Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

耐震だなんて。。。。

>>160 匿名さん

耐震ってどういう意味ですか？教えてください。

>>160 匿名さん
検討中の者です。何か耐震に関する情報があればご教示願います。

>>157 匿名さん

一次の売れ残りが８戸ね。
まだこれから販売だから50ぐらいはあるよ。

>>163 匿名さん
一次の売残りが8戸もあるんですか！
やはり価格が高いからかな。二次に期待したくなりますね。

契約率80%はこのご時世、この価格にしては善戦では。

全部で　　 98戸
地権者用が 21戸

分譲は　　 77戸
第1期は　 40戸
売れたのが 32戸

今のご時世では上々でしょ。

>>166 匿名さん

今のご時世で8割は評価できるな。でもパークハウス浅草は即完で新聞に完売御礼広告が載っていたから驚きだな。今のご時世で完売御礼広告なんて見たことないからな。ブリリアも完売御礼広告出すべ！

>>167 匿名さん
二次では価格安くなるかな？

>>168 匿名さん

二次で安くする要素なくない？笑

>>169 匿名さん
思ったより価格が高いので、売れ残るのでは？二次でもう少し安くなれば、要検討物件になるんだがな?。ちょっと強気過ぎるな。

ブリリア上野プレイスというのもあるんだね。

広めの1?～lLDkに興味があったのですが、大部分が非分譲になっていますね。地権者の方が資産として所有される感じなのかな。となると自身で住むというよりは賃貸にする感じでしょうか。
1LDKでも6千万円近いとなると、賃貸にする場合もかなり高めの家賃になるのでしょうね。それでも需要は十分にありそうな立地に思えます。

狭い部屋狙いならプレイスがいいのでは。
1LDK 38㎡ 3900万から だそうです。

>>173 匿名さん
リビングのすぐ横にトイレがある等、間取りが絶望的ではないでしょうか。

基本1人暮らし用の1LDKとしては何の問題もないと思うが。
この立地で4000万なら投資用でもいけそうだね。

先着順が5戸になってるな。売れてはいるようだ。
1期2次9戸、価格はやっぱり痺れるねえ。

駅までそこそこの距離の割には価格は良心的に思います。
そこそこっていうか、上野駅まで徒歩5分だったら、条件としては相当いい方って言っても過言ではないような。
なんでここまで安くできるのでしょうか。
ボリュームゾーンも見ていきつつ…ですね。

間取りがクソだからですよー

安くないですよね。

>>177 匿名さん

麻痺ってるね、今の異常な市況に。こわっ

そもそも安くないし、実質的な有効面積考えたら坪単価は更に5%上乗せで考えるべきだし、スペックも踏まえたら、何をどう考えても良心的価格なんて思えないよ。

知識や経験に乏しい初めての購入者は、見た目に惑わされても仕方ないかもね。内覧会で思ってたのと違うと分かっても勉強料だと思うしかない。

入谷口とはいえメガターミナル上野駅徒歩5分で銀座線徒歩3分の利便性、再開発エリアの19階建てランドマーク ということを考えると、平均坪単価419万、10階以下なら350-400万というのはさほど割高ではないようにも思える。

入谷口～改札まで2分半～3分かかる。
さらに改札から山手・京浜東北のホームまでプラス1分半かかる。
マンションエントランスからホームまで実質10分。
入谷口は目の前に偏差値の高くない岩倉高校があり、目の前の道路は吉原の送迎車が沢山駐車している。

入谷口は確かにJRホームから離れてるけど入ってしまえばエスカレーター、地下道を経由して雨に濡れずに、銀座線、日比谷線、京成、大江戸線そして御徒町まで行けるからかなり便利だよ。

1期1次40戸、2次9戸
現在先着順が6戸。ということは、49-6=43戸は売れたってことか。

いずれもガーデン、プレイス連投とは、わかりやすい。
意図はわからんが、ネガが張り付くということは悪くはない物件ということかな。

>>188 匿名さん
まあ、いろいろな見方がありますよ。

>>188 匿名さん
良くないと感じているからネガスレとなるのでしょう？

ネガレスではなく、ネガ(人)ね。ネガさんが執拗に張り付く物件は概して良物件が多い。
あと、ここのネガなレスをみてると大体間取りと価格に集中していて、立地についてはおおむね高評価なようだ（自分は地元ではないのでよくわからないが）。マンションは立地が9割だから、悪くないのかと。あとは買えるかどうかなのかな。

公式見ると、Dタイプはあと一部屋しか残っていないですね。三次では激戦になりますかね。。

立地は、このエリアで検討している人にとっては良いと思いますよ。
やはり皆様同様、間取りと外観などのクオリティが少々残念と感じ踏み切れないでいます。

まあ、検討者の9割は見送るからね。はるぶーさんの記事より。

>モデルルームに10人呼んで1人買ってもらえるのが平均的なマンション販売です。残りの9割は買わなかった人になるわけで、その理由の半分位が値段が希望と折り合わなかったではないのかな。　ここマンションコミュニティ掲示板には「検討板」がありますが、皆が同じだけ書いていけば、9割の書き込みが買わなかった理由になり、その半分位が高すぎる！とかの価格への怨嗟の声になります。

高すぎる！というのは「〇〇にしては」が付いているのであって見合ってないよね？って意味かと。単純に価格に手が届かないような物件なら「検討」すらしないし恨み言にもならない。

目の前にある天理教施設のおつとめって今まで聞いたことないんですが、10F以上でも窓を開けているとはっきり聞こえるくらいの音量なのでしょうか？

そもそも、この辺りは区役所も近くて人通りがあるので、外の音自体がそれなりにあるのでは？
あと音の感じ方も人によって異なってくるので
こうだよ、というのはなんとも一概には言い難いっていうのもあります。
窓を締めておれば
今の建物の構造だったら外の音は基本は気にならないと思いますが。

上野ザレジデンスと比較すると、上野駅に近い点は良いですね。ただ、銀座線を普段使いする人はどちらが良いんでしょうか。

>>201 坪単価比較中さん

この辺に住んでるけど夜聞こえてくるよー
でも凄いうるさいという訳では無い

騒音は、窓を閉めれば気にならない程度であれば問題ないと思います。
ただ直接訪問やチラシ配布があると面倒になるかな、とは感じますが、
施設が近くにない立地でも広範囲に回られているようなので
どこに住んでいても変わらないのかもしれませんね。

>>205 匿名さん
近隣ですが、過去に訪問されたことはないので、その点は心配ないかと思います。

ここら辺は202さんの言われているようにある程度外の音があるので、天理教が、うるさいと言う感じはしないも思います。

大通りに面していないとは言えかなりうるさいのは事実なのでT2にしなかったのは不思議なんですよね

夜ってどのくらいの夜ですか？
お寺のお経って京都に行くと落ち着きますから、感覚的なものなのかなとも思いますけどね。
御利益あるならいいなあとしか思わないです。

他の方が書いているように、訪問、チラシ配布、選挙の勧誘などあると厄介かなと感じます。
近隣の人によると、訪問なしとのことなので、その点は安心ですね。

「新型感染症の流行に伴い、本ゲストサロンでは従業員全員がマスク着用」だそうです。平日、室内にこもりきりですが、こういった場所に行ってもOKなのでしょうか。個室応対なのでいいのかな。
不用不急の外出がどこまで許されるのかわからなくて・・・

たまにこの辺りを通ることがあるけれど、ごく普通の街の音っていうのしか印象になかった。
お経も時間が決まっていたりするのかもしれないし、
そこはゲストサロンで話聞かないといけない部分だと思います。
今のマンションって普通に作っていてもかなり遮音性が高いと聞きます。
普通の街の音ならば、
窓閉めてロックしておけば、あまり気にしなくても良い程度になっているのでは？