Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

東京建物関連のスレでガセネタ投稿してる人でしょう。
大手のマンションをけっこうみたけど、東京建物の応対はその中でもよかったけどね。
当たり前だけどまずエントリーシート記入、シアタールームでビデオみて、建物の説明があって、モデルルーム見学（当然ずっと担当者付き）、セレクトプランの説明（素材展示）、そのあと個室で希望の部屋、眺望、資金計画、という流れ。

>>264 マンション検討中さん
https://www.city.taito.lg.jp/smph/index/kurashi/kenchiku/chikumachizuk...

警察署以外は、まだまだ時間はかかりそうですが楽しみです。

>>262 匿名さん
周辺と一体となった開発やデッキ等での公園へのアクセスアップなど、非常に期待できそうですね。
そういうことって、そんなに時間がかかることなのかな。
周辺住民の協力とかで早期実現の機運が高まって、どんどん前倒しで進むとか、ないのかな。
災害時の迅速な避難にも役立つでしょうに。
まだ進んでないから、この値段で買える、っていうところもあるかもしれないが。

>>263 東京建物のマンション絶対買わない！さん
うちはゆっくりと案内されたんだけどなぁ

モデルルームはいろいろ行ったけれど、販売会社は違っても、同じスタッフに遭遇することが結構あった。
スタッフはモデルルームの運営とかを請け負う専門会社からの派遣なのかな。
対応の良しあしは、販売会社から渡されるマニュアル次第なのかもしれないね。
ブリリアが悪いとは思わないし、いいな、と思うのも結構あるけど、ブランドかというと、正直分からない。
上野ガーデンは将来性なんだけど、今後の見通しがほとんど分からないんじゃね。

>販売会社は違っても、同じスタッフに遭遇することが結構あった。
さすがにそれはないのでは？
デベロッパーによっては自前の営業をも持ってなくて販売を委託する（販売代理）ところもあるので、違う売主でも同じ営業スタッフに遭遇する（つまり販売会社は同じ）ことはあり得るけど。

このマンション、内廊下の空調がありますか

内廊下って基本、空調あるところが多いと聞くけれど…でも思い込みはよろしくないんで、確認しないといけないですね。
冷暖房をつけると電気代がかかるので
送風だけにしているところもあるというふうにも聞きます。
空調がついているといっても
どのように運用していくのかも見ていくといいと思います。

見学者の94さんのコメントを見る限り

内廊下空調ありということですね。

>>272さん
さすがに同時期にはないですが、時期をずらすと、モデルルームに同じ氏名のスタッフがいることいますよ。同じ販売会社じゃないです。
専門の派遣会社があるらしいです。
自前でモデルルームスタッフを抱えている会社なんかないんじゃないかと。

内廊下の空調があるなしは販売元にきちんと確認したほうがいいです。
但し、１フロアで3住戸しかないところなら、内廊下でも開口部がかなりあるはず。
それであれば、空調が無い方がいいですよ。
空調があったら、他の階のウィルスも回ってくるかもしれない。
ただでさえ、医療環境に不安がある地域なんだから。

>>277 マンション検討中さん
MRの配布資料に記載ある：内廊下の空調有
一フロアで大体5住戸か6住戸

>>278 匿名さん
ホントだ。他の物件と間違えた。ゴメン

日当たりについてですが、南側の天理教の建物が低いので日当たりが良さそうですが、西側にメトロビルありますね。少し気になります。12-13F以上なら影響無いかもしれません。

>>280 マンション検討中さん
メトロのビルとは相当離れてるので西陽にどれだけ影響するのか、販売元に聞いてみようかと思った。
西陽は暑すぎる季節もあるから、多少遮ってくれる建物があった方が有難い気もする、個人的には。
どうなんだろう。

>>281 匿名さん
同感です。Hタイプが良さそうですが、高い。

恥ずかしながら内廊下のマンションに住んだ経験がないのでおたずねしますが、中には空調が無いマンションもあるのでしょうか。
確か建築基準法で24時間換気が義務付けられているはずですが、居住エリア全体に及ぶものではないのですか？
それとウイルスを防ぐには開口部があった方がいいかもしれませんね。

内廊下のマンションは、100%言えないけど、殆ど空調有り。

内廊下、空調（冷暖房）ありにすると当然管理費が高くなるので換気機能のみのことろもありますよ。

ブランドマンションだと冷暖房ありが多いかもしれませんが、換気のみのマンションも少なくないです。

>>285 匿名さん

確かに換気のみで十分です。

ここは利便性と将来性に投資出来るか出来ぬかです。私は3年前に上野で買ってますが毎週売ってとチラシ入ります。実際500万のっけで査定でます。でもまだまだ上がる余地を残してます。どこまで続くかわかりませんが、、、シンプルに歓楽街にほど近くて交通アクセスも抜群そんな楽しさと利便を享受したいDINKSは是非買った方がいい。
同属性の購入経験者より。

>>287 マンション検討中さん

上野駅周辺だと、西のほうが高そうですが、東上野はどうでしょう。将来性あるかも

>>288 マンション検討中さん
上野の西の方は東大のお膝元、特に東大病院や医学部関連か、上野近辺の老舗オーナーとかが本当に多いらしい。
但し、上野の西でも、広尾ガーデンヒルズとか番町のマンションみたいな大面積の物件がものすごく少ないので、その分、所有者は複数持っていて、不忍通りのマンションをあっちこっち行き来してるらしい。
上野の東の「東上野」は古刹とかが多く、しっとりとした街。
上野の西とそれほど遜色なさそうだし、寛永寺や博物館、美術館にも近いので、将来性を考えて興味がある人達は多いみたいだけど、将来性の道筋が見えてないことを心配してる？

>>286 マンション検討中さん
確かに換気がとても重要です。

戸建てでも、24時間換気と呼ばれるものがついていたりしますよね。
窓をあけていなくても換気できる設備があったりします。

>>不忍通りのマンションをあっちこっち行き来してるらしい。
すごい話ですね。別荘がたくさんある感じなんでしょうか。

お金持ちは不動産も所有しているといいますし、賃貸にして不労所得にしていたりする……？？
上野は博物館や美術館に近くて、いい環境ですよね。

>>291 匿名さん
不労所得（賃貸）ということではないと思います。
家族が多くなったり、子どもが大きくなって、至近のマンションに「分住」しているところは多いですよ。
親子、兄弟、姉妹が時間と共に、スープの冷めない距離に分かれて住んでいく。
子どもを独立させたり、書斎にしている人もあるし。
日本は人口は減っても、世帯数は今後も増えて、より「個」の時代になるのでしょう。
小さめなマンションを買い足し（場合によったら、売り減らし）て、家族の状況に合わせて、住まいも増やしたり減らしたりしていくのは、商売人には賢い選択だと思います。
今回のコロナ感染症で資金繰りが大変になった知り合いが、一部屋売りに出して、しのぐって言ってました。その意味で、この立地なら、いざという時の備えにもなるかもね。

このマンションの1Fに、どういう店が入るでしょうか？まだ決まっていない？

大人の街に相応しい静謐と風格が溢れるマンションだと思う。期待してます。

JR上野駅ホームまではやはり入谷口の方が最短ルートでしょうか

入谷口は桜並木と送迎待ちのｵｯｻﾝのコントラストが良いですね

1階の店舗は共用施設として紹介されている街に面したシェアラウンジとはまた
別のものですか？
外観完成予想図と敷地配置図を見ましたが店舗はどの辺に入るのでしょう。
仮に飲食店やコンビニが入るとして立地的に集客はありそうですか？

>>297 匿名さん

シェアラウンジとは別物。

ただスペースが広く無いので、コンビニはおそらく無理。パン屋さんがいいかも

へー。

>>298 購入検討中さん
なにが入るのかなって、ずっと気になってました。
ちょっとだけイートインがある美味しくて素敵なパン屋さんなんていいですね！

飲食店の場合、軽食に限るということですが、パン屋さんの可能性も有りますね。前回MR（一ヶ月前）で聞いたお話だと、現状未定。

恐らく立地だけはセールスポイントになると思いますが、上野5分の立地だけどのぐらい資産価値を保つでしょうか。

>>302 マンション検討中さん
マンションを購入するときに、立地条件は一番重要なポイント（要素の90%？）になるので、資産性十分有ると思うけど

>>302 マンション検討中さん
山手線や地下鉄など複数本のターミナル駅5分という超別格の立地で、超破格の値段だと思うのは私だけですかね。
土地柄が足を引っ張ってる感じがすごくして、残念です。
これが品川とか大崎とか白金とかの、麗しい未来を希求する人たちが住んでいるところであれば、たぶん数倍から数十倍の値段でしょうけど。
同等かそれ以上の立地なのに大変残念ですが、だからこそこの値段なのかも。
とりあえず残りが少なくなってきたので、霞とか大手町とか東大関係とか高属性の方たちに買っていただいて、お仲間になっていただきたいです。東大は公園を抜ければ本当に近いですよ。

>>295 匿名さん

浅草口のほうが早い気がします。

>>304
>これが品川とか大崎とか白金とかの、麗しい未来を希求する人たちが住んでいるところであれば、たぶん数倍から数十倍の値段でしょうけど。

ここの価格スレッドをみると平均坪419万らしい。
品川や大崎の山手線外側だとどっちが安いかって感じでは？
自分は品川大崎徒歩圏に住んでた（山手線内側だけど）からあのへんの相場はよくわかってるし、それほど麗しい未来があるとも思わないけどね。とりあえず羽田新ルートの件があるので売ってよかったと思ってる。

>>306 匿名さん
音の問題は結構重要ですよね。羽田新ルートの音はかなりだと思うので、それに影響されなさそうな本物件はいいなと感じます。
実家が空港に進入するルートの下です。昔より高度が下がっているので、帰省すると音が気になりますね。羽田から相当離れた郊外でそうなので、蒲田あたりはどうなのかなって。

>>307 匿名さん

確かに。ここ駅近ですが、静かな町です。

立地は抜群だと思っているのですが間取が合わず、販売当初から悩み続けていますが、この辺で新しい物件の計画をご存じの方はいませんか？
もう少し間取りが良ければ…
それも加味してのこの価格なのでしょうか？
悩ましいです。

>>309 マンション検討中さん

近隣です。東上野の再開発区画は厳しいですがここからもう少しマルエツによったあたりでもしかするとあるかも、と言う程度です。。。
纏まった土地が少ないので、大手のマンションが建たないんですよね。
立地面でここより駅に近いところがレジになる可能性は殆ど無いのが現実かと思います。
間取りや設備を加味してこの価格ですので、そこが上がってたら価格面ももっと高かったかもしれません。

ここらへんパン屋の不毛地帯だから美味しいパン屋入って欲しいなあ

>>309 マンション検討中さん
東上野6丁目なら、新築（共同住宅）の計画があるようですね。分譲か賃貸か分からないけど：

建築主 オリックス株式会社

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63636



https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=200513500021&pub=1

立地に惚れ込んでも間取りがよくない場合、リフォームと言う選択肢もありそうですが全面変更だと費用が200～300万円くらいかかりそうですものね。
マンションの資産価値は駅からの距離、立地が全てと言われるのでそこまで投資する価値があるか見極める必要がありそうです。

確かに間取り、設備仕様は高級ではないが、悪いほどではないと思う

先着住戸は意外と売れてますね！この1ヶ月かなり減ったと感じます。やはり立地は良いと評価されているかと思います。

ルジェンテ上野池之端が一括売却により販売中止。選択肢がまた少なくなりました。。