シティテラス横浜ってどうですか？

戸部のマンションが完売しないからでしょう。

>>20 マンション検討中さん

＞戸部のマンションが完売しないからでしょう。

結構、売れ残っているみたいですね。
地元民の感覚だと「価格が戸部のくせに高過ぎる」なんですよ。
なので、昔から「戸部」の町を知っている人には人気がないのだと思います。
また、京急「戸部」駅から徒歩5分とうたっていますが「普通」しか停まらい駅の利用は不便です。
都心から横浜駅に帰って来て、大混雑の京急ホームで「普通」に乗り換えるのは苦痛ですね。
それを考えるとこちらの物件は、徒歩8分の横浜駅が「交通機関は何でもあり」状態で便利だと思います。
東京駅で日付が変わっても0時28分発の京浜東北線の終電に乗れば1時10分には横浜に帰って来られます。

>>21 ご近所さん
でも最寄駅が横浜ってのも横浜を知ってる人からしたら微妙ですよ。
ここまで大きいターミナル駅の近くは逆に敬遠する。。。
何線に乗るにもあの人の多さの中を歩かないといけないし。
このマンションからだと5番街のあたりにはすぐに行けてもJRや京急のホームまでは地下に降りたりさらに歩きます。

>>22 検討板ユーザーさん

＞でも最寄駅が横浜ってのも横浜を知ってる人からしたら微妙ですよ。

いやいや、横浜を知ってる人こそ「横浜駅徒歩圏内」の物件を狙っていますよ。
相鉄線沿いの保土ヶ谷区の丘の上にあるマンションとか通勤通学が大変です。
雪が降ればバスは運休するしね。
利便性を考えたら「ターミナル駅から徒歩圏内」は重要だと思います。
横浜駅で他線に乗り換えるとか結構面倒くさいです。
西口の五番街を出たところに物件があるのだったら話は別だけど、新横浜通りを越えた「岡野」「西平沼」「平沼」は、比較的静かで良い地域だと思いますよ。
しかも、徒歩経路は平坦だしね。

＞何線に乗るにもあの人の多さの中を歩かないといけないし。

ターミナル駅で（横浜駅で）乗り換えをする人も同じではないですか。
「あの人の多さの中」で乗り換えをするのですよ。
横浜駅で下車ならば同じ「あの人の多さの中」を通過して徒歩で自宅に帰れます。

＞このマンションからだと5番街のあたりにはすぐに行けてもJRや京急のホームまでは地下に降りたりさらに歩きます。

それを言ったら、横浜駅利用者は皆さん同じ条件ではないですか。
5番街から最も近い「相鉄口（JR南改札）」から京急の改札まではちょっと歩きますが、JR利用だったら中央通路の「JR中央改札」より近くて便利ですよ。

あと「平沼橋駅」周辺住民で「お嬢さんがいるちゃんとした家庭」は、夜の横浜駅西口「ビックカメラ」付近を歩かせたくないので（ナンパ野郎が多く心配なので）夜の帰宅に限って「相鉄に乗って平沼橋駅まで帰って来なさい」のパターンが多いです。
なので、夜の平沼橋駅は横浜駅からの乗客が結構下車します（横浜駅のホームから平沼橋駅のホームが見える距離なのに）

そうそう！
子供を歩かせたくない場所の近くなんですよね、このマンション。
横浜駅付近の中でも1番汚いエリアの。
ニューマンもできるしまだまだ発展していくと思うけど、だからといってわざわざ繁華街の近くにファミリーは住まないでしょ。

ディンクスや単身でも地盤の問題でえらばないか…3.11の時に横浜付近のどこが崩れたのか調べないとね。

そんなエリアにある平沼橋駅前のタワマン住民はファミリー層ばかり（笑）

横浜駅西口は、タワマンが林立する東口のギラギラ感なども無く、閑静な住宅街でもない。
昔は台風が来るたびに川が氾濫し毎年のように浸水していた貧乏人が住む低地。
駅から繁華街を抜け、新横浜通りを渡ると、急に中流以下っていう身なりの人が多くなる。
見えるのは町工場とボロい戸建て、ペラペラな安っぽいマンション。
いい車が停まっているのは、DINKSや単身向けの賃貸マンションだけだったりする。
近年は治水によりここ15年くらいは浸水はしていないらしいが。

ひどい物言いだな！ｗ
今現在、町工場なんて無いだろう。

この辺りも西口エリアをもうちょっと相鉄が上手く開発してくれてたら大分変わっていたかと思うだけに残念です。
にっかつなんかがあった頃に比べれば良くはなっているかと思うけど、購入検討される方は横浜駅から現地まで、夜、歩いてみることをお勧めします。

この前の豪雨と今回の台風の折、ヤフー防災見ると、このマンションのエリアに浸水予想出ててさすがに怯む…

ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。

>>30 名無しさん

＞ハザードマップでは3メートル浸水するので、2階の床まで浸かるイメージかな。

物件のあたりだと土地が気持ち高いので3メートルまではいかないかと思います。
鉄道の線路とほぼ同じ高さですからね。
しかし、物件の裏側（川の向こう側）の「岡野1丁目」や「南幸」は、地盤沈下の影響で一部の土地が低いです。
古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態です（基礎杭が地中深くに刺さっているで、建物は沈下せずに周りの土地が沈下）
なので、1階なのに「階段を数段を登る」店舗や出入口が多いです。
修繕をしても時間が経てばヒビが入り「階段の段数が増える」感じですね。

今回の台風は大丈夫でしたか？
全国で浸水被害があると、親戚の家は大丈夫だったかなど心配になります。

>>古いビルやマンションだと、土地が沈下して1階が高くなっている状態
ブラタモリであるような感じですね。面白いです。なぜ階段が多いのかを探求すると1本の研究論文になりそう。

ということは低層階だと浸水被害がありそうなので高層階を購入しておいた方がいいということでしょうか。
地上10階建で、地震があると高層階は登るのが大変ですし（関東大震災もそうでした）中層階がベストかな・・・？

水に近いエリアに生活拠点があると、水害に家族が巻き込まれるリスクは避けられないでしょうね。
大雨くらいじゃ休めない用事ってあるし、震源が近い津波なら逃げても間に合わない。
割り切れる人じゃないと住めないよ。

>>32 匿名さん

今回の台風で物件周辺での「浸水被害」は一切ありませんでした。
物件の裏にある川は、川と言っても海の（潮の）満ち引きと連動する運河です。
大昔にアザラシの「タマちゃん」がやって来て、物件裏側の堤防で寝ていたぐらいです（笑）
ですので、満潮時に大雨が降ると川の水が溢れる可能性が無いとは言えませんね。

あと、大津波が来た場合ですが、2011年当時の記事で横浜市は「津波は立地上発生しにくいが、最大で平沼橋周辺まで到達する可能性アリ」と言っています。
（参考URL）
https://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=514&from=

こちらは「神奈川県、津波浸水想定図（PDFファイル）」※最新版らしいです。
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/759943.pdf
これを見ると物件の位置は、黄色表示で「浸水深」は「0.3m 以上 1.0m 未満」となっていました。

横浜駅まで徒歩で行ける距離は良いですが、
やはり川沿いといのが心配なところです。
みなさんの書き込みを見て、それぞれに考えておられるのもわかりました。
自然災害を考えると、山手や川沿いは避けたいところですね。

この台風で、この土地がどれだけ災害に耐えられる土地なのか、測れるのかな？

10/12(土)の日中の様子がツイッターに上がっていました。
降雨のピークはその後の夜中だったので、その後どうなったのか気になります。
川の向こう側の空き地が建設現場です。

>>38 評判気になるさん
今回氾濫したんかしなかったんかは知らんが、こりゃ恐ろしい笑
氾濫してなかったとしても、こんなん誤差やなぁ…
毎年ひどくなっていく台風被害。いずれは…って思ってしまう。

過去の水害を経て、西谷の上流に分水施設ができ、豪雨の際は増量した水を地下50mのトンネルを通して直接海に排水しています。
写真のように水位が高くなっていますが、実は制御されており、洪水のリスクはそれほどありません。
分水路の施設見学もできるようです。気になる方は見学してみては。

http://www.pref.kanagawa.jp/docs/i6k/cnt/f617/p1094429.html

小杉の冠水、停電タワマンの2つのうち一つはシティハウス。タワマンでなくてもこれくらいの規模だと受電設備がマンションの１階にあったりする。東電借室って記載があったら要注意。

>35

今回、事前に言われていた大潮の被害はなかったからね。川の増水と大潮が重なったら怖い。

地下水路が完成し運用開始したのが平成8年。
平成16年に台風で帷子川から水があふれ横浜駅西口が浸水してます。
横浜駅からフラットな土地は昔から浸水はつきもの。

販売開始が2020年3月になりましたね。2度目の延期でしょうか？

横浜駅徒歩3分の44階タワマンと販売が被りそう。

すみふって販売開始変更を誤記として訂正するんだよね。二度も誤記ってチェック能力を疑われるだけ。まあ、お客が集まらないから延期しますって正直には書けないけど。

今回の台風の件で、川に面した物件だし、ほとぼりが冷めるまで待たないと売れないでしょ。

帷子川を検索をすると15年から25年に一度は氾濫しているのがわかります。竣工の予定は今回の台風19号では急に変えられないでしょうから水害対策はなされていないでしょう。今の横浜駅前は需要に対して供給が少ないので住宅事情は売り手のバブルです。近隣の駅と比較しても本来の評価より1.3倍から1.75倍ほど高いと判断します。今が最も高い買い物かもしれませんね。

近くに住んでいた事があります。

参考までに…
少しし離れたJRの新社屋建設の基礎工事を、よく上から眺めていました。
水が滲み出てくるのか、夜通しポンプで汲み上げ、少しずつコンクリートを流し込んで、なんとか基礎工事を終わらせていました。

丁度マンション購入を検討していた頃で、当物件の建設計画も知っていましたが、いくら横浜駅に近くても、賃貸ならともかく、検討先にもなりませんでした。

東日本大震災の時の、旧ダイエーの液状化もありますし…

それから、相鉄と横須賀線、東海道線の騒音は、半端ないです。
駅に近いのでポイントがあるのも、うるさい要因の１つです。
窓の向きにもよるでしょうが…

窓を締め切って、便利さを優先する方には向いていると思いますが、外に出ると静かな環境とは程遠いです。

良いところが何一つ無さそうな物件ですね。

確かに。実家がこの物件のすぐ近くだけど、早朝から深夜まで電車がひっきりなしに行きかうから、騒音が半端ない。いくら窓を防音使用にしても限界があるしね。
すぐ真後ろは、帷子川だし…

この物件と同じ道沿いに建っているマンションは、月の賃料が岡野より1～2割は安い。
それでも、空室募集が何部屋もいつも出ている建物もある。電車がうるさいんでしょうね。

↑賃貸の話しですね。

参考までに夏とか窓を開けたままだとテレビの音が全然聞こえないくらいの騒音

常に騒音、、、こんな所には住めないな～。川は匂わないですか？

窓を開けている時は、テレビの字幕表示機能を使って観てました。

立地的に防音対策がされていそうですけど。
私の知り合いは駅近マンションを購入したけれど、電車の騒音がすごくて二重サッシにしていましたね。
全然、音が違うと言っていました。
毎日のことですから、気になるポイントですね。

70平米4500万円位じゃないといらないよな。
川の洪水、鉄道の鉄粉被害、もらいさび、騒音

線路沿いの二重サッシのマンションに住んでいます。二重サッシの防音効果について、騒音が幾分マシになっていますが過度な期待はしない方が良いレベルです、個人的な意見ですけどね。

もう、こんな場所にしか大型マンション建てられる土地無いのかな～。
ガタンゴトン　ガタンゴトン　永遠に

長谷工コストカット確定ですな。
スミフですから坪単価は350万とかで来ると思います。

サウスで坪320万 ノースで坪360万くらいかな？

>>56　匿名さん
二重サッシは後からでもできるものなんですか？
音は気になる人はかなり気になるので、予算をケチってはダメですね。

58さんの場合は振動もあるのでは？音は遮断できても振動は「ゆれ」なので遮断できないと聞きます。
そのあたりは駅近マンションのデメリットです。その分、駅まで近いのでメリットもたくさんあります。
あまり過度な期待はしつつ自衛できるといいかもしれないです。

あえて選ぶ立地ではないね。色々我慢（騒音、潜在的水害危機）しなくてはいけませんね。
ここ選択する意味あるのかな～？

なるほど、皆さんのご意見、地図を見て納得しました。
川と線路ありのちょっと特別な立地ですね。
川といっても割り堀川なので自然の川とは違うと思いますが。
ごくたまに赤潮とかが上がってきて臭いがあるときもあるのかもしれません。

よく見るとサウス棟とノース棟があるんですね。
サウス棟は変形でもあり線路わきでもあり厳しい感じがしますね。

それでも駅が近かったり部屋の面積が広かったりするので
それなりの価格にはなる感じでしょうか。

最寄り駅2分で横浜駅も徒歩圏で専有面積が40.46～80.09m2なのは
意外な感じがしました。
賃貸というより永住向きの広さだと思います。

40㎡の1LDKは永住目的で買う人は少ないだろうなぁ。
買ったオーナーは賃貸に出して、住む人は数年くらいでコロコロ替わるだろうね。

40㎡だと一応寝室はある面積数でしょうか。
ですが一人暮らしシニアの住み替えといった需要でも40㎡は狭いと思っちゃうでしょうね。
独身の頃に利便性優先で住んであとは貸し出すみたいな感じになりそうな。
横浜駅まで10分未満という事なら賃貸需要はいっぱいありそうですね。
ノース棟、サウス棟、どちらの方が人気が出るんでしょう？

>>57 マンコミュファン
横浜駅徒歩8分で70平米の財閥系新築マンションが4500万円で買えるなら、そんな欠点気にならないでしょ笑
即日完売しますね笑

2軒くらい先にあるライオンズマンション平沼橋第弐が50.54㎡、築36年、2,650万でgoogleで出てきますね
今の強気の相場でも築古は人気ないね

このライオンズマンションはつい最近年明けに売り出されたみたいで
どれくらいの期間で売れるか買手が見つからず値下げがあるのかどうか見物ですね

3月上旬販売開始予定、楽しみですね。横浜は人気があると思うので注目度は高いと思います。
1LD・Kで40㎡、永住には狭いですか。賃貸の単身向けといったら20㎡台～の1?とかを思い浮かべてしまうので、40㎡台なのは十分広いような気がしました。
プランがまだ出ていないので想像ですが、たぶんリビングダイニングキッチンと寝室は分かれていて、トイレとバスも別室で、ウォークインクローゼットも付いている感じではないかなと思います。

今日価格表を見てきました。
ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円、眺望ほぼなしの3階でも7900万円でした。
最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円と全体的になかなか強気です。
特に横浜駅寄りの角部屋は15階建てのサウス棟も被らずに眺望が良さそうなのでこの値段なんでしょうね。

こんな立地に住みたくないわ。

>>71 匿名さん

この立地で億ションはないでしょう。
流石、すみふとしか言いようがありません。所沢の二の舞になる予感しかない。

駅から近くてリバービュー（？）

>>71　匿名さん
>>最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円
ちょっと高いですが、駅からも近いですし仕方ないんでしょうか。

間取り、公開されているものを見ましたが、角部屋でキッチンからサービスバルコニーに行けるもの。ウォークインクロゼットがあり、広めです。

>>眺望ほぼなしの3階でも7900万円
他の方も心配されていますが、売れるんでしょうか。心配ですね。

住友は値下げを渋ると聞きますが、よく雑誌に登場する所沢の件では値下げがあったんでしょうか？

サービスバルコニーって単なる室外機置き場で住人が出入りできるものではないんじゃないですか？

酷い立地だ

9000万なら安い。
宝くじが当たったらかおう。かってないけど、

>>75

1～2割値下げしたらしいです。


週刊ダイヤモンドOnline版
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2

ノース棟2LDK,もっと下の階の3LDKの価格を教えて頂けますか。もっと安いのを検討しています。

71です
営業から声がかかったので先日また見に行ってきましたが、値下げしてましたね。
300～500万円程度下がっていました。
営業の方曰く、「岡野の物件と相場観を合わせた」とのことですが、前行ったときには「岡野よりも横浜駅にへのアクセスがいいから高い」と言ってたんですけどね。

ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円→8200万円
眺望ほぼなしの3階でも7900万円→7500万円
最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円→9600万円
特に最上階の2LDK57㎡は7500万円→6800万円と大幅値引きです。

早くも厳しいんですかね？

現地行って立地見てみたら　これはナイナイ！ってなるでしょうね～

営業の方と現地から横浜駅まで歩きましたけど、想像してたよりもすぐ着いたのでびっくりました！途中の道のりも、駅前はすごい混んでましたけど、そこまでの道のりはそうでもなかったので、利便性はとても良いと感じました！

ラブホの裏を歩かされるけどね

まあとにかくたけーわ

4500万までだなー。
立地みちゃうと、
出せても

線路と川に挟まれているマンションに住みたい
富裕層もなかなか少ないでしょうし
岡野のプラウドより高値でも売れるのか楽しみ

ここの立地ではかなり厳しいね。必ず現地を見て確認

価格改定後の売れ行きはいかがでしょう？
現地案内では横浜駅までN棟が8分、S棟が9分と書いてありますが、
実際に歩くと何分でした？
地図に書かれている横浜駅からの徒歩ルート通りの道を通ります？

低層2LDKで、5500万。
高層2LDKで、6000万の相場で、かなり高い価格設定と噂ですが、住戸数考えたら、すぐ、価格が下がりますよ。完成後の大量残戸が狙い目だと思います。北仲と同じ値段じゃ買わない

サウスについてまだ情報出てない気がしますが、遅れての販売なのですかね

>>90 匿名さん
相鉄口なら早足で10分くらいかと
高島屋まで12、3分でした

川と線路に挟まれてるマンションに住みたい人はそうそういないでしょう。

相当なMじゃないと、7000万近く払ってここには住まないよね。

現地行ってきました。価格次第では買いだと思いますが、爆発力は感じません。
40平米 3980万
55平米 5280万
70平米 6580万
80平米 7480万
くらいが売れるレベルじゃないでしょうか。

かなり大規模なマンション。
今はまだ１タイプのみプランが紹介されていますが
これだけ戸数があるのですから、プランの種類もかなりあるでしょうね。
横浜駅からも近いので、価格が高くても人気物件となりそう。

現地に行けば全てわかる。マンション建物の魅力なんて関係ない。立地が全てを物語る。

資産価値上昇が間違いない物件で将来億ションになるので、安い8000万円台で買うのがいいですよ。

ここ以外で横浜駅最寄りで新築が出るって情報どなたかご存知ないですか？

>>102
鶴屋町タワーって分譲少し出ると思います。あと、河合塾のほうに、三井か住友かどちらかわかりませんが、予定があったような気がします。

>>101
個人的には、川の前で1億はないと思います。所沢もそうですが、市況を考えると買い手有利ですので、住不の言うことは間に受けなくていいですよ。

>>101 マンション検討中さん
私も1億は超えないと思いますけど、
提示してる物件の条件が違いすぎてなんの比較対象にもなりません…

102です。

横浜駅でこれから出るのって価格的にはどうなんでしょうか？
70m2で考えてるのですが、ここよりも安くなりますかね？
反町のも興味ありますが、いつ頃価格が分かるんでしょうか？
高くても5000万代半ばくらいだといいのですが、、、

最近完売したプラウド横浜岡野が70㎡、
低層階6000万円～高層階7000万円くらいだった気がします。
半年くらい前に完売した、反町駅2分のヴェレーナ横浜反町駅前は70㎡、6000万円代。
ヴェレーナ横浜反町駅前の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646756/

昨今のマンション値上がりムードが昨年秋ごろから沈静化しています。
このまま値下がりに転じるのか、この先どうなるのかは誰にも分かりませんが。

築36年2700万はライオンズマンションですね
1分しか距離がないのでここも築36になれば50㎡が2700万くらいですかね
今より市況が良ければそれ以上だろうし、悪化していればそれ以下だろうし

市況は下がってきているし、GDPもマイナスなので、高値付けることはないですよ。価格表が出るまで静観です。予定価格通りきたら、総スカンだと思いますよ！

価格もそうですが、公式で公開されているのは一部の間取りのみで
その他の情報は全く公開されていませんね。
現在事前案内会が開催されているようですが、現段階でどの程度の
情報が提供されるんでしょう？

横浜駅きた西口鶴屋町のタワーの分譲の話がチラホラ出てますが、あそこは横浜市の政策で外国人向け高級レジデンスとする計画ですよ。果たして普通の分譲が出るか？

>>107
70平米5000万円台出るといいですね。6000万円台だと正直厳しいです。
>>108
プラウドはブランドイメージ的にも最高峰だし、世帯数絞ったのでその価格でも完売したって感じですよね。サウス棟いれて300世帯だから、プラウドと同価格帯はないような気がします。

70平米5000万台はきびしいのでは。
パンダ部屋で5980くらいはある可能性はありますが。

>>108 匿名さん
プラウド横浜岡野私も見に行きましたが、もっと価格は高かったですよ。
70平米だったら7500万前後でした

>>113
70平米6000万円台が厳しければ、この物件あきらめた方がいいかもしれません。ギャラリーの予定価格見ましたが、70平米だと7000万円台が基本でした。

川と線路に挟まれた所には住みたくないですねー。

HPには間取りとロケーションしか公開されていないと思えば、販売時期は4月中旬販売開始予定ともう少し先だったんですね。
ただこちらノース棟229戸（地上10階）サウス棟84戸（地上15階）の2敷地2棟構成だそうなので全体計画（デザインですかね？）だけでも公開していただきたいです。

また販売延期になったってこと？