ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
>>496 匿名さん
T2とT3の違いは全く同じ環境で比較しないと有意な結果を得られないと思います。T3が採用されている時点で相当うるさい環境であることが察せられ、そこがもしT2だったらもっと騒音を感じたのでは。
プレミストは大通りの隙間で囲まれていますが、高輪タワーは通りからみると地味だけど、南高層は景色が抜けてとても綺麗です。住むなら高輪タワーかな
T-3をT-2に敢えてする意味？それはコストダウン以外の何物でもないでしょ。
全熱交換にしてないのも、当然コストダウンだし、天カセエアコンにしてないのも
コストダウンだし、壁掛けエアコンでさえオプション。
当然、電子コンベックもオプションなわけで。
プレミスト見なければ、何とも思わなかったけど、プレミスト見ちゃうとなぁ。
ただ、売り主が大手の三菱だし、引き渡しは１年早い。
最大の問題は、仕様の低さというより、駅に行くたびにハッピーサイエンスを
意識しないと行けないこと。歩道橋渡るとき、嫌でも目に入るからね。
逆にプレミストの方がＨＳに近いけど、駅の行き帰りには視界に入らない。
う－ん、三菱の営業がプレミストつぶしで、ＨＳのことなんか言わなければ、
こんなに気にしなかったかもです。
それに、１億円以上出すなら、内装のカラーテイストも選びたいしなぁ。
>>504 匿名さん
このお値段で壁掛けエアコンもオプションですか？
色々な意味でこちらの物件はコストダウンしている割には高い買い物になりますね。
更に営業の質も問われますね。
ま、どこにでもいるのかもしれませんが。
M R行く手間が省けました。
大変参考になりました。
>>505 匿名さん
プレミストは補助金分を設備に使ったという通り全体的に設備がよく、一番のメリットは「狭い部屋（＝最低ランクの部屋）でも設備がいい」ですね。できるだけお金をかけたくない人には好都合。
パークハウスは標準です。プレミストを見て電子コンベックいいなと思いましたが、たいして料理しないなら普通のオーブンレンジのほうが使い勝手がよいのと、コンベックに場所を取られてしまうことを考えたらなくても気になりませんでした。コンバックや浴室テレビはなくても構わないと判断しました。故障しても面倒ですし。
私が契約した3LDKだと天カセで洋室1もエアコンついて全熱です。検討される部屋によって違ってきます。ご自身で確認されてみてはいかがでしょうか。
ハッピーサイエンスはまじまじと見ない限りそんなに気にならないと思いますけどね。通勤で使っていますが。気にならない派からすると、気にされる方は見えるより近くにあることのほうがよっぽど懸念されるように思います。特にトラブルとかは聞いたことないです。
パーコー高輪ヒルトップレジデンスに比べたら
先日内覧してきましたが、思いの外よかったです。この周辺で築10年超の中古と比べると、決してお値段高くないと思います。白金タワーは駅直結なので中古価格が上がっても仕方ないですが、駅徒歩3分以上で、ここよりも平米単価が同等レベルがざらにあり、驚いています。
白金高輪って、そんなにポテンシャルが高いんですかね。
だとしたら、スカイやプレミストよりも1年先に入居でき、信頼できるデベと施工業者という点で魅力だと思いました。まだ迷っていますが、競合物件との比較というより、このエリアの利便性・資産価値が気になっています。
皆さん、どのように考えていらっしゃいますか？ご意見を伺いたいです。
>>509 マンション比較中さん
いえ、普通に考えると、プレミストやスカイがあってあえてリセールでここ選ぶ理由ってありますか？
プレミストは仕様が良くて徒歩20秒、スカイは遠いけど大規模で共用部多い。白金タワーは古いが雨に濡れずに移動可能。
デべがどうこう言う人いますが、同じ値段と間取りで有れば、前者三つのどれかに決めますよ。
おまけにカラオケルームに管理費払うんですかって、感じ。
毎日駅行くのに歩道橋はしんどい。
むしろ、ここがリセールで勝る部分を教えてほしい。
>>511 匿名さん
３つの中では高層南向きの抜けは一番いいかな。通りと逆向きなら静かだし。地下鉄乗る人はわざわざ歩道橋渡って駅行かないと思うよ。普通に高輪地区センターまで歩くと思う。プレミストは大通りに挟まれてるからうるさいかな。そこのブロックはオフィス系ビルしかないのはそういうこと。その分仕様で頑張ってるから気に入った人は買えばいい。クイーンズ伊勢丹遠いのがここの難点。
スカイ、プレミストの方が、リセールバリューが勝るのは納得。
ただ、ここが数年で下がると考える人はいるでしょうか？供給過多になり、スカイ、プレミストの中古がたくさん出回ると、ここが下がる？
こんな見方は正しいですか？
先行き予測は難しいけど、リセールが劣るってことは相対的に大きい下落リスクを抱えるってこと。
相場が上昇基調を維持するならスカイ、プレミストに劣後するだろうけどここも上がるかもしれない。
相場が下に転換すれば一番値下がりする可能性が高い。
>>518 匿名さん
規模は好み、共用部は使う使わないは別として、あったら尚良い。
こちらにも抜ける良い部屋もあるだろうが、スカイとは比にならない。確かにスカイも高速脇の部屋があっても、良い部屋が多数。
どちらの購入者でもないが、モデルルームをみて客観的な個人の意見。
あまり攻撃的な事は書きたくないが、スカイが高速どうこう言うなら、こちらはただの崖下。
小規模好き、こじんまりとした住居好きは沢山いると思うけど
マジョリティなのかって観点が必要だよね。
市場価格が付くものは需給、人気投票で価値が決まる。
>>513 地元民非購入者さん
本当に地元の人？駅改札行くのに何分かかるのよ。実際に高輪タワーのエントランス付近から駅改札まで行ってみれば分かる。絶対に歩道橋渡るよ、よっぽど頭の悪い人じゃないと。高層階南向きは、間違いなく高輪タワーがいいです。将来不安もほぼないし。日当たり、眺望抜群です。それに、高層階だけは全熱交換換気だしね。
リセールの優れたマンションの条件って
新築取得者なら皆よく知っているのかと思っていたがそうでもないんだね。
将来の人気物件か否かは足元の売れ行きが全てを物語っているんじゃないかな。
歩道橋は桜田通り東側も2番出入口側もエレベーターつきだし、私は間違いなく歩道橋を使いますね。1番出口は遠回りすぎる。まあ、人それぞれ、考え方は違いますから好きなルートを通れば良いと思いますけど。
プレミストより仕様が低いのは残念過ぎる
ブランドは圧勝なのに
将来その差がどれくらいひびくかな？
リセールの優れたマンションの条件は残念ながらちょっと調べれば分かりますよ。
ただ、自分や家族の住みたい間取り、眺望、設備があって
パークハウスを選んだのならそれは自身の幸せにとって正解だと思います。
関西から東京へ引っ越し予定があり、こちらのマンションを検討しています。
白金高輪駅改札からのアクセスについて質問です。
改札→1番出口→マンションエントランスまで、何分くらいでしょうか？
できれば、歩道橋は避けたいですが、1番出口からのフラットアクセスは違和感ありますか？
上のコメントで歩道橋の利用を巡って意見が分かれていたようなので。
歩道橋を避けたいのならプレミストの方が良いのでは？
>>536 匿名さん
プレミストまで待てないのと、地権者多数であること、外国籍の方も比較的多くいることに加え、大和が好みでないので却下しています。
改札から1番出口、そこからマンションまでのアクセスにそこまで迂回感がないのであれば安心なのですが。
ちなみに、ここの2LDK、賃貸価格はいくらと予想されますか？
プレミストって外国人が多いんだ？
改札から1番出口経由だと5分くらいかな。フラットにこだわりたい理由が階段ならば、歩道橋にエレベーターがあるので問題ないですよ。
マンション→EVで2階→歩道橋→EVで直接B1→改札です。確か1番出口は地上に出る直前がエスカレーターが途切れて階段しかなく中途半端だったたような（EVはあります）
心理的に上って下りては面倒とは思いますが、迂回するよりは2番出口が断然近いです。下りたところが改札なので。
普段使いにマツキヨやピーコックに寄ってなら、2番出口から魚藍坂下交差点を渡ってのフラットもありですね。1番出口なら図書館に寄って帰ってきてもいいですね。
2分ほどの差が許容範囲であれば1番出口でも、2番出口から坂下交差点でもよいと思います。。
プレミスト、まだまだ販売中の時点で外国人が多いとなると、地権者住戸でということでしょうか。
改札からのEVは途切れてるし地上・歩道橋へのEVは駐輪場利用者と兼用だし
スピードめちゃ遅くてかなり待たされる。
2番出口が工事中でEV使わざるを得なかったときストレス満載でした。
はい、そうだと良いですね。
今なら三次一期間に合うよ
>>543 匿名さん
ここでは控えた方が良いと考えましたので、これ以上は遠慮させて頂きますが、あちらの口軽な営業さんも認めたので事実かと思います。
ちなみに、こちらの営業さんからは、ファミリー、DINKS、単身女性の入居者が多いと聞きました。あとは地元不動産屋さんが賃貸用に購入しているとも。そのあたりも雰囲気はプレミストより落ち着いていますかね？
おいおい、営業マンが紛れ込んでるな。
必死すぎるよ笑
高輪・三田周辺でマンション探しています。ちょっとスレが違うかもしれませんが、ザパークハウス高輪タワー、ザパークハウス三田ガーデン、ザパークハウス三田タワーってどの物件が人気があるんですか？それぞれ利点欠点あると思うんですが、いまいちよく分からないんです。駅近なら高輪、飛行航路などを考えると三田タワーかなと考えているんですが。皆さんのご意見を聞かせて頂けると助かります。
三菱縛りがよく分からないけどそれぞれターゲット層が違うから同じ土俵で人気度は測れないのでは。
無理矢理イメージすると赤羽橋最寄りの三田タワーが少し上っぽい感じ。
駅距離を１番に考える人は高輪タワー。
生活利便性や広々とした敷地、あと価格が他より安くてバランスが良いのは三田ガーデン。
ザ・高級志向な人は三田タワーって感じかと。
プレミストではなく、あえてこちらを選んだ人は、竣工のタイミングが主な理由ですか？
プレミストと比べずに決めた人はいないような気がしまして質問です。
三菱ブランドもあるけど竣工、販売タイミングが主な理由だろうね。
>>560 マンション検討中さん
三菱ブランド、入居時期、地権者少ない（実際はなし）、立地、間取り。一番は学区ですね。
子供を中心に考えた結果です。
子なしなら間取り妥協して駅近、設備よしのプレミストで悩んだかもしれません。
間取りはプレミストでは？
あのワイドスパンは異色かと。
DWが嫌いなら最悪だろうけど。
間取りの好みも人それぞれですからね。
御田小学校は白金の丘より評判良いんですね。
子供がいないので参考になります。
プレミストの場所は四六時中車が走ってうるさく、窓は基本閉めることになる。高輪タワーは南側高層は景色が抜けて静かでいいと思う。プレミストは低層でも仕様がいいからワンルームならプレミストかな。高層買うなら高輪タワーかな。
現地見たところ、北側は結構暗そうでしたが南高層は眺望、日当たりは抜群ですね。
プレミストは小さいベランダ以外DWだったので音は特に気にならなそうな感じでした。
>>563 匿名さん
DWは好みの問題だと思います。絶景が見られるわけではないのでDWでなくても十分。エアコン代もバカになりません。
間取りは洋室2のいびつな形です。子なしなら子供部屋ではなく書斎として実需なら妥協できます。
>>566匿名さん
小学校へは信号ひとつ。学区のお友達も越境でなければ歩道橋を渡る先にはいません。渡るようになるとしたら一人で外出もできる頃でしょう。
立地と書いたのは標高でした。なだらかで気付きにくいですが。あとプレミストは道路に囲まれている感もあります。
御田小の悪い評判はいまのところ聞いたことありません。改築時期によっては旧三光小に行くことになりやや不便ですが、学校の位置ではなく学校に通う児童が重要だと思います。
いまは学校見学が難しいので、登下校時間に観察してみると雰囲気がわかるかもしれません。白金の丘は制服なのでわかりやすいですよ。
東京タワー
高輪タワーからはこんな感じで見えそう。
プレミストからは見えなくなりそう。
今日の高輪タワー
どう思うかは、人それぞれ
ドレスアップオプションの案内が届きましたね。
>>577 匿名さん
夏頃？かと思ってましたが早いんですね。引き渡しまでまだ先でモチベ下がり気味だったので嬉しいです。
購入した家に住むより、それまでの過程が1番楽しいですね。どれにしようか、何を設置しようかワクワクします。
思わずドレスアップオプションについて調べてしまいました。
てっきり設備のグレードアップかと思えば
『表札からカーテン、照明器具まで、インテリアに関する数多くの商品が取り揃えられ、一度にさまざまなアイテムを検討可能』だそうで、一般的なオプション会のようですね。相談会の様子も写真で確認できて少し安心しました。
プレミストでなく、こちらを選んだ決め手は？ブランドですか？
>>580 ご近所さん
ブランド、入居時期、学区、地権者がいない、トランクルームがあるが主な理由ですかね。
プレミストは購入に制限があった為そもそも買えないと言うのもありました。
購入に制限とは何ですか？
時期と学区で決めました。住民の方も落ち着いた方が多いと思います。地権者がいないのもよかったです。
ブランドはさほど重視してませんでしたがあるほうがよいですね。リセールを考えると。
法人購入だったのですね。理解できました、
時期と学区なのですね。なるほど。参考になりました。ありがとうございます。
マンションを選ぶ判断基準として地権者さんがいないマンションの方がよさそうですか？
地権者さんは元々マンション建設地に居住していたり店舗を構えていた方だと認識していますが、土地を売り渡す代わりにマンションの部屋を手に入れるだけで一般購入する住人と立場が変わらないと考えていましたが、管理組合的に優遇されるのでしょうか？
>>588 匿名さん
こちらが参考になるのでは。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110732
https://www.sumu-log.com/archives/4058/
地権者ゼロは難しいので求めませんが、少ないほうがいいです。
その点ではここは地権者ゼロと珍しいですね。
王様部屋まだある？
さすが、ぬかりないね
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
不満ならお前らが買い占めろよ
話題がなくなってきてしまったんですかね。
地権者さんいないことも好材料にされている方が多いのですね。
なにか重要なことを決断しなくてはいけない時、地権者さんがいて大きな存在感だと
分譲購入した人と意見が分かれる可能性があったりするとなんとなくもやもやはしそうだからなぁ。
学区のことを書かれている方がおられましたが
子供さんがいらっしゃる方も当然ながらおられるのですか。
学区が良いと、リセールしやすいとも聴きますが
ここの場合もそうなるのか…なぁ。
>>595 匿名さん
3LDKの間取りはファミリー向けですよね。MRに行った時は小さいお子さん連れのご家族をよく見かけましたよ。子供の数が増えていると感じます。
裏の高輪松ヶ丘や積水のグランドメゾンと選択肢もあります。高輪に拘らず三田も見ますし中古でもと探しますが3LDKはあまり出てこないんですよね。
三菱物件のMRって中国人遭遇率高くないですか？
中国の方はマンションを購入しても自分で住むのではなく投資目的ですよね？
その場合、賃貸部屋になるんでしょうか？
それとも転売して全く別のオーナーさんが住む事になりますか？
まだプレミアムだいぶ余ってるんですね。値下げするかな？
北里大から桜田通りの方向に歩くと、目の前に現れました。存在感ある
かなり荒れてますね。。。こんな感じの人達とあまり住みたくないなぁ。。。
ここって間取りはいいですね。行灯やリビングインではないところがいいですね。
ドレスアップオプション会の案内が来ましたね。初めてで何を準備したらいいのかわかりません。みなさんは事前にどんなことされてますか？
北向きのベランダって、お隣さんのお顔見えちゃわない？ついでに目の前のプレミストの人とも目が合いそう
そんなことある？？？って見たけど隔板あるけど。隣がベランダなくてさらに隣のベランダってのも隔ててる壁あるよね。さすがになかったらつらい。
ここあと何戸残ってるんだろう。
公式サイトの外観予想CG見る限り出っ張った壁があるよ。全部ではないのかもしれないけど、コンニチハにはならなさそう。
プレミストとは真向かいにならないよう配慮して窓の位置はずらしたと聞いた気がする。
下手したらリビング覗き込まれるレベル？
杞憂だったらすみません
やっぱり囲まれ感の強いお部屋は残ってますかね？
MRはまだ閉まってるのかな？！
ある程度壁がある分、覗き込もうとしない限りコンニチハにはならなくない？あと覗き込もうとしてもよそのリビングは見えないでしょ。室外機も置いてるし、そこまで近づけないかと。
首が伸びたら別だけど。身を乗り出したら落ちるよ…
裸で生活したいような人はプレミストのお見合い部屋買ってないだろうし、折り込み済みでしょう
にしても設計者センスないわぁ
>>621 匿名さん
話が噛み合ってない理由がわかった。あなたの言ってるのはベランダのすぐ隣の部屋の窓だね。勘違いしてるようだけどそれは同じ家のものだよ。他人の部屋覗き込むのもどうかと思うけど家族の部屋覗き込む人なんているの？
>>625 匿名さん
そう思います。
上のフロアは一フロアに4部屋？くらいしかない広い物件なので同じ部屋でバルコニーに柱が張り出してるだけかと思います。
他のフロアーでは、高めの隔て板があると思います。
流石に柱だけはないですよね、、
覗き目的でなければ見えないよ。
あと半年で売り切れるかな？
低層階は囲まれ感強いしどうでしょうね
後続待てる人は待つでしょう
では どこまで値下げするかですかね。
おそらく入居後販売となり、値下げせざるを得なくなると思う。
だいたいここ 今売れてないだろ。
近所に巨大再開発物件もあるしね、さすがに捌けるには時間がかかるよ。
別に早く売れればえらいわけじゃなくて、目標とする利益が確保できるかどうかが重要なわけで。特に昨今の市場在庫の減少は現在販売中物件の全部に恩恵が生じている。
［No.642～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
ここが値引きしているのなら買いたいです。
ここは静かですね。どうしたんですか。売れるいるのかな？
松ヶ丘はじめ後続物件の価格を見るとここが割安に思えてくるのが怖いw
プレミストタワーとスカイは間もなく完売。ここの売れ行き状況はどうなんでしょうか?
中の人じゃないので、物件概要を覗いただけですが…
現在は「先着順申込受付中」。販売戸数は10戸です。
164邸ありますけど、第何次と書いていないので、いままで何邸売れたかはわかりません。
販売価格が1億以上ばかりなので、動きはゆっくりなんじゃないでしょうか。完成が2021年11月。まだ4ヶ月あるので焦ったりしないのかもしれません。
着々とチャイナマネーがはいってそう
そろそろ完売ですかね
となりのプレミストタワー投稿者は駅近1分とうるさいです。ここは駅近２分で十分駅近物件ですけどね。
竣工まで4ヶ月。売れ残ってても 堂々竣工とかうたって、その後値下げかな。
絶対ないと思います
先週MRに行った。南東向きが低層を含めて全部埋められた。残りが低層の北向きと西向きだけだね。
こちらもラストスパート
北西側のお部屋、向かいのプレミストはどのくらい影響がある感じですか？かなり眺望を阻害されたり、お見合いなんでしょうか？駅に近いし、あまり大規模すぎないので良いなと思って色々比較しているのですが。
>>674 マンション比較中さん
MRで眺望見せてもらった時はそんなに影響ないように感じました。見たのは高層3LDKです。北西といえど検討されている部屋タイプによって異なると思うのでMRで確認を。
なるほど。一番上の高層3LDKは窓の開放感なども含めて、きっと全然違うんでしょうね。残念ながら、流石に、高すぎて手が出ないです。中層というのか、その少し下の北西側角の3LDKなどはギリギリでしょうか？
>>676 マンション比較中さん
85Aですか？リビングは向かいのプレミストと建物位置がずれているのでさほど影響ないかと。洋室は重なったような。リビングの西側は、少し先のグローリオマより高い階なら問題なさそうでした。
湾岸の素敵な眺望では無いですが、普通に生活するには建物感の距離もあるのでさほど気になりませんでした。85は間取りも一番使いやすそうでしたね。
105Aってどんな感じなんでしょう？
まもなく竣工ですね。売れ行きはどうなんでしょうか?
残20戸？
まもなく完売ですね。
ここは他の白金高輪物件より入居が早いのがいい。
ここは静かですねー。
やはり目の前のプレミストに相当やられてる（販売面も、前を塞がれてしまう感じも）ところがあったり、裏の三菱の物件やらの影響もあって、最近はかなり苦戦してる感じなんですかね？
プレミストタワーも残り数戸。スカイも残り50戸。ここも頑張ってほしいです。
>>684 通りがかりさん
までも周りの売り値があがっていくから、今の値段のままにしておけばそのうち売れるよ。
にしてもベランダとベランダの間に柵がないからお隣さんと目があっちゃうね。プレミストさんとも
ここは駅近２分、プレミストタワーは駅近1分と立地は変わらず。周辺環境は変わらず、なぜプレミストタワーだけそろそろ完売ですかね。営業力の違いですかね。
>>687 匿名さん
完全に私見というか印象でしかないのですが、三菱が同時に周辺でここを含めて４物件販売してるからではないでしょうか？プレミストは、大和が都心でプレミストタワー初物件で成功させる事に気合い入っていることと、唯一なんで営業はプレミストだけの販売に命かけてる的な勢いに対し、元々品の良すぎる三菱は、高輪タワーに興味持ってMR来た人から、例えばプレミストが目の前に建つので気になると言われれば、それなら駅距離も大差ない裏の低層どうですか？とか言ってみたり、敷地が窮屈でペンシルすぎて囲まれ感が住むとなるとすごく気になるとか、将来東京タワー眺望塞がれるのが気になると言われれば、少し離れればガーデンの方のタワーがありますよ（そのうち入口できて駅近にもなりますし）とか、三田二丁目アドレスもありますよって事でタワーに誘導したりとか、高輪タワーフォーカスでもなかったりとか。なんとなくそんな事で希薄化というか、中途半端に映ってしまったり…
物件と言うか実質の販売個数もそれなりに多いし、スカイみたいに良い悪いは別としてパンチが効いてないので値段も据え置くしかなく（購入側には有難いですが）
687さん。良くマンション事情を理解してますね。このような情報は有意義なもので役に立ちますので、また投稿してください。買ったマンションの自慢話はウンザリです。
間違いました。688さんです。
高輪は、高過ぎて買えなくなるから、兎に角突っ込んで、タワーと名のつくところは、兎に角買っておけばよい。超簡単な投資じゃん。坪四桁いったところで売れば良いだけ。
再開発される地区はこれからグングン値が上がって行くから、今が買い時ですね。まずは賃貸にして、５年過ぎたら売りますよ。
販売が苦戦してないらしい…感だけど
この前MRに行ったら、営業マンが必死に三田五丁目の物件勧められた。
ここ売れないと心配したら、もっとアピールするじゃないか
ここは落ち着いていていいですね。
スカイは盛り上がってます。
プレミスト荒れてます。
プレミストタワーは駅近1分とかランドマーク的なマンションだと連呼しているから荒れているんです。スカイは値上げしても売れているから皆さん関心がある。ここは本当に住みたい人達が買っているから落ち着いている。
良かった。あまりにも目立たなく。
やっぱりブランドですね。
向かいの完売聞いて。ここの民度の高さ
ここももうあんまり残ってないみたいですよ。心配することはなさそうです。
さすが三菱さん静かに目立たなく売って行くのですね。
三菱ブランドはやはり品の良さと落ち着きが良いです。こちらも、周辺のいくつかの物件も。
ここは間取りのいい物件も多いです さすが三菱ブランド
あと何部屋ほど残っているのでしょうか？？
あとわずかですね。 竣工までには完売ですね。
プレミストタワーが完売しました。ここも競争相手がいなくなり、まもなく完売になるでしょう。
ここはブランドマンションだからねー。
ブランドマンションと仰ってますが、ブランド力あるのに何故残ってるのですか？
プレミストは同じくらいの戸数ですし、スカイは飛ぶ鳥落とす勢いで爆売れしているようですが。
こちらのブランドマンションの魅力は1年早く入居以外は何でしょうか、具体的にご教授下さいませ。
[No.701～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
ここはじっくり売っていくマンションなので、心配ご無用。
単に不人気ってことでしょ。
ゆっくり売ってくって、イミフ。
静観してないで誰かきっちりご教授してあげたら？
ここは三菱ブランズで、駅近２分のタワーマンションですから、人気があります。ただブランドに「あぐらをかいて」必死に売り込まないだけです。
この立地でこのブランド。しかもかなりお安い。お得感ありますよね。もうそろそろ完売間近ですか。
完売待ち遠しいですね。MR行きましたけど、地所っぽい、高級感がある落ち着いた部屋でしたね^_^
白金高輪のタワーマンションは人気があって、どこも売れ行きがいいですよ。これから売り出されるアトラスタワーやブランズも値上がりしても売れていくでしょう。
ここ激安ですね。壁ドンだろうかなんだろうが、賃貸出す時は駅距離と広さ、なので、投資で買うには、いまの高輪では一番良いマンションですね。
確かに。激安かも。下がる要素ないし。
既に含み益か。
ここも10月頃には完売するでしょう。次にアトラスタワーの販売が10月下旬に始まりますから、早く売り切らないと、検討している人の目がアトラスに向いてしまう。スカイは値上げしてダラダラ売って行くみたいだから、気にする必要はない。
なんか、パークシェイド白金っていう物件がえげつない値上げしてるらしいですよ。この物件と同じエリア、みつびしさん。超金持ちしか住めなくなりますね。希望住戸とは程遠いですが、とりあえずここ残住戸を買いにいきます、最低でも含み益確定なので。
売り込まなくても売れるのが良いマンション。知名度なくても、表に出る前に売れちゃうんですよね。まあ、さすがにこの展開だと値上げさえしなければすぐに完売するでしょう。これで売れなかったら、いよいよ不人気マンションということでしょうな。
違いますよー
GODZILLA買いましたけど。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
竣工前までには完売しますかね？
アトラスタワー 販売されますからどうですかね？入居時期がだいぶ違いますが。
あと何戸残っているのかな?
もうすぐ完売じゃないですか。
アトラスタワーが10月下旬に販売開始ですので、それまでには完売するでしょう。
竣工後ゆっくりと売っていく作戦ですね。値引き交渉は出来ますかね？
天下の三菱だから、そんなにガツガツしなくても大丈夫ですね。
あと16戸。秋には完売ですね。プレミストタワーには負けられない。
三菱ブランドです。負けるなんてありません。
白金高輪エリアを丸の内みたいに三菱村にしてほしい。
外観からして高級感があるなと感じました。
ガラス張りなので、部屋の中まで日が差すのはうらやましいです。
こういったガラスになっている部屋のカーテンはロールカーテンを利用されるのでしょうか？
２LDKの部屋は平米数が少し狭いんですね。リビングが１０畳ないことから少し狭く感じそうです。
二人で暮らすには窮屈に感じるかもしれませんね
プレミストタワーと間違っていない。
エスパーの私はこの部屋だとすぐ気づきましたよ
10畳以下のLDなんて極めて珍しいですからね
https://www.mecsumai.com/tph-takanawatower/plan/plan-60a.html
白金高輪駅で硫酸の事件はインパクトデカい
プレミストタワーの出口ですよね。
残り10戸ですね。
3億台 2戸
2億8000万台 2戸
1億2000万台 2戸
1億台 4戸
3億前後は間違いなく竣工後ダラダラ売る形になるでしょう。
どこのタワーマンションも1億、2億、３億と随分高くなったもんだ。高くなっても買う人がいるから、これまたすごい。
ここのサイト初めて見たけど、三菱ブランド頼りとかなんか自信ない人多いね。そんな売れ残ってるの？
駅距離あるけど、ガーデンの方が好調なのか。
ただ単に煽りたいだけだと思いますが、160戸ある物件で竣工前進捗95％に、売れてないと声かけるのは無理がある。
相対的に、でしょう
ご存知スカイは大行列で値上げ2回、同規模で竣工1年遅いプレミストは既に完売
ここは想定よりは不調だと思いますね
「販売急いでない」なんて言い訳は、今の都心物件全て同じですし
ま、残ってる部屋が良くも悪くも「微妙」だから仕方ないですけどね
白金高輪エリアはどこのマンションも平均的に売れていますよ。
三菱の看板というかプライドが邪魔してんだな
こりゃ長くなりそう
ここはプレミストの下位互換のイメージ。スカイが値上げしてくれたお陰で、そろそろ相場なりになってきたかな。
最後に値引きするから3億前後は大チャンスあると思いますよ。
>>773 匿名さん
南面眺望以外は、全ての面で劣後してましたね。
ブランドにあぐらかいてるとしか思えませんでした。
しかしもうお向かいは買えませんし、そろそろこちらも残りが売れていくでしょう。
ここの売れ残りと、アトラス比べてどうですかね？
アトラスの方がアエルシティ側で利便性は高いので良いかなと思ってるんですが、三菱ブランドがリセールの時とかどれくらい有利なのか？
どっちもどっちかと。
>>778 名無しさん
アトラスなら好きな部屋に参戦できるので、そちら一択でしょう。こちらは売れ残りってほどではないが、限定的ですよ。リセール重視ならスカイも見ないと。
郊外の場合は財閥ブランド＝立地も仕様も施工も地域ナンバーワンというのが内包されているから、ブランド代が乗るけど、この辺りの新築の場合は、どの物件も遜色ないので、リセールでブランド代は乗らないと思う。
（むしろ、立地や仕様で高輪タワーはちょっと弱い気も…）
>>782 検討中さん
今更だけど選べる部屋を考えるとアトラス。間取りも使いやすそうだった。あと免震にこだわるなら。
リセール重視ならあまり関係ないかもしれないが、子持ちで学区を気にするなら高輪タワー。越境は抽選リスクがあるので。これだけマンション建って子供が増えると越境は難しくなると思う。
高輪タワーがすごく良いわけではないけど財閥ブランドの安心感を持つ人はそれなりにいる。アトラスは地ややそこが弱そうなのと地権者が結構いるのが懸念点。
この物件を調べてるんですがディスポーザーについて何も記述がないってことはディスポーザーはついてないと考えていいんでしょうか？
ここはアトラスタワーではなくパークハウス高輪タワーですよ。
アトラスかー、墓地ビューだからなー！
展望は全方位絶望でしょう。
ガーデンかな。
残り4戸ですか？
そうすると竣工前に完売ですね。やはり駅近２分は強いですね。
>>789 匿名さん
御田小は建替で今後数年間白金の丘小学校のすぐそばの旧三光小に通学です。
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt11...
>>795 ご近所さん
ガーデンのスレでSKYの購入者と価値観のぶつけ合いをしてましたが、ガーデンは十番が生活圏なのがメリット、駅近とどちらを取るかという選択。
まあ、駅が近ければどこでも行けるからいいんだけど。
後は十番、六本木5の再開発にどれだけ期待するか。
まもなく完売ですね。
>>805 マンション掲示板さん
ドレスアップオプションでしたら、エアコン、カーテン、エコカラット、アクセントクロス、ミラー、照明、バルコニータイルなど一通りオーダーする予定です。入居後自力で揃えるのが面倒なので...。
エコカラットやバルコニータイルは入居後に買うのは無理そうですが、カーテンなどはオーダーもできるのかなと思ったりします。
面倒だったらドレスアップオプションの方がよかったりするんでしょうか。
つい、値段の差があったりするので、オーダーでも店舗に行った方が安いのではと思ってしまいます。
（でも、いちいち、エアコン買って、照明器具買ってつけて・・・と考えると面倒な気もしてしまいますけど）
完売まであと少しですね。
ちょっとずつ売れていっている印象です。
ここはスカイみたいに派手さはないが、コツコツと売れていますね。
徒歩2分だからやはり強いですね。
もう少しで完売ですね。
カーテンは、提携のブランドだと30%オフなのでお得と思いました。カップボードって元々付いてませんでしたっけ？
今日、近くを通りました。すごい立派な感じの建物になりましたね。
ホワイト系で素敵ですね。
残ってる間取りは個人的にイマイチだとおもいます。時間がかかりそう。
大きなお世話ですがね。
こういうのって業務妨害で申告できないんですかね。事実無根ならいけそうですが。
>>821 匿名さん
今まで散々どのスレでも裁判とか訴えるとかと話を書き込む人いるけど、全くネガティブ投稿への抑制になってないだけでなく、暴発して書いている人が名誉毀損とかしちゃうからね。お気をつけ
まもなく完売ですね。完売済みのプレミストタワーと並んできましたので、ますます目立ってきましたね。
売れ残ってる広いお部屋を分割リノベしてくれないでしょうかね…。高額な部屋はどこの物件でも売れ残ってますね。記事にもなるくらいなので広範囲なんでしょうね。
なんだかんだでここが1番欲しかったけど、もう残っていなくて選べないのが実に残念。
残り何戸ですか？
120A 高層 値下げしたら購入予定。
値下げってあるのですかね？
こちらは地震は大丈夫な感じでしょうか？向かいのタワーは高いのは良いけど、縦横比が極端な感じなので凄く不安を覚えますが・・・
>>842 マンション比較中さん
地震は大丈夫って、ちょっと意味わからんな
まあ、何の心配か知らんけど、今時の新築タワーならあなたが想定出来そうなことは概ね大丈夫としか言えない
マンションギャラリー予約時に110、120平米が残っていると聞きました。
この広さが残っているのは、同額を払うならスカイ…という方が多いのでしょうか？
>>844 マンション検討中さん
スカイも同価格帯の売れ行きはそこまで良くない。
その価格帯となると、良条件の部屋を契約できないなら見送る、という選択を取る人が多いのかと思います。
はい。飛散防止目的でつけます。
そろそろ竣工？
内覧会まで1ヶ月ですね。
実物見てきたけど塗装面のテカった質感が今ひとつだなあ。
もう少しなんとかならんものだったのかな。
時間が経ってもう少し馴染んだ感じになる事を祈るのみ。
プレミアムが争奪にならないのはあまり良くない傾向だね
大した眺望無いのかな？
プレミアム以外は完売？
エントランスはカッコいい
先日、前を通りかかりましたが、
全体の印象がとても上品だと感じました。
エントランス付近も余裕ある広さがありますね。
車の出るの大変かもね
麻布通り北上したいときとか
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
あ、曲がれないのか。
前のプレミストタワーが日に日に大きくなって威圧感を感じますね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>875 匿名さん
前を通りました。思いの外、プレミスト高くなってきて、威圧感というか、圧迫感、すごくタイトな気がしました。少し前までは気にならなかったのですが、ほんと、目の前のペンシル、邪魔というかイヤでした・・・
エントランス、ライトがつくと綺麗ね
ここも35階建てだったら目立ったのに、目の前のペンシルタワーマンションが邪魔だね。仲良くなれないね。
残り２戸？
不正が頻繁に出てくるダイワにゃんに、品の良い三菱が視界遮られたり圧迫感出されたり、悲しいというか迷惑というか・・・ 言っても仕方ないですが、住人としては複雑な想いです・・・
隣のダイワマンションよりはこっちの方が質良さそうだね。あらゆる面で！！
天下の三菱ですもの間違いはない。
内覧会始まったのね。
>>879 検討者さん
さすがにここまで売れ残っていると、大きな値下げも期待できるでしょう。
しかし、それでもここなのか？とは思います。アトラスの方が条件・コスパ良い部屋が残っていると思いますよ。
駅距離も正直さほど変わりません。
最近王様部屋の内装してますよね
完成が楽しみ
住む奴の品のレベルが低くないか、、
プレミストスレを見ればここの相対的な民度の高さが分かるよ
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
スカイやプレミストタワーが高くなってきて、ここが目立たなくなっていますね。
東京タワーがよく見えたけどそのうち見えなくなるのかなあ
ここの高級マンションはプレミストタワーに負けていませんね。
[No.904～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
内覧の時、匂いに気になる方いらっしゃいますか。
引き渡し後にすぐ引っ越しして大丈夫かな…
これから２億～３億の部屋を売っていくのは大変ですね。
スカイもそろそろ完売ですね。
エントランス、お向かいさんより立派
このエントランスにそんな高評価？？
坪600万オーバーだぞ？？
写真だけの判断だと大分カッコいいと思うけど。
誰でも見られますかね？今度寄ってみようっと。
[No.928とレスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
そろそろ完売ですね。
>>939 スカイ対三菱さん
スカイはスケールメリットと立地です。
わかりやすい豪華な共用部やラウンジからの北川永久眺望を一部の人ではなく、全住民が享受できるのが魅力かと。
そんなもん興味ないというなら、それでいいのでな。人それぞれ。
ただ、資産性は鉄板
>>940 匿名さん
資産性ならこの地域ではスカイが頭一つ抜けてると思うけど、住み心地も大切な要素だから、其々の物件に良さがあると思う。白金高輪の物件は訴求ポイントが異なっていてうまく差別化出来てるな
スカイはデカすぎる。住むんだったらここだね。
そろそろ完売ですね。
間違ってもここじゃないよね笑 スカイ買い逃してもせめてダイワが良いかな。ここ取り柄無い。ださい。
落ち着いてはいますけど、雑居ビル群に埋もれてますよね。向かいにもプレミストあるし、リセールが厳しいイメージかな。
>>950 匿名さん
難しいの意味あいがよくわからん。
価格を下げないと難しいという話か、物理的に難しいということか。
前者ならば、スカイに比べたら価格抑えないと難しいだろうね。
後者に関しては、一部住戸を除いて法人契約不可というだけで、転売できないわけではない
投資家ですがプレミストタワーは購入にも制約あり、賃貸もNGだった気がしたので、購入しませんでした。
954さん投資家は少しでも制約があるのを嫌います。結論から言うとプレミストタワーを購入せずにスカイを購入しました。パークハウス高輪タワーの掲示板で他のマンションの話をすることは不謹慎ですね。
[No.957～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
プレミストは賃貸okですよー 三井やケンのレントロールもありました。スカイへの誘導やめましょうね！
最近どの板でも見かけるけど見苦しいです。
>>963 マンション掲示板さん
その通りですね。
プレミストは賃貸全く問題ないはずです。
新築分譲時に、区の補助金事業なので、法人格への分譲がNGという制限があっただけですね。
3億超の部屋売り切れるのだろうか…
坪単価的にはリーズナブルと思うんですけどね。これだけの期間売れ残るというのは実需でのニーズは期待薄ということなんでしょうね。投資家に期待ですね。
プレミストよりはこっちだよね。比較しても断然こっちが素敵。
投資家ですが実需向きはプレミストタワーで投資するならスカイですね。ここは中途半端な気がしますね。
サイズとデザインと仕様の総合じゃないかね
ブランドだけならこちらだが、こことプレミストなら全体的にみてプレミストかなー。
プレミストの制限うんぬんは置いといての話だけどね。
ここ、まだ売ってたんだ・・。
>>968 匿名さん
立地的に地元の金持ちは買わないだろうから、外部の投資家か富裕層に期待するしかないんだろうけどそうするとSKYになっちゃうよね。
いずれ新築在庫が無くなれば売れるんじゃない？
まもなく完売ですね。
茅場
共用施設はゴルフシミュレーターとカラオケが楽しめるマルチラウンジだそうで利用者が限られる施設かな？と感じます。
周辺施設が充実していてマンションの共用施設でよく見る図書館、ジム、リモートワーク設備は必要がない環境なのですか？
スカイだけが盛り上がっている。
あそこは既に上下、方向だけではなく角部屋マウントが始まってる。この先値上がり幅マウントも起きそうな気配。
残り1戸？
あと1戸かな？3億の部屋。
まあ時間の問題でしょう。
三田のザパークハウスってどこも売れ行きパッとしないですね。価格でギリギリを攻めすぎなのか。
にしてもスカイやPTKみたいな大規模駅近が売れ行きいいですねー。沖式とかではデータ上投資に有利となるんでしょうが実際はどうなるんでしょう。
感染リスクや火災リスクも倍増するとか売る時ライバル物件多くなるとか言うデメリットはあんま考えないんですかね？
大規模マンションの検討においてコロナの感染リスクは思いつきませんでした。
電車のようにすし詰めの空間であればさすがに危機感が高まりますが
マンション内でもみなさん適度なスペースを保って生活するんじゃないですか？
今見たら、賃貸の空室25でした。
24万円～。東京、一人暮らし、家賃の上下がありそうな場合、分譲よりも賃貸の方がよかったりするのかなんて考えます。
今、ホームページを見ようとしたところ、「RequestHeaderSectionTooLarge」でアクセスできませんでした。
他にも同じ人、いらっしゃいますか？
ここは賃貸が22件。すごいですね。
>>997 匿名さん
確かここは事業協力者住戸無しですよね。
22 / 164戸 が投資目的か。投資対象としてはそんなに魅力は感じないですが、白金高輪駅2分ならいくらでも借り手はいるのか…
次はスカイの賃貸が大量に出るな。
ようやく完売御礼出ましたね。
スカイと同日に。
