レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49（地番）
交通：JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取： 1LDK～4LDK
面積：41.41平米～104.40平米
売主：株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22
駅から近いのは魅力。
ただ、京葉線は結構混みますよね。
それと、線路にかなり近いので電車の音が気になるところ。
設備仕様が豪華なようなので更新されるのが楽しみです。
共用施設も充実していそうですね。
総住戸数が多いので販売価格も安いかも。
駅近過ぎはそんなに魅力感じないけどね。まあそういう人もいるんでしょうね。どういう仕様になるのか期待してます。
色々楽しみです！！
花火、かなり近くで見ることができるんでしょうか。
間取りなどまだ公開されていないんですが、駅から近いこと、現地周辺のお買い物もしやすそうなことから気になります。
今、駅から少し離れた場所に住んでいるんですが、雨の日、台風の日など通勤のために駅まで近い方がいいと感じます。あと暑い日も……。徒歩15分以内だとリセールもしやすいと聞くので、資産価値も高くなりそうと思っています。
資産価値の高い駅近マンションってのは駅徒歩3分以内ってのが常識。
駅直結タワマンとか快速や急行が停まる駅ならプラス要因。
各駅でも駅前マンションで日常生活に必要な商業施設が最短距離の生活動線にあればプラス要因。
駅直結でなくても駅徒歩1分とか2分ならプラス要因。
駅近、マンション、資産価値で検索すればいくらでも情報は拾える。
ぱーいぱい
ここの場合線路に沿って建ちますからね…。音の影響は近隣のマンションの中で一番大きいんじゃないかと思います。
マンションの南側にあるマンションとか、ここが出来ることによって線路から音を良い具合に遮断してもらえそうですね。
横に長いマンションですけど一棟建てなんでしょうか。戸数が多いのでエレベーターが何基あるかという点も気になってきますね。詳細が待たれるところ。
今日近くを歩いたら測量とかで作業員が数人いました。あのスペースにどう立てるのか興味はあります。ただ駅や線路近いです。。
妬む近隣住人が騒いでますね。
最近はこういう言ったもん勝ちみたいな風潮があって気味が悪いですね。
モンスタークレーマーは厳罰化して処罰して欲しいですね。
検見川浜はまったりしたイメージがあるのですが、、、
マンション建設反対といった立て看板が乱立しないことを望みます。
電車内から見えるベランダに、建設反対の垂れ幕を掲げてる近隣住民は既にいますよね・・・
反対住人って何様何だろうね。
たまたま先に埋め立て地に住み着いているだけなのに自分の町だと勘違いしてる。
町を開発するために全額出資したとかだったら別だけどただそこに単に住んでる一市民が何を騒いでんだろ。
>>14 匿名さん
そこは地元では知らない者がいないほど超有名な話です。
余程、強力な反対者が長年に渡って暗躍しているようで。
約30年前今のイオンスタイルが建つときも反対運動を行い、
次に20年前1階2階に商業機能を入れたマンションセザールが建つときも反対運動、裁判までやった末棄却されている。
そして今回は南側60mは離れてる法令適合で影の影響も小さい当物件にも反対している。
苦情の相手方は土地の売主である千葉県。
何も自分たちのマンションを買うときに公共施設公益施設ができると聞いていたのに、
その用途で使われないから約束違反だと。
過去3回とも同じ理由。
今回、県監査委員の棄却決定で主張する事実とすることをはっきりと否定されている。
オチは、彼らの主張どおりに駅前の土地にマンションが許されないのなら、
自分のマンションの土地もその範囲にバッチリ入っていて、
37年前から土地利用計画違反で、重大な事実なのに、都合悪いことには触れないんだと。
反対運動が過ぎて、販売に悪影響したら、デベから多額の賠償請求されるリスクを考えてるのかな。
ホームページにも「（仮称）」とついていますね。
>>14
>>反対住人って何様何だろうね。
16のコメントを見て、もはや裁判を起こす、反対運動をすることが生きがいになっているんだと思いました。
高層マンションが建つとき、住民説明会が行われるものですが納得いかないという主張なんですよね…
マンションディベロッパーによって住民説明会がないこともありますが、お互い様精神で暮らしたいものです。
とにかくイメージ写真が凄い！
上空何百メートルから？
富士山デカすぎ！
>>10 匿名さん
詳細版が掲載
https://www.pref.chiba.lg.jp/seihou/kenpou/documents/r010906-13460-bet...
モンスタークレーマー完全撃沈!!!
購入検討の皆様安心してご契約下さい。
千葉県の台風被害がひどいようですけど、早く復旧するといいですね。
この場をお借りしてお見舞い申し上げます。
こちらのマンションは駅徒歩2分なのが一番の魅力でしょうか。
間取りも単身用からファミリー用まであって、しかも広そうなのも大きな魅力だと思います。
あとは価格次第といったところでしょうか。
10階建てということですから、イメージ画像から予測すると上階からの眺望は東京湾と富士山ビューということになりますか。
西日は気になりそうだけれど、とても魅力的な眺望ではないでしょうか。（見えるとしたら）
先に住んでいる住民の生活に影響が出る。マンション販売が儲かるからってすでに住んでいる住民の立場を無視して建設は許せない。これは県庁も巻き込んで建設に反対する。この地に長年住んでいる者からとして、検見川浜でマンションを購入しようとしている方にはミハマシティ検見川浜やザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ等を参考して欲しい。大手デペロッパーが建てた建物です。
モンスタークレーマーという表現は不適切だと思う。反対している方は自分たちの生活や大事にしていた物に影響が出ているからクレームしているんです。契約した者とそのクレーマーたちはこの町に長年一緒に暮らすんです。建設会社と販売会社はそんなところに関心ないでしょう？MONEY!!!
反対するのは意思表示なので自然なことだと思いますが裁判で結果が出たらそれは従うべきでしょう。それでも文句言うのは韓国的理論ですね。新築駅近需要があるのでどこでもしょうがない流れでしょう。
自分たちの生活や大事にしていた物に影響が出るのが嫌なら、そういう土地を選べよって話してんの分からんのか？商業地域で何をトンチンカンなこと言ってるのよ。それが理解できないオツムしてるから責められてるワケ。理解できないならそいつも同類よ
マンションから検見川浜駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
1LDK～4LDKと間取りがいろいろありそうなので
ファミリー向けという感じでもなさそうですね。
どんなデザインになるかとか、どんな設備内容になるのかとか
詳しい情報公開されるのが待ち遠しいです。
駅徒歩2分。でも横断歩道は通るんですよね。
検見川浜の駅近物件だと、車道横断のないセザール、パークシティ、レジデンス、クレヴィアが子育て世帯にとっては安心ですけど、もうあの辺りにはマンションは建たないですもんね…。
真砂コミニュティ跡地は気になりますが…
そう思うと、駅徒歩2分のこちらは貴重な物件かなぁと思います。
駅に近けりゃいいって言うもんでもないでしょう。
昔、検見川浜に住んでいました。
駅から徒歩３分の中古マンションで、買い物には便利でした。
問題は、朝の検見川浜から東京駅までの通勤時間と、帰りの電車の本数でした。
朝は、快速がなくなって東京駅まで40分以上、帰りは一時間に四本の京葉快速の出発時刻を見計らってオフィスを出る時間を調整する毎日。
六本木とか、赤坂とか、同僚と飲みに出ても、帰りの電車が心配で、腰が落ち着きませんでした。
つくづく、不便な日々を強いられていました。
子育てにはいい土地ですけどね。
交通公園とか、稲毛海浜公園、マリンスタジアムとか、子どもとよく行きました。コストコとか、ららぽーととかショッピングも充実していますね。
でも、子どもが大きくなると、少し不便なロケーションです。
それと、街全体が高齢化しつつあるので、将来の高齢者を支える覚悟も必要ですね。
まあでも、打瀬とか、若葉の駅遠タワーマンションよりかは、検見川浜駅近の方が断然いいと思いますよ。
もしこのあたりのことでご質問があれば、おっしゃってくださいね。
[No.39から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??
消された39-43が気になるぅ
またしても反対住民の仕業か？
駅徒歩2分だからでしょうか、注目度が高いみたいですね。
今世紀初っていうのがすごいです。
HYGGEという言葉をなにげにあちこちで目にしますが、このマンションではどんな点に生かされてるのかな。
ゆとりのある生活で大切なことを愉しむ時間と空間を得るのがヒュッゲの意味のようですが。
駅から近くて通勤時間を短縮できて身体も楽というのが第一かな。
あとは部屋の広さとか。4LDKで3部屋が6畳以上なのはゆとりがあるといえそうですね。
リビングが少し狭くはなるけれど、個々の部屋を大事に考えるとこれくらいの広さは欲しいかもしれません。
>>28 マンション検討中さん
地元民で子育て中です。現地確認しましたが、あそこ気にするほど交通量ありませんし、駅までの歩道には信号あります。駅からお出かけしたら、きっと信号がある街に繰り出しますし。小学校、中学校通うのにも横断歩道通ります。
幼少期はきちんと安全を守ってあげて、信号の渡り方を教えてあげれば、きっとその不安は問題にはならないかと(*^^*)
プラン数がかなり多いですね。
駅まで徒歩２分とていう立地は、注目されて当然だと思います。
47さんの情報も参考にさせていただくと
交通量もさほど多くないとのことなので子供の通学も安心そう。
ファミリー層がかなり希望しそうですね。
説明会行かれた方とかいらっしゃらないのかな
説明会行きました。
具体的な話はなく、マンションブロガー？による高騰してない千葉の駅前マンションは狙い目だというセールストークとマンションのイメージムービー紹介とモデルルームの優先案内の話ぐらいしかありませんでした。価格は11月初に公開、申し込みは11月中旬だったかと
あと共有施設について説明がありましたが、カラオケルームや娯楽室（囲碁常設）、ランドリールーム、スモールオフィス、ミニスポーツジム（ランニングマシーン一台と少しの設備しかなかったかと）、ゲストルーム、キッズルームがあり、コンシェルジュもいるとの事です。
幅広い年齢層をターゲットにされてるのかと
共用設備のスモールオフィスって初耳。シェアオフィスみたいなものかな。
都心から遠いからテレワークできるよってのを売りにしようとしてるのか。
>46
HYGGEって一般的ではないキーワードを説明せずに使って、それがどう具現化されるのかわからない。プレゼンとしてはダメだね。
上司に見せたら徹夜で直せって言われそうなレベル。
安心しろ上司はここにはいねぇから
一体いつプレゼンしたんだ？
＞＞47 マンション掲示板さん 2019/09/29 23:24:05
わたしはいま妊娠中で、旦那といろいろ検討中だったのでとても参考になりました！
私達も現地いって色々かくにんしてこようと思います。
講演したのはブロガーではなくジャーナリストだね。
説明会でわかったのは棟の配置とか共有スペース。公開されている以外の間取りが一瞬だけ表示。ざっくりの価格感もわからず、資料の配布がなかったのが残念。
コンシェルジュは一般的な荷物配送の手配やタクシー手配、ふとんやスーツケースの貸し出しなんかがあったかと。
部屋の設備としてはIoTに対応、4LDKの部屋はプレミアムとして設備のグレードが他より高いみたい。
説明会に参加されていたのは幅広い年代だったかな。
>>59 評判気になるさん
そうですね。入ってましたね。
ただ、あれはすでに送ってもらっていたものだったので、他の間取りの情報がほしかったですね。
スライドで映した時間が短すぎて頭に入りませんでした。
んなこと言ってたらキリがないわ。取捨選択の自由
>60
売る側としては、この後のモデルルーム事前案内で来場者の反応探りたいから具体的な情報はあまりインプットしたくないんでしょ。なので物件については概要だけ。説明会なんて行くだけ無駄なんだけど、今更遅いか。
事前案内会はモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を見る。具体的なことは決まってないし、早く行ってもメリットはない。早期来場者ってある意味モルモット。
モデルルームに行かれた方も多いようですが
全ての間取りは教えていただけないものなのですね。
であれば、ホームページで見るのとあまり変わらないのかな。
それとも販売開始の１１月までは・・・ってことなのかな。
安い家を探してます。安くないと借りません。
https://www.mercari.com/jp/u/263841729/
で出品して下さい。
学生なんでここでしか取引しません。
今世紀初の駅2分ってすごい魅力的ですね。
一長一短ありますが、通勤や子供の通学面考えたりすると立地って重要だと思うので選択肢にいれたいと思ってます！
説明会参加したので、優先してモデル見れるの楽しみです。
来週、モデルルームの優先見学に行ってきます！
日程確認の連絡が来ました。
他の間取りも見れるみたいで、どんな感じか楽しみですね！
坪単価いくらくらいになるんでしょうか？
>66
マンション検討始めたかな。間取り図は見せてくれるはずだよ。ただ、デベによって全戸（タイプ）分の間取り図をくれるところと、希望を聞いて、ではここはどうですかといって特定の住戸の間取り図しかくれないところがある。タカラはどっちだったかな？
青田売りの場合、イメージがわかりやすいってことでモデルルームタイプの部屋が売れるから、間取り図を提示しないと他の部屋はもっと売れなくなっちゃう。
検討しているからこそ、間取りや価格を知りたいわけで
せっかく見学に行っても、希望の間取りくらいかし見せてもらえないのは残念ですね。
価格帯とか、どのタイミングで教えていただけるのかしら。
