エスリード大津におの浜セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市におの浜二丁目1-19（地番）
交通：JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、
京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、
京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.35平米～74.82平米
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：未定
管理会社：エスリード建物管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 16:30:15
このエリアに住んでいますが、マンションが乱立してきています。
どんどん人が入ってきますね。
当面の問題は、
・保育園幼稚園の数も多い訳では無い。
・小学校も既にクラスの人数が多くクラス増設か。どうなる平野学区
・西武が無くなるのは痛い
・oh！me!(旧パルコ)の5階は未だにcoming soon状態
・閑静な…とは言えなくなってきた…
慢性的なの問題は、
・街灯が少なく夜は非常に暗い
・琵琶湖虫(ユスリカ)が大量発生、ついでに蜘蛛も。
・公園が少なく遊び場(遊具)がない
ただ、いい点も多く、
・マックスバリュ(イオンタウン)やバロー等、スーパーが多い。
・琵琶湖のほとりは散歩に最適
・イオン草津店が近い
・花火が頻繁に見れる(結婚式等があり、土曜は多いです)
です。
西武がなくなるのは痛い
ちょっと気の利いた食べ物がほしいときに、わざわざ遠出しなくてはいけませんからね
それから、あそこには無印良品などが入っているので、雑貨類も買いやすかったんですけどねえ
西武はどんどん潰れますね。あと、そごうも。
デパートは安泰だと思っていたものの、ショッピングセンターの方が人気みたいです。
実家近くの西武もなくなってビルになってしまいました。
>>無印良品などが入っている
ネットショッピングもできますが、雑貨は見て買いたい時もありますもんね。わかります。
ユスリカ、くもの撃退方法はありますか？
ベランダに虫がこないといわれるハンガータイプのものをかけていますが、気休め程度でしょうか。
今住んでいるところも虫が多く、くもの巣をはられてしまいます。
最寄り駅まで徒歩10分以内という立地ですが
買い物する商業施設が減っていくだけでなく
子育てにとって大切な遊び場が少ないなど生活環境は整っていない感じ。
ここを選びたいと思えるポイントは少ないかなと思いました。
近くのオーミも10月1日に日本エスコンが取得していて、いずれは無くなるでしょう。仁尾の浜のステータスも下がりますね、、、、
こちらの現地を見に行きましたが、周囲を大きな建物に囲まれ景色がない状況でした。
びわ湖は確実に見えません。
日当たりも微妙でした。
目の前の西武閉鎖も致命的です。
関西電力の新築マンションが建つ場所も微妙でした。
なかなか良いマンション見つかりません・・
今は石山駅１分マンションが候補かな？
マックスバリュとプレサンスの間にユニハイムも建ちます。
エスリードとシエリアよりはマシかな
でも方角的に何処に窓を持ってくるのか興味がある
間口が狭い土地で南はプレサンス
いよいよ今月から販売開始。
でも、まだホームページを見ても詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
戸数が多い割には、１フロアに5～6邸くらいなので
ゴン所付き合いは楽そうなのかなと思います。
資料とか取り寄せた方はいらっしゃいますか?
HPが更新されましたね。
2950万円～4390万円(住居専有面積 55.35m2～74.82m2)ですか～。
こういうのって74.82m2の部屋の1番高額な所（一般的には最上階？）が4390万円って事？
普通停車駅で、駅に近い訳でもなく埋め立て地。西武も閉鎖でこの価格ですか、、、
強気ですね
大津で検討していますが、シエリアの方が良いのかな
シエリアは駅から遠くないですか
日当たり、設備はシエリアが上だと思いますが…
>>41
ありがとうございます
ここは西武閉鎖の後マンション建ったら日当たり更に悪そうだしちょっと高いね
エスリードなのに
シエリアの方が設備や立地も良いだろうけどオール電化と駅から少し距離があるのがなあ
西武跡地が長谷工の開発でどう変わるか非常に興味深い。それによりこのマンションの将来性が決まると思われる。前に大きな緑地エリアなどできればgood。ただ現時点で何ができるかわからないのが不安。その不安があっても購入意欲が出る価格かどうか?
西武跡地がどうなるかもわからないのに博打できません
マンションならにおの浜は衰退の一途でしょう
西武がそこまでにおの浜を支えていたか？疑わしいと思います
膳所は所詮は京都のベッドタウン
京都の盛衰の方がよほど大きなファクターでは？
確かに西武がある事がにおの浜という場所に与える影響度は未知数ですね。プリンスホテルと西武はにおの浜の象徴でもあったようにも思います。長谷工はマンションデペですが売るためには、ただマンションを建てるだけではなく地域の活性化する総合開発をするでしょう。さてどう開発するかワクワクする。
しかしエスリードも関西エリアで商売しているだけに信用を落とすような事をしませんでしたね。2月に長谷工が用地として買った事は当然把握していたでしょう。西武の発表を待ってからの発売は企業姿勢伺えます。最悪はさっさと売り逃げていたらもう信用失墜でしたね。その上で市場調査しての価格設定ですからそれなりに売れるのではないでしょうか?
西武撤退→Oh!Me撤退→近隣商業施設撤退
この流れだけは避けてもらいたい
跡地の再開発は極めて重要
スーパー程度しかない膳所であれば新快速停車駅を選ぶでしょ
>>51
実際行って営業と話をしてきたら良いと思う
数年前に広告がネットで話題になった
営業がギラギラしてる
物件自体はいくつか色んなマンション見るとコスト抑えてるのがわかる
その分相場より少し手頃なはず
だから今回の価格は高いなと感じた
どこのエスリードも良くも悪くもエスリードなので面白みがない
西武とプリンスホテルがにおの浜のシンボルだよね
>>53 マンション検討中さん
エスリードでマンション購入しましたが、担当の方、他大手デベロッパーの営業と何ら変わらず逆にわかりやすい説明に好感持てましたが、思うに若手はどこも前のめりな営業しますね。
西武の撤退は残念だけど徒歩圏にあったら便利と思うのはニトリ、ユニクロ、ABCぐらい。
Oh!Meの5階か西武跡地にそのあたりが入ってくれれば日常生活的には問題ないかな。
いよいよ今日からですね、行かれた方感想お聞かせください。
ホームページのトップが変わったけど来年なくなる西武を背景にしたのには笑いました
>>59 マンション検討中さん
設備は大手デベロッパー販売のマンションと同様ですし何ら不満はありません。ただ仕様メ?カ-は違うでしょうが?全て日本の一流メ?カ-です。また住み心地も今のところ不満はありません。
エスリードは言わば大衆マンションですが立地、仕様は大手と大差ありません。思うに大手マンションは更にブランドとこだわりが入っていると思います。
営業の方ですか？
https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/outline/
物件概要
名称 エスリード大津におの浜セントラル
所在地 滋賀県大津市におの浜2丁目1‐19(地番)
交通 JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩8分、京阪電気鉄道 石山坂本線「石場」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法22条地域、下水道処理区域、第7種高度地区、駐車場整備地区、都心景観地域（大津・膳所都心地区、商業地景観区）、眺望景観保全区域（大津都心地域）、屋外広告物規制区域（第3種許可地域、眺望景観保全区域、大津都心地域）
地目 宅地
建ぺい率 80％
容積率 400％
敷地面積 1,681.61㎡（建築確認表示面積）
建築面積 709.75㎡（建築確認表示面積）
延床面積 7,679.10㎡（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 98戸
駐車場 98台（屋内平面駐車6台・屋外平面駐車4台・屋外機械式駐車場【地上5段・地下1段昇降横行】84台・屋外機械式駐車場【地上3段・昇降横行】4台）[月額使用料：5,500円～13,000円]
バイク置場 4台（屋内バイク置場）[月額使用料：1,500円]
ミニバイク置場 6台（屋内ミニバイク置場）[月額使用料：1,000円]
自転車置場 196台（屋内上段ラック45台、屋内下段スライドラック71台、屋外上段ラック30台【屋根有】、屋外下段スライドラック50台【屋根有】）[月額使用料：100円・200円]
敷地所有者 エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK19-0243号（2019年7月9日）
竣工予定 2021年5月13日(予定)
入居予定 2021年5月14日(予定)
事業主（売主） エスリード株式会社[国土交通大臣(6)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場 〒553-0003 大阪市福島区福島六丁目25番19号 TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 株式会社Toj
施工 鉄建建設株式会社
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 エスリード株式会社
販売予定時期 2019年11月16日分譲開始予定
第1期販売概要
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 2,950万円～4,390万円
住居専有面積 55.35m2～74.82m2
バルコニー面積 10.80m2～16.86 m2
室外機置場面積 1.75m2・2.24m2(A・Fタイプのみ)
間取り 2LDK・2LDK+F、3LDK
管理費(月額) 6,900円～9,400円
修繕積立金(月額) 5,500円～7,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 330,000円～450,000円
ペット登録料（月額） （1頭羽）100円
広告有効期限 2018年12月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
情報登録日
情報更新日 2019年11月12日
次回更新日 2019年11月30日
日本エスリードは『におの浜』地区のマンションは3物件目のようですね
過去の成功体験があるから作る訳だしここも売れ行きよくなるのかな？
2016年02月15日 エスリード大津におの浜
2018年10月 エスリード大津におの浜セミリア
2021年5月14日 エスリード大津におの浜セントラル
目の前の西武が潰れて、また何か建つ。
間違いなく室内は暗い。景色もない。
買うなら上の階。
https://www.sankei.com/west/news/191115/wst1911150001-n1.html
跡地はマンション？ 創業者ゆかりの西武大津店閉店（1/3ページ） - 産経ニュース
2019.11.15 08:00産経WEST
西武大津店（大津市におの浜）が来年８月に閉店することが決まった。西武グループの創業者、故堤康次郎氏（１８８９～１９６４年）の出身地の滋賀県で昭和５１年のオープンから４０年以上にわたり市民に親しまれてきたが、インターネット通販の拡大や消費者の百貨店離れなどで採算が悪化。近年の売り上げはピーク時の３割以下の水準に落ち込んでいた。一方、地元では早くも閉店後の跡地利用に興味が移っている。周辺ではマンション開発が進み、商業施設が売却されるなど動きが活発化しており、その一等地の行方に注目が集まっている。（大島直之）
聖域なき構造改革
「選択と集中を進める。採算性の改善が困難と判断した店の閉鎖を決断した」
西武・そごうを傘下に持つセブン＆アイ・ホールディングスの井阪隆一社長は１０月１０日に東京都内で開いた決算会見で、西武大津店を含む５店を閉店する経緯をこう説明した。西武グループにゆかりある特別な店も例外ではなく、聖域のない構造改革に踏み切った。
西武大津店の今年２月期の売上高は９９億円で、ピーク時の平成５年２月期の３７１億円と比べると、３割以下の水準。県内の百貨店では草津市の近鉄百貨店草津店の１０９億円（３１年２月期）を下回る状況だ。
西武大津店の現在の実質的な業態は専門店が入る商業ビルとなっている。しかも、主要テナントは「ロフト」「アカチャンホンポ」といったセブン＆アイグループの雑貨店と、かつて西武セゾングループだった「無印良品」。いわば「身内」で何とか売り場を埋めている状況だ。
発祥の地でも
創業者の堤康次郎氏は現在の滋賀県愛荘町（あいしょうちょう）の出身で、滋賀は西武グループ発祥の地としてゆかりが深い。平成元年に琵琶湖岸に開業した、滋賀のランドマークともいえる高さ１３６メートルの大津プリンスホテル（現びわ湖大津プリンスホテル）はその象徴。県内には近江鉄道などのグループ企業もある。堤康次郎氏は大津市の名誉市民として大津市歴史博物館前に銅像が設置され、その功績をたたえられている。
西武大津店も大津市で初めての百貨店としてオープンし、市民らに親しまれてきた。しかし近年はショッピングモールなどの郊外型の商業施設に客を奪われ、京都や大阪のように旺盛な訪日外国人客需要も取り込めず、急拡大するネット通販の台頭も逆風となっていた。
りそな総合研究所の荒木秀之主席研究員は「かつてのように百貨店でしか買えないものが無くなった」と指摘。百貨店業界を取り巻く環境が厳しさを増す中、同店も例外とはなり得なかった。
跡地開発どうなる
こうして閉店が決まったが、地元では早くもその後の再開発に注目が集まっている。周辺は新築マンションや商業施設が集積する地元の中心市街地で、新たな街づくりにも影響するためだ。
西武大津店の土地と建物は閉店決定に先立つ２月、大手マンションデベロッパーの長谷工コーポレーションに売却された。同社は「跡地の活用などは全く未定」（広報担当者）としており、長谷工が主体となるマンションや商業施設になるかも現時点で見通せない。不動産業界では短期間で土地が転売されることは珍しくないからだ。
実際、西武大津店の隣接地ではすでに別の動きが出ている。かつて大津パルコだった商業施設「Ｏｈ！Ｍｅ（オーミー）大津テラス」が、１０月１日までにそれまでの運営会社だったアーク不動産（大阪府）から、中部電力グループの不動産会社、日本エスコン（東京都）に売却された。
大津パルコは２９年８月に閉店。その後、アーク不動産が施設を取得し、３０年４月に大津テラスをオープン。「毎日来てもらえるような施設にしたい」と街の新たな拠点となることを掲げてスタートしたものの、取得からわずか２年、開業から１年半で転売された。
日本エスコンは大津テラスについて「当面は収益不動産として安定した賃料の確保、将来的には当該地の複合再開発を目的に取得した」とし、将来の再開発に含みを持たせる。
日本エスコンは昨年８月、中部電力が大株主となることで中電グループ入りした。大型商業施設やマンションなどの開発実績があり、今後は中電と不動産の共同開発に注力するという。
近年、地価は都市圏を中心に上昇してきたが、地方都市の中心部・繁華街にも上昇の余波が押し寄せている。マンションや商業施設か、あるいは全く別の構想か。西武大津店一帯の変化は、地方都市の将来を占う再開発としても注目されそうだ。
1期目完売!だだ売れると踏んだ9戸予定だったので当たり前かな。2期目は22戸ですね。販売期日が書いていませんね。これは戦略的に継続販売しいきなり早期1期2期連続完売!を出し人気物件をアピールします。そしていよいよ3期目がどうなるかが真価ですね。
https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-c/outline/
第2期販売概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 3,010万円～4,350万円
最多販売価格帯(税込) 3,300万円台(4戸)
住居専有面積 55.35m2～74.82m2
バルコニー面積 10.80m2～16.86 m2
室外機置場面積 1.75m2・2.24m2(A・Fタイプのみ)
間取り 2LDK・2LDK+F、3LDK
管理費(月額) 6,900円～9,400円
修繕積立金(月額) 5,500円～7,500円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 330,000円～450,000円
ペット登録料（月額） （1頭羽）100円
広告有効期限 2019年12月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
情報登録日
情報更新日 2019年11月12日
次回更新日 2019年11月30日
水辺が好きな人にはいいのかも。
琵琶湖なら津波の心配もないですしね。
マンションから近くに利便施設も豊富だし、暮らしやすいそう。
販売価格を見ると、庶民的だと感じますね。
個人的には公共施設が近くていいと思いました。
間取りが見たいです
こちらの魅力は何ですか？
日が当たるのは数時間ですか？
>>77 マンション検討中さん
南側と西側の日あたりが確かに少し厳しいかも。ただ高層階なら十分明るいでしょう。日中いない人や一人者用間取りもあり、それなりにの需要もあるのではと思う。
低い建物があるのは北側だけだよ
東は西武
道路があるとはいえ道幅は狭い
南は藤和だっけ？マンション
西もプラウド
西に建ってるプラウド、このエスリード側の部屋ってこのエスリード建ったら全く陽が当たらなさそうだね
プラウドとのあいだにはエスリードの駐車場が入りますから、
プラウドの日当たりもそこまで悪くはならないのではないでしょうか
そもそもエスリードの敷地には以前は古いオフィスビルが立っていたので、
それと比べて悪くなるとも思いません
このマンション、チラシを見ているとまるで建築後も
西部百貨店があるかのデザインを全面に押しています。
さらには横のマンションも消してたりと
誤解を与えて買わせようとしている節を感じます。
見えないはずの琵琶湖が見えてるような表示もあったり
実際は全然違うので皆さん騙されないように気をつけて下さい。
これはひどいw
このエスリードより琵琶湖側にあるマンション消してある？
こんなんだったっけ？
マンション消しているのは南側みたいです。
光全然入らないはずなのに入るように偽装したかったのでしょうね。
こんなのってどこに言えば是正させられるのでしょうか?
南は手前、窓が東向き、琵琶湖は北側
北側にマンション建ってるんたよ
見えない程低くはなかったはず
よそのマンションも多少はこんなのがありますが、、、これはちょっと酷いなあ。
これではエスリードじゃなくてミスリードじゃないか。
ミスリードwww
向きも悪いし、琵琶湖みえない、
価格も高い、
リスクしかない。
ここパス
琵琶湖に面していると琵琶湖虫が部屋に入りやすいので
むしろ琵琶湖から遠いほうが良いなあ
マックスバリュー前にもユニハイムが建ちます。
我が家はこっち待ちです！
膳所は微妙なマンションしか出てこないな・・・
石山かな？
膳所と対照的に勢いを感じるのは大津京ですがいつまで続くか不透明なところです
この辺りは埋め立て地になりますか？
液状化の心配はありますか？
埋立地だよ
マンション周辺には商業施設がいくつもあって便利そうな感じがします。
スポーツセンターや体育館、芸術劇場も近いのでスポーツやイベントの好きな方には便利な場所ではないかと思います。
温水ミスト付きの浴室暖房乾燥機とか、断熱風呂とか、温水洗浄機能付きのシャワートイレとか、ガス温水床暖房「ヌック」とか、
冬でも快適に暮らせそうな設備が充実しているなと思いました。
バルコニー水栓がユニークだと思います。
スロップシンクではなくて、ホースを直接つなぐような感じなんですね。
この辺りは昼間は賑やかだが、夜は家族でごはん食べるところは少ない。
焼肉、回転寿司、カレー、牛丼。
よく行っていたカラオケ屋さんも潰れました。
西武が潰れたら、この辺りで働く方も少なくなって、ますます寂しくなります。
シエリアは南向きの開けた景色。
エスリードは日当たりと景色微妙。
もう少し安くなれば、シエリアに決めたいが・・
なんとも悩む？
皆さんはどのように比較されていますか？
>>106
地元が他県です。滋賀県は、夜が本当に早いですよね・・・最初は驚きました。
飲食店も早い！
東京都内の常識からすると「この時間に閉店？」と思うくらいです。
西武はさすがに潰れないんじゃないかなと思います。関係者じゃないのでわかりませんが。
みなさん利用してるしなくなったら困ります。
知らないだけじゃない？
南草津もエスリード出てきました。
南草津とにおの浜
どっちが高くなりますか？
西武って昔からあるなぁと思っていたんですが、できて43年なんですね。
そこがなくなってしまうのは、なんとも寂しいです。
建物自体も有名な人が作ったらしいですけれど、それもなくなってしまうのかな。
買い物環境、もう少しこのあたりも良くなってくれるといいのですが…せっかくこのあたりは市街地と言えるエリアですから。
イオモール草津ができ、橋が無料に変わり、におの浜の衰退が始まった。
マックスバリュもイオングループ、撤退もありうる。
残すは、バローのみ。
西武まで徒歩2分！というのを最大の売りにして販売開始した途端、西武は潰れてマンションに、旧パルコもディベロッパーな売却されいつかマンショマンになる運命。
エスリードはつくづくついていない。
におの浜のセミリアは解体中に人が亡くなり、におの浜は最近飛び降りがあり、セントラルはもはや西武も無くなるとセントラルですら無い。
におの浜自体、どんどん変化していくかんじですね。。。
西武がなくなるのは寂しさもありますけれど買い物自体は大津テラスもあるし
そこまで極端に不便になるというほどでもないと思います。
このあたりはこのあたりの良さ、というのもあるし
良い方向にまた変化があるといいなと考えております。
モデルルーム見学行きました。もう半分売れてました！！
早く決めないと無くなりそうなんで悩んでます。。
ここに限らず、物件が即完売するなんてあまりないことだと思います。
現地よりも、出来ればマンションサロンがある立地のほうが良かったなぁ。
まぁ、あの場所でこれだけの場所は確保できなかったでしょうけど。
価格を優先に考えると買いやすくて良い物件かなと思いました。
あの場所にマンションできたら、かなりお高くなっちゃいますよね汗
ここでも駅まではまあまあの距離でいくことができるし、値段的な要素から見たら
決して悪くはないと思います。
あとは自分にとっての環境がしっかりとマッチしているかどうか
そのあたりじゃないでしょうか。
間取りや設備などは良くも悪くも普通っぽいので
先日こちらとシエリアを見学してきました。
こちらの立地を気に入りローン審査中です。
西武が何かに生まれ変わり、価値が上がると思いますと営業の方も話しされていました。
価値アップに期待します！
1000万じゃたりないんやぞ！
[No.125と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
