オープンレジデンシア四谷ってどうですか？

案内図見る限り、今出てる若葉の谷底とか坂町の靖国通り沿いよりずっと良い
四ツ谷駅へのアクセス面でも高低差面でも

ここはいいですね。四谷坂町買ってしまった人は悔しいでしょう。

戸数が少ないのがネックですね。あとは価格がどうなるか。。。

この場所だと住戸数が少ないなら高くなりそうですね。
3階建てだとマンションというよりも戸建てみたい。
贅沢な感じがします。
廊下とバルコニーの面積を部屋とリビングダイニングに充てているんですね。
考えようですが、バルコニーは洗濯を干すだけと割り切れば狭くてもいい。

若葉アドレスですが高台でいい立地ですね。
周りはキリスト教関係の施設が多く国際的な雰囲気。学習院

>>5 匿名さん
若葉1丁目ですらかね。何の問題もないです。駅までほぼフラットなのがいいですね。

目の前は迎賓館、学習院、駅近。かなり良いですね。オプレジだから、一番小さい部屋で5800万ぐらいかな。

地ぐらい良し、環境良し、交通利便良し、治安良し。
ひさびさに買いたくなるマンションが出てきました。

ええ、お金があればの話ですけど。

ここですかね？前は公園ですね。

ストリートビュー

奥行きがある場所なんでしょうか。すぐ隣に民家があったりして横幅は狭く見えますね。
三階建て・21戸ということならそれほど大きいマンションではないですけれども。
地下部分があるということですが勾配がありそうには見えないので新たに掘るんですか？駐車場とかに使うんでしょうかね？
間取りのパターンが多いのは期待できそうですね。

>>11
駐車場はゼロです。
地下は住戸になります。
間取り一覧から推測するに、地下住戸の採光はかなり厳しいものになりそうです。

この形状だと、バルコニーは隣の家の向きですかね。

地下一階はエントランスや管理室、駐車場の実だけではなく住戸部分もあるようですね。
地下に住みたいという方はいるのでしょうか？日も当たらないし、住戸としてはあまり好ましくないような気がしますが。

価格がその分安くなれば購入される方もいらっしゃるのかな

1LDKでいくらぐらいからでしょうね。欲しいです。

>>14
オプレジの地下住戸はかなりすごいです。
これなんか目白で分譲済みですが、開口部の小ささにご注目。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604175/res/64/

Iタイプの間取りを見ていて、
トイレの場所とパウダールームの場所が離れているのがなんか珍しく感じました。
なんかこれですと手を洗いに行くのが遠いような気がしたので。

>17
トイレに独立手洗いボウルがありますよ。ハイグレード。

地下住戸については、ランドプランを確認して隣の建物との距離を確認した方が良いですね。
どうしてもグランドレベルよりも１階分下になるので、例えば隣に３階建ての建物があったりすると実質４階建てになる訳ですから陽が入らない可能性もあります。

見てから買えるなら良いですが地下住戸はマンション内では安い価格帯が多く予算ギリギリ組が青田買いして無くなるパターンも多いので検討してるならある程度の割り切りも必要です。

条件としては好立地で、通勤面でも利便性が高いという魅力があります
地上3階建てで21戸という総戸数ですから、こじんまりとしたマンションでしょうし、テンポラリー住まいとしては良いのかもしれませんが
低層に置いての日照の悪さは否めないでしょう。

平米数は案外広めでファミリータイプかDINKS向けになっていますから、こういった小さいマンションなら戸建てを購入するか迷うところですね

マンションか戸建かわかりませんが、須賀神社近くでもやるようですね。建築看板がありました。

確かに地下住戸は実物を確認してからでないと採光性・通風性に不安要素がありそうです。
竣工済の同じ地下住戸タイプのオープンレジデンシアを見学できればいいのですが、
そのような見学ツアーは実施されていないのでしょうか。
戸建てだとオーナーさん宅見学というイベントがあるみたいですよね。

>>22
そんなツアーあるわけない。
自分で見て回るのがいちばん。
最近のオープンで地下ありのマンションはどこもヒドいよ。

ここは南側が教会だからビルになる可能性は低いけど、それでも地下は湿気と暗さで気が滅入ると思う。

須賀神社近くのオープンハウスは借地権の戸建て4軒だと思います。

交通アクセスを優先に考えるととても良い立地です。
忙しく日々を過ごすdinksや単身者が望む感じでしょう。
気になったのは間取り内容。
玄関入ってすぐの部屋がリビングで、キッチンがあるプラン。
ここを通らないと、部屋に入れないって使いにくい感じがしました。

>>25
間取りは酷いですね。
リビングの表示面積を大きくするために無理したことが明白です。
AタイプとCタイプは本当にツラい。。。

オープンレジデンシアの会社は狭小住宅が得意なので、狭い間取りでも狭く感じさせない工夫があるのかなと思いました。
慣れるまでは大変そうですよね。

Aタイプの間取り、テトリスみたいに部屋を組み合わせています。
LDKは「L」字を反対にしたような感じで、LDK内にSR（サービスルーム）がついています。
ちょっと不思議な間取りです。
リビング側にもう1室あり、リビングスルーの部屋があるのはいいんでしょうか。
廊下が短い間取りもありましたし、DINKS向けというのは納得です。

26さんが酷評していないIタイプはいいでしょうか？60㎡台なので子育てしていない人向けになりそうです。

他の方も書いている通り、間取りがとても残念。

Aタイプの間取りですがそこまで悪いようには感じられないと思っていて、
柱が角にあるため角ばった形になってしまってはいますが、
間取り図でみず直接行ったら思っているより広そうな印象を受けそうです。

AタイプのLDは実質何畳なんでしょうねぇ。。。

>AタイプのLDは実質何畳なんでしょうねぇ。。。

アウトポール製法であれば
こんな柱が邪魔になることがなかったのに残念。
実際は１０帖くらいなのかも。
物も置きづらいし、掃除もしにくいかなと思いました。

建物の規模が大きいと柱を外に出しているしているところは多いですが、
ここは21戸とこじんまりとしたマンションなので
それをしていないのかなと感じました。外に柱を出すのって、それなりにコストがかかることなのですか？
リビングに凸凹ありますが
うまく活用できればいいとは思います。

いや、さすがに壁芯で表記はしてないでしょう。不動産は内法面積が基本ですから平米数はその通りあるかと。ただ体感や実質使える面積の捉え方は別ですが。

サービスルーム横のデッドスペースが13.8畳に含まれているので、実質はう～ん・・・かもしれないですね。

本気でこの物件を検討しています。予算的に地下住戸しか無理そうです。また地下住戸についても調べましたが、テラスが広いのでなんとか日は少しですが入ってきそうです。同時に検討しているパークハウス市ヶ谷は予算的に無理でしたが、ピアース神楽坂の予定価格を見たら最初の設定とは違い随分安くなっているようです。どちらも現地を見学してみたのですが、四谷は近隣の環境は最高で、神楽坂は坂ですが駅近で雰囲気がありました。賢者であるみなさまにお聞きしたいのは、四谷の地下住戸を買うのか、それとも同じ予算で神楽坂の上階を買うのか？みなさまならどちらを選択しますか？

>>36 匿名さん
悩みますね、、確かに。私は利便性を取り四谷です。以前神楽坂付近に住んでいましたが、電車移動で東西線はアクセス悪い、大江戸線は深すぎて移動時間時間かかるで、2年で引っ越しました。

住所めっちゃいいのに、オープンハウスさん系列か…。
残念。大手ディべなら買いたかったな。

>>36 匿名さん
半地下とか、地下は長く住んでるとだんだん気持ちが暗くなってくるよ。
日差しはやっぱり入りにくいし開放感もないし。
ピアースの上階買えるなら、私ならピアースかな。モリモトさんもオープンハウスさんも企業としてはあまり信頼力はないけど…
やはりパークハウスがいいなぁ

自分も37さんと同じく利便性で四谷がいいですね。とにかくどこへ行くにも便利なので。それに同じ四谷駅近辺でも、迎賓館側は緑も多くて静かですし。
ただここは両隣に建物があるので、上層階でも眺望はまったく期待出来ませんね。日当たりは良いでしょうけど。
自分が何を一番優先するのか次第だと思います。
地下でも気にしない人は気にしない一方、駅から遠くても気にしない人もいますしね。
あと、どの町に住みたいかも重要かなと。

同価格帯なら悩みます。。どの街に住みたいか、通勤はどうなのか？
何年後かにどうしても売らなければならなくなったとき、どちらが価値があると思いますか？
四谷の再開発は土地の価格に今後影響があるのでしょうか？