パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

西街区はいつから入居開始ですか？

>>584 匿名さん

売り手の言い値で売れるのが当たり前みたいに言うな。
ほとんどの中古物件は売れずに何年も残ってるのが実態なんだよ。

これが取引事実です。
https://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=29...

>>589 匿名さん

タワーは別格としても、けっこう高額で取引されてるんですね。駅徒歩10分以内というのもあるのでしょうか。

>>588 通りがかりさん

あら。知らないかもしれないけど、公表される前に蒸発する物件けっこうあるんやで。

>>588 通りがかりさん

昔はそうだったけど今は成約価格なんて簡単に分かるから公表価格を高くつけるなんて無意味な行為。逆に他と比較対象すらならず問い合わせゼロ。物件売ったことないの？

千中で70m2以上5000万からのスタートとはかなり激安サービス価格ですね。抽選激戦!?

>>593 匿名さん
徒歩12分の評価ですよ。

>>589 匿名さん
徒歩10分を超えるとさすがに4000万円前半が目立ちますね。一方で徒歩7分以内は5000万近い売買実績が目立ちますね。
階数等がわからないため、一概には言えませんが、徒歩7分以内と徒歩7分超で売買実績の傾向に差がありそうです。

道路またいで向かいの古江台は吹田市か。どうせなら吹田市が良かった。
豊中は財政状況悪いでしょ。吹田に比べて子育ての部分も良くないし。

場所にこだわるなら中古は考えないのかな？

参考まで.
徒歩10分程度圏=3丁目 ローレルコート, グランドメゾン, ジェイグラン
　ローレルが南側抜けてて駅に一番近い.
徒歩7分圏＝2丁目 メゾンシティ, ガーデンヒルズ, ジオメゾン, シティハウス, アーバンライフ
メゾンシティ1-4番館がGL高くて低層階でも眺めよし(竹林はうざい). 免振,
メゾン千里建て替えあれば1-2番は不安要素.
直結圏=1丁目 千里タワー, レジデンス, シエリア
お好みで.

ここ買ったら, 勤め人なら毎日メゾンシティ＞シティハウス＞ガーデンヒルズの間通ることになる.
駅からの遠さを少しでも気にして買うなら, 中古のオープンハウス看板見てだんだん後悔が積もるよ. (数年積もって買い替え経験済み)

駅12分は検索にも引っかからないから売りにくいのと雨の日も最悪.
徒歩は自分だけじゃない. 家族・友達も同じだけ歩くことになる. 高齢になってからも.

これら物件見に行くのはタダだから行くことおすすめします.

業者の投稿がいきなり増えましたね（笑）
新千里東町にはマンションがたくさんあるのに
年間１８件しか成約してないのは少なすぎる感が．．．
成約率低すぎ？

>>599 周辺住民さん

年間18件しか？
国土交通省の不動産取引価格情報って何か調べてみ。

>>599 周辺住民さん

18件のワケあるかよ（笑）

業者かどうかは知らんけど、中古情報に関しては事実。それを知って新築買うのと、知らんと新築買うのとでは将来的な満足度も変わると思う。この程度の情報は千里中央でマンションを真剣に探してる人なら当たり前のレベル。逆に知らんと新築やーいうて視野が狭なってる方が怖い。金持ちは別として、雇われのリーマンならしっかり調べた方が良いかと。てか千中で数件不動産業者と話したけど、購入者の方が物件詳しいケースは多々ある。

>>603 通りがかりさん
で、何が言いたい？この物件は割高だよってこと？

今日は雨だったので駅までが遠かった・・雨の日は電車2本分早めた方がお勧めです。
梅田で遅延すると、もうドミノ倒し

ただ、もともと公園の近くを希望していたし、小中学校が近い/歩車分離で子供が安全/その他変な施設がないということで購入検討しています。
もともとアウトドアが好きな方は徒歩12分（実際　東側までは15分はかかるけど）でも構わないかも（でも梅雨時はつらいです）

西街区は2023年の入居開始？2022年かな？

>>605 口コミ知りたいさん
毎日往復30分。。千里中央も駅大きいから電車乗るまでプラス2分ぐらいかな。もはや自転車がメインだなー。

例えば今年12月に南海トラフがあって、悲惨な状態になった時って、
返金してくれるの？

高すぎる。
また完成在庫が積み上がるぞ。

高いかな。他の新築物件を検討為ている人なら分かると思うけども、思ってたより少し安めだわ。

他の新築マンションが随分売れ残ってんだよ。高すぎるって庶民が気付きはじめてきてるから。安くしないと買う人いないだろ。賃貸の方がトータルでは安いことは明確だし

>>611 匿名さん

まぁ売れ残ってるのが南千里やら山田だからなぁ。

賃貸と比較して損得勘定言うのはＮＧやで。
販売員は新築マンション買わへんって言うからな。
実際は金ないから買われへんていうのもあるんやけどな。

>>611 匿名さん

他の新築って、桃山台とか千里線物件だろ？

千里中央再開発で資産価値爆誕すっから無理してでも買っておけ

長谷工アーベストで女性で名刺を出してくる方、大半が契約社員です。

>>619
業者乙w

今が最高値やや落ち目だからそれはないw

ブランズ桃山台
2億4千万円と比較したらかなりお値打ちに感じますね。

桃山台って言う時点で価値を感じないのは私だけかなー

そうです。

千里中央徒歩12分に価値を感じない人も多いと思いますよ

両方とも価値を感じません

>>625 匿名さん

ほんとの12分ではないからねぇ。

>>627 匿名さん

うそなん？

>>628 マンション検討中さん

12分て駅のどこから物件のどこまでの数字と認識してんの？

>>629 匿名さん

この記事を読めばよく分かります。

https://suumo.jp/journal/2018/01/31/148529/?amp=1

この物件は団地のような大規模マンションでもないですし、北急改札は駅建物入口からそれほど遠くないので誤差が少ない方なのかなと思います。
地下鉄とかによくある、入口の階段から延々地下道を歩かせられるパターンは誤差がかなり出ますよね。

>>630 匿名さん

とてもわかりやすい。千里中央の最寄りの出口から横断歩道橋まで出るのに+5分、物件端から専有まで+5分最低でも見積もっても実際のとこ25分は見た方が良さそうですね。雨なら30分は見ておかないとってとこでしょうか。

>>631 匿名さん

千里中央駅の北改札から階段上がったらすぐ歩道橋だから、せいぜい1分くらいかと。

>>632 匿名さん

せいぜい1分て、無理あるでしょ。上がり階段で他の人らもいる中で1分は現実的な数字ではないよね。

>>633 匿名さん

1階から2階はエスカレーターもあるで。
実際登ってみたら分かるよ。30?40段。
1段上がるのに1秒もかかるか？
高齢者の方なら失礼。

>>634 匿名さん

で、1分で行けんの？

>>635 匿名さん

さっき測ってみたら普通に歩いて40秒だった。

>>636 匿名さん

そっか、駅出口の地下から地上までの階段上がるのと、そっからぐるっと回って一階から二階までエスカレーターで上がるのに40秒で行けたんか。

実際に階段上る時間てどんなもんかなと
マンションの階段上ってみたら、43秒で5階まで上れた
以外と時間かからないんだね
息は切れたけれど

>>638 マンション検討中さん

ここは北町ジオみたいに坂無いからマシかと。
似たような距離でも雲泥の差やね。
あそこは住めない。

近所に住んでたが、坂レス信号レス中坊レス、ゆっくり歩かなければ１０分程度で着く
・公立にはなるが小中学校が隣接
・車やバイクでの幹線道路へのアクセスのよさ
・唯一の弱点だった商用施設も拡充
・値段もこの時期にこの値段だったらすぐに売り切れてしまうだろう

>>641 匿名さん

すみません中坊レスって何ですか？
中学生？

確かにレスは重要だな　＊＊レス、災害レス、珍走団レス
おととしの、地震や台風でもここらはたいして揺れず停電もなかったはず

(*・ω・)(*-ω-)(*・ω・)(*-ω-)ウンウン♪　立地は大事やね。
命あってのものだから、その点新駅あたりは地盤的にここよりはもろいはず。
萱野まで行くと更にダメそうだね。

平面駐車で行けるオアシスは便利だなー。早く買いに行きたい！
ここのマンションは色々ありそうだから買わないけど恩恵はしっかり受けます（笑）

>>645 匿名さん

えらいまた不便なとこに住んではりますんやね。

今でも青葉には平面駐車場がありけどね

>>645 匿名さん

色々ありそうって何？気になる。

歩車分離っても千里中央公園まで行くには車通りを越えてかないといけないし。１階にはオアシス目当ての車も来るだろうし。
歩車分離っても実際のところ子供一人手放しで遊ばせるには怖い。夜も道は鬱蒼と暗く駅まで迎えに行く世帯も周囲では多い地域だし。
販売員の謳い文句は日中に駅までの往復を考えてる高齢者向きなのかなと思いましたよ。

>>649 匿名さん

高齢者がわざわざ駅遠新築買うかなぁ。
ちなみに千里中央公園にはこぼれび通り経由で行けば車道を通らないで行けますよ。最短距離で公園内に入りたいのなら遠回りになりますけど。むしろ子供だけだともくせい公園で遊ぶ方が多い。
駅までの道についてはおっしゃる通り。そこをクリア妥協できるかどうかが東町に向いているか不向きかの分岐点かも。
まあ、徒歩12分だと道が明るくても夜は子供を迎えに行くと思いますが、私なら。

全力疾走で5分だそうです。

URの建て替えとか部分的にあるみたいだし、こぼれびも明るくなるんじゃね？
昔に比べればLED化で大分明るくなった・・・
※特に、橋や橋をくだった坂あたり
※近隣になるがタクシも明るくなったせいで、たちしょんや休憩できなくなったみたいだし
再開発進めばよくなる方向かと・・・

>>651 マンション検討中さん

信号ないしな。

駅からこぼれび通りが一番近いん？

管理費・修繕費結構高めでしたね

>>655 通りがかりさん

いくらでしたか？

>>656 マンション検討中さん

一番安い部屋で、２万円くらいでした。
(管理費・修繕費)

>>656 マンション検討中さん
部屋によって変わりますが、管理費が1万円で修繕費が1万円です。
5年後に修繕費は倍になるようです。

>>657 マンション掲示板さん
そうですよね、新築にしては固定費が割高でした。テナントの管理費が別途かかるとのことで。
駐車場代とインターネット費など足していくと、60m2 台で4万円?　駐車場は立駐で地下2?地上3までの5段階式
うちは毎日車を使うので、そのまま入れる地上1だと駐車場費だけでもどんどん嵩む感じでした。
立地は気に入ってるんですが、固定費はどんどん上がるものなのにスタートで4万円超えるのでどうしようかと悩み中です

>>659 検討板ユーザーさん

この書きぶりだと、テナントの管理料を住民が負担すると勘違いしてしまいそう。

店舗駐車場は24時間営業のTIMESになると聞きました
夜中に敷地内を住民以外がうろうろできると思うと気持ち悪いのですが、治安的に心配不要でしょうか

㎡当たりの管理費及び修繕積立金教えてください。後5年毎の修繕積立金の単価おしえてください。

>>661 評判気になるさん

タイムズが出来る情報は知りませんでした。
歩車分離とよく言えたものですね。
仰る通り治安にも常に不安が残りそう。

>>661 評判気になるさん

治安的には安心できるエリアかなと思います。
あとランドプランを見てもらうとわかりますが、住宅ゾーンと店舗ゾーンは自由に出入りできないようになってますね。

>>664 匿名さん

そうなんですね、何で遮られているかご存知でしたら教えてください
模型ではゴミ捨て場や廊下のすぐ外まで来れるように見え、担当には鍵がないとエレベーターに乗れないので大丈夫だと言われたので、エレベーターの前まで来れるのか？と思ってしまっていました

>>660 匿名さん
テナントが入るマンションは、生活部とテナント部でそれぞれかかると営業が言ってましたよ。
もちろんテナントはテナントで管理費を払うけれど、住民の管理費も一般マンションと比べて割高なのはその理由と言ってました。
　
　説明会には行かれたんですか？

>>666 検討板ユーザーさん
そうなんですね。テナントが入るマンションって利便性高くていいなと思っていましたがそういうデメリットもやはり存在するのですね。そりゃタダなのに利便性だけ得るようなおいしい話はないですよね。

環境が良いからとニュータウン且つ駅から12分も離れたのにスーパーと同居か。

住んでからの方が色々ありそうだなぁここ（笑）
勝手に北町西町上新田を取り沙汰して環境の良さを豪語してるわりに
なんちゃって歩車分離のスーパーマーケット付マンションでした。

こんな最大手の投資機関が1番高値といわれる今こんな博打はるかな。オリンピック後下がるいってたんちゃうの。。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO54926110Y0A120C2SHA000?s=4

オリンピック後に下がるってどういう構造なん？とりあえず3年後ぐらいまでに建つものは土地高値ですよね。

間取りは4LDK、100平米のタイプもあるんですね。
柱が干渉して居室が凸凹になってしまうのが気になりますが
リビングの広さとL字型に部屋全体を取り囲むバルコニーは魅力的かもしれません。
キッチンと浴室に窓がついている作りもいいですね。

見学行きました。今どきの新築マンションなの？っという仕様の低さです。
1,Tebraキーではないのでわざわざ鍵をかざす必要がある。(新築マンションではTebraキーが一般的)
2,Low Eガラスが全邸標準ではない(間取りによる)
3,マンション用のエントランス車寄せが無い
4,他の方も書いてますが、修繕費の上がり方が凄い。これが一番のデメリット。
例えば、70m2で管理費+修繕費は23000円。こんなもんかと思いますが実はこれが6年目から33000円、11年目から38000円。
駐車場と合わせると11年目にはローン以外に50000円程のコストがかかります。これは一般的にタワーマンションのレベルです。

>>675 マンション検討中さん
テナントを含めての修繕費だからね。住民が一部負担することになってる

>>675 マンション検討中さん
確かにそうですねー。最近の三井レジの物件は戸数多いマンションでも管理費が高い。

>>675 マンション検討中さん
予想以上に高いですね。中古で売る時に修繕費がネックになりそうですね。

賃貸物件も異常に高くなっているのなら、分譲マンションを買うという選択はありだが、賃貸相場はあまり変わらず、むしろ将来的には空家の増加で価格下落が予想されているのに、あえて駅遠でこんなに高い分譲マンションを買う必要があるのか、大いに疑問。

>>679 マンション検討中さん
確かに、仕様云々に関しては目をつぶれるが修繕費に関しては慎重に考えるべき。
仮にもし自分が10年後にこの物件を中古で見つけたときに、ローン以外に4万円かかるとなったら他の物件を探すと思う。
今の修繕費はそれなりに抑えられているが要注意だと思う。

そうなんです。千里中央の駅遠希望者、数万円の範囲をしっかり考えるんです。先のことはわかりませんが、マンションの行く末が危惧される。そんなことを考えさせられる物件ですね。

普通にスーパー無い方が良いかもね。
電動自転車あれば千中まで直ぐでしょ。エキスポも近いし。
となると中古で駅近の方が幸せになれそうだね。北町ジオと同じ末路にならない事を祈るばかりです。

>>683 匿名さん

買わないマンションの末路を祈るとか余計なお世話だわ。

駐輪場が2階にもあって、自転車用のエレベーターもあったりで修繕費高いんでしょうね。

修繕費は国土交通省仕様書を読んで適正かどうか判断された方がいいと思います。肝心なのは管理費です。大体、施工業者関連の会社が管理会社となっていますが、総会で変更できます。
総会で数社にプレゼンテーション実施してもらい、多数決で決めた方が入居者の理解が得られると思います。

>>687 購入経験者さん

ここの管理会社は施工会社関連ではなく、デベ関係ですね。三井不動産レジデンシャルサービスです。
管理会社の選定もそうですが、修繕費についても総会で変更できますね。

ここの物件の管理費はほぼ一定で年数経過しても変わらず。大幅に変わっていくのは修繕費のようです。と言うことは三井レジではなくやはりテナント物件というのが問題なんだと思います。

10年後とはいえさすがに月4万の管理費修繕費はないなあ。駐車場入れて5万の固定費は痛い。。第一候補だったけどモチベーション下がったわ。

>>689 マンション検討中さん

マンション初心者？
修繕積立金はここに限らず値上りするパターンがほとんど。販売時の想定は安めにしといて後で足りたくなり値上げというパターンも多々あるから、売出し時点から値上げを公表している時点で良心的ともいえる。
ここの修繕積立金が高い理由はテナントというよりも、機械式駐車場のメンテナンス費用。機械式駐車場は金食い虫だから、できるだけ自走式が多い方がいいが、ここは残念ながらほぼ100%機械式。
テナントを短所にしたい人がいるようですが、実はテナントの修繕費は割合的にはたいしたことない。

100%機械式？
素敵なニュータウンですね。

>>693 匿名さん

ニュータウンは意外と機械式が多いで。特に吹田市エリア。
ただ新千里東町は自走式との併用がほとんどかな。

>>695 匿名さん

千里タワーの住民に聞いてみたらよくわかるのかも。

千里タワーでなくても西町にはテナント併用マンションが多いけど、あまり文句は聞かないな。ここと管理形態が違うのだろうか。

>>695 匿名さん

テナントもテナントの修繕費とマンションの修繕費出してるはずやで

修繕費が高いのが、あながち悪いとは言えない
安くて作りっぱで将来への資産形成を考えていないほうがたちが悪い

東町の、もっと千里中央に近い場所に住んでいます。小さい頃から北摂住まいでした。
あくまで私の価値観ですが、このマンションの良いところは何と言っても頼りになる小児科と内科がすぐ側なことではないでしょうか？
そして、私立に進学されない場合ですが、小中学校がとても近いこと。幼稚園も近いです。
確かに駅までは少し遠いですが、子育てをするには安心な場所だと感じています。

病院・幼稚園どちらにしても元からいる世帯にとっては迷惑しかないね。スーパーとその他諸々補修費で補償しつづけろって思い。

幼稚園が近いったってアソカだろ
私立だし全員が全員入園出来るわけではない
幼稚園も各園で特色があるわけで単純に近いからという理由のみで入園ってのも我が家ではしないかな

販売員の謳い文句は幼稚園も近い　に尽きるけど
実際のところ生活していく上ではよくよく考えた方がいい

4000万から8000万て開きも大きいねここ

購入を検討されている方は、現地をご覧になっておられると思いますが、南側は分譲マンション、北側は府営住宅。
どちらも10数階建て、で、南側北側の眺望は望めません。
資料での確認だけでなく、必ず、現地確認を。
庶民には、高い買い物です。

直ぐ近くに業務スーパー出来るね。
吹田千里郵便局辺りに3月オープンみたい。詳細は不明だけど求人出てたよ。
歩いても行けるし、チャリだと一瞬じゃないかな。やったね。

ここのマンション買うようなちょい金持ちは、業務スーパーなんか使わないでしょう。

>>709 マンション検討中さん

ここより遥かに高いマンション住んでるけど、業スーはよく使う。

>>709
情報サンクス
いずれ気がついただろうけど、サンデイはよく行くが業務スーパーに行ったことなかったわ

>>710 匿名さん
遥かにっていうくらいだから億越えでしょうが、このあたりにそんな物件ないので別地域ですかね。

過去に数回、業務スーパーに行ったことがあるけど、得体の知れぬ無名メーカーのものが主体で、あまりおいしくない。
そういうものは確かに安いが、普通のスーパーにあるような大手メーカーのものはそんなに安くない。
ディスカウントストアのジャパンによく似ているが、いずれも今は行ってない。

３月って来月か、オアシスより早く出来るのは胸熱！
てか、全っ然識らなかった。工事そこらでやってるのか？！

家には金使って見栄張って、室内では節制して貧乏生活送るっての家庭は多いぞ。
だから業務スーパーは毎日でも行きたい。
外国製のお菓子とかもワクワクする

その通り、この時代リアルにはみんな節約生活してますよ

新築マンション買ってる貧乏人も沢山いるし、団地住まいの金持ちも沢山いる。
家が高いからってだけで経済力を測るのは単略的すぎる

金持ち小金持ちはいちいち傍目なんか気にしてスーパーなんか選ばんて。
業務スーパーも使うしオアシスもイカリも、なんなら生協も使うわ。

業務スーパーの営業部隊か？
しつこく何連投しとんねん

業スー建物は殆ど出来上がってるね。思ったより大きい。屋上にも駐車出来るようにして、店舗面積広く取った感じだったね。チラッと見ただけだから確かな事は分からんけど。

モデルルームオープン？
行った人どんなやった？

>>722 匿名さん
ちらほら申込は入ってそうでしたよ。
他の人もコメントしてますがここは修繕費の上昇率確かに高いですね。5年目までの費用しか見てない人はちゃんと確認した方が良さそうです。

そうなんやー。レスありがとう。

業務スーパーの牛乳パックのプリンなんかテレビでやってたけど美味そう
スーパーが幾つか出来ると嬉しいわ?

業務スーパーの冷凍メンチカツやコロッケがクソうまいから一回食うてみぃ～！

駅からこの距離だと資産性はないから永住狙いだね。

永住・・、子供にしたらマンション残されても困るんだろうなぁと思いながらもマンションしかない。何十年の思い出の家とはいえそのうち棟ごと壊されるわけだから売却一択になるんだろうなぁ。

>>729 匿名さん

千中なら築30年超えても2500万くらいで売れるんじゃない？売却一択なのは間違いない。そこが戸建とは大きく違う。

>>725　726
ホンマかいな！業スーはチーズケーキがごっつうまいねん！こんな近くにスーパーごっつあって引っ越しが楽しみやわホンマに

>>730 匿名さん

今は築30年でも千里中央は3000万くらいで売れてますね。
これから30年後はどうなるのか分かりませんが。

>>732 匿名さん
駅徒歩10分圏内でしょ？

最初モデルルーム見学の時に聞いた予定価格より決定した価格は全体的に下がってますが、反応を見て少し弱気になったんですかね
それでも高く感じますが

一昨日、ここのマンションと業務スーパーのチラシがセットで投函されていた。
タイアップしてるのかな？
とにかく煩わしいからゴミを入れないでくれ。

単価いくらくらいですか？

>>735
ただ単に、ポスティングスタッフが掛け持ちしてるだけでしょ
自宅で織り込んでから配ってるんじゃない？

チラシ見ました。いくら千中とはいえ、駅からこの距離でこの値段、新次元ですね。もし駅徒歩7,8分なら3LDKが8000万くらいになるんですかね。

千里中央駅なら12分でも許容される面がありますし、坪200万円切る部屋があるんですよね？管理費/修繕は気になりますが、安いと思います。

こんなイメージですが。
千里中央駅徒歩5分内 坪単価300万
6～9分 270万
10分超 230万

さらに駅徒歩3分内だと350万円くらいになりますかね。

今日仕事帰りに歩いてみたら、駅の改札から現地までで16分ほどかかりました。ほぼ毎日朝晩この時間かかると思うとしんどい…。いま駅の改札から徒歩9分のとこに住んでるから長く感じるのかもしれないけど。住む階数によっては20分以上かかりそうですね。

帰りは電車を降りてロスなく家路につけるけど、出勤、登校時は乗るため普通3分ぐらいは早く家を出るだろうから、乗りたい電車の時刻の25分前くらいには家を出ることになるんだろうね。

あれ、その手の話ぶり返す？でもあんま本当の事言うとここの営業だかに無茶な時短の話されるよ？
わりと上の方で似たような話があるの見ればわかるけど、
改札から外に出る上がり階段も1分かからずとか5階までも階段で1分かからずとか
実際日々生活していく上での話にまるでなってなかったから放っておいたけど。

ま、実際20分以上はかかるよね、普通。

それでも千里中央住んでるぜステイタスが欲しいから、そこそこ高くても売れるか

図面をみていると66m2の風呂がひとまわり小さいことに気がつきました。手の届く範囲の価格で検討していましたが、ちょっと！て感じです。
うーん。

ほんまや
分譲マンションやのに１３１７しかあらへん。

予定価格が下がったようですね。
以前の説明会では75m2 5千万程と伺いましたが4700前後になったようです。坪単価が220万に落ち着いたようで先週末の第一期申込締切で80戸程は申込入ってました。これって順調なのかな？修繕費が高いので躊躇してますが坪単価が下がって南千里のブリリアとかパークハウスと同等になったので、まだアリかと思い始めてます。

まだまだ、ないない。

>>746 マンション検討中さん
70m2以上は1417だよ。

駅から歩いてみましたが、きつい…

自分は夜の暗さがもう無理

桃山台のジオにしました。

>>754 匿名さん
決め手は？

千中の再開発はどうなっているんですかね？
ガーデンズなり、発展要素の高い商業施設が入るなら、徒歩10分オーバーのここも十分にアリかなと、個人的には思っています。

>>756 マンション比較中さん

その通り。
計画の詳細が不明な段階だからこそ、面白みのある物件かと。
エイチツーオーの発表通り、ガーデンズの様な施設が出来ればこの価格以上の価値は間違いないし、オフィス等がメインの施設になればこの価格では微妙。

既に阪急百貨店あってんから、開発されてもただの服飾やデカい飲食が中心やろ。それだけで資産価値かわるかいな。既にセンチュウは発展してるからな。一つ言えるのは、今から竣工するマンションは明らかに高値掴みってこと。

>>758 マンコミュファンさん

何も分かってないねー。
株や不動産には向かないタイプ。

千中の再開発が済むころには、倍近くの資産価値になるらしいぞ

>>760 匿名さん

倍になったら近隣中古はウハウハやね。
それはともかく、今の価格設定はなかなか絶妙かなと思います。相場と駅距離的にも冒険はしていない値段かなと。

ガーデンズができると仮定して、西宮北口を参考にすると、資産価値はそこまで期待できないかな～って気も。（ガーデンズ開業とリーマンショックと同時期なので、正確には測りかねますが）
地価が上がるのを期待するというより、下がらないのを期待する感じになるんじゃないかな～。

>>758 マンコミュファンさん
もう古いから阪急百貨店が移動して、いまのとこは取り壊して新しくするんやとおもってた

再開発するならカフェをもっと多くしてもらいたいな
箕面船場のが千里中央よりもはるかにお洒落なカフェがある

>>764 匿名さん
千里中央駅前に大型ショッピングモールが入ればカフェはいくらでもできるでしょ。ただ、このマンションに入る店舗は全然期待出来ないですよ。店舗の権利者は社会福祉法人と、薬局などだったはず。あとは個人名義がちらほら。

千里高い！すごい！らしいけど、価格MAPみると茨木より低いやん。。。

第一期で90戸の申込みだそうです。

>>768 マンション検討中さん
申込みがあっても、これからキャンセルラッシュでしょ。
恐慌になるかも知れないのに、高額マンション買ってる場合ではないよ。

>>767 マンコミュファンさん
んなわけない。切り取り方の問題

JR茨木徒歩5分圏内には負ける。
JR茨木から快速でJR大阪（梅田）までは2駅、しかも12分。
JR京都も神戸も１本で快速でいける。利便性は◎

街の雰囲気は千中の方がいいけど茨木はサラリーマンや電車と使うものにとっては
文句ないベッドタウンとなっている。

うん、茨木いいんじゃない？
行ったこと殆ど無いけど

茨木って何？茨城県なら行ったことあるけど。
千里中央が良いのは新大阪、伊丹空港、難波とか主要な所に乗り換え無しで接続できるから東京からの転勤族に人気がある。地元のベッドタウンは地元民だけで宜しく。茨木が直で京都に行けるのは良いと思うけどね。

>>769 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。キャンセルでるかはわからんけど、今後は明らかな経済衰退。割高マンション買う時代は終わった。

どんだけ京都、神戸行くの～って、ちょっと笑った。
どっちも素敵な街だと思うけど、せいぜい年に数回だわ。
神戸に至っては車で行くかな。

そうか？俺は京都も神戸もホンマに好きやさかいに、
月１でよー行くけどな。家おってもおもんないやん。人生楽しまんとソンやで

>>776 マンション比較中さん

京都神戸に行く頻度、まあそれは人それぞれなので、笑うほどのことではないような。
ちなみに私は遊びでしか京都神戸に行かないので、電車だと阪急が多いですね。ただ単に好みの問題です。仕事の場合はJRの方が早いので便利なんだろうなと思いますが。

千中だろうが茨木だろうが、日常的にどこに行くかで便利さは変わるかと。大阪の大動脈である御堂筋沿線や伊丹空港利用者であれば、千中は他には無い立地です。北摂の中ではブランド力もあるのでは？(因みに当該物件から名神や中国道入口まで、朝10分。かなり混んでるなぁで15分くらい。車利用者にも便利。)また、再開発もあり利便性が高い上に、東町は緑や教育機関、大きな公園が近くて落ち着いた環境です。高齢者が住みやすいモデル地区でもあるため歩車分離がされていますし、東町地区には戸建がないのも何となく良いですね。私はこのマンションが良いかは分かりませんが、千里中央は希少価値の高い良いところだと思います。

千里中央公園も再整備されるようですね
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/sanka/ikenkobo/h31/20191202162...

>>787 マンション検討中さん

スケートボードエリアを作るのか、雰囲気がだいぶ変わりそう。

カフェも出来る計画のようですね。まだまだ先だけど期待

カフェは大歓迎だけどスケボエリアはどうかな…

スケボって新設するくらい需要あんの？全天候型室内キッズエリアって大阪城公園のボーネルンドしか思い浮かばない。カフェもあるしあんな感じになるんかな。

>>791 匿名さん

スケボーはオリンピック種目にもなりますしね。

緑地公園とかならともかく、千里中央公園にボーネルンドができてもすぐに潰れそう。
利用客が地元民中心になるだろうし、価格帯からして普段使いはできない。

そういえばミリカヒルズにもあった気がするけど、まだやってるのかな？

千里中央公園にボーネルンドだったら繁盛するんじゃない？吹田、箕面方面からも集客あるだろうし。駐車場のキャパ次第だけどね。

来ないでしょ
普通にららぽーと行くわ

スケボよりは需要ありそうだよな
誰得なんだよスケボ

>>796 匿名さん

スケボーって禁止されていることろ多いから、今あるスケボーパークはけっこう需要あるみたいですよ。

>>797 匿名さん

他所で禁止されてるスケボーを何故千里中央で許可するの？

>>798 匿名さん

広場でスケボーを許可するのではなくスケボー専用エリアを設けるということでしょう。
あなたもしかしてスケボーに嫌悪感待ってる？
それは無知からくる嫌悪感かもよ。

>>799 匿名さん

何故わざわざスケボー？って思う市民は多いと思うし、決め打ちで進めるのはやめてもらいたい。
皆で決めたのならいいが、一部のスケボー推しの意見のみでは進めてもらいたくないと思うのが一般的だよね。
推す理由が五輪種目だからって貧相な理由だけはやめてもらいたい。

>>800 匿名さん

多数決だとグランドゴルフ場になっちゃいそう。

スケボーは決まったのか？
それとも観測気球？
夜中に閉まった駐車場でスケボーやってるの見たことあるから
需要はあるんだろうね

スケボー決まってないと思いますよ。
あくまで例としてスケボーエリアをあげているだけですから。
それをスケボーに馴染みのない人たちが拒絶反応を起こしているだけかと。
私もスケボーに馴染みはありませんが、安全に日の当たる場所でスケボーができるところがあってもいいかなとは思います。

>>801 マンコミュファンさん

こういう偏見に満ちた意見こそモラルがないんちゃうかなぁ。
by ミレニアル世代

スケボーパークというのもただの一例ですから実際には何も決まって無いと思いますよ。けどもし作るんだとしても公園の奥側に設置お願いしたいですね、仰るように夜中にスケボーされてて音が聞こえたら嫌悪感しかないです。
ちなみにカフェは手前側で良いです、はい。

千里中央公園なんかより千里東町公園を整備してほしい。
女子中高生が駅前の塾から一人で歩いて帰ってくるのは絶対不可能な夜道の暗さ。
この物件は駅からの距離よりも、道の悪さが心配材料すぎる

市の例えであえてスケボーの名前出してるのが気になるなぁ。頭悪いんかな。

千里中央の地価が高騰してるね。ここの値段、もっと強気で良かったんじゃないの？

千里中央ガーデンズができたら資産価値倍になるよー

>>805 匿名さん
偏見ねえ
禁止エリアでスケボーをしないなど
まずは襟を正してから言うてくれんかな

確かに東町公園の再整備はお願いしたいですが、今後あの公園が綺麗になることがあれば今のお値段では買えない物件でしょう。新千里で1番可能性を秘めている地域ですからね。

確かに東町は今後どんどん良くなるでしょうね。

>>810 匿名さん

その通りだと思うけど、エイチツーオーの経営が心配。株価ヤバいよね。コロナショック直撃だよね。阪急グループだし、豊中市が主導してるから大丈夫だよね？
早く計画発表して欲しい！

>>814 匿名さん

どちみち計画発表はコロナが収まってからでしょうね。この騒動の最中に発表しても反感買うだけのような気がします。

千里中央再開発はH2OリテーリングのIR資料を見ると経営方針重点施策に位置付けられておりますので優先順位が非常に高い事は間違いないと思います。ただ時期は明言されておらず、パチンコ屋との折り合いがネックになっているのではないかと思います。

新千里東町のパークホームズが新築で4000万円代前半から買えて、上新田の中古のパークホームズが5000万なのね。
今や世間の評価は駅から遠い新千里東町よりも上新田の方が格上なんだね。

>>817 マンション検討中さん
人口減は既定路線なので、駅徒歩5分内以外の物件以外は買ってはいけない。

818さんのおっしゃる通り、住所よりも駅からの距離ですよ。
この辺りの中古価格を調べてみてください。10分を境に大きく変わります。
これからこの流れは加速していくと思われます。

ただ、リセールを重視し過ぎて選ぶと、何のために家を持つの？ってことになりますよね。
投資ならリセールは大事ですが、この先10年20年を、快適に暮らすために家を持つなら、
リセールに囚われ過ぎず、リセールで回収できない分を他の投資などで補って行けば？と思います。

上新田か東町かって好みの問題かと。利便性をとるか、環境をとるか、、、

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20200318/k00/00m/0...

期待感高いそうです。

>>817 マンション検討中さん
上新田のパークホームズって72m2 4980万のこと？悪いけどこの価格では売れない。レインズとか見ればわかるけどざっくり言うとこの間取りの今までの成約価格は4300-4600万ほど。売り出す方は値引きも視野に入れるから強気で市場に出しただけ。買う方も過去の成約実績を調べるから実際には4700万台で成約であれば及第点。パークサイド新築の70m2越えで一番安価なのは4690万位ですので4000万前半は間違えてる。まあ、それでも駅前のブランドマンションは価格が落ちないのは事実ですね。千里中央の不動産業者に聞いたことあるけど、同じ10分圏内でも、パークホームズ、パークハウス、ジオの価格帯とその他のデベでは中古市場で3,4百万ほどの差があるようです。

まあ実際の成約価格も、この１ヶ月で急落ないしは買い手なしの状態。
１年後にはマンション市況は暴落してるだろうね。
あまり古い成約価格で話をしない方がいいよ。

ずっと住むなら価格下落とかどーでもええやん。住みたいとこに住めばいい。
投資家さんはマンション雑談板にでも行って投資スレ立てなよ。

このマンションは１階に入る店舗が不安点だなぁ。
寂れた近隣センターの地権者が移ってくるだけであって有効活用されるのかが未知数。空きになれば管理費と修繕積立費を圧迫するし、スーパーの利用客とのトラブルだってありうる

今後、大不況となり、当マンションも完成在庫の山となれば、店舗の話は無期限白紙になるかも知れないね。

一見便利なように見える○○施設併設物件。ビジネスが成立しなければ撤退となる。空きになれば本来管理組合に入るべき賃料、管理費などに穴が開き、管理組合の運営に支障が出ればマンション住民が補填しなければならないのが普通だがここはどうかな？　あと食品スーパーの場合、ネズミ、害虫（ゴキブリ、ショウジョバエなど）が寄ってきやすいんだけど、ここを検討されている方は気にしないんでしょうね。

最近上新田で戸建て用の土地が出始めて気がするけどなんで？駅遠のマンションより戸建のがいいかな？

ときどき謎の上新田推しコメントが登場するけど、何なんでしょうか。
ここと上新田ではニーズが全く違うように思いますが。

ここの店舗はエリアはテナントではなく地権者の所有物になるから、地権者が蒸発しない限り、管理費と修繕費の回収は見込めるのでは？

>>828 匿名さん

上新田はもともとニュータウンの地主が多いだけあって区画が広い。恐らく相続関係や賃貸物件の老朽化で文筆して戸建に建て替えるケースが増えてる。30坪程度の土地だけで4000万するから、トータル6000万ぐらいかな？高いよね。

上新田の戸建て、検討しましたが、建築条件付きばかりで、建築条件を外すのが高額。かと言って名前の知れていないメーカーで建てたくないのでやめました。この辺りは断層が多いので戸建てはしっかり建てないと倒壊する危険があります。

今販売されている土地は建築条件無いですが、駅から遠すぎます。

とんどの時上新田行ったけど、だいぶ整備されて見通し良くなってたな。駅からも近いし学区も昔から悪くないところだから高くても納得はする。

>>833 匿名さん

確かに遠いよね。ここも遠いけど。
上新田の戸建用地が高いのは希少性に尽きるよね。千里中央徒歩圏内で普通のサラリーマンでも手が届く唯一の戸建エリア。住環境はニュータウンの方が良いけど、マンションしか選択肢に入らない。しかも駅近は良いけど、駅遠は団地の建て替え次第で価値が大きく落ちるのかなと。

>>834 匿名さん

学区に関しては東町の８中よりも、上新田の９中の方が良いのは地域では常識かと。

>>836 匿名さん
どっちもどっちだよ。
このマンションに住むのだったら、星光学院中か四天王寺中、せめて金蘭千里中くらいは行かせないと恥ずかしい。

>>837 マンション検討中さん
恥ずかしいって子どもに対して？周囲に対してならそんなプライド私はいらない。私が子どもならそんな風に考える親が恥ずかしい。

このマンションのメイン購買層はそこそこ大手企業に勤めているパワーカップルでしょ。医者や経営者ではなく。
旦那が出世コースに乗れば私立も考えるけど中学までは公立出て欲しいって考えるんじゃない？

子供に私立小中通わせる気でこんな駅までの道が悪いマンション買う親いたら噴飯ものです

>>840 匿名さん

言えてる。子供にあの道は可哀想過ぎる。

>>841 匿名さん

あの道は可哀想過ぎるて、
駅前のタワーマンションの小学生はあの道を毎日通学しているしなあ。

>>840 匿名さん

笑いたい気持ちも分からないではないが、8中校区の3割が私立中学に進学しているのは事実のよう。

>>836 匿名さん

学力的にはよく似たもんですよ。生徒数は全然違うのでそこは好みが分かれるかなと思いますが。

>>840 匿名さん
千里中央に住む家庭はとても教育熱心。
中学校から名門私立に通わせるため、小学校は適当で、英才塾を掛け持ちで行かせる。
そんな中で親が手抜きして公立中に行かせたら、子供がかわいそう。
ここのマンションは千里中央から遠いので、千里中央のプチセレブ感を味わいたいと考える、中低所得層のカップルがまぎれこんでいるのはわかるが、親だけの満足で終わらせず、子供の世間体のことももっと考えてあげなよ。

>>842 匿名さん

想像力乏すぎ（笑）
電車で私立に通う小中学生の通学時間及びその時間帯考えてみ。

>>845 マンション検討中さん

こういう親は九中エリアに多そう。

>>846 匿名さん

実際に通われている子に失礼

>>847 匿名さん

こういう親多いマンションやだなぁ

>>845 マンション検討中さん

教育虐待ぽい意見で少しこわい。

全力５分が懐かしい（笑）

>>827 匿名さん
830さんの言うように地権者がいる場合は管理費修繕費は地権者の方々が支払うことになります。テナントの入居有無に関わらずです。

昨日マンション見学してきました。
マンションとしてのグレードは普通でしたが、ベランダ奥行きが2mあるのは良いと思いました。建築基準法で奥行き2mまでは延べ床面積に含まれないのですがコストが上がるのを嫌がるから2mはせずに新築マンションでも1.85mとか1.9mにするのが多いです。目一杯の2mにしてるのは細かい点ですが良いと思いました。ガーデニングは出来そうです。

ベランダ幅と採光って関連性ないのかな？
幅広はとても魅力的だけど、それで部屋が暗くなるのであれは考えちゃうかな

幅広なら明るくなるのでは？

縦型リビングの場合は奥まで光が届き難いですが横型リビングであれば彩光は問題ないですよ。

>>854 マンション比較中さん

季節ごとの太陽高度の差により、夏は陽を遮り冬は陽が入る。夏は涼しく冬は暖かい。
日本の昔からの家屋は軒の出が深いのが基本です。

日本がどうなるか分からない、この状況でマンションのような大きな買い物をするのは
やめておこう。という人が随分増えているだろうね。それでマンション価格も今後どんどん下がっていくと思うけど

>>858 匿名さん
自然災害と違って、ワクチンなりが開発され克服したら元に戻るのに時間がかからないから、そんなことないと思うけど？

>>858 匿名さん
2011年の東日本大震災のあとすぐに不動産バブルになったじゃん

コロナの不安感なんて一時的なもので長期的にみたら資材価格や人件費の高騰につられてマンション価格も下がる
一時の不安感で長期視点を欠くのは愚かだよ

>>860
誤記訂正
マンション価格も下がる→上がる

マンション販売企業は大変ですね。
どう考えても今後下がってくと思うけど。(笑)

>>860 匿名さん

確かに。
株価ももっと下がるかと思いましたが高騰していますしね。
コロナが終息すれば経済的には元に戻るのは早いかなと思います。

>>862 匿名さん
上がってくると思うけど(笑)

>>862 匿名さん
根拠もなしに不安煽って、安いマンションのデベロッパーの方ですか？

いや、REITみたらわかるやん。半値なってるやんやん。3年後には下がるやろ。

コイツ、馬鹿？原価以下には下げられない。うれないなら、グループ会社に売却して、賃貸にまわすだけ。そもそも、マンションは高嶺の花。

H鋼から何から原価下がっとんねん。来年発注して3年後竣工するマンションは今とは原価比べもんにならんのや。

>>866 マンコミュファンさん
REITは東京23区のオフィスに限定してるから住宅不動産価格とは関係無いです。材料原価は無関係ではないですがそれよりも土地取得原価でしょう。残念ながらここの土地はかなり高値で落札してるから値引きは出来ないですよ。まあそれでも最終期になれば多少なりともあるかもしれませんが。

>>868 マンコミュファンさん

コンクリートは値上りしてるんだよなぁ。

売れなかったら下げるしかないでしょうな。売り切りたいから。20万近く出してここ賃貸に住むなんて人は会社の補助が結構ある人くらいでしょうね。3年～5年後は新築のマンション相場はここらへんも500万程は下がると予想。

>>871 匿名さん
逆に家賃補助も出ない属性の人はお呼びじゃないってことだよ

>>866 マンコミュファンさん

まさに思考停止で指標に踊らされてるって感じで滑稽ですね。

・そもそも住居向けのREITは半値になんかなってない。都心の比率が高くない銘柄については10?20%の下落に留まっている。
・REITは利回りに連動するものであって新築マンションの絶対的な価格は建設・用地仕入れのコストが支配的。
・実際リーマンショック時は築年数が経っている中古マンションの価格は20%近く下落したが、新築マンションの価格下落は数%に留まった。

築年数経ってる中古も考えている人は待った方がいいでしょうが、新築マンションを検討している人のの板でREITを持ち出して価格が下がると大騒ぎしてるのはお馬鹿さんとしか言いようがないですね。都心や大阪市内といった一等地の物件ならいざ知らず。

長期的には「下落」の方向性はまちがってないんだから言い争うようなことではないでしょ。
まさか新築マンション価格の上昇が続くとでも？

下落率がどれくらいかとか言い出したらキリがないよ。

>>871 匿名さん
500万やったら別にええやん笑
賃貸2、3年でペイやん
新築時から下落するのは通常当たり前。家購入なんてライフステージがどのタイミングで来るかによって仕方ないやろ。家族にとって何が幸せか。

>>875　大阪弁さん
新築自体の価格がってことやと思うで。ここ数年が無理やり相場上げて高いだけやから下がるっていうか元に戻るだけのことやけどな

この物件関係ない話ばかりですね。
この物件は駅から遠い（でも住環境はよい）ってことと修繕積立金が高いこと以外はネガティブな意見無さそうだね。

>>877 評判気になるさん

マンション1階に車での来店が多数見込まれるスーパーマーケットが入るってのにどこが環境が良いのか。

>>878 匿名さん

便利でいいと思うのだけど。
そもそも住・商・公一体がコンセプトのマンションにスーパーがネガティブだというのもね。トラックの荷台が邪魔って言っているようなもの。

このマンションができて喜ぶのは地権者と近隣住民。

近隣住民は駐車場が広くて綺麗なスーパーを使える傍ら、このマンションの住民は5段の機械式駐車場を頑張って使うのであった…。

>>880 マンション検討中さん

逆に5段の機械式駐車場のスーパーって聞いたことない。あったら失礼。

いや、実際そうだと思う。喜ぶのはグランドメゾンの住人。でもそれは仕方ない。
あと気になるのはエレベーターの数。図面見る限り少なくない？

>>873 匿名さん
君は億単位の不動産投資したことないやろ。
10年くらいの資料をよくみて勉強しなさい。
REITの下落が不動産に与える影響はほぼ同じや。調整局面では2年くらいかかるけどな。

>>883 マンコミュファンさん
投資目的で買うわけじゃない人ばかりのところで何ズレたこと言ってんだか

郊外のコテコテファミリー向けマンションのスレで投資投資と連呼する哀れさよ

>>882 匿名さん

そこは私も心配しています。1機しかないですね、、、朝は大混雑が予想されますね

180戸でエレベーター1機しかないのにあの修繕積立金の高さってどうなってるんでしょうか

エレベーターは2機ですよ。

オアシスの他に業務スーパーも出来て近隣にとってはありがたくなりますね。
当方北町から世話になる予定です。

2機は少ないですよね。住民の活発具合にもよりますが...スーパー真下にはいらないけど、雨の時にはありがたいと思いますよ。うちはスーパーまで徒歩5分以内ですが車で行ってます。

ないわ。店舗への入居者専用口があるならまだしも、建物1階はエントランス除いたらほぼ商業施設。
価格帯4,000万の安物件も納得する。

>>890 匿名さん

納得って、つまり適正価格ってことだよね。ボッタクリ価格ではないのは確か。
西街区も控えているから、最近よくある割高価格で竣工後も気長に販売ができない事情なのかもしれないけど。

>>891 匿名さん

東町ブランドもすたれたなぁとまるで団地価格だと思ってるよ。
当然自分が買うには住環境的にも無いわ。

東町だの北町だの何がブランドなのかさっぱり分からん。
ニュータウンなんて今や高齢化ゴーストタウンの代名詞。
上新田エリアのほうがよっぽど若くて勢いがあるよ

>>892 匿名さん

こういう人は逆に高額だったら高額でボロカス言ってそう。
つまり中傷したいだけの人。

また上新田ですか、上新田との比較は不要

>>895 匿名さん

確かにそう。そもそも上新田とはカテゴリーが違いますよね。

>>892 匿名さん

東町ブランドとか言って喜んでるのって、痛いからやめなよ。半数以上は団地アドレスだからね。
ニュータウンと上新田は全く違う住環境。ただ、お互いに無いものがあり、結果として上新田の人気がここ数年でかなり上がったのも事実。俺はニュータウンの団地の昭和感も含めた雰囲気が好きだからニュータウン派だけど、上新田が人気なのも頷ける状況になってきた。価格もそれを物語ってる。
寧ろ、ニュータウンは駅が遠いどうしようも無い終わってるマンションが結構あるから、環境絶対主義みたいに精神を拗らせてる人が意外と多い。

>>897 匿名さん

上新田で人気があるのは駅徒歩5分以内だけちゃうの？駅から遠いところも人気があるんかな？上新田のことはよく分からないけど。
NTに環境絶対主義者は多いと思う。むしろ駅近住民の方がそういう人多い。駅近くなのに環境がいいのはレアだと。駅から遠かったら環境いいのは当たり前だから。

>>897 匿名さん

新千里東町は元々はメゾン以外はオール団地でしたからね。
戸建エリアが混在してないところが都市計画的な特殊性であり魅力だと思います。

人気がここ数年で上がったのは上新田だからではなく千里中央駅の価値(土地が持つポテンシャル)が見直されたからで、当然ニュータウンの価値も上がった。ニュータウンがゴースト化しているのは駅から遠いエリアを切り開いた土地であり、千里とは状況が異なる。因みに上新田は車で走っていても、人の流れは東町公園に比べて圧倒的に多い。特に若い世代の方々。東町には築浅マンションがないことが上新田に流れる１つの理由。あと千里ニュータウンでも上新田でもアドレスはどっちでも良いと考えてる人が多いから。ファミマも近くて便利だし。
ただ私は圧倒的にニュータウン派です(笑)

>>900 匿名さん

上新田、もう少し道が広くて曲がりくねってなかったら最高なんですけどね。

上新田の勢い（住環境の良さと人気）はロジュマン前の公園に集まる親子らの密集度が物語ってる。

>>902 匿名さん

公園広場が他にないだけでは？

今どこに住んでるかにもよるけど、千里中央はどのエリア住んでも、それぞれに長所があって、それなりに満足度は高い気がする。

北摂在住(特に千里中央近辺)の人は新千里のアドレスに価値を感じる方が多く、他府県から来る方々は便利ならアドレスに拘らない。

>>905 マンション掲示板さん
知らない地でアドレスは気にしたほうがよいよ。不動産屋の常識。

>>905 マンション掲示板さん

アドレスの格差を知らなくて住んでから知るパターン？

>>915 匿名さん
梅田は湿地帯やったけどな

>>915 匿名さん

上新田のマンションも当然上新田の地主の元所有物。

>>913 匿名さん

ジオレジデンス？ずいぶん古いスレだな。
そんな昔にバカにされたのをいまだに根に持っているのか？

新千里XX町、憧れるなぁ

>>919 匿名さん

だよなぁ。
だから団地に住もうか迷ってる。

>>919 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

>>920 匿名さん

分かる。
新千里エリアは団地でも緑地や公園が整備されているから、敷地ギュウギュウ詰めのマンションと比べると、ある意味豊かだわ。

Google mapの航空写真で見たら公園や緑地帯の差は一目瞭然だよね。同じ豊中市でここまで違うのかというくらい。
公園整備保全費とかNTエリアには税金使われてるなぁと思います。

>>923 匿名さん
納税比の使われ方ですかな

>>924 匿名さん

この程度のマンションに住む人間が大して納税してるとも思えんけど‥。
俺は東豊中の戸建住みだから言わせてもらうけど、ニュータウンの集合住宅なんて分譲だろうが団地だろうが目糞鼻くそ。

マウンティングしだしたらキリがないよ。上には上が、下には下がいるんやから。そもそも、千里中央に住みたい人は東豊中に全く関心がないわけ。そこを引き合いに出すのはズレてるよ。

今後さらに、少子高齢化によって駅周辺で全て完結させるような住環境が進められていく。土地が少ない日本において、そのような環境を作るには戸建ではなく集合住宅が、エコの面でも望ましいと考えられる。集合住宅を馬鹿にするのは、ご自身の知識の乏しさを露呈させている。

>>926 通りがかりさん

確かにその通り。
千里中央マンション物件のスレに東豊中がーって部外者が乱入されるのは困り物。

自分からしたら東豊中の戸建なんざ鼻糞レベルの経済水準ですw

東豊中、ダサ。そんなとこ相手にしてないし。

東豊中って6千万くらいで戸建て買えるとこだよね、安過ぎて買おうと思わない

>>931 マンション検討中さん
うちは200坪あるので6000万では買えんぞ

顔真っ赤にした集合住宅民が沢山釣れて、東豊中氏はさぞご満悦だろう（笑）
極一般的な意見として、新千里なんて団地アドだから、東豊中の足元にも及ばないよ。
集合住宅の方がエコなので望ましいという件は爆笑しました！

>>932 匿名さん

了見の狭い集合住宅民なんて放置で大丈夫ですよ。

短時間に大量投稿で自演して東豊中さん必死ですね…
新千里アドレスに余程の恨みがあるのでしょう

>>932 匿名さん
200坪ある家なんか限られてくる中でわざわざ公表するのは
1. 個人が特定されて家族に危険が及ぶことを想像できないバカ
2. 嘘
のどちらかなのは分かった

>>933 匿名さん

そもそも何で戸建自慢の東豊中民さんがここに来てるんだろう？
気になってちょいちょいチェックしているのだろうか？
東豊中民への反論コメントは大人気ないと思うけど、新千里物件検討者の東豊中の評価や認知の低さはそんなもんだと思う。

>>937 匿名さん

正直、普通の豊中市民の新千里の評価や認知が所詮団地アドっていうのもそんなもんだと思う。

ここは12階以上、東向きなら観覧車見えるかもですね。夜は綺麗ですよー

>>938 匿名さん

豊中市民の評価はどうでもいいや。豊中という仲間意識もないし。
千里中央が好きで住みたいだけなので。そういう意味では上新田は比較対象にはなる。東豊中はよく知らない。

東豊中って北町をさらに遠くしたイメージ。
東町や北町と異なり団地は無さそう。

何故東豊中？求めるものが違いすぎて比較出来ません。決して東豊中を否定しているわけでは無いですよ。

そもそも　金持ち喧嘩せずという諺があってだな
この不自然な流れは新千里アドレス以外のアドレスの住民にとっては迷惑な話だろう
このDQ Nレス　台風地震災害レス　自動車レス　のターミナル駅近傍のこの物件は間違いなく買いだよ・・・

>>925 匿名さん

東豊中？
活断層直上や付近はNGですわ。まずは安全なとこに住みたい。

不毛な言い争いはやめませんか！？
同じ北摂エリアで潰し合いしても生産性がない。

唯一のまとまりといえば、千里中央再開発の成功を願う気持ちくらいでしょうかね？