千葉の新築分譲マンション掲示板「レーベン検見川浜GRANVARDI【旧称:(仮称)レーベン検見川浜プロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-07-12 22:30:05
4.0
口コミ人気度

レーベン検見川浜GRANVARDIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-kemigawahama/

所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:JR京葉線「検見川浜」駅徒歩2分
間取: 1LDK~4LDK
面積:41.41平米~104.40平米
売主:株式会社タカラレーベン・三信住建株式会社
施工会社:多田建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


【タイトルを正式名称へ変更しました。 2019.11.10 管理担当】



[スレ作成日時]2019-08-13 15:51:22

所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:41.41m2~100.70m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 288戸

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レーベン検見川浜GRANVARDI口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    駅から近いのは魅力。
    ただ、京葉線は結構混みますよね。
    それと、線路にかなり近いので電車の音が気になるところ。
    設備仕様が豪華なようなので更新されるのが楽しみです。
    共用施設も充実していそうですね。
    総住戸数が多いので販売価格も安いかも。

  2. 2 匿名さん

    駅近過ぎはそんなに魅力感じないけどね。まあそういう人もいるんでしょうね。どういう仕様になるのか期待してます。

  3. 3 口コミ知りたいさん

    色々楽しみです!!

  4. 4 匿名さん

    花火、かなり近くで見ることができるんでしょうか。
    間取りなどまだ公開されていないんですが、駅から近いこと、現地周辺のお買い物もしやすそうなことから気になります。

    今、駅から少し離れた場所に住んでいるんですが、雨の日、台風の日など通勤のために駅まで近い方がいいと感じます。あと暑い日も……。徒歩15分以内だとリセールもしやすいと聞くので、資産価値も高くなりそうと思っています。

  5. 5 匿名さん

    >>4 匿名さん

    徒歩15分?徒歩8分以内ですね。駅近は魅力ですが、線路が近すぎでは。

  6. 6 通りがかりさん


    資産価値の高い駅近マンションってのは駅徒歩3分以内ってのが常識。
    駅直結タワマンとか快速や急行が停まる駅ならプラス要因。
    各駅でも駅前マンションで日常生活に必要な商業施設が最短距離の生活動線にあればプラス要因。
    駅直結でなくても駅徒歩1分とか2分ならプラス要因。
    駅近、マンション、資産価値で検索すればいくらでも情報は拾える。

  7. 7 匿名さん

    ぱーいぱい

  8. 8 匿名さん

    ここの場合線路に沿って建ちますからね…。音の影響は近隣のマンションの中で一番大きいんじゃないかと思います。
    マンションの南側にあるマンションとか、ここが出来ることによって線路から音を良い具合に遮断してもらえそうですね。
    横に長いマンションですけど一棟建てなんでしょうか。戸数が多いのでエレベーターが何基あるかという点も気になってきますね。詳細が待たれるところ。

  9. 9 匿名さん

    今日近くを歩いたら測量とかで作業員が数人いました。あのスペースにどう立てるのか興味はあります。ただ駅や線路近いです。。

  10. 10 匿名さん
  11. 11 匿名さん

    妬む近隣住人が騒いでますね。
    最近はこういう言ったもん勝ちみたいな風潮があって気味が悪いですね。
    モンスタークレーマーは厳罰化して処罰して欲しいですね。

  12. 12 マンション検討中さん

    検見川浜はまったりしたイメージがあるのですが、、、
    マンション建設反対といった立て看板が乱立しないことを望みます。

  13. 13 匿名

    電車内から見えるベランダに、建設反対の垂れ幕を掲げてる近隣住民は既にいますよね・・・

  14. 14 匿名さん

    反対住人って何様何だろうね。
    たまたま先に埋め立て地に住み着いているだけなのに自分の町だと勘違いしてる。
    町を開発するために全額出資したとかだったら別だけどただそこに単に住んでる一市民が何を騒いでんだろ。

  15. 15 匿名さん

    >>14 匿名さん
    それはお互い様。昔から住んでる人も、今から購入する人も、資金力の無い低収入層。

  16. 16 匿名さん

    >>14 匿名さん
    そこは地元では知らない者がいないほど超有名な話です。
    余程、強力な反対者が長年に渡って暗躍しているようで。
    約30年前今のイオンスタイルが建つときも反対運動を行い、
    次に20年前1階2階に商業機能を入れたマンションセザールが建つときも反対運動、裁判までやった末棄却されている。
    そして今回は南側60mは離れてる法令適合で影の影響も小さい当物件にも反対している。
    苦情の相手方は土地の売主である千葉県。
    何も自分たちのマンションを買うときに公共施設公益施設ができると聞いていたのに、
    その用途で使われないから約束違反だと。
    過去3回とも同じ理由。
    今回、県監査委員の棄却決定で主張する事実とすることをはっきりと否定されている。
    オチは、彼らの主張どおりに駅前の土地にマンションが許されないのなら、
    自分のマンションの土地もその範囲にバッチリ入っていて、
    37年前から土地利用計画違反で、重大な事実なのに、都合悪いことには触れないんだと。

    反対運動が過ぎて、販売に悪影響したら、デベから多額の賠償請求されるリスクを考えてるのかな。

  17. 17 名無しさん

    >>16 匿名さん
    すごいね。病気だわその人。隣の国から来たのだろうか。

  18. 18 匿名さん

    ホームページにも「(仮称)」とついていますね。

    >>14
    >>反対住人って何様何だろうね。
    16のコメントを見て、もはや裁判を起こす、反対運動をすることが生きがいになっているんだと思いました。

    高層マンションが建つとき、住民説明会が行われるものですが納得いかないという主張なんですよね…
    マンションディベロッパーによって住民説明会がないこともありますが、お互い様精神で暮らしたいものです。

  19. 19 匿名さん

    駅前だし戸建て作るわけにはいかんのだよ
    国際都市だぞ千葉県は

  20. 20 マンコミュファンさん

    とにかくイメージ写真が凄い!
    上空何百メートルから?
    富士山デカすぎ!

  21. 21 マンコミュファンさん

    >>10 匿名さん

    詳細版が掲載
    https://www.pref.chiba.lg.jp/seihou/kenpou/documents/r010906-13460-bet...

    モンスタークレーマー完全撃沈!!!

    購入検討の皆様安心してご契約下さい。

  22. 22 匿名さん

    千葉県の台風被害がひどいようですけど、早く復旧するといいですね。
    この場をお借りしてお見舞い申し上げます。

    こちらのマンションは駅徒歩2分なのが一番の魅力でしょうか。
    間取りも単身用からファミリー用まであって、しかも広そうなのも大きな魅力だと思います。
    あとは価格次第といったところでしょうか。

    10階建てということですから、イメージ画像から予測すると上階からの眺望は東京湾と富士山ビューということになりますか。
    西日は気になりそうだけれど、とても魅力的な眺望ではないでしょうか。(見えるとしたら)

  23. 23 周辺住民さん

    先に住んでいる住民の生活に影響が出る。マンション販売が儲かるからってすでに住んでいる住民の立場を無視して建設は許せない。これは県庁も巻き込んで建設に反対する。この地に長年住んでいる者からとして、検見川浜でマンションを購入しようとしている方にはミハマシティ検見川浜やザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ等を参考して欲しい。大手デペロッパーが建てた建物です。

  24. 24 周辺住民さん

    モンスタークレーマーという表現は不適切だと思う。反対している方は自分たちの生活や大事にしていた物に影響が出ているからクレームしているんです。契約した者とそのクレーマーたちはこの町に長年一緒に暮らすんです。建設会社と販売会社はそんなところに関心ないでしょう?MONEY!!!

  25. 25 名無しさん

    反対するのは意思表示なので自然なことだと思いますが裁判で結果が出たらそれは従うべきでしょう。それでも文句言うのは韓国的理論ですね。新築駅近需要があるのでどこでもしょうがない流れでしょう。

  26. 26 名無しさん

    自分たちの生活や大事にしていた物に影響が出るのが嫌なら、そういう土地を選べよって話してんの分からんのか?商業地域で何をトンチンカンなこと言ってるのよ。それが理解できないオツムしてるから責められてるワケ。理解できないならそいつも同類よ

  27. 27 匿名さん

    マンションから検見川浜駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
    1LDK~4LDKと間取りがいろいろありそうなので
    ファミリー向けという感じでもなさそうですね。
    どんなデザインになるかとか、どんな設備内容になるのかとか
    詳しい情報公開されるのが待ち遠しいです。

  28. 28 マンション検討中さん

    駅徒歩2分。でも横断歩道は通るんですよね。
    検見川浜の駅近物件だと、車道横断のないセザール、パークシティ、レジデンス、クレヴィアが子育て世帯にとっては安心ですけど、もうあの辺りにはマンションは建たないですもんね…。
    真砂コミニュティ跡地は気になりますが…
    そう思うと、駅徒歩2分のこちらは貴重な物件かなぁと思います。

  29. 29 名無しさん

    駅に近けりゃいいって言うもんでもないでしょう。

  30. 30 マンション検討中さん

    >>28 マンション検討中さん
    それらの中古買えばいいじゃないですか

  31. 31 匿名さん

    >>29
    じゃ駅近が売りのマンションにコメ残すなよw

  32. 32 通りがかりさん

    昔、検見川浜に住んでいました。
    駅から徒歩3分の中古マンションで、買い物には便利でした。
    問題は、朝の検見川浜から東京駅までの通勤時間と、帰りの電車の本数でした。
    朝は、快速がなくなって東京駅まで40分以上、帰りは一時間に四本の京葉快速の出発時刻を見計らってオフィスを出る時間を調整する毎日。
    六本木とか、赤坂とか、同僚と飲みに出ても、帰りの電車が心配で、腰が落ち着きませんでした。
    つくづく、不便な日々を強いられていました。
    子育てにはいい土地ですけどね。
    交通公園とか、稲毛海浜公園、マリンスタジアムとか、子どもとよく行きました。コストコとか、ららぽーととかショッピングも充実していますね。
    でも、子どもが大きくなると、少し不便なロケーションです。
    それと、街全体が高齢化しつつあるので、将来の高齢者を支える覚悟も必要ですね。
    まあでも、打瀬とか、若葉の駅遠タワーマンションよりかは、検見川浜駅近の方が断然いいと思いますよ。
    もしこのあたりのことでご質問があれば、おっしゃってくださいね。

  33. 33 マンション検討中さん

    >>32 通りがかりさん
    なんか感じの悪い人

  34. 34 マンション検討中さん

    >>32 通りがかりさん
    自分に甲斐性がなくて検見川浜の中古しか買えなかったんだから飲み歩けないのは仕方ないんじゃないの?

  35. 35 匿名さん

    >>32
    検見川浜から出て行ってくれてありがとう

  36. 36 通りがかりさん

    >>32 通りがかりさん

    朝快速がない?
    あるけど

  37. 37 通りがかりさん

    >>32 通りがかりさん
    昔の検見川浜の中古マンションなんか激安だけど。 みっともな

  38. 38 匿名さん

    >>32 通りがかりさん

    いや、検見川浜より打瀬のマンションの方が圧倒的にいいよ。比較にならないね。駅から離れてても、検見川浜と海浜幕張は天と地の差だよ。

  39. 43 検討板ユーザーさん

    [No.39から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

  40. 44 匿名

    消された39-43が気になるぅ
    またしても反対住民の仕業か?

  41. 45 マンション検討中さん

    >>44 匿名さん
    39=32

  42. 46 匿名さん

    駅徒歩2分だからでしょうか、注目度が高いみたいですね。
    今世紀初っていうのがすごいです。

    HYGGEという言葉をなにげにあちこちで目にしますが、このマンションではどんな点に生かされてるのかな。
    ゆとりのある生活で大切なことを愉しむ時間と空間を得るのがヒュッゲの意味のようですが。

    駅から近くて通勤時間を短縮できて身体も楽というのが第一かな。
    あとは部屋の広さとか。4LDKで3部屋が6畳以上なのはゆとりがあるといえそうですね。
    リビングが少し狭くはなるけれど、個々の部屋を大事に考えるとこれくらいの広さは欲しいかもしれません。

  43. 47 マンション掲示板さん

    >>28 マンション検討中さん
    地元民で子育て中です。現地確認しましたが、あそこ気にするほど交通量ありませんし、駅までの歩道には信号あります。駅からお出かけしたら、きっと信号がある街に繰り出しますし。小学校、中学校通うのにも横断歩道通ります。
    幼少期はきちんと安全を守ってあげて、信号の渡り方を教えてあげれば、きっとその不安は問題にはならないかと(*^^*)

  44. 48 匿名さん

    プラン数がかなり多いですね。
    駅まで徒歩2分とていう立地は、注目されて当然だと思います。
    47さんの情報も参考にさせていただくと
    交通量もさほど多くないとのことなので子供の通学も安心そう。
    ファミリー層がかなり希望しそうですね。

  45. 49 検討板ユーザーさん

    説明会行かれた方とかいらっしゃらないのかな

  46. 50 マンション検討中さん

    説明会行きました。
    具体的な話はなく、マンションブロガー?による高騰してない千葉の駅前マンションは狙い目だというセールストークとマンションのイメージムービー紹介とモデルルームの優先案内の話ぐらいしかありませんでした。価格は11月初に公開、申し込みは11月中旬だったかと

  47. 51 マンション検討中さん

    あと共有施設について説明がありましたが、カラオケルームや娯楽室(囲碁常設)、ランドリールーム、スモールオフィス、ミニスポーツジム(ランニングマシーン一台と少しの設備しかなかったかと)、ゲストルーム、キッズルームがあり、コンシェルジュもいるとの事です。
    幅広い年齢層をターゲットにされてるのかと

  48. 52 匿名さん

    >50

    ブロガーが説明会で説明していたのなら興味深い。

    デベよりのコメントするブロガーってデベからお金をもらってるのかと思ってたけど、それが裏付けられることになる。

  49. 53 匿名さん

    共用設備のスモールオフィスって初耳。シェアオフィスみたいなものかな。

    都心から遠いからテレワークできるよってのを売りにしようとしてるのか。

  50. 54 匿名さん

    >46

    HYGGEって一般的ではないキーワードを説明せずに使って、それがどう具現化されるのかわからない。プレゼンとしてはダメだね。

    上司に見せたら徹夜で直せって言われそうなレベル。

  51. 55 匿名さん

    安心しろ上司はここにはいねぇから

    一体いつプレゼンしたんだ?

  52. 56 匿名さん

    >46

    駅徒歩2分だけど線路沿い。共用廊下側は2重窓にしてるけど、うるあくて窓開けられないよ。

  53. 57 匿名さん

    >>47 マンション掲示板さん 2019/09/29 23:24:05

    わたしはいま妊娠中で、旦那といろいろ検討中だったのでとても参考になりました!
    私達も現地いって色々かくにんしてこようと思います。

  54. 58 名無しさん

    講演したのはブロガーではなくジャーナリストだね。
    説明会でわかったのは棟の配置とか共有スペース。公開されている以外の間取りが一瞬だけ表示。ざっくりの価格感もわからず、資料の配布がなかったのが残念。

    コンシェルジュは一般的な荷物配送の手配やタクシー手配、ふとんやスーツケースの貸し出しなんかがあったかと。
    部屋の設備としてはIoTに対応、4LDKの部屋はプレミアムとして設備のグレードが他より高いみたい。

    説明会に参加されていたのは幅広い年代だったかな。

  55. 59 評判気になるさん

    >>58 名無しさん
    帰りのお土産袋にお菓子と間取りの書いてあるパンフレットが入ってましたよ。
    これといった特徴のない間取りでしたが

  56. 60 名無しさん

    >>59 評判気になるさん

    そうですね。入ってましたね。
    ただ、あれはすでに送ってもらっていたものだったので、他の間取りの情報がほしかったですね。
    スライドで映した時間が短すぎて頭に入りませんでした。

  57. 61 匿名さん

    提灯記事がお得意のお得意のジャーナリストもいる。彼らの言うことは必ずしも客観的でなかったりするからご用心を。

  58. 62 マンション検討中さん

    んなこと言ってたらキリがないわ。取捨選択の自由

  59. 63 匿名さん

    >60

    売る側としては、この後のモデルルーム事前案内で来場者の反応探りたいから具体的な情報はあまりインプットしたくないんでしょ。なので物件については概要だけ。説明会なんて行くだけ無駄なんだけど、今更遅いか。

  60. 64 匿名さん

    事前案内会はモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を見る。具体的なことは決まってないし、早く行ってもメリットはない。早期来場者ってある意味モルモット。

  61. 65 名無しさん

    >>63 匿名さん

    説明会自体に意味はなかったけど、先行でモデルルーム見せてもらえるようだからそれは良かったけどね。
    早めに判断できるし。

  62. 66 匿名さん

    モデルルームに行かれた方も多いようですが
    全ての間取りは教えていただけないものなのですね。
    であれば、ホームページで見るのとあまり変わらないのかな。
    それとも販売開始の11月までは・・・ってことなのかな。

  63. 67 検討板ユーザーさん

    安い家を探してます。安くないと借りません。
    https://www.mercari.com/jp/u/263841729/
    で出品して下さい。
    学生なんでここでしか取引しません。

  64. 68 評判気になるさん

    今世紀初の駅2分ってすごい魅力的ですね。
    一長一短ありますが、通勤や子供の通学面考えたりすると立地って重要だと思うので選択肢にいれたいと思ってます!
    説明会参加したので、優先してモデル見れるの楽しみです。

  65. 69 マンション検討中さん

    来週、モデルルームの優先見学に行ってきます!
    日程確認の連絡が来ました。
    他の間取りも見れるみたいで、どんな感じか楽しみですね!

  66. 70 マンション検討中さん

    坪単価いくらくらいになるんでしょうか?

  67. 71 匿名さん

    >66

    マンション検討始めたかな。間取り図は見せてくれるはずだよ。ただ、デベによって全戸(タイプ)分の間取り図をくれるところと、希望を聞いて、ではここはどうですかといって特定の住戸の間取り図しかくれないところがある。タカラはどっちだったかな?

    青田売りの場合、イメージがわかりやすいってことでモデルルームタイプの部屋が売れるから、間取り図を提示しないと他の部屋はもっと売れなくなっちゃう。

  68. 72 匿名さん

    検討しているからこそ、間取りや価格を知りたいわけで
    せっかく見学に行っても、希望の間取りくらいかし見せてもらえないのは残念ですね。
    価格帯とか、どのタイミングで教えていただけるのかしら。

  69. 73 匿名さん

    価格帯か予定価格は教えてくれるはずだよ。その反応や要望書の集まり具合で価格調整する。事前案内の来場者ってある意味モルモット。

    皆で高いと連呼するか要望書出さなかったら値下げあるかな。

  70. 74 匿名さん

    モデルルーム行くタイミングって難しいんだよね。早く行っても具体的なことは決まってなかったりするし、出遅れると部屋の調整が進んじゃってる。

    あとスケジュールも予定は未定って感じで遅れたりするし。まあ、ずるずる遅れるのって販売不振の予兆。

  71. 75 匿名さん

    >>74 匿名さん
    ここは大丈夫だよ。人気のない検見川浜だから、ゆっくりマンション検討できるよ

  72. 76 検討板ユーザーさん

    今世紀初徒歩2分ってそんなに魅力的ですかね?
    美浜区に限っての話だし、しかも検見川浜だし。

    なんか周辺の人は建設反対してるみたいですね。

    何はともあれ、坪単価が気になりますね

  73. 77 匿名さん

    反対運動のある物件は要注意。過去にデベVS反対住民の対立が入居まで決着しないで反対住民VS入居者で裁判沙汰になった事例もある。営業は建物が建っちゃったらあきらめて反対もおさまるなんて説明するだろうけど。

  74. 78 通りがかりさん

    いつの間にかショールームできてるみたい。

  75. 79 名無しさん

    モデルルームは説明会受けた人が先行で入れている。一般公開はまだ先。
    間取りは全部教えてもらえるけど、まだ価格は決まっていない。

  76. 80 マンション検討中さん

    やっぱり価格は、希望者の価格によって決まるんだろーな。
    付加価値付けすぎ。
    駅近しか魅力ないから仕方ないか。
    カラオケとかオフィスとかいらないもんが多すぎて、それで価格吊り上げられるのはキツイな。水とかも、いるのかな?
    なんて、否定的な事ばかりだけど、早く価格知りたいよ!笑

  77. 81 匿名さん

    価格は、行けばわかるようにはなっていないのですか。
    駅に近いので安くはないだろうと思いつつ、この規模のマンションなので
    あまりに高すぎるというのも無い。。。と思いますが、実際はどうなるのでしょうね。

    水は、そこまで浄水しなくても…と思えば、
    最初のフィルター使い終わったら、それを使わなければいいだけとかっていうのはあるのでしょうか。
    使いたい人は使えばいいし、そうじゃない場合は使わなくても良いというフレキシブルさがあればいいと思います。

  78. 82 匿名さん

    タカラは以前、太陽光発電付きってやってたけどやめちゃった。タカラの水も同じ運命をたどるかも。

    使わないようにできるかは浄水器をスルー出来るようになってるか次第。営業に確認してみたら。

  79. 83 匿名さん

    災害対策でペットボトル水道水ってあるけど、タカラの水は塩素抜いちゃってるから保存できない。

  80. 84 匿名さん

    価格は価格帯か定価格を伝えて来場者の反応を見て決めるってのが一般的。皆で要望書出さない作戦したら安くなるかも。

  81. 85 匿名さん

    玄関のくぼみ?アルコーヴ?がないのって、気にならない?

  82. 86 評判気になるさん

    目の前の団地、気にならない?
    建て替えで目の前にマンションとかにならないかな?

  83. 87

    昨日モデルルームにて、打ち合わせを致しました。
    価格は190万円/坪から?200万円/坪との説明をして頂きました。
    73平米(22坪)で4300万円になるそうです。
    まだ、最終価格ではないようです。
    次回、今よりもっと正確な価格(まだ最終ではない)の提示を見て、タイプを決めて欲しい、との説明でした。若干ですが予算オーバーの為、検討しています。

    情報:近くのブースからの漏れきた話しですが、駐車場の数が少ないため、駐車できるかが、入居直前の抽選会でしか分からないと事とで、今車をお持ちの様子で、何か揉めている様でした。
    幸い我が家は、車持っていませんので。

  84. 88 通りがかりさん

    ここまでの駅近なら駐車場そうなるでしょう。なので郊外の極駅近はなんか中途半端。

  85. 89 マンション検討中さん

    地盤杭打ちとかはしなそうですね。

  86. 90 評判気になるさん

    >>89 マンション検討中さん
    そーなんですか?

  87. 91 匿名さん

    当物件を検討していますが、埋立地という地盤に不安が残り迷っています…。
    担当の営業の方に伺っても3.11程の震災が起これば液状化は免れないがマンションは戸建てと違い液状化が起こったとしても住めなくなるような事はないと仰っていて…。検討中の方は地盤や埋立地等は気になりませんか?現在の住居が液状化とは無縁の立地なので実際イメージがつかないです。

  88. 92 評判気になるさん

    >>91 匿名さん
    同じような事は言われました。あの場所は当時多少の液状化があったと思います。
    海の方や海浜幕張が酷かったと記憶してます。
    液状化が起きてもマンションは大丈夫だとは思いますが、周りの道路などで土が吹き出せば水や電気、ガスなどのインフラや交通などに影響は出るかと思います。
    埋め立て地や地盤、地震の液状化など気にはなりますよね。。

  89. 93 匿名さん

    液状化して地下の配管がやられて上下水道が使えなくなったら雪隠詰めになる。小杉の冠水タワマンと同じ状況になる可能性がある。

    営業の言葉を真に受けると痛い目に合うかも。

  90. 94 匿名さん

    >87

    駅前とはいえ郊外物件で駐車場設置率3割って少ない。駐車場が足りなくて空き待ちの状況だと中古で売る時に厳しいよ。自分が車がないからといって他人事ではない。

  91. 95 匿名さん

    これぐらいの規模だと、受電設備がマンション内にあったりする。一階でも冠水したらアウト。

  92. 96 匿名さん

    液状化するようなエリアだと揺れが大きくなる。タワマンだけど3・11の時損傷したのは液状化エリア。

  93. 97 匿名さん

    下水管がダメになって流れなくなった時、一階と上階の配管の系統が別になっていないと流れなくなったことに気づかずに上階が流すと一階の部屋で逆流してくることがある。配管の系統の確認も必要。

  94. 98 匿名さん

    物件自体は気に入りましたが、他の方も仰る通り如何せん地盤が気になります。
    液状化エリアだけれど土砂災害や洪水の危険性は低いと聞きましたが、液状化を目の当たりにしたことがないのでその後どのように復興するのか想像つきません。
    モデルルームを見学に行った際、営業の方が8~9割地元の方と仰っていましたが実際にこのエリアにお住まいのかたはいらっしゃいますか?3.11の被害や近々の台風の影響等、分かれば教えていただけると助かります。

  95. 99 名無しさん

    >>98 匿名さん

    3.11の液状化ですが、駅近辺と周辺の団地のレンガ、タイルのようになっているところはガタガタになりました。
    道路も一部隆起したところがあったかもしれません。
    海側の戸建は家によっては駐車場が陥没したり被害が大きかったと思います。無事なところはほぼ被害ありませんでしたが。

    団地やマンションで住めなくなってしまうような被害はなかったかと思います。

  96. 100 匿名さん

    >>99 名無しさん
    ご回答ありがとうございます。
    やはり駅前等は液状化したんですね…(駅周辺の液状化は、JRの資料で京葉線沿い全ての駅で発生したと記載がありました)
    そうなると、今回の物件は駅のすぐ近くなので、建物自体は無事でも目の前の道路等に影響が出るかもしれないですね…

  97. 101 名無しさん

    >>98 匿名さん

    台風の影響は風で稲毛海岸の方で戸建の屋根が剥がれたりといった被害はありましたが水害はありませんでした。
    水が滞留してしまうような場所はないので大雨での被害は少ないかと思います。

    埋立地なので地震の揺れの影響が比較的大きくなること、液状化の影響がマンションはわかりませんが周辺ではそれなりにある、のがリスクですね。

  98. 102 匿名さん

    >>101 名無しさん
    ご丁寧にありがとうございました。
    検討する上で参考にさせていただきます。

  99. 103 匿名さん

    この物件は地盤改良等、液状化対策は何もしてないのでしょうか?

  100. 104 マンション検討中さん

    あまり活発に書き込みないのは、人気があまり無いのか?
    ここを見ている人が少ないのか?

    注目されて無いんですかね?
    やめようかな。。

  101. 105 匿名さん

    活発な書き込みもステマってこともあり得るからね。

    一期での人気のバロメーターってモデルルームオープンから販売開始までの期間と一期の販売戸数の総戸数の割合。時間をかけて小出しってパターンはその後、苦戦することが多い。

  102. 106 マンション検討中さん

    例えステマだとしても、書き込みが少なくステマにも見放されてるのかな。。。苦笑

    ステマでも意見交換が活発で情報の書き込みがある方が、検討する身としてはありがたいですけどね。笑

    モデルルームもそれほど盛り上がっているのかも疑問だし。288戸も売り切れるのかな?
    人気の部屋に要望が固まり、偏り、完成しても何部屋かは余っていそうな予想?予感?

  103. 107 匿名さん

    モデルルーム来場者のうち購入に至る割合って一般的に一割といわれてるんだけどその割合がちょっと違うだけで売れ行きって大きく変わる。混み具合で判断するのって難しい。

    むしろモデルルームでチェックすべきなのは来場者がどんな人たちか。将来のお隣さん候補。設備や仕様に目が行きがちだけど。

  104. 108 匿名さん

    予約制だとモデルルームの混雑も操作できる。特定の時間に集中させるとか。

  105. 109 マンション検討中さん

    >>107 匿名さん
    それで言ったら、モデルルームの通された部屋の椅子の固さが前回の部屋と違ったらしく、部屋を交換しろと言ったり、空調の風が直接当たるから変えろだ止めろだ細かく言ってる人がいて、正直隣に住まれたら嫌だなと思った。笑

  106. 110 マンション検討中さん

    >>108 匿名さん
    土日に予約集中させているのだろうけど、話が長引いて10時~と13時~の2回分にまたがったが、午後は閑散としてた。。

  107. 111 匿名さん

    駅まで近くて最高すぎるな

  108. 112 匿名さん

    にしてもプランが多すぎて迷いますな。
    3LDKか4LDKかなぁ。。

  109. 113 マンション検討中さん

    価格の正式発表が楽しみだ!

  110. 114 匿名さん

    イオンが近くにありますから、地下から4階までの大型商業施設なので何でもそろえられるのが良いですね。
    学用用品から家具やペット用品、日用品や下着や服などもそろえられるので便利です。

    近場にあれば荷物が多少多くなっても持ち帰りできそうですね。
    ただ、イオンはスーパーとしては大きすぎてちょっと買い物に行くのには広すぎるんですよね。
    足りない材料だけ買いに行けるようなちょっとしたスーパーがあるといいですが、近くにあるんでしょうか?

  111. 115 匿名さん

    線路側が玄関なんでしょうがどれくらい離れてるんですかね?

  112. 116 口コミ知りたいさん

    ペリエ(駅ビル)かbigAがある

  113. 117 匿名さん

    bigAはロープライスだけど商品に偏りがある。あと、生鮮食品も少ないから好みが分かれるかな。

  114. 118 マンション検討中さん

    みんな何プランで要望出しました?
    階層、へーべ、どんな感じ?

    今週末からやっと一般公開。
    どんだけ注目されてるのかな?

  115. 119 評判気になるさん

    >>118 マンション検討中さん
    3LDK上層で要望出しました!
    営業トークでしょうが予想以上に要望は多いとの事ですよ!

  116. 120 匿名さん

    イメージ画像を見ると眺望に期待してしまいますが、実際はどんな感じになるのでしょう?富士山や花火が見える部屋もあるのでしょうか?
    他にも魅力がいくつもあるように思います。駅が近い、商業施設が近くに複数ある、㎡数が大きい、プランが豊富なので住民層が多彩になりそう、海が近い、価格も納得できそうな数字。
    収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか?

  117. 121 マンション検討中さん

    >>120 匿名さん

    収納多めのプランや設備仕様も期待ができそうですが、共用施設はどんなものが入るのでしょうか?

    ここの部分はモデルルームに行けば知る事の出来る内容ですよ!

  118. 122 匿名さん

    千葉が職場だったらいいのになーと思う
    都心に通うには遠すぎる

  119. 123 匿名さん

    確かに、都心まで距離があるなぁとは思いますが
    東京まで32分で行けると考えると、乗り換え含めても1時間くらいの通勤なら
    遠すぎるということはないのかもしれません。
    それよりはマイホームの住み心地がどうかかなぁ。

  120. 124 マンション検討中さん

    片道1時間はしんどいわ
    苦にならない人にはいいと思う。駅から近いのありがたいし
    千葉から都心だったら市川船橋浦安辺りだよなぁやっぱり

  121. 125 マンション検討中さん

    貨物は夜中の何時まで走りますか?騒音は当然として、振動はありますか?線路沿いに住んだことのある人が教えてください。子供がいるので心配です。

  122. 126 マンション検討中さん

    抽選会が18日月曜日朝8時からタカラレーベンの本社(東京都千代田区)でやるそうです。この会社の気合いがひしひしと伝わってきます。接客もすごいのでしょうね。

  123. 127 マンション検討中さん

    >>126 マンション検討中さん

    行けるんですか?
    行く人なんていないか。。

  124. 128 eマンションさん

    >>125 マンション検討中さん
    https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12191938842
    0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないみたいですよ!

  125. 129 マンション検討中さん

    この距離で都心から遠いなんて言う奴どれだけ体力と気力ないんだよ。
    東海道線、横須賀線の大船以遠、宇都宮線東大宮以遠、高崎線上尾以遠から都心へ通勤している人多いのに、
    それよりずっと近い検見川浜でケチ付けたら、23区に住むしかないな。

  126. 130 匿名さん

    なんか想像以上に高いですね、、、

  127. 131 名無しさん

    >>130 匿名さん
    いくらぐらいでしたか?

  128. 132 マンション検討中さん

    >>130 匿名さん
    それ、思いました。
    強気だけど売りたいとこ丸見えで、この先どうなるのかな?

  129. 133 匿名さん

    目の前の団地築40年以上で同じくらいのミハマシティも建て替えで14階建になるから近い将来ここは目の前に高い建物に建て替わるよ。せっかく今前の団地を眺望抜けてももって10年だね。同じくらいの10階が建て替わっても眺望日当たりはほとんど望めない。電車の音と振動のみが後にはのこるのかな。ってことでパスします。

  130. 134 マンション検討中さん

    >>133 匿名さん
    海浜幕張にタワー6本立って、ミハマシティの売れ行きも好調じゃなく、稲毛海岸やここの売れ行きみたら、検見川浜に高いマンション建ててももうこの先、売れないんじゃないかな?
    津田沼もたくさんマンション出来て、イオン新駅の周りもマンション出来るだろうし。

  131. 135 マンション検討中さん

    5階建が8棟ある団地のこと?そんな簡単にうまくいかないよ。所有者の多くが高齢化しているし、古すぎて中古で安値でも動かない。
    しかも、高度地区の規制で10階建までしか建替えられない。
    これを敷地目いっぱいキツキツで4棟構成、レーベンへの日照も考慮すると、困難を極める。

  132. 136 マンション検討中さん

    84戸も一次で完売するのかな?
    無理だと思う。

  133. 137 マンション検討中さん

    いよいよ明日の朝!

  134. 138 匿名さん

    土地購入入札でかなり高値で購入した模様。その分耐震土壌改良はしてなさそうだが、二重底二重天井は良いと思う。

  135. 139 マンション検討中さん

    >>138 匿名さん

    金3,355,555,555円

    土壌改良してないのか。。

  136. 140 匿名さん

    土壌改良していれば、それが売りになるから宣伝するよ。

  137. 141 マンション検討中さん

    杭は硬い地盤まで打ってるだろうね?

  138. 142 マンション検討中さん

    明日朝8時の抽選に参加される方いますか?どのくらい抽選になるのでしょうか?

  139. 143 マンション検討中さん

    天高2.4メートルって聞きましたけど今時普通ですか?

  140. 144 マンション検討中さん

    >>142 マンション検討中さん

    本社に行くか?ってこと?
    抽選は人気なら84組いるんじゃない?
    それで1期は「大人気完売」でスタート!

  141. 145 マンション検討中さん

    >>140 匿名さん

    検見川浜だとクレビィアとダイアパレスくらい?が土壌改良してるね。

  142. 146 匿名さん

    >144

    売れる見込みのところを販売して、完売させて次の販売で即日完売と宣伝するのがパターンなんだけど、最近売れ行きが落ち込んでるんでそれができないケースもあったりする。

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。契約前に登録状況を確認して判断かな。契約しちゃったら後戻りできない。

  143. 147 マンション検討中さん

    >>146

    「大人気御礼 第1期完売?」ですよ!

  144. 148 マンション検討中さん

    >>147

    ? は、絵文字文字化けです。

    「大人気御礼 第1期完売」

  145. 149 匿名さん

    一期の販売が総戸数の1/3弱だから完売したところで大人気ってわけじゃないけどね。度の物件も一期が一番売れて後はじり貧になる。

  146. 150 匿名さん

    一期で1/3売れたら健闘はしたってところかな。

  147. 151 マンション検討中さん

    じゃあ、その1期で完売しないから、大変だ。

  148. 152 マンション検討中さん
  149. 153 マンション検討中さん

    共用施設のカラオケルームがウケる笑笑

  150. 154 マンション検討中さん

    第一期終わって売れ行きはどうなんでしょうかね?

  151. 155 匿名さん

    この辺りに住むマンション大好きなワーママです。
    駅近くて便利だけど、
    予想通り高いな(検見川浜エリア内)という印象です。

    ワーママ目線でコメントすると…
    保育園が近くにないのがマイナスかな。
    (小規模保育園なら駅前に出来るみたいですが人数少ないし、周辺でも大規模マンションが建つ為、周りの保育園の空きがなく、3歳未満児は入りにくい状況。←これは行政が解消してくれるかも?)

  152. 156 マンション検討中さん

    カラオケルームサイコー

  153. 157 マンション検討中さん

    当初の第1期販売見込み50戸程度を、希望者が多く84戸にしたとのこと。駅近2分をウリにしているだけあって、近隣他の物件にくらべて順調のようです。当分前に高い建物は建たないでしょうから5階からでしたら海が眺められるようです。

  154. 158 マンション検討中さん

    >>157 マンション検討中さん

    営業の方、ご報告お疲れ様です。

  155. 159 匿名さん

    50戸なんて総戸数の2割以下という惨敗ラインを目標になんてしないでしょ。戸数を増やしたってことで好調を印象付けようとする営業トーク。負yしても1/3以下なので十分不振。

  156. 160 マンション検討中さん

    >>158 マンション検討中さん
    実際に説明会とモデルルームを見学した近隣に数十年住んでいるものですよ。この近辺は40年以上前に5階建の公団が多く建てられたこともあり、世代かわりの住み替えを検討している人が多くいます。住環境は文教地区として整備されており静かで住みやすい街です。徒歩10分圏内で別のマンションも2期分譲中とのことでモデルルームを見てきました。甲乙つけがたく、駅からの距離により重きをおく車無しの人にはこちら、車有りの人ならどちらでもって感じです。車の交通量は多くないので騒音は心配ないです。

  157. 161 マンション検討中さん

    >>160 マンション検討中さん

    という事は、お年寄りだらけの新築マンションになりそうですね。。

  158. 162 マンション検討中さん

    モデルルーム来場キャンペーン(2000円)が始まりましたね。

    って、客足が悪いのかな?って思っちゃいますね。

  159. 163 マンション検討中さん

    >>161 マンション検討中さん
    揚げ足とりたいライバル営業の可哀想な人みたいですね。それは置いといて
    説明会やモデルルームに見えていた半数ぐらいは30代とお見受けしました。
    お腹の大きな人や小さなお子さんがキッズルームで遊んでいるのをよく見ました。

  160. 164 マンション検討中さん

    >>162 マンション検討中さん

    そう考えちゃいますよね。
    実際見学予約も少ないんでしょうかね…

  161. 165 マンション検討中さん

    >>163 マンション検討中さん

    説明会から参加されてらっしゃるのでしたら、第1期で抽選でしたのでしょう?
    どうでしたか?
    希望のお部屋はゲットされたのでしょう?

  162. 166 マンション検討中さん

    >>164 マンション検討中さん

    本当にです。。
    第1期で思うように集客出来ず、駅の反対側で来場プレゼントしているのに対抗して、お客を欲しがっている=あまり客足良くない。といった感じですかね。

  163. 167 マンション検討中さん

    >>166 マンション検討中さん

    そうですよね…
    第2期からQUOカードは、少し早い気がしますね。
    焦りを感じます

  164. 168 匿名さん

    ネガが頑張ってるね。この物件だけでなくタカラの物件でキャンペーン中だけど。面白いのは物件によってQUOカードの金額が違う。

  165. 169 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん

    あ、そうだったんですね。
    失礼しました。
    物件によって違うんですね!

  166. 170 マンション検討中さん

    3,000円QUOカードが大半で、2,000円と5,000円が少なく同数くらいですね!
    この差は一体なんでしょうかね

  167. 171 匿名さん

    すみふ物件の例だと青田売りの段階で3000円、完成在庫になったら5000円にアップしてた。

  168. 172 マンション検討中さん

    そろそろ値引きもしてくれますかね?2000円で客呼んで値引きして決めるって言う戦法ですよね。

  169. 173 マンション検討中さん

    >>163 マンション検討中さん

    線路沿いのうるさいとこで子育て出来るのかな?皆さんどう思いますか?

  170. 174 マンション検討中さん

    >>172 マンション検討中さん

    もう値引き?

  171. 175 匿名さん

    値引き販売すると既契約者から資産価値を棄損したといって裁判沙汰になったりもする。完成在庫にならないと難しいでしょ。

    あと、値引き販売をするかはデベの体力にもよる。その辺研究しないとね。

  172. 176 マンション掲示板さん

    売れないマンション

    モデルルーム、すかすかだよ。

  173. 177 マンション検討中さん

    >>176 マンション掲示板さん

    今日ですか?
    2期の初日なのに。

  174. 178 マンション検討中さん

    線路反対側のマンションは、満席御礼で席追加とメールが来たのに、こちらは寂しいですね。
    残念だなぁ。。

    (検見川浜でマンション検討中なので、連絡は両方から来ます)

  175. 179 匿名さん

    >178

    あちらも販売高騰ってわけではなさそうだけどね。予約制だと特定の時間に集中させて混雑を演出するなんてこともできる。不動産業って何でもあり。

  176. 180 マンション検討中さん

    >>179 匿名さん
    営業さん遅くまでご苦労様

  177. 181 マンション検討中さん

    やはり、線路反対側のマンションのほうが人気なのか
    な。

  178. 182 マンション検討中さん

    レーベン頑張れ!!

  179. 183 マンション検討中さん

    レーベン頑張れっ!

  180. 184 匿名さん

    線路反対側とはどこですか?

  181. 185 マンション検討中さん

    おそらくミハマシティのことかと。

  182. 186 マンション検討中さん

    頑張レーベン!!

  183. 187 マンション検討中さん

    レーベン頑張れ!!

  184. 188 マンション検討中さん

    フレッフレッフレッーベン!

  185. 189 マンション検討中さん

    負けるな負けるなレーベン!!

  186. 190 匿名さん

    この辺のスーパーは皆さんどこ使ってます?

  187. 191 匿名さん

    レーベンファンは熱いですね。その二つだと駅の距離 大手デベロッパー 世帯数 車 駐車場 周辺環境 の優先順位付けですね。

  188. 192 マンション検討中さん

    そうですね。
    利便性か、住みやすさか。
    生活スタイルで分かれますね

  189. 193 匿名さん

    >>190
    やっぱりイオンが充実してるとおもうな。でも駅にあるビッグエーは品ぞろえはまぁまぁだけど24hだから夜中は大体そっちにいってる~

  190. 194 匿名さん

    ビッグエーって、コストダウンに徹底していて、その一つが商品補充をすぐしない。夜に行ったことないけどどうなんだろうね。

  191. 195 マンション検討中さん

    なるほどなるほど。
    2期の売り上げが気になりますな~

  192. 196 マンション検討中さん

    ガンバレーベン!!

  193. 197 真面目な情報提供者

    >>190 匿名さん
    イオン、ペリエ、ビッグAの三店は歩いて3分以内です。食品、日用品は十分です。

  194. 198 マンション検討中さん

    >>197 真面目な情報提供者さん
    営業さん、巡回ご苦労様です。

  195. 199 通りがかりさん

    ペリエの魚屋さんは新鮮、良質ですね

  196. 200 マンション検討中さん

    今世紀初、駅徒歩2分ってすごいことですか?

  197. 201 マンション検討中さん

    美浜区内に限ってのことですね。
    近すぎると感じる人もいますよね。

    売れ行き良くないのかな~、
    全くわからない、状況が。

  198. 202 口コミ知りたいさん

    >>201 マンション検討中さん

    美浜区で今世紀初ってことなんですね。すごいのかどうなのかよくわからないですね。
    線路の音、気になりますかね?貨物や特急は頻繁に通りますか?

  199. 203 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  200. 204 マンション検討中さん

    >>202 口コミ知りたいさん

    確かにインパクトはありますが…どうなんでしょうね~

    特急は、わかしおが1時間に1本、貨物は、確か0時30分から5時30分までは臨時と回送以外走らないと過去コメントにありましたね。
    音はありますよね、この近さですから。
    防音窓等でどれだけ緩和されるか気になりますが、
    静かな住環境望む方は違うマンション選ぶんでしょうね。

  201. 205 匿名さん

    貨物は深夜も早朝も通りますよ。音もすごいけどこの距離だと通過時に部屋内にサッシなどが鳴る揺れが心配ですね。駅近いのは魅力だけど。

  202. 206 マンション検討中さん

    なるほど?
    朝から夜遅くまで貨物が通過するのがきになりますね。寝室が線路側になるから窓は一年中開けられないことを覚悟しないといけないわけですね。でも2分はいいですよね。悩みます。

  203. 207 マンション検討中さん

    悩みますよね。
    よくわからないのですが、マンションの共用廊下側の部屋は、窓は頻繁に開けますか?
    開けると部屋の中が、廊下を歩く人から丸見えになるんじゃ?角部屋は別なんでしょうけど。

  204. 208 マンション検討中さん

    誰か2期のMRに行かれた方、いないんですか?
    2期はどこをどれくらい販売するんだろうか・・・

  205. 209 マンション検討中さん

    情報が少なすぎますね。
    やはり値下げしてるのかな

  206. 210 評判気になるさん

    廊下側の窓は開けると丸見え状態みたいです。
    気になりますよね~

  207. 211 マンション検討中さん

    丸見えですか。
    どちらにせよ、窓は閉めきりの状態が長いんですかね~。
    土日は、モデルルーム前通りかかると、結構車が止まってましたけどね~

  208. 212 マンション検討中さん

    アルコーブ、スロップシンク、ディスポーザーや廊下側窓のルーバーがないのに浴室テレビとか水にこだわってるのがナゾ。
    1つなぎになっている廊下はセキュリティ面考えて窓のルーバーはあるべきだと思うからそこマイナスだなぁ、、浴室乾燥はついてるのかな?

  209. 213 通りがかりさん

    >>212 マンション検討中さん

    確かにアルコーブ、廊下側窓のルーバーがないのはマイナス。。
    ほとんどの部屋が玄関扉前の目隠しもなし。
    (必要か否かは?)
    浴室テレビと水は、いらないなぁ。
    浴室乾燥は付いてるみたい。

  210. 214 匿名さん

    廊下に直に面する部屋でルーバー面格子がないなんて画期的だね。うるさくて窓開けられなくて締切りだから不要という判断か。

  211. 215 匿名さん

    防犯センサーはついてるのかな。ルーバーがなくてサッシだけだと、寝てるときに焼き破りされたら気が付かないかも。

  212. 216 マンション検討中さん

    ウインターキャンペーンが開始されるようです。
    5000円GETのチャンスです。
    しかし、そこまでやらないとまずい状況のようですね。

  213. 217 マンション検討中さん

    近くの某マンションみたく完成在庫半分近く抱える前にさっさと売り切りたいんじゃない?

  214. 218 匿名さん

    マンション購入層が5000円で釣られてどれくらいモデルルーム行くんだろうね。冷やかし増えるだけじゃない。

  215. 219 マンション検討中さん

    やはり売り行き厳しいんですかね~

    ちなみに完成在庫半分以上残った某マンションってどこなんですか?

  216. 220 マンション検討中さん

    >>219 マンション検討中さん

    私も気になります?

  217. 221 マンション検討中さん

    >>218 匿名さん
    レーベンの営業マンは冷やかしの人にも売れる自信があるということではないでしょうか。

  218. 222 匿名さん

    手元不如意の冷やかしに無理やりローン組ませて売りつけられたら危険。ローン破綻して管理費・修繕積立を滞納されたら他人事でなくなる。

  219. 223 通りがかりさん

    賑わいの無いMRなんて、購入検討者にもイメージ良く無いから、盛り上がってる感を演出して、最後の落としどころの営業トークの為(今、決め無いと無くなっちゃう など)にも5000円払ってでも来場者を増やしたいのかな?
    ここの物件だけじゃなく、会社のキャンペーンみたいなんで、他も同様な営業スタイルなんでしょう。

    にしても、なかなか盛り上がって無いですね。。

  220. 224 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  221. 225 マンション検討中さん

    完成在庫大量に抱えてたのはレジデンスですよ。つい数ヶ月前に完売したとか。

  222. 226 マンション検討中さん

    あ、レジデンスなんですね、ありがとうございます。

    価格も売り出す部屋も公開しないんですかね?ここは。
    情報が少ない…

  223. 227 通りがかりさん

    レジデンスは相場より設備良く高め設定だった。ここは駅近だけでそれ以上の坪単価だからやや厳しいか。

  224. 228 マンション検討中さん

    久しぶりに見たら何件か書き込みあったから期待したけど、ここってこのマンションについての情報が無さすぎ。笑

    検討もされてないの?!

  225. 229 口コミ知りたいさん

    レジデンスは場所どこですか?

    正式名称は?

  226. 230 検討板ユーザーさん

    むっちゃ電話かかってくる

  227. 231 匿名さん

    この物件の話をしよう

  228. 232 マンション検討中さん

    2期に行った人の書き込み欲しいなぁーー。

  229. 233 マンション検討中さん

    そうですね、聞きたいですね~

  230. 234 マンション検討中さん

    どのあたりの部屋が売れてるんですかね。
    やはり上層階かな~

  231. 235 地元住民

    >>225 マンション検討中さん
    検見川浜地区には「レジデンス」の名のつくマンションは3つあります。
    検見川浜レジデンス、ウエリス検見川浜レジデンス、ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
    検見川浜レジデンスは即日販売で、不動産経済研究所の月次レポートにも即日完売物件として掲載されました。
    ウエリスは完売まで3年程度かかりました。
    ガーデンズは4年近かかりました。
    最近のデベロッパーは、売り急がずじっくり販売する傾向になっています。

  232. 236 マンション検討中さん

    冷やかしに情報開示しない
    なぜなら駅近至上主義は確実に集まってくるから本気の人だけに教えればいい。
    そういうスタンスなのでは?個人的には安め住居を提示して客寄せするより好感持てるけど

  233. 237 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん

    なるほど~、そういうスタンスなのかも。

  234. 238 匿名さん

    >売り急がず

    モデルルーム来場者の反応を探って売れる見込みの分を販売するってのは今も昔も変わらぬ手法。時間をかけてるのではなく、売れないから時間がかかっちゃってる。時間をかければその分販売コストかさむから、早く売れるのであればさっさと売るよ。

    竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きはきちんと見定めないと。

  235. 239 マンション検討中さん

    その売れ行きはどうなん?

  236. 240 匿名さん

    >239

    来場者プレゼントで客寄せしてるってことで察してあげないと。

  237. 241 マンション検討中さん

    なるほどね~

  238. 242 マンション検討中さん

    5000円はでかいよね?
    急がなきゃ!

  239. 243 通りがかりさん

    第一期1LDKで2560万したんですか?グランマークスとか駅離れたマンションなら3LDK買えそうな値段ですね、、、

  240. 244 マンション検討中さん

    >>243 通りがかりさん

    どこ情報ですか?
    そりゃ高い。。

  241. 245 マンション検討中さん

    >>243 通りがかりさん
    上階の4LDKは坪単価225?235万、6000万超ですよレーベンなのに

  242. 246 匿名さん

    >>245 マンション検討中さん

    浴室にテレビついてるんですよね!
    お風呂に入りながらテレビを見るなんてセレブみたいな生活ですね?
    どんなセレブの方がお住まいになるのでしょうか。

  243. 247 マンション検討中さん

    4LDK最上階が7030万ですか…
    随分強気ですね。これなら若葉のタワーがますます安く感じます。

  244. 248 通りがかりさん

    このスレッドの下に第一期の詳細載ってましたよ。
    浴室テレビやお風呂場のエステのシャワーヘッドなど?高級志向ですよね。価格も、ミハマシティや稲毛海岸の新築マンションに比べると断然高い。
    逆に住人になる人はある程度しっかりした人ばかりになるだろうからそういう点では安心はもてる

  245. 249 通りがかりさん

    最多価格帯が4100万円の第一期
    第二期もそんな感じなのでしょうか?強気ですよね、、売れるのでしょうか?

  246. 250 検討板ユーザーさん

    確かに強気ですね。
    最近モデルルーム行かれた方はいないんですかね。
    契約済みの部屋がわかって売れ行きがわかれば
    教えてほしいですね。

  247. 251 マンション検討中さん

    二期のMR行きましたけど商談テーブルも満席に近いような感じでキャンセル住居でたけど翌日契約された、とか売れ行きが良いような話をされましたよ。
    営業トークでしょうが、土日は停まってる車も多いし(スタッフのだったりして、、、)第一期84戸販売という数字見ると好評なのでしょうか?
    素人なのでわからないのですが、第一期は、84戸契約という意味ですよね?販売されただけで未契約も含まれるのでしょうか?

  248. 252 マンション検討中さん

    営業の方の接客時間はどれくらいですか?

  249. 253 マンション検討中さん

    毎回4時間オーバーです。
    あまり情報はオープンにはしてくれません

  250. 254 マンション検討中さん

    >>253 マンション検討中さん

    ホントそれ。。。

  251. 255 マンション検討中さん

    車はやはりあった方が便利ですかね?

  252. 256 匿名さん

    タカラの営業ってだらだら長いんだよね。午前中に行って、12時過ぎたからお昼の時間じゃないですかって言ったら大丈夫ですって頓珍漢な回答。こっちがお腹すいたんだけど。

    他のデベだと2時間くらい。次の予約時間になって、時間切れで追い出されちゃうところもあったな。

    ここも予約の単位は2時間だから、延長できるってことは次の予約が入ってないってことか。

  253. 257 匿名さん

    >251

    マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるってのが通例。一期で1/3の販売だと、好調って程ではない。

  254. 258 買い替え検討中さん

    >>255さん
    車はある越したことはないと思いますが、維持費もかかるので普段使わないのであればカーシェアでもいいのかなって思います。ここ近くにもあるみたいですし!

  255. 259 検討板ユーザーさん

    頑張れーベン!

  256. 260 匿名さん

    ここのキャンペーン良いですね。再来場の人にはくれないところが多いと思うんだけど、ここの場合はスタンプカードなるものを持って同じモデルルームに行くとクオカードをまたくれるとのこと。一回目と二回目と合計で5000円分というのはけっこうなプレゼントだと思います。
    駅2分、スーパー、ドラッグストア、ショッピングセンター、公園がみんな徒歩5分以内にあるというのもかなりの好条件だと思います。
    タカラの水も気になるところ。マンションの水は美味しくないイメージがあるけど、タカラの水だと美味しいのかな。料理にも使えるようなので期待したいところです。肌にもいいらしいけど、どの程度なのか使ってみないことにはわかりませんね。

  257. 261 匿名さん

    >260

    お風呂はモデルルームでは体験できないからね。せめてモデルルームで飲み水としてタカラの水出せばいのに。

    まあ、最近の水道水も結構頑張っているから違い分からないかな。

  258. 262 マンション検討中さん

    >>256 匿名さん

    参考になりました、ありがとうございます。

  259. 263 マンション検討中さん

    タカラの水、実物モデルルームで見せてもらったよ?飲ませてはもらってないけど。
    薬剤入れてピンクになるとか、ならないとか。

  260. 264 検討板ユーザーさん

    売れてるんだか売れてないんだかさっぱりや!

  261. 265 匿名さん

    >261

    ピンクに変わるかって残留塩素の確認。おいしいかどうかは分からないかな。

    破綻しちゃったけど、以前、外断熱が売りの某デベは宿泊体験なんてやってたけど。お風呂が売りならそういうことやればいいのに。

  262. 266 マンション検討中さん

    我が家は油性マジックがシャワーで落とせる、って体験やりました。それほど細かいシャワーで簡単なメイクならシャワーで落とせる上に刺激も少ないからお肌が弱い子にも安心という話でしたが。
    確かに他のマンションには無い設備なのでもっとアピールすればいいのに、浴室テレビの事なども一回も触れられてないかも。

  263. 267 マンション掲示板さん

    >>235 地元住民さん
    中でも、検見川浜レジデンスは圧倒的な人気でしたね。駅近なのに電車の音が全く聞こえず、それでいて駅まで信号なしの一直線の歩道(歩道橋)を渡れば駅直結の感覚。子持ち世帯にも高齢世帯にも安心です。近隣の他のマンションに比べて設備の仕様もいいので強気の価格設定でも即完売でした。当然値引きもなく。。
    うちは余力がなくて買えませんでしたが。。
    野村不動産の営業さんが爽やかながらに強気だったのを思い出します。値引きの余地もなく。。

  264. 268 通りがかりさん

    ここで検見川浜レジデンスの話をするのはやめましょう。
    検見川浜レジデンスに手が届かなかったのであればこちらは更に、、ですしね。坪単価こちらの方が高いので。。

    欲しいのはレーベンの情報です。

  265. 269 マンション検討中さん

    5000円まだありますか??

  266. 270 マンション検討中さん

    メリークリスマスレーベン!

  267. 271 マンション検討中さん

    ここの価格表もらえた人いますか?くださいと伝えても口頭で教えてくれるのみで一向にいただけません。無理に言うこともできなくてもらえないままです。1階上がるとどの程度変わるのか、似た間取りで位置が変わるとどうなのか、いちいち営業さんに聞かないとわからないのが面倒になっています。

  268. 272 eマンションさん

    >>271 マンション検討中さん

    もらえて無いですが、見せてもらいました。でも全部では無いです。
    気になるところは、メモに記入しました。
    1階あがると60~80万円くらいあがる感じでした。
    1期の価格なので、2期でどのような値付けかは分かりません。

    他にもこんな具体的な情報が書き込みされると良いなぁ。。

  269. 273 匿名さん

    価格表は渡さずに、見せるだけってデベがある。

    価格ってどこが売れてどこが売れてないか歴然だから、なるべく表にしたくないんだろうね。

  270. 274 匿名さん

    二期行きました。
    同じ平米数同じ階数なら値段は間取りが違っても同じだと聞きました。

    なので、検討している住居&階数を絞って坪単価を出せば、だいたいの目安はつくと思います。

    上の方が仰っている通り、階数があがると60-80アップ(線路を超える階や、前の建物を超える階は少し上がり幅が高めとの話でした)最上階は聞いた間取りでは100以上あがっていた様な?

    割とショールームはいつも人が多いみたいですけど、冷やかしもいるでしょうし、、こちらのマンション、売れゆきが気になります。

  271. 275 匿名さん

    >274

    一期の販売でもう結果は出ている。一期で総戸数の1/3の販売だから売れ行きがいいとはいいがたい。竣工前完売はきついでしょ。モデルルーム来場プレゼントで客寄せしてるくらいだし。

  272. 276 マンション掲示板さん

    モデルルーム、がらがらだよ

  273. 277 eマンションさん

    確かにがらがらでしたねー

  274. 278 匿名さん

    階によって多少違うかもしれませんが、天井の高さを知ってる方いらっしゃいますか?
    下がり天井部分は平面図にあったのですが。

  275. 279 eマンションさん

    >>278 匿名さん
    2.4って聞きました。

  276. 280 匿名さん

    わーお低っく!

  277. 281 マンション検討中さん

    あ、2.4は低いんですか?
    普通は?
    すいません…、知らないもので

  278. 282 マンション比較中さん

    はじめまして。
    普通の天井高は2.5です。
    価格を抑えるために天井高を低くして、
    階数を1階多くし販売するデベも有るようですが、
    天井が低いと売る時に苦労するかも知れません。

    諸物価高騰でマンションのコスト(材料費、人件費)は上がりましたが、
    買う側の給料はそれほど上がらず、買える価格も上がっていないので
    どこかでコスト削減をしています。
    10年後、築10年(現在の物件)より築20年の物件の方が高く売れるとも言われています。


  279. 283 マンション検討中さん

    二重天井二重床で、天井高2.4と、直床2.5では、
    どちらがいいんでしょうね

  280. 284 匿名さん

    二重床 二重天井 二重サッシ とても魅力的です

  281. 285 匿名さん

    二重天井二重床の方が好きです。
    天井高が高い方が広く見えますが、10センチの違いですよね。そこまで大差ないかと思っています。
    身長が高くて180センチ、190センチ近い人には余裕があって違うのかもしれません。

    子供がいるので二重天井二重床の方がいいです。安心して過ごすことができるので……

    今は二重床の方が多いので、資産価値が若干上がるのかとも思っています。

    288邸あるので竣工前に売り切れることはないかもしれないですよね。
    知り合いのマンションは空き部屋がちらほらあります。

  282. 286 eマンションさん

    電車の走行音はどうなんでしょう?一番の懸念材料です。サッシからの音は小さくなっても外気を取り入れる換気口からは関係なく入ってくると思うのですが。営業は心配ないと言いますが特急や貨物が通る線路ですから小さくはないという気がしています。みなさんはどんな説明を受けていますか?

  283. 287 匿名さん

    >>286 eマンションさん
    通路側の通気口は下向きのカバーと消音のフィルターで騒音対策をするとの事でした。40dBくらいになるって説明受けましたよ!

  284. 288 通りがかりさん

    >>285 匿名さん
    二重床、直床どちらのマンションも住んだことありますが、どっちも同じで音はします。二重床だから子供が騒いでも大丈夫などと間違っても思わないでください。二重床も直床もうるさいです。音が気になるなら戸建てにすむべきですよ。

  285. 289 通りがかりさん

    >>286 eマンションさん
    線路沿いなんだからうるさいに決まってるじゃないですか。そんなに心配なら駅近に住むの無理ですよ。その辺割り切れる人じゃないと駅近は無理です。

  286. 290 通りがかりさん

    まだ5000円もらえますかね?
    もう少し待てば10000円くらいになりましか?
    知ってる方いたら教えてください。

  287. 291 eマンションさん

    >>290 通りがかりさん
    1回2時間半の2回で5時間で5000円。
    高校生のバイトの方が儲かりますね。笑

  288. 292 匿名さん

    5000円というのはキャンペーンのことでしょうか?
    まだやっているみたいです。
    ホームページを開くとトップに出てきます。
    このキャンペーンは予約してからモデルルームに行って、
    たぶんその時にもらえるスタンプカードをもって再びモデルルームに行くと、
    合計で5000円分のQUOカードがもらえるというもの。
    たぶん、待っても10000円にはならないと思います。
    そういう例を見たことがないので。
    あとは成約プレゼントとして家具付きとかオプションや、
    購入代金に充てることのできるポイントみたいなもののプレゼントになったりするのでは。

  289. 293 名無しさん

    第1期・第2期1次 計131戸供給御礼!!
    だとさ。

    供給しただけだよね?
    何件が契約済みなのやら。

  290. 294 匿名さん

    >284

    二重サッシって窓開けたらうるさいって、設計として認めてるようなもの。

  291. 295 匿名さん

    >293

    供給御礼って売れ残りの多いすみふが始めた表現。以前は即日完売御礼だったんだけどね。

    そもそも供給御礼って何に感謝してるのか分からない。売る側の判断で販売してるだけなんだけどね。

  292. 296 匿名さん


    二回行く必要があるけどモデルルーム来場で5000円って、あまり例のない額。これ以上は期待できないと思う。

  293. 297 名無しさん

    >>296 匿名さん
    こないだタ○ホームで一軒家だけど広いお家見学で1回で4000円もらえたよ!
    その後の営業とかも無かったし。

  294. 298 匿名さん

    音に関しては二重床、直床の違い以外にスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も重量衝撃音の遮音性に影響するので判断できない。直床は軽量衝撃音に対して弱いんだけど、遮音性の高いフローリング材を使用して普通、カバーする。ただ、遮音性の高いフローリング材って独特のふわふわ感があるけど。

    直床、二重床の根本的な違いは、将来の間取り変更の自由度。これは圧倒的に二重床が有利。

  295. 299 名無しさん

    >>295 匿名さん
    まぁ、要望書が出たとこを販売してるから、たくさんの要望書ありがとう!の御礼なのかね?
    第2希望まで書けちゃう要望書の分、全部正直に販売してたら、不振も不振だけどね。

  296. 300 匿名さん

    おまけだけど、二重床のほうが遮音性がいいって説明してたらその営業は不勉強ってことだからご用心を。

  297. 301 匿名さん

    >299

    要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売してるわけだから完売がお約束なんだけどね。完売しない時点で不振だよ。

  298. 302 名無しさん

    >>301 匿名さん
    不振ですね。

  299. 303 検討板ユーザーさん

    >>298 匿名さん
    間取り変更なんて普通しないけど。

  300. 304 検討板ユーザーさん

    >>302 名無しさん
    好調であればわざわざ5000円ばらまいてまでお客呼ばなくていいはず。
    頑張レーベン!頑張レーベン!

  301. 305 マンション検討中さん

    参考価格発表会のお知らせが来ました。参考価格ってなんですか?誰かわかる方いたら教えてください。

  302. 306 名無しさん

    >>305 マンション検討中さん
    まだ正式な価格は決まってないけど、○○00万円台の価格を提示されて、それから要望によって正式価格が決まる流れ。

  303. 307 匿名さん

    購入されたかた
    無料のカラーセレクトはどうされましたか?
    また次世代住宅ポイントの手続きはもうされました?

  304. 308 名無しさん

    >>307 匿名さん
    購入された方の書き込み、初めてじゃないでしょうか!
    やはり、階数は上の方ですか?

  305. 309 匿名さん

    >>308 名無しさん
    上層階です
    ですが下の方の階も購入されてる方多かったです。
    あまり片寄ってる感じはしませんでした。

  306. 310 名無しさん

    >>307 匿名さん
    カラーセレクトと住宅ポイントの連絡が未だ来ないのですが、もう連絡きているんですか?

  307. 311 匿名さん

    >>310 名無しさん

    カラーセレクトについては最近郵送で送られてきました。9階以上でしたら3月の締め切りなので、まだ何も届いていなくてもおかしくないと思います。
    次世代住宅ポイントについてはレーベンからは何もなく(書類もたぶん貰っていない)
    皆さんどうなっているのか気になり投稿しました。

  308. 312 評判気になるさん

    >>311 匿名さん
    ありがとうございます!
    営業から数週間で送ると言われたのに何ら書類が来ないので私も気になってました…予算と期限があるので早く送って欲しいです。

  309. 313 マンション検討中さん

    ラリるレーベン

  310. 314 匿名

    今日モデルルーム行きました
    駐車場いっぱいで交渉席もなかなか
    モデルルーム内でお客さんがバッティングする感じでした
    プレミアム住戸の85平米は完売
    6000万越えでも早めになくなったようです
    プレミアム90と100は少し残ってるとの事
    そのほかの部屋もボチボチ売れているようです

  311. 315 検討板ユーザーさん

    プレミアム住戸は最上階だけ?天井高高かったりするのでしょうか?

  312. 316 匿名

    プレミアム住戸は全部で12部屋あります。
    85平米南向き 101平米東向き 104平米南向き の3タイプで7?10階に各1部屋あります。
    85平米は完売との事でした。

  313. 317 匿名

    >>315さん
    7.8階が階高2910 LDK2400
    9・10階が階高2960 LDK2500
    です

  314. 318 匿名さん

    天井高2500でプレミアと名乗るのは恥ずかしい。

  315. 319 マンション検討中さん

    プレミアム85㎡完売ですか!
    なるほど~、情報ありがとうございます

  316. 320 評判気になるさん

    >>316 匿名さん
    営業さん、ご苦労様です。
    ネット戦略も大事ですからね。
    完売おめでとうございます。

  317. 321 匿名さん

    プレミアは価格に見合っていれば、高くても金に糸目をつけずって人で早くはけっちゃったりするんだよね。ボリュームゾーンはそういうわけにはいかない。

  318. 322 名無しさん

    おんなじ間取りでおんなじ部屋が多くあるから、そこがきちんと売れずに余ってしまうかな?特徴がないし。

  319. 323 評判気になるさん

    線路と同じ高さの階数やその下の階数は売れているのでしょうか?
    価格が上層階に比べると断然安いのでしょうが売れゆきが気になります。

  320. 324 匿名さん

    >>323 評判気になるさん

    一期の販売後でみた感じでは売れてましたよ!二期以降でどうなったかわかりませんけど、確かにプレミアムは人気でしたし、角部屋も階数関係なく人気がある感じでした。1LDKも売れてましたよ。

  321. 325 名無しさん

    >>324 匿名さん
    売れちゃったなら、もう行く必要ないかな。。
    他で探すか。

  322. 326 名無しさん

    早い者勝ちですね

  323. 327 マンコミュファンさん

    >>324 匿名さん
    完売おめでとうございます。

  324. 328 匿名さん

    特定の住戸だけ売れてるのって後が厳しいんだけどね。ぬか喜び。

  325. 329 マンション検討中さん

    クオカード5000円配らないと客を呼べないマンションが売れてるわけないでしょ!?
    冗談やめてよ!!

  326. 330 匿名さん

    >329

    クオカードバラまいてまで客寄せしてるくらいだから、客寄せの一環としてネット対策で人気を装ってるって構図。

  327. 331 マンション検討中さん

    クオカードは、レーベン全体でやってるキャンペーンって前に書いてあったから、このマンションの売れ行きとは関係ないんじゃ…
    売れ行きは気になりますが。

  328. 332 匿名さん

    キャンペーンは会社だけど、金額は物件ごと。

  329. 333 マンション検討中さん

    今度、レーベンの見学会いくんですけど所要時間どれくらいですか?

  330. 334 匿名さん

    タカラの営業はだらだらと長いから覚悟したほうがいいよ。

  331. 335 匿名さん

    私も来週見学いくんですけど2時間で終わりませんか?

  332. 336 匿名さん

    2時間では済まなかったな。一種の長時間時間拘束パターンか。

  333. 337 通りがかりさん

    拘束時間長いからバイトした方が割良く稼げますよね。2時間では絶対帰れないかと。。
    それにしてもこちらの物件高いですよね。
    幕張のタワマンが安く感じます。

  334. 338 匿名さん

    今日、MR見学に行きましたが
    所要時間は3時間30分でした。

  335. 339 マンション掲示板さん

    >>337 通りがかりさん
    価格はいくらくらいでしたか?

  336. 340 マンション検討中さん

    ここらへんの物件考えてる人ってミハミシティ、ルネ、ヴェレーナ、グランマークスを検討してるの?どこがいいんだろうか。

  337. 341 名無しさん

    >>340 マンション検討中さん
    誤字ってますよ。煽りたくて焦ってるの見え見えなんで、少しは落ち着いてから荒らしたらいかかです?

  338. 342 匿名さん

    ここって3LDKで一番安くていくらくらい?

  339. 343 マンション検討中

    レーベン買いました
    MR人そこそこでした

  340. 344 匿名

    >>342 匿名さん
    ここのマンションを購入した者です。
    3500万円台です。

  341. 345 マンション検討中さん

    MR見学会の流れってどんな感じなの?初めてだからわからない。

  342. 346 通りがかりさん

    3500だと2LDKですか?
    3LDKだと4000超えてきますよね?
    坪単価190位だったような。

  343. 347 匿名さん

    こちらに決めた者ですが、坪単価200を少し切るくらいでした。
    ルネ、ヴェレーナなども行きましたが駅からの距離、学区を重視してこちらにしました。価格や駅距離など、何を優先するかは家庭ごとに違うと思いますが、我が家にはこちらの物件が1番ニーズに合っていました。

  344. 348 匿名

    >>346 通りがかりさん
    狭めですが、3LDKです。ただ、階層が下なので、騒音影響も考慮された価額になっている気がします。ですが、我が家は物件価額、間取り、陽当たり、利便性、子供の将来性を考慮した結果、第一期での購入を決意しました。

  345. 349 匿名さん

    あまり参考にはならないと思いますが私は駅近すぎでここはパスすることにしました。車のない生活には踏ん切りがつきませんでした。徒歩10分以内なら良いかという派です。

  346. 350 匿名さん

    >345

    最初に予算や希望の間取りとかのアンケートを書かされて、営業から物件の説明の後、モデルルームを見学、それからこの部屋はどうですかって感じ。

    個人的にはまだ、物件の情報を提示されてない段階で年収とか求められるのは抵抗があるんだけどね。過去にいいなと思ったのは物件の概要を説明、自由にモデルルームを見た後に興味があったら商談って流れ。滅多ににないけど。

  347. 351 匿名さん

    はじめてのマンション検討ならアドバイスとしては数を見て場数を踏むことかな。いくつか見れば、違いも分かるようになる。

    ただ、デベによってはしつこい営業するところがあるから、予約をする前にその辺は要確認。タカラは時間が長いってこと以外はあまり問題ないと思うけど。

  348. 352 名無しさん

    >>348 匿名さん
    westの2階かな?

  349. 353 匿名さん

    >>349 匿名さん
    車がない生活にはならないのでは?
    抽選にはなりますが駐車場もあるし、近隣にも空駐車場はいくつかありました。我が家は車持ちのままこちらに入居予定です。平置きが当たると良いのですが。

  350. 354 匿名さん

    私も来週モデルルーム見学しますがいきなり一通り話が終わったらいきなり商談なんですか。何度か訪問して商談なのかと思いましたよ。

  351. 355 匿名さん

    一度目のモデルルームだと商談といってもこの部屋とかはどうですかって程度。具体的に決めていくのは2度目以降。

    個人的には一度目は検討するかどうかの判断する情報を得られればいいかなと思ってるけど、過去には一回目の訪問でいきなり決めていただけませんかなんて営業もいた。他デベだけど。

  352. 356 マンション検討中さん

    ここの2LDKの価格帯ってどれくらい?

  353. 357 口コミ知りたいさん

    3600ですね

  354. 358 名無しさん

    >>353 匿名さん
    平置き抽選次第なので、落ちて近隣の駐車場にわざわざ行くことになる不安が大きくて断念しました。抽選当たることをお祈りします。

  355. 359 マンション検討中さん

    誰も君に強要はしない。
    自分で考え、自分で決めろ。
    自分が今、何をすべきなのか。

    ま、後悔のないようにな。

  356. 360 匿名さん

    平置き駐車場希望の方が多いのですかね?
    うちは安さを求めて機械式の3階あたりでいいなと思ってます。

  357. 361 匿名さん

    購入を前向きに検討中です。
    5~6階からの眺望はどうなんでしょう?

    またMB部分に取り付ける浄水カートリッジは有償との事ですが、どれくらいの期間にいくらで交換が必要になるのか説明のあった方いらっしゃいますか?

  358. 362 匿名さん

    >>361 匿名さん

    目の前の団地が5階建てなので6階以上なら眺望も良いという説明でした。
    浄水器のカートリッジは確か2年ごとの交換で二万円だったかと
    一般的な3ヶ月ごとに交換する浄水器のカートリッジと同じくらいか安いくらいという説明だったかと思います。
    その辺は営業にも確認をとった方がいいと思います。

  359. 363 マンション掲示板さん

    >>361 匿名さん
    目の前の団地が5階建てなので6階なら団地が被る事は無いと思います。
    カートリッジは一回2万くらいで二年弱持つと説明受けた気がします。ただ、一回?交換無料だったはずですよ!

  360. 364 匿名さん

    >>362 匿名さん
    >>363 マンション掲示板さん

    まとめてのお返事失礼します。

    早々にありがとうございます。
    確か目の前の団地、この先20年くらいは取り壊さないみたいですし、6階以上で眺望がいいのは魅力的ですね

    1年で1万円と考えたら安い方ですよね!
    キッチンの蛇口に別途で取り付けられるみたいですが、大元をきちんとメンテナンスしてたら必要なさそうですね。
    水アカが付きにくく、肌にもいいとのことなので入居できた際は楽しみです。

    ご親切に回答頂きありがとうございました。
    また有益な情報交換が出来たら嬉しいです。

  361. 365 匿名さん

    >>361 匿名さん
    ドローンで撮影した眺望を、各階それぞれ見せてもらえるので営業に言ってみるといいかもしれないですね。
    6階から目の前の建物が抜け7階から海が見える感じでしたよ。

  362. 366 匿名さん

    機械式の駐車場を使った事がないのでピンとこないのですが、土日は出入庫待ちする、とか荷物が多い日や雨の日、災害時やメンテナンス時は使えなくなるなど、調べるとあまりメリットが出てこなかったので、リアルな意見が聞きたいのですが、実際に使われた事がある方いらっしゃいますか?

  363. 367 匿名さん

    >>365 匿名さん

    そうなんですね!
    情報ありがとうございます。次回聞いてみます!
    販売状況を見たら、上層階は早々に埋まりつつあったのですが、海が見えるなら納得ですね。

  364. 368 マンション検討中さん

    ここの3LDKって3500万じゃ無理かね。

  365. 369 eマンションさん

    >>368 マンション検討中さん

    3LDKだと4000万前後だったと思います。

  366. 370 名無しさん

    駐車場はかなり厳しいですよね。駅近で一人暮らしの人もいるので車持ちが少ないと見込んでると聞きましたが、いくらなんでも少なすぎると感じています。7割程度確保するのが一般的ですし。近辺の駅近マンションでは余ってるんでしょうかね。我が家は車は手放せないので考えどころです。

  367. 371 匿名さん

    2回目訪問の日程調整メールってすぐ来るもん?

  368. 372 匿名さん

    駅近で車離れとはいえ駐車場設置率4割弱は少ない。車必須の人は、モデルルームでの駐車場利用規模のアンケートの結果を確認して判断かな。駐車場の抽選に外れたといってもそれを理由にした解約は自己都合になって手付金没収。

  369. 373 匿名さん

    >371

    普通、次回の日程調整を最後にする。見込み客でないと営業が判断するとはいさようならでお終いなんて露骨なことするデベもある。

  370. 374 マンション検討中さん

    MR見学いったけど価格教えてくれんかった。普通こういうもんなの。

  371. 375 匿名さん

    販売のタイミングでなくて価格が確定していなくても予定価格は教えてくれるはず。

  372. 376 匿名さん

    >>370 名無しさん

    >>367 匿名さん
    つい最近比較の為に見学に行った所、駅反対側のマンションは四台空きがあるようです。空きがですぎても維持に負担がかかると思うので難しい所ですよね。

  373. 377 匿名さん

    我が家が聞けた範囲ですと、2階の3LDKでさえ3900でしたよ。

  374. 378 マンション検討中さん

    周辺には公園も多いみたいで、落ち着いた暮らしができそうですね(*´Д`)ノ

  375. 379 匿名さん

    低層階なら3500万の3LDKあるとか聞いたけど。おそらく一番狭いプラン。

  376. 380 匿名さん

    日程調整メール送るって言われたけど来ません。これは見込みないと思われたのかな。

  377. 381 匿名さん

    >370

    管理計画で想定稼働率を設定するはず。想定稼働率以上に埋まってたら問題ないんだけどね。少なくとも管理計画は要確認。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

  378. 382 eマンションさん

    >>379 匿名さん
    建物の陰になってしまうプランでしょうかね?W棟の一部は日当たりが悪いので、かなり安く設定してると聞いた気がします。

  379. 383 マンション検討中さん

    ここの価格表って見学いったら配布してくれるの?

  380. 384 匿名さん

    >>383 マンション検討中さん
    一回目の見学で、一通りの説明を聞いてMR見学が終わった最後の最後に見せてくれました。
    ただボードだったので、持ち帰る用の紙はないのかも。ただ、担当者が席を外したタイミングで写真を撮ることは可能だと思います。

  381. 385 匿名さん

    ここ売れ行きいいの?これから稲毛海岸と検見川浜のMR見学するけど駅近が魅力でいいなと目をつけているのだが。

  382. 386 匿名さん

    >384

    価格表を渡さないデベって不親切だよね。帰宅してから部屋を比較検討するときに価格も重要な要素なんだけど。見せられるだけだと覚えたところ以外はわからなくなっちゃう。

  383. 387 マンション検討中さん

    プレミアムプランは4LDKってところが通常と違うってだけ?
    4LDKの部屋は何戸あるのかな??

  384. 388 名無しさん

    あれ?
    第2期2次の販売予定が1月下旬から2月下旬に変わってる。
    やっぱり、要望出す人が少ないのかね?
    郊外のマンションは不振だなぁ。。

  385. 389 マンション検討中さん

    先日訪問した時は1月下旬から販売とか言ってたけどね。価格の再検討でもしてるのかね。

  386. 390 匿名さん

    >>387 マンション検討中さん
    何戸か分からず申し訳ないけど、プレミアムじゃない4LDKもあったはず。プレミアムは内装がノーマルよりも少し高級?みたい。キッチンや洗面台の仕様が違うっぽい。

  387. 391 匿名

    >>390 匿名さん
    間取り図を確認したところ、プレミアじゃない4LDKが全部で9戸ありました。場所は一番東側(駅側)の角住戸です。広さは92.08m2です。ご参考まで。

  388. 392 通りがかりさん

    >>391 匿名さん
    第一期での最上階10階(3LDK)の価格(参考価格でもいいので)を教えてください。

  389. 393 マンション購入

    おそらく価格補正入ってる様子
    最初の口頭の参考価格と購入額結局違った
    本部からは価格上げても売れるんじゃないかと言われてるらしいがはたして本当かは不明

  390. 394 名無しさん

    >>387 マンション検討中さん
    プレミアム
    キッチン
    天板はアイカの人工大理石
    対面式壁なくてガラス板でレンジフードもガスコンロも違う
    玄関廊下トイレ洗面台の下がタイル張り
    お風呂が1620サイズ
    建具の違い
    とかだったかな

  391. 395 匿名

    >>392 通りがかりさん
    リクエストの件、第一期での参考価格につき、最新情報ではありませんが、以下の通りでした。(10階の3LDK)

    EAST棟:4200万台
    SOUTH棟:4000万台~4600万台
    WEST棟:3900万台~4200万台

  392. 396 通りがかりさん

    EASTって最上階でも割安感ありますね
    やはり海や富士山、花火が見えないなどで価格に差をつけているのでしょうか。

  393. 397 通りがかりさん

    >>393 マンション購入さん

    価格補正とは、上がっているのですか?下がっているのですか?

  394. 398 マンション検討中さん

    ここって3500万前後で購入できる3LDKありますか?

  395. 399 匿名さん

    >392

    グレードが高いといってもキッチン天板が人工大理石でプレミア名乗るのってしょぼいな。天然石でしょ。

  396. 400 匿名

    >>398 マンション検討中さん
    以下なら3500万台で購入できる3LDKだと思います。それ以外は3600万超えです。
    Type:S-Mの3階まで
    Type:W-Aの1階
    Type:W-Bの3階まで
    Type:W-Cの1階
    Type:W-Fの2階&3階
    Type:W-Gの2階&3階
    Type:W-Hの2階&3階

  397. 401 名無しさん

    ここってMR訪問したら価格表くれる?

  398. 402 口コミ知りたいさん

    >>397 通りがかりさん
    私が購入した時は販売予定価格より少しさがってました。
    ただ一期でキャンセルがあって安くなったみたいな感じでした

  399. 403 通りがかりさん

    >>402 口コミ知りたいさん
    先週の段階では価格表はもらえませんでした。一期の販売をみて強気な設定をしてると思います。京葉線も海浜幕張止まりもあるので、4000万近くの価格だと少し迷います。

  400. 404 匿名さん

    タカラは価格表渡さない営業スタイルみたい。

  401. 405 通りがかりさん

    海浜幕張で駅から15分以上歩くか1駅先に住んで駅徒歩2分か

    価値観や見栄などで意見が分かれそうですね

  402. 406 eマンションさん

    >>405 通りがかりさん

    その二つでは仕様の差もあるので一概に比較は難しいですねと ちょうど中間のコンセプトが良い

  403. 407 匿名さん

    どなたか最新の供給数教えてください!順調なんですかね?

  404. 408 通りがかりさん

    >>399 匿名さん
    玄関廊下トイレ洗面室がタイル張り、お風呂サイズが少し大きい、浴室ドアがお高いもの、水回りや食洗機、コンロやレンジフード、キッチン台のスペックが、全て一般住居とは違いますよ。
    何も知らない人が見ても、ひと目でお高いもの、普通のマンションと比べ明らかにグレードが違うと分かる仕様かと。
    オプションでこれらを選択すると簡単に見積っても400万以上の差があります。

    中には一般住居の方が使い勝手が良さそうなものもありますが。

  405. 409 名無しさん

    E棟の4LDKで7000万少しきるくらいだそう
    果たしてS棟の4LDKはいくらなんだろうか

  406. 410 口コミ知りたい

    >>403 通りがかりさん
    我が家も幕張と悩みましたが徒歩15分で公園抜けるのと駅近を考えると駅近とりました。
    子供が大きくなった時の送り迎えが楽になるかなと。
    あとは内装やオプションがまだこちらだと選べたりもありましたので
    幕張グランドはおそらくもう最上階じゃないと間に合わないくらいだったと思います。

  407. 411 マンション掲示板さん

    >>410 口コミ知りたいさん
    うちも同じ考えに至りました。
    あちらだと東向きか北向きしか選択肢がなく、こちらだと海が見える眺望も
    決定打になりました。

  408. 412 口コミ知りたいさん

    >>411 マンション掲示板さん
    お仲間がいて嬉しいです。
    今色で悩み中です。7色から選べるのでどれが良いかなと思ってます。

  409. 413 通りがかりさん

    >>412 口コミ知りたいさん

    夏は花火も見えるだろうし楽しみですね。
    我が家も今同じくカラー選びで迷っています。無難な方が使い勝手が良いのか、ちょっと冒険してオシャレな色にするか。。悩みすぎて決められるか心配です。笑

  410. 414 匿名さん

    駅から遠いけど高くて街もマンションも素敵な海浜幕張か、駅から近いけど安くて寂れた検見川浜をとるか、難しいとこですね。

  411. 415 匿名さん

    色でいったらハーフモデルルームなんですけど家具の合わせやすさやいろいろ考えるとやっぱりフルモデルルームの色かなとか…
    迷いますね

  412. 416 通りがかりさん

    >>415 匿名さん
    ハーフモデルルームの色素敵ですよね。

    414さんは海浜幕張の営業さんですか?
    朝からお疲れ様です。

  413. 417 匿名さん

    タワマンとは検討層が違うはずなんだけどね。他物件板で匂わし投稿するなんて苦戦してる証拠。

  414. 418 マンション検討中

    >>414 匿名さん
    思ったほど安くもなかった

  415. 419 匿名さん

    やっぱりファミリー層に人気なのでしょうか??

  416. 420 マンション検討中さん

    子育てにはいい環境だと思います(・・)ノ

  417. 421 匿名さん

    >>420 マンション検討中さん
    どのあたりが?

  418. 422 匿名さん

    ここの提携ローンでみんな契約してるの?うち結構強引にSBIすすめられたけど。

  419. 423 匿名さん

    >>422 匿名さん
    うちは千葉銀行とちば興銀で検討してますよ~

  420. 424 匿名

    >>423 匿名さん
    レーベン通して契約されますか?それともご自分で契約されますか?

  421. 425 匿名

    >>423 匿名さん
    レーベン通して契約されますか?それともご自分で契約されますか?

  422. 426 匿名さん

    >>425 匿名さん
    自分で契約する予定です!

  423. 427 匿名さん

    ごめんなさい、無知なもので教えて頂きたいのですが、自分でローンを契約するのとレーベン通すのでは何か差がでるのでしょうか?

  424. 428 匿名さん

    >>421 匿名さん

    磯辺小、磯辺中は悪い噂は聞いたことがありません。学力も磯辺中はわりと高く、又、部活動も盛んな為他学区からわざわざ越境して磯辺中に来る子もいるとの事ですよ。
    高校も自転車通学圏内に偏差値そこそこの高校が何個もあり、教育環境は整っているかと。
    駅近なので夜遅くなった時の送り迎えも楽(不要?)ですよね。

    近くに大きな公園も多く、海や花の美術館、サイクリングコースやマラソンコースなど親子で楽しめる環境だと思います。
    車で少し行けば房総半島にはさらに色々ありますしね。

    他の物件も沢山見ましたが、我が家はこの環境が気に入って購入を決めました。

  425. 429 口コミ知りたい

    >>414 匿名さん
    元々幕張グランドとクロスの高層階の広めで検討してたんですけどレーベンさん価格まったく一緒だったんですよ…
    残念ながら安くないんですよね
    もう少し安いと嬉しかったのですが…
    逆に値引してくださったので幕張のが最終的に少しお安くなりました


  426. 430 匿名さん

    >427

    提携ローンだとデベと銀行が連携してほとんどお任せでやってくれる。提携使わない場合は、銀行との交渉を含めすべて自分で動かないとならない。

    それから提携使わないと自己資金扱いになって契約後に審査通らない場合、自己都合扱いの解約になって手付金没収。提携だと、ローン特約使えて本審査が通らなかったら契約解除ってのができる。とりあえず提携で仮審査は通してって営業は勧めると思うけど。

  427. 431 マンション検討中さん

    提携にすると代行手数料かかるからうちは提携と同じ銀行ローンを自分で契約した。早い段階で数社に審査通しておくのが大切かと。手付金没収は痛すぎます。

  428. 432 名無しさん

    私も素人なのでお聞きしたいのですがレーベンの場合、手付金は物件価格の何割くらい払うのでしょうか。あとどのタイミングで払うとか全くわからないので教えてほしいです。

  429. 433 匿名さん

    >>430 匿名さん

    詳しくありがとうございます!この掲示板すごいですね!とても有益な情報に溢れています!

  430. 434 匿名さん

    >>432 名無しさん

    申込と同時に物件価格の5%を払いましたよ!


  431. 435 匿名さん

    >>432 名無しさん
    うちは申し込みの時に申込金10万円、その後1週間以内に手付金を物件価格の3%で支払いました!
    金額は担当の方と相談できると思いますよ。

    その後は入居後のローン開始まで特にお金はかからないとの事でした。

  432. 436 匿名さん

    手付金は一般的には一割で法律の上限が2割。あと、5%以下だと手付金の保全が義務付けられないから最低でも5%+1円とするのが安心。手付金が保全されていないと引渡し前にデベが破綻したらアウト。

    手付金は契約時に支払う。通常の流れは申込⇒重要事項説明⇒契約、手付き金支払い。申し込み証拠金は契約に至らなければ返金されるので、支払うときにはその旨を要確認。

  433. 437 匿名さん

    >435

    引渡し前に登記の手続きの費用と修繕積立一時金の支払いが必要なはずだけど。

  434. 438 口コミ知りたい

    >>432 名無しさん
    我が家は申込金を10万円
    その後に物件価格の5%+
    我が家は中間金を含む形でお願いしてます。
    前述があるように手付金の保全が行われなくなってしまうので電卓を叩いてキリの良い数字になってます。
    重要事項説明者などの読み合わせを行う日の当日に振込をし、確認していただいて、その日の夜に宅建士の方と読み合わせを行っています。
    差額の手付金は充当されます。

  435. 439 匿名さん

    >>437 匿名さん
    手付金を諸費用(火災保険や登記、修繕など)の一環として考えているようです。
    なので、手付金から諸費用を引いた金額の差額を返金するか頭金として入れるかということでした。

  436. 440 匿名さん

    >438

    分譲物件で中間金って珍しいね。中間金を支払うので聞いたことがあるのは注文建築の時くらい。契約時には一割とらないけど、中間金を含めて一割にするのかな。

  437. 441 匿名さん

    >439

    火災保険はデベとは関係なく、ローンと同じく他社も選べるはずだよ。最近はローンの提携と同じく抱き合わせ販売しようとするケースがみられる。

  438. 442 マンション検討中さん

    みなさん何回目の訪問で契約に至りましたか?

  439. 443 匿名さん

    >>441 匿名さん
    助言していただき大変勉強になりました。
    ありがとうございます。

  440. 444 マンション検討中さん

    先週訪問したら明日からスタートする住戸要望受付のときにローン審査の申し込みしないと受付できないようなこと言われたけどこれって提携ローンで契約しないとダメってことなんかな。

  441. 445 匿名さん

    契約者専用スレッドが立ちました。
    契約後の情報交換に使いましょう。
    契約者以外の書込みは禁止です。

    【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656176/

  442. 452 匿名さん

    [NO.446~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  443. 453 マンション検討中さん

    今日見てきたけど強気な価格帯やなー。

  444. 454 マンション検討中さん

    1Lの1番狭い間取りの価格知りたいです。
    強気設定なのですね。
    気になります。
    ゴミ出し24時間可能ではないですよね?捨てる場所はどのへんなんだろう。資料請求して届いた敷地見取り図?にのってなかったので。

  445. 455 マンション検討中さん

    え、ここ24時間ゴミ出し可能じゃないの?

  446. 456 匿名さん

    >>454 マンション検討中さん
    ゴミは原則ゴミの日の前日に、、との事でしたけど、臭いのないものなら24時間大丈夫との話でしたよ。
    2箇所あるエントランス近くにゴミステーションも2箇所あったような。


  447. 457 匿名さん

    >>454 マンション検討中さん
    1LDKの価格気になります。
    古い投稿に2500万程と書いてあったのですが本当にそれ位するのでしょうか?最上階かな?
    もし2500するのだとしたら、少し離れた新築の3LDK買える値段ですよね!

  448. 458 匿名

    >>457 匿名さん
    1LDKは全部で15戸、SOUTH棟の2~6階に用意(中央:10戸&駅側:5戸)されているみたいです。広さも41m2、46m2、49m2の3種類あり、場所及び階層によりますが、2500~3100万になってました(1期価格)。

  449. 459 匿名さん

    >>458 匿名さん
    詳しくありがとうございます。
    1LDKで2500から3100とは。驚きました。
    高いですね。。

  450. 460 マンション検討中454です

    ゴミ出しと1LDKの件回答ありがとうございます。参考になりました。

  451. 461 マンション検討中さん

    家族3人で65㎡いかない3LDKってどう思いますか?間もなく契約なんですけどやはり狭いかなと思って。単身の友人が64㎡の3LDKに住んでおり話を聞いたら意外と1人で広すぎる感じがしないと言われてしまい。

  452. 462 口コミ知りたい

    >>461 マンション検討中さん
    いま現状住んでるのが66平米で3LDK住んでます。家族3人です。
    狭いか狭くないかと言われたら生活に困る狭さではありません。これからお子さんが大きくなったり増えたりするようであればおそらく手狭感じられる事もあるかと思いますが、同じ間取りで4人家族の方たくさんいらっしゃるのでおそらく住めるとは思います。

  453. 463 マンション検討中さん

    3人家族ですがそのくらいの広さから狭くて買い替え検討してます。少しの差でも収納だったり差がでます。まあライフスタイル、年齢、予算、にもよりますが。

  454. 464 匿名さん

    このマンションって低層階だとオプション選べないとかあるのでしょうか?

  455. 465 匿名さん

    >>464 匿名さん
    もう低層階のオプション選択期間は終了しています。
    インテリア相談会はまだ先だからそちらなら色々相談できるかと。


  456. 466 マンション検討中さん

    オプション選択期間なんて存在したんですね。今から購入だと既に決まっているんでしょうね。

  457. 467 匿名さん

    >>466 マンション検討中さん
    今オプションを選べるのは7階より上の階です。
    7,8階は2/20にオプション申し込み締切
    9.10階は3/16締切のようなので、契約を考えているのなら次世代住宅ポイントの申請もありますし、オプション選べる期間に申込された方がいいかもしれないですね。
    有償オプションも色々ありますが、部屋のイメージをガラリと変えるフローリングやドア、浴室の色などは無償で選べます。


  458. 468 匿名さん

    オプションは、部材の手配の期間があるのと内装は下の階から始めるからそれに伴って期限があるのは一般的。ただ、オプション選べないってことで締め切り後は売れ行きも落ち込む。売る側としてはその前に売り切る目論見だったはずなんだけどね。そういうところからもここの販売が低調ってことがうかがわれる。

  459. 469 名無しさん

    >>468 匿名さん
    ここって、販売低調なんですか?

  460. 470 マンション掲示板さん

    2500万台の部屋でもオプションで4000万?5000万くらいになってしまうと聞きました。
    みなさんどれくらいオプション付けていますか?

  461. 471 匿名さん

    >470

    モデルルーム並みにすればそれくらいになるけど、そこまでやる人いないでしょ。モデルルームはデコりまくりだからすっぴんの状態がどうかちゃんと想像しておかないと。

  462. 472 匿名さん

    うちは一期で買いましたがオプション一切つける予定ないですよ(^^;
    高いですよね

  463. 473 口コミ知りたい

    >>470 マンション掲示板さん
    プレミアム住戸でも標準住戸と400万円くらいの差なのでモデルルームとそっくりそのままにすると…となるかと思います。
    我が家は戸当たりを変更する程度だと思います。

  464. 474 匿名さん

    有償の物についてはオプションでやるより、自分で手配したほうが大抵の場合、安くあげられるし種類も選べる。オプション検討するならリフォーム会社のショウルームにも行って相場くらいは確認しておいた方がいいかもね。

  465. 475 匿名さん

    >>474 匿名さん
    補強が必要、と言われた物なんかは、竣工前にレーベンでお願いした方がいいのかな、と思っていますが本当に高いです。リフォーム業者にも相談したところ、半額程でできるので、悩んでいます。
    室内物干金具やリビング繋がりの洋室のドアを収納式ではなく、ハーフモデルルームのように変更したいと思っていますが、実際は補強なしでも大丈夫なのか、レーベンが他社に頼まないように補強をアピールしているのか気になります。

  466. 476 匿名さん

    >475

    設計図書を入手してリフォーム業者に提示して補強の要否も確認してみたら。

  467. 477 匿名さん

    >>476 匿名さん
    そんな物があるのですね!無知なもので教えて頂き有難いです!確認してみます。

  468. 478 匿名さん

    >477

    こちらから要求しない資料って結構あるよ。地盤調査結果、日影図、構造計算書とか。

    あと土壌汚染の調査をしているかも確認したほうがいい。工場とかで指定された物質を過去に使用していない限り土壌調査の義務はないんだけど、関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって調査すると基準値を超えているケースが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。任意で調査してるケースってあまりない。

  469. 479 匿名さん

    おまけだけど設計図書って分量が多いから、補強が必要と説明している部分の図面をピックアップして提示してもらうのがいいかな。

  470. 480 匿名さん

    確認しておくべき資料としては住宅性能評価書もかな。住宅性能評価って評価を受けていればいい物件と勘違いしがちだけどオール1でも評価済み物件。評価値を確認しないとね。

  471. 481 名無しさん

    >>475 匿名さん

    補強とは何ですか?
    無知ですみません

  472. 482 匿名さん

    新たなキャンペーン始まってるね。集客、余程厳しいのか。

  473. 483 匿名さん

    >>481 名無しさん
    オプションで部屋干金具(天井からポールのような物を吊り下げ、そこに物干し竿をかけ室内干しできるようにする物)
    と、ハーフモデルルームのリビング横のウォールドア(天井にあるレールにそって動かし、完全に部屋側に格納できる物)にする為には天井吊り下げの為補強が必要との事です。ちなみに、こちらのウォールドアをオプションで選ばないと、収納式のドアとなり、扉1枚分が固定で残る事になり邪魔なのでは、と思っています。

  474. 484 名無しさん

    >>483 匿名さん

    親切に教えて頂きどうもありがとうございます。

  475. 485 名無しさん

    ルーバーはオプションに入ってましたか?

  476. 486 匿名さん

    >>485 名無しさん
    オプションカタログには記載がありませんでした。
    オプション相談会で担当の方にご相談してみてください。
    先日我が家もオプション相談会があり、カタログには載ってない物をお伺いしました。その場で返答していただけたので大変ありがたかったです。

  477. 487 匿名さん

    入ってませんよ

  478. 488 匿名さん

    >>483 匿名さん
    先日お伺いしたところモデルルームのパタパタ扉は50万円との事でした…

  479. 489 名無しさん

    ルーバー無くても、みんな気にならないんだぁ。。
    玄関のへこみも無いしなぁ。

  480. 490 匿名さん

    >>488 匿名さん
    うちは3部屋必要になるのがだいぶ先だったので、パタパタ扉は完全に撤去した2LDKでの引き渡しにしてもらいました。取っ払うのは料金かからずでした(笑)
    部屋が必要になった時に壁付けるにしても、パタパタ扉付けるにしてもリフォーム会社に頼めば20~30万円程で出来るとの事でした。

  481. 491 匿名さん

    窓の外は共用部だからルーバー個別につけられないでしょ。

  482. 492 匿名さん

    モデルルームのパタパタ扉は白でしたが
    実際は違いますよね?カラーセレクトで選択した扉の色になりますか?

  483. 493 匿名さん

    >>490 匿名さん
    うちも結局LDK拡張にしました。リフォーム会社さんの件参考になります。ありがとうございます。うちも子供が大きくなったら検討してみようと思います。

  484. 494 匿名さん

    >>490 匿名さん
    我が家も全く同じです。3部屋使うのはまだ先ですが、後からパタパタ扉付けるには天井補強が必要と言われてかなり大掛かりになると言われました。。
    そして今レーベンで収納式扉からパタパタ扉に変更すると100万ほどかかるとの事でとても悩んでいます。後からパタパタ扉にするのに20-30万でできるなら我が家もそうしたほうがいいのかな、、

  485. 495 匿名さん

    >>488 匿名さん
    今見積もりを出してもらっている最中ですが、パタパタ扉、我が家はだいたい90-100万と言われています。
    何故でしょうか、、正式な見積もりが早く見たいです。。



  486. 496 匿名さん

    >>492 匿名さん
    パタパタ扉、仰る通りカラーセレクトの色になります。扉面が広いのでだいぶ印象を左右しますよね。
    オプションで、カラーセレクトとは違う色に変更できるか確認してもらっていますが、20万位かかるような話だった気がします。価格がわかりましたらこちらに載せますね。

    ルーバーは我が家も気になっていますが、窓が外窓と内窓と2つあるので内側の窓に何か工夫するとかブラインドにすれば直接中が見えるとか廊下とダイレクトに繋がる訳ではないので大丈夫かなと思っています。
    ネットでも様々なルーバー売っていますしね。

  487. 497 まお

    今週末のモデルルーム内覧へ行く予定ですが、
    希望はプレミアムプランの104平米タイプなのですが、坪単価や価格、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか? 最近のマンションって本当に高いですね、。

  488. 498 口コミ知りたい

    >>497 まおさん
    階数にもよりますが、公表されている1期で6894万円だったと思います。
    私は10階は売れているというお話営業さんから聞きました。
    諸経費入れて7000万程度かと思われます。

  489. 499 マンション掲示板さん

    >>498 口コミ知りたいさん
    ご丁寧に教えて頂きありがとうございます(^^)
    なるほど、、階数はそこまで気にしておりませんが、
    まだ空いている事を祈ります!
    もし 購入を決めたら、いい雰囲気のマンションにしたいですね(^_^)

  490. 500 口コミ知りたい

    >>499 マンション掲示板さん
    ぜひ空いているといいですね^_^
    104平米の間取りS-Uタイプとっても素敵だと思います。なかなかマンションで2ボウルの洗面台や3mのキッチン入れれるところ無いと思います。
    7・8階はオプションが2/20までなので、9・10階だとオプションが選べる階かと思います。そちらは期日3/16までです。良かったら参考にしてみてください。良い雰囲気のマンションになる事を私も願っております。

  491. 501 マンション検討中さん

    店舗?が2つ?入ると聞きましたが、決まったのでしょうかね。

  492. 502 匿名

    >>501 マンション検討中さん
    セブンイレブンと歯医者が入ると聞いています。

  493. 503 マンション検討中さん

    >>502 匿名さん

    あ、セブンイレブンですか!
    それは便利ですね。
    営業時間もあるかと思いますが
    明るくなりそうですね

  494. 504 匿名さん

    >>503 マンション検討中さん
    コンビニ周辺に人が溜まるのを避けるために、深夜は営業しないみたいですよ!
    朝は7:00~とかでした。それこそセブンイレブンですね(笑)

  495. 505 マンション検討中さん

    ここ、駅も近くて利便性はとても高いとおもうのですが、 上層階の方の列車の音や、埋立地とのことで液状化かの心配が懸念されますね、、どうなんでしょう。

  496. 506 匿名さん

    東日本大震災の時はこの辺りはそこまで酷くなかったですよ。
    海浜幕張や検見川浜でもイオンスタイル前辺りが液状化酷かった気がします。
    音は慣れもあると思いますが今線路近くに住んでいますけど意外と気にならないものです。
    それより運行情報がリアルタイムで知ることができて便利だと思っています。
    価値観ですかね。

  497. 508 匿名さん

    売り主タカラレーベンは、もともと千葉で販売展開してない会社でした。
    以前は、営業マンの評判も悪く、絶対買ってはいけない会社トップ3ランクインしてましたが、今は変わっているんですかね??
    私は嫌な経験があるので、安くても絶対買いませんがね??

  498. 509 匿名さん

    >>504 コンビニあるだけで便利さは格段に上がるから良いですよね~

  499. 510 匿名さん

    駅近最高!

  500. 511 匿名さん

    コンビニと歯医者、なにかと役に立ちそうな組み合わせに思えます。
    いざというときに頼りになりそう。

    駅も2分、部屋も広くて、お値段は?
    1LDK~4LDKとバリエーションがあって、人を選ばないマンションのように思います。

    タカラの水のことは知っていたのだけど、料理に良いと書いてあっても飲み水に・・・とは書いていないのが気になりました。
    一番必要なのは飲み水なので、それだけはやはりペットボトルとかタンクで買うことになるのかな?



  501. 512 マンション掲示板さん

    ここのマンションの駅挟んで反対側のイオンの駐車場も閉鎖のようですね。 何か建つのでしょうか?

  502. 513 マンション掲示板さん

    オプションでローンは出来ないと言われたのですが、皆様はそう言われましたでしょうか?
    パンフレットには現金型、ローン組込型と記載されているのですが。

  503. 514 匿名さん

    イオンの駐車場ってイオンの地下以外、どこですか?

  504. 515 匿名さん

    間取りはいろいろなタイプがあって、特徴を見ながら選べる感じかなと思います。全体的に細かい収納が要所要所にあるような感じがしました。
    S-Uタイプだとパントリーが広くていいなと思いました。キッチンもかなり広いみたいで料理をする者としてはあこがれの間取りです。各部屋も広く、ワイドスパンなのもいいなと思いました。

  505. 522 匿名さん

    [No.516~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  506. 523 匿名さん

    昨日で駐車場閉鎖でしたね
    何になるか知ってる方いましたら教えてください。

  507. 524 匿名さん

    JR京葉線って風で遅延したり止まってしまうイメージがありますがどうなんですかね?

  508. 525 eマンションさん

    >>523 匿名さん
    イオンのホームページに15日で閉鎖とありますね。土地はどこの所有なんでしょうね。このマンションと同様にJRが売るんでしょうか。距離はここと変わらないですね。マンションになれば学校がだいぶ近くなるので子育て世帯にはいいかもしれませんね。

  509. 526 匿名さん

    >524

    イメージではなく実績豊富。

  510. 527 匿名さん

    駅近最高だね

  511. 528 匿名さん

    >526 やはりそうですか…皆さん遅延したときなどどうしているのでしょう…。
    バスですかね?

  512. 529 匿名さん

    バスは電車止まったら長蛇の列。

  513. 530 匿名さん

    >529 やはりそうなりますよね…(笑)
    でもバスがあるだけ良いのか…。ありがとうございます。

  514. 531 マンション検討中

    消されましたが、営業があまり対応が良くないのは事実かと。
    それも含めての検討だと考えます。

  515. 532 匿名さん

    電車が止まりやすい以外は駅近だし住みやすそう。
    イベントとか某テーマパークにも行きやすそう。

  516. 533 匿名さん

    団地の建て替えマンションよりは住む人の層は良さそうだね。

  517. 534 マンション掲示板さん

    価格に住む人の層はある程度反映されるからそこは評価できそう
    しかしいかんせん高い

  518. 535 マンション検討中

    歯科大にモデルルーム置いてる某マンションは神対応だった
    立地的に却下したが神対応すぎて心がグラっときた
    そんな営業だったらスペックは申し分ないしどんどん契約決まりそうだ

  519. 536 名無しさん

    営業さん、あんまり良くないんですか?

  520. 537 匿名さん

    >536

    ここに実態を書いても消されちゃうから体験するしかないかな。まあ、強引なことはしないみたいだから、モデルルーム行っても大丈夫かと。

    >522

    これが残骸。

  521. 538 マンション検討中さん

    >>531 マンション検討中さん
    そうなんですよね。
    買うとなると今後も営業さんと少なからずお付き合いささてもらうこととなるので、私の対応してくださった営業さんとは少し相性がよくないと感じ、検討から外させていただきました。

  522. 539 匿名さん

    営業担当を代えてもらうって手もあるよ。相性って場合もあるし。その場合は、本人ではなく上司を呼んでもらって伝えるのがいいかな。

  523. 540 マンション大好き人

    営業つまり管理や売主に難があるということはブランドにも影響します。
    三井や野村のマンションの営業で不快になったことは無いですが、こちらは初回で不快感を得ましたから、後々問題が出る可能性はありますよ。
    何かしらの問題がでたとき、マンションの価値も下がってしまうことも考えられます。営業の質はすごく重要なポイントだと思いますね。

  524. 541 匿名さん

    >>540 マンション大好き人さん

    三井や野村はほとんど契約社員ですよ!
    契約社員に対応される方が心配です。

  525. 542 匿名さん

    自宅に仕事を持ち帰る時があるので共用施設のオフィスが嬉しかった。

  526. 543 マンション検討中さん

    素朴な疑問なんですけど、このあたりって夏になると花火見えそうですかね?

  527. 544 匿名さん

    >541

    三井は一見さんは派遣が対応して、見込み客と認められたら社員が対応する。担当がずっと派遣ってのは見込み客と認められなかったということ。

  528. 545 匿名さん

    営業は他社のがいい

  529. 546 評判気になるさん

    検見川浜に住んでる人って海浜幕張のイオンで買い物することが多いですか?
    検見川浜駅周辺に仕事帰りとかにサッと寄って帰れるようなスーパーとかありますか?

  530. 547 匿名

    >>546 評判気になるさん
    改札出たところにペリエがありますし、駅前にイオンもありますよ。

  531. 548 匿名さん

    ペリエとイオンがあるから便利!

  532. 549 名無しさん

    >>546 評判気になるさん
    ビックエーも24時間営業のディスカウントスーパーなので、生鮮食品以外はいつでも買えそうですね!

  533. 550 マンション検討中さん

    セブンが入る予定ですよね、駅近だからマンション以外でも利用者が多いといいですけどね。

  534. 551 匿名さん

    セブンは最高!

  535. 552 マンション検討中さん

    レーベン最高!

  536. 553 匿名さん

    コンビニは若者がたむろして住環境にはデメリットでもあったりする。

  537. 554 名無しさん

    >>553 匿名さん
    その対策として、深夜帯の営業はしないみたいですよ!

  538. 555 評判気になるさん

    >>547 
    駅前にイオンがあるのは一通り揃いそうなので安心です!!
    >>549
    ディスカウントスーパーって他のスーパーと比べて安いイメージあるから有難いかもです!

    大変参考になりました!お二方ともありがとうございます!

  539. 556 マンション掲示板さん

    >>553 匿名さん

    この地域には品の悪い若者は居ないよ(笑) 溜まり場と成りやすい駐車場も取りにくいのでは?

  540. 557 eマンションさん

    >>556 マンション掲示板さん
    間違いない。

    このコロナショックでマンションの売れ行きはどうなのだろうか
    完成在庫にならないといいが、、

  541. 558 匿名さん

    今の売れ行きなら完成まで残らないでしょう。

  542. 559 匿名さん

    >>553 匿名さん

    深夜営業はしないようです。
    駅前に交番もあるので安心

  543. 560 匿名さん

    検見川浜は治安いいです

  544. 561 ご近所さん

    道路挟んで隣のマンションの者です。セブン入るんですね!!羨ましい!!うちはデイリーヤマザキだから・・・ほとんど利用していないですけど。どんなマンションになるか楽しみですね。

  545. 562 マンション検討中さん

    コロナで外出自粛要請でてますが、
    商品券をネタにモデルルームに呼び込みする会社って大丈夫ですかね?企業姿勢が問われます。

  546. 563 マンション検討中さん

    >>562 マンション検討中さん

    あくまで自粛ですからね、罰則もないです。
    あとは個人の問題だとは思います。
    とはいうものの、こちらの営業は難ありと過去のレスが多かったので、客のことはあまり重視していないのでしょうね。

  547. 564 評判気になるさん

    >>563 マンション検討中さん

    客のことより、利益優先ということですね。
    営業は難ありと言われてしまうのが納得できます。

  548. 565 マンション検討中さん

    ルネやミハマシティは、マンションギャラリーを閉鎖したり営業活動を自粛していますね。
    ここはCSRとういう概念は微塵もないのでしょうね。
    こういう時にこそ、その企業の真価が問われますね。

  549. 566 匿名さん

    ミハマシティもやってるよ!

  550. 567 マンション検討中さん

    ここをもし三井や野村が建ててたらもっと売れていたんだろうなぁ

  551. 568 匿名さん

    >>567 マンション検討中さん

    立地いいからねぇ?

  552. 569 匿名さん

    >>567 マンション検討中さん

    まあないでしょう。検見川浜にブランドマンションはたたないから。ブランド価値が下がっちゃうからね。

  553. 570 マンション検討中さん

    検見川浜って、ブランド価値が下がるような所なんでしょうか?

  554. 571 匿名さん

    そんなことないですよ!

  555. 572 匿名さん

    私は検見川浜好きになったよ

  556. 573 eマンションさん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  557. 574 マンション検討中さん

    期待していたのに、蓋を開けたらこれだもんなぁ
    なんだかなぁ

  558. 575 匿名さん

    マンション購入に関係あるのって
    駅力。駅分数。間取り。価格。
    以外に気にする京葉線のレベルが一番気になるわ。
    コメントがレベル低し。

  559. 576 匿名さん

    昔住んでたマンションがあまり日が当たらなくてだな…。
    持っていた漫画や棚とかなにやらが湿気てカビだらけになったことがあるから日当たりは気にする。画集がカビ臭くなったときとかマジ泣いた。

  560. 577 匿名さん

    >>569 匿名さん

    実際に過去、三井不動産と野村不動産は検見川浜でマンション供給してるよ!
    野村不動産のプラウドは数年前のはず

  561. 578 匿名さん

    >>576 わろたww
    漫画カビるのは勘弁

  562. 579 マンション検討中さん

    こういう非常事態の時に正確な判断が出来ない会社ってヤバいでしょ!?不動産会社ってほんとに適当ですね。

  563. 580 匿名さん

    >>579 マンション検討中さん

    あなたの会社は休みになっていますか?
    自粛とはいえ世の中の会社の9割以上が自粛していないのが事実です。

  564. 581 通りがかりさん

    勝手に決めつけんなよー

  565. 582 匿名さん

    医療従事者は感染のリスクがある中働いている。

  566. 583 匿名さん

    医療従事者が頑張ってくれないと日本は終わる。それ以外の一般人は今は巣籠することが日本を救う。自分たちの利益だけのために動くのって。

  567. 584 匿名さん

    千葉は先週末は都内への外出自粛要請だったけど、今週末と来週末は県内も外出自粛要請。こんな中モデルルームオープンを強行したら・・・。

  568. 585 マンション検討中さん

    ここ国会じゃないんだから
    このサイト物件事の掲示板だよ。
    担当だのコロナ影響だの違くない。
    物件の良し悪し、物についてだけでよいのでは。

  569. 586 匿名さん

    デベの対応も物件検討の材料。購入したら少なくとも引き渡し、アフターサービス期間は付き合うことになる。場合によっては瑕疵担保責任期間も。

  570. 587 匿名さん

    ネットで調べたら検見川浜周辺は団地が多いという情報を知ったのですが
    子育て世代多いですか?引っ越しとなると子どもに同い年くらいの友達出来たらいいなと。
    ちなみに5歳の娘と3歳の息子です。

  571. 588 匿名さん

    子育て世代は多いですよ!

  572. 589 匿名さん

    団地も多いけど新しいマンションもあるので子育て世代も多いですよね。

  573. 590 匿名さん

    検見川浜は治安も良いです。

  574. 591 名無しさん

    子育て関連で便乗させてください!
    幼稚園の倍率は高いのでしょうか?
    調べてみると周辺の幼稚園はほぼプレからあるので、入れておかないと入れない事があるのかなと不安です。

  575. 592 匿名さん

    >>591 名無しさん

    幼稚園の倍率は高くないと思います。むしろ幼児保育無償化の影響からか定員割れして困っている程です。保育園だと難しいかもしれません。

  576. 593 匿名さん

    よかったぁ~
    子育て世代多いと何かと安心というか…娘たちを通じて地域にも馴染んでいけそう!

  577. 594 名無しさん

    >>592 匿名さん

    そうなんですね!
    ご丁寧に教えて下さりありがとうございます。
    今のところ保育園は考えていないので安心しました。

  578. 595 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  579. 596 口コミ知りたいさん

    >>592 参考になります!!

  580. 597 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  581. 598 周辺住民さん

    率先して範を示すのが、一流
    後から追随するのは、二流
    独善的なのは、ただのブラック企業

  582. 599 匿名さん

    完成していてすぐ住めるのならともかく、来年竣工予定の青田売りなんて不要不急の典型なのにね。

  583. 600 マンション比較中さん

    子育て環境良さそうだし、スーパーあるし治安良さそうなので気になっている。ただ電車があれだけど…ww

  584. 601 名無しさん

    タカラレーベンの企業ページを見たら、緊急事態宣言発令地域の営業は出勤禁止となっている様ですよ。
    モデルルームのページに営業しているのかが明記されていないのは残念ですが、多分やってないんじゃないのでしょうか。

  585. 602 匿名さん

    絶賛営業中ですよ!

  586. 603 匿名さん

    >>600 ですね!気候が良くなったあたりに散歩にでもおいでやす~

  587. 604 マンション検討中さん

    こちらのタカラの水というのはキッチンの浄水機能とは別ですよね?浄水とはまた別の機能なのでしょうか??

  588. 605 匿名さん

    タカラの水、最初何のことかと思いましたが、
    ようするに安全で身体に優しくおいしい水にするシステムなのではと思います。
    ネットで調べた説明では、生活水を浄活水化する浄活水装置だと出ていました。

    レーベン長野 THE MID TOWERの説明文が出てきたのでそこから抜粋すると、
    「水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制する為に、
    塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造なので、
    長期間水を使用しない場合でも安心です。」
    という風に書いてありました。

  589. 606 匿名さん

    >605

    住戸全体で浄水するから殺菌のために塩素を残してるんだよね。飲み水は塩素除去したほうがおいしい。

  590. 607 マンション検討中さん

    コロナの影響で今後キャンセルも出るのでしょうか。

  591. 608 匿名さん

    キャンセルの場合、既に契約済みの方は手付金は返って来ないのでしょうか?
    このような状況になって、マンションを買うという方は少なくなるでしょうね…

  592. 609 匿名さん

    キャンセルは買主事由になって手付金没収。あと、工事や建設資材がストップして引き渡しが遅れても、売主に責を帰さないってことで契約者は泣き寝入りって可能性も。これからという人は状況が落ち着くまでは待ちでしょ。

  593. 610 匿名さん

    リーマンショックの時は仮審査通っていても、審査基準が厳しくなって本審査が通らずにキャンセルってのもでた。今後の経済状況次第だけどそういうのも十分あり得る。

  594. 611 匿名さん

    近くに駐車場あるのかな?

  595. 612 匿名さん

    なるほど…
    仮に引き渡しが遅れたら、手付金が倍で返ってくるっと聞いたことあるのですが、コロナで遅れた場合はそれもないということですね…
    この物件はエコポイントの申請ギリギリの引き渡しだし、なかなか厳しいですね…

  596. 613 匿名さん

    >612

    売主に責を有する場合の引き渡し遅れは、基本は遅れた期間の損害賠償。遅れが長期になる場合、契約不履行で手付金と同額の違約金ってのがルール。

    ただ、施工トラブルとかで遅れる場合は、双方合意のもと手付金倍返しで解約、再度、販売開始するときに優先的に再契約できるってのが過去の一般的なやり方。

    コロナの場合、おそらく売る側は遅れても自分たちに責任はないと主張するはず。3・11の時に例がある。

  597. 614 ご近所

    線路の高架下に、県が管理している駐車場があります。

  598. 615 買い替え検討中さん

    高架下は鉄道用地でJR東の関連会社が運営する駐車場です。ネットで調べれば募集情報も出てきます。

  599. 617 マンション比較中さん

    駐車場情報ありがたや~

  600. 630 周辺住民

    検見川浜住民です。反対運動している人は昔から何でも反対しています。
    今のイオンができるときにも、隣の店舗マンションにも。
    ごく一部ですので、気にしなくてもいいのでは。それより自分たちのところの建替を考えた方がいいのでは。
    今より超高層に建て替えようとして反対運動されるでしょう。

  601. 632 周辺住民

    [No.616から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

  602. 633 買い替え検討中さん

    貨物列車は機関車の単機(1両)回送を含めて上下線合わせて22本設定があり、早朝は5:40頃、深夜は23:40頃の通過が最終です。むしろ旅客列車のほうが圧倒的に本数があり、初電が4:50頃、終電が1:12頃です。
    個人の方が作成している貨物時刻表のページを見て参考まで
    20年ほど前に稲毛海岸の線路近くの団地に住んでいましたが、当時使用されていた電車は、
    他線から転用された古い車種でモーター音が凄まじかったです。
    それに比べれば現行車種は技術革新の成果からか相当音が抑えられています。

  603. 634 マンション比較中さん

    適度に自然もあって買い物もしやすそうで立地として前向きに検討したい方向で気になってます。

  604. 635 マンション検討中

    >>634 マンション比較中さん

    街は綺麗ですよ!歩道も広いし、役所も近いし、幕張まですぐですし、子育て環境には良いと思います!
    ただ営業さんの態度が気に入らなかったのと、専門の水?の必要性がわからなかったです。

  605. 636 匿名さん

    街がきれいで子育て環境良いのはポイント高いな~

  606. 637 匿名さん

    オンライン見学会を実施しています。こういった取組みいいですね。
    モデルルームを再開するのではなくて、自粛しながらもモデルルーム見学ができるように工夫する姿がすばらしいと思います。
    コロナと共存していく世の中では、落ちついた後もインターネットから見学ができるようだと助かりますよね。忙しい人も自宅でネットをつなげば見学できるのがいいと思います。

    現在は第3期みたいですが、あと何戸残っているんでしょうか。値引きされると嬉しいななんて考えちゃっています。

  607. 638 匿名さん

    >637

    内装の質感とかはネットでは確認できないんだよね。青田売りだと外観とかパンフレットは違うって、入居後話題になったりする。その辺をどう解決するか。

  608. 639 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  609. 640 匿名さん

    外出を躊躇してる人にオンラインで話をして具体的にはモデルルームでって誘導かもね。

  610. 641 マンション検討中さん

    >>640 匿名さん
    予約すれば他の方と接触がないように時間を調整してモデルルーム見学はできるとの事。

  611. 642 匿名さん

    >641

    営業との商談は濃厚接触。緊急事態宣言の中、来年3月引渡のマンション購入って不急でしょ。

  612. 643 職人さん

    >>569 もう既にいっぱい建てているよ。

  613. 644 匿名さん

    オンラインモデルルーム体験キャンペーンいいですね。予約してオンラインモデルルームを体験するとQUOカードがもらえるそうです。困難な状況でもできることをやっていこうという姿勢は素晴らしいと思います。オンラインで30分以上体験するという条件なので、気楽にともいかないかもしれないけれど、実際のモデルルームに行くよりは気楽に自由に体験できそうな気はします。実際のモデルルームに行くとさらにプレゼントがあるそうです。

  614. 645 匿名さん

    外出制限が緩和されてなお家が落ち着いたころに行こうかな

  615. 646 匿名さん

    キャンペーン、オンラインの後にモデルルーム来場で追加のQUOカードって結局モデルルーム来てねってことだよね。緊急事態宣言が解除されてもウィルスが消滅するわけではないので極力接触は控えるは続くんだけど。

    VRのモデルルーム体験とか、極力モデルルームにはいかないで検討できるようにしてくれないと。

  616. 647 名無しさん

    去年末に見学に行きました。
    ここの1LDKタイプのお部屋は三種類あったかと思うのですが、現在販売している一種を除き他の二種類は完売したのでしょうか?
    もしご存じでしたら教えてください。

  617. 648 通りがかりさん

    >>647 名無しさん
    この前説明聞きに行きました。
    確か、S-SとS-Bは残っていたと思います。でも数部屋でした。

  618. 649 匿名さん

    やはりモデルルームに来てほしいみたいですね。新しいキャンペーンでは予約して来場するとカタログギフト5000円分と、抽選で30000円分の商品券も貰えるというもの。コロナも気になるけどプレゼントにも惹かれるものがあるかも。
    S-Sも売れてしまったのかもしれません。ホームページに掲載されている1LDKの間取りはS-Bだけになっています。寝室とダイニングキッチンが別個になっていて、6畳の広さがあり、バストイレももちろん別で、キッチンのコンロが3口、1LDKとしては恵まれた仕様だと思います。

  619. 650 マンション検討中さん

    もう3LDKの物件は完売ですかね?今更興味を持ち始めたのですが。

  620. 651 マンション掲示板さん

    >>650 マンション検討中さん
    コロナで販売止まってたからまだまだあると思いますよ!

  621. 652 匿名さん

    >>650 マンション検討中さん
    まだありましたよ!

  622. 653 マンション比較中さん

    ミハマシティ検見川浜やヴェレーナなど近隣の建設中マンションの中では一番良いかなと思ったのですが、営業の方の評判を聞いて不安になりました。実際どうなんでしょうか。

  623. 654 匿名さん

    検見川浜周辺は、買い物もしやすく、また四季折々も楽しめる場所として良いと聞き気になっています。
    近くにある河原でほのぼの過ごすのも良いなぁと思ってますw
    周辺地域に関する耳寄りな情報があるならお聞きしたいです(^^♪

  624. 655 匿名さん

    >>650 マンション比較中さん
    私の担当の方は丁寧でした。
    どこの会社も人によりけりじゃないですかね

  625. 656 匿名さん

    >>650 匿名さん
    検見川の浜があるので子供と海で遊べると思います。
    あとは、「THE SURF OCEAN TERRACE RESTAURANT」とかおしゃれっぽいかもです。

  626. 657 周辺住民さん

    千葉市の海水浴場は、いなげの浜が唯一で検見川の浜は遊泳禁止されていますのでご注意下さい(マリンスポーツは盛んですが)

    いなげの浜の水質は

    令和元年度水質調査は対象外(工事中)

    平成30年度千葉県水質調査
    AA 13か所
    A  43か所
    B  6か所
    C  1か所
    千葉県唯一の水質Cでした
    近くにある検見川の浜や千葉みなと辺りも水質は良くないと思いますので海遊びは十分注意下さい。

  627. 658 匿名さん

    駅から近いので圧倒的に利便性がよさそう
    マンションのメリットをクリアしているので、将来的にも需要が高いと思います。
    駅から近いほうが価値が下がりにくいですから、リセールするにしても、大幅に下落するということもなく、
    むしろ地域によっては価格が上がるというケースもありますから、期待値は大ですね。

    ファミリータイプと単身者用と混在しているので、セキュリティの面でも単身者にとっては安心できそう

  628. 659 匿名さん

    >>657 周辺住民さん
    なるほど、やはり東京湾なので水質はよくないんですね…
    できて砂遊びくらいですね。
    近くにプールあるから我慢ですかね!

  629. 660 匿名さん

    ファミリータイプと単身者用が混在しているって、単身者にとってはどうなのかなと思っていたのですが、
    セキュリティ面ではたしかに安心感はあるかもしれませんね。
    単身ばかりのマンションだとどんな人が住んでいるのか全く予測がつかないけれども、
    ファミリーが多いとなるとだいたいは様子がわかるような気はします。
    ファミリーの中に単身で浮いてしまわないかなとも思いますが、安心感には代えられないかもしれませんね。

  630. 661 匿名

    どの部屋が残ってるのか。

  631. 662 匿名さん

    >>661 匿名さん
    それはモデルルームに行ってみればわかると思います。

  632. 663 デベにお勤めさん

    4lLDKは完売ですか

  633. 664 マンション掲示板さん

    >>663 デベにお勤めさん
    コロナの影響で販売が何度も延期になってたのでまだ色々選べると思います。

  634. 665 匿名さん

    >>663 デベにお勤めさん
    まだあるんじゃないですかね?
    モデルルームいってみてはどうでしょうか?

  635. 668 匿名さん

    [No666~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへのため、削除しました。管理担当]

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所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺六丁目56-3、56-24、真砂四丁目51-49(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩2分
価格:未定
間取:1LDK~4LDK
専有面積:41.41m2~100.70m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 288戸

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