レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
消されましたが、営業があまり対応が良くないのは事実かと。
それも含めての検討だと考えます。
電車が止まりやすい以外は駅近だし住みやすそう。
イベントとか某テーマパークにも行きやすそう。
団地の建て替えマンションよりは住む人の層は良さそうだね。
価格に住む人の層はある程度反映されるからそこは評価できそう
しかしいかんせん高い
歯科大にモデルルーム置いてる某マンションは神対応だった
立地的に却下したが神対応すぎて心がグラっときた
そんな営業だったらスペックは申し分ないしどんどん契約決まりそうだ
営業さん、あんまり良くないんですか？
>>531 マンション検討中さん
そうなんですよね。
買うとなると今後も営業さんと少なからずお付き合いささてもらうこととなるので、私の対応してくださった営業さんとは少し相性がよくないと感じ、検討から外させていただきました。
営業担当を代えてもらうって手もあるよ。相性って場合もあるし。その場合は、本人ではなく上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。
営業つまり管理や売主に難があるということはブランドにも影響します。
三井や野村のマンションの営業で不快になったことは無いですが、こちらは初回で不快感を得ましたから、後々問題が出る可能性はありますよ。
何かしらの問題がでたとき、マンションの価値も下がってしまうことも考えられます。営業の質はすごく重要なポイントだと思いますね。
自宅に仕事を持ち帰る時があるので共用施設のオフィスが嬉しかった。
素朴な疑問なんですけど、このあたりって夏になると花火見えそうですかね？
営業は他社のがいい
検見川浜に住んでる人って海浜幕張のイオンで買い物することが多いですか？
検見川浜駅周辺に仕事帰りとかにサッと寄って帰れるようなスーパーとかありますか？
ペリエとイオンがあるから便利！
セブンが入る予定ですよね、駅近だからマンション以外でも利用者が多いといいですけどね。
セブンは最高！
レーベン最高！
コンビニは若者がたむろして住環境にはデメリットでもあったりする。
今の売れ行きなら完成まで残らないでしょう。
検見川浜は治安いいです
道路挟んで隣のマンションの者です。セブン入るんですね！！羨ましい！！うちはデイリーヤマザキだから･･･ほとんど利用していないですけど。どんなマンションになるか楽しみですね。
コロナで外出自粛要請でてますが、
商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね？企業姿勢が問われます。
>>562 マンション検討中さん
あくまで自粛ですからね、罰則もないです。
あとは個人の問題だとは思います。
とはいうものの、こちらの営業は難ありと過去のレスが多かったので、客のことはあまり重視していないのでしょうね。
ルネやミハマシティは、マンションギャラリーを閉鎖したり営業活動を自粛していますね。
ここはCSRとういう概念は微塵もないのでしょうね。
こういう時にこそ、その企業の真価が問われますね。
ミハマシティもやってるよ！
ここをもし三井や野村が建ててたらもっと売れていたんだろうなぁ
検見川浜って、ブランド価値が下がるような所なんでしょうか？
そんなことないですよ！
私は検見川浜好きになったよ
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
期待していたのに、蓋を開けたらこれだもんなぁ
なんだかなぁ
昔住んでたマンションがあまり日が当たらなくてだな…。
持っていた漫画や棚とかなにやらが湿気てカビだらけになったことがあるから日当たりは気にする。画集がカビ臭くなったときとかマジ泣いた。
こういう非常事態の時に正確な判断が出来ない会社ってヤバいでしょ！？不動産会社ってほんとに適当ですね。
勝手に決めつけんなよー
医療従事者は感染のリスクがある中働いている。
医療従事者が頑張ってくれないと日本は終わる。それ以外の一般人は今は巣籠することが日本を救う。自分たちの利益だけのために動くのって。
千葉は先週末は都内への外出自粛要請だったけど、今週末と来週末は県内も外出自粛要請。こんな中モデルルームオープンを強行したら・・・。
ここ国会じゃないんだから
このサイト物件事の掲示板だよ。
担当だのコロナ影響だの違くない。
物件の良し悪し、物についてだけでよいのでは。
デベの対応も物件検討の材料。購入したら少なくとも引き渡し、アフターサービス期間は付き合うことになる。場合によっては瑕疵担保責任期間も。
ネットで調べたら検見川浜周辺は団地が多いという情報を知ったのですが
子育て世代多いですか？引っ越しとなると子どもに同い年くらいの友達出来たらいいなと。
ちなみに５歳の娘と３歳の息子です。
子育て世代は多いですよ！
団地も多いけど新しいマンションもあるので子育て世代も多いですよね。
検見川浜は治安も良いです。
子育て関連で便乗させてください！
幼稚園の倍率は高いのでしょうか？
調べてみると周辺の幼稚園はほぼプレからあるので、入れておかないと入れない事があるのかなと不安です。
よかったぁ～
子育て世代多いと何かと安心というか…娘たちを通じて地域にも馴染んでいけそう！
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
率先して範を示すのが、一流
後から追随するのは、二流
独善的なのは、ただのブラック企業
完成していてすぐ住めるのならともかく、来年竣工予定の青田売りなんて不要不急の典型なのにね。
子育て環境良さそうだし、スーパーあるし治安良さそうなので気になっている。ただ電車があれだけど…ｗｗ
タカラレーベンの企業ページを見たら、緊急事態宣言発令地域の営業は出勤禁止となっている様ですよ。
モデルルームのページに営業しているのかが明記されていないのは残念ですが、多分やってないんじゃないのでしょうか。
絶賛営業中ですよ！
こちらのタカラの水というのはキッチンの浄水機能とは別ですよね？浄水とはまた別の機能なのでしょうか？？
タカラの水、最初何のことかと思いましたが、
ようするに安全で身体に優しくおいしい水にするシステムなのではと思います。
ネットで調べた説明では、生活水を浄活水化する浄活水装置だと出ていました。
レーベン長野 THE MID TOWERの説明文が出てきたのでそこから抜粋すると、
「水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制する為に、
塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造なので、
長期間水を使用しない場合でも安心です。」
という風に書いてありました。
コロナの影響で今後キャンセルも出るのでしょうか。
キャンセルの場合、既に契約済みの方は手付金は返って来ないのでしょうか？
このような状況になって、マンションを買うという方は少なくなるでしょうね…
キャンセルは買主事由になって手付金没収。あと、工事や建設資材がストップして引き渡しが遅れても、売主に責を帰さないってことで契約者は泣き寝入りって可能性も。これからという人は状況が落ち着くまでは待ちでしょ。
リーマンショックの時は仮審査通っていても、審査基準が厳しくなって本審査が通らずにキャンセルってのもでた。今後の経済状況次第だけどそういうのも十分あり得る。
近くに駐車場あるのかな？
なるほど…
仮に引き渡しが遅れたら、手付金が倍で返ってくるっと聞いたことあるのですが、コロナで遅れた場合はそれもないということですね…
この物件はエコポイントの申請ギリギリの引き渡しだし、なかなか厳しいですね…
>612
売主に責を有する場合の引き渡し遅れは、基本は遅れた期間の損害賠償。遅れが長期になる場合、契約不履行で手付金と同額の違約金ってのがルール。
ただ、施工トラブルとかで遅れる場合は、双方合意のもと手付金倍返しで解約、再度、販売開始するときに優先的に再契約できるってのが過去の一般的なやり方。
コロナの場合、おそらく売る側は遅れても自分たちに責任はないと主張するはず。３・１１の時に例がある。
線路の高架下に、県が管理している駐車場があります。
駐車場情報ありがたや～
検見川浜住民です。反対運動している人は昔から何でも反対しています。
今のイオンができるときにも、隣の店舗マンションにも。
ごく一部ですので、気にしなくてもいいのでは。それより自分たちのところの建替を考えた方がいいのでは。
今より超高層に建て替えようとして反対運動されるでしょう。
[No.616から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
貨物列車は機関車の単機（１両）回送を含めて上下線合わせて22本設定があり、早朝は5:40頃、深夜は23:40頃の通過が最終です。むしろ旅客列車のほうが圧倒的に本数があり、初電が4:50頃、終電が1:12頃です。
個人の方が作成している貨物時刻表のページを見て参考まで
20年ほど前に稲毛海岸の線路近くの団地に住んでいましたが、当時使用されていた電車は、
他線から転用された古い車種でモーター音が凄まじかったです。
それに比べれば現行車種は技術革新の成果からか相当音が抑えられています。
適度に自然もあって買い物もしやすそうで立地として前向きに検討したい方向で気になってます。
>>634 マンション比較中さん
街は綺麗ですよ！歩道も広いし、役所も近いし、幕張まですぐですし、子育て環境には良いと思います！
ただ営業さんの態度が気に入らなかったのと、専門の水？の必要性がわからなかったです。
街がきれいで子育て環境良いのはポイント高いな～
オンライン見学会を実施しています。こういった取組みいいですね。
モデルルームを再開するのではなくて、自粛しながらもモデルルーム見学ができるように工夫する姿がすばらしいと思います。
コロナと共存していく世の中では、落ちついた後もインターネットから見学ができるようだと助かりますよね。忙しい人も自宅でネットをつなげば見学できるのがいいと思います。
現在は第3期みたいですが、あと何戸残っているんでしょうか。値引きされると嬉しいななんて考えちゃっています。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
外出を躊躇してる人にオンラインで話をして具体的にはモデルルームでって誘導かもね。
オンラインモデルルーム体験キャンペーンいいですね。予約してオンラインモデルルームを体験するとQUOカードがもらえるそうです。困難な状況でもできることをやっていこうという姿勢は素晴らしいと思います。オンラインで30分以上体験するという条件なので、気楽にともいかないかもしれないけれど、実際のモデルルームに行くよりは気楽に自由に体験できそうな気はします。実際のモデルルームに行くとさらにプレゼントがあるそうです。
外出制限が緩和されてなお家が落ち着いたころに行こうかな
キャンペーン、オンラインの後にモデルルーム来場で追加のQUOカードって結局モデルルーム来てねってことだよね。緊急事態宣言が解除されてもウィルスが消滅するわけではないので極力接触は控えるは続くんだけど。
VRのモデルルーム体験とか、極力モデルルームにはいかないで検討できるようにしてくれないと。
去年末に見学に行きました。
ここの1LDKタイプのお部屋は三種類あったかと思うのですが、現在販売している一種を除き他の二種類は完売したのでしょうか？
もしご存じでしたら教えてください。
やはりモデルルームに来てほしいみたいですね。新しいキャンペーンでは予約して来場するとカタログギフト5000円分と、抽選で30000円分の商品券も貰えるというもの。コロナも気になるけどプレゼントにも惹かれるものがあるかも。
S-Sも売れてしまったのかもしれません。ホームページに掲載されている1LDKの間取りはS-Bだけになっています。寝室とダイニングキッチンが別個になっていて、6畳の広さがあり、バストイレももちろん別で、キッチンのコンロが3口、1LDKとしては恵まれた仕様だと思います。
もう3LDKの物件は完売ですかね？今更興味を持ち始めたのですが。
ミハマシティ検見川浜やヴェレーナなど近隣の建設中マンションの中では一番良いかなと思ったのですが、営業の方の評判を聞いて不安になりました。実際どうなんでしょうか。
検見川浜周辺は、買い物もしやすく、また四季折々も楽しめる場所として良いと聞き気になっています。
近くにある河原でほのぼの過ごすのも良いなぁと思ってますｗ
周辺地域に関する耳寄りな情報があるならお聞きしたいです(^^♪
>>650 匿名さん
検見川の浜があるので子供と海で遊べると思います。
あとは、「THE SURF OCEAN TERRACE RESTAURANT」とかおしゃれっぽいかもです。
駅から近いので圧倒的に利便性がよさそう
マンションのメリットをクリアしているので、将来的にも需要が高いと思います。
駅から近いほうが価値が下がりにくいですから、リセールするにしても、大幅に下落するということもなく、
むしろ地域によっては価格が上がるというケースもありますから、期待値は大ですね。
ファミリータイプと単身者用と混在しているので、セキュリティの面でも単身者にとっては安心できそう
ファミリータイプと単身者用が混在しているって、単身者にとってはどうなのかなと思っていたのですが、
セキュリティ面ではたしかに安心感はあるかもしれませんね。
単身ばかりのマンションだとどんな人が住んでいるのか全く予測がつかないけれども、
ファミリーが多いとなるとだいたいは様子がわかるような気はします。
ファミリーの中に単身で浮いてしまわないかなとも思いますが、安心感には代えられないかもしれませんね。
どの部屋が残ってるのか。
4lLDKは完売ですか
[No666～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへのため、削除しました。管理担当]
スモールオフィスは仕切りとかないですよね？
>>669 匿名さん
スモールオフィスはこのような感じでWi-Fi、プリンター、デスクとカウンターがある様です。
このご時世ですので、デスクの向きや簡単なパーテーションが入るなど、少し変更はあるのではと思いますがご参考になさってみてください。
他の物件ではあまり見ないので便利ですよね。
ジムが有酸素系のマシンしかないので、重量系のものがあるといいな、、、
ガーデンズの一番線路寄りに住んでますがやはり電車の音が気になります。こちらのマンションは更に線路に近いですけど大丈夫なんですかね…
いっぱい運動したいな
ヨガボールの持参みたいなのは控えた方がいいですもんね？
>>678 匿名さん
LIXILの1番防音効果があるサッシとの事でしたよ。
モデルルームに、二重窓の中にCDラジカセが置いてあって、音をかけた状態で窓を締めた際どの程度聞こえるか確認できるようになってました。
それでは確かに音は全く聞こえない状態にはなってましたが、我が家も音は気になっています。今も駅近で音はかなり聞こえますが慣れるとは思いますけどね。
夜は気象の影響によって音が伝わり易いらしい。特に冬の夜。
今は賃貸で駅近に住んでますが、子供が賑やかなので気にならないですね！
まだ残ってるのかな？時間経つと割り引くとか無いのかな。
スペシャルキャンペーンが始まっているのでまだあるかも？
スペシャルキャンペーンとは？まさか物件価格の値下げ？
公式HPにのってますよ
公式は常時チェックし方が良いと思います。
最近ＭＲ行った報告なくなりましたね。
夏休みに増えるかなー
3LDKもうないかな？
結構売れてるんですかね？
売れ行きがわからない…
売れ行きはいいみたいですよ！
電車の音だけでなく振動も凄いですよね。
木造や鉄骨じゃないからそこまで心配しなくて良いと思います。
私もここじゃないけど今、駅まで徒歩5分圏内の賃貸マンションに住んでるけど築20年物でもそんな響かないから大丈夫かと思います。
営業の方の印象、どうでしょうか？
他の物件では、ぐいぐい来られる印象でした、、
営業する人によりけりかなと思います。
私の担当営業はそこまでぐいぐいではなかったです。
近隣マンションと比較中です。
駅から近いのは最大の魅力。
ですが設備仕様がイマイチかな。環境も隣の海浜幕張のベイタウンやベイパークとは比べ物にならない。スカイグランドタワーかな。
値下げ無いかな？
海浜幕張と検見川浜と稲毛海岸はそれぞれ環境が違うからどこに住むかは人それぞれじゃないかな？
イメージですが…
海浜幕張：買い物好き
検見川浜：静な住宅街好き
稲毛海岸：繁華街好き
値下げは秋くらいにじゃないかなー？
そんな無下に突っ込まないでｗ
>>709 周辺住民さん
ここはＬｏｗ－Ｅペアガラス窓なんですか？
線路の音、慣れるとよく言いますが本当かなーと、思ってしまいます。負け惜しみ？にも見えて…
現地見ましたが恐ろしいくらい近いですよね。
友人も思わず吹き出していました。それを見てやっぱりここは無いな…と。
ペアガラスより防音性が高いと言われている二重サッシですよ。
２つを聞き比べてはいないので実際にどちらが優れているかわかりません。
ネットでは二重サッシが上らしいです。
>>710 匿名さん
慣れるとかじゃなくて本当に微かに聞こえるくらいなんです。
実は難聴とかいうオチじゃなく。
ただしマンションが線路に対して直角に建っているので（リビングが南向きで線路が西にある）、それほど音が伝わってこないのかもしれません。
当マンションは線路に対し平行に建ち、且つ非常に近いので（駅近なので羨ましいですが）またちょっと聞こえ方が違うかもしれませんね。
当マンションがＬｏｗ－Ｅペアガラス窓を採用しているかは公式ＨＰに載っていなかったのでわかりません。
でも今時のマンションは大抵窓と窓の間に空気層があるペアガラスです。
>>711 匿名さん
二重サッシでしたか！
それならば尚更防音は期待できますね。
私は賃貸マンションの普通の１枚窓から今のＬｏｗ－Ｅペアガラス窓マンションに引っ越して、電車の音が意外に小さくて驚いた次第です。
でも目の前の道路に停まった大型トラックのエンジン音は窓を閉め切っていてもしっかり聞こえます。
近さ、角度、周波数…要因を上げたらキリがないですね。
音に関しては同じような設備でも様々な要因で変わってくるし、人によっても聞こえ方（感じ方）が違うのでご参考までに。
まぁ参考になってないかもしれませんが。
地元住民ですが、電車については朝と夕方の通勤快速以外は停車するので、スピードも減速しますし、二重サッシなのであまり気にならないと思います。強いて言えば一番駅寄りの階数によっては、駅の構内放送の方が気になるかも知れないです。街は自分達の親世代が多いですが、新しいマンションも増えてきていて、少しずつ若返ってきている感じです。買い物もしやすく治安も悪くないです。
>>704 マンション検討中さん
担当の人に値下げ交渉してみましたが、第1期からこれまで値下げしてない、の一点張りでした、、笑
ただ、入居開始した時点でまだ売れ残ってる場合は、早く売り切ってしまいたいので値下げの可能性もある、とは言ってました。なので値下げするとしたら2021年の4月以降とかになりますかね。
どんなデベ も値下げは簡単には出来ませんね
値引きやオプションサービスは、、、ね
検見川浜駅は子育てに向いていますでしょうか？
>>715 契約寸前さん
私は一期で三回MRを訪問して、二回目から上司の方が入り、向こうから100万の値引きを提示いただきました。最上階が希望でしたが、その時点では、なかったので8か9階でならとのことで。
1期ただでさえ安いのにさらに100万円引きとは。
交渉上手ですね！
どんなデベ にも営業計画や販売計画、販売目標があるわけで
まだ竣工まで時間あるし気長にって訳にもいかない事情もあるんですよ。
勢い付ける為に1期に安めの出したり、
逆に高めの出して検討者の反応見て2期価格調整したり
デベ も色々考えながら売るんです。
>>718 通りがかりさん
うちは希望の部屋がちょうどキャンセル物件で出てきたところだったので、そもそも値下げするには弱い立場でした、、笑
最上階希望だけど他の階であれば値下げ、という流れは強いですね！だとしても100万はすごい、、！
>>723 契約寸前さん
初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。
この物件で抽選10倍の部屋なんて有り得ないと思いますよ。
都内なんかの値付け間違った？なんて言われる様な大人気抽選物件ですら平均5倍から7倍程度です。
営業さんが毎回10倍なんて本当に言ったのなら、、、、、自分で判断下さい
抽選が公平に行われているかどうかも怪しいですよ。申込者の予算や収入などを見てもう少し高い部屋でも購入してもらえそうな人は外すとかしてそう......
倍率10倍は盛り過ぎですね、、
私は他の物件も3件ぐらい並行して回りましたよ！
早く申し込みを、というのは気にせず締め切りまでじっくり考えましょう。
第1期で買った方が希望の部屋が選びやすい、第4期だと残った部屋から選ばざるを得ない、という差はありますが、同じ期の中で早い遅いは関係ないので。
抽選が公平かどうかはたしかに分からないですね、収入&予算と申し込んだ物件価格のバランスでふるいにかけられる可能性はありそう、、
住宅ローンの審査もありますしね。抽選は公平ではないと思いますよ
悪い物件だとは思いませんが
毎回抽選10倍とはレーベンの営業は噂通りですね。
担当営業が不在の時に他の営業のかたに聞くか、特命で電話して聞いた方がいいかもしれませんね。
そこでも10倍と言われたらもう自己判断していただくしかないかもしれないですね。
やはり暑さもあったりこんな時期ですから河原でお散歩してる人は少ないですかね？
あ、でもワンちゃんのお散歩してる人はいるか…
7月とは比べ物にならないほど気温が上がっていますからね
どこも40度近く…。熱中症には注意したほうがいいですし犬の散歩ならなおさらわんこもバテますし、川に日が当たった反射で日焼けしますヨ？
こんな暑くても近くにスーパーが揃ってるのは行って涼しい、買ってすぐ帰れるので立地としてはありがたいですね。
イオンもありますしね！ある程度の生活用品は揃えられますね
駅前もコンビニいいですよ！！
歯科も入りますよ！
参考になります！
歯科があるのはいいですね！知覚過敏になってから定期的に歯のお掃除をしているのでｗ
3LDKまだ残ってるかな。
3LDKばかりなので確実にあります。
毎回抽選10倍ならもう無いんじゃないか？
ありますよ。
モデルルームいってみて下さい。
まだ残っていても毎回抽選10倍じゃ買えないのと同じですから他を検討した方が良いですね。
すべての部屋が10倍ではないと思いますので一度モデルルーム行ってみた方がいいとおもいますよ。
今なら金券？もらえるしね！
724 匿名さん
>>723 契約寸前さん
初めての不動産購入＆高い買い物なのでじっくり検討しいたいのですが、営業の方が「毎回抽選倍率10倍程度なので、早く申し込みをしないと購入できませんよ」と言います。
実際、マンション購入とは抽選が当たってやっと買えるものなのでしょうか？
取り敢えず目ぼしい物件に申し込みを入れた方がいいのでしょうか？
このマンションだけが特に競争倍率が高いのでしょうか？
諸先輩方、ご教授願います。
営業曰く「毎回抽選倍率10倍です」
毎回10倍になるような物件ですから冷やかしMR訪問や金券目当てMR訪問は迷惑だと思いますよ。
>724
普通、抽選の後に落選者対象に救済販売する。10倍の倍率がついてたら4期までだらだら販売続けないよ。それにそんなに人気の物件がプレゼントばらまいて客寄せしない。
ダミーの登録を入れるって某大手営業の暴露本にもあった話。この業界モラルないからね。
期別に分けるメリットしては微妙に価格調整ができることがあります。
もし本当に毎回１０倍以上の抽選なら明らかな値付けミスだから、期ごとに似たような部屋が少しずつ値上げされているだろうと思います。実際あるスレッドで最近そういった話がありました、真偽の程は知りませんが。ここはどうでしょうかね。
散歩したい…
海辺を散歩できるのはいいですよね！
おしゃれなカフェがもっとできればいいですね！
あ…それいい！カフェいいな！
売れ行きが、いいなら5000円なんてバラまかない
営業さんが毎回抽選倍率10倍ですって言ってるんだから大人気に決まってるじゃないですか。
根拠無く人気ないみたいな言い方はやめて下さい
人気かどうか知りませんがコロナの影響で失業者が出ているはず。その物件に限らずどこも売れ行きが悪いと思うわ。
とりあえず、このマンションに関して、否定的な意見しかしない人がいるので書き込み削除依頼しておきますね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
倍率が高くない部屋もあるからその辺を埋めたいから5000円くばってるんだと思います。
営業さんは毎回抽選10倍なので早く決めないと買えないですよと言ってるんですから大人気なのは間違い無いでしょう。
レーベンの営業さんが誠意の無い嘘つきみたいな根拠の無い話はやめましょう。
ほっとこう♪
>>765 マンション検討中さん
そのくらい営業マンだったら普通に言いますよね。
テレビショッピングなんか「今回限り100セット限定」とか毎回言うし。
それをどう捉えるかは個人の判断で。
ここに住んだらディズニー行き放題かな？
ただもれなくお泊りディズニーはしなくなるけどｗ
でもうちの場合、娘が大きくなったら友達と～ってなると行かせなきゃかな…
親としてはゲストルームでお泊り会のほうが目が行き届いて良いんだけどね(^-^;
パーティールームも料理の先生呼んだりしてワイワイしたいですね。
ゲストルームの利用価値ってけっこうあるものだなと思いました。
親戚や親が来た時に泊まってもらうことくらいしか思いつかなかったです。
そうなると予約が重なってしまうこともあるのかもしれませんね。
ここの1LDKいいなと思いました。
縦長の間取りではあるけど寝室とリビングダイニングがきっぱりと分かれてて
朝から日中は明るい場所で気持ちよく過ごせて
夜はしっかり落ち着いて眠れそうな気がします。
ゲストルーム、withコロナでリモートワークスペースとして昼間の利用なんて使い方も出てくるかも。
キャンペーン延長。好評につきってのが寒いね。売れてたらもう終わってるでしょ。
好評なのはキャンペーンでしょ。お小遣い稼ぎに見るだけ。
キャンペーン明日までなんですね。
その後も延長してくれるといいなと思います。
何かしらはやってくれそうな気はするけれど。
共用施設がたくさんあるんですね。
ミニスポーツジムとかカラオケルームとか
全体的にどれも狭めでプライベート利用に限られそう。
使いたいときに使えるといいと思うけれど。
かえって3密にならなくていいのかな。
ランドリールームは雨の日が続いたりすると
重宝しそうに思います。
今日、東京マガジンで稲毛海浜公園、かなりディスられてたね。
その番組はいつもそんな感じだから視聴者もふーんって感じでしょｗ
番組内の料理のやつだって私の周りそこまで料理やばい子いないしｗ
東京マガジンまだやっているんですね(笑)
やってTRYを収録してる現場見たことあるけどビルの陰でこっそりやってる感じなんだよね。テレビで見ると気付かないけど、
キャンペーングルメカタログに変わったけど継続だね。ただ、飲食系はgoto eatと被るからもう少し工夫がほしい。
ホームページから消えた間取りは完売したということですかね？
少し前まではプランがたくさん出てましたけど、いつの間にか消えていますね。
消えてますねー
電話してみるか、モデルルームにいってみてはいかがですか？
ここって幼稚園・小学校のお子さんはどのくらいいるんですかね？
来年小1と幼稚園年少のこどもがいますが同じくらいの子供は多いのかな？
>>786 マンション検討中さん
個人情報を営業さんに聞く訳にいかないから正確には分からないですけど
郊外のファミリー向け物件ですから一派的に考えれば一次取得の若いファミリーが多くなるのは予想出来ますね。
3月入居なので子育てせだいもそれなりにいると思います。
ちなみに、通うと想定される小学校のホームページを見ると平均各学年90人はいるようです。
このご時世だからこそ、学校だけじゃなくても近所とかでも友達できるといいな。
駅近とはいえ駐車場設置率40%ですからね
新築時は子育て世代のファミリーが多いでしょうから駐車場は空きは無さそうですね。
その代わり住人の年齢層が上がって行ったりカーシェアなんかが今以上に盛んになった際の駐車場空きリスクは少ないですけど
子育て世代の数はわからなくともそこそこいらっしゃるのであれば安心です
モデルルームいってた頃は、子連れの方をよくみましたよ。
契約書したかはわかりませんが。
なんか、レーベンの営業から着信あったけど、出れなかったら留守電とか入れないの？
着信だけって、かけ直せって事か？
他にも子連れを見たっ方がいてよかったです！！
検見川浜に住んでますが、子供を育てるには環境いいですよ。広い公園も近くにいくつかありますし、海まで歩いても駅から20分くらいなので散歩にも適してますし。もう今くらいの時期から富士山も見えます。海沿いにきれいなレストランや、最近は銭湯も出来たので富士山バックにお風呂入れて最高です
こういった書き込みみると安心します★
富士山見えるのは良いですね～年明けとか気持ちよさそうです！！
安心しますね！
銭湯調べてみたら眺め良さそうですね！
銭湯！！最近あまり見かけなくなったから鬼あつー！！スゴイ行きたいです
富士山バックにお風呂入れて・・・それってすごく良いですね。
お風呂、探してみたんですけど、梅の湯？は富士山の絵を見ながら入れるお風呂で、昔ながらの銭湯でした。
JFA夢フィールド 幕張温泉 湯楽の里？だとお風呂がたくさんあって、露店も開放感すごそうです。
このマンションも10階建てだから、上層階からなら富士山見えそうでしょうか？
日常の買い物は徒歩5分以内に複数店舗あってとても便利そうですね。
ここでの生活が楽しめる！っていうかんじでいいですね。
ついつい、通勤のしやすさとか、学校やスーパーの近さなどの条件だけを見ちゃいがちなんですが、
銭湯いいよ?みたいな投稿があると、そういう観点もあるのか、なんて思って。
永住するつもりなら特に、
そういうところも見ていかなきゃですね。
ここ、モデルルーム見学後の再来催促の電話がひどいです
他の物件は何度も電話されたりがないので人気がないのかなとさらに足が遠のきます
>>804 マンション検討中さん
電話のしつこさがなければ、それなりの物件なのでしょうか？私も着信が多く、印象は良くない方ですが、探している物件条件で当てはまる個所が多いです。
物件と営業者は別かなーと割り切ってます。
やはり、検討中ですと伝えたうえで仕事で出られないこともあるのでこちらから掛けますが丸く収まるのでは…
＞物件と営業者は別かなーと割り切って
営業とは契約までの付き合いかもしれないけど、会社とはその後引渡、アフターサービス期間と付き合いは続く。社風は考慮したほうがいいよ。
強引な営業のところって売ったら最後ってことも。
レーベンの営業は電話営業だったり価格提示の仕方等他のデベ とは違いが有るとは良く言われますね。
良い悪いは別としてレーベン営業の売り切る力はなかなか凄いです。
まぁ、ほどほどにいきませう！
ここに４月新設の保育園できるみたいですよ
求人でてますね(笑)
営業さん、見学後お電話やお手紙頂きました。結果我が家は成約しましたが、他物件に一度心が動き検討します、と伝えたらその他物件のメリットを教えてもらいました。おかげでしっかり比較し、結果戻ってきたので満足です。
成約してからも営業さんにSMSで気軽に質問出来るので…なんでしょう…相性なのかなと思います。ゴリゴリされても冷静に、でもそれも楽しんで検討出来ると良いですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>813 通りがかりさん
営業さんの人柄のよさが伝わってきました。
私、検討中ですが、コロナ禍ということもあり、即決できないと思っています。
営業の方が見守ってくれるなら嬉しいですけど、マンションの営業方針によって電話が多いところもあっさりしているところもありますね。
買ってよかった意見、もっと聞きたいです。
保育園の情報ってチラシとかなんかあるのかなぁ～
あ、求人の方じゃなくて入園の方です！
>>816 匿名さん
部屋タイプは不明ですが、全体の80%は完売みたいな記事は見ましたよ。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5685-granvardi
何度も電話がかかってくるので不評なのかと思ってました
それに無駄な共用スペースが多すぎるんですよね…
カラオケルームなんて使う方いますかね？
自分もカラオケなんている？派です。笑
ただ防音室としては何かと使い道がありそうで面白いなと思いました。（軽音部や楽器をされてるお子さんの練習室用とか）
遮音性能はさておきですが。。。
カラオケルーム、私は使いますけど？
ウチは1回の見学で4回かかってきました
共用部が充実しているということで、いろいろとメリットもデメリットもあるのかもしれませんが
戸数が多いので1戸あたりの負担は少なめになっているように思う。
共用施設が多いと、例えば何かしらがあって貸し出したり売り出したりするときに
解りやすい特徴があるので良いんじゃないかとは感じました。
コロナ前の設計だからジム、カラオケはマイナスじゃない。
最悪使わない共用施設は住民投票で別の利用用途に変えられるし、あってもいいと思いますね。
来場キャンペーン3,000円のクオカードになりましたね！
共用施設の変更は管理組合総会の特別決議だし、その施設があるから購入したという人が出てくる。ハードル高いよ。
最悪の話ね
いざとなったら変更できると軽く考えるとそうじゃないってこと。最悪は誰も使わないのに維持費だけかかる。
知ってます
共用設備変更するとなると費用が掛かる。マンションって計画外のことしようとするとまずお金をどう調達するかが問題になる。これが一番大きなハードルかな。
>>837 匿名さん
それも見越して別途費用を確保してあるって聞きましたよ。
まぁそれなら入居する人に事前にアンケートとってなんの部屋にするか決めたらいいのにって思いましたが(笑)
私はジムがもう少し大きくなるといいなーと思ってます。
＞別途費用を確保
どう変更するかも決めずにいくら用意してあるんだろう。
ジムはコロナ対策どうするんだろうね。スポーツクラブだと係の人が使用後に消毒とかできるけど。そのための人はいないし。確保してあるお金で人を雇う？
信じがたい対応とは思わないけれど…購入した方はそれに納得して買ったのでは。あと、販売額ではなく管理費か修繕積立金に盛り込んであるのでは？いずれにせよ使わなければ使わないでプールされるだけだろうから、損する訳でもないと思いますよ。結構面白い試みじゃないですか？
管理費は単年度予算だからプールするようなものじゃないし、修繕積立は長期修繕計画で何年目に何を修繕するかって決まってる。いつやるかわからない共用設備の変更のための費用をプールはしないよ。
概念としてはそうですけど、実際に余った管理費については次年度に余剰金として繰り越されるし、修繕積立金も用途と時期を計画しているだけで、言ってしまえばいつ使うか分からないもののためにプールするお金ということになるので、別にあり得ない話では無いかと。そのために修繕計画を都度見直すんですから。
24時間ジムとかでもやってるけど、利用者一人一人が利用前後に除菌すればいいんじゃないかな？
換気は24時間されてると思うし。
ジムも防音なら好きな音楽流しつつ走れるのになー
京葉線に乗ってみましたが、
各部屋の入り口側のかなり近くを
電車がとおるんですね！！
埃や音、あとはどの部屋にするかですが、
車内から結構見えることが気になりました。
なかなかこんなに高い物件は
珍しいきがします。
寝室側だから慣れたと思っても睡眠が浅いとか自覚できなかったりもするからね。音は給気口とかからも入ってくる。その辺の防音対策も要チェック。
駅近の定めと言いますか…慣れて行くしかというところですかね？
最近のマンションは窓がしっかりしているのではないかと思ってます！
>窓がしっかり
二重窓だからうるさくて開けられないってこと。エアコンガンガンで電気代は覚悟しないとね。
廊下側のまどはそもそも人が通るのでそんなに開けないんじゃないかな？
二重窓なので気になるのでしたら防音カーテンもセットにすると良いと思います。
コロナの中、家庭でも換気が必要といわれてるけどね。２４時間換気は微量だから空気を入れ替えるには時間がかかりすぎる。
換気は15分くらいでできるけどね(笑)
モデルルーム来場プレゼント、期間限定だけどいえいろいろ理由つけてずっとやってるね。余程集客きついのか。
換気はほどほどにやっていきましょう！
あとは空気清浄機！！
目の前の電柱・電線が気になります。
営業の方にはそんな話はされませんでしたが、どれくらいの高さに来るのかで階数を決めないといけませんかね。
一般的に電線はそんなに高くないと思うのですが、写真ありますか？
まぁ7階は見間違いでしょう
20m電柱とかになっちゃうw
ですよねw
4か5階くらいですよね
>>860 匿名さん
電柱は、既存のものから多少高さの低いものへ移設予定みたいですよ。ちょっと分かりづらいかもしれませんが、添付写真の左端に新しい電柱が設置されてます。ご参考まで。
電柱・電線についての最新情報、ありがとうございます！
電線が20メートルの高さって「高架線！？」ってかんじになっちゃいますものね。
ごくごく普通の高さということになっているのでしょう。
861さんの上げてくださったお写真、とてもわかり易いです。
情報共有していただいて、助かります。
昨夜偵察してきました。
お写真、すごくありがたいです。
ありがとうございます。
夜もかっこいい。
実際に中にはいったら
すごく天井が高くて気持ちがいいんだろうなと思いました＞ラウンジ
かなり出来上がってきた感、ありますね！！
売れてるならいちいちゴミになる広告ポストに入れるなよw
ここの書き込みもデメリットはすぐ営業が消しにかかるしメリットしか書いてなくて全くあてにならない
ほんと毎回のように広告チラシポストに入れて行きますよね。
別に好きで購入する方はいいですけど
売れてるなら近所にしつこくチラシ入れないでほしい。
宣伝はするけど何度もチラシ入れるのって逆効果だと思うけどな。うざがられるだけ。
仲介業者で何枚集めたらプレゼントってあるけどああいうのしないのかな。
チラシはある意味しょうがないのかなぁと思ってます…
塾の案内とかも…。
効果があるから不動産にかかわらずいろんな会社がチラシ入れたり、ネットに広告だすんですよ。
完成楽しみ('ω')
[No.878と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
なんか最近粘着っぽい批判が多いですが、盛り上げていきましょう！
掲示板なので嘘と本当が混合しているのでしっかり見極めましょうね。
完成まで見守ってる組としては楽しみでならない！
ホール真横の大きな窓、凄いな。
ここは何のスペースなんだろう。
しかし２８８戸とは流石に大きなマンションですね。
価格等他の費用も含めてどのくらいになるのだろうか、
HPではまだ未定になっているから事務所にでも問い合わせてみるしかないのかな。
マンションのチラシ入れるな！とか言ってる人には、自分の物件はDIYで建てたの？って聞いてみたい
社会の仕組みを知らなすぎる大人は恥ずかしいよ
一度見学しましたが未だに勧誘の電話がかかってきます。
これで三度目くらいかな…もう検討してないって伝えたのに…
電話がかかってくる時間帯も遅いのでうんざりしました
電話攻勢はレーベン営業の十八番ですからね、
一方で脈ありそうな客には毎回抽選10倍だからと平然とバレバレの嘘付いて契約迫るからなぁ
まぁ完成在庫の率とか成約数の結果だけ見ればレーベン営業の売る力は一流ですね。
先日、21時過ぎに電話かかってきました。
勧誘の電話が21時台にかかってきたことなんてはじめてだったんですが、さすがに非常識な時間帯だなと思いました。
ちなみに、私はほしい部屋が埋まっていたので断りましたがその後電話はかかってきてないですよ！
どこの会社もコロナの影響で大変ですので、対応は変わらないと思いますので、みなさん惑わされないように！
私はここじゃない某大手から電話がしつこいですけどね
大手で電話攻撃って聞いたことないけどな。ピックルさん、ミスったね。
とりあえず完成を待ってます
花火とか見えるのかな～
大手は興味なさそうならハイさようならですからね
私は電話攻撃どころか見学後に自動メール以外もらったことないですよ
レーベンはひどすぎる
大手もかかってくるけどね(笑)
かかってこないのは…()
何処を大手と言うかだけよね。
レーベンだって供給数は其れなりに上位よ
まぁメジャー7なんかは執拗に電話してくる様な事は無いですね。
大手から電話きますよ。
レーベンから電話が来るたびに書き込みしつつ、ここに張り付いて返信するのも大変だと思いますので、いやなら着信拒否にすれば解決すると思いますよ。
年末年始のキャンペーンをやっているようで、頑張るな～休み無しかな～と思ったら、
1月1日～3日までお休みとのことなので、残すところチャンスは12月30日と31日と、1月4日だけになるのかもしれません。
来場キャンペーンでQUOカード3000円分のプレゼントだそうです。
もう次回は第6期2次になるとこのとですけど、あと何戸くらい残っているのでしょう？
物件概要には先着順販売分の記載が見られないので、今までの販売分はすべて完売しているのかなと思います。
そーゆーあからさまなバレバレの宣伝書込みが嫌われる一因だと思いますよ。
もう賃貸出てますね。これは投資目的で購入したというとこですかね？検見川浜で。
首都圏付近は急に寒いより冷たいって感じの気候になりましたね…
近くに川やら海やらあるから余計に寒いぜ…
広告なんてみんな入れてるからとか言ってるけどレーベンはしつこいから嫌がられてるんだよなぁ‥
売れてるなら毎回ゴミになる広告入れる必要ない
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>900 ご近所さん
なんか、ダウンにPコートに、Aラインコートや革ジャンだのって色んな服にあうように買ってたら思いのほか服が増えてました。寒さ対策はバッチり！ですが。
収納スペースやクローゼットって大事ですね。
わかります！例年とちょっと違う気候に合わせると急に洋服とか靴とか増えちゃいますよね。やはり収納って大事なんだなと思います。靴だってブーツとか雪靴とかまで買ってしまうと普通のシューズボックスではきっと足りないでしょうね。100㎡超のE-Dタイプの収納はほぼ理想的ではないでしょうか。テレワークもあることですし、予定より一部屋多めに考えておくと何かと便利なのかもと思ったりしました。
マンションって特に収納が課題になるかと思います。広い部屋に住めるならば、収納に関しては解決はしやすいでしょうね。
そうでない場合は、
近隣にトランクルームを借りるか、または部屋の中の空間をうまく使ってなんとかやりくりしていく方向…
収納まで考えると
けっこう家具の配置などもむずかしいなと実感しています。
最近ここから勧誘と思われる電話来るんだけど完売してないんだ。去年と比較して値引きしてくれるなら再検討するけどどうなんだろう。
値引きあるとしてもやっぱり竣工後ですかね。
今日現地見てきましたが、1階は歩行者の目線が結構気になりますね。不人気＝値引 ありますかね？笑
>>907 検討中さん
条件悪い部屋ならあるかもしれませんね。
ただここは駅前という唯一無二のメリットがあるので、大幅とはいかないのかなぁ。
住宅ローン控除の延長終了の9月とか、来年から控除の内容も変わる（条件悪くなる）し、その辺ひとつのラインな気がします。
>>908 検討中さん
9割売れていて残りも抽選になる部屋が多いとの事だったので値下げしなくても売れるのではないでしょうか？
立地がいいのでここ数年できた検見川浜のマンションでは唯一と言っていいほど売れ行きが良いみたいですね
値引きは…これからはあるかもしれませんね。
実際の部屋を見れるようになって、売りづらいような部屋もあるかもしれませんし。完成前に完売したかったたでしょうね、売主側としては。
9割完売って凄いパワーワードですねww
花火、今年は見られるといいなと思っています。
毎年このあたりでは大きい花火が見られると知人に聞いたのですが本当ですか？
竣工時期なのに棟内モデルルームにせず、モデルルーム残してるってことはまだ結構残ってるのかな。あとどれくらい残ってるかを知ってるのは売る側だけ。
花火は営業に確認したほうがいいかな。過去に花火が見えると説明して販売して実際は見えなかったってのが問題になってるからきっちり調べてるはず。書面で確認するのが一番確かだけど。
6期2次の販売数出ましたね。14部屋
9割分譲済みなら残り15部屋くらいですかね？
調子的にどうなんでしょうか。値引とかあるかな
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>922 マンション検討中さん
私も以前モデルルーム見学を行いましたが、営業の方の態度に良い思いはしませんでした。物件自体は気に入っておりましたが、一気に購買意欲が冷めてしまいました。駅近で設備も整っているにも関わらず、物件が未だに残っているのも営業の質の問題かもしれませんね。
また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。
ほんとそうだと思います。
営業の質に問題ありです。ここの物件。
引き止め行為があったし、他のマンションの悪口みたいなの言われて、正直がっかり通り越して怒りしか起こらない。
それでも９割売れてしまうのだから、会社的にはいいのでしょう。営業の姿勢も多少批判されても積極性がなければ大手に負けて客は三井に流れるわけだし。
売れてなんぼ。
営業の積極性って
チラシ配布や電話営業、MR来客の金品での集客なんかは積極営業になるんだろうけど
嘘や誇張はダメだよ
そもそも9割分譲済みなのでしょうか？
そうなんじゃない？
そもそもこのスレで営業をディスるのもひどいよね。特定の人の主観を客観的な意見にすべきではないよね。営業が本当にひどければ面と向かってその営業に言えばいいだけ。
ここは住所が千葉になると思うのですがTVは千葉テレビになるのでしょうか？
今、埼玉に住んでいるのですがテレビ埼玉や東京MXがつくので子供がお留守番のときはその２番組でアニメを観ているので・・・少し気になりました。
また、首都圏に近い関東地方なので番組がガラッと変わるとかもないですよね？
>>930 匿名さん
最近都内からこの近所に引っ越してきましたが、チャンネルは変わっていないと思います。うちのテレビの地上デジタルは、NHK総合、Eテレ、日テレ、テレビ朝日、TBS、テレビ東京、フジテレビ、TOKYO MX1、TOKYO MX2が映っています。
千葉テレビとテレビ埼玉はうちのテレビでは映してない状態です。
竣工時に残り1割なら今の市況なら業界的には悪くない評価だとは思うけど
レーベンは比較的に完成在庫嫌って価格調整や値引きしながら早期完売目指すデベ だからちょっと苦戦気味かも知れないですね。
値引きに関して参考？になるページ見つけました。
在庫を持ちたがらないが、滞留しそうな物件がない？つまりどゆことだ？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413
9割って新築分譲の採算ラインといわれている。この状況が長く続くか、ちょっとでもバランスが変わると対応が変わる可能性大。待てる人は待つのも戦略。
外観のペンキとか雑でがっかりです。
>>931 検討板ユーザーさん
千葉テレビとテレビ埼玉は放送されないのですね。
でもTOKYO MX1とMX2が映るならまだ良かったです。
あとチャンネルも変わらないのはありがたいです(数年前長野へ旅行した際はガラッとチャンネルが違ってたので気になりました)
わかりやすい回答ありがとうございました！
また粘着コメント増えていますが、みなさんしっかり情報は見極めていきましょうね。
私は駅近が絶対条件なのでこちらと南船橋で迷ってます。正直南船橋の方が商業施設や大手なので魅力的ですが、子供の教育面や価格の面でこちらも捨てがたいです。あと室内の標準設備はこちらの方が少し良いんですよね。
ガス給湯なのに浴室暖房乾燥が電気式って珍しいね。ヒーターって熱変換効率低いから電気代かかるかも。
ここは残り2部屋でしょうか？
絶対値引きしませんって言い張っていた営業だけど、売れないとやはり値引きするんですかね？
>>944 匿名さん
私も南船橋とすごく迷いました。独身時代元々住んでいたのと、その時生活してて楽しかったので(^^)
因みに、マンションの周りを歩いてみましたか？
交通量や車種(南船橋はトラックがとても多い)、伴う排ガス等気にならなければ良いマンションだと思います。我が家はどうしてもそこがネックで検見川浜にしました。雰囲気が全く違うので、感覚的に合うか合わないか、分かりやすいと思います。
子育て中マンション探しは大変だと思いますが、素敵なお部屋に巡り会えますように！
南船橋は工場街やトラックが多く走る中を小学校、中学校まで通う感じですか？
少しその辺は怖い気がして、教育環境の良い検見川浜に惹かれたのですがトラック多い通学でも慣れたら平気なのかな？
>>953 通りがかりさん
歩くのは団地の中だったと思います！なのでそんなにビュンビュン走っている所が通学路では無いのですが、空気ですね。。排ガスの臭いが、マスク外すと私は気になってしまいました。
都心に近くて商業施設も豊富な南船橋と都心から離れて静かな環境の検見川浜かどっちの価値観を選ぶかですね。
値下げと値引きは違います。
値下げはそう簡単にはしないでしょう。
値引きやオプションサービスなんかは臨機応変。
マンションの値引きって大凡どのくらいまで引いてくれるんでしょうね。
１割の値引きってあるんでしょうか。
住居の購入で１割引きって結構大きいものなんでしょうか。
値引きの代わりにオプションとかあるけど、それってお得と思えばいいのかな。
>>944 匿名さん
南船橋は買い物も便利ですし都心に通うなら検見川浜より近いです。
私も一時期南船橋でマンション探していましたが、結局検見川浜に落ち着きました。
南船橋は競馬場が近いせいか風向きによっては馬の〇〇コ臭い日があります。
一度両方の街を歩いてみて決めてもいいかもしれません。
ここって1LKDもある（あった）んですか？
プランのページには3LDKと4LDKだけが掲載されてます。
あ、一つだけ2LDKもあるけど＋Sだから実質3LDK扱いですね。
1LKDや2LDKは、もう売れちゃったのかな？
そろそろ第7期の詳細が出る頃でしょうか。
お値段どれくらいになるんでしょうね。
W-Fプランあたりは価格的に注目されそうに思います。
他に比べて低価格になりそうな気がします。
小さい間取りもありましたが完売しているはずです
客寄せ用とは思いますが、価格なりの部屋しか残っていないでしょう
第7期の予告では 2LDK+S 65.00m2の記載が見られるので、そのクラスの部屋はまだあるのかもしれません。部屋数としては3LDKと同じになるんでしょうが。7期以降も販売が続くようなニュアンスですから、いつの販売になるかはいまのところ不明のようです。第7期の販売開始が伸びてるんでしょうか？予定では今月下旬なんですが。モデルルームはオープンしてるようですね。
販売からもう1年半近く経過しますがいつごろ完売しそうですか？
どの間取りが残ってるんでしょうかね。低層階の部屋かな。
どこの部屋が残っているかはここできくより直接レーベンに聞いた方がいいと思いますよ。
確実な答えはほぼ返ってこないと思います。
ルーフバルコニー付きの物件が中古ででてたけど、キャンセル住戸なのかな
断りを入れたはずなのに、未だに営業の電話がきます。
なるほど完売目前なのですか、それなら確かに何としてでも売り切りたいのでしょうね。
中古物件、角部屋バルコニー付きで4100万って安くないですか？こんな値段で売ってるんですね
あのバルコニーはどんな用途が出来るんですかね。
物は置けないだろうから、お子さんが遊んだりするんですかね。
坪単価210強で安いかな?。
スカイグランドタワーの中層階、向きによっては高層も狙える単価じゃない？
ベイパークとは駅の近さが違うかと
これ公式が売ってるのか？
隣駅とは言え
最寄駅が全然違くて
駅徒歩距離が2分と13分で全然違う
比較対象として間違ってるかと
どちらかと言えば
レーベンのスレに出張してまで安さアピールの宣伝しなきゃならないタワマンに憐れみを感じるね。
MR予約状況は4/6まで全て〇で余裕ありみたいですね。
営業にこー言われたあー言われたとか
HPにはあー書いてあるとか言いますけど
過去のレス読んでます？
数ヶ月前まで「全部屋平均10倍で早く契約しないと無くなります」なんて普通に言って営業するデベ な訳ですよ。
レーベンの営業は他と違い価格表も契約数も隠したがるなんて良く言われますし
実際の残りなんてデベ しか分からない訳で予想しても無意味です。
少なくても、MRに来た客には残っている部屋＆価格をきちんと提示して選択する余地を与えるべきですよね。
売れてるアピールはしてもいいけど、あと2部屋しか残りがありませんと言われても眺望やら間取りやらマッチするとは限らないので。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
S-Eタイプ(2LDK)を検討しています。
値段はどのぐらいか分かる方いますでしょうか？階数問いません
7階賃貸23万程って。。。
駅前にしても借りてつくのか？
まだまだ売れ残ってますね。
年内に完売するためには最後値引きでしょう。
チャレンジする価値あり。
モデルルームの家具とか付けてきそうですね
施工前完売して欲しかったなあ
今の住戸なら駐車場はデベが押さえてるの確保できるのかな？
値引きって何処までされるんでしょうか？
レーベンは竣工後だと値引きに積極的と聞きました
試す価値ありですね
公式HPのPLANを見る限りはまだまだ残ってそうですが、実際はどうなんでしょう？
デベは完成前に完売がベストですからね。
在庫は負債になるし、建物も新古品となりますからね。
本気で買うなら、価格決め打ちで値引き交渉でしょうね。
10%は狙えると思います。
ん？投稿できるのかな？
投稿できるみたいです。
10％は大きいですね～
そうでなくても交渉してみる価値はあると思います。
竣工済みのようですが、まだ第7期として販売は続いているのですね。
となるとさすがに値引きはまだな気がしますが。
最終期あたりが狙い目かなと思うのですが、どうなのでしょう。
最終期まで待ったら希望のプランがなくなってしまうかな。
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
>995
青田売りしてるのって建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側の目論見。竣工の時期って値引きのタイミングの一つ。引き渡しが始まった後の在庫物件の管理費・修繕積立は売主負担だし。あとは、竣工後1年で新築を謳えなくなる時。
まあ、実際に値引きするかどうかはデベの財務状況や戦略次第だけど。トライする価値はある。
結構部屋残ってますね、、入居具合から外からでもだいたい分かります。価格が高いのか、線路に近いから人気ないのか、もう少し売れても良さそうだけどな。
>>997 匿名さん
人気があるかないかは正直よくわからないですが、まだ引き渡されてから日が浅いのと、大規模マンションのため一斉にお引越しはできず、１日に数件ずつしか引越せてないので、そう見えるだけかと思います^ ^
竣工までにはけなかったわけだから好調とは言えない。
まだ完売してないんですね…。
モデルルームに行くだけで４０００円くれるらしいからだいぶ焦ってるね。後の攻撃で４０００円以上の打撃を受けそうだけど。
HPを確認してきたらMAX5000円貰えるそうです。
残りはあと何戸なのかな？
今なら大幅な値下げ交渉もしやすそうですね。
賃貸結構出ているのですね…
中古も出て、なんかすごい空きがありそうですね。
賃貸は最初から投資目的で購入なのですかね、それともやっぱり住むの止めたって人？わからないですね
詳しいことが書いてないし言わないから分からないですね。
少なくとも投資目的の人が多そうですね。
1ヶ月程度で売れますって言うくらいですから。
ほんとに売れるんですかね。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
南船橋に食われましたかね。
一番駅のホームに近い部屋のバルコニーはなぜ目隠しパネルではなくて格子の網なのでしょうか？ホームから丸見えですが、なんか理由があるのでしょうか？
>>1008 地元住民さん
あちら側のお部屋をご検討されてるんですか？
恐らくですが…マンションのデザイン的にそうなったんじゃないですかね？
でもちゃんとした理由をご存知の方はきっとここにはいないと思うので気になるならレーベンの方に聞いてみたらどうですかね^ ^
デベがなぁ。
賃貸も出ていてあんまり入居してなさそうですね。
結局買うのって価格や条件を満たす事もあるけれど、対応してくれる人が嫌な対応すれば買いたくないですね。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
引越し落ち着いたんですかね？
引越し業者のトラックが止まってないです。ガラ空きな気がするのはきのせいですかね？
ほんとに9割売れているのか謎。
確かに。連休に引っ越す方が多いのかな…わかりませんね
連休前は会社休めないので連休中に動く予定です
価格が高いんでしょう。
レーベンにかぎらずマンションをお探しの方へ。
ネット上には本当と嘘が混在しています。
しっかりと情報を見極めましょう。
また、ここで質問しても正しい回答は見込めません。
レーベンに確認しましょう。
営業電話が今日もかかってきた。
かかってくる度に検討から外したことを伝えているのになんだここの営業は。
気候がいいから気分転換に周辺に出かける人も見掛けますか？
この辺りは自然環境も良いので、今後のことを考えると
周辺に自然等があるところがいいかと思っています。
>>1021 匿名さん
花見川沿いのサイクリングロードでジョギングやサイクリング、散歩をする人が多い気がします。
また、検見川浜駅から徒歩15分?20分ぐらいで海に着きますので海岸沿いを散歩するのもこの辺ならではの楽しみ方ではないでしょうか。
なんだかんだでこのマンションのスレって伸びてますね。
カラオケルームが気になっているのですが、いくらくらいで使えるか詳細分かるかたいらっしゃいますか？
楽器演奏とか歌うのが好きなので気になっています。
使用料が無料とは良いなと思いました。
人気がありすぎて順番待ちとかにならないといいですね。
マンションだと特に楽器の演奏とか歌の練習とか趣味とかを
自宅でするのはほぼ不可能でしょうから。
楽しみのある住まいっていいなと思いました。
周辺には気持ちの良さそうな公園もたくさんあり
海も近いのでアウトドア派の人にも楽しみのもてる
住まいになるような気がします。
自転車があるだけでも買い物やサイクリングなど
楽しみがいろいろありそうに思います。
>>1028 匿名さん
カラオケ最高ですよ。
週末は埋まっている事が多いですが、少し前に予約すれば取れますし、お店のカラオケとほぼ一緒で無料で使用できるので最高です。
他の共有施設も便利な物が多く、どうしても腰が重くなりがちだったジムも階下にすぐあるのでさっと運動しに行ける手軽さがミニジムはオススメです。
