Brillia（ブリリア） 上野 Gardenってどうですか？

期待していましたが,間取りが残念でした。
皆さんどう思われますか？

貴重な山手線駅近、で間取り等は帳消しです。

稲荷町から3分でこの規模とデザインは素晴らしいです。
たしかに間取りは残念ですけどね。（広い間取りほど残念度が高いｗ）

お値段次第ですが、食指が動くマンションです。

確かに間取が残念ですね。
まだ４タイプしか出てないので、その他の間取りに期待します。

柱の食い込みがえぐいです。
タワマンはそういうものと割り切ったほうがいいんですかね。

106㎡のH2プランなんて柱がまるまる4本！
マンションブロガーの皆さんが食いつくのが目に見えるようです。
もうちょっと工夫ができなかったのでしょうか。

場所はとてもいいところです。
駅に近いし，それでいて静かですし。
上野では穴場の場所です。

マルエツが3分なのも便利ですよね。

南側が上野消防署で頻繁に出動するからサイレン音と
天理教の教会で毎日お勤めの音がするから、
防音がどの程度されているかが気になる。
現地に行けばわかるけど、相当な音だからね。
防音対策していなければパスかな。

公式サイトには「上野みらいプロジェクト第1弾」と記載してあるから、
未発表の第2弾があるってことかな？
東側のホテル横の角地も東京建物がマンションを建設しているから、
第2弾はそこの可能性が高いけど。

非常に落ち着きのある、かつ、交通利便性も享受できる良い所ですよね。価格は、坪単価400以上といったところでしょうか。

現在売出中の近隣の価格を見ると坪単価で４００万円は難しそうですね。

>>9
天理教のお勤めって日の出の時間に合わせてるんですよね。
冬至の頃は朝7時からで夏至の頃は5時からだったかな？
上野の教会は大規模で信者も多いので防音については要確認だと思います。

>>10
ここの東向かい、北西角ですね。
「(仮称)東上野5丁目60番1他計画」と掲示が出てます。
14階建てで39戸のマンションとのこと。

そこそこの規模だしデザインも良さそう（力入れてる）なので、高そうな気がする。
でも平均で400はいかないんじゃないかな。

>>13
朝と夕方に太鼓と鐘を使ったお勤めは、結構な音ですからね。
間近に消防署もあることだし、売主も防音対策はすると思うけど。
モデルルームで設備確認は必須ですね。

名前だけ見ると、上野公園に隣接しているのかと錯覚します。

>>17
公園はガーデンじゃなくてパークだけどねｗ
　

台東区で坪400を超えると、一般的には受け入れてもらえないから、リセールは地元縛りの金持ち限定になるんだよねー。
地元民しか知らないミソってやつ。
上野池之端の中古が売れ残りがちになるのも、そういう理由がある。

ギリギリ400に乗る程度のお値段では？
台東区ではあるけど銀座線駅3分は希少です。

間取酷いな。
デザイン見る限り順梁だし、この柱の位置だと下がり天井ドカーンのパターンかな。

>>21
狭い土地に無理矢理高層を建てるから間取りにしわ寄せがいくのかな。
野村の牛込柳町も似たような規模だけどあっちも酷くて検討やめた。

公開されているタイプが売れ残っているタイプなのでしょうか。どのタイプもちょっと変わっている感じがします。
Iタイプはリビングを広げることが出来るし引き戸タイプになっているので利用しやすそうかな。
ただ、リビングの広さが少し狭いのが難点
Aタイプもリビングは少し狭めになっていて部屋数を増やしているというタイプ

リビングは10畳しかないので多少の圧迫感が出てきてしまうのは懸念されます

まだ販売開始していないよ。

>>1
>>公開されているタイプが売れ残っているタイプなのでしょうか。どのタイプもちょっと変わっている感じがします。

11月から販売開始のようです。
ホームページに、どの階のどこが〇タイプと詳しく掲載されていますが
間取りを見ることが出来るプランはまだ限られているようです。
今見ることができる間取りを見てますが、どれも面白い形しています。
見えないプランもこんなかんじなのでしょうかね。

>>25 匿名さん
そうですね…
立地は凄く良いと思っているので、間取りに期待していますが、構造上このような間取りばかりになるのでしょうか…
現在公表されているような間取りなら第２段で考えます。
もう少し様子を見ます。

上野は利便性の割に安いので注目してます。
上野東京ラインのトラブル時には上野折り返しとなり、やっぱりターミナル駅なんだなと。
銀座線のデパート巡りも楽しいです(笑)

上野駅周辺、再開発されて綺麗になりましたよね。
昔ながらのアメ横もあり、楽しいエリアです。
上野駅は複路線利用できるのが魅力。
その駅が近いとなれば、資産価値も高いでしょう。
やはり、山手線沿線に住みたい人が多いのですね。

みなさん、価格はどれくらいだと予想しますか？

>>29 匿名さん

近隣に建設中のマンションよりは高くなる事を想定すると、平均坪単価で４００万円と予想します。

間取りが全部屋ガッカリ。
特にAタイプの廊下は伝説級では。
売らされる営業マンもかわいそうだ。

リビオレゾンより高くなります。

柱の食い込みがエゲツないですな

Aタイプの廊下、そんなにガッカリですか？
なんとかリビングインの部屋をつくらないように工夫されているように思います。
柱の食い込みに関しては同意です。
ただ、これだけ太い柱に囲まれていれば、地震の時などどっしりしていて安心感があるかもしれません。
個人的にはH2TYPEが好きです。
苦労したんだろうなというのが感じられます。洗面室とか・・・各部屋のデッドスペースとか。
営業さんの腕の見せ所かもしれませんね。
価格次第な面もあるのかなとは思いますが。

>>34
H2タイプって一番微妙じゃない？
100㎡超の億ション4LDKなのに3部屋がリビングイン。しかもリビングは2面採光じゃない。
素人の私が図面を引いても3部屋ノンリビングインで角にリビング持ってこれるけどｗ

間取りが酷い！

柱の居室への食い込み、廊下の長さ、
有効面積は表示面積から
最低マイナス5平米はしないと。

価格は相当高いでしょうから、
個人的には魅力がなくなりました。

こんなひどい間取りでも，昨今では売れてしまうのが恐ろしいですが，売り手も悲しくならないのですかね。自分が住みたいと思えない間取りを売る営業の方々。それも仕事なんでしょうけど，ブリリアブランドが泣くでしょうに。

これはあくまでも想像ですが、結局敷地の真ん中に残ってしまったビルの買収が失敗してしまい、元々の設計を急ぎで変更するなどの対応に追われ、このようなあり得ない間取りになってしまったのではないかと想像します。
本気で検討していましたので、この間取りには本当にがっかりしています。
間に残ってしまった店舗の１階にはイタリアンが入っていますが、かなり前ではありますが移転のお知らせの貼り紙があったと記憶していますが、今は普通に営業しています。
場合によっては、道路を挟んだ向かい側に期待したいと考えますが、そちらの方が工事が進んでいるのに何も情報が出ないと言うことは、賃貸になるのでしょうか。

1Kからあるんですね。分譲賃貸で投資用物件として購入するんでしょうか・・・

この板でも指摘されているH2の間取りを見ました。
柱があるので洋室がでこぼこになっています。LDKじゃない分だけマシなんでしょうけど。
洋室だとベッドの配置などででこぼこでもいいんでしょうか。

洗面室の柱はうまく隠していますし、洗面台が2つあるので高級感もあり。
だからこそ、他の洋室もクローゼットの配置などでかっこよくできたんじゃないかと残念だったりします。
一室はキッチンとLDKにするとかレイアウトも何か対策はあったはず・・・

エレベーターは高層階用と低層階用の2機でしょうかね。
1～12階は非分譲の賃貸が多そうですが13階から上は購入者と地権者がメインになりそう。

現地に至近の「リパーク東上野5丁目第3」にモデルルーム建設中。

1K～4LDKって、かなり幅広すぎますね。
どれくらいの割合になっていくのでしょうか。
１Kだと、資産運用に…という風に考える方はおおいでしょうが、４LDKだと実需の人が多そう。
デザインは割りとおちついていて、グレードも出している雰囲気なので、
賃貸メインみたいな感じにはならないのかなとは思いますが。

planのところを見る限り、1Kは全部非分譲なのでは。
そういえばここの地権者は誰（どこ）なのかな。

公開されている部屋どれも間取り酷いなぁ
上野徒歩圏内で魅力あるんだけど、他の間取りを待つか。期待はできんだろうが

この間取りは稀に見る酷さ。
H2なんて106平米あるとは思えない。
75平米狭小4LDKを各部屋少しずつ広げたような。
設計やり直し！

間取りは法的な規制があって色々難しかったんじゃない？どう見たってこんな複雑な間取り、有り触れた田の字よりずっと時間がかかっただろうしやりたくてやったんじゃないのは一目瞭然。ブランドマンションで山手線駅五分の目玉商品、恐らく何十人、いやもっと多くの人が携わってるんだからどうにかなるならしてたと思う。
でもプロがこの設計に意見するなら聞いてみたい。素人はいらん。絵空事は意味がない。

リビオは残り2戸ですね。こちらはどれほど上乗せしてくるのか気になります。
ブリリアの価格を見てからどちらかで決めたいです。

数千万する買い物ですから、会社側の設計に苦労した背景とかどうでもよくて、金額にみあった満足のするものを提供できるかどうかでしょう。それができない時点で信用できないということ。この立地に建てるのであれば，ある程度納得のいくものを建てるのが当然であり，それができない時点で東京建物はそういう会社だということです。

全部田の字の間取りとかよりは面白い。
PP分離が多いが逆の間取りもあったり。気に入った人が買えばいいのでは。

モタモタしてたら事前案内会、休日は満席になってしまいました
事前案内会で価格帯教えてくれるのかな？
行かれる方情報教えてください

>>51 マンション検討中さん
確かに価格帯もそうですが、他の間取が気になります。しかし今出ている間取りを見ていると、柱の存在感を無くすような工夫された間取りを期待するのは難しそうですね。
せめて家具の配置を考慮した間取りを考えて欲しいのですが、それも難しそうですかね。

冷静になると、こんなん家じゃねぇって思える

まあ間取は最悪ですが立地は抜群なので、価格を見て判断したいと考えています。間取りの悪さをカバーする程の低価格を期待します。

ブリリアブランド、19階のセミタワー、シェアラウンジ、野生司さんのデザイン監修と、安くなる要素はなさそうだね。。。

そうですよね。。。

いくらこの立地でもこの間取りでは買えない。さらに下がり天井酷かったりしたらもう。。
本当に期待していたので現段階でもう残念