パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

千里中央再開発はH2OリテーリングのIR資料を見ると経営方針重点施策に位置付けられておりますので優先順位が非常に高い事は間違いないと思います。ただ時期は明言されておらず、パチンコ屋との折り合いがネックになっているのではないかと思います。

新千里東町のパークホームズが新築で4000万円代前半から買えて、上新田の中古のパークホームズが5000万なのね。
今や世間の評価は駅から遠い新千里東町よりも上新田の方が格上なんだね。

>>817 マンション検討中さん
人口減は既定路線なので、駅徒歩5分内以外の物件以外は買ってはいけない。

818さんのおっしゃる通り、住所よりも駅からの距離ですよ。
この辺りの中古価格を調べてみてください。10分を境に大きく変わります。
これからこの流れは加速していくと思われます。

ただ、リセールを重視し過ぎて選ぶと、何のために家を持つの？ってことになりますよね。
投資ならリセールは大事ですが、この先10年20年を、快適に暮らすために家を持つなら、
リセールに囚われ過ぎず、リセールで回収できない分を他の投資などで補って行けば？と思います。

上新田か東町かって好みの問題かと。利便性をとるか、環境をとるか、、、

https://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20200318/k00/00m/0...

期待感高いそうです。

>>817 マンション検討中さん
上新田のパークホームズって72m2 4980万のこと？悪いけどこの価格では売れない。レインズとか見ればわかるけどざっくり言うとこの間取りの今までの成約価格は4300-4600万ほど。売り出す方は値引きも視野に入れるから強気で市場に出しただけ。買う方も過去の成約実績を調べるから実際には4700万台で成約であれば及第点。パークサイド新築の70m2越えで一番安価なのは4690万位ですので4000万前半は間違えてる。まあ、それでも駅前のブランドマンションは価格が落ちないのは事実ですね。千里中央の不動産業者に聞いたことあるけど、同じ10分圏内でも、パークホームズ、パークハウス、ジオの価格帯とその他のデベでは中古市場で3,4百万ほどの差があるようです。

まあ実際の成約価格も、この１ヶ月で急落ないしは買い手なしの状態。
１年後にはマンション市況は暴落してるだろうね。
あまり古い成約価格で話をしない方がいいよ。

ずっと住むなら価格下落とかどーでもええやん。住みたいとこに住めばいい。
投資家さんはマンション雑談板にでも行って投資スレ立てなよ。

このマンションは１階に入る店舗が不安点だなぁ。
寂れた近隣センターの地権者が移ってくるだけであって有効活用されるのかが未知数。空きになれば管理費と修繕積立費を圧迫するし、スーパーの利用客とのトラブルだってありうる

今後、大不況となり、当マンションも完成在庫の山となれば、店舗の話は無期限白紙になるかも知れないね。

一見便利なように見える○○施設併設物件。ビジネスが成立しなければ撤退となる。空きになれば本来管理組合に入るべき賃料、管理費などに穴が開き、管理組合の運営に支障が出ればマンション住民が補填しなければならないのが普通だがここはどうかな？　あと食品スーパーの場合、ネズミ、害虫（ゴキブリ、ショウジョバエなど）が寄ってきやすいんだけど、ここを検討されている方は気にしないんでしょうね。

最近上新田で戸建て用の土地が出始めて気がするけどなんで？駅遠のマンションより戸建のがいいかな？

ときどき謎の上新田推しコメントが登場するけど、何なんでしょうか。
ここと上新田ではニーズが全く違うように思いますが。

ここの店舗はエリアはテナントではなく地権者の所有物になるから、地権者が蒸発しない限り、管理費と修繕費の回収は見込めるのでは？

>>828 匿名さん

上新田はもともとニュータウンの地主が多いだけあって区画が広い。恐らく相続関係や賃貸物件の老朽化で文筆して戸建に建て替えるケースが増えてる。30坪程度の土地だけで4000万するから、トータル6000万ぐらいかな？高いよね。

上新田の戸建て、検討しましたが、建築条件付きばかりで、建築条件を外すのが高額。かと言って名前の知れていないメーカーで建てたくないのでやめました。この辺りは断層が多いので戸建てはしっかり建てないと倒壊する危険があります。

今販売されている土地は建築条件無いですが、駅から遠すぎます。

とんどの時上新田行ったけど、だいぶ整備されて見通し良くなってたな。駅からも近いし学区も昔から悪くないところだから高くても納得はする。

>>833 匿名さん

確かに遠いよね。ここも遠いけど。
上新田の戸建用地が高いのは希少性に尽きるよね。千里中央徒歩圏内で普通のサラリーマンでも手が届く唯一の戸建エリア。住環境はニュータウンの方が良いけど、マンションしか選択肢に入らない。しかも駅近は良いけど、駅遠は団地の建て替え次第で価値が大きく落ちるのかなと。

>>834 匿名さん

学区に関しては東町の８中よりも、上新田の９中の方が良いのは地域では常識かと。

>>836 匿名さん
どっちもどっちだよ。
このマンションに住むのだったら、星光学院中か四天王寺中、せめて金蘭千里中くらいは行かせないと恥ずかしい。

>>837 マンション検討中さん
恥ずかしいって子どもに対して？周囲に対してならそんなプライド私はいらない。私が子どもならそんな風に考える親が恥ずかしい。

このマンションのメイン購買層はそこそこ大手企業に勤めているパワーカップルでしょ。医者や経営者ではなく。
旦那が出世コースに乗れば私立も考えるけど中学までは公立出て欲しいって考えるんじゃない？

子供に私立小中通わせる気でこんな駅までの道が悪いマンション買う親いたら噴飯ものです

>>840 匿名さん

言えてる。子供にあの道は可哀想過ぎる。

>>841 匿名さん

あの道は可哀想過ぎるて、
駅前のタワーマンションの小学生はあの道を毎日通学しているしなあ。

>>840 匿名さん

笑いたい気持ちも分からないではないが、8中校区の3割が私立中学に進学しているのは事実のよう。

>>836 匿名さん

学力的にはよく似たもんですよ。生徒数は全然違うのでそこは好みが分かれるかなと思いますが。

>>840 匿名さん
千里中央に住む家庭はとても教育熱心。
中学校から名門私立に通わせるため、小学校は適当で、英才塾を掛け持ちで行かせる。
そんな中で親が手抜きして公立中に行かせたら、子供がかわいそう。
ここのマンションは千里中央から遠いので、千里中央のプチセレブ感を味わいたいと考える、中低所得層のカップルがまぎれこんでいるのはわかるが、親だけの満足で終わらせず、子供の世間体のことももっと考えてあげなよ。

>>842 匿名さん

想像力乏すぎ（笑）
電車で私立に通う小中学生の通学時間及びその時間帯考えてみ。

>>845 マンション検討中さん

こういう親は九中エリアに多そう。

>>846 匿名さん

実際に通われている子に失礼

>>847 匿名さん

こういう親多いマンションやだなぁ

>>845 マンション検討中さん

教育虐待ぽい意見で少しこわい。

全力５分が懐かしい（笑）

>>827 匿名さん
830さんの言うように地権者がいる場合は管理費修繕費は地権者の方々が支払うことになります。テナントの入居有無に関わらずです。

昨日マンション見学してきました。
マンションとしてのグレードは普通でしたが、ベランダ奥行きが2mあるのは良いと思いました。建築基準法で奥行き2mまでは延べ床面積に含まれないのですがコストが上がるのを嫌がるから2mはせずに新築マンションでも1.85mとか1.9mにするのが多いです。目一杯の2mにしてるのは細かい点ですが良いと思いました。ガーデニングは出来そうです。

ベランダ幅と採光って関連性ないのかな？
幅広はとても魅力的だけど、それで部屋が暗くなるのであれは考えちゃうかな

幅広なら明るくなるのでは？

縦型リビングの場合は奥まで光が届き難いですが横型リビングであれば彩光は問題ないですよ。

>>854 マンション比較中さん

季節ごとの太陽高度の差により、夏は陽を遮り冬は陽が入る。夏は涼しく冬は暖かい。
日本の昔からの家屋は軒の出が深いのが基本です。

日本がどうなるか分からない、この状況でマンションのような大きな買い物をするのは
やめておこう。という人が随分増えているだろうね。それでマンション価格も今後どんどん下がっていくと思うけど

>>858 匿名さん
自然災害と違って、ワクチンなりが開発され克服したら元に戻るのに時間がかからないから、そんなことないと思うけど？

>>858 匿名さん
2011年の東日本大震災のあとすぐに不動産バブルになったじゃん

コロナの不安感なんて一時的なもので長期的にみたら資材価格や人件費の高騰につられてマンション価格も下がる
一時の不安感で長期視点を欠くのは愚かだよ

>>860
誤記訂正
マンション価格も下がる→上がる

マンション販売企業は大変ですね。
どう考えても今後下がってくと思うけど。(笑)

>>860 匿名さん

確かに。
株価ももっと下がるかと思いましたが高騰していますしね。
コロナが終息すれば経済的には元に戻るのは早いかなと思います。

>>862 匿名さん
上がってくると思うけど(笑)

>>862 匿名さん
根拠もなしに不安煽って、安いマンションのデベロッパーの方ですか？

いや、REITみたらわかるやん。半値なってるやんやん。3年後には下がるやろ。

コイツ、馬鹿？原価以下には下げられない。うれないなら、グループ会社に売却して、賃貸にまわすだけ。そもそも、マンションは高嶺の花。

H鋼から何から原価下がっとんねん。来年発注して3年後竣工するマンションは今とは原価比べもんにならんのや。

>>866 マンコミュファンさん
REITは東京23区のオフィスに限定してるから住宅不動産価格とは関係無いです。材料原価は無関係ではないですがそれよりも土地取得原価でしょう。残念ながらここの土地はかなり高値で落札してるから値引きは出来ないですよ。まあそれでも最終期になれば多少なりともあるかもしれませんが。

>>868 マンコミュファンさん

コンクリートは値上りしてるんだよなぁ。

売れなかったら下げるしかないでしょうな。売り切りたいから。20万近く出してここ賃貸に住むなんて人は会社の補助が結構ある人くらいでしょうね。3年～5年後は新築のマンション相場はここらへんも500万程は下がると予想。

>>871 匿名さん
逆に家賃補助も出ない属性の人はお呼びじゃないってことだよ

>>866 マンコミュファンさん

まさに思考停止で指標に踊らされてるって感じで滑稽ですね。

・そもそも住居向けのREITは半値になんかなってない。都心の比率が高くない銘柄については10?20%の下落に留まっている。
・REITは利回りに連動するものであって新築マンションの絶対的な価格は建設・用地仕入れのコストが支配的。
・実際リーマンショック時は築年数が経っている中古マンションの価格は20%近く下落したが、新築マンションの価格下落は数%に留まった。

築年数経ってる中古も考えている人は待った方がいいでしょうが、新築マンションを検討している人のの板でREITを持ち出して価格が下がると大騒ぎしてるのはお馬鹿さんとしか言いようがないですね。都心や大阪市内といった一等地の物件ならいざ知らず。

長期的には「下落」の方向性はまちがってないんだから言い争うようなことではないでしょ。
まさか新築マンション価格の上昇が続くとでも？

下落率がどれくらいかとか言い出したらキリがないよ。

>>871 匿名さん
500万やったら別にええやん笑
賃貸2、3年でペイやん
新築時から下落するのは通常当たり前。家購入なんてライフステージがどのタイミングで来るかによって仕方ないやろ。家族にとって何が幸せか。

>>875　大阪弁さん
新築自体の価格がってことやと思うで。ここ数年が無理やり相場上げて高いだけやから下がるっていうか元に戻るだけのことやけどな

この物件関係ない話ばかりですね。
この物件は駅から遠い（でも住環境はよい）ってことと修繕積立金が高いこと以外はネガティブな意見無さそうだね。

>>877 評判気になるさん

マンション1階に車での来店が多数見込まれるスーパーマーケットが入るってのにどこが環境が良いのか。

>>878 匿名さん

便利でいいと思うのだけど。
そもそも住・商・公一体がコンセプトのマンションにスーパーがネガティブだというのもね。トラックの荷台が邪魔って言っているようなもの。

このマンションができて喜ぶのは地権者と近隣住民。

近隣住民は駐車場が広くて綺麗なスーパーを使える傍ら、このマンションの住民は5段の機械式駐車場を頑張って使うのであった…。

>>880 マンション検討中さん

逆に5段の機械式駐車場のスーパーって聞いたことない。あったら失礼。

いや、実際そうだと思う。喜ぶのはグランドメゾンの住人。でもそれは仕方ない。
あと気になるのはエレベーターの数。図面見る限り少なくない？

>>873 匿名さん
君は億単位の不動産投資したことないやろ。
10年くらいの資料をよくみて勉強しなさい。
REITの下落が不動産に与える影響はほぼ同じや。調整局面では2年くらいかかるけどな。

>>883 マンコミュファンさん
投資目的で買うわけじゃない人ばかりのところで何ズレたこと言ってんだか

郊外のコテコテファミリー向けマンションのスレで投資投資と連呼する哀れさよ

>>882 匿名さん

そこは私も心配しています。1機しかないですね、、、朝は大混雑が予想されますね

180戸でエレベーター1機しかないのにあの修繕積立金の高さってどうなってるんでしょうか

エレベーターは2機ですよ。

オアシスの他に業務スーパーも出来て近隣にとってはありがたくなりますね。
当方北町から世話になる予定です。

2機は少ないですよね。住民の活発具合にもよりますが...スーパー真下にはいらないけど、雨の時にはありがたいと思いますよ。うちはスーパーまで徒歩5分以内ですが車で行ってます。

ないわ。店舗への入居者専用口があるならまだしも、建物1階はエントランス除いたらほぼ商業施設。
価格帯4,000万の安物件も納得する。

>>890 匿名さん

納得って、つまり適正価格ってことだよね。ボッタクリ価格ではないのは確か。
西街区も控えているから、最近よくある割高価格で竣工後も気長に販売ができない事情なのかもしれないけど。

>>891 匿名さん

東町ブランドもすたれたなぁとまるで団地価格だと思ってるよ。
当然自分が買うには住環境的にも無いわ。

東町だの北町だの何がブランドなのかさっぱり分からん。
ニュータウンなんて今や高齢化ゴーストタウンの代名詞。
上新田エリアのほうがよっぽど若くて勢いがあるよ

>>892 匿名さん

こういう人は逆に高額だったら高額でボロカス言ってそう。
つまり中傷したいだけの人。

また上新田ですか、上新田との比較は不要

>>895 匿名さん

確かにそう。そもそも上新田とはカテゴリーが違いますよね。

>>892 匿名さん

東町ブランドとか言って喜んでるのって、痛いからやめなよ。半数以上は団地アドレスだからね。
ニュータウンと上新田は全く違う住環境。ただ、お互いに無いものがあり、結果として上新田の人気がここ数年でかなり上がったのも事実。俺はニュータウンの団地の昭和感も含めた雰囲気が好きだからニュータウン派だけど、上新田が人気なのも頷ける状況になってきた。価格もそれを物語ってる。
寧ろ、ニュータウンは駅が遠いどうしようも無い終わってるマンションが結構あるから、環境絶対主義みたいに精神を拗らせてる人が意外と多い。

>>897 匿名さん

上新田で人気があるのは駅徒歩5分以内だけちゃうの？駅から遠いところも人気があるんかな？上新田のことはよく分からないけど。
NTに環境絶対主義者は多いと思う。むしろ駅近住民の方がそういう人多い。駅近くなのに環境がいいのはレアだと。駅から遠かったら環境いいのは当たり前だから。

>>897 匿名さん

新千里東町は元々はメゾン以外はオール団地でしたからね。
戸建エリアが混在してないところが都市計画的な特殊性であり魅力だと思います。

人気がここ数年で上がったのは上新田だからではなく千里中央駅の価値(土地が持つポテンシャル)が見直されたからで、当然ニュータウンの価値も上がった。ニュータウンがゴースト化しているのは駅から遠いエリアを切り開いた土地であり、千里とは状況が異なる。因みに上新田は車で走っていても、人の流れは東町公園に比べて圧倒的に多い。特に若い世代の方々。東町には築浅マンションがないことが上新田に流れる１つの理由。あと千里ニュータウンでも上新田でもアドレスはどっちでも良いと考えてる人が多いから。ファミマも近くて便利だし。
ただ私は圧倒的にニュータウン派です(笑)

>>900 匿名さん

上新田、もう少し道が広くて曲がりくねってなかったら最高なんですけどね。

上新田の勢い（住環境の良さと人気）はロジュマン前の公園に集まる親子らの密集度が物語ってる。

>>902 匿名さん

公園広場が他にないだけでは？

今どこに住んでるかにもよるけど、千里中央はどのエリア住んでも、それぞれに長所があって、それなりに満足度は高い気がする。

北摂在住(特に千里中央近辺)の人は新千里のアドレスに価値を感じる方が多く、他府県から来る方々は便利ならアドレスに拘らない。

>>905 マンション掲示板さん
知らない地でアドレスは気にしたほうがよいよ。不動産屋の常識。

>>905 マンション掲示板さん

アドレスの格差を知らなくて住んでから知るパターン？

>>915 匿名さん
梅田は湿地帯やったけどな

>>915 匿名さん

上新田のマンションも当然上新田の地主の元所有物。

>>913 匿名さん

ジオレジデンス？ずいぶん古いスレだな。
そんな昔にバカにされたのをいまだに根に持っているのか？

新千里XX町、憧れるなぁ

>>919 匿名さん

だよなぁ。
だから団地に住もうか迷ってる。

>>919 匿名さん

いや、ホント正にその通り。

>>920 匿名さん

分かる。
新千里エリアは団地でも緑地や公園が整備されているから、敷地ギュウギュウ詰めのマンションと比べると、ある意味豊かだわ。

Google mapの航空写真で見たら公園や緑地帯の差は一目瞭然だよね。同じ豊中市でここまで違うのかというくらい。
公園整備保全費とかNTエリアには税金使われてるなぁと思います。

>>923 匿名さん
納税比の使われ方ですかな

>>924 匿名さん

この程度のマンションに住む人間が大して納税してるとも思えんけど‥。
俺は東豊中の戸建住みだから言わせてもらうけど、ニュータウンの集合住宅なんて分譲だろうが団地だろうが目糞鼻くそ。

マウンティングしだしたらキリがないよ。上には上が、下には下がいるんやから。そもそも、千里中央に住みたい人は東豊中に全く関心がないわけ。そこを引き合いに出すのはズレてるよ。

今後さらに、少子高齢化によって駅周辺で全て完結させるような住環境が進められていく。土地が少ない日本において、そのような環境を作るには戸建ではなく集合住宅が、エコの面でも望ましいと考えられる。集合住宅を馬鹿にするのは、ご自身の知識の乏しさを露呈させている。

>>926 通りがかりさん

確かにその通り。
千里中央マンション物件のスレに東豊中がーって部外者が乱入されるのは困り物。

自分からしたら東豊中の戸建なんざ鼻糞レベルの経済水準ですw

東豊中、ダサ。そんなとこ相手にしてないし。

東豊中って6千万くらいで戸建て買えるとこだよね、安過ぎて買おうと思わない

>>931 マンション検討中さん
うちは200坪あるので6000万では買えんぞ

顔真っ赤にした集合住宅民が沢山釣れて、東豊中氏はさぞご満悦だろう（笑）
極一般的な意見として、新千里なんて団地アドだから、東豊中の足元にも及ばないよ。
集合住宅の方がエコなので望ましいという件は爆笑しました！

>>932 匿名さん

了見の狭い集合住宅民なんて放置で大丈夫ですよ。

短時間に大量投稿で自演して東豊中さん必死ですね…
新千里アドレスに余程の恨みがあるのでしょう

>>932 匿名さん
200坪ある家なんか限られてくる中でわざわざ公表するのは
1. 個人が特定されて家族に危険が及ぶことを想像できないバカ
2. 嘘
のどちらかなのは分かった

>>933 匿名さん

そもそも何で戸建自慢の東豊中民さんがここに来てるんだろう？
気になってちょいちょいチェックしているのだろうか？
東豊中民への反論コメントは大人気ないと思うけど、新千里物件検討者の東豊中の評価や認知の低さはそんなもんだと思う。

>>937 匿名さん

正直、普通の豊中市民の新千里の評価や認知が所詮団地アドっていうのもそんなもんだと思う。

ここは12階以上、東向きなら観覧車見えるかもですね。夜は綺麗ですよー

>>938 匿名さん

豊中市民の評価はどうでもいいや。豊中という仲間意識もないし。
千里中央が好きで住みたいだけなので。そういう意味では上新田は比較対象にはなる。東豊中はよく知らない。

東豊中って北町をさらに遠くしたイメージ。
東町や北町と異なり団地は無さそう。

何故東豊中？求めるものが違いすぎて比較出来ません。決して東豊中を否定しているわけでは無いですよ。

そもそも　金持ち喧嘩せずという諺があってだな
この不自然な流れは新千里アドレス以外のアドレスの住民にとっては迷惑な話だろう
このDQ Nレス　台風地震災害レス　自動車レス　のターミナル駅近傍のこの物件は間違いなく買いだよ・・・

>>925 匿名さん

東豊中？
活断層直上や付近はNGですわ。まずは安全なとこに住みたい。

不毛な言い争いはやめませんか！？
同じ北摂エリアで潰し合いしても生産性がない。

唯一のまとまりといえば、千里中央再開発の成功を願う気持ちくらいでしょうかね？

千里中央駅最強。

ニュータウンだろうが東豊中だろうが上新田だろうが、千里中央に人が集まる→商業施設の再開発が進む→地価が上がるの好循環になれば皆幸せ。

みんなでしあわせになろうよ

>>955 後藤さん
後藤さんありがとう！

中古で出てた上新田のパークホームズ、スーモから消えたね。4900万円で売れたのかな。

実際の成約価格はもう少し安かったようですね。４７００万円台

桜がたくさん咲いていて綺麗です。あと近所に出来た業務スーパー、なかやか良かったですよ。

この社会情勢でみんなよく高い買い物する気になるよな、絶対買えないわ

>>960 匿名さん

景気が少し下向いただけでお給料が下がる自営業者や中小企業の方には辛いだろうね

>>961
外資大企業に勤務やけど国内大企業でもいつ減給・人員削減されるかわからんと思うけど

>>962 匿名さん

こういう考えの人ってたまたま大きな買い物するときに景気がよければ強気で買い物するし、景気が悪ければ不安になって買い控えるのかな？
大きな買い物こそ短期的な景気変動に左右されずに、長期視点の世の中の変化を考慮して身の丈に合った買い物をするべきと思うけど。（でないと景気いいときに組んだローンを景気悪くなったときに返済できなくなるし）

もちろん相場が下がるのを待つため買い控えるというのは別だけどね。

>>963 匿名さん

わざわざコロナショックの真っ最中に買う必要ある？
　

>>964 匿名さん

いま契約しなければ逃してしまいそうな物件であれば買うべきじゃない？
そうでなければ感染防止の観点からも外出は控えるべきかな。

ただ、「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」とかいう感情論は理解できない。コロナに関係なくつねに世の中は先行きが不透明なものでしょ

>>965 匿名さん

ちなみに「先行きが不安で給料が下がりそうだから買わない」て誰も言ってないぞ。

いや、千里中央で新築マンション買う人はほとんどが一部上場企業の属性の高い人でしょう。けど大手でも残業代とか営業手当などのみなし残業手当は在宅や時差勤務の影響で無くなる人が多いでしょうね。残業代を当てにしてると痛い目に合うのは事実なので基本給だけで買えるかどうかで判断すれば良いと思います。

最近割高ではあるけどこの位の価格帯70m2/ 4500万程度から、がちょうどいいと思いますよ。(一部60m2台で3千万後半ありますが)この位になってくると購入層が少しずつ変わってきます。2千万台?3千万代前半から買えるマンションではどんな仕事してんの？ていう風貌の人が見られます。価格帯が上がってくると住人の質も上がってくるので、個人的には少し高い価格帯を買うのは安心を買う意味でも必要と思います。

一部上場企業がいいとか昭和生まれのおじさんおばさん世代でしょうね。
もはや大企業がいい時代なんて終わったと思います。個人でネット仕事やってる若者の方がよっぽど稼げてる人多いですよ。まぁ若者はマンション購入なんてあまり興味ないですが

>>975 匿名さん

個人のネット仕事ってローン通るん？

キャッシュで買うんでしょ
大企業より稼いでるみたいだから

当然キャッシュでしょうね。年収千万レベルならくらいなら私の知り合いにも何人かいます。

>>977 マンション検討中さん

ローン審査通らないのでキャッシュ？

>>975 匿名さん
貸し倒れリスクって知ってる？銀行から見たら年収2千万の自営より年収5百万のサラリーマンの方が社会的信用は上だよ。まああなたは月2百万円以上の不労所得がある一握りの天才なのでキャッシュで買うんだと思いますが。

そんな熱くならんでも…

とてもムキになってますね…

東側だと千里中央公園の桜が見えますね。公園の沿道にも桜が植えてあるとは知りませんでしたがキレイでしたよ。

検討しましたがこの駅距離の物件で自走式駐車場なしってありえなくないですか？

1階のスーパー用に駐車場確保しておかないと近隣に迷惑かかるから不便被るのは入居者なんだよ。
それでも一足先開業の業務スーパーのように連日渋滞になると思われる。

マップでは店舗用駐車場広く見えますが渋滞になるほどお客さん来そうですかね？
工事現場の前を通った時は意外と土地狭いとも思いましたが…スーパー自体のサイズは今あるスーパーと同程度なんですかね。

敷地内に併設されるスーパーの駐車場がないんですか？
公式サイトのランドプランでは店舗用駐車場が6箇所設置してあり
少なくとも20台以上は駐車できるように見えますが、
正確には何台分キープされているのでしょうか。

店舗の屋上部にまで駐車スペース取ってる業務スーパーさえ渋滞、限られた敷地スペース無理もなし駐車スペースを六ケ所点在させてかえって混乱しそう
ガードマン方の費用は入居者様方持ちですかね、車がないと買いに行けない小生にはありがたいことです

6箇所とありますが車の出入り口は１箇所ですよ。

コロナの影響で家を買う気にはならなくなってしまいました。
同じ心情の方いますか？

>>989 匿名さん

業務スーパーはどこの店舗も渋滞とワンセットですからね。
さてここのスーパーは渋滞するほど人気店になるのか。閑古鳥が鳴くよりは人気があった方がいいですけどね。

了解でーす

>>991 匿名さん
待てるんでしたら待つのが良いと思いますよ。これから数年は千里中央界隈で新築マンションは無いそうですし、年齢とか子供の入学などタイミングが重なってるので私は決めてしまいましたけど。

新千里東町のUR団地の建て替えが進めば空いた場所に新築マンションができるだろうけど、ベランダからの景色が中環と団地という微妙立地になりそうだね

お隣のグランドメゾン中古出てますね。

西街地区がどうなるか？という選択支もありですね

西街区はまだ先だから、再開発が成功したら高くなりそう。

西街区って2023年だっけ？
そのころにはガーデンズ（仮）はまだ姿形もなく、北大阪急行延伸によって始発駅としての価値は落ちるっていうケースも最悪ありうるよね

1000おめ！

コロナの影響で家を買う気にならなくなった方のお気持ちがよくわかります。
モデルルームを見学したとしてワクワク感を感じる事ができないでしょうし、
収入面の不安もあります。
自宅でリモートワークできる仕事ならいいですが、
奥さんのパートが休みになるだけでも確実に収入が減りますし、
先行きがどうなるかわからず不安ですよね。

>>1001 匿名さん

はい。私は夫婦共々大企業の正社員ですがそれでも今後どうなるのか分からない、経験したことのない状況に直面しています。この状況下で購入に踏み切れる方はどのような理由でモチベーションをたもたれているのでしょうか？私も子供の入学等事情もあるので買っていいなら買いたいのですが、踏み込めません…。

気持ち分かります。こんな時に買うか？となります。ただ、賃貸を今後仮に3年続けたら...約500万の支払いです。果たして3年後500万以上、物件価格の下落があるか...
700万くらい下落するなら待ちますが、そうでなければマイホームで家族と暮らす幸せを取ろうかと思います。仕事内容や自分の市場価値なども関わる問題であり、皆考えがバラバラだと思います。

終息が長引けば長引くほどに、2019～2020など比較的最近に既に購入してしまった人でローン払えず売り物件は沢山でてくると思います。
つまり今まで上がり続けてきたマンション価格も遂に下落方向へ転じます。

今すぐに購入するのではなく、確実とは言えませんがおそらく安くなっていく時まで待つのが得策ではないでしょうか。―1000万はくだらないと思いますが

大企業の正社員なんて何の自慢にもならん時代ですよ。ネット１人でで稼げる人の方がよっぽど稼げる時代。令和は昭和の概念はくつがえされるでしょう。いい大学入って大企業に入るのが良いとされる時代は終わった。

こればっかりはどれが正解かは分からない、が正解だと思う。今から数年前の千里中央において、少なくともマンション掲示板住人レベルでは、昨年までの価格上昇は誰1人と予想していなかった。シティハウスもロジュマンも新築時のマンション掲示板は冷ややかで、リセルは難しい、永住ならと笑われる始末。しかし、それが2019年にはリセルどころか購入価格を大きく上回った。結局、このマンション掲示板の予想では正解は書いていないと思った方がいい。地域の話など参考になる話はたくさんあるが、景気や情勢等の話はあてにはならない。許容範囲のハズレならば、家族と幸せに暮らせることを取っても良いと思う。

まあ未来の事は全くわからないですよ。コロナ禍のせいでDow平均は40%下落しましたがすでに22%も持ち直してしまいました。状況は全く改善されてないのに。これを予測できた人はいません。2番底が来てさらに急落するのであれば日経平均はDowに沿った動きをするので日本も長期的なリセッションになり不動産価格は下落するでしょう。けどこのまま上昇してしまうと思ったよりも不動産価格は落ちないかもしれません。5年前に今の不動産価格を予測出来た人はいないですしあれこれ考えても結局無駄かな、と。若ければ数年間待つのは正しい選択だと思います。

買うVS買わない　盛り上がってきましたね。

>>1004 匿名さん
千里中央地に限定して言えば高収入な方々でしょうから、コロナショックでローンが払えなくて売る、ってそんなにないと思いますよ。ゼロではないかもしれませんが。

>1009
大幅下落が目に見えているので早めに売って傷口を浅くしたいと思ってる人は多数いる模様。

再開発も控えてますので、大幅下落はない気がしますが。

>>1005 マンション検討中さん

大企業に勤めているという人が現れると、人口の何%もいるか分からないネットで荒稼ぎしている人の事例を持ち出して大企業下げをしてくる人いるの何なんだろう。

>>1012 匿名さん
ただのやっかみでしょう。

職種がどうあれ起業するのは素晴らしいと思うよ。僕らみたいなサラリーマンは想定できる範囲の未来で満足するけど、さらに飛躍を求めて起業するわけだし。その様な商才がある人が羨ましい。そんな人が千里中央に似合うかどうか、は別だけど。

私は起業したりネットで商売したりするスキルがないから雇われてるだけで自分でも出来るならやりたいですけどね。今後コロナ他ウイルスが出る事も考えると電車通勤や人が沢山集まるオフィスには行きたくない。でもそれが無理だから仕方なしに会社勤めしてるだけ。

大企業もいまやリスク、ネットなど個人商店も勿論リスク。保証なんてないからどっちがって議論は不毛。ただ、自分の今してる仕事がなくなっても何とかなるか？そこだけ。それは自分の市場価値を高める努力をしている人間かそうでないかの違い。勿論心配性な方はいると思うけど。

在宅勤務をして思ったことは出社せずに勤務可能で不要な社員が多数いることが判明してしまったということ。今回のコロナのせいで会社に不要な人員削減が出来るということがバレてしまったと思う。総務も事務も東京ではIT化進んでるし。リストラは増えるだろうね。

それは遅かれ早かれ、以前から言われていたことで別段驚きは無いのでは。

他にもサボり会社員って多いと思うぜ。見えないとこで帰宅したり寝てる奴もいる。
それが淘汰されてリストラされて賃貸層が増えていきマンション購買層も下がるだろう。

>>1019 マンション検討中さん
賃貸の家賃で販売価格決まってるからそういうなら分譲も下がらないよ。特に中古。

新築は大幅値下げしないだろうな。
ただ、リセールは所有者次第なので、値が崩れるかもしれませんね。
北急沿線徒歩５分前後の中古物件をウォッチしていますが、築年数そこそこでも値下げに踏み切ってる物件が意外と多い。
元の価格を高く設定してしまったパターンもあるだろうけどね。

もう散ってるからわかりにくいかな。千里中央公園沿道をウォーキングしてる時にとりました。東側は桜が見えてキレイですね。南側は目の前にグランドメゾンが来てしまうので東側の方が眺望を遮ることもなく良いかもしれません。

今は買えんわ。
最低3年後の状態見て安定してからじゃのぉ～。

>>1023 匿名さん
そんなんまってたらじじいになってまうわ

>>1024
景気回復しなければこの状況で買う訳ないじゃろう。
賃貸が最高や。もしとびっきり安くなったらその時に買えばいいのじゃよぉ～。
ホッホッホッ・・・それが賢者の選択じゃっ！

>>1025 匿名さん

その時にローン審査通らなかったりして

>>1024
もう既にじじいだと思われる。(笑

じじいの投資感覚マンション買いの意見はバカに出来んけどな。

このあたり、いくらくらいが賃貸マンションの平均相場なんでしょうか。
3年間賃料として払っていくことを考えるとマイホームを買ってもいいのかなと考えます。
子供がいると違う小学校に行くのも避けたいですし・・・3年間待つよりも、欲しいタイミングで買うのが一番なのかと思います。

コロナが落ちついて値引きされていたら欲しいです。割安で買えるでしょうか。
マンションの売れ行きはもちろんですが、複合商業施設のテナントがちゃんと入ってくれるのかなと不安もあります。不景気だとテナントすら入らないことありますよね。あんまり悲観的にならず、今は自粛したいと思います。

千里中央は駅前便利やし、ほんま緑が多くて最高！こんな立地他にある？！

ジオが70ヘーベ14万でもなかやか借りてつかんかったから、これからは厳しいやろな。
でもジオの新築価格は正常値やったから１４万でも問題ない。2019年、2020年のバブル最高値の新築は70ヘーベやと14万じゃ足が出る。それを考えると60ヘーベやとまだ傷は浅いやろな。ほんま、バブルにマンション買うときは気をつけや。ミスると詰むでまじで。

時節柄、不安要素か大きい分、特に中古は価格交渉し易いから逆にチャンス。
いつ購入しようが必ずリスクはある。
きちんと貯金があり、貯金出来る体質が家庭にあり、ビジネスにおける市場価値が自身にあれば買う判断でも良いと思う。

貯金出来る体質が家庭にあるだとか、ビジネスにおける市場価値が自身にあればとか
難しい事言ってるように見えてすごく抽象的だし人に寄るしそんなん基準もないやん。笑

>>1032 匿名さん
あたりまえやん

千里中央の周りはURとか府営が多いね。綺麗な新しい団地もある。
でもいくら綺麗な団地でも賃貸で毎月払うくらいなら築年数経過したマンション購入の方がいいと思ったりします。

築年数経過したマンションだと設備が古いからなぁ。リフォームすればいいんだろうけど結局はかなりの出費になるし。あと千里中央限定で探すと中古でもそれなりに高いわ。

>>1031 通りがかりさん
いつ購入しようが必ずリスクあるゆうけど、最高値に買うほど怖い買い物はないやろ。不動産なんて株と一緒で株価最高値のときに買い増しするか？安値見極めて買い増しや。今の不動産はバブル最高値。賃貸もこの場所やったらええ値付け出来るの10年くらいやろうし、厳しいかな！

ライフイベントがこのタイミングやったらしゃーないかなぁ、、、

まぁここなんてまだ住んでないからいいやろうけどブリリア南千里とか今年１月２月が大多数
入居のマンションでまさにコロナ始まる直前の最高値の時に人生最大の値段の買い物してしまってるから最悪って思ってる人が多いんじゃないかな。可哀想ですけどね

>>1039 匿名さん

ブリリアはまだマシ。そこまで高くないしほぼほぼ完売だし。
可哀想なのはもっと割高で売れ残ってる物件を買った人。

>>1040
あの立地であの値段は千里に住んでる爺さんの俺からするとクソ高い金額じゃがの。
どんなけ上がらしとんねん、ここ数年はリーマンなんか比較にならんくらい不動産バブルやで。あんな値段で南千里買うなんてありえんことやでワシらの世代からするとな。
せんちゅうは北摂１の都心やかて理解はできるけどね

>>1041 匿名さん

高い高い。年金じゃ買えない値段だよね。

パークサイドもモデルルームに行きましたが、今は中古で探しています。どのような理由でパークサイド購入の判断をされましたか？
悩みましたが、マンションはやっぱり立地かな...確かに設備は古くなるけど。みなさん言われるように、東町の緑の多さに惹かれています。駅周辺を除けば、公園と学校がかなりの比率を占め、街路樹の緑も多いため子どもには良さそうです。

>>1043 マンション検討中さん
中古は買手市場になってるからな。それで正解。新築の魔力をいかに捨て去るかが将来にわたって得をするかの分かれ道。

新築の魔力・・・笑
魔力な。魔力。

値下がりが懸念されるマンションを買うべきかどうか。参考程度にしかなりませんが一読しても良いかも。
https://www.sumu-log.com/archives/21502/

>>1046 マンション検討中さん

このブロガーさんが薦める立地なら北摂でも6000～7000万くらいはしそうです。
それこそブランズ桃山台みたいな。
個人的には痛勤とはならないまでも、ある程度家族の幸福度を高めた物件を買いたいです。北摂で10分以上の徒歩距離を許容できるのは千中くらいですかね。

どうしても新築が良くて、どうしても千里中央が良いならここしか選択肢がない。今後数年は千里中央界隈で新築マンションの計画は無いし。みんなそんな理由やと思うけど。

早速西街地区があるけどね
タワーも(条例だかの関係で)最後といいながら、どんどん建ってるというイメージしかない

>>1049 匿名さん
パークサイドの西街区こと？それやったら想定内だと思います。けど2024年完成予定だからまだまだ先。他にあるんやったら教えて欲しいけど。

パークサイドの西街区は破格の2900万円～でも買い手がつかん状況だってあるってこと、
頭に入れて作戦たてたがいいよ。これから世界大恐慌になる話さえあるんだから。
いつまでも安定した生活送れると思ったら大間違い。
今は質素倹約、それが１番、南海トラフだってあるんだからね。

>>1051 匿名さん
2900万でも買い手がつかない！？何を根拠にそんな妄想を言っているのやら。

>>1051 匿名さん

コロナショックと言いながら株価は戻り今や２万超え。
ダメージある人ない人、格差は広がるとは思います。

2010年から上がり続けてきたマンション価格がどこまで上がるのか。
誰か教えてください。スーモ観てたら少し下がってきたような感じはするんだよね

>>1054 匿名さん
高値で売れることを覚えたデベは、供給数絞ってしぶとく高値推移させるやろうな。ただ、ホテル業者の撤退で土地価格は安くなる上、資材価格も低下基調にある。必ず安くなる物件は出てくるよ。デベなんて、土地と資材上がったから止む無し値段上げたゆうてるけど、過去最高益出してるデベもあるやん笑　結局は金融緩和にかこつけた便乗値上げよ。

販売概要によれぱ第1期5次は2020年5月中旬販売予定となっていますが、大阪府は独自基準達成により休業要請を段階的に解除するようなので予定通り発売されるかもしれませんね。

今回解除となるのが劇場、映画館、大学をはじめとする教育施設、博物館、美術館、図書館、商業施設だそうですが、不動産関係も入ります？

西街のほうは駅からどの程度の距離になるんでしょうか？時期や価格など情報もってる方、お願いします。

三四年後らしいです

第1期5次の販売予定時期が5月中旬から5月下旬になっています。
1056さんのご意見から、てっきり少し早まるのかと思えばじわじわと延期されていていますが、
今はどこも様子を見ている状態なのでしょうか。
モデルルームはまだ休業しているんですか？

これからすでに土地を買ってるとこは工期伸びて、人件費建築費が上がって、価格ご上がるだけ。

>>1060 通りがかりさん
せやね。土地仕込んでる時期によるわな。

買いそびれんなよっ

>>1062 匿名さん

最近はすぐ売り切れる物件も少ないし、デベも売り急いでないから、いろいろ見てゆっくり選べば良いかと思います。
ただ、ちょっとしたらすごく安くなるはず！と希望的にダラダラ待ってても、結果大して下がらなかったらその期間が無駄ですね

歳をとらないなら待てばよいが、5年経ったらいくつ？子供は？その間は賃貸住まい？だよね

焦って買って後から後悔するよりマシ

あのとき買っとけば良かった?

>>1066 匿名さん

買えるなら買っておいた方がよかったというパターンもありますね。完治しても既往歴でローンが引っかかることもありますし。

ここの場合は、駅まで確かに徒歩10分以上かかるけれど、
複合商業施設との一体開発のマンションなので
資産価値はそれなりに維持し続けることが可能になってくるのではないでしょうか。
だから販売に関しても
安くなったりはしないだろうと思います。
そもそもの価格設定が、若干高めになっているようなきもするけれど、動くことはあまりないのでは？

遂に来場プレゼント始まりますね。
今日郵便物が入ってました。
いまどれくらい売れてるのでしょうか。

コロナ前に比べてかなり過疎になったね。この板。

>>1069 評判気になるさん
ショールームに行ったら教えてくれるのでは？コロナの前で半分は売れてた記憶です。

ここのマンションとワコーレ千里竹見台を検討中です。
駅からも実家からも近いのはワコーレの方だから、そっちがいいかなと思っているのですが。
徒歩12分は気が引ける。
けど、何でもある千中にやはり惹かれる。

桃山台はガチで何もないですからね。

でもこの物件はさすがに駅から遠すぎですね。下にスーパーが入るなどマイナス要因もありますし。

マンションにスーパーが入るのはマイナス要因となりますか？
単純に買い物が時短になりますし買い物の荷物を運ぶのも楽で
むしろプラスだと考えていたので意外でしたが、
マンションの資産価値としてはあまり歓迎されない店舗なのでしょうか？

スーパーって何が入るんでしょうか？
商業施設も。
大したものが入らないんだったら意味無いですね。
結局駅前に行くなら12分歩くことになりますし。
買うなら駅近がいいです。

何を重視するかによるよね
・毎日駅近施設を利用する人なら1075さんだし
・手頃感、近くにスーパーがあるなら、千中はたまに行く程度だったらここでいいかと
他考慮すべきは通勤は電車？or車？とか

自分的にはこのマンションはバランスがとれていていいと思うよ
ちなみに駅近マンションだと千中といえどもうるさいし、特に高層階だとWIFIとか電波の入りが（電波が飛びかっているのか）悪い。（※実体験、要は駅近いいことばかりではないかと）、実感はないがこの交通量で空気もよくはないだろう

>>1072 マンション検討中さん
ここがとても良い！
とかいうわけではないが
ワコーレ竹見台はやめた方は無いかな

最近大っぴらに値下げが発表されたけど
もっと以前から見学に行った人にはどうだったんだろうね

割高物件の購入そして桃山台という何もない駅
将来的な資産価値の急落を気にしないならどうぞかな

やっぱり住むなら高くても中古でもいいから千里中央なんですかね。
桃山台でも駅近ならいいと思っていたけど。
あと豊中市より吹田市の方が子育て支援してくれそう。

商業施設と一緒になってるマンションは、万が一テナントが抜けたら管理手数料が上がるとか、デメリットよく聞きます。
それが怖くてここが気になるけど迷ってます。

>>1079 匿名さん
このマンションの場合テナント料は入居有無は関係なく地権者が払うことになってる。
このマンションに限りです。他の物件だと入居者に負担がのしかかるケースもあるようですが。

スーパー（オアシス系）、喫茶店等は入ると聞いております。

>>1081 職人さん
オアシスあちこちにありますね。
千里中央駅前にあるのに、、
出来れば違うスーパーが出来ると嬉しいです。
あと100均、ドラッグストアも欲しいです。

いやいや
普通の考えだと、普段あまり利用しない希少価値のある店じゃなくて
毎日使うスーパー・雑貨屋・クリーニング・酒屋・こじんまりでもいいので本屋とかだろう
特に台風・大雨・疲れて駅前まではね・・・というときに重宝する店じゃないかな
※自分の考えだが、ウインドウショッピングや百貨店は晴れた快適な日に散歩がてらに行けばいいんだよ、自転車止めれるところは結構あるしね、緊急時なら自動車くらいみんなもっているだろう、だからローソン前は駐車無双という話はあるが・・・

偏見ですが店舗の地権者って主張強そうですね。自治会運営苦労しそう…

知らんけど、ドラッグストアから程遠いかもしれんが、笹川薬局とかは入るのでは？

>>1084 通りがかりさん

自治会って。
管理組合のこと？

笹川薬局は地権者さんがやってらした店舗ですか？
私がマンションにあって欲しい店舗は、スーパーかドラッグストアかカフェかな…
マンションのテナントで食品を扱う店や飲食店はあまりよくないと聞きますが、
日常生活に必要な店舗は利用度が高いですよね。

>>1090 匿名さん
ドラッグストア大事

別にドラッグストアは遠くていいよ。
この建物に入るわけじゃないですがクリニックが近いのが良いですね

確かに！しかしながら駅から遠い。

>>1093 マンション検討中さん

桃山台や南千里と違って千里中央は新築物件は他にないんですよね。まあ駅近中古もけっこう強気の値段なので悩ましいところです。

確かにここは駅から遠いけれど、歩けない範囲じゃないと思います。電車に乗ること以外は周りで済ませられることも多くなりますし。
最近はチラシが全然入らないことを鑑みるとかなり売れているのだろうと思います。

歩いてみたけど遠いね、、駅から

>>1096 マンション検討中さん
単に遠いだけでなく整備されてない薄暗い公園を通らないといけないのが嫌

事件らしい事件が発生した事がないころからも
・照明LED化で明るくなった
・２年前？の台風のおかげで、大木が淘汰された
・UR高層ができたのでもっと明るい道になるだろう
ただ自然（草木花）の好き嫌いで、この道の好き嫌いが分かれるかも？
俺は好きだが・・・強制はできんしな

まぁ駅からマンションまで信号なしで、車と接触するリスクがほとんどなく歩けるのは子育て環境としては良いと思いますよ。普通は駅徒歩１２分の物件なんて論外だけど、ちょっと考えてみるかって気にはなる。
しかし、雨の日にあの公園を歩くのは地獄でしょうね。。。子育て環境がよくても自分の通勤がイメージできない。

>>1099 匿名さん

雨の日はどう地獄なんですか？

新築という名は鍵をもらった瞬間に中古になり、売却する時にはこの物件より駅に近い中古との比較になり、駅遠が不利になる確率が高くなる
永住すれば支障はないとは思いますが、絶対永住するとは断言できる人なんて少ない

昨今のような多湿な梅雨空の中、駅から現地まで傘をさして毎日往復歩いてみればわかるかもね
地名こそ新千里東町だが千里中央という先進的なイメージとはかけ離れた現地
でもこれからこの立地なりに良くなっていくんでしょう

>>1102 匿名さん

梅雨空の通勤はどこでも嫌なのでは？
それはさておき、近隣住みで毎日通勤してますが、公園の道路は特に支障ありませんし、むしろ自然に癒されてる派。少々の雨なら木々が雨を遮ってくれるので傘をささなくていいですし。
「先進的なイメージとはかけ離れた現地」まさにその通り。ターミナル駅のすぐ隣にこんな自然があるところは希少。他にないですよね？
まあ自然が苦手な人もいますので、拒絶してしまう方もいると聞いたことはあります。

雨の日に公園を歩くのは地獄という書き込みは私も気になっています。
舗装されていない等、公園内の道が悪いんですか？
緑が多すぎて濡れてしまう？
どのような意味で書かれていたのでしょうか。

私も同感です。道はきちんと舗装されていますし、むしろ信号待ちもないので雨の日比較であればメリットかと思います。車道からの飛び水もないですしね。
地獄ではないと思います。

>>1106 匿名さん

同感です
歩行者専用道路で道路幅が通常の歩道より広いので
すれ違い時に傘が当たるのを気にすることなく余裕を持ってすれ違いできますし
むしろ雨の日はメリットがあると思ってます

>>1107 匿名さん
こぼれ日通り10年間通勤しました。
小雨なら良いけど、それなりに降ってるときは排水路がないから早々に川になる。セルシーついたときにはズボンまでビチャビチャ。
私は雨の時は地獄に近かったですね。

台風で、デカイ木が折れて2回ほど通れないときも有りました。雨関係無いけど鳥の糞が落ちてくるし。

>>1108 通りがかりさん

体験談ありがとうございました。
小雨ならまだしも大雨なら話しは違ってきそうですね。
長靴を履いたり対策をしようかと思います。

>>1108 通りがかりさん

公園を通る道はもみじ橋通りのことなのでは？このマンションから駅までの最短ルートですし。

それはいいとして、確かにこぼれ日通りは水がすぐに溜まるところがありましたね。つま先立ちで歩いてました。ただ昨年全面的に舗装をやり替えたから今はどうなんでしょうか？セルシー通れなくなってから、こぼれ日通りはあまり使ってないから分からないのですが、今はよくなってたらいいのになと。
ちなみに台風対策で倒れそうな木や枝はバッサリ伐採されてしまいましたね。

そうなると公園の道路は以前に比べて水はけが良くなっているかもしれませんね。
周辺住人さんによる新しい情報がありがたいです。

ところで公園には野鳥も生息していますか？
子供さんがいれば昆虫や野鳥の観察ができるような環境もいいですね。

詐欺や違法営業ではないんでしょうけど、勤務地が他県で遠いので、千里中央駅まで実際普通に歩いてみて１２分どころか20分かかったので候補から外しました。敷地の端の一番駅に近い個所から千里中央駅構内の一番パークホームズに近い個所で１２分の距離なのでしょう。だまされたとは言いませんが、歩いてみてよかったです。後悔するところでした。

加えて価格は少し高いなと感じる程度でしたが、他のマンションに比べて管理費等のランニングコストが異常に高くつくのと、固定資産税も結構かかるのも検討から外した要因です。あくまで個人的にですが、駅１２分→実際２０分かかった、価格少し高い→ランニングコストが実は異常に高い、だまされたとは言いませんが残念な気持ちにしかなりませんでした。現在千里中央駅唯一の販売中のマンションの割には売れていない原因が分かったのでスッキリしました。

私は駅から15分くらい？と想定しておりますが、過去にもあるように気持ちよく歩けると思いました。
売れゆきはコロナの影響は少しあるものの上々と聞いております。折込広告も全然投函されていないですよね？
毎週末のように広告が入るマンションもありますし…
とはいえ人生一度、様々な観点から慎重に検討します。

10分切る人も15分の人も20分かかる人もいるから、それは人それぞれでしょう。
売れているかどうかも営業の話はまったくあてにならないので「わからない」が正しい。

ま
真贋の目を持った人だけが、正しい買い物ができて得をする
※掲示板の情報を見るのもいいが、正しい情報を取捨選択することはもっと重要
※明らかな違和感のある情報が散見されたのでカキこしました（★ここ重要）

私の場合は急がずに歩いて
北大阪急行の千里中央駅改札→もみじ橋通り→マンションのエントランス予定地が16分。
大阪モノレール千里中央改札→こぼれび通り→マンションのエントランス予定地が22分でした。

セルシーの中通れないせいで、こぼれび通りルートは時間かかりますね…

■駅からの時間なら、標準時間として(業者リリースの)１２分が正解
※個人差があるのは当たり前　1115さんの記載通り
※大きい起伏レス・信号レス・車レスの為、誤差やノイズが少ない

お向かいのグランドメゾンの中古は徒歩10分で出してるね。いくら「10分以内」の検索に引っかかりたいからって盛ってるなぁ

・さらにちょっと駅方向手前のローレルコートは物件公式ホームで徒歩10分だった
（公式なのでサバ読みは問題となる、元入居者）
・隣接物件なので10分で問題というほどではないだろう
（マンション間入口距離は２０Mないだろう、物件公式ホームの記憶なし）
・いずれにせよ滅茶古びた住宅らが、今風のマンションに変貌し隔世の感あり
（地権者さんお疲れ様です）

実際歩いたらすぐバレるし。周りの築浅マンションはエグい値引きしてもなかなか完売しなかった事実。さらにこのマンションえげつないランニングかかる。アホ丸出しとは言わないけど、ちょっと考えたら避けるマンションだよね。でも人それぞれ考え方あるから否定はしません。買っちゃった人、素敵ですねｗ

千里中央駅前は中古も高いので、諦めてこのマンション検討中です。スーパーができるのと、電車通勤がないので、前向きに検討中です。
西側と東側とで迷ってます。南側はまえにマンションがあるのでやめました。

西側は西街区ができるので眺望悪くなるのでは？多分

管理費

管理費：月額 5,800円～8,200円
全体管理費：月額 4,800円～6,800円

修繕積立金

修繕積立金：月額 6,700円～9,500円
全体修繕積立金：月額 3,400円～4,800円

ここなんでそれぞれ2つに分かれているの？合計すると結構高くないですか？長期中前計画ご存知の方教えてください。㎡単価でどれくらい上昇していくんですか？

駅からちょっとあるので、即完売とはいきませんが値引きとかあるんでしょうか？。

>>1124 マンション検討中さん

マンション住民は住戸部分の管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払います。
店舗の人は店舗エリアの管理費修繕積立金と住戸・店舗共通部分の修繕積立金を払うそうです。

長期修繕計画ですが、部屋タイプにもよりますが、たしか74m2の部屋タイプで10年後時点で月3万強だったような。高いですよね。

>>1126 マンション検討中さん
すみません、10年後時点で「管理費とあわせて」月3万強でした。
誤解を招く書き方をしてしまいました。

>>1121 マンション検討中さん

検討から外してスッキリしたんじゃなかったの？
あまり粘着しないでくださいね。

マンションを評価をするのは自由だけど購入された方をバカにしてる言い方は辞めてほしい。

バカにしてるなんてとんでもない。このマンションより安く買った周辺のマンションの住民はすごく感謝してますよ。相場を１０００万高値に釣り上げて、さらに商業施設のランニングまで負担してくれるんだから地域貢献度高すぎでしょ。しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw

昨日実際現地から駅まで歩いて暑かったからか死ぬほど遠く感じた。階段あるしアップダウンがじわじわあるし。雨の公園が問題というよりそもそも論で、12分は絶対無理。15、６分かかりました。実際歩いて15分なら千里中央でも中古マンションがゴロゴロあるので冷静にここは高すぎるので検討から外しました。

>>1131 匿名さん

検討から外したのは知ってる。
ちなみに徒歩20分じゃなかったのか？
ウソがバレたので15分に設定変更したのか？

>>1130 匿名さん

近隣中古の相場はここ関係なく以前から高値ですよ
だからどうせなら新築でって人も多いと思う

>>1130 匿名さん

「しかも深く考えない購入者自身は千里中央で安く買えたと思い込んでるんだから、おめでたい素敵な話ですよねw」
イヤな言い方だね。
こういう嫌味な人苦手だわ。検討から外してくれてよかったかも。

ランニング ランニングって同じ人が繰り返し　投稿するのはばればれですよ。検討から外してスッキリしたんじゃなかったの？執念深いですね。いい加減にここは自分の財力に相応わしくないマンションだと認めて諦めたら？

>>1135 マンション検討中さん

ランニングの件はすみません私もコメントしたので1人の自演とかではないですよ。
実際他のマンションと比べても突出して高いし議題にあげないのも変でしょう。

ランニングが高い理由は、やはり店舗があるせい？営業マンは「店舗エリアの管理費と修繕積立金は店舗側だけで負担するから関係ない」と言っていますが、やはり店舗があることが間接的にでも影響してそうに思えます。
例えば店舗の印象をよくするために外壁や植樹を完璧にメンテナンスする想定になっているとかですかかね？

>>1136 マンション検討中さん
店舗エリアという呼び名ではなく全体管理費、修繕費という名称に変わっているだけですよ。居住者も全体管理費、修繕費という名目で毎月負担分があります。
問題はその費用の高さです。全体管理費、修繕費は1万円程かかりますが、居住者に特に何のメリットもない上のに負担分は大きいですから。私は正直言ってこの管理費、修繕費の高さは三井のミスだと思います。大阪でここまで高いのは大阪市内でもかなり珍しいです。購入検討者は慎重に判断して下さい。

これやばない？
少し気になる物件でしたが
店舗とやらのせいで月に15000円ほど
全体管理修繕費として取られるってこと？
もちろん今後値上げもあるだろうし

ランニングコスト
芦屋や東灘並の値段になるやん

>>1131
私も15分は掛かりましたよ。
一度でも疲れたので、これを毎日だとちょっとないかなぁという感じです。

このマンションのおかげで近隣の住民は駐車場が広くて綺麗なスーパー使えるようになって、地価も上がるのでありがたいです。
近隣センターを綺麗に維持して頂けるようメンテナンスよろしくお願いしますね。

嫌味な言い方をする人は他地域の営業か、それとも近隣在住なりすましでしょうか。綺麗なスーパー(オアシス系)が出来るのは良し悪しで、青葉は鮮魚が安く買えるから近隣住民は必ずしも喜んでいません。近隣センターが綺麗になるのは歓迎ですけど。

バス停が徒歩３分、近くにある。
南千里と千里中央を結んでいる。
青葉はなくなるんですよね？。

>>1137 検討板ユーザーさん
修繕費は最初からきっちり高くしとかなきゃあとで足りなくなって徴収しようとすると必ず出ししぶってトラブルなって修繕費たりずに修繕できなくてボロボロに。。。を防ぐ為に元から高くしとく方がいい。
ましてや最近の災害の多さからいつ臨時修繕必要になるかわからないんだから。

月一万がどうとかゆうよりも同等クラスのマンションと比較して高過ぎる事が問題。住戸用の管理費修繕費と全体管理費修繕費合わせると10年後には毎月4万程、駐車場1万と考えると毎月5万程にはなります。

確かに、修繕費が安く設定しているのは、後で要注意と聞いた事はあります。ローン以外に管理費もかかるのは痛いかもしれませんが、戸締まりが一軒家と比べて楽な点は譲れないですね。スーパーもあるとなれば、少々高めでも納得できます。

管理費が高い理由をきちんと説明してくれたら理解は出来ますが、モデルルームで納得感のあるお話はありましたか？私が行った時には詳しいお話はなかったです。(初回だからなのかも知れませんが)

>>1146 マンション検討中さん

実際、築20年の物件でも管理費修繕積立金合わせて月3万くらいで運営できてるところが殆どなのに、月4万オーバーってかなり高いですね。徒歩15分の物件なのにタワマン並み。

この修繕積立金の高さは機械式駐車場と外壁のせいですかね？

こちらは名作マンションとして名高い同じ三井のパークタワー東雲。共用部充実で管理費修繕費築6年目で月3.5万程。10年目には月4万程と予想。パークホームズブランド(三井のマンションブランド中でも下)、板マン、共用部ゲストルーム以外ほぼ無し、徒歩12分、で管理費修繕費は10年目に月4万程、えっなんで？？となる。同じ三井の中で比較してもこれ程違いがあり理由が見つからない。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_94286962/?kbn=2&b...

>>1150 マンション検討中さん

共用部の差異はともかくとして、徒歩12分は管理費関係ないのでは？しれっと挟んできてますが。
戸数の差は調べた？
タワマンは戸数が多いから管理費等にスケールメリットがあると聞いたことがあります。

管理費修繕費の気になる点は、三井の方に直接聞かないと、この掲示板内ではわからないでしょうね。
おそらく店舗がからんでいるからでしょうね？。

>>1151 匿名さん
いや、普通駅遠なら自走式駐車場だったり修繕積立金が高くないマンションを期待するじゃん。

タワマンはスケールメリットを帳消しにするくらい設備コストでかいところが多いけど、このマンションも戸数少なくないのにかなりご立派な修繕積立金だよ

確かに、ディーグラフォートも商業施設があるけど、マンモスマンションやから管理費が抑えられているんやろうな。同じ戸数で比較した方がわかりやすいな。

>>1153 マンション検討中さん

ほな最初からそう書きなよ

>>1154 匿名さん

ディーグラフォートや千里タワーは商業施設併設ですが、ここよりかなり戸数が多いですね。管理費修繕積立金の合計はここと同じくらいなのかな。

ここは住戸付き近隣センターって感じ。
スーパーの利用客は広々と駐車場を使える一方で、住民は金食い虫で不便な機械式駐車場を使う。

千里中央で同時期に新築マンションがなくてお求めやすい価格だから注目されているけど、中古になったとき近隣の物件より見劣りしない？リセール大丈夫？

確かに、店舗などなくて、平面駐車場だったら良かったのに....。
それならデメリットは、駅までの距離だけだったかもしれない？。
それにしても、千里中央駅近の７０㎡以上の中古は、まだまだ高いですね。

>>1157 匿名さん

住戸付き近隣センターって感じというかまさにそういうコンセプトのマンションですね。
リセールはどうなんでしょうか。よくも悪くもなくという感じでは？

>>1155 匿名さん
いや1150を書いたの私じゃないですし。
普通に意図が組まないほうがどうかしてる

>>1161 マンション検討中さん

自作自演、なりすましは削除対象ですよ。

>>1162 匿名さん

じゃあ削除されませんね。レッテル貼りお疲れ様です

候補にしている人だけが書き込めばと良いと思います。叩いたり買わない人は書き込まないで良いです。素直にそう思います。
買おうとしている方（ここ重要）の前向きで素直な意見交換がしたいです。

いろんな人がいるんだよ
俺は一生モンの買い物と思っているから
重箱の隅をつつくような
いやらしい意見こそ聞きたい

>>1163 マンション検討中さん

キミじゃなくてもう一人の方。

>>1165 匿名さん

他スレ見ているとよく分かるのですが、
だいたいこういう意見言う人は冷やかしで間違いない
豆知識です

>>1164 匿名さん
近隣の方の土地感とかもよろー

できれば駅近物件がいいけど、千里タワーやパークハウスやシティハウスの中古は手が届かないし、ディーグラフォートは売り出し時価格が安いので価値観合わない人が住んでそうだし、シエリアは定借だから論外だし、上新田のパークホームズは上新田アドレスがなんか嫌だし、やっぱり駅近を諦めてここでいいかってなる。西街区を待つか悩んじゃうけど

西街区も気になりますが、東街区の東向きを検討中。前に建物がないのが良いかなと。バルコニーの２mの奥行きが広く感じて、良かったです。
駅近中古も考えましたが、高いうえにリフォームとかのお金もかかるのでやめました。阪急千里線も良いですが、千里中央に魅力を感じます。
階下にスーパーがあるのは便利ですね。

下にスーパーがあるのは魅力的だと思います。ただうちの経済力ではこのマンション買っても、普段使いのスーパーは車で津雲台の業務スーパーを使うなぁと思い、管理費が高いマンションを買うことに矛盾を感じています。東向きは最上階以外景観は抜けませんが、カーテンは開けて生活出来そうですね。東町中古かここが候補ですが、タイミングですね。

ここは公立の小中学校もすぐ裏にあるのでかなり魅力的と考えてます。子どもも安心して通わせられますし、駅まで遠いと感じれば自転車で行けば良いかなと…駐輪場も平均でも数週間から1ヶ月程度待てば空くみたいです。

私はここを検討から外しましたけど、最終的に自分が納得して買う物件が正解だと思います。不動産なんてどこも一長一短、完璧な物件は価格がバカ高い。
煽るだけなら日本全国全物件煽れますよ。非の打ち所のない物件があれば紹介してほしいです。

教えて下さい。
地名についてですが、上新田より新千里東町の方がどういいんでしょうか？。
吹田市出身ですが、豊中市の事は全くわかりません。

>>1175 新築希望さん

やはりニュータウンへの憧れでしょう。駅が遠いと地名ぐらいしかマウンティング取れなくなるから、こういう物件では重要視されがちですね。
上新田は区画整理されていなくて道も細いので、新千里よりも坪単価落ちますね。そんな上新田でも千里中央に近いことから、豊中でも有数の坪単価ですけどね。特にここ数年で駅に近いエリアが開発されたこともあって、マンション・戸建共に価格はかなり上昇してしまいました。
環境を取るなら新千里、予算に限りがあるけど少しでも駅近ということなら上新田を選ぶ人が多いかな。