ザ・パークハウス 高輪タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪１丁目110番1、112番110（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分、
都営三田線「白金高輪」駅（1・2番出口）より 徒歩2分
間取： 1LDK～3LDK
面積：41.69m2～164.64m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-08 16:56:05
第2期1次の販売戸数が、5戸→9戸に増えてる
こことプレミストを比較して、こちらが勝っているのはブランドくらい？
立地も規模感も売り出し時期も近いからこそ比較対象として強く意識するよね？
道路挟んで何を評価してどちらを購入するのか。。
白金ザスカイと競合して売れていないのかとおもったら、順調に売れてました。やはり三菱で立地が良いと売れますねー！
>>275 マンション検討中さん
かなり順調だね。
1期1次と2次で、たしか90戸供給だから79戸契約済み
営業も言ってたけど、あまり広告しなくてもスカイとの相乗効果で問い合わせが多いって。
競合じゃないだろうね。
で、ここのモデルルーム来た客に、三田タワーと三田ガーデンの売り込みもできるし。よくできてるよ
次の販売、第2期1次は2020年5月中旬販売開始予定となるようですが、物件エントリー受付中でもモデルルームも閉鎖されているみたいですね。
これはコロナ対策という事ですか？
販売時期が迫ったら、モデルルームは再オープンするのでしょうか。
この物件を契約した方がいらっしゃいましたら
是非お聞きしたいことがあります。
煽り等に聞こえたら申し訳ありません。
このマンションのほぼ真上？に飛行機が通ることになりますが、契約した方はどう思っていらっしゃるのでしょうか。
私はこの物件是非購入したいのですが、嫁が飛行機の騒音を嫌がっているため話が進みません。
嫁を説得する材料をください。宜しくおねがあします。
>>280 マンション検討中さん
ここの契約者ではないけど、飛行機の音に関してはここのT2サッシでも室内にいればほぼ聞こえないはずです。
ただ、耳をすましたり換気口からは聞こえると思いますし、窓を開ければ当然うるさいです。
音に関しては、感じ方は個人差あるので、奥さんが嫌がるなら無理して契約する必要はないと思います。
住居って、男より女の意見を通した方が、家庭円満にいくとも言われてますし。
飛行機の音って試算しているんでしょうか。
以前マンション情報を書いたブログに飛行機の音についての記事があったので読んだんですけど、
音の大きさはマンションの上の階だとやっぱり音が大きくなり下の方の階とは相当違うとのことでしたよ。
検証していたのはタワマンだったので、ここの26階がどうなるか分かりませんが同じようなものではと思います。
このあたり、外を歩いていて飛行機の音がそもそも気になる範囲なんでしょうか。今は出歩けない時期なので、正直なんとも言えないですね…
高層階だと確かに低層階とは仮に音が聞こえるのだとしたら、違いそうだけど。
今はあまり飛行機も飛んでいないし、出歩けないので
この状況を脱却してからじゃないと現地で確認はできないです。
ただ遮音の等級がT2だと大通り沿いの家でもかなり車の音はシャットアウト出来ると聞きます。
公式サイトは、あまり構造的な部分に触れられていないので、
遮音性とかは現状ではよくわからない。
お高いマンションですし、
周りの競合を考えても、高くしてくるとは思うのですが。
開口部…ガラスが特に音が入りやすくなってくるので
複層タイプになっていれば。
T2とT3って体感的に随分違うものなのでしょうか？
サッシの遮音等級は、ガラスではなくサッシの気密性によるものです。つまり、サッシのクレッセントをかけて初めてその性能を発揮します。T2=３０ｄｂ低減、T3=３５ｄｂ低減する遮音性能です。いくらサッシの遮音性能が高くても、壁付の２４時間換気の給気口じゃ全く意味ないし。２４時間換気は全熱交換型じゃないと遮音に関しては、意味ないですよ。
