を排除した上で、仕様や立地を鑑みるとこっちのマンションの方が良いと私は感じます
コスパは悪いですが、やはり2路線使えるのと大宮浦和で買うのより安いですからね

マンマニが無理矢理宣伝しなきゃ普通のマンションで終わったろうに、影響されてシントシティをどうしても貶めないと気がすまないヤバい奴が生まれちゃってるじゃん。
シントシティに絡むのはもうやめろって。向こうの検討者はここの話なんて全然してないぞ。
幕張とココ買った人でマンマニに信じて買った人がいたら可哀想だ。

>>2462 マンション検討中さん
自分の妄想ですが、パークハウス検討者の皮を被ったシントシティ購入者ですか？笑
北与野に近いというのは当物件のアピールポイントの１つではありますが普段北与野使いますかね？北与野に寄り添うメリットというのがいまいち見出せないんですよね。

>>2464 マンション検討中さん
ちょっと思い込みが激しい方ですね…
新宿側と東京側の両方が使えるのは大きなメリットなんですよ
なので検討対象が浦和と大宮と新都心で、その中で一番安いココが候補なんです
大宮はそもそも物件が無いので中古になりますしね

このスレずっと同じ話ばかりでつまらん

>>2465 マンション検討中さん
さいたま新都心から乗るのに比べて北与野からだと東京も新宿も余計に時間かかりますよね？

若葉はシントシティ貶したいだけならシントシティの板でやってくれ…
ここはパークハウスの検討板でお前の妄想垂れ流すチラシの裏ではない
他の検討者も相手するなよ、荒れるだけ

>>2467 マンション検討中さん
なんで東京も北与野からなの…2路線の魅力って書いてるじゃん

>>2469 マンション検討中さん
荒らしてるつもりは全くないんですが。
新宿側に行くにしたってさいたま新都心からのほうが早いですよね？

見た目上の時間は早くても乗り換えたり電車の時間合わないことや混んでること考えたら埼京線一本の方が楽ですよ

>>2471 マンション検討中さん
混雑度としてはかなり高ランクの埼京線で北与野から新宿まで最短でも45分くらいかかるわけで、想像しただけで辛そうですけど、そういう感覚の方もいるんですね。参考になります。

>>2472 通りがかりさん
新宿まで35分くらいだし新都心から乗るのと3分くらいしか変わらないですが...
朝の混雑度でいえばさいたま新都心も混んでますけど？シントシティができたらますます混むでしょう
まあ埼京線のメリット感じないならシントシティスレにお帰りくださいね

早さを求めるなら(現在時刻を細かに気にしない場合)さいたま新都心からの乗り換えルートですが、10分程遅くても北与野から乗って座ったまま１本で行きたいという方も少なくないでしょう。
それに北与野は快速停車駅になったので、うまく乗れば新都心ルートより２、３分遅れかほぼ同着くらいのこともありますよね。
私見ですが複数路線利用可能の最大のメリットは、いずれかの路線が使えなくなったとしても他の選択肢にすぐあたれることだと考えています。

最寄り駅が単一路線で運転見合わせになるとバス、タクシーに人が殺到、常から交通量が多い所へ普段利用しない人が車を出して渋滞し、雨天も重なるとバス通常到着時刻の約３倍かかるという地域に住んだ時は辛かったです。

あまりピンと来ないという方も、さいたまスーパーアリーナでのイベント終了後の混雑回避策をほぼ時間の差異なく取れるというのはメリットでは？
イベント後は混雑しがちで入場規制が実施されることもあるさいたま新都心駅と、そんな時も概ね平常通りの北与野駅と。
それぞれメリットとデメリットがありますが、選択することが出来る贅沢というやつです。

>>2472 通りがかりさん
北与野で乗れば通路側入れるしラッシュ時凄く楽
さいたま新都心から乗り換えると浦和か赤羽で通路入れず一番混雑する場所で潰される
この辺住んでて2路線使ってる人にしか分からないかもね

>>2474 名無しさん
埼京線は快速で北与野に停車するようになりましたが4駅しか通過しないためほぼ鈍行だと思います。通勤快速に乗れると早いですが北与野は停車駅になっていないため大宮から新宿に行くよりも時間を要してしまいます。北与野発で新都心ルートとほぼ同着ってありますかね？常に40分以上かかると思うのですが。。差し支えなければ北与野から新宿までの最短時間が分かる出発時間を教えていただけますか？

>>2474 名無しさん
確かにイベント時はアリーナから改札まで人がぎゅうぎゅう詰めで小さい子供を連れていると危険かなと思うことはありますね。ちょうどパークハウスから駅までの導線と被ってしまいますし。シントシティは改札出てから逆サイドなのでイベント時も普通に帰宅できそうですが。
シントシティからも状況に応じて北与野を使うことはできるんでしょうけどパークハウスの方が北与野をより使いやすいのは確かですね。

要望書出すとき倍率聞いた人いないかなー？

>>2476 通りがかりさん
今一度確認しました。これ(>>2474)は私の書き方が良くなかったです。
平日以外にも仕事で出るので、途中から考えが混ざってしまっていました。ご指摘ありがとうございます。大変失礼いたしました。

北与野駅の快速は平日ダイヤだと10時台~16時台、休日ダイヤだと6時台~22時台なので、一般的な勤め人の多くは各駅停車に乗って通勤になりますね。

乗り換え無しを前提に探すと、平日6:00発と6:19発が新宿駅まで36分で(5時台にも数本ありますが)これが最速。
その後少しずつ乗車時間40分に近付き、6時台後半~9時台で最長48分まで振れ幅はあるものの40~45分がコンスタントに来ている印象。新木場行と新宿行では後者が数分短いことが多いか。
その後10時台からの快速なら33、4分で着きますが、恩恵を受けられるのは大学生や遅出の方でしょうか。

新都心からのルートとほぼ同着というのは、平日平常運行時では過言でした。
お出掛け前に上野東京ライン運転見合わせの一報があれば、また違ってくるかもしれませんが。
混乱させてしまい申し訳ありません。

長い

>>2479 名無しさん
結局、通勤時間は新都心から乗った方がいいってこと？

>>2479 名無しさん
ラッシュ時を想定すると埼京線を利用するアドバンテージは小さいかもしれませんが特定の時間のユーザーにとってはいいですね。浦和のように湘南新宿ラインが使えると便利なんですけどね。
あと運転見合わせ時はJRは連鎖停止することが多く、しばしば足止めされませんか？新幹線は動いているのでタクシー利用を前提に大宮で上降車する選択肢はありますが。

>>2481 匿名さん
せっかく丁寧に調べられてるんだからちゃんと読みなよ。
平日ラッシュ時で時間優先する場合はさいたま新都心から乗った方が良い。時間かかっても乗換なしを優先するなら北与野駅から乗るしかない（ただし始発ではないから大抵座れない）。以上。

シントシティはムクドリがすごいらしいですが、こちらは大丈夫なのでしょうか？

>>2478 マンション検討中さん
現状の倍率は見せてもらえるよ。

ラッシュ時に浦和赤羽で湘南新宿に乗り換えるのは結構しんどい
あと湘南新宿は脆いからすぐ止まるのが難点…
埼京線は通路側に入れるので、途中駅で座れることもある
北与野の利点無いなら二駅使えることで値段が高いこの立地の利点が無くなる…
北与野に魅力感じ無い人は、橋本病院跡地とかシントシティの方がいいかもねぇ

>>2486 名無しさん
そもそも東京方面ならほとんど意味なしか。橋本は駅遠いでアウト。

>>2486 名無しさん
北与野に寄り添うベネフィットはよく分かりませんが、原子炉跡地は避けたいけど新都心で買いたいという人はパークハウス一択です。

「原子炉跡地は避けたいけど新都心で買いたいという人」というのは、僕からすると全く科学的、合理的な思考ができない人なんだけど、そういう主張が何度も出てくるってことは本当にそういう人が一定数いるという現実があるんだろうね（別に心情として気になる人を否定してるわけじゃないのであしからず。風水で間取り決める人と同程度に尊重しています）。
そんな支離滅裂な人とたった百ちょっとの戸数しかないマンションで一緒に住むとなると、機械式駐車場と分譲店舗まで抱えて管理組合の運営が大変そうだ。

>>2489 匿名さん
住むのに科学的・合理的な不都合はなくても心理的に抵抗がある人もいるでしょう。そういうことに対して「全く科学的、合理的な思考ができない人」、「支離滅裂な人」といささか不適切な表現を用いて短絡的に整理してしまう方が思考過程に問題があるのではないでしょうか。匿名さんのような方は中古の事故物件なんかも安いなら喜んで買うのかもしれませんが、皆がそういうわけではありませんよ。

>>2490 評判気になるさん
論点ズレてますよ。
原子炉跡地を避けるなら新都心も避けるのが合理的って話ですしょ。
中古の事故物件の話に合わせるなら、
事後物件を避けているのに、事故物件の隣の部屋（同じマンション内）を借りるみたいなことでしょ。
合理的に考えたらそのマンションそのものを避けますよね？話です。
理解できましたか？

>>2491 eマンションさん
原子炉跡地上の建物でなければ心理的に抵抗はないという人もいるでしょう（だからこそここを検討しているわけで）。価値観や感じ方は人それぞれで否定されるべきものではないと思いますが。
原子炉うんぬんを避けたいなら新都心も避けるのが合理的というのも単なるあなたの感覚でしかないですよね。どのように考えるかは人によって異なるでしょう。自分の感覚を人に押し付けるのはやめましょうね。

埼玉なのに駐車場ないのは対象外だなぁ。

>>2492 評判気になるさん
それが合理的ではないって話です笑
まぁ人それぞれなんで別に良いですが笑

>>2494 eマンションさん
あなたのお考えは何度もおっしゃらなくてもわかりましたから大丈夫ですよ。個々人が良いと思うものを買えばいいわけですから。

「住むのに科学的・合理的な不都合はなくても心理的に抵抗がある人もいる」って、少なくとも科学的・合理的な不都合がない自覚はあるんだろうから、なんで突っかかってくるのか意味不明だわ。
「価値観や感じ方は人それぞれで否定されるべきではないもの」と言いながら、自分の主張が全肯定されないと気がすまないみたいな態度もおかしいよね。
こういう変なお気持ち＊＊＊さんが１人でもいると、組合とかの運営ってすごい疲れるんだよね。
「価値観や感じ方は人それぞれで否定されるべきではないもの」って思ってるのにそれを他人の主張には適用せずに自分が肯定されるためだけに持ち出すのはやめてほしいわ笑

>>2496 匿名さん
こちらとしては突っかかるどころか意見を承ったにもかかわらず、「変なお気持ち＊＊＊さん」などと誹謗的表現でコメントされたら最早呆れるしかないですね。

>>2497 評判気になるさん
安心してください。私はあなたの「お気持ち」は尊重していますよ。非科学的であるという自覚もあるみたいですし、よろしいんじゃないですか。
人のことを事故物件云々と仰っていたので、ついでに言わせてもらうと、あなたみたいな人が標準医療を否定してホメオパシーだのなんだのといったものを肯定してるんでしょうね。
僕もそういう人には呆れちゃってます。

科学的な問題なら、電波塔のすぐ近くのここはガンになりそうで怖いよね。
https://note.com/nakamuraclinic/n/ne13b1fbeb9c0
原子炉跡地という心情的なものを気にしながら、科学的に問題が示唆されてる電波塔近くのものを気にしないってのもおかしな話だけど、まー不都合な事には目を瞑って納得して住めば幸せです。
私は電磁波も放射能も懐疑的なので両方検討しますが、気になる人はちゃんと調べた方がいいでしょうね。

>>2499 マンション検討中さん
日本最大級の電波塔がある押上に人住んでるどころか人気すらあるんで大丈夫大丈夫。

んだね。

押上はまだ数年ですからねぇ…
数十年経たないと健康被害は分かりませんからね

押上の塔は、完成8年経過しても何も問題ないように認識してますが。
数十年とはあと何年ですか。
またその数十年が経過してからの健康被害をどのように証明するのですか？
そして健康被害とは具体的にどのような症例でしょうか。
老齢や持病とどのように区別できるのでしょうか。
知りたい事だらけです。

大宮原子炉周辺も50年も経つのに健康被害ないだろ。

>>2504 匿名さん
それでもシントシティはヤバくてここなら大丈夫と思う人もいるんですよ！
そういう人のお気持ちを尊重してください！

>>2503 マンション検討中さん
電波塔による健康被害は立証されているものではないので意味のある回答は出てこないでしょう。むしろ問題ないことが確認されているからこそ事業継続しているわけですから。

>>2505 マンション掲示板さん
別にシントシティを勧めている訳でもないが、50年前の話なら健康被害がないことは立証されているのでは？心理的なものがあればここにしといた方が無難でしょうけど、多少なりとも新都心エリアには関係する話かと。

>>2506 評判気になるさん
でも健康被害の噂もあるし、気持ちの問題でしょ？
原子炉跡地だって問題ない事が確認されているからこそだし

ここは完成前に完売しようが中古じゃ厳しいだろうね

>>2507 匿名さん
原子炉も電磁波もどっちも心理的なものだから、それを検討板の議論材料に入れると訳が解らなくなりますね

ちなみにマンションマニアさんがオススメして全戸即日完売したプラウドさいたま新都心ですが、中古にでてからもう数カ月。買い手がつきませんねえ。
https://www.nomu.com/mansion/id/E50W8004/

このパークハウスも新築とマンションマニアさんの神通力を失った中古になったらいつまでも売れないのかな。ま、残債なんて気にしないお金持ってる人が買うからいいのか。

≫2509
だから？

登録してきました
ここの予想では低層人気との予想でしたが全然違いました
お金持ち多いですねー

>>2508 マンション検討中さん
そもそも原子炉跡地について10年かけて除染されてるしマテリアルの地下での保管も適切にされているだろうから人体的な影響はたぶんないだろうということは理解したうえで、実際に買うマンションの土地がかつて「放射能による土壌汚染があった」という事実があることに対して心理的抵抗があるということなんじゃないですかね。電波塔については根拠も乏しいし気にしてる人はいないんじゃないですか？

>>2514 評判気になるさん
電磁波の影響は結構気にしてる人いますよ、あなたが知らないだけかもしれませんが…
根拠も上の方に論文が張られてますし、乏しいというのは著者に失礼では？
否定出来る科学的な材料持ち合わせているなら提示すれば根拠も乏しいと言えそうですが
まぁ何が起きても気にしない自信があるなら良いと思います、私はそのクチなので…
どうせガンになる時はなりますからねー

>>2511 匿名さん
そりゃ後発で立地条件がさらにいいマンションが新築で建ててるときに同じような価格設定では売れないのは当然ですよね。マンマニさんの神通力なんて誰も思ってないでしょうけど、今後このパークハウスより良い立地で新築が建たなければリセールバリューは維持されやすいんじゃないですか。少なからず残債割れを気にするような物件ではないでしょう。

>>2511 匿名さん
マンマニさんのビジネスモデルは中古の仲介でしょ？
強くオススメするマンションの戸数は価格に大幅な差が出てもおかしくないマンション
だから周辺相場より安く出して売れやすい（仕様が高く、元値が高め）所をオススメしてるだけでは？
ここの低層は価格が抑えめなので大幅に下げなくても良さそうだしリセールは良さそうです

>>2513 マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます。
ここにいる買う気もないのに粘着して文句言ってるだけの貧乏人とは違います

同じような価格設定じゃないけど。
ま、見たくない現実は見なくても生きていけるからな。

>>2519 匿名さん
中古のプラウド見たら売出し坪267万円でまさにここの低層、シントシティの中高層とほぼ同じ価格帯じゃん。さすがに価格差つけないと厳しそうだけど長期間出してるならチャレンジ価格で売れたらいいなくらいなんじゃないの

>>2520 評判気になるさん
関係ないのですが、今売り出してるシントの中高層ってそんな高くないですよね？
イイトコ250台後半だったと思います。

>>2521 匿名さん
部屋タイプによりますが9階より上はざっくり260から270くらいです。なので予算的にここの低層と比較対象になりやすいわけです。

>>2521 匿名さん
私もそのように思います。

>>2521 匿名さん

これから出すのはこんな感じらしいです

https://manmani.net/?p=33686

値上げで随分変わったんですね。値上げ前は9割が260以下でしたので。

＞＞2513
登録ではなく要望ですよね。

>>2525 匿名さん
マンマニさんはほとんど値上げなかったと言及してますが改めて1、2街区と比較すると3街区は1割近く値上げして見えますね。1、2街区より駅距離あるにもかかわらず。
3街区との比較で見るとパークハウスの方がフェアバリューに見えます。

プラウドさいたま新都心の売出部屋いつの間にか売れたようですね。

>>2528 マンション検討中さん
まだ普通に掲載されてるけど、問い合わせでもしたのです？

>>2522 評判気になるさん
すみません。値上げしたの知らずに以前の価格の感覚で話してしまいました。

>>2528 マンション検討中さん
あの売出価格で売れたとしたらすごいですね！新築のシントシティより坪単価高いのに。さすがマンマニさんのお墨付き物件です。

>>2529 匿名さん

勘違いでした。まだ出てますね(;^_^A

>>2532 マンション検討中さん
勘違いかーい！
「さすがマンマニさんのお墨付き物件です。」って書いた通りがかりさんが可哀想でしょ笑

>>2533 匿名さん
申込み入ったけど正式に売買契約が締結されるまでは掲載されてるだけパターンも微レ存

真面目に検討していますが、長期で見たときに不安点が１つ。
となりのビルが建て替えとなった場合、普通に10階くらいまでは建てられそうですよね。
商業地域なので、日照も特に考慮されませんし。

その辺考えると、12階以上とか行かないと、永久眺望にはならなそうですね。
それでも絶対ではありませんし…

>>2532 マンション検討中さん
2528が書き込まれたとき見たけど、掲載終了ってなってたね。
掲載延長し忘れたとかですかね。

>>2535 マンション検討中さん
隣のビルはまだ築19年ですし建て替えはだいぶ先では？
目の前の駐車場は可能性ありますが狭いしどうなんでしょうか

まあ「永久眺望」なんて晴海フラッグみたいに真ん前ががっつり空いてるとこならいざしらず、街中、駅チカに建てられるマンションには望めんでしょう。
タワマン買ってもあとからタワマンどんどん建ってとなったりするのはあるあるだし。
そういう意味では「新都心アドレス」だって後から出てくることもあるでしょう。

ドクター森○さんは本当にここ買うのでしょうか？最近マンマ二さんのツイッターにめっきり出てきませんがどうかされたのでしょうか。

>>2535 マンション検討中さん
建ぺい率等の関係で、仮に北与野駅側の３つの建物のオーナー方が合同でまとめた土地に何か計画したとしても、あまり高くは建てられない……
というようなことをモデルルームで眺望の話をしていた時に担当の方から伺ったような記憶があるんですが、ちょっと曖昧なので問い合わせるのをお勧めします。
遠めだと富士山の方面は、今後建つ可能性のある土地や建物をチェック済みらしいですが。

>>2539 マンション検討中さん
あー。
それ触れちゃったかぁ

>>2540 名無しさん
緩和措置受ければ高い物たちますよ？営業も勘違いしているのでは

>>2541 通りがかりさん
シャキーン！

＞＞2542
勘違いではなく、あくまでも現行法でのハナシでしょう。
緩和措置が受けられたら何でもアリは当たり前。

世田谷の機械式駐車場の痛ましい事故…恐ろしいですね
ここは小学校が近いから子供がイタズラで居るかもしれないって事考えると凄く怖くなりました
駐車場にはゲートとか設置されるんでしょうか…

近いといっても遊ぶようなところないですし小学生はほとんど見かけませんよ

＞＞2545
どうせ買わないのだから関係ないでしょ。
アナタは。

>>2547 マンション検討中さん
お前もだろ。
買う買わないなんて証明もなにもできないこと持ち出すなよ。

小学校なんか近くにない方がいい。

じゃ他行け。

先週末の情報です。

最上階角部屋はどちらも３倍前後
眺望抜け出す階数は3倍前後
低層パンダは４倍前後
低層パンダ以外の眺望抜けない部屋は倍率なしも多い

だから？

ここ買えないからってわざわざ煽りにくる心理ってどんなんだろう・・・

ここ買えないからってわざわざ返信してくる心理ってどんなんだろう・・・

>>2551 匿名さん
1次からすでにファーストクライマックスですね。

ですね。
モデルルームがどこにあるのかも公表されてないのに。。

半分くらい売れそうですかね
やはり角が人気でしょうか

>>2555 eマンションさん
最初だけってこと？

>>2558 匿名さん
一般的な感覚ではスタートダッシュで高倍率住戸が発生しているマンションというのは人気がある証左でしょうから「最初だけ」という表現は相応しくないでしょう。最初から最後まで絶頂です

>>2559 評判気になるさん
倍率3～4倍じゃ高倍率とは言えないと思うけど…
ハルミフラッグとか最高倍率71倍でしょ？

だからなに？

>>2559 評判気になるさん
最初にクライマックスが来るわけだから。

だからなに？

北浦和はさいたま新都心ってどちらが便利ですかね。さいたま新都心って都心から遠い印象で、かつ昔しか知らないからいまいちピンとこなくて…

>>2564 マンション検討中さん
北浦和は京浜東北線しか止まらないですからね…
何を基準に便利とするかですが、、

場所で決まるというより、その人にとって何がどのように便利なのかは人それぞれ。

>>2564 マンション検討中さん
交通利便性はさいたま新都心の方が良い。高速入口近いし電車も都内や大宮まで乗換なし。
買い物の利便性もさいたま新都心のほうが良い。イトーヨーカドーやライフなど大型スーパーに加えてヨドバシカメラなどもあり便利。ただし北浦和も日常生活には問題はないレベルでスーパーなどはある。
北浦和が優れているのは、学区、地盤など。なお、さいたま新都心は三菱マテリアルや過去の地歴を気にして避ける人はいる。

2LDKはどうなのかね？情報求む。

どうなの？の意味がわかりませんが売れ行きでしたら1期でほとんど申し込み入ってましたよ
全部ではなかったはずですが

>>2568 マンション検討中さん
日曜見てきましたが、3階3倍、9階1倍、10階2倍、11～17まで1倍でした。
11～17のどこかはまだ0票あったかも。

自分が行ったのは土日でしたが、年配夫婦が見に来ていましたね。最後に住むにはいい場所なのでしょうかね。

>>2571 マンション検討中さん
病院が近いので安心感はありますね。

ドクター森野と抽選勝負！

>>2572 匿名さん
赤十字のことですかね？新しくて綺麗ですけど確かかかりつけ医の紹介状が必要で恒常的には使えないのではないかと。

第一期で終わる事はないと思うなぁ。

なんだかんだちょっと高いと思った結果、シントシティにして値段下げて広い部屋にする方が良いかなと考える民多そうだし
徒歩は伸びるけど、2分3分の差を一千万で買えると冷静に考えたらシント選ぶかなぁ
シントは敷地に保育園できるかもとの話

とはいえ物件は良さそうなので
第一期は保留にしといて、低階層なら第二期で価格下がるかオプションつけられるとあろう淡い期待をもって、第一期保留民が隠れてそう

うーん、この段階でその程度の情報量なら素直にシントシティいったほうがいいですよ

>>2576 マンション検討中さん
せっかくの検討板なので、たくさんお持ちの情報からもっとためになる情報書いてください！

行って来ましたのでコメします。殆どは3倍の抽選状況ですね。2期販売予定物件は値上げを検討しているらしいですよ。

>>2576 マンション検討中さん

なんで？

>>2579 マンション検討中さん
1期で売れなさそうな低層階の値上げですかね？
抽選外れたら狙ってたんですが残念...

真実はひとつです。

広い道路に接道している東向きにすれば、まだ圧迫感はないのかなと感じました。南西向きにしたのは、シティテラスさいたま新都心による陽当たり問題が発生するからなのでしょうか？

東に向いていれば、低層階でも検討しやすかったかなと思っています。

計画当初は東向きだった。

>>2582 マンション検討中さん
コナン？

病院前ってサイレンとかうるさいのかな

>>2583 マンション検討中さん
容積率を最大に建てるための建物配置ですよ。
仕方のない配棟計画だと思います。

>>2586 匿名さん
我が家も目の前に救急病院があり、サイレンの音は聞こえますが、
生活に支障をきたすことは無いですよ。

風水的にはNGだけど気にしなければ大丈夫でしょう。

ん、誰も気にしない。

病気の人が集まり、時々ご遺体が運ばれて行く場所の近くに住みたくない人もいますよ。

3倍って結構な人気では。
価格高いから苦戦かなと思ってたけどよかった。

すごいハンドルネームだね

>>2586 匿名さん
結構頻度は多いけどどちらかというと埼京線の方がうるさいと思う。北与野を通過する列車は減速もしない分、音も大きい。

>>2594 通りがかりさん
湘南新宿ラインも通過だからうるさいよ。夜なら聞こえると思う。

>>2595 匿名さん
夜というか深夜は17号の爆音改造車が一番うるさいよ

ここの書き込みが一番うるさい。

こんな感じでコメントがたくさん流れてるのは注目されてる証

>>2596 マンション検討中さん

今の時代にはいない

>>2599 マンション検討中さん
何言ってんの？
実際居るから困ってるんだが…？
けやき広場でも爆音響くから23時過ぎに居れば分かるよ

>>2600 マンション検討中さん

けやき広場にどうやって車が入るんだ？

たまに通るランボルギーニやフェラーリはうるさいけどな、希すぎるから別に

>>2601 マンション検討中さん
文脈理解できるか？
17号走る爆音改造車の音がけやき広場まで響くんだよ

速報来ましたね。
１期で８６戸分譲ですか……

1期目で8割、、、

>>2603 名無しさん
売れすぎ。ごく稀に走る改造車の騒音だなんだと瑣末なことを言ってる場合じゃないね。

私が要望出した時は6割くらいかな？と思いましたが8割とは凄いですね。
2期が抽選落ち優先だったらもう実質完売だね

これって低層は角住戸以外要望入らなかったってことですよね。。
コスパより環境求めるお金持ちが圧倒的に多かったってことですか

浦和レジデンスに引き続き三菱地所は好調ですね。
同じ川口土建が施工で、仕様も申し分ないですから、当然かもしれないですが。

三菱レジのマーケティングリサーチ的中なんかね

ザ・パークハウス大宮吉敷町でも66戸で1期目1次で54戸を売り出して完売すぐだった

様子見してると終わる

>>2603 名無しさん
これだけ要望があるなら次期でフィニッシュですね。
価格も当初よりは落としてたみたいでお求めやすくなりました。
新都心のマンションはシントシティも売れ行き良くていいですね。

これはちょっと凄いです。
想像以上で驚きました。

さすがに70㎡越えないと価値下がるの早そう

低層階は相当安くしないと厳しいだろうな
埼玉でわざわざ高い金払って壁ドン・日照無し・通風無しの部屋に住もうという奴の気が知れん
前の建物が20年後くらいには建て替えで更に高くなるリスクもあるしな

価格表をここにアップされるのも地所レジの想定内、折り込み済みなのだろう。
いい宣伝になるね。

＞＞2613
だからなに？

>>2613 マンション検討中さん

既に前建てあるところがかなり価格差あって低層は坪単価250万程に押さえられてる

根本的に高過ぎ。
さいたまでこの値段はやり過ぎ。
部屋も狭めだし。

シントシティが出来て保育園入れない可能性が高いのに暗い部屋で子育てはしたくないなぁ・・・

完売できそうでよかったよかった。正直、全然売れないかと心配してました。

けっこう話題にあがってたけど
この価格みると、
パークハウス川口とプラウドタワー川口は安かったなー
プラウド朝霞台も高いけど、売れてるみたい
だし、埼玉も値段あがったよね

ここも売れてるから、買いなんだろうな

川口坪300万台、今後できる大宮タワーや浦和タワーは坪400行くかもしれないし立地良くて買える最後の坪200台でだったかも

自分が買えないから高すぎっていう気持ちは分かりますよ
現実は売れてるんで適正なんでしょう