プラウド志木本町ってどうですか？

新しい建物、住む人のための植栽で、ドミノマンションの不幸、近隣住民に迷惑をかけるマンションの不幸を負いますか。

商業地区なので。
北側マンション住民の心中はお察ししますが、陽当たりが将来的に保障されないのは理解した上で購入されたのではないですか？
営業が大丈夫って言ったからとそのまま鵜呑みにする人はいないですよね。
この物件も真南が道路ではないので勿論同様です。

近隣住民の不幸は分かるんですけど、
ドミノマンションの不幸て何ですか？

だれがドミノマンションの不幸を作っているのですか、だれが近隣住民に迷惑をかけるのですか、そしてその不幸をだれが負うことになるのですか。
ドミノマンションについて国土交通省も課題にしています。
国土交通省　都市計画に関する現状と課題　　ページ４６，４７、５７　参照下さい。
https://www.mlit.go.jp/common/001180304.pdf

地元民ですが、ちょっと興味があって見てきました。
低層階は、周辺の建物の影響で陽当たりが厳しく、目の前の建物から部屋が見えないか不安です。
車の出入口となる前の道路は狭く、夕方は渋滞します。
電車や駅の騒音は、大して気にはならないと思います。
ただ、あの立地で、駅(丸井)のデッキにどう繋げるのか分からないのですが？
既に、デッキまで、他の建物が建ってるんですけど。

この物件と駅までのデッキが繋がるのどうやって？とわたしも思います。
詳細は聞いても分からないんでしょうか。

公式にペデストリアンデッキを利用した駅までのルートが載ってますよ。
まぁ、デッキ利用ルートではエスカレーターもエレベーターもないので、信号を使ったルートの方が早くて楽ですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115730/map/

場所は良いですが、価格が高いです。

価格高いんですね。
6000万はないと厳しいでしょうか。
この広さだと子供1人くらいならって感じですかね。

確か条件の良いAタイプは中層階から6000万～の予定価格だったかと。
Aタイプの中層階以上は世帯年収1200～くらいがターゲットになるのでしょう。
B～Dタイプなら6000未満で上層階まであったと思います。Aタイプより坪単価も抑えられてますが、
その分アルコーブがないので、アルコーブ面積も含めて考えると坪単価の差はそこまでではないかもですね。
建築費高騰の影響で今のマンションはどこもこんなもんかなと思います。
入居始まってるイニシア志木レジデンスも売れ残りあるようですね。
志木には今後ブリリアも建つようですが、どうせ価格は落ちないでしょうね。
かといって新築時より高い強気の中古を買うのも、郊外エリアは現時点からの上昇はもう望めないので馬鹿らしいですしね。

多世代のニーズに応える多彩なプランとなっているようですが、専有面積は56.40m2から71.42m2だそうなのでファミリーで住むには手狭かな？と感じますね。
物件概要では販売価格未定となっていますが、案内会ではもう公表されているのですか？

Aタイプならファミリーはまだいけそうですが、他のタイプだとファミリーでは手狭になりそうですね。
DINKS層がメインでしょうかね

立地的には、カミヤプラザの跡地のブリリアの方がいいですけど、値段的にはこっちのプラウドの方が安いと思うから…悩みどころですよね。

新座のほうが志木より安いよ

２LDKを検討しているのですが４０００～４５００で買えますかね？
成増の駅1分の住友分譲２LDKの中古とどちらにしようか悩んでます
この物件が4500以下ならこちらを検討しようと思ってます

>>75 通りがかりさん
志木駅周辺だと志木市が一番高いですよね
ただブリリアブランドと商業施設入居、すぐ隣がイオンという立地を考慮すると、ここより高い気がします。

>>76 マンション検討中さん
その予算だと買えるのは低層階ですね

志木駅周辺は同じなのに、志木市だから朝霞市だから新座市だからとかって、それだけで変わってくるんですか？
初めて聞きましたー！
本当、かといってブリリアのとこは新座市関係なく高そうですね。

一般的に一階に店舗の入ってるマンションは評価が下がりますよ。
隣がイオンてなおさら嫌だな。
ブランド的にはプラウド＞ブリリアのような気がする。

>>78 マンション検討中さん
志木市だと志木駅周辺は本町アドレス、つまり市の中心なのですが、
朝霞は三原、新座は東北アドレスで、市の中心地からは少し外れます。
なので学校が遠かったり、選べる保育園が少なかったり、行政が遠かったりします。
昔、4市で合併する話があったらしいのですが、志木駅周辺に関しては合併してもらった方がどこに住んでも住みやすくなっただろうなぁと思っています。

>>79 マンション検討中さん
コンビニとかなら利便性が高くなり評価上がります。
あと東上線の埼玉区間にプラウドは乱立してるけど、ブリリアは東上線だと都内にしかなかったので希少性がありますよ。
志木駅周辺にプラウドは4つもあるので、リセールするときは思いっきり比較対象になるけど、ブリリアはオンリーワンだからね。