アーバンパレス南柏についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県流山市松ヶ丘一丁目455番7（地番）
交通：JR常磐線「南柏」駅徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.75平米～85.80平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-07 14:18:55
名都借みらい保育園はてっきり民間かと思えば認可保育園だったんですね。
保育時間は平日朝7時より夜8時まで、土曜日朝7時より夜7時まで、
定員は120名で月に1回リトミックや英語の時間もあるみたいですよ。
マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。
４階から見える景色がホームページに掲載されていますが
この高さでも結構夜景が楽しめそう。
既に入居されてるい方も多いかと思いますが
治安なども含めて周辺情報を教えていただけると嬉しいです。
検討中ですが、修繕積立金が計画だと将来的にかなり高額になると聞いて心配しています。そこはどうでしょうか。
治安はこれといって悪いとは感じないですね。
夜の西口が怪しかったのも昔の話。
最近は夜の飲食店が開いてないからネオンが少なめで暗いので、逆に塾帰りの中高生の治安が心配です。
駅近だし敢えて車を持つ必要性もないですし、自転車あればスーパーは色々と行けるかと。
ここに来て電気屋も増えてきて不便もない。
何気にコンビニも近いし。
修繕積立金が高額っていうのもどういう意味での高額なのかわからないのですが…
金額そのものが高い、ということなのか
他のマンションと比べて高いということなのか…
長期修繕計画案、あれば見せてもらえると思うので
マンションギャラリーで言ってみるといいと思います。
それで判断ってかんじですね。
修繕費は機械式駐車場があるとどうしても高くなります。
イメージとしてはマンションと同等かそれ以上の維持費がかかります。
修繕計画の機械式駐車場にかかる費用の割合見てみてください。向こう30年くらいの。
最多価格帯が3,000万円台とのことなので、買いやすい価格帯の物件だと思います。
駅まで徒歩6分以内であれば交通便も良いでしょうね。
みなさんも書かれていますが修繕費などは高くなっていくのかもしれませんが
戸建などどこでも修繕費用は必要ですし、妥当なのかなとは感じました。
あと何部屋ぐらい残っているんだろう…
近隣の幼稚園で良いところをご存知の方いらっしゃいますか？
>>156 マンション検討中さん
柏エリアに沢山ある。
それからインターナショナルスクールの送迎バスが
南柏西口まで送迎でくる(あまり知らないけど北柏のか？)
幼稚園は各家庭での選択基準が変わるので、
知りたい具体的なことを聞いた方がよい。
ここよりまちスレがいいのでは？
>>157 名無しさん
ありがとうございます。やはり柏エリアの方が選択肢が多そうですね。流山だとどこも遠いように感じたので。
すみません、まだここを使いこなせていなくて…まちスレ確認してみます！
実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが、上下左右の音や、配管の音など気になりますか？
音は住んでいないのでわかりませんが・・・、「実物体感南向きモデルルーム」公開しているそうです。
もし、可能なら、上の階に行かせてもらって、足音をどすどす立ててみるなどできればわかりやすいかなと思います。
モデルルームによって、その1部屋しか見られない場合もありますけど、柔軟に対応してくれるならわかりそうです。
駐車場500円はまだ残っていますか？
500円～9000円、500円を希望するなど希望を出しておくんでしょうか。マンションから離れた場所にあると安いんでしょうか。
>>158 マンション検討中さん
幼稚園は送迎バスがあるけど
あまり遠いと役員やるときに大変かも。
南柏はこの10年で柏エリアに保育園が３つも出来た。
柏側に住んでいるが程よく田舎、駅前で大体揃う、柏までチャリで行ける、自分には丁度よい。
羽田まで遠いけどねー。
今はコロナで出張も旅行も行けないし。
竣工済のマンションは実物を見て判断できるので利点が多いと思います。
運悪く上階に小さい子供さんのいる方が入った場合、
やはり気になるのは音の問題です。
戸の開け閉めやフローリングを走り回る音が聞こえるかどうか
実験させてもらえるといいですよね。
音が聞こえるかどうかって、上の部屋にも立ち入ってじゃないとわかりにくいしどうなっていきますかね…
騒音となる音って相当な衝撃を与えることになるから
新築未入居の家でそれはなかなかできない^^;
お互いに気遣いあって穏やかに暮らしていけるのが一番カナ。
他の方が程よく田舎、と書かれているけどすごくわかります。
でも結構なんだかんだで駅周りに店があって便利だからいいんじゃないか、と。
都内までの通勤だと、各駅停車駅は若干面倒な感じはするけど、
快速に乗り換えればいいだけでもあるし。
駐車場が500円は破格ですがどのような場所なんでしょうね？
ただ、こちらで採用するのは機械式駐車場なのであまりにも安いと
維持管理に苦労する事になるでしょうし、格安設定は数台分と予想します。
>>165 匿名さん
1ヶ月くらい前に購入を検討していましたが(4回も訪問しました)、最終的に戸建てにしました。検討していたのは、西側でしたが1階しか残ってなく、踏み切れませんでした。1ヶ月前の時点では500円の駐車場は複数台余ってました。ちなみに、5段式の駐車場のうちの4段目で軽自動車サイズになります。
５００円って安いなぁと思っていたんですが、かなり車種が限られてしまうっていうことですね。
軽自動車サイズですか…
今持っている車が合致すればいいなとは思う。
そうじゃないと敷地外で借りる形になりそうですね。
こちらのマンションの購入を検討しているのですが、近隣のルピアグランデ柏やエクセレントシティ新松戸グランと比較して室内の標準設備って少ない？んですかね…立地的にはいいんですけれど迷いが生じていて…もしアーバンパレス南柏を購入している方で決め手となったきっかけを知りたいです。
標準設備少ないんですか。
ただ少ないにしても、自分が生活する上で不便かどうかとか
仮にオプションでつけるとしてどうなのかみたいなのは見ていくといいんじゃないかなと思います。
ここの場合はかなりお値段は立地の割には良心的だと思うから
そこがポイントになっている方は多いのでは。
>>168 マンション検討中さん
まさにルピア～やグランと比較した結果決めたので参考までに。
①駅から近い、坂がない これから何年も通うことを考えると結構大事でした。②徒歩10分内の商業施設の多さ
①でルピアは無し（坂はグランも該当）②でグランは外れる。新松戸って意外と買い物困りますよ。特にスーパーは。車なら、と思っても歳を取って運転できなくなる事も想定すると、、、
まだ空きが目立ちますね。
売れてるけど入居待ちとかなのかな。
こちらでも共用施設としてワークスペースが設置されているようですが
パーティションで仕切られた個別スペースは何席ありますか？
コミュニティラウンジの平面イラストでは3席のように見えますが
3席では少なすぎませんか？
>>173 マンション検討中さん
170です。ちなみに食洗機は既に付いてますよ！営業さんに聞かれるとよろしいかと。
ルピアはそろそろ実物の内覧も可能でしょうか？結局はその人その家族の優先順位次第だと思いますので、ここでもルピアでも納得できる選択となれば良いですね。
購入検討中の者です。偶然このサイトを見つけました。
国道が近いので粉塵や排ガスが気になり、購入を踏み切れずにいます。
西側はあまり気にならないようですが、
皆さん購入検討された方はどの様な印象をお持ちでしょうか？
また、東側、南側に実際にお住まいの方いらっしゃいましたら、ご意見いただけるとありがたいです。
音は内覧して聞いてみましたが、やはり結構聞こえますね。
住民スレはあるようだけど投稿はまだ無いみたいですね。南側は道路に面していないようだけど、けっこう音が聞こえるのですか。
窓は複層ガラスのようだけど、遮音性はどうなのでしょう。ネットで調べてみたら結露対策用なので遮音性は重視されていないよう感じではあるのかな。
175さんは内覧されて、ご確認済みなのですね。あとは夜の交通量とかにもよるのではと思いますが。
>>176 匿名さん
コメントありがとうございます。
音はサッシを閉めれば僅かに聞こえる程度でしたが、開けるとやはりガッツリ聞こえますね。
窓を開けたまま過ごすのは厳しいのかな、慣れですかね？
排ガス、粉塵については短時間では分からず、実際に住んでいらっしゃる方にお聞きしたいです。
国道6号は夜でも交通量は減らないですよね？ダンプとか。
>>174 匿名さん
食洗機付いているようです！
ルピアは内覧不可でした…ルピアの方が標準設備、修繕費等の安さは魅力的ですが、長期的に駅近い方がいいとのことでアーバンに決めました。
入居時期等の調整があるのでまだ先にはなりますが、宜しくお願いします。
ちなみにそちらのおおたかの森のソライエグラン比較中なのですが 価格が上がりすぎなのに相当売れててビックリしました
[No.180～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
マンションページに、「すまい給付金」「住宅ローン控除」の2つが受けられるとありました。
制度について、あまり詳しくないのですが、住宅ローン控除の契約が2021年11月末までだそうです。
これは次年度も変わりませんか？もしくは変更になりますか？
コロナで通勤費が減った割に、テレワークでの冷房代金などかかっています。上手に制度を利用して乗り切れるといいような気がしています。
いろいろ貼ってありますが、ヤフー不動産で2000円相当のTポイントや契約で10万円相当のPayPayもらえるようです。
>>188 匿名さん
住宅ローン控除は租税特別措置法という時限立法が根拠になります。住宅ローン控除そのものはなくなりませんが、13年控除が10年控除に戻ったり控除額の引き下げがあるかと思います。
少しでも有利になるように、様々な情報をゲットしておくと良いですね。後から知って後悔しないように。そういう情報をまとめたサイトとかあるのかな？とササっと検索してみたら、国税庁、総務省、国土交通省などのサイトがヒットしました。あっちもこっちも見ておかないといけないのかと思うと、ちょっと億劫になりそうだけど。
物件は別に良いけど
駅に魅力が無いんだよね
柏か松戸でいい気がするし
南柏の魅力ってなんだろう
>>191 マンション検討中さん
南柏も最低限、生活に必要な施設は揃ってますから…
まぁ、駅の魅力に重点を置くかどうかじゃないですかね？個人的には柏や松戸じゃなきゃ嫌！というよりは南柏でも不足ないからいいや、って感じでこの物件に決めましたよ。
南柏は昔は西口の方が栄えていて、東口の駅前はは住宅展示場とだだっ広い砂利敷きの駐車場で正直何も無かったです。その分今駅前はそこそこ商業施設ができています。西口駅前はいつの間にかマンションだらけになりました。
松ヶ丘は閑静な住宅街でしたが、世代が代わり土地が分割され小さな建売が散見されるようになりました。
>>191 マンション検討中さん
人が多く無いわりに買い物が不便に感じないので好きです。
栄えてる柏までアーバンパレス南柏ならタイミングを計ればトータル15分程度で着くのも気に入ってます。
南柏駅に魅力を感じる方は少ないんじゃない？でもそれが良いのよ！！
ザ・知る人ぞ知る住みよいまちですね。
車があれば30分圏内で色んなモールにもいけるから良いですね。流山おおたかの森、テラスモール松戸、アリオ柏??
