レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
わーお低っく！
あ、2.4は低いんですか？
普通は？
すいません…、知らないもので
はじめまして。
普通の天井高は2.5です。
価格を抑えるために天井高を低くして、
階数を1階多くし販売するデベも有るようですが、
天井が低いと売る時に苦労するかも知れません。
諸物価高騰でマンションのコスト（材料費、人件費）は上がりましたが、
買う側の給料はそれほど上がらず、買える価格も上がっていないので
どこかでコスト削減をしています。
10年後、築10年（現在の物件）より築20年の物件の方が高く売れるとも言われています。
二重天井二重床で、天井高2.4と、直床2.5では、
どちらがいいんでしょうね
二重床 二重天井 二重サッシ とても魅力的です
二重天井二重床の方が好きです。
天井高が高い方が広く見えますが、10センチの違いですよね。そこまで大差ないかと思っています。
身長が高くて180センチ、190センチ近い人には余裕があって違うのかもしれません。
子供がいるので二重天井二重床の方がいいです。安心して過ごすことができるので……
今は二重床の方が多いので、資産価値が若干上がるのかとも思っています。
288邸あるので竣工前に売り切れることはないかもしれないですよね。
知り合いのマンションは空き部屋がちらほらあります。
電車の走行音はどうなんでしょう？一番の懸念材料です。サッシからの音は小さくなっても外気を取り入れる換気口からは関係なく入ってくると思うのですが。営業は心配ないと言いますが特急や貨物が通る線路ですから小さくはないという気がしています。みなさんはどんな説明を受けていますか？
>>285 匿名さん
二重床、直床どちらのマンションも住んだことありますが、どっちも同じで音はします。二重床だから子供が騒いでも大丈夫などと間違っても思わないでください。二重床も直床もうるさいです。音が気になるなら戸建てにすむべきですよ。
まだ5000円もらえますかね？
もう少し待てば10000円くらいになりましか？
知ってる方いたら教えてください。
5000円というのはキャンペーンのことでしょうか？
まだやっているみたいです。
ホームページを開くとトップに出てきます。
このキャンペーンは予約してからモデルルームに行って、
たぶんその時にもらえるスタンプカードをもって再びモデルルームに行くと、
合計で5000円分のQUOカードがもらえるというもの。
たぶん、待っても10000円にはならないと思います。
そういう例を見たことがないので。
あとは成約プレゼントとして家具付きとかオプションや、
購入代金に充てることのできるポイントみたいなもののプレゼントになったりするのでは。
第１期・第２期1次 計131戸供給御礼！！
だとさ。
供給しただけだよね？
何件が契約済みなのやら。
二回行く必要があるけどモデルルーム来場で5000円って、あまり例のない額。これ以上は期待できないと思う。
音に関しては二重床、直床の違い以外にスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も重量衝撃音の遮音性に影響するので判断できない。直床は軽量衝撃音に対して弱いんだけど、遮音性の高いフローリング材を使用して普通、カバーする。ただ、遮音性の高いフローリング材って独特のふわふわ感があるけど。
直床、二重床の根本的な違いは、将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。
>>295 匿名さん
まぁ、要望書が出たとこを販売してるから、たくさんの要望書ありがとう！の御礼なのかね？
第２希望まで書けちゃう要望書の分、全部正直に販売してたら、不振も不振だけどね。
おまけだけど、二重床のほうが遮音性がいいって説明してたらその営業は不勉強ってことだからご用心を。
参考価格発表会のお知らせが来ました。参考価格ってなんですか？誰かわかる方いたら教えてください。
購入されたかた
無料のカラーセレクトはどうされましたか？
また次世代住宅ポイントの手続きはもうされました？
>>310 名無しさん
カラーセレクトについては最近郵送で送られてきました。9階以上でしたら3月の締め切りなので、まだ何も届いていなくてもおかしくないと思います。
次世代住宅ポイントについてはレーベンからは何もなく(書類もたぶん貰っていない)
皆さんどうなっているのか気になり投稿しました。
ラリるレーベン
今日モデルルーム行きました
駐車場いっぱいで交渉席もなかなか
モデルルーム内でお客さんがバッティングする感じでした
プレミアム住戸の85平米は完売
6000万越えでも早めになくなったようです
プレミアム90と100は少し残ってるとの事
そのほかの部屋もボチボチ売れているようです
プレミアム住戸は最上階だけ？天井高高かったりするのでしょうか？
プレミアム住戸は全部で12部屋あります。
85平米南向き 101平米東向き 104平米南向き の3タイプで7?10階に各1部屋あります。
85平米は完売との事でした。
天井高2500でプレミアと名乗るのは恥ずかしい。
プレミアム85㎡完売ですか！
なるほど～、情報ありがとうございます
プレミアは価格に見合っていれば、高くても金に糸目をつけずって人で早くはけっちゃったりするんだよね。ボリュームゾーンはそういうわけにはいかない。
おんなじ間取りでおんなじ部屋が多くあるから、そこがきちんと売れずに余ってしまうかな？特徴がないし。
線路と同じ高さの階数やその下の階数は売れているのでしょうか？
価格が上層階に比べると断然安いのでしょうが売れゆきが気になります。
>>323 評判気になるさん
一期の販売後でみた感じでは売れてましたよ！二期以降でどうなったかわかりませんけど、確かにプレミアムは人気でしたし、角部屋も階数関係なく人気がある感じでした。1LDKも売れてましたよ。
早い者勝ちですね
特定の住戸だけ売れてるのって後が厳しいんだけどね。ぬか喜び。
クオカード5000円配らないと客を呼べないマンションが売れてるわけないでしょ！？
冗談やめてよ！！
クオカードは、レーベン全体でやってるキャンペーンって前に書いてあったから、このマンションの売れ行きとは関係ないんじゃ…
売れ行きは気になりますが。
キャンペーンは会社だけど、金額は物件ごと。
今度、レーベンの見学会いくんですけど所要時間どれくらいですか？
タカラの営業はだらだらと長いから覚悟したほうがいいよ。
私も来週見学いくんですけど2時間で終わりませんか？
２時間では済まなかったな。一種の長時間時間拘束パターンか。
今日、MR見学に行きましたが
所要時間は3時間30分でした。
ここらへんの物件考えてる人ってミハミシティ、ルネ、ヴェレーナ、グランマークスを検討してるの？どこがいいんだろうか。
ここって3LDKで一番安くていくらくらい？
レーベン買いました
MR人そこそこでした
MR見学会の流れってどんな感じなの？初めてだからわからない。
3500だと2LDKですか？
3LDKだと4000超えてきますよね？
坪単価190位だったような。
こちらに決めた者ですが、坪単価200を少し切るくらいでした。
ルネ、ヴェレーナなども行きましたが駅からの距離、学区を重視してこちらにしました。価格や駅距離など、何を優先するかは家庭ごとに違うと思いますが、我が家にはこちらの物件が1番ニーズに合っていました。
>>346 通りがかりさん
狭めですが、3LDKです。ただ、階層が下なので、騒音影響も考慮された価額になっている気がします。ですが、我が家は物件価額、間取り、陽当たり、利便性、子供の将来性を考慮した結果、第一期での購入を決意しました。
あまり参考にはならないと思いますが私は駅近すぎでここはパスすることにしました。車のない生活には踏ん切りがつきませんでした。徒歩10分以内なら良いかという派です。
>345
最初に予算や希望の間取りとかのアンケートを書かされて、営業から物件の説明の後、モデルルームを見学、それからこの部屋はどうですかって感じ。
個人的にはまだ、物件の情報を提示されてない段階で年収とか求められるのは抵抗があるんだけどね。過去にいいなと思ったのは物件の概要を説明、自由にモデルルームを見た後に興味があったら商談って流れ。滅多ににないけど。
はじめてのマンション検討ならアドバイスとしては数を見て場数を踏むことかな。いくつか見れば、違いも分かるようになる。
ただ、デベによってはしつこい営業するところがあるから、予約をする前にその辺は要確認。タカラは時間が長いってこと以外はあまり問題ないと思うけど。
>>349 匿名さん
車がない生活にはならないのでは？
抽選にはなりますが駐車場もあるし、近隣にも空駐車場はいくつかありました。我が家は車持ちのままこちらに入居予定です。平置きが当たると良いのですが。
私も来週モデルルーム見学しますがいきなり一通り話が終わったらいきなり商談なんですか。何度か訪問して商談なのかと思いましたよ。
一度目のモデルルームだと商談といってもこの部屋とかはどうですかって程度。具体的に決めていくのは2度目以降。
個人的には一度目は検討するかどうかの判断する情報を得られればいいかなと思ってるけど、過去には一回目の訪問でいきなり決めていただけませんかなんて営業もいた。他デベだけど。
ここの2LDKの価格帯ってどれくらい？
3600ですね
誰も君に強要はしない。
自分で考え、自分で決めろ。
自分が今、何をすべきなのか。
ま、後悔のないようにな。
平置き駐車場希望の方が多いのですかね？
うちは安さを求めて機械式の3階あたりでいいなと思ってます。
購入を前向きに検討中です。
5~6階からの眺望はどうなんでしょう？
またMB部分に取り付ける浄水カートリッジは有償との事ですが、どれくらいの期間にいくらで交換が必要になるのか説明のあった方いらっしゃいますか？
>>361 匿名さん
目の前の団地が５階建てなので6階以上なら眺望も良いという説明でした。
浄水器のカートリッジは確か２年ごとの交換で二万円だったかと
一般的な３ヶ月ごとに交換する浄水器のカートリッジと同じくらいか安いくらいという説明だったかと思います。
その辺は営業にも確認をとった方がいいと思います。
>>361 匿名さん
目の前の団地が5階建てなので6階なら団地が被る事は無いと思います。
カートリッジは一回2万くらいで二年弱持つと説明受けた気がします。ただ、一回？交換無料だったはずですよ！
>>361 匿名さん
ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。
機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか？
ここの3LDKって3500万じゃ無理かね。
駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。
2回目訪問の日程調整メールってすぐ来るもん？
駅近で車離れとはいえ駐車場設置率４割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。
MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。
販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。
我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。
周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д｀)ノ
低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。
