ラシュレ神戸北野ってどうですか？

https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobekitano/outline.html
物件概要
名称 ラシュレ神戸北野
所在地 神戸市中央区加納町2丁目11番3（地番）
交通 神戸市営地下鉄西神・山手線「新神戸」駅徒歩2分（地下道出入口まで1分）、神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩12分
地域・地区 商業地域・防火地域・市街化区域
総戸数 49戸
間取り 1LDK・2LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階
建築確認番号 第NK19-0303号（2019年7月31日）
敷地面積 422.91㎡
住居専有面積 42.03㎡～58.79㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 4.38㎡～10.05㎡
駐車場 8台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
駐輪場 49台（スライドラック式46台、平面式3台）（月額使用料：未定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定 2021年1月下旬予定
入居予定 2021年2月下旬予定
事業主（売主） 株式会社スナダプロパティ
大阪府知事(2)第56376号
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)不動産保証協会加盟
枚方市楠葉並木2-2-21 tel.072-809-2345
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
大阪府知事(8)第30141号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階
設計・監理 一級建築士事務所スナダ建設株式会社・株式会社D＆D建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社
備考 予告広告
一括販売・期分け販売が確定していないため、販売戸数は未定です。上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告＜本広告＞にて明治いたします。本広告を行うまでは、契約又は予約の申し込みに一切応じられません。また、申し込みの順位の確保に関する措置は講じません。
予めご了承ください。
販売開始予定時期／2019年11月下旬
情報更新日：2019年8月6日次回更新日：2019年8月20日

スナダってことは、ここも投資マンション中心の賃貸になるのかな？

広さ的にファミリー世帯対象でないことはわかりますが、単身者対象にはやや広めですね。
広いに越したことはありませんが、賃貸に出すには中途半端な広さだと思いました。
新神戸から近いので需要はなくはないでしょうけれど。
オシャレなエリアだから、若い人に注目されそうな気がします。

場所的に北野では無いですね。なぜ北野という地名を無理矢理使おうとするのでしょうかね。どちらかと言うと、ヤバい地域ですよね。

北野の地名を　付けたら売れると　思ってる。

この辺築浅の投資マンションいっぱいあるから、新築で無駄に家賃高いと空室リスクあるね

自分ももし賃貸であれば新築やシングルで42.03㎡という条件は外しても別に構わない所です。
場所は良いのですがねえ。
となると実需？ディンクス仕様の広さならそれもあるんでしょうけど…。
とりあえず値段次第でしょうか。
間取りや設備仕様なども公開が待たれます。
駐輪場は一戸につき一台ですね。これくらいなら足りるかな？

神戸市民から言わせればここを北野エリアというのはほんと笑わせる。
むしろ某事務所のほうが近いだろうに。

単身者ならまずは三宮周辺で探すと思うが、あえてこの辺に住むメリットある？

間取りを見ていないので平米数だけでの判断ですが42平米だと単身世帯にはちょうどいいのでは？
女性は特に洋服やバッグ、靴などが多く荷物が多くなってしまって収納に困るという方が多いと思いますから広めの
タイプを希望されるという方もいらっしゃると思いますよ。

ディンクスなら50平米はあるとそれぞれの部屋も確保できて、リビングも広く圧迫感がなくて良いと思います。
夫婦二人で狭い部屋に住むのは億劫です。
それぞれの部屋があると、暮らしやすくなってくると思います。

同感です。
夫婦二人に一部屋では足りないような気がします。
家庭内別居のようになってしまいがちかもしれませんが、
それぞれに自分の部屋が欲しいという気持ちもわかります。
寝室一つにしても仕事部屋というかフレキシブルな部屋が一つあると
なにかと生活しやすいのではと思います。
PC作業をする場所も欲しいですし。

販売はいつからでいくらくらいになるのでしょうね。
完成が再来年のようですから情報も販売もまだ先でしょうか。

神戸、北野エリアを公式サイトで謳っているので、知らない人はオシャレなところなんだと思うでしょう。
異国情緒漂うデートスポット。
ただ、マンションから三ノ宮まで離れていますね。
自転車で5分程度の距離って近くはない。

投資用マンションにしては立地が今ひとつだなぁ
似たような物件が周りにいっぱいある

新築マンション情報サイトに2LDKタイプの間取りが載ってましたね。
2LDKで58.79m2、見た感じちょっと収納が少ないかなって思いました。
あと、バルコニーが少し変な形で、ちょっと使いにくそうでした。
でも、角部屋でディンクスには良さそうな感じの間取りではありました。
全部で49戸ありますが、1LDKと2LDKどちらの割合が多くなるんでしょうね。

この界隈はどこが分譲しても北野ってつけるでしょう。

新神戸は、おしゃれなお店もありますが
割と静かでのんびりと暮らせる街だと思います。
駅もすぐそばで住みやすいマンションですが
間取りから見るとdinksや単身者向けかしら。
夫婦で老後を暮らせたらいいなと思える物件ですね。

年を取ったら交通の便が良いところは理想とよくいわれますよね。
そういう点ではここは良いのかな。
ただ、病院が近くにあるのかとか、お買物が便利か、とか
そういうところも見ていって、総合的にOKならばいいんじゃないでしょうか。
駅に近いと
どうしても高くなりますが、資産価値も維持しやすいので子供世代に受け継ぎやすい。

大手デベでもないし買うとしたら賃貸投資用としてだね。

投資用として価値はありますか？
他県に住んでいて、三宮付近の中古マンションの話を持ちかけられています。

ラシュレ、最寄が新神戸。前に散歩したことがあって坂道のすごさにびっくりしました。
地番で現地を検索したらフラットアプローチなんですね。ちょっと安心しました。
1LDKと2LDKで、永住目的の購入者より投資マンションの方が多いのかと思っています。企業の社宅として利用してもらえると安心して貸せますしいいですよね。

貸してもいいとは思いますが儲かりません。賃貸マンション多いので。

年を取ると移動が億劫になります。そういったことを考えると便利に暮らせるところというのは住みやすいです。
移動が楽、買い物する場所も近い、病院もいくつかある。こういったことを条件にされている方も多いかと思います。

高齢になってマンションに住みかえるという方も増えつつありますから、この辺りは便利でいいですね

駅までもフラットアプローチということなので、通勤通学面でもポイントが高いですね

どう歩いたらフラットアプローチになるの
坂やん

フラットアプローチってどこのことなのかわかりませんが
このあたりは、どこも坂だと思った方が良いです。

このあたりはおしゃれな街で静かで
雰囲気としては住みやすいところではあると思います。
便利さを優先するのか、それぞれなのかな。

あまり公式のホームページに詳細が出てきていないのですが、販売はいつくらいになるのでしょうか。竣工自体は1年後のようですが。
入居は来年12月。
来年に入ってから、もっと詳しい話が出てきて販売になるのでしょうか。
早めにホームページを作って
周知している状態なのかしら。

ラグジュアリーコンパクトレジデンスというのがこちらのコンセプト。
単身者向けのおしゃれなマンション、というのが
ここのテーマになっていくのかもしれませんね。
場所も場所ですので、基本は単身者、少し広めの部屋があればDINKSの向け？
賃貸ように持たれたりとか、セカンドとして持とうという方もいらっしゃるかも。

斜め前に築浅の住友のマンションがあるからなぁ
グレードも立地もあっちが上だし、ここの売りは新築ってとこぐらいじゃないかな

このあたりは確かな坂だらけではありますが
情緒ある景色はさすが神戸です。
それをわかっていて、物件内容を検討している方ばかりだと思いますが
ロケーションは徒歩だけでなく自転車〇分との記載が多い。
自転車って表記はちょっとないかな。

>>25 検討板ユーザーさん
賃貸なら良いですが…。
ここを買う意味ないですよね！
住友良いですね。

坂がある土地で自転車を奨励するとなると電動自転車になるのかな。歩く人はちゃんと歩くのだろうけれど買い物した後に荷物を持ってくるのはなかなか大変そうに思います。
ロケーションのページ見ましたがたしかに自転車の記載が多く見られました。特に大型の商業施設にその記載があるのだけれど駐輪場などは完備されているってことでしょうか？
外観、内観のデザインに曲線が使われている点は好感がもてました。やわらかい印象は良いなと思います。

先日、モデルルームに行ってきました。　　内装がとても豪華でよかったですよ！　　立地にしても、三宮から歩いてみましたけど、歩ける距離ですし、神戸が地元なのであの程度の坂道は全く問題ないです。　11月末か、12月には、価格が決まるとの事でした。恐らく予想よりも高いのかなとは思いますが、どこのマンションでも値上がりしているようなので、そこは割り切って立地と中身で検討しようと思います！

新神戸の近くは坂多いですよね・・・。
フラワーロードのカフェに行ったことがありますが、そこまで坂道とは思いませんでした。
ANAホテルから北野通りや北野坂の方が傾斜としては急かな。
国道３０号線を歩く分には、そこまで坂と感じにくいです。

神戸大学近くの山道のような坂と比べると、人が歩きやすい坂ということでフラットアプローチと言っている人もいます。
何と比較するかでしょうね。

三宮から歩くか新神戸から電車に乗っちゃうか。価格が割安なら考えたいです。

歩きましたが個人的にはフラットですね。これくらいで坂道とは思わなかったです。車なら三ノ宮まで近いですねー。
ただ、大道路沿いと生活店舗がないためパスですが…。

新神戸、駅の近くにダイエー（今はイオン？）がありませんでしたっけ。
スーパーは数少ないと思います。

グーグルマップで調べたら
・グルメシティ新神戸店
・トーホーストア旗塚店
がヒットしました。グルメシティがダイエーだったかと思います。

小さい店舗だったので広めのスーパーがあるとよかったかな。三ノ宮まで行けばイカリスーパーや阪急オアシスもあります。

一時検討はしましたが、ずっと住む場所でもないし、賃貸で良いかなと思いました
どうせ買うなら一昨年ぐらいの住友を買っておけばよかったなと

外観のデザインは角の曲線がアクセントになっていて特徴的ですよね。
このアールを描いた部屋の間取りはどうなっているのか、
バルコニーのみが変形していて部屋は方形なのか、
間取りの詳細が気になりますよね～。

地下道入口から1分だとほとんど外に出ないで通勤できるのが魅力の一つ

大雨が降っていてもはしればすぐですし、そのまま地下道を通って駅に行けることを考えると、条件が良いです。

近所にはグルメシティやコンビニもあるので買い物にも不便が無さそうです。
地下道入る前にコンビニがあるのも通勤する上では有効活用できそうですね

ラシュレ神戸三宮っていうマンションも同時に売り出されるわけですが、どっちのほうがいいですかね？
https://sunada-pp.co.jp/rassurer-kobesannomiya/

どちらも賃貸マンションとして建てた方がよかったのでは