シティテラス横浜ってどうですか？

公式HPみたら、54.58平米の部屋が売りに出てましたね。サウス棟でしょうか、、、

ネット銀行はコールセンターが繋がりにくいんですか…
ネットで完結できるようであれば良さそうですが何かあった時に対応が遅れてしまいそうですね。
話は変わりますがこちらの営業は年明け2日から開いているようで正月休みくらいしか時間がとれない方にはいいですね。
マンションのサイトを見ているとおおむね7日以降から営業となっているところが多いようです。

>>1363 匿名さん
サウス棟に50平米台の部屋はないのでノース棟ですね。

>>1365 匿名さん
ネット銀行の金利が安いのは人件費をかけてないからだと思いますが、派遣社員とか正社員の教育がされてないと思います。（どことは言いませんが）
あとは、自分に万が一が発生した場合の相続手続きや、保険請求手続きのことまで考えたら、（現時点もあまり対応がよくないので）家族に不愉快な思いをさせたくないので、ネット銀行を利用するのはやめました。（本筋とは違いますが、住宅ローン選びの参考になるのではないかと思います）

ネット銀行は金利とサービス内容がよいので住宅ローンを組むなら絶対ネット銀行！と
決めていた者です。
そうなんですか～実店舗がある銀行に比べスタッフさんの対応がよくないんですね。
コールセンターが繋がりにくいのもストレスですね。

シティハウス横浜が発表されましたね。ここより圧倒的に外観はオシャレで、しかも免震構造です。シティハウス横浜のほうが人気が出そうです。

>>1371 eマンションさん
価格はここよりだいぶ上げてくるでしょうし、価格で差別化されるんじゃないですかね。
さらに上の価格帯にはヨコハマフロントタワーがいるので、向こうは立ち位置難しそうですけど。

こことシティハウス横浜は検討者層は異なると思いますよ。ターゲットとなる価格帯が違うので、外観や構造、設備仕様が違うのも当たり前です。なので比べるのはちょっとナンセンスかなと。

ここの強みは、坪単価300万円台半ば程度で横浜駅徒歩10分以内を取れて、しかも（マイナー駅ではあるが）平沼橋駅前ってところじゃないですか。これはこれで貴重ですよ。

4年程前に竣工したブランズ横浜でさえ新築時平均坪単価400万円程度だったんですから、シティハウス横浜は、今の市況且つ高値追及の住友なら坪500万円（もしくはもっと？）は行ってしかるべしと思います。

The Yokohama Front Tower（坪600万円台半ば）の存在もシティハウス横浜にとっては追い風だと思います。おかげで周辺相場が引き上げられて、余計に高値追及がしやすくなります。

>1365

正月というか長期休暇は通常だと帰省や旅行でマンション販売はオフシーズンってことで多くのデベはしっかり休むんだけどすみふだけは例外だった。今年はなぜか年末にしっかり休むという対応。ここなんかまだ残ってるのに。

>1368

父が去年なくなって相続手続したけど、都市銀行でも支店ではなく予約制のオンラインでの対応で1週間も待たされたよ。受けたのはネットで予約の申し込みしたら電話で日程調整の連絡してきた。

夜現地行ってみたしたが、マンションは綺麗だけど周辺はちょっと怖い感じでしたね。
駐車場から高架下あたりが人もまばらで怪しい感じでした。

あのへんは年々治安悪化してない？

価格表でてますか？

駅徒歩10分以内とは言え駅までの通勤路が安全とは限らないんですね。
遠方に住んでいるとなかなか難しいとは思いますが、昼間だけでなく夜間も現地を歩いてみて安全性のチェックをするのが得策だと思いました。

人がまだらで怪しいという捉え方は人それぞれですね。シティーテラスだけでなく近くにマンションが続々とできているので明るくなりますし変な人が集まるような駅ではないので好印象でした。あくまでも横浜駅最寄りではなく平沼橋だ考えたらの話です。

>>1376 匿名さん

自分は横浜住んで長いが、やはりあの辺りは夜10時を過ぎたら、1人で歩くのは嫌だな。ここもそうだが、常に満々と水を貯えた？水路際で、津波でも起きたらどうなるのかと思って見ている。その立地で坪ウン百万というのだから、これが令和バブルなんだろうな。まあ、ヨコハマフロントは納得の価格だが、それでもあれだけ出せるなら都内がいいなと指を咥えている。

「平沼」っていう土地なので、川沿いであろうとなかろうと、水害の可能性は否定できない土地だと思いますが、「横浜」と呼ばれる場所は、基本埋立地なので、地盤が強い場所は、旭区、瀬谷区方面しかないのが事実です。
しかし、それらの場所は交通の便が悪いので、私はそれでも「西区」、「中区」で検討しています。

>>1382 マンション検討中さん

横からすみません。
「平沼」の由来は「平沼家」からきていると理解しております。「岡野」も「岡野家」由来みたいです。私財を投じて土地を開拓してくれた豪商にちなんだ地名のようです。

（ただ地盤に関してはご指摘のとおり埋立地だったり入江にほど近かったので、ある意味”沼”なのかもしれません。）

>>1382 マンション検討中さん

いや、西区でも北軽井沢など下末吉台地で地盤最強ですよ。翠嵐高校あたりは貝塚で縄文時代から人が住んでた由緒ある土地です。また平沼は平沼家からきています。老婆心ながら、もうちょっと横浜の歴史を学んだ方が良いのでは？

>>1383、1384
「平沼」の件、平沼家から来ているのは存じておりましたが、古地図や旧海図をみると、平沼九兵衛の開拓以前からも「平沼」という記載があり、語弊を招く一方的な表現をしておりました。学がなくて申し訳ございません。これからも横浜の歴史についてご教示くださいますようお願い申し上げます。

すごく勉強になるなぁ…ありがとうございます。
古地図もそうですし、いろいろとその土地を調べる手段がありますね。
個人的には
「横浜・川崎・鎌倉凸凹地図」という地図がかなり役に立っています。
高低差に着目した地図なので、面白いですよ。

シティハウス横浜で良いですよ

中区でもランドマークタワーやギリギリ日ノ出町側は建物が直接基礎で建設出来るほどに地盤良いですよ。

サウス棟の高層階が日当たり良さそうで検討してますが、情報がまだ出てこない。
シティハウス横浜とシティテラス横浜サウス棟を比較したいけど、お値段はどうなんだろう？

知り合いがここで9000万くらいの部屋を買ったみたいなのですがあまり良くない感じなのですか？

>>1390 口コミ知りたいさん
すみませんが、その文章だけだと何が知りたいのかちょっとよく分かりません。
良い点悪い点はマンションマニアさんのブログの通りで、人を選ぶというだけだと思いますよ。
人によって価値観は様々ですから、少なくとも購入したお知り合いは良い感じと思われたのでしょう。

入居時期3～4月だったと記憶していたが、7月下旬に延びてませんか？理由知ってる方教えてください。

>>1392予定通り3月に入居予定の者です。今購入すると7月のようですね！少し前は4月だった気がします。サウス棟も販売を開始し、入居時期をずらしているのですかね。

>>1393 匿名さん
ありがとうございます。そういうことですね。まだノース棟も何部屋か売れ残ってるみたいですね。サウス棟もようやく販売開始したのですね。

１ＬＤＫ出てますね。キャンセル住戸でしょうか？以前に問い合わせたとき、戸数がなく完売と聞いた気がしたので。

1LDK、公式に出ていますか？
見ましたが、間取りは2LDKと3LDKだけだったようでした。

物件は4,900万円の1LDKが先着順とありました。

キャンセル、狙っていた人には嬉しい連絡でしょうね。
私もちょっと気になります。

住友は、引渡しを分散させてきます。竣工済みで他社なら、即引渡しの部屋でも一年後引渡しなんてざらです。
すべて自社の売上計上都合。顧客満足度とかは社内辞書にはありません。

>>1397 匿名さん

確かに竣工後数年経っても第○期○次と小出しで販売しているとか普通にありますもんね。ベイサイドタワー晴海とか築6年くらい経つのに未だに販売中ですし。。当然価格もそのときの市況に合わせて値上げしてきますし。部屋は新品未使用でも共用部や建物そのものは少し古くなってるのになあといつも思います。。
なお個人的には住友のマンションは格好よくてとても好きです。私自身平沼橋に住んでいたことがありこのエリアとても好きなのでこのマンション買える方が羨ましいです。

普通は投資家が、リスクを負って竣工後未入居物件を高値転売する。住友がやっていることは、本質的にこれと同じ。だから、住友は転売ヤーと揶揄される。

買い控えして5年くらい経ちますが、年齢と市況を考えて、買わなかったことを後悔している者です。
横浜駅周辺で70平米くらいで6000万円で探してましたが、2Ｌでもやむ無しと思いはじめてますが、2Lでも6400万から下がることはなさそうでしょうか？あと一声下がればというところなんですが。

>>1400 マンション検討中さん


年齢どれくらいでしょうか？
10年後とかは分かりませんがここ5年くらいで新築の2Lが6400からは下がる事は無いと思いますね。。

>>1400 マンション検討中さん
価格だけなら、パークスクエア三ツ沢公園がありますね。
駅からの利便性とかはさておき。

すみふは値段上げていくから、早めに決断した方がいいですよ。

だと思います。フロントタワーやシティハウスなど横浜駅近辺の後発の大きいマンションがぐいぐい相場上げてく気がします。わたしは購入者ですが、まだ価格設定が慎重めな頃に買っててよかったと思っています。

どこかで読みましたがウッドショックで値上げした住宅の価格は
将来状況が落ち着いたとしても元の価格に下がる事はないそうです。

同じように一度値上げしたマンションは下がる事はないので
少なくともスミフでは早目に動くのがいいかもしれませんね。

ノース棟も売れ行き凄かったですね。
サウス棟の価格が高くても眺望の良いところを買いたい。

すみふがサウス棟高く売ってくれるなら、ノース棟買います。サウス棟買う方には気の毒ですが、私は眺望に価値を見いだせないので。

>>1400 マンション検討中さん

詳細はまだわかりませんが、南浅間町4-4にも住友のマンションの看板出てました。
ここよりは横浜駅から離れるので、価格が抑えめになるかもです。
ご参考まで。

1408です。

書き忘れました。連投すいません。
工事完了予定日 2024年1月15日と書いてありました。

>>1406ノース棟の売れ行きすごいのですね！あとどれくらい残っているのでしょうか…

>>1408
星川と同じぐらいの価格帯ではないかな。
それかノース棟の低層階と同じ価格だと思う。
すみふで後発で出るものが安いとは限らない。
星川は高い...。

>>1410
残り２０ぐらいなのかな。
条件良い上の階から埋まっていってる感じですね。

>>1412 200戸以上あってそのスピードはすみふとしては速いですね！

速いんですね。小出しで売りに出してて売れ行きが見えづらいので参考になります。

完成在庫で速いってのはすみふとしてはなんだけどね。一般的には売れ残り。

登戸の三井と価格ココ変わらないですね。
登戸２分、比較対象かな。

登戸と横浜じゃ駅力がだいぶ違いません？むしろそれは登戸が高いと思うべきでは。2分は魅力的ですがね。

確かに登戸でと考えれば高いですね。

シティテラス横浜について。
既に入居が始まっていますが、道路から洗濯物が丸見えです。高級感は求められないね～。外見は残念ながら市営アパートといった雰囲気。

また初心者マークの嫌がらせ不動産会社が書き込みしているw
戸部の方で販売している不動産会社かな。

＞１４１９
中層マンションなら窓開けるし、ほとんどの物件で洗濯物見えますよ。タワマン信仰者でしょうか。タワマンにも住んだことはありますが、外に洗濯物が干せないというのはそれはそれでデメリットですよ。

昨年の春に一度見に行ったことがあるのですが…それから毎週「今週末満席です」というモデルルームの予約がいっぱいだというメールが届くのですが…
サウス棟の前を毎日朝晩電車で通るのですが、部屋が丸見えな階があります。
そのせいか全然入居者がいません。
夜も2、3件電気がついているだけで、真っ暗で気持ち悪いです。
ここを見る限りでは、よく売れているようなのですが、みなさんノース棟ってことですか？
1年以上経ってあの空きであの値段は怖くて買えません。

丸見えの家は　普通に考えれば買わないでしょうね。

サウス棟は完成後販売なので、入居どころかまだ販売始まったかどうかくらいの段階じゃないですか？

相鉄線ユーザーなので毎日前を通るけど、けっこう丸見えと言うか近い！って思った。
電車の中からそう思うってことは、部屋の中からも電車近いと感じるので、高層階じゃないとキツイかな。

カーテン閉めっぱなし前提なのでさすがに安く出してくるでしょうね
値段次第ですけど、安ければ買う人はいるんじゃないですか？

>>1422 マンション検討中さん
駅の目の前のサウス棟は、そもそもやっと販売始まったくらいだと思うので、見学もまだまだだと思いますよ(^^;)
まして、入居は半年後くらいじゃないですか？

相鉄線ユーザーは高くて買えないかもしれませんが、広域検討している私としては、気になっているマンションです。坪370くらいで保育園、小学校近いのはいいですよね（最近の物件を比較すると）

駅近は魅力的ですが、ベランダがガラス張りなので洗濯物や部屋の中が丸見えなのが気になります。

>>1429 名無しさん
現地を見ればわかりますが、低層階やサウス棟の正面にあたる部屋は一応ガラスが透明ではないようです
ご参考までに

>>1422
すみふの星川あたりでも検討すれば？
目に優しい価格だよ。

すみふの南浅間町のマンションもホームページも立ち上がったし、
価格気になるならそっちのマンション検討すればいいのに。

シティハウス西横浜もですが、プラウド横浜岡野1丁目もHP出来ましたね。

>>1429 名無しさん

洗濯物が丸見えだけでなく、平沼橋駅のアナウンス音までが聞こえる騒音に耐えられる人が買うマンションだと思います。

>>1435シティテラス横濱星川にも全く同じコメントしていますが、ここを買えない僻みでしょうか。口コミ知りたくて見ているならそのコメント見飽きるほど見ているかと思いますが。

担当の営業さんが言ってましたけど、中小の不動産会社から悪口を書き込みされるというのは言ってました。「中小のマンション営業は掲示板に小細工しないと売れないんじゃないですか」ってめっちゃ担当の方笑ってましたけど、確かにそうだろうなと思いました。某O不動産は掲示板と同じ悪口を言ってましたし。

西横浜のシティハウスはどうですかね～

西横浜は場所がね…。

＞1437

それ真に受けないほうがいいよ。すみふ近隣物件板にお出かけするからやり返される。

すみふの周辺でやっている物件ってここ以外もそんなに荒らされているイメージないけどね。逆に他より罵詈雑言が多い気がする（笑）

>>1440
すみふの西横浜の板なんか散々じゃん！
書かれようがヤバい。

ようやくサウス棟の販売開始しましたね！ノース棟はあとどのくらい空いているのでしょうか。

>>1443 匿名さん

サウスの価格は値上げしましたか？

>>1444値上げではなく販売自体開始したのが4月16日からだそうです。

中小の不動産会社が掲示板にネガ情報を書き込む話ですが、わざわざ掲示板をパトロールして悪口を書き込む時間があるのかどうか疑わしいと思います。
そもそも他社のマンションの評価を下げたとして自社に客が流れるとは思えませんし効率が良くないのでは？

>1446

それが大手もそろってバリバリ。お役所までステマするような時代だから効果あるって思ってるんじゃない。モラルのない業種の代名詞の不動産業だし。

マンション近くある商業施設は徒歩4分（約250m）にスーパー「まいばすけっと」、徒歩7分（約560m）には大型スーパー「サミットストア」があるようですが、それ以外にもドラッグストアやホームセンターのような施設はありますでしょうか。

サウス棟いくらか教えて頂けませんか？

>>1448 匿名さん
ホームセンターは知りませんが、サミットストアと同じ建物にtomos（ドラッグストア）やダイソー、デコホームニトリがありますよ！

住人ですがサミットストア何でもあってかなり重宝してますよ。

>>1448 匿名さん
ホームセンターは、ちょっと遠いですが星川駅にコーナンがありますね

住民です。
私はサミットより、横浜駅西口のCIALと東急ストアをよく使います。
CIALはニュー・クイックが入っていて、お肉の量り売りをしてるので、便利です。そこまで高くないし、よく特売してます。駅ビルなのでJREポイント貯まります。東急ストアも広くはないけれども品揃えもそこそこですので十分です。

歩きだと遠いですが、西横浜の肉のハナマサも安くていいですよね！

同じく住人です。
ドラッグストアや日用品の購入はやはりサミットストアのモールが便利です。ダイソーもあるので、引っ越し後便利さに感激しました。あとは宅配ボックスもあるので重たいものは通販ですね。一応駅前のハックドラッグや、ドンキホーテも利用できます。
横浜駅経由で会社帰りにお弁当やお刺身を購入するときはクイーンズ伊勢丹がお気に入りです。高くない上に、それなりに美味しいです。

サウス棟の説明聞きました。同じ面積なら、シティハウスより安くなるのではないでしょうか。ただ、シティハウスのほうがプラン豊富ということで、サウス棟即決は出来ませんでした。（勿論、他のマンションも見ておりますので、いまひとつ決め手がないという感じ）

将来的にここより横浜駅に近い物件てでるのかな？
横浜駅周辺はマンション規制があるからあまりマンションが建つ様な環境じゃないから新築ででないなら希少性からも買いかなって思うけどどうなんだろ？
鶴屋町のタワマンを除いても横浜駅周辺は空き地ばかりだから建ちそうな気もするけど

＞1457
横浜駅周辺はもう出ないですよ。コンパクトマンションは出るかもしれませんが、大規模マンションはシティハウス以降は、出ないと思われます。

>>1458 マンション検討中さん
　鶴屋町の駐車場とか可能性はあるのでは？

鶴屋町の駐車場は個人的にはマンションはできないと思う。。。
できてオフィスビルかホテルじゃない？
デベが買える金額ではあんな良い土地売らないでしょう。

>>1460 マンション検討中さん
横浜駅の事を考えると鶴屋町にマンション建つよりオフィスビルが建った方がいいけど、鶴屋町にマンションできたら便利だよね
動線含めよくない点もあるけど、利点がかなり強い

シティテラスとシティハウス両方説明聞いたけど、価格ならシティテラス。立地ならシティハウスなんだけど、シティハウスは駅前のタワー並みになりそう。