シティテラス横浜ってどうですか？

私の営業担当さんも相当不動産相場に詳しい方で同じようなことを
言ってました。広域で探している私にとっては割安に感じました。
オー〇ンハ〇スの営業さんは何も知らなかったですけどね（笑）

綱島は、再開発・商業一体・新駅直結タワマンっていう何個も希少性が乗っかってる状態で、平均坪400万円だと高いけど、戸数多くないし地元富裕層は買うよねってレベル。

亀戸は、駅前大規模開発で商業一体のエリアNo.1タワマンで、当初平均坪370万円程度だったのが、狭い部屋を中心にジワジワ値上げしてきてるって状況。

ちなみに下町のイメージのある亀戸や赤羽ですが、都心に対する交通利便性はめちゃくちゃ良いです。

このマンションが割高だよねって言いたいわけでは無いのですが、全くエリアも特性も異なる「プラウドタワー亀戸クロス」や「ドレッセタワー新綱島」っていう特定の新築2物件が坪400万円近いから、平均坪350万円(今はもう少し値上げしてるのかな？)のこの物件が割安だよねって考えてしまうのは、ちょっと本質を見誤ってしまいそうだなと思いました。

例えば、駅徒歩10分以内で比較すると、商業一体超大規模物件の「プラウドシティ日吉」は平均坪300万円程度です。もちろん、こっちの方が良い、と言ってるわけでは無いです。エリア・物件特性も違いますし、好みも有りますから。

日吉も見ましたけど、う～ん。

ここは水害が気になるのと、横浜駅まで10分弱となんとも言えない距離なのがなぁ。

そもそも独身はここを買わないかもしれないが、家族持ちならプラウドシティ日吉、DINKSや子供はこれからって家庭ならフェルモ横浜桜木町とか、ネベル横浜あたりの方が満足感高い気がする。
まぁ住友不動産に住みたいってのなら別ですが。

日吉も見たんだけど、子供が多そうで付き合いがめんどうくさそうだから、やめた。

>>1136
固定資産税が低いマンションと比較してどうする。
北仲買えなかったとか元町買えなかったとかならわかるけど。

広域検討している人は、横浜駅物件という認識なんでしょうけど、今も生活圏内に住んでる人間からしたら、ここは平沼橋駅物件ですよ。（横浜も使えるという認識）
フェルモ横浜桜木町に関しては、マンマニさんらが勧めていたのもあり、人気があるのはわかりますが、みなとみらい勤務者には便利かと思いますが、全ての駅が微妙な距離、前面道路が二方路とも大きな道路で相当に交通量があることを勘案すれば、あまり良い物件とは個人的に思っていません。グリフィンシリーズに賃貸で住んで良いと感じた人が買う物件で、家族がこれから増える人には向かないような気がします。ネベルは、全く興味がもてないのでノーコメントです。

>>1138 坪単価比較中さん

固定資産税が低いマンションってどういう意味ですか？？？

固定資産税が低いってことは土地の評価が低い場所

>>1136 通りがかりさん
そもそもここは子どもがいる家庭におすすめできるマンションではないのでプラウドシティと比べるのはイマイチでしょう。子育て重視するなら60平米でシティテラス買うより、75平米でプラウドシティを購入した方がQOLは高いはずです。
また、フェルモやネベルはここを買えない人が選ぶマンションで住宅設備のレベルも2段階くらい下がります。

お金に余裕があって投資用かタワマン推しの利便性重視した夫婦が住むマンションですね。

>>1142
子育ての環境は整ってますよ。
学校環境知ってますかね？
それを知ってから書き込みして下さい。
学力は港北区より高いエリアですよ。

プラウドシティ日吉も検討しましたが、レジデンスⅢは駅徒歩15分くらいあるのが遠すぎ&道狭すぎで萎えました。要らない共用設備も多く隣接のスーパー(ビオセボン)イマイチだし。
眺望は魅力的でしたが、個人的にはそんなに重視するところじゃないなと気付きました。

>>1143 匿名さん
学力？小中高どこを指してますか？

>>1144 マンション掲示板さん
プラウドシティが出ていたので、例えで話しただけですが、その条件であればパークハウス横浜新子安ですね。もう売り切れていますが。

>>1136 通りがかりさん
なかなかイメージ湧きにくいですが、洪水ハザードマップでは日吉プラウドと平沼橋と同じカテゴリーですよ。

>>1139
マンマニなんて安い物件しか勧めないじゃん。

>>1148
確かに

マンマニ、「安くはないけど良いマンション」でも結構騒いでますよ。最近でいえば、プライム金沢文庫、ブランズシティ湘南台、グランドメゾンセンター北フロントなど。

もちろんお買い得なマンションもオススメしてますけどね。

日吉も新子安もセンター北も検討しましたが、
横浜駅の利便性の高さを考えると今まで見てきた物件よりも割安に感じています
線路と川の間という立地を考慮して少し下げてるのかな？と思いましたが。

>>1146 マンション掲示板さん
ザ・パークハウス横浜新子安フロントも見ましたが、
新子安の雰囲気がどうしても好きになれず、"新子安で7000万かあ…"という気持ちが拭えずやめました。
駅徒歩3分フラットかつ日々の買い物施設も充実していて良かったのですが。あまり住みたい街とは思えませんでした。
グランドメゾンセンター北フロントも一応見ましたが、
都内への通勤の便が悪いのに7500万かあ…となってしまったり、エントランスのこじんまり感、建物周囲に空地が全く無いのが気に入らず、港北ニュータウンにこだわりもないのでやめました。仕様は素晴らしかったのですが。
色々書きましたが、どこも良い物件でした。
この辺はもう、個人の価値観だと思います。