パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？

ここはべらぼうに高くなります。似たような距離感で数年前に建った阪急やJRのような価格帯を期待したら絶望しますよ。買い時じゃないね。

本当に高騰してますよね。
どこも高すぎます。

ただ、万博の影響やら若年職人の減少で数年後更に高騰しないか心配です。
新築工事以外にも、今後はワマン大規模修繕が急増しますしね。

→ワマン

「タワマン」の間違いです

増税とオリンピック特需消滅で下がると見てるから平気平気
廃れゆく大阪でのイベントはそこまで価格維持に貢献できないでしょう

全ては日銀の金融緩和から始まりましからね。追い打ちをかけるようにオリンピック。これらがすべてを狂わし、実需層に大きな負担を強いる結果となりました。高値掴みの損世代。年収800万以下のサラリーマンには高リスクの物件が増えすぎている。冷静になりましょう。

同感やね。
これから先数年間は買うのではなく見送りの時期。
既に家は余ってる。需要の先食いが酷いいずれその咎めがくるよ。慌てて目減りするものに借金してまで買う事はない。

当面、この千里ＮＴでお買い得なる物件は出ないと見た方がいいんじゃないでしょうか。
駅近は高い、駅10分超でも高い。
おまけに、この千里ＮＴ内では、ファミリー需要が圧倒的で単身者需要がほとんど期待できないから、コンパクトな間取り作れない分、全体の戸数が減り、価格が高くというおまけつき。　

１５～６年前は、新築、駅近で今の価格の半値でも売れなかったと聞きました。
当時は、景気がどん底でマイホームどころの話ではなく、「リストラ！リストラ！」と
叫ばれていて、皆仕事を守ることで精一杯の時期だったと。

当時に比べれば、少しはマシかもしれませんが、価格が独り歩きしている感が否めない

お買い得物件はしばらくでてこないでしょうね。ただ、低金利につられ、5000万オーバーでも払えると錯覚してしまう人達が多すぎて怖いですよね。史上空前の低金利、2020年末頃からじわじわとあがりますよー。
この物件に関しては、土地入札がべらぼうに高いからデベが悪いんじゃないんですけど。変な時代ですよね。

1坪（3.3㎡）辺り、約２３０万円前後と思われます。
ご参考までに

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確かに借りられる事と返せる事は別やね。
私は昭和バブル大儲け組だが、当時換金後
今の価格は異常だ可笑しいと言って回ったが　
全ての業者が鼻で笑っていた。　
後に多くの業者が飛んだけどな。
当時のアブク銭がまだ大量にあるが今の価格では
よう買わんわ。逆にここ二年で全て手放したよ。

取得単価が坪約230万としたら、住戸価格は坪いくらくらいになるのでしょうか。

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大先輩ですね。私はまだ15年程ですが、金融緩和の影響がここまでとは想定外でした。お陰で、今売ればよかったものの2年前にほとんど売りました。ただ、仕入れに関しては過去一番注意しています。特に千里中央は思い入れもあるので、常にチェックしていますが、ここ数年はシエリアタワーを除いて完全にアウトです。今回の物件も本来なら坪単価180以下でなら検討余地ありでしたが、確実に無理ですね。

金利上がるってどうやって上げるのよ
緩和の出口はずーっと問題視されてるのに
まさか景気悪くなってからさらに引き締めるとか？
それもある意味面白いけど、価格は下がって金利は平行線の未来しか見えない
そうなれば消費者側にはこの上なく有利な条件だから、しっかり頭金を貯めておくよ

世界中が金利下げまくってマネージャブジャブ状態で維持なんて出来ませんよ。すでに日本は下げる余地のない状態で、次下げても雀の涙程度が限界。外資系不動産が低金利にかこつけて東京でまだ買い漁ってますが、それも4年もあれば終わります。政権、日銀総裁交代、そっからが正念場。

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頭金貯めておくは大正解やね。
確かに政財界あげて金利上昇は困るだろうから
必死で金利上昇を抑えにかかると思うが
どこまでコントロールできるものかいな。
不動産価格は金利と株価に影響されるが
今回のバブル崩壊は金利より、株がきっかけ
になる様な気がする。
まだはもうなり、もうはまだなり。

実需はフラット３５で安泰ということか。

金利上昇を抑えるどころか上げる理由がないって話でしょう

千中の全盛期は過ぎたでしょ…いまの相場は高すぎ。売れません。断言。

千中は再開発もあり、これからが今以上に注目されるエリア。まぁ心配しなくてもお金持ちが買いますよ。

千里ニュータウンのこれからは、年収８００万円以上ないと住まいが買えない街になるんでしょうかね。

～年収５００万円台世帯は、千里ニュータウン圏外へ退出（彩都、ＪＲ、モノレール沿線など）になりますね・・・っていうか自己資金が諸費用程度なら、現実的に難しいですね。

今後坪単価３００万円に近い物件も出てくるようですし。