アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-07 14:18:55
アンビシャス南柏とここはどちらがいいんですかね。
あちらもけっこう気になるんですが。
>>214 マンション検討中さん
あっち徒歩15分で私は実際駅から歩いてみて挫折しました
南柏は物件の選択肢が少な過ぎますよね。
資産価値から考えても、柏駅周辺の物件も視野に入れても良いかなと思っています
確かに南柏は新築だと、ここかアンビシャスくらいですかね？まぁ、アンビシャスは築3年以上ですけれど…柏だと徒歩10分内でも選択肢広がりますしね。あとはマンションの設備、周辺環境、通勤通学の利便性、価格、将来的に売るのか定住か等を総合的に判断でしょうか。
直観も大事と思います。
身近な人でマイホームを決めた人は、大体、直観でいいと思ったからのようです。
そういった意味だと恋愛とか結婚とかと似ている気がします。
アンビシャスは築3年以上で値引き交渉もできるものでしょうか。
新築でも3年以上経過していたら中古扱いと聞いたことがあります。
割安で買えたら嬉しいかなと思いました。
ここの良いところは本当に駅に近いところ。歩きで日常の雑事も済ませられるから
利便性を考えたらすごくいいんじゃないかと思います。
大きな買い物自体は柏で済ませられるし、
ふつうに暮らしやすい用に感じられます。
南柏駅の周辺は結構住みやすいと思う。
スーパーが激戦区みたいに多いので日常の買い物関係は物凄く充実してる。
アド街で取り上げられていたおおたかの森はマンションの前からバスで行けるのも良いですね。
帰りもマンション前で降りられるのが嬉しいです。
>>222 匿名さん
おおたかの森徒歩2分のソライエグランは794戸が完成前に完売したようですね。倍率も激しかったようで。
同じ流山として南柏にも頑張って欲しいです
おおたかの森はしばらく新築無いようなので
新築マンション欲しい人がこちらに流れてくるかも。
スーパーが激戦区みたいに多い
そうなんですか、ちょっと心惹かれました。
いつも同じ店ばかりに買い物に行くのって楽しくないなと思っているので。
それに、お店同士が競争すると思うのでそれぞれの店舗で品揃えとかを工夫したり、
価格競争をしたりするでしょうから、お得に良い品物を買えるかもしれないですね。
マンションそのものとは関係ないですが、そういう点も魅力の一つかなと思いました。
あと、地図で見ただけなのですが、小中学校のある場所の環境が良さそうに思いました。
多いですね。
駅徒歩 2分以内
・カスミ
・TOP
・Big-A
駅徒歩 5分以内
・KEIHOKU
駅徒歩12分以内
・ロピア
・業務スーパー
駅からの無料お買物バス
・イオン（徒歩16分）
これだけスーパーがあればいいですねぇ。
Big-Aは今住んでいる地域にもありますが、価格が激安な上に24時間営業なので隙間時間に買い物ができてとても便利です。
イオンも買い物バスがあるなら行きやすいですね。
駅前がもう少しオシャレになって欲しい。
せめておおたかの森くらいに、、、。
私は駅回りはあのくらいこじんまりしてた方が好きですね。
駅の入口階段辺りで、電車接近アナウンス聞こえて、急げば乗り込める位のサイズ感好きです。
スーパーは自転車あればジャパンミート10分くらいで行けますよ。
松ヶ丘内走れば車も少ないし行きやすいです。
何気にウェルシアは食べ物安い。
スーパーがいろいろと選べるのは嬉しいですね。
肉はここが安いとか、野菜はここが安いと
スーパーの特色があると思うので上手く買い分けできれば
節約に繋がるかなぁと思います。
駅前の華やかさ・・そんなに求めないかな～。
スポーツクラブもスーパーもドラッグストアも100均も塾も。。徒歩圏内に沢山あってとにかく相当住みやすい。もちろん駅近だし。マンションもおおたかの森や柏の葉キャンパスもいいけど、そこにない落ち着いた雰囲気があります。即購入決定です。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駅前がもう少し華やかになって欲しいとの声が出ていますが、住人さんからこれでもびっくりするほど華やかになっていると返されていて笑ってしまいました。
この辺りはマンションが増え続けていますし、今後さらに素敵な街に発展してくれるといいですね。
落ち着いた雰囲気が気に入っている方々もいらっしゃるようですから
今後どうなるのかなというのがある程度予測できたらいいのになと思いました。
発展を望んでいらっしゃる方もいらっしゃるようですし。
なかなか難しい点ではないかなと思います。
マンションは建築前に決めないといけないのが難点ですけれど
こちらは既に竣工済みなので、実際に見て決められますね。
南向きとか角住戸でこの価格なのはとても魅力があるなと思いました。
南側の眺望がどう変わっていくかも知っておきたいポイントだと思います。
あまり、住んでる方にお会いすることはないですが、挨拶すると返してくださる方が殆どなのは、都内に住んでた時にはなかったなぁ。と笑
自転車でも、いろいろなスーパーに行けるのはメリットかな。と思います。
このマンションなかなか売れないみたいで残念ですねすでに２年経過してますからね…私のマンションも当時は売れ残りがありましたが今は買値より高く中古ででてくるので購入希望のかたは早めに決断した方がよいです。松戸と柏の間では商業施設が充実していると思います。
236さんがおっしゃってること納得です。
モデルルームを見に行ってることが明らかな私たちにも挨拶してくださったり、駐車場の入れ替えの時も会釈してくださったり。とても嬉しい気持ちになりました。
販売時に長く売れ残っているマンションでも中古で高値になるケースもあるんですか！？
…などと一瞬思いましたが、今は一昔前に比べて中古も含めマンション価格が高騰しているからなんでしょうね。
今が価格の天井かもしれませんし、今販売中のマンションが将来高くなる保証はないかもです。
完成後販売のマンションって、実際の物件を見ることができるため
早く売れるのではないかなと思っていましたが、そうではないんですね。
マンションから駅まで徒歩圏内で、物件価格も高くはないのに
スローな売れ行きは何か理由があるのかなぁ。
竣工前完売の物件も多い中、スローな売れ行きに不安を感じ、結局見送りました。もし将来売りに出したい時に、スムーズに売れるかな？と。駅までの歩きやすさや、買い物に困らないなど、魅力も多かったので迷いましたが…
>>244 名無しさん
私もです。隣の中古マンションも2000万前半でずっと売れてなかったですし、少し先のアンビシャスもかなり売れ残ってますし、私も同じ不安を感じました。駅からの通りは広く、夜に歩いても安全そうで良かったのですが。修繕費も上がりそうで、売りたい時に機械式駐車場が短所になりそうだなとも思いました。
南柏の駅前自体はとても便利なんですけどね。この前の駅1分新築マンションはすぐに完売してましたし、駅の周りにあるマンション群も便利だからかあまり中古が出ないのですが、中古が出たら適正価格だとあっという間に売れちゃってる印象です。
建物名のアーバンパレスの意味は都会的で洗練された宮殿、でしょうか。
外観はガラスのバルコニーで建物がシャープに見えますし、最上部にガラストップの庇がついていて他にはない特徴があっていいと思います。
>>247 匿名さん
ほんとそれ
南柏に縁があって生涯住むならアリですけど、リセールも考えるとなると・・・
おおたかの森の駅前物件は凄い人気
あそこは今子育て世代が集まってバブルです
こちらの物件の購入者です。
既に書き込みされているように、おおたかの森や柏の葉に比べたら駅力はだいぶ低いと思います。また、居住されている方も松ヶ丘団地の方が住み替えであったり比較的南柏に縁がある方が多いのかなという印象ですしリセール力もうーん…ですかね。
私自身もおおたかの森や柏の葉も検討したのですが、人が多すぎるのも好きではない（たまに遊びに行く分にはいいのかもだけれど）のと駅からの動線で生活可能で比較的価格も手が出しやすかったので購入しました。同じような感覚の方はこちらの物件を検討してみるのもいいと思いますし、リセール力やキラキラした生活求めるなら人気駅の物件を検討すればいいのだと思います。
毎日商業施設にいかれる方や、キラキラ高層マンションを選ばれる方はおおたかもいいですね。
我が家は高層マンションや、人の多い所が苦手なので満足してます。
立体駐車場は、余り車が入らないようなら大型改装の時に1つ減らしてもよいのかな。とも思います。
未だ全戸売り切れて無いのか。
そのようですね。
価格としてはけして高いとは思わないのですが
人気ないのはどうしてなんでしょうね。
規模が大きめではありますが、竣工して１年過ぎてますし
そろそろ完売しても良いのになと思います。
ここを検討すると必ずおおたかが比較対象となる。おおたかはコロナ禍において関東圏のマンションで最も売れ行きが良かったような事が書かれてた。
そうですね。もう竣工して２年となると中古物件扱いですかね。
住んでなくても年数は過ぎていますし。
駅近物件としては安いと思いますが、中古物件だと
控除が苦とか変わってきそうかな。
>>255 匿名さん
中古物件でも売主が消費税課税事業者（建物部分に消費税がかかっている）なら控除額は変わらないですよ。ただ、13年控除が11月末契約分まででその後の税制改正があるので控除上減額が減る→実質的に控除額は減るということになります。
一割くらいまだ残ってるんですね。物件概要を見たら再登録分が一戸出たようです。
3LDK70㎡もあって三千万を切ってるんで、価格も魅力ですね。
ですがこの部屋抽選日が来年の2月末で…。これだけ遅いのはどうしてなんでしょうね。
もう完成しているマンションなので、その間も部屋には見学者がたくさん訪れるでしょうし。
抽選日を待てるならかなりお買い得な部屋だと思いますが。
>>258 匿名さん
このマンション周辺だと柏のルピアグランデには価格で、おおたかの森や柏の葉キャンパスのマンションにはネームバリュー・リセール力でやや劣るので販売が遅くれがちだったのかと。
先日引き渡しでお伺いした際に営業の方が聞いたお話だと、住宅ローン減税の期限後押しもあったりで来年の春には全戸完売のスケジュールとのことです。
そのようですね。残りもわずかなようですね。
本当ですね。
再登録の部屋だけ抽選が2月25日になっているのは何故なんでしょう？
こちらの部屋をモデルルームとして使うことにして、
一番最後まで残しておく販売計画なのでしょうか？
結局こちら、あと何戸残っているのでしょうか。瞬間蒸発のマンションも多いなか、なかなか完売しない理由が気になります。。
>>264 マンション検討中さん
確かに全然違いますね。ただ、柏の葉やおおたかの森じゃなければ検討外な人ばかりではないのかなと。柏の葉やおおたかの森が最優先で他の地域も検討可なのかでも違いますよね。
他の理由は何だろう…アンビシャス南柏みたく地域と揉めたとかはないようなので
販売会社じゃないと知り得ない情報が多いスレですねw
販売戸数や抽選の日程はマンションのホームページにある物件概要に載ってますし、駅力は見たままじゃないですか？
どうしてどうしてって、なんか不動産新人たちがめっちゃ言うとるなこの掲示板
プロのわしから言わせてもらえれば
柏駅と南柏、柏駅と北柏は
韓国と北朝鮮くらいの天地の差がある！！！
70㎡で3000万なら、
2000年初頭でいえば荒川区のタワーマンション上層階の新築価格でしたね。
この地区で子育てした者です。南柏駅周辺は、書かれているとおり、これでも駅周辺開発されました。どちらかといえば、マンションのある西口は取り残されてる感はありますけど、南柏住みやすいです！東京、銀座、原宿等へは千代田線で一本で行けますし。お買い物は柏駅、おおたか、柏の葉、テラスモール松戸、イオンなどへ出ていて、不便はありません。柏と流山が入りくんだ微妙な位置ですが、ここは6号線を渡らずに小学校、中学校へ行けます。キラキラしたおおたかの辺りが好きな方は物足りないかもしれませんが、普段の食料品などの買い物、子育てで不便を感じたことはありません。私的にはオススメの場所です^^なぜ完売してないのか私的には謎です。国道6号線沿いで煩いのかと想像していますが、モデルルームなどみたことありませんので、わかりません。マンション前の三角スペース、昔はコンビニがあり便利だったので、また出来てくれたら嬉しいです^^
>>270 通りがかりさん
東京も銀座も1本では行けませんよね。大手町や日比谷などから東京まで歩けますが、徒歩2、3分の距離ではないですよね。原宿ー明治神宮前はそうですが。
掲示板がガチャガチャしてきたら完売が近くなるんですよね。
まだいい部屋残ってるのかな？
国道沿いってのが難点だと思う
洗濯物干せないよ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
マンション見学時に共用施設のコミュニティラウンジも見学できましたか？
コミュニティラウンジの中にテレワークできるブースが設置されるようですが
構造的に仕事に集中できそうな環境でしょうか。
>>276 匿名さん
マンション購入者です。
見学から引き渡しまで複数回訪問して一度も見学していません。ただ、営業担当者の方に希望すれば見学できると思います。エントランスから見た感じだと、ブース区切りがあるのでテレワーク等利用しやすいですが会議等の場合は他の方がいる場合はセキュリティ関係上利用はやめた方がいいかと思います。因みに訪問時毎回エントランスから見ていましたが利用している人は殆どいらっしゃいませんでした。
277さんと同じく購入者です。
担当の方に希望すれば、何部屋でもどこの場所でも見せていただけました。
どうしてもお部屋がメインにお互いなってしまうので、宅配ボックスや、コミュニティラウンジ、ゴミステーションなど希望されることをおすすめします。
当方も部屋に余裕があるのでコミュニティラウンジは使用してませんが、使用がよろしくない方がほんの一部いらっしゃるようで、使用には部屋番号など記載するよう組合の話し合い？から管理会社さんが決められたようです。
宅配ボックスの隣に、様々な予定など記載されているのでそちらも見てご判断されるのもよろしいかと思います。
>国道沿いってのが難点だと思う
>洗濯物干せないよ
そうですね。南柏駅まで徒歩圏内で良いのですが
この立地は洗濯物や窓から入る排気ガスが気になります。
上階であれば問題ない可能性もありますが、既に入居されているほうが多いですし
どの階の物件が残っているんでしょうか。ホームページだけではわからないですね。
目の前の三角の空き地にコンビニでも出来たら嬉しい。
昔はローソンがありましたが、駐車場が狭かったです。今の空き地は隣にあったガソリンスタンドの跡地も足されているのでそこそこの広さだと思います。
住んで半年くらいですが、6号線に接しているのは一部分だけです。防音サッシですし、洗濯ものも普通に干してますが、まったく問題ないです。
再登録含めてあと6戸ですかね？春には完売できそうですね。
契約者さんのご報告は嬉しい内容でしたね。
洗濯物も騒音も大丈夫そうです。
再登録住戸は2月25日受付の当日抽選になるようです。
平米数が大きめでしかもお値段は他より安いので人気が集中しそうに思います。
それまで待つか既に販売中の先着順5戸を買うかタイミングが難しそうです。
ここがダメでも他を検討するくらいの時間的余裕のある人が再登録住戸ねらいかな。
洗濯物、普通に外に干せるのならばよかったですね！
共働きだとどうしても家の中に干すことが多くなりますが、お休みの日くらいは外に干したい…
今先着順で出ているのと比べると、再登録住戸はお得感がすごくある。
低層階だったりするんですか？
それとも最初より安くなっているんでしょうか。
再登録住戸の販売が1ヶ月延期されたようですが、どんな理由が考えられるんでしょうか？
本当だ、再登録住戸の抽選日が一か月先に延期されていたんですね。
3月末になればコロナも落ち着きを見せるだろうと言った
見通しからでしょうか。
それともモデルルーム住戸として最後まで残しておきたいとか？
駐車場も安くて助かりますね～
台数もこれくらいでちょうどいい感じではないでしょうか。
再登録住戸、ほんとにお得感を感じます。
単なる想像ですが、先に先着順の5戸を完売させたいっていうのもあるんじゃないでしょうか？
再登録住戸は間取りも非公開になってますね。
よけいに気になってしまいます。
お値段から考えると、低層階のような気はしますが、どうなんでしょうね。
>>280 通りがかりさん
コンビニだったら嬉しいけど、高い建物ができたら日当たりが無くなるから怖いですね。
担当の方に聞いてみたが何が建つか分からなくて、正直に日差しが遮られるリスクもあるとのことです。
駅近ですし値段も高くないですが迷います…
元コンビニ本部社員かつさらに前は住宅メーカー営業だった現住民です（嘘のようですが本当です）
まずコンビニの出店可能性ですが限りなくゼロに近いです。これだけの交通量の国道6号沿いでは2面以上の接道（交差点とか裏通りに出られるとか）が無いと低日販確定、1年も持ちません。
あと南側の三角地に何建てる？ですが北側建物（つまりアーバンパレス南柏）に対する日影規制により、この建物の日照を一定時間妨げるような建物は法的に建てられません。個人的には駐車場やトランクルーム程度しか出来ないのではと考えます。
あり得ませんが市が買い取って木を植えてちょっとした公園にでもしてくれると嬉しいのですが。
コンビニはあり得ないのかあ。 、残念。昔あったローソンって、そこそこ人が入っていた気がするけど。確かに駐車スペースが4、5台しかなかった。
コンビニ出店の可能性が限りなくゼロに近いそうで残念です。
商店街のような人の流れが多い立地ならともかく
車を停められないコンビニは採算がとれず閉店に追いやられて
しまうのでしょうね。
コンビニは近くにあるほど重宝しますので、残念ではありますね。でも地図上では、近くになかだコンビニさんがあるようですので困らないかも。
各棟にそれぞれ名前が付いていて、シャインレジデンス（南棟）、スカイレジデンス（西棟）、パークサイドレジデンス（東棟）だそうで、イメージとしてはスカイレジデンスは眺望がいいのかなと思ったのですが、低層の建物になるようですね。視界は住宅街らしいので、それなりに眺望が抜けてはいるのかなと想像します。
「なかだ」というコンビニは、08:00 ～ 21:00で火曜日定休だそうです。
定休日があるのは珍しいかんじだけどよくよく見たら全日食チェーンのお店だからなんですね。
無理して24時間ずっと営業するのも客としては嬉しいけど
この辺りは夜になれば人通りは少なくなるから
こんなかんじでもいいのかも。
実家が近くで6号線の信号待ちで毎週のように建物を見る機会がありますが、空室が目立つような気がします。
第一生命社宅の跡地ですが、子供の頃友達がいてたまに遊びに行ってました。
駅からの距離と価格を考えるとお買得感あると思いますが、身贔屓でしょうか。
南柏ってマイナーな駅ではあるとは思いますが、なんか複雑な気持ちになります。
先月は再登録も含めた販売戸数が6戸でしたが、今は10戸に増えたようですね。
駅距離と間取りの平米数とのバランスがとても良いように思えました。
そういうの、コスパが良いというのですか？
駅にも近くて部屋も広め、何よりではないかと思います。
間取りは田の字が基本のシンプルな感じ。
南向きが中心なのかな、その点もグッドだと思います。
収納もけっこう充実している感じがしました。
お値段的には南向きプランが高めになるのでしょうか？
なんだかんだであと7戸のようです。
1戸はキャンセル住戸のようですね。
価格が抑え気味なのはとても魅力に感じます。ただ都内までの通勤だと思うと、南柏からはちょっと大変そうなイメージ。
すでに南柏の時点で電車は結構混んでいそうに思います。
北千住辺りで一度、乗り換えの人が出てくるかなぁ。
竣工して２年め。
やっと残り６邸まできましたね。
コンパクトな間取りでも設備に関しては十分だと思います。
価格もだいぶ抑えられているので完売目前といっても良いかもしれませんね。
最終期分譲中だそう。駅まで徒歩6分の近さ、完売するといいですね。
ゴールデンウィーク、営業するみたいです。
4/29～5/8、営業日の変更、5/6は休業とあり、5/7は営業とあるので1日だけお休み？
長期休暇、親子休みなので、見に行けるかもしれません。
マンション、不動産会社によって、GWは長期休暇だったりしそうですよね。
GW中、どれくらい動きlが出るでしょうかね？
もう最後のひと押しの状態になっているかと思われますが値下げなどの可能性は残されているのかが気にかかりました。
駅まで大会法ではあるかと思う。
家具付きのお宅も1軒だけあるけど
ほかはなにかサービスはあるのかな？
自分のものでもないのに売上が気になるのは不思議に思います
いつまで売ってるんですかね。売れ残りのイメージで中古価格ガタ落ちするよ。
先日見に行きましたら、先着順住戸はすべて申込み済みで、キャンセル待ちだそうです。あとは抽選住戸1戸のみだけでした。
先着順２戸とキャンセル住戸１戸であと３戸だけという状況です。１ヶ月くらいで３戸くらいは契約に至ったのかな。
緩行線だけ利用できる駅なので
駅に近いとは言え値段が当初はすごく高すぎたっていうのがここの場合はあったように思います。
大商談会と銘打っているので、値引きはなくとも何かしらいいことはありそう？
最近なにかと人気の流山市の物件でも即完売って訳じゃ無いんですね。
おおたかの森の駅近某物件が完成前に即完売して
中古価格も高騰していたので、流山の物件を探していたのですが、、、バブルはおおたかの森近隣だけ？
おおたかの森限定です。あとの不人気具合は以前より全く変わりません。
物件概要を見るとあと2戸ですが、再登録の1戸は今日が受け付け締め切りで抽選の日だったようです。70㎡～の3LDKで角住戸、3000万円弱というのは、かなりお買い得感を感じました。間取り図を見ると角住戸ではあっても窓無しなのかな？
あと1戸のほうは、70㎡弱で3700万円弱ですから、かなり条件的に差があったのだなという感じです。間取りが出ていないけど、申込が入ったのかな？
全戸完売ですね。
