パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア【（仮称）練馬区豊島園駅前プロジェクトってどうですか？】

徒歩7～8分なら十分近いと思いますけどね？
白山神社もこちらも同じ練馬4丁目。
これは紛れもない客観的事実。
神社の隣には厚生文化会館なる意味深な施設もありますね？

この前こちらのマンションの前に広がる向山の住宅街を散歩していたら、としまえんのジェットコースターの音が聞こえてくることに気が付きました。
こちらのマンションはとしまえんとの間に何も遮るものがなく、音がダイレクトに伝わってくるでしょうね。夏場は屋外プールも開きますし。
休みの日に窓を開けたくても開けられない、なんてことになりそう。

夏に窓開けることなんてここ何年もないなー。
暑すぎてずっとクーラーかけてるから。

としまえんの騒音は、プールの開く夏だけではありません。
特に春秋の気候の良い季節に窓を開けられないのはキツイです。
来園者が多いのは週末ですから、休みの日に窓を開けられないことに。
これが結構ストレスになってしまうかも？

窓が開けられないほどの騒音がありますか？
ジェットコースターなどは、位置的にかなり離れてますけど、そんなに酷いものなんでしょうか？
としまえんの騒音に困ってる近所の方ですか？
詳しく教えてください

ジェットコースター、バイキングの機械音と悲鳴は結構響きます。自分はカラスの鳴き声が気になります。感じ方は人によって違うと思うので、自分で確かめて納得した方が良いでしょう。

としまえんは裏側だし営業時間10時から18時？だし、それがウルサいと感じるなら23区内のマンションやめたほうがいい。

カラス、最近増えてる気がしませんか？
豊島園は知りませんが、住んでる街ではカラスがうるさいです。

としまえんは裏側どころか表側に当たるバルコニー側ですよ。
裏側に当たる廊下側は西武線の豊島園駅です。
早い話が表裏両側から音の板挟みになるわけです。

三井は三流以下のデべがやりがちなこんなペンシルマンションをよく建ててくれたものです。
向山の高級邸宅街から見ると、安っぽさが際立っていて、実にみっともないですよ。
邸宅街の住民にとっては、上から見下ろされた挙句、景観も破壊されて、迷惑でしかないと思います。

現地見学の感想ですが、ここで言われている駅や遊園地の音はほぼ気になりません。
休日昼間のピーク時と思われる昼間でしたが静かです。住環境は気に入りました。
良かった点は眺望。低層階でも抜け感があります。セキュリティもしっかり。
悪かった点は外観。エントランスは綺麗ですがホームから見える外廊下が安っぽい。
仕様は最低限のものですが、価格もそれなりなので（我が家は手が出ませんが）すぐ完売しそうです。

入居時期が早い分、アトラスやプレシスより早く完売するかもしれませんが、直ぐに完売は難しいと思います。三井物件と言えども、豊島園駅の利便性＆グレードの低さ＆価格を考えると…

駅徒歩1分とはいえ、豊島園はスーパーがないから、結局練馬駅まで徒歩15分かけて出かける必要があるのが、女性的には最大のネック。。

単純に価格が高い。売れ行き悪そう。

論外に高い。
ホームから玄関見えるよー。

感想としては値段が高いということ。
駅から近いですが、正直驚いています。
それだけ資産価値が見込めるということなのでしょうか。
立地がいいですものね。
マンションの室内設備などはドンドン進化していくので、リセールするときに評価される部分って利便性かな。

私も高すぎると思っていますが、蓋を開けてみたら、結構あっさりと完売しそうな気もしますね。

もう少し高級感が欲しかった。
小規模だからランニングコストも高い。

ここは中古で6000万円以上出さないだろ。

残債割れしそうだなー悪いマンションではないけど
もうすぐ登録かな？

マンマニさん本日訪問。
記事化すると倍率上がりますよ。

安い部屋は坪単価334万から
乗り換えのため始発駅から座ってのメリットはないものの希少性が立地にあり尖ってます。

>>72 マンション比較中さん
26部屋ぐらいならすぐに完売しますよ。
北浦和とか駅近はステーションプレミア増えてます。
小さいから迫力がなくても徒歩1分はインパクト有り。

>>84 マンション検討中さん

駅1分物件だと南阿佐ヶ谷や大泉学園は直ぐに完売したけど、方南町は完成２年で販売中、東久留米も残ってる。豊島園駅と方南町駅では方南町の方が利便性が良さそうだけど。

どこもかしこも高すぎるんだよ。
練馬だと7000万くらいになると戸建も競合になってくる。
年収1500万のパワーカップルはマイナーな豊島園選ばないし。

子育てファミリーに支持されるためにはスーパー必要。
ネットスーパーで生鮮は嫌です、
それでも三井や野村はブランド力ですぐに売り切ります。

いつまでも売れないのはスミフ。

練馬1分のプレシスと大差ない価格。
駅力が違うわけで高いとは思う。

高すぎ。
ホームから見えちゃうのに。

完売間近ですか？

コープデリと提携しているようですが、コープデリって一週間前に注文をして次の週に配送してもらうシステムなので、
重い物や日用雑貨などや冷凍食品以外はあまり買わないかな。
野菜や果物は質が良いですが、肉類や魚類はほとんどが冷凍品なので子供がいる家庭はちょっと割高になってしまう。

使い勝手はあまりよくないです。

駅から近いのにスーパーが無い地域も珍しいですよね。

駅1分というのは確かに強みではあるけども、豊島園の周辺の魅力は向山とかの少し離れた閑静な邸宅という感じでしょうから少し訴求力が弱いような気もします。

とは言え戸数が少ないわけですし天下の三井ですから時間はかけつつも無理なく完売するでしょうね。

過去レスをさかのぼってみてもよくわからなかったですが、完成後の販売のようですね。
入居時期が来年の3月下旬となっているので、やけに早いなと思いました。
買う側にとっては現物が見れて、眺望も確認できて納得のいく買い物ができるだろうと思います。
ほんと、地図を見ると駅の真ん前で丸見えな感じもしますが、富士山が見えているバルコニー側は西側と思われ、
駅があるのは東側になるので見えるのはドア側と思われます。
内廊下ではなさそうなので、気になるとすれば出入りの時とかでしょうか。
でも駅はかなり低い位置にあって、すぐ近いのでよほど見上げたりしないとかえって見えないのではとも思います。
その点はしっかり現地で確認できるのでいいですね。

売れてるのか？年内完売は難しい？

今時は、そもそも入居前に完売っていうのも難しくなってきているような気がします。
もうこの週末に建物内モデルルームができるみたいなので、
これからは実際に建物とか部屋を見てから決断することが可能ということになります。
日当たりが確認できるのはいいですね！

建物内モデルルームは結構前からできてるのでは？
価格面で強気すぎておそらくそんなに売れてない。

検討していますが、豊島園付近にお住まいの共働きの方は、日頃のお買い物はどうされているのでしょうか？

公式サイトの感じを見ていると、練馬駅のところに西友があるよ！という書き方なんですよね。
西友で買い物をして電車に乗って帰ってくる…というのを想定しているのかも。
練馬駅で乗り換えだったら、それはそれでアリかもしれないです。
あまり多くは買い込めないけれど…。

豊島園に帰るのに練馬で乗り換えだと、有楽町線とか副都心線ですけど、ホームで乗り換えできるから、わざわざ降りますかねぇ。
一番近いスーパーが閉まったあと、マイバスケットがオープンしたんじゃなかったですか？

豊島園行きの電車が頻繁に出てれば
練馬で降りてもいいけど、大体が15分おきですよね？
練馬での電車待ちが結構ダルいような気がします。

練馬駅の西友かライフで買い物をしたら、電車に乗るよりも歩いて帰った方が楽です。

としまえんが閉園。都立防災公園が整備されるのは歓迎だけど、今さらハリー・ポッター？取りあえず豊島線が廃止にならなそうなので良かった。

としまえん閉園はどの程度影響があるでしょうか？

近くにハリポタ施設が出来たら、日本、中国は勿論、世界中から人が続々来て人混みだらけ、落ち着いた住環境は難しいね。TDLやユニバも住宅から離れた場所に有る。こんなの家やマンションの近くにあったら大変な事になると思います。

>>104
どうせ2～3年で飽きられて廃墟だよ

ハリポタより大型スーパー作ってくれー！

多少の不便はあるようですけど、富士山や緑の眺望はかけがえのないもののようにも思えます。
価格も安くはないですし、買い物などの利便性もあればなお良いと思いますが、もうあと1戸で完売なのかもしれません。
戸数が少ないとはいえ人気があったようですね。
全戸角住戸、駅近、1フロア2邸、環境の良さなどの評価が高かったのかなと思います。
それにしても管理費の月額高いですね。

106さんの書かれていること…確かに。
もう少し買い物が便利になるといいのになと切に思います。
ショッピングモール併設とかでもいいのになぁ＞豊島園跡地

戸数が少ないのでどうしても管理費は高くなりますね。
管理会社の料金もそうなんですが、
エレベーターなどの共用部の電気代、メンテナンス代などを
この戸数で割らないといけないですから。

ここは高級感はないけど、立地や周辺環境含めよいマンション。完売間近でしょうか？
ショッピングモール、あれば完璧ですね！
個人的には駅舎のリニューアル、駅前の再開発を望みます。

みなさんが書かれていること、分かりみが深すぎます。
住宅地としては、この辺りは本当に言うことがないと思います。
穏やかに暮らしていくという観点からみていくと、それは可能になりますから。
でも欲を言えば…もう少し買い物便利になるといいなと思うし、
駅もきれいにしてほしいし、
駅前ももっときれいになるとうれしいですよね。

環境はいいよね、静かで。
としまえんが公園になったら尚良し。
ただ物件価格と管理費が高いですね。
リセールの事は考えず、永住なら良いのかも。