パークハウス鎌倉は別格だわ、、、
あれは確かにプレミアム
まぁ、ここはさいたま新都心の駐車場跡地だし。
しゃーなしか
駐車場の少なさは気になるわ
大宮で設置率3割切るとは...
抽選必至になりそう
ここを検討する人は鎌倉は検討対象外だから流石にみてるところ違うでしょ
パークハウス鎌倉を見てみたけど中国系のリッチ層狙いみたいですね
なんか鎌倉まで出てきて揉めてるけど、
ただの埼玉の物件にみんな熱くなりすぎでは?
明らかにプレミアムでもないしヴィンテージにもならないけれど、
立地と仕様の良い三菱のマンションっていうだけでしょ。
ほんとほんと。
さいたま新都心でプレミア、高級物件とかさすがに…ねぇ。。
そもそもなんでこのマンション、こんなに注目浴びてるんだ?
でも沿線で良い物件ありますか?
>>515 マンション検討中さん
そうなんですよねー。浦和駅かさいたま新都心で検討しているのですが、新築で駅徒歩5分圏内は、なかなかないですよね。ここも高そうですし、しばらく様子見でしょうか。
騒いでるのは狙ってるけど、高いと買えない人のネガキャンだろ
ここは多くの人にとって「バレンシアガの安全ピン」に見えるマンションでしょう。
https://front-row.jp/_ct/17309670
でも、それでいいのです。そこに文句つけても買う人は買うのです。
某ブロガーが騒ぐ割にはそこまでの物件でもないのが荒れる原因かと
>>525
安全ピンにユニクロもバレンシアガもないと思うけど、他人がそれが良くて高い金だすならいいんじゃない。
子どもいないし作る予定がない人にとって学区にカネだすことが無意味なのと一緒で。
新都心をバレンシアガに例えるなんて傲りが過ぎますよ。
バレンシアガに失礼。
北与野も、さいたま新都心も通過する電車があるというのが残念ですね。
そうです。大宮を超える利便性はないんですよ。駅力・商業施設・知名度・将来性etc。新都心も、共に成長していくとは思いますが…。
>>528
あなたは読解力がなさ過ぎですね。
それでよく投稿しようと思ったものです。
新都心をバレンシアガに喩えてないでしょ。
そういう意味じゃないのはわかりそうなものですが
ここにケチつけている人のレベルがよくわかりました。
シントシティが完売していない以上、普通ならココを買おうと思う人はそっちも比較するわけでコスパ勝負じゃココは勝ち目なし。高級仕様にして高単価勝負するしかない。もともと小規模は管理費高いし、ましてここ機械式駐車場でしょ。修繕も高い。そのへんのコスト気にしない層向けにするよな普通。
>>531 匿名さん
528ではないけど、多くの人は、有名ブランドってだけでそんなもの買っちゃうんだー。とは思ってなくて、
えっ?そんな無名ブランドの値段だけは一丁前のものをなんで買うの?感じだと思う。
528はそういう意味でないの?
>>534 匿名さん
バレンシアガ = 都内一等地
バレンシアガの安全ピン
= 都内一等地に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン
無名ブランド = 新都心
無名ブランドの安全ピン
= 新都心に建つ閉塞感バリバリの田の字板マン
ってことだろ?
[No.537と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
なんか騒ぎたい人が集まってる感じですね。
悪い立地でもないし、造りも力入ってそうだし、気に入ったら買えばいいんじゃないでしょうか。
某ブロガーが、新都心アドレスを声高らかに叫んだからよくわからないことになっていますが、実際それで買うひとなんて少ないと思いますけど。
某ブロガーみたいに新都心という住所に魅力を感じる人っていうのも一定数いるんだろうけど、それがどれくらいいるのかだよなぁ…
こればっかりは売り出されてみないとわからんな
多ければ即完売するだろうし、少なければ苦戦するかも
新築マンションが売れなくなってきたら、企業は利益確保のために住所に価値があることをアピールし始めたのか。それはどうなのだろう、、、
>>546
誰も「お前が新都心アドレスに魅力を感じないのはおかしい」なんて言ってないと思うけど。
新都心アドレスに興味ない人からしたら微妙かなって話だったけど。被害妄想も大概にしてくれな。
なるほど。結局このマンションは、アドレスしか大した魅力がなく、それをうまく利用した某ブロガーの発言効果もあり、こんな混沌になっているんですね。
そういうアドレス買いする方達は放っておいても買うのでしょうから、デペも本来はそうではない層にアピールしたいのでは?と思いますが、できるものが無いということですかね。
となりにシティテラスがなければ、シントシティと重ならなければ、違う文句で販売することができたのでしょうけど。
某ブロガーさんの発狂ぶりには少しどうなのかと思っていました。仕事にしているプロがアドレスだけであんなに大袈裟に言うのはどうなんでしょうか。シティテラスがドンと隣にあるし、新都心だし、公平な目を持ってデメリットとかも発信してほしいですね。
某ブロガーさんの記事は参考にさせて頂いてますし、特に嫌いとかではないです。
>>552 名無しさん
某ブロガーさんは新都心アドレスに興味なければシントシティで良い、他と比較する気ならそもそも別のとこでいいのではって言ってるけど。
参考にするわりには読んでなさすぎでは笑
このマンションは一部のアドレス推しのせいで悪い印象しかないわ
エントランスは凄いと思ったけど間取りはつまらないし・・・
価格が出るまでは現状はアドレスにしか価値の無いマンションって評価だなあ
>>555
間取りは悪くないでしょ。それをつまらないっていうのは相当コダワリ強そうなので
プレミアム部屋行けばいいのでは。
まぁいずれにせよ価格がでないことにはなんとも言い難い。
立地も良いし設備もおそらくまあまあなものにはなるだろうから、アドレスが新都心だからと言って変に価格にオンされなければ悪くないとは思います
坪単価は高めでも専有面積抑えてるからグロスでそこまで高価格にはいかないか。
ここ、2022年竣工ってことは住宅ローン控除は受けられないの?
こんなご時世だし期間延長するかもしれないけど。
延長されるでしょ
だからと言って、こんな素晴らしい立地のマンションは、控除が無いからって諦める理由にはならないし、関係ないよ
貴方に関係あるかどうかは聞いてないんだけど…
さいたま新都心と浦和ですと、やはり浦和の方が住みやすいのでしょうか。
さいたま市に地縁がないので、教えていただけると参考になります。
「新都心」アドレスの希少価値はやはりあるのでしょうか?
どちらかと言うと、シントシティ側の方が住みやすいエリアに感じました。
>>562 匿名さん
一般的な話であれば、こちらを確認し、聞いてみると良いと思いますよ。
埼玉県内の京浜東北線の駅ってどうよ?|埼玉の新築分譲マンション掲示板@口コミ掲示板・評判
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656511/
結局は値段次第だと思うけど。
新都心アドレスは置いといて、
ほぼ西向きで低層階はビルの背中、視界が抜けると見えるのは新幹線。
その間の土地に高層建築の可能性もあり。
存在感では隣のシティテラスにかなわない。背後の病院からの視線もある。
そういう立地だから欲張らずに@250万くらいで売れば大人気。
でもエントランスの過剰なほどの豪華さを見ると@300を大幅に超える値段で出てきそう。
そうなったら悪い意味で祭り状態になってしまう。
>>562 匿名さん
ファミリーだと住みやすいのは新都心。浦和はごみごみしてて子どもが遊べる施設が公園くらいしかなく、バリアフリー化もあまり進んでない。
シングルやディンクスで通勤利便性重視なら浦和。東京駅にも新宿駅にも30分程度でアクセスできる。
あと、予算に制限があるなら新都心のほうがよい。浦和は下手な東京都内より高いので、地縁がない人なら素直に都内で買った方が資産価値の面からも賢い選択になる。新都心なら都内2LDKの予算で3LDK買えるので地縁がなくてもアリだと思う。
ちなみに、新都心アドレスに希少価値を感じている人間は、地元民にすらほぼいないと思われるので、そこは無視して判断したほうがいい。
>>565
@250万ってシントシティ並。そりゃあ大人気になるけど安すぎるっしょ。
エントランスの豪華さとか専有面積の狭さから「お買い得」には到底なりえない価格でしょうね。
仕様をどんなによくしても、人がみるのは専有面積と立地が価格と釣り合ってるかだから。
でも新都心で250以上出すなら都内のほうがいろいろ賢明な気がする。
新都心、東京から遠いし。どんなに新都心アドレス推しても現実は埼玉なんだよね。
300以上なら都心の築浅買ったほうが良いわな。せめて270くらいじゃないの?
新都心アドレス推しの価格設定にしたら、大変なことになると思うけどなぁ。特に低層の壁面に囲まれたような部屋は売れないのでは?
坪300で都心の築浅駅近で70㎡弱の大手デベブランドマンションがあるなら教えてほしいわ……出てもそれ瞬間蒸発でしょ……
ここはしょせん「埼玉」って言っても沿線同じ大宮、浦和、川口の価格を見ればわかるけど、そもそも埼玉の東京近郊って和光とか含めてもう安くないんだよなぁ。
正直埼玉に地縁がないなら、新都心で坪300もするなら板橋、練馬あたりの方がオススメ。
よく探せば新築でも300弱あるよ。
>>571 検討板ユーザーさん
同意。
埼玉の京浜沿線は、埼玉では通勤利便性が突出してるので埼玉に地縁があって高収入な人が購入の第一候補とすることが多く、不釣り合いに高すぎると感じる。
地縁がないなら素直に都内買った方がいい
何か地縁って言葉が流行ってる?
地縁って普通によく使いませんか?
もう都内に住めない人が妥協して住む場所じゃないんだよ大宮以南って。
都内からの距離同じくらいなら千葉の方が圧倒的に安い。
普通に市川や新浦安のほうが高くない?
市川は駅近は高いよ。
新浦安はバス便、駅遠しか出ないから価格は抑えられてるかな。震災の影響もあって一時期より下がったみたいだね
「全然あります」と言われたので探してみた。
都心三区、駅徒歩7分、70㎡以上、築10年以下、坪300以下(70㎡のグロスよりかなり高くして7000万以下)のSUUMOでの検索結果です。ご査収ください。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=4&i...
300以上で売り出されてどうなるか見てみたい。
売れれば、へぇー!だし。売れなければ、なお面白い。
「首都圏」「都心」「副都心」「新都心」って?知っておきたい立地用語を解説!
https://mansionkeiei.jp/column/14151
「都心」というのは、官庁や商業、企業の本社などが集中する首都の心臓部分のこと。つまり東京で言えば、丸の内や霞ヶ関、大手町、永田町、銀座、東京駅近辺を指します。いわゆるオフィス街と呼ばれる場所ですね。千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。
地所のマンションって結構安く出てくること多いよね。チャレンジ価格にならない印象。
@270くらいで、安いとはならなくとも高いとは思わせないくらいに落ち着くかな。
まあ270でも自分では買えないけど。
目の前の赤十字病院のタワーみたいな部分って入院棟?
徒歩4分川口のパークハウスが坪280万で完売間近
ここが一つ目安にならないか?
個人的には川口が上だが
そもそもさいたま新都心の物件のスレに東京の都心が出てきてあーだこーだ言われても???ってかんじなのだが…
この物件が全戸@300以上で出てきたら驚きだけど。それで売れたらもっと驚き。
それで買って万が一何かあったとき売却ってなっても残債残りまくって詰むよねって感じ。
三菱は現実的な印象あるからそんな無理はしないと思うけどね
都心と比較するっていう視点自体が間違ってるんじゃないの。
別にすべての人が都内に通勤してるわけじゃないし、埼玉のリタイア世代もマンション買ってるし、ココなら埼京線、京浜東北どちらも使えて家族も来やすいしいいんじゃない。
都心並みに素晴らしいってことだよ
希少な立地にあのエントランスは都心並みとしか言いようがない
目の前に大きな病院があることは、個人的にはネガティブ要因なのだが、一般的にはプラス要因なのかな。
以前築地方面のマンションスレで、聖路加病院が近いことをプラスに捉える意見があり、更に別のスレで、大病院が新たに近場へ移転してくることでマンションの資産価値があがるというような意見も見て、世間の感覚と自分の感覚の違いに驚いたものだが、本当の処はどうなのだろう。
紹介状がないと受診できないのに夜救急車が多くてうるさい、とかいう理由で敬遠する人もいないわけではない。
クリニックモールのようなもだと近くにあってほしいですが、紹介状が必要な大型総合病院は、ちょっと離れたところにあるのが一番でしょうか。
現在、大型の総合病院から300mくらいのところに住んでますが、住み始めた頃は救急車の音が気になりました。最近は慣れてしまいましたが。
大型総合病院なんて会社の検診で行くため以外に行ったことないし、近くにあるメリットを感じられるようなものではない。
腕利きの歯医者、混雑しない耳鼻科・内科・小児科、医療的にはこの辺の町医者が多く居たほうがよっぽどいい。
新都心みたいな歴史の浅いとこはヘボ医者が多そう。大宮まで行く方が確実でしょう。
大宮は良い医者いませんよ…
エントランスは、価格なりのようだけだ、内廊下、一種換気ではなさそう。
せめて、内廊下だったらなー。
え、この外観で外廊下なんですか!?
それじゃまるで埼玉仕様じゃないですか
外廊下でこのデザイン性、流石としか言いようがないね
希少価値のある土地だけにデザインもこだわってるように思える
間取りをみりゃ一発で外廊下って分かると思うが・・・
玄関開ければ、すぐに赤十字。
新都心マニアで赤十字マニアにとっては、最高の物件だね!
東京モンだと上落合のほうが好感持てるがな。。。
俺は、内廊下より、外廊下の方が好きですけど。風や採光があるし、解放的で。内廊下は、管理費も上がるし、メリット無いと思います。
内廊下より外廊下の方がコロナ対策にもなります
時代に即したマンションで素晴らしい!
外廊下、せめて縦格子じゃなく、曇りガラスとかにしてくれればよかったのに。丸見えじゃん。
個人的には廊下どっちでもいいと思う。
まぁ、丸見えだとしても、有名人でもない俺を誰も意識的には見ないだろうし。
水濡れも、外廊下で濡れるような雨なら、仮に内廊下で濡れなかったとしても、マンションの外に出たら結局濡れるだろうし。
>>616 通りがかりさん
そりゃあ濡れるんだけど、自室からエントランス出るまで濡れないのが内廊下。自室出てエレベーターまでに濡れるのが外廊下。帰ってくるときも同じ。まあ風が吹いてなければいいけど。
どっちも住んでみると内廊下は快適。さいたまで大宮浦和でもない駅なのに坪300弱くらいの高単価なら内廊下がよかった。
学区の下落合小学校は、さいたま市の学力テストで市内一番です。
歴史と伝統で人気の高砂小や常盤小はネームバリューのみで、中身(学力レベルや雰囲気)はそこまでないです。
下落合小は、9割中学受験します。
そのプレッシャーやストレスからか、ギスギスした雰囲気だったり保健室登校になってしまったりで、精神タフでないと辛いかもしれません。
と、以前この学校の6年担任していた人から聞いています。
正直、さいたまで小学校の学区が云々ってどうでもいいじゃんとしか思えない。
非一貫の公立高校が強いのがさいたまのメリットだと思う。
学区がどーでもいいと言っている人は、DINKSか既に子供たちが高校大学以上に成長した人達だと思う。一般的に小さい子供いる家庭にとっては、重要なファクター。
埼玉県内だと常盤小、常盤中学区が人気がある。
中高一貫の私立に入れるにしても、公立のトップ高を目指すにしても学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。
埼玉とか千葉の人って学区好きだよね。
>学力優秀層がそろっている学校の方が、周囲から浮かずに勉強しやすい。
こう考えて学区を重視する人が多いのはわかるが、そもそも「レベルの高い中での勉強がいいのか?」はよく考えた方がいいと思う。
レベルの高い学校で中位というのはモチベーションが本当に上がるものなのだろうか。レベルの高くない中でトップクラスのほうがやる気になる子も多いのでは?
自分も>>620さんのように埼玉の辺境中出身だが、浦高から一応難易度が高いと言われる国立大医学部に行けた。中学までの環境がマイナスだったと思ったことはない、
ここからよくわからない架空の高学歴バトルが始まる予感
架空の話を書き込んでる人は他人もそうするものと思うのかな?
>>618 通りがかりさん
下落合小学校ってシティテラスさいたま新都心とかパークハウスミッドタワーとかプラウドさいたま新都心の通学区ですよね。高学歴の親の割合多そうですね
シントシティでも少し前、謎の学歴発表会始まって笑ったわ
浦高から難関国立の医学部行っても、買えるマンションがこんなとこなのか。
埼玉の医者は大変だな。医者になったのか知らんけど。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
学区も下落合小よりも
人気あるの上落合小です。
>>629
なにが悲しくて、いいトシこいたおっさんが学歴やら披露したがるんだろうな。
東京には定年間近のおっさんでも「私は開成でしたが」とか「東大の理学部が~」とかいう寒い人いるけど、埼玉にまでしょうもないのがいてびっくり。
自分の知ってる浦和高校の出身者はいちいちそんな話しないから、埼玉は良いねと思ったよ。
>>637 坪単価比較中さん
それは売主次第なのでなんとも・・・
ただ、一般的には、よほど人気物件以外は価格交渉があるもので、売主側もそれを見込んで少し高めに出すものだよ
ちなみに査定サイトの評価では、新築時価格5480万、査定額5400万程度となってるね。
査定サイトが必ずしも妥当とは限らないけど、大きく乖離がないとすれば、かなりのチャレンジ価格には思えるね。相場の上昇を加味しても、築12年の中古を、分譲価格を800万も上回る価格で売ろうとしてるわけだから。
>>644 匿名さん
だったら指値で交渉してみては。
かなり前から出ていて6280万じゃ誰も買わないことははっきりしており、先行きさらに実体経済が落ち込み不動産価格の下落が予想されているこの情勢で、5400万で物件を検討できる買主も早々いないと思われますので、強気で行ってよいと思います。
念の為ですが、よほど人気物件でなければ、指値で交渉は当たり前です。
売主側の事情にもよりますが、3割まけさせることも普通にありえます。売主側も売出価格は高く言うものなので、言い値で買うのはぼったくりに合ってるのと同じですよ。
>>646 マンション検討中さん
指値をしてもいいけど、3割引が普通とかはないですよ。
余程切羽詰まって売りに出しているならまだしも、普通は気長に売りに出すので、3割引の指値が来たらその人には売りません、って一蹴されるだけです。
強気な価格設定なら尚更です。
それでいいのでは?
ダメもとで指値するのは全然あり。
売主としてはもちろん拒否するけど、その後の価格交渉もウェルカムだよ。
価値のある土地に建つマンションは安く売らない。値引きするくらいなら賃貸に出す。
値引きが当たり前というのであれば、ここらの土地が大したこと無いってことだけど、いいの?
結局、値引きしないと売れない、値引きとか言ってる庶民が購入するマンションと言う事か。了解です。ちなみに、大宮駅東口のマンション群は、築10年でも、価格も上がっており、購入者も早くに決まるらしいが…。所詮、さいたま新都心か。
どうしても欲しければ言い値で買えばいいし、そうじゃなければ価格交渉に応じる物件を探せばいい
シティテラスについてはチャレンジ価格で出てるので、価格交渉に応じなければ買わなきゃいいだけ。どうせ、そのうちまた下げることになる
>>651
一応中古売却経験があるから言ってるんだけど。
ここで話題になってる中古は「チャレンジ価格」らしいから、それなりの値引き率を要求しても「むちゃな指値」ではないと思うよ。
売り手も仲介業者(売れないと一銭にもならない)も永久に売れないと困るでしょ。だから交渉には応じる。
つまり、このマンションも中古になれば、かなり値下げ要求されるってことだ。
ほんと、価値があるのが住所の"文字"だけだね。個人的にはそれもあまり惹かれないけど。
シティテラス、5680万円で出たやん。
でも2階かぁ。与野ハウス側か小学校側かどっちだろ。与野ハウス側っぽいけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashichuo/nc_94154896/?suit=...
2階じゃ高すぎますよ。査定サイトの評価でも4400万程度しかないし。
査定サイトのリンクをお願い致します
とりあえずここはいつから資料とか話しかけるの?
査定サイトの評価は、大した当てにならないですよ…会社によって、1000万以上、差が出る事もあります。要は、需要と供給のバランスと景気です。価値があれば、いい物件ならば、築年数があろうと、高かろうが売れます。文句を言う人の前に、お金のある人が購入しますよ。
何でそんな喧嘩腰なの? こういう人にはここ買わないでほしいです。
価格さえ明らかになれば、興味を失う人も多いだろうし、荒れることもないでしょう。
早く価格だしてー。
>>663 匿名さん
無意味な討論してる、あなた達に詳しく説明してあげたんだよ。あと、ここを検討している人達のレベルの低さを、指摘しただけ。新築で、発表前から、値下げを期待する愚かな人達にね。
>>671 マンション検討中さん
自分は見ず知らずの他人を愚かな人たちって言っちゃうのに、お前程度で怒るって繊細な人だな。
結局、無内容なことか突っかかることしか書けない貴殿が最も愚かなんだよなあ。
皆ネタがなくて手持ち無沙汰なんですね笑
スーモで11月上旬より販売開始と書いてありましたが、価格って一般的にどれぐらいの時期に出るんでしょうか。
レジデンスクラブからはまだ何も情報ないですね。
あと吉敷町の方にどうやら新しいマンションの話があるようですが、賃貸ですかね。
白湯でも飲んで落ち着こうぜ
早くMRオープンして欲しいなー
>>673 マンション検討中さん
おそらく、10月ぐらいじゃないですか。モデルルームがオープンする頃です。最近の傾向は、発表が遅いですよね。その頃には、コロナがもう少し落ち着いてる筈だが…。それによって、価格も変化が。
こんな人達がここ買おうとしてるんだね。ぞっとする。
指値で3割引が普通というお話は興味深かったです。
自分は交渉事が苦手で家電量販店での値引き交渉の経験もありませんが、
マンションは大きな買い物ですし、ダメ元で値引きを切り出してみようと思いました。
しかし値引き額もデベロッパーにより傾向がありそうですね。
>>679 匿名さん
3割は普通ではないですよ。物件次第です。
ただ、コロナ前にチャレンジ価格で出していた物件については、先々、不動産価格が下がっていくことが確実な現状では、それくらい指値してようやく妥当なレンジに降りてくると思いますけどね。
>>679 匿名さん
買い急がないなら今買うのは絶対やめたほうがいい
コロナ前までの買手市場が終わって、いま売手が価格どんどん下げ始めてる状況なので、特にチャレンジ価格で出してる物件は500万も1000万も価格が変わってくる可能性が高い
買手市場が終わったなら、物件価格は上がるんじゃないの……
信じなくていいけど、友達の不動産屋は急がないなら今は時期じゃないと言っていました。
ただ、こちらの物件ほちい
>>683 検討板ユーザーさん
信じるも信じないものみんなそう思ってると思う。
コロナ前の相場で価格がついてる不動産を言い値で買うなんて馬鹿げてる。つまり、新築マンションは今後数年は時期じゃないということ。
ここ、プレミアムとか立地最高とか言ってるかと思えば…実際、違うが。購入予定者・検討者は、いたって庶民…もしくは、それ以下だな。こんな、値下げ話題で盛り上がるとは…(笑)。
>>689 匿名さん
本当の金持ちを知らないんだね。そういうのは、ミーハーと成金の話だよ。まずは、日本語を勉強して下さい=好立地では?そして、ここは資産価値高くないし…。
物件概要には2020年8月下旬モデルルーム公開予定となっていますが、
トップページには今秋モデルルーム事前案内会予定と書いてありますね。
もしかしてモデルルーム公開がずれ込む可能性あり?
テナントの店舗は小規模そうですが、何が入るのかも気になります。
店舗って言っても住民専用コンビニですかね?
前の通りってシティテラスの住民しか通りませんし。
専用だと負債にしかならないような気がしますが、管理費で維持し続けても気にならない層の住民前提でしょうか。
この物件買わないとね。争奪戦なりそう。もうこの上ない立地。設備。最高。
駅徒歩5分と駅前でもなく、そのくせ周囲に開放感が無く、住環境的にも平凡な立地に思うが、多くの住所表示に魅力を感じない人間にとっては、コロナ後の価格だけが魅力的かどうかの基準となると思う。
価格はいつ頃発表されますかね。楽しみです。SHINTO CITYと迷っています。
>>699 マンション検討中さん
買わない方がいいですよ。こことシントシティじゃ条件が違いすぎるし、それを比較して迷ってるのは単に家を買う条件がブレブレぶれまくってるから。マンション買わない方がいいですよ。後悔しますよ。
それでも買うならこっちを買った方がいいです。なぜなら売りやすいから。
大量供給エリアであり、出口を間違えると後悔します。長年住んでもいいと腹決めできている人向けのマンションです。
実需向けのマンションです。さいたま新都心は投資向けのエリアではないです。
>>699 マンション検討中さん
シントシティって、もう7、8割販売終わってるから、迷ってる(どっちでもいい)ならシントシティにした方がいいですよ。まぁ、後の人が言うように、家選ぶ条件を整えることをお勧めしますが。
ここは間違いなく抽選でしょう。こちらの抽選外れた後にシントシティ行っても、向こうに条件の良い部屋があるとは限りません。
>>699 マンション検討中さん
迷ってるならどっちを買ってもいいけど、これだけ条件が違うマンションで悩むなら買わないほうが良いと思います。
どっちでも良くて、どうしても今欲しいならいざ売ることになっても売れやすくリセールが高めのシントシティの方がいいです。
こっちは中古に落ちた瞬間隣のマンションと比較されて築浅なのに相当価格下げないと売れないと思われます…
じゃあ、なぜ資産価値が高いと言えるの?
聞いてみたいものです。
では、なぜ眼の前の「シティテラス埼玉新都心」は、分譲時より価格が下がっているのでしょうか・・・資産価値が低い証明では?値下がりしてるじゃない。
さいたま新都心駅、あの立地環境、規模、部屋の狭さ、眺望、どれをとっても良い個所が見当たらない。いいかなと思う所は、外壁のタイルぐらいかな。
>>705 マンション検討中さん
シティテラスって価格下がってないでしょ?
新築と中古なら築年数が浅いほどいいわけで築10年超えの物件持ってきて、値下がりしてるじゃないって言われてもね(しかも別に下がってないしむしろ上がってる笑)。
築十年超えて新築時と同じ価格でも維持できてたら、それってもう十分すぎるほど資産価値あるよね。
ま、価格すらマトモに見れないならそりゃ物件マトモに見れるわけないわな。
さいたま新都心を埼玉新都心と書く時点でわかってないし、文字入力のときにわざわざ「さいたま」と「しんとしん」でそれぞれ変換してるのも無能さを曝け出してるな。
>>706 匿名さん
そう思いたいなら、思えばいいけど…。分譲時より、10%-15%以上下がってるのでは?ここ、3年で200万ぐらいかな。
資産価値があれば、10年以上経っても、うちの物件みたいに平均15-25%くらい高くなりますよ。
結果は、何年後に分かりますが…。
シティテラスの新築分譲時の価格情報は有料のようですね。
こちらのスレから推測すると@220万くらいだったようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27355/res/1-100/
10年以上住んで今の中古価格ならじゅうぶん資産価値があると言えるでしょう。
完売したのは、竣工後3年。
販売期間、4年半。
価格は、5020万から7780万。
坪単価230万から275万。
今は、価格は4500万から5600万。
坪単価184万から242万。
ここは、軒数が少ないから、売れ残る事はないと思いますがね。
708の言ってること全然違うやん。
アンチ君でもどんどん書き込めば良いけど、若葉みたいな日本語が読めない、通じない人はいらないや。具体的にしっかり悪いとこ書いてくれ。
流石にシティテラスは4000万でも買う人いるかどうかでしょ。
てか、なんでシティテラス勢が、ここに湧いて出てくるんだよ
2022年3月ってローン控除対象外じゃん!ここ買おうと思ったのに400万で車買いたかった!!
シティテラスさいたま新都心
中古2戸出てるけど
https://www.athome.co.jp/bldg-library/saitama/saitama_chuo/144643/
>>716 マンション掲示板さん
お前さん、市況が本当に分からないんだね。
不動産屋行ってレインズ見してもらえ。シティテラスの成約価格教えてもらって来い。
引き籠ってネットで虚勢はってないで現実を生きろ。
湧いてるのはお前の頭。
この神立地なら、坪単価1億はいくかなぁ。最上階の王様住居は確実に超えてくるかな。
そういう意味不明なのうやめて
>>721 マンション検討中さん
坪単価の意味分かってる?
神立地(笑)…新都心の売れ残った、使い道の無い1500平米の狭い土地。地価は、大宮の半分。最上階も、いいかな?と思ったら、80平米って狭い。
流れぶった切ってごめんだけど、
間取りどう思う?
個人的にはリビングインが好きではなくて
角部屋が二部屋リビングインでガッカリ。
>>727 マンション検討中さん
「地価は、大宮の半分」ってことは
新都心の2倍ってとこでしょ。
だから聞いたんだけど。馬鹿と話すと疲れるな。
ちょっと言われただけで説明できないとか……中卒かな。
>>729 匿名さん
横から失礼します。
地価って言ってるんだから地価マップでも見たらいいですよ。
駅前一等地の評価額比べれば、大宮の半値だなってすぐにわかりますから。
地価ではなくマンション販売の坪単価を根拠に、それを2倍にして500万と言っているように見受けられたので。
建物価格はどこで建ててもそんなに変わりませんよ。
>>733 匿名さん
そんなすぐわかるなら地価書けばいいし、
建物価格はどこで建ててもそんなに変わらないのはそうだね。
でも。マンションの話にしてるのに、じゃあその話いる?
土地仕入れが2倍も変わったらめちゃくちゃ物件価格も変わると思うけど、
そうじゃないって話ならなおさらどうでもいいよね。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
まだ、確定ではありませんが、駅東口にモデルルームらしき物を建設中です。確定したら、報告します。違っていたら、ごめんなさい。
東口で工事してる所だと
吉敷町にある前のパークハウスのモデルルームと一緒の所ですかね?
2、3年後の購入を目指し色々探していますが、こちらの物件か、大宮駅前に出来るタワマンが気になります。
こちらもだいぶ高くなりそうな予感が?スレを見ているとしますが、大宮はもっと高くなりそうですかね?
新都心は駅が綺麗で素敵ですが、やっぱり大宮の方が便利かな。
>>750 マンション検討中さん
200万台でギリギリ狙えそうなのはここ
大宮は300万円台になると予想してる
コロナで300万円台前半に落ちるなら大宮買うと思うけど…
大宮は土地確保終わってるはずだから、土地の値段動かせないだろうし低価格で売り出すのは難しいかなぁ
[No.743~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
大宮で300台ってマジ!?!?
それなら都内でもいろいろな選択肢ありそうだけど…。ちなみに高崎のブリリアタワーはプレミアム入れても平均210ぐらいだったらしいが。
>>757 マンション検討中さん
大宮と浦和は、埼玉の中でも別格。
ちなみに、大宮東口のマンション群は、築10年でも、部屋によっては坪300万前後だから。最上階は、億か億以上。都内並か、それ以上。でも、下手な都内より、交通網が発達してるし、利便性が高いし、商業施設充実してるし、自然あるし、資産価値は高いよね。さいたま新都心は、街並みは綺麗だが…。
ネガるわけではないんだけど
・南西とかいってるけどほぼ西向き
・囲まれ感 目の前ズドンと雑居ビル
・コンシェルジュとか共用ものほぼ無し
・廊下、外階段が柵 雨とかやばくね?すぐ傷むよ
・間取り 普通中の普通 狭い
・2駅といっても北与野使う?それなら大宮か浦和の方が便利過ぎるw
・駐車場26パー
三菱地所物件、外観とエントランスかっこいい、駅徒歩5分、新都心アドレス
これぐらいかな良いとこ
これガチで坪280~290?
正直大宮、特に東口はこれからアツくなるから新都心と大宮で悩んでるなら待ったほうが得策よ
えっ!!ここの一番のメリット、というかセールスポイントってアドレスでないの?
それしか無いとも言えるけど。
他に”勝っている”からメリットだろう?
他と比べて変わらないのなら、それはメリットではない
私の地域ではこんばんはの時間ですが、別の国の方かな?
物事の多くは比べられるし、気にいる気に入らないも自分の中での優劣だし、それを勝ち負けと表現してもいいと思うけどなぁ。そのことにそこまで噛み付く理由がわからない。
勝ち負けという言葉を使うと過剰に反応してしまう病気の人ですか?
このマンションに興味があり以前から覗いているのですが、何だか数人の同じ人がひたすら書き込んでるように感じますね。
新しい情報もなく悶々としているのかもしれませんが、どちらの立場の方も落ち着いては?
なにが「勝ち」だか「負け」だか知らないけど、どの街にも満足を感じて幸せに暮らしてる人たちが大勢いるんだよ。
それを独りよがりの上から目線であーだこーだ言う奴がいちばん惨めでさもしい。
いったいどんな暮らしをしているのやら・・・
通勤って電車だけど
現地行ってきたけど目の前の建物相当なリスクあるな
本当に新都心アドレスが高価値であるなら、買い取られてもっと高層マンションが建つ可能性がある
南向きならわかるけど西向きでリスク背負うのは勘弁てことで撤退します
うーん、よっぽど安くなければ、大宮か川口栄町のタワーのほうが満足度得られるかもなぁ。
駅間はいいけど、ここはマンションを建てるにはちょっとキツい。
>>778 匿名さん
概ね同意します。川口は発展という意味ではそれほど余地はないけど、大宮は化ける可能性が非常に高い
特にグランドセントラル構想が実現すればとんでもないことになりますよ。
ここ場所は良いし地所だし候補だったけど敷地狭いし、冷静に考えたらデメリット多いと思いました。
さいたま新都心は快速とまるんでしたっけ?
価格次第だけど高!って思ったら見送ろうと思います。さいたま新都心って東京都心から近い印象ないんだけど、ここは現在都内在住、地縁ない人も検討対象になるんだろうか
川口が今までも、これからも発展する事は、そんなにないと思うが…東京が近いから、移民は多少増えると思いますが。ただ、知事が出身だからね…。
さいたま新都心も、もう少し発展すれば、魅力があったと思うが。ここに、マンションとか、隣りに病院とか建ててる場合じゃなくね。
三菱地所も、氷川参道、吉敷町、大宮、さいたま新都心と建築したが、他の地域の物件に比べると、建物が小さく、ショボい気がする。
新都心は結局コクーンだけだった
アリーナもそんなに使うわけではないし赤十字も紹介制だからね
駅力、これからの発展力考えれば隣駅一択になるだろう。ものが違うよ
>>788 名無しさん
向こうはその分お値段はりますし、向こうが発展すればその恩恵は隣駅にも及ぶし
正直コクーンひとつあれば買い物十分ですし。
お金がある方は隣駅を買えばよろしいと思います。
価格についてはそうとも言いきれない
上層階角部屋は厳しいけど、ここ買える財力あるなら案外いけると思いますよ
土地の窮屈さと向きは変えられないのでよくご検討を。
販売価格、まだ未定なんですね。11月上旬販売予定なので、それまでに金額がわかる感じでしょうか。
川口、さいたま新都心の2つで迷われている人が多いんでしょうか。
コクーンあれば映画も楽しめるし(今はお休みですか?)食品もフードコートもありますから、不便さは感じないですよね。
コロナ中にネットショッピングで肉を買ったり、魚を買ったりもしたので、コクーン+ネットで生活は不便なく過ごせそうです。
ディスポーザーありですね!
>>791 匿名さん
浦和、大宮に及ばず、第三位の川口とさいたま新都心が比べる人は多いだろう。
立地、生活を考えてると川口駅チカが上かな。
ただ、プラウドタワーも三菱もほぼ完売たから、
ここと比較物件がないな
>>793 匿名さん
新都心と両方ウォッチしてますが、川口は今だとレーベンが2件ほど売り出してますね。あとはもう少し待てるのであれば再開発案件のタワーがありますが、詳細があまり出てきてないという感じです。
>>793 匿名さん
新都心東口側だったら立地、生活でいい勝負だったんだけどね
新都心西口側なら立地、生活に関しては川口の方が上だと思う
でも川口は整備を進めてるとはいえ、浸水リスクがヤバすぎるから新都心がいいなぁ
新都心は西口側、与野との狭間が一番利便性高いんじゃないのと思ってるんだけど
なんで東側?
週末に北与野使うなら近い西側のほうがいいね
平日は通勤快速通過だから用はないけど
他にはアリーナと病院しかないし
東側はコクーンが近いってことだろう
東口
コクーン
公園多数
開発の余白
西口
北与野駅
小、中近い
けやき広場
価格とのバランス次第ですね
>>800 通りがかりさん
ファミリーなら東口最強
シングルなら西口最強って感じだよなぁ
パークハウス大宮吉敷町がやっぱり立地も仕様も最高級マンションにふさわしいと思うけど
まーでも浸水リスクある川口は論外だからココも凄く良いと思うけどな
川口はムサコが浸水した時もギリギリだったし、一度浸水したら資産価値激減でしょ
電車も乗れないレベルの混雑だし、東京駅までの時間新都心と変わらんし…
プレミアム住居でもお風呂が1418しかないのは残念ですね
もう少し広く設計できたはずなのに
設備は工夫されていていいですね!
生活しやすそうです
「放射性廃棄物が埋められてる」って……
ネットでちょっと検索すれば分かる程度のことも調べないでネットに書き込む人
っているんですね。
>>807 マンション検討中さん
「新都心は、地下に大量の放射性廃棄物が埋められていています。」
これは事実を確認したうえで書いてますか?
不正確なら風評被害を広げたことになりますが、責任とれるんですか?
なんなのこのスレwww
こんな奴らがここ買うのかよ…
新都心のマンションか、いいなぁー。
調べていくと立地微妙?囲まれ感すごいな。
掲示板見ると何だか怖い人ばっかりだな。買うのやめようかな…
まさにFIRST CLIMAX。
パークハウスさいたま新都心って既になかった?パークハウスいっぱいありすぎ
>>817 ご近所さん
サンクス。なんだがアンカーつけてもらえるとなお良いわ。最初なんのことなのかわからんかったわ。
これ見ればわかるけど埋められているという表現は正しくなく、リスクも十分に低く管理されてるね。
身近に国内最大量とも言われる放射性廃棄物があるのはやっぱりちょっと怖いですね。
絶対安全が謳われていた原発ですらあの惨状なのですから。
住んでしまえば、あったことも忘れてしまうのかも知れませんが。
>>819 匿名さん
”絶対”安全と言いつつ原発の近くに国の重要施設を作らなかった国
国の重要施設どころか災害時に中心的に使う施設をさいたま新都心に作った国なので、マテリアルは他の自然災害よりリスクは低いと考えているでしょう
原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか?
そもそもマテリアルが問題あれば市役所移転したくない浦和議員がバスターミナルの立地に市役所移転するのは放射性廃棄物がリスクだと言って反対するでしょ
気にしない方は買えばいいし。気にする方は買わなけれな良いんでない?実際ここの保管廃棄物に何かあったら、近隣どころか都内にも影響ある埋蔵量だから、よっぽど大丈夫でしょう。
ちょっと問題なのは、三菱マテが当時の全容を把握しておらず、少量の放射性物質が床下に眠っている可能性があるということ。以前も発見されてたので。
まぁ少量だから大丈夫だと思うけど、放射線の影響は長期で現れることもあるから、心配ならやめとくべき。こういうのは心情的な部分が大きいだろうから。
多くの企業は都合の良いデータを並べて安全といいますからね。三菱マテリアルも本件とは関係ないもののデータ改ざんをしていた企業です。
どなたかがブログで書かれていましたが、三菱マテリアルの社員の方が近隣に住まれていれば安全でしょうし、避けているようでしたら何かあるのかも知れません。
>原発は”絶対”安全と謳ってるデータって見当たらないんですがどこで謳ってますか?
データというか、原発を推進してきた原子力ムラの人たちがそういうニュアンスでことを進めてきたのは確か。いわゆる「原発安全神話」だね。
「現状で十分安全」と主張して更なる安全対策を怠った結果が福一事故。
>>824 匿名さん
三菱マテリアルのすぐ近くに社宅?社員寮?がありますよ。
シントシティの北東辺りですね。
この話題は823の方が言っていることが結論だと思いますが。
放射能がちょっとでも気になる人は、そもそもここを検討しないでしょ。好き嫌いなんだから人に押し付ける話ではないし。結論を出す必要もない。
放射性廃棄物そのものの危険性よりも三菱マテリアルという企業の信頼性の低さがリスクを高くしてんのよ。
でもそのリスクはたぶんお値段に反映されないでしょうねえ。
元々は時間貸し駐車場だった立地に建てられるマンションなんですか?
マンションを評論される方のブログを読ませていただきましたが、
投資で儲かる意味でのねらい目ではなく、永住目線でこれ以上のものが
出る可能性が低いような立地だそうです。
北与野と新都心の間の物件は確かに希少性はあります。ただマンマニさんの新都心アドレス推しはよくわかりませんが笑
そこに価格乗っけてくるなら痛い物件かなと個人的には思います。
地元民なので、周りに聞いてみましたが新都心アドレスにときめいている人はいませんでしたよ。
確かに、お隣の住不マンションは敷地が広く、とても贅沢な建物配置になっていますよね。
ただし、専有部室内の仕様が少し低めです。その辺に満足できない方々は、こちらのパークハウスが良いと思います。(まだ仕様は未定ですが)
いいマンションですよね。5200万くらいの3Lだったら買いたい。
モデルルームの予約案内きましたね!
現地を見てきましたが、南西側に存在する建物3棟のうち、最も高層なのが8階建てなので、配置から見て部屋番号の下1~3くらいまでは、10階以上じゃないと眺望は望めなそうなのが残念です。
予約、一瞬で蒸発してワロタ。
今から予約しても9月だぜw
人気あり過ぎる。
追加枠も埋まってる。こんなに人気になるんですね。高くてもみんな購入されるんですかね?
やっぱり富裕層はこんなくだらない掲示板など参考にせずさくっと購入していくんですね。そういう意味で参考になりました
結局、北与野寄りで2駅使え、新都心徒歩5分、北与野徒歩1分と、どちらの駅にも最短のマンションというところに本物件の価値があるということなんじゃないか。
眺望や日照というけど、都内だとそんなのなくても駅近なら高値で取引されるマンションばかり。ここ買うのってまさに都内通勤のパワーカップルがメイン層でしょう。
モデルルーム予約はすでに9月12日までいっぱい!
平日12人、土日は18人まで予約可能のようなので
合計推定、なんと180人!!
それ以降も28人。
総戸数109戸に対して208人!!
すべての人が申し込むとは限らないが抽選必死!!!
販売当日完売、さいたま新都心2例目の瞬間蒸発???
ここって11月販売開始ですよね、、、
淡い期待をしてた下層階くらいは安く出るのではないかってのはなさそうですね残念
予約はエントリーしないとできないのですね。乗り遅れたかな、、、一応エントリーしてみますが。
こういう場合は、高くなりますか?
予約いっぱいイコール人気物件とか単細胞過ぎるだろw
駅徒歩5分の物件なんだから当たり前だし、新都心や大宮界隈は需要と供給のバランスが全くとれてないってことだろう
敷地いっぱいいっぱいの西向き物件なんて嫌だけどね
>>845 匿名さん
844です。
なぜ単細胞などといった発言で品位を落とすのですか?検討されないなら、記載不要かと思いますが。
気になったので、一度だけお伝えさせていただきます。
「品位」を落とすね…こんな掲示板で品位を語るとは…
こんな人が隣人だと息苦しそう
敷地いっぱいいっぱいの西向き物件だから、低層は相当価格抑えないと埋まらなそう
上層は人気だけど数が限られるから倍率高い抽選になりそうだけど
匿名掲示板とはいえ一事が万事だと思いますけどね。
私は8月予約しました!
低層からの眺めや日照のシミュレーションなどあるのでしょうかね。
値段とシミュレーション次第では検討したいですが、ライバルが増えるのも困ります笑
さいたまの物件で品位って(笑)
400越えるような物件ならまだしも、ここは高くても300前半でしょ。
学歴云々言って削除されてた人もいるし、ここ検討してる人はそういう人が多いのかな?
上層階が300切るようならかなり人気出るだろうね。
品位(笑)
将来的に前建てがまとまる可能性もなきにしもあらず
ってことでできるだけ上層階の方がいいでしょうね。
なにせ西向き物件なのでせめてもの救い!
正確には南西で合ってますか?
前の建物変わってしまいますかね。一棟一棟は小さい気がしましたが、まとまるものでしょうか?
商業地域ですから、なにがあっても文句は言えないし、絶対もありません!
身をもって体験してます
低層部の、眺望・日当たりが悪い部屋で、@300前半って感じじゃないですかね・・・。
中層部以上で@300前半なら、即完売だと思いますよ。
平均300超えは無いと思う。
設備結構気合入ってる
ミストサウナまでついてるよ
隣のマンションの中古が70平米で6500万とかで出てるから、平均坪300くらいはいくんじゃないかな
6500万で売れるとは限らないので参考にならない。
この物件と比較対象ってどこですかね?
いやだから隣やろw
あほ?
シントシティ、坪240?260くらい
設備が激ショボでこれだから、ここ坪単価+30?60くらいあってもおかしくない
やっぱ坪300いくか行かないかくらいだよ
素人の予想どうでもええわ!
よく比較されるザ・パークハウス川口が270 万くらいだったから、290万と予想
すると、免震のプラウドタワー川口と同じくらいだと高くかんじるな
>>859 マンション検討中さん
シントシティ設備が激ショボといっても必要最低限あるから、坪+30~60出すなら広いシントシティで内装弄った方がよっぽど豪華になると思うが…
埼玉で300超えは実需的にキツイ。
70平米6000万前半くらいだと思います。
都内検討組が参入してくるともっといくかもしれないけど。
さいたま新都心に都内検討組が入ってくるだろうか。埼玉、群馬に地縁がある人なら分かるが、そうじゃない人がわざわざさいたま新都心を選ぶかね。しかも坪300越え?で……
現在都内勤務賃貸暮らしの世帯年収1400万くらいのパワカですが、ここ検討してます。
70平米6千万前半くらいなら欲しいです。駅近で綺麗な駅にペデストリアンデッキで繋がってますし、外観や設備使用も充実してそうなので惹かれてます。
都内への通勤も結構便利そうですし。
>>866 マンション検討中さん
え、ペデで繋がる予定あるんですか?
現状だと、近くまではペデストリアンデッキありますが結局降りて横断歩道渡ったりと結構面倒な場所だと思いますが…
外観というかエントランスはめちゃくちゃカッコいいですが、囲まれすぎてて外観はちょっと背伸びした賃貸みたいに見えそうで心配です。
ペデストリアンデッキへの階段上り口まで、徒歩約3分。200mぐらいです。確かに横断歩道を渡るのが、面倒かもしれませんね。
モデルルーム予約、土日は9月20日までいっぱいとなってしまった。
あと30人!
平日行けない人は9月21日、22日の連休を残すのみ!!
プラウド浦安のびっくり価格みると、地元民向けはかなり強気でも行けちゃうもんなのかな。
ここも同じような強気かなあ。
埼玉で坪300万超えるような愚行は犯さないと信じてるよ
既に川口駅近では、当然のごとく@300以上。
このマンションが@300以下なら即完売!
自分も川口キャンセルして、こちらにしたいぐらいです。
検討中だけど300超えたら北浦和にするかな。
パークハウスにこだわりないし。
300超えたらリセールも厳しいし…
今の市況のさいたまでリセールもクソもないんだから好きなやつ買っとき
何も知らないんだね…。大宮駅東口・西口の新しいマンション群は、値上がってるし。部屋によっては、かなりね。
たかだか109戸。
前面が被る低層階は250、最上階プレミアムは500、ならして平均360くらいだろ。
低層はプレミアの半値かー。こういうマンションってマンション内格差とかあるんだろうか…。低層は囲まれ感ありそうだし、さいたま新都心だし、うーん…って感じだな。
北浦和は将来性ないのかな。でも駅3分ですでにある程度利便性あればそれ以上は望まないけど。都内にも近いし。
ザ・パークハウスって、一部の立地を除き、庶民的じゃないの?氷川参道や吉敷町を見た感じ。間取り、広さ、価格、規模、外観、乗っている車を見た所。輸入車や高級車所有が居ない。
車で金持ちかなんて判断できないですよ
フェラーリやポルシェならともかくベンツBMWレクサスなんて多少無理すれば誰でも買えます。
俺は貧乏だけどここまでたかが埼玉のマンションでいかがったり高級車の話する奴は相当自分にコンプレックスがあるんだと思う!
低層階は目の前にマンションあるからもしや日当たり絶望的だったりする?
低層階でも3LDKで5000~5500万円ぐらいであれば、まだ購入余地ありですかね?
お隣のシティテラスの坪単価を考慮すると、まだ新築でもリセールバリューが見込めるかも。
担当者から小耳に挟みましたが、8月下旬頃に価格公表にできるように絶賛調整中とのことですよ。
>>888 検討中さん
8月下旬からモデルルーム見学出来ますから価格公表は当たり前ではないでしょうか。
各部屋の眺望シミュレーションと買いたくなる価格を宜しくお願いします!
低層2LDKでどれくらいの価格ですかね?
もうみんな案内会の案内きたのかな?
自分は申し込みが遅かったせいかまだきません
シントシティのスレではシントシティが絶賛されているのですがこちらの方も検討はされた感じでしょうか
>>895 通りがかりさん
むしろこちらにしようと思ったのですがなんとなく高そうな空気がしたのでシントシティ買いました。
あとはコクーンの近さ。こっちはなんとなくプチセレブ向けな感じですよね。
マンマニさんが絶賛してたから検討したけどやっぱりシントシティでいいやってなっちゃいました。
マンションは素晴らしそうですが埼玉で3L6000万近くは出せないなって思いました。
規模感とデザインで隣のシティテラスに勝てる気がしないのが残念
勝ってるのは築年数くらいか
狭い土地に無理くり詰め込んだ感はありますが、その分、建物でカバーしているような気はします。仕上・仕様はお隣のシティーテラスをはるかに超えていると思いますよ。
どちらのマンションも求めるものが違えば、それぞれ良いと思います。
自分は検討していと考えています。
土地そのものは商業需要も多い場所かと思うので安くはないでしょう
それで高仕様で作るので値段は安くないでしょうし…
低層格安で上層割高、プレミアムは超高額にしてバランス取る気がします
低層が高仕様でシントシティ並の価格ならば、昼間家にいないDINKs等は十分検討する価値あるかと
このドミノはきついよなー
方角も南向きじゃないのかな?真っ暗で目の前小汚いビルとか坪200万でもいらないわ
価格については、大宮吉敷町と同程度か少し高い程度なら検討しようと思っています。
低層は相当安くしないと厳しいのでは。
公式もバルコニー側の写真ほとんど出さないですし。
北与野駅から遠距離で1枚確認はできますが。
実際に写真見るとめちゃめちゃ土地狭いですね。
マジでココとシティテラスを比較して、価格優位性がないならシティテラスにしない理由はないんだけど、「新築がほちいいいい」&「新都心アドレスがほちいいい」って人専用マンションにするのかな。
それでも捌ける戸数と踏んでるんだろうし、モデルルームの盛況ぶりから考えればそれが正解なんだろうなぁ。
新都心アドレスがそんなに魅力的だと思うような人は「埼玉県」であることは気にしないのだろうか
そもそも素朴に疑問なんだけどアドレスが新都心っていつ満足感や優越感を感じるの?人前で住所書くとき?笑
>>907 マンション検討中さん
魅力的だと思わない人には理解できないでしょ。
俺にはシュプリームやオフホワイトやアンチソーシャルなんて文字がついただけのダサいTシャツがユニクロより高いなんて理解できないけど、まあ他人がそれをありがたがるなら、いいんじゃないかそれは。
ニューノーマルの時代を迎えて、昼間は会社で仕事、夜は家に寝に帰るだけ、通勤の便利さが住宅購入の判断基準というような昭和平成時代の価値観は変わるのではと思う。
今後大企業を中心として、リモートワークが浸透するに従い、通勤から解放され、代わりに自宅の広さや周辺の住環境が重視されるだろう。
ここは周囲の囲まれ感が酷く、住環境はお世辞にも素晴らしいとは言えず、何がそんなに良いのかわからない。
まあ昭和平成がどうじゃなくて、価値観が更に住環境重視に変わっていくのでは、という話ですよね。
私も3LDKで物件を探していましたが、最近は4LDKも視野に探しています。
ここの見学をしてから判断したいと思いますが、同じぐらいの値段なら現状はシントシティの4LDKの方が色々満足度は高いと思います。
その頃にはシントシティの4LDKが売れ残ってるわけないでしょ
どちらも購入できないんだから大人しくしてなよ
まあ要約するといいマンションだけどやや割高かもしれなくてシントシティのほうがコスパいいかもしれないというところでしょうか。
確かにアドレス分の価格乗せられちゃうならシントシティのほうがいいかな
ここをさかんに持ち上げて、他人のネガティブな意見に怒りを表す人がいるが、どういう立場の人なのかな。
ここの購入予定者で、将来の自己所有物件の欠点を指摘されて、腹立たしくなっているのかな。
それとも近隣の物件の所有者で、ここの評価が所有物件の評価と被るので、ネガティブ意見を否定するのかな。
言葉遣いからして、デベの関係者とも思えないし、不思議な感じ。
>>909 匿名さん
と自分自身は予想するってだけで、すべての人がテレワークに移行する訳ではないって言う視点が欠落してるよ
あとは住環境って「住居と、それを取り巻く自然的あるいは社会的な状況。」さいたま新都心は色々恵まれた環境にあるのでそういった点も考慮してこの物件に高評価してる人もいるんじゃない?
1部の人はアドレスに惚れてる人ってのもいるし。
分からないって言うのは自己の創造力の欠如を自分自身で言ってるように見えるので、私から見ると痛々しい。
どういうところに価値を見出だしそこを選ぶかってのは人それぞれの価値観なので、そしてそう言った需要がある所が高値がつく。
価格が出れば分かるんじゃないのかと自分としては思う(逆に高値で売れなかったら需要がなかったとも言える)
住環境って言うか居住環境が悪い下層階がどのくらいででるか?自分としてはここらより安価だと思われるシントシティを選んでるのでちょっと好奇心がある程度の関心物件
心配しなくても、ここはすんなり完売しそうだよね。アウトフレームも綺麗だし。
住環境といえば救急車と電車の音がどの程度なのか気になる
>>912 マンション検討中さん
90超の4Lはないと思うが80超はまだあるかもね。これからの3街区もあるし。
ここはシントシティより仕様面では高級感あるし、わちゃわちゃせずに静かに暮らしたい人向けで需要あると思う。新都心地名なんて知らない人が99.9%、地名で購入する人はいないね。単なる販売文句でしょ。
>>919 マンション検討中さん
シントシティの4Lは80でも出たら次の期まで持たずに売れてるっぽいから無理でしょ…
わちゃわちゃせずに静かに暮らしたいって需要は確かにあるけど、土地代が足引っ張りそうなんですよね
低層の眺望ゼロの暗そうな部屋をどう付加価値つけて売るかが気になりますね
低層眺望ゼロの部屋はパンダ部屋として価格勝負してくるかもしれませんね。
眺望ゼロの部屋でも、シントシティの平均価格と同じくらいに設定すれば、さすがに売れるのでは。
めちゃくちゃ仕様が高い、というわけでもなく、眺望もゼロなのにココを選ぶってもう新都心アドレス好き以外に選ぶ理由がないね……
しかも3棟ビルがあるから戸数の4分の1くらい被ってそう
何か工夫して建てるんでしょうか
そらそうだ
ここと幕張のゴリ押しは異常だよね。変なアンチが湧いたり、過剰に持ち上げる信者が沸いたりで、正直やめてほしい。
仕様はまだわからないけど、
間取りは凡庸だし、価格が出ないとなぁ。
近隣マンションのデベロッパー曰く、平均坪290らしい
70平米で6千万少し超えるくらい?
>>929 マンション掲示板さん
価格も仕様も分からないのにドクター森野申し込み予定とか、流石にゴリ押し過ぎですね。
ここまでやらないと厳しいとデベも焦ってるんですかね…今時点で魅力はアドレスだけですよね?
私も含めてモデルルームで詳しく聞きたいからこそ、見学が埋まってるのだと思っていたのですが…
流石にこの段階で購入予定と宣言するのはやりすぎな感じです。
価格によっては即完、と言ってるよね。
それだけアドレスに惹かれる人がいると見込んでるってこと?
まあ不動産って立地が全てだから場所が気に入れば仕様とか細かいところは関係なく買いたい人はいるでしょ
>>934 マンション掲示板さん
戸数少ないし、比較対象のシントシティより坪30万くらい高い程度なら面積抑えてる分、グロスがそこまで高く見えないし大規模嫌とか仕様が高い方が良いって人はこっちに流れるだろうから、
さくっと売れるというのもわかる。
あとはまぁ新都心アドレス好きも少しはいるんじゃない。
駅から遠かった吉敷町が坪265万で半年で完売したのだから立地で格上のここが坪290万は妥当。安くする理由はないのよ。
290万はあり得るが低層階はどうするんだろう
この日当たりと眺望で260万程度払うなら居住性を考えてシントシティや他の地域で広い部屋や良い条件のマンションの方が住みやすい気がする
浦和のドミノでも坪240くらいだし
モデルルームやっぱり吉敷町の時と場所一緒でしたね。
外観もうできていて看板ありましたよ。
ここは、新都心と北与野の両方使いが出来るのが立地としてはおおきく魅力。
さらにパークハウスブランドのマンションだから、条件だけをみれば手堅い物件だと思います。少し残念なのは敷地に余裕がなく、配置計画に高級感がないところだと思いました。
シントシティ―はリセールするときも、マンション内でたたき合いになりそうで、
今は、こちらの検討に入ってます。
>>944 マンション掲示板さん
戸数が多いからって事なんだろうけど部屋タイプも多いしな
それ言いだすと中古市場に落ちた瞬間にここはシティテラスとの勝負になるからがっつり落とさないと厳しいとも言える
戸数が多いと中古流通量が増えて、相場が見えやすくなるので極端に高い?安い価格で売られることは無いと思いますよ。
人は価値や価格がよくわからないものに大金を払うのは怖いので、ある程度中古取引の実績がある大規模マンションの方が安心して中古検討者も購入しやすく、結果リセールもしやすいのです。
同じマンション内で条件が良い?悪い住戸の間で差がつくというのはあると思います。
ここの物件はそういう意味では100戸程度で近隣に比較する物件もそんなに無いので、中古になったときにどういう評価になるのか未知数ですね。というかそもそも中古であまり出てこないような気もしますが。(リセールを第一に考える人ならここでなくシントシティに流れるでしょうから)
>>986 契約済みさん
値下げしなくても放っておいても売れるなら叩き合いにはならないのではということが言いたかったのですが。もちろん需要がなければ、例えば2部屋に対して1つのオファーで叩き合うこともあるかもしれませんが、2部屋に対して10オファーがあればどうでしょう。人気物件では例え同タイプの部屋でも後者になりますから。極端な例ですが。
シティテラス最上階が坪270万でずっと売れ残ってますね
天井高2700ミリあるしここより良さそうなのに
ここが坪300万オーバーならリセールはかなり悪くなりそう
アンケート来たので答えときました、答えた順に事前案内会招待とのこと
皆さん
ザパークハウスさいたま新都心とシントシティを同時検討されている方っていますか??
事前案内会、ギリギリ予約取れた…ソッコー埋まっていって焦った。
案内会予約ごときでそんな忙しくとらなきゃいけないとは。興ざめしたわ。
間取りが悩ましいな。なるべく広い部屋がいいけど、Fタイプはお隣とこんにちはだし。
DかEかな。
プレミアムは手が出ない価格だろうし。
設備仕様はいつ公開されるのだろう。事前案内会予約取れなかったから早くHPで公開してほしいな。
隣の物件なんだから将来の当物件のリセールバリュー考えるなら十分参考になるでしょ。
シティテラスの最上階に5%指値入れて坪255で売れるとしたら、この物件は新築時平均坪290として13年間で12%くらいの減価はするだろうと計算できる。
13年ローン払ったら30%弱は残債減るから残債割れのリスクは少なそうだと考えられる。
いい物件じゃん。
>>959 マンション検討中さん
シティテラス19Fの3LDKの部屋6200万円。日当たりよし。まだ売れてないのはここの値段待ちの人もいるのでは?値段が出次第消える可能性もある。個人的には新築選んじゃうけど。隣りの築10数年でその値段ならここ新築のお値段3LDK低層で6200-高層7000(プレミア除)辺りでしょうか。
単に築10年以上の中古としては高すぎて需要がないだけなのでは?ずっと売れてないようですし。
都内ならともかく、このあたりは実需がメインなので、当物件やシントシティの新築が買える値段でわざわざ中古に向かう人は多くないでしょう
わざわざ中古に向かう必要ない
そこにすべてが集約されていますね
この物件も築10年経てばそう言われるんです
つまり埼玉ではリセールはそんなに期待できないから買うなら実需
しんとしてぃ?
あの田舎物件と一緒にすな。
価格もな。
田舎物件で良ければあっち買え。
事前案内会の追加枠まだですかね~
たしかにな。
1400戸を売らなきゃいけない企業体と違って、100戸くらいを高値で売り切れればそれでオケ。
だもんね。
追加枠はだいぶ先になりそうですよ。最近、電話したらまだ案内出来ていない人もかなりいるらしいですから、、、1回6席って言っていたので、既に350組くらいは予約入ってますね。。。順番回ってこないかもと不安です。今検討してる物件で1番人気ありそう
ネットもカッコいいからみんな興味はあるんでしょうね。高くなりそう
買えない人も多そう
とりあえずもうすぐ価格わかりますからそれ見て事前案内キャンセルする人もいるでしょう
私も希望する部屋が坪300万超えてたらキャンセルします
一部の人が騒いでるだけの過大評価感が否めない
>>963 マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
誰も、金持ち云々って言ってませんが…。しかも、そういう事は、所有してから言って下さい。僻みと妬みにしか聞こえない。では、大宮のGMTや大宮タワーズやザ・ライオンズや盆栽町、横浜市青葉区、世田谷区とかを見て観れば?素敵な家やマンションには、必ずと言っていい程、輸入車や高級車が置いてあるから。
俺が言いたいのは、センスやモノを見る眼を言ってるんですが…。ここを、過大評価する人は、そういうのが無いんだろうなぁと思って。
埼玉では、リセールが…しっかり、勉強してから言って下さい。大宮・浦和の良い物件は、10年経っても上がってるから。リセールが期待出来ないって事は、結論から言えば、埼玉新都心のマンションに価値はあまり無いと言う事の証明では?事前案内が多数で喜んでるとか、意味不明な購入検討者が多数居るし、多分、価格聞いて、諦める人ばかりだろうけど…。
この10年は不便な立地を除いて都市部はどこも価格上がってると思うけど…
浦和みたいにブランドが無く、大宮GCSや新都心東口みたいに発展の余地の無い成熟した西口
新都心西口にはシントシティみたいにランドマークになるような物件でない限り、リセール期待出来る要件が無いですよ
病院目の前のマンションなんて、めったいないからね
>>973
10年前に買った物件ならそりゃ上がりますよ
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーなんて坪単価160万で売ってたんだから
需要の割に駅近マンションが少ない浦和大宮と供給多めの新都心なら新都心のほうが安くなるに決まってます
マンション相場的にも高騰期だし値上がり期待するほうがおかしいですよ
新都心のマンションに価値がないというより坪単価的にこの辺りが上限だと考えます
大宮川口はまだ上がりそう。
浦和はそろそろ高止まり?
新都心は、うーん、大きくは上がらないような。
でもここって、投資用には厳しいでしょ?
全ては価格次第。
坪270ならありかなぁ。なんにしても、普通の人は中古なら隣のシティテラス、新築ならシントシティと比較せざるを得ないわけでね。
別に高値勝負してもらってもいいし、それでも即完売する可能性もあるんだろうけど自分は高値勝負なら降りるわ。
30分歩けば大宮駅ですか?
近い。
大宮駅まで2kmくらいでしょ?30分もかからんでしょ、散歩がてら楽々歩けるレベル。
だったらもうここ買わずに大宮でいいじゃん笑
>>991 検討中さん
グーグルマップだと25分くらいだね。現地知らんから近道とか分からんが。
どっちもどっちやね。歩くの早い人が20分と言い、遅い人が30分と言ってもいいんでないの?そんなカリカリしなさんな。
>>984 検討中さん
大宮は街の大きさに対してはまだまだ安いですよ。
都内まで距離があることが大きいですが、腐っても新幹線駅なので、西口のタワーができればまだ伸びると思いますよ。
大宮なんて治安悪くてとても住む気になれないけど便利だから高いんですね
なぜそんなに徒歩で大宮にこだわるのか分かりませんが、高齢者には厳しい距離です。
徒歩30分が許容範囲なら三橋あたりの安い土地に家建てた方が豪華なのが建つよ
それはまた違うハナシだから乗れないな。
大宮は繁華街があるから抵抗あるな。
こんな暑さではとても大宮までは歩けないですわ……