ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレってどうですか？

仲町台駅徒歩5分圏内が約10年ぶりだとかで希少な新築物件のようですね。
総戸数が29戸と小規模でもありさらに希少価値がありそうに思います。
価格が高いということですが公式サイトもスーモも第2期の情報に切り替わっていて価格は未定となっています。
第1期の情報も特に無くいったいいくらくらいだったのか気になります。
管理費が2万円近くもするのは戸数が少ないだけでなく何か費用がかさむ理由があるように思うのですが何でしょう？

内見してきましたー。かなりいいですね！

MR行ってきました。
部屋等は非常に魅力的でした。
値段は少し高めですが場所も場所なのでこんなものなのかも。
予想よりも引き合いがあるとお話しがありましたが掲示板はレス少ないですね、、
あまり内見行ってる人も多くないんですかね？

>>31 マンション検討中さん
行った後の行動はなしですか？

設備仕様を見ると洗面室のこだわりがすごいなと思ったのですが
どの間取りにも取り入れられているわけではないのかな。
リネン庫の中が工夫されているってことなのかな。
洗濯カゴやハンガーや洗剤を仕舞う場所。
実際に見てみないとよくわからないですね。
その他にもフラットフロアとか玄関わきのウェルカムパネルとか
小さな工夫がいくつも見られます。
それらの工夫が生かされた生活のしやすい部屋だといいですね。

このマンションは東急ドエルアルス仲町台に隣接します。東向きの住居で低層階の場合は日当たりは期待できないでしょうか？

バルコニーの奥行きがあるので洗濯物を十分干せそう。
タイルやウッドデッキなどを引いたらおしゃれになりそうですね。
ライオンズブランドという事で、管理会社もしっかりしているし、管理組合に関しては安心して任せられる。
総戸数からするとかなり管理費の方は値上がってきてしまう可能性は否めませんが、
大手のブランドということもありリセールもスムーズにいくんじゃないかしら。

都築のミオカステーロと比較したいと考えておりますが、どの程度残っているのでしょうか。
上記の書き込みでは引き合いがあるとのことですが、もう完売？

府中は、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅も徒歩4分程度なので通勤も楽ですね。
ファミリー層には特におすすめの物件かなと思いました。

>>36 マンション検討中さん
同じ駅近くでも、ブルーラインとグリーンラインでは路線としての価値が全然違いますよね

ブルーラインだと乗り換えが必要な場合が多いということでしょうか、それでも駅から4分は何かと便利では。勤め先がブルーライン沿いだと文句なしではないかと思います。

総戸数29戸という少なさですが、あとどれくらい残ってるんでしょう、次は第2期で戸数など未定となってますが。

戸数が少ないためか、機械式駐車場があるからか、月々の管理費が少し高めに思えます。

>>39 匿名さん
横浜や新横浜、桜木町に乗り換え無しで行けるわけですからブルーラインの方が価値が高いですよ！
仲町台駅改札まで300メートルって近さは今後もそう出てこないんじゃないでしょうか。
ちなみにもう第2期は終わって最終期（先着順）に入ってますよ。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。
ただ小規模なので将来修繕積立金がどんどん上がりそうで怖いかもしれない。

もう最終期なんですか？
公式サイトのほうではまだ「第2期予告 物件概要」となっていて、
販売予定時期は2月上旬から中旬に変更になったと注意書きにあります。
販売戸数も販売価格もまだ未定のままなんです。
戸数が少ないだけにどれほど売れたのか、また残ってるのか気になりますね。
管理費は少し高めかなと思うんですが修繕積立金はそれほど大きな負担でもない感じ。
計画的に値上げはしていくのだろうけど事前に確認しておけば安心だと思います。

修繕積立の段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

あと、値上げの計画になっていても実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは値上げできずに積み立て不足で修繕もままならず。売る側は売った後のことは知らない。

販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。予告広告を出したら本広告を出して販売を周知してから開始ってルールがあるから現時点で本広告出していないと中旬も危うい。ずるずる遅れるか。

>>44
>>販売が先送りになるのは見込み客が集まらずなんてケース。

そうなんですか。
総戸数もかなり少ない小規模マンション。
最寄駅に近いのは良いですが、それ以外は普通となると
ライオンズマンションの高めの価格帯ではなかなか売れないでしょう。
価格帯とかいろいろ検討なのかもしれませんね。

ライオンズだとリセール時に一定の資産価値が出そうですけどね。
それも今は昔かもしれませんが…。
駅近だしファミリー用の部屋なら賃貸に出しても需要は尽きないと思いますし。

二か月くらい竣工が遅れるんですね。一期で買った人たちもちょっと驚いてるでしょうね。。
引っ越しも10月なら程よい気候でしょうけど12月だと寒いばかりで。

引き渡しが遅れると既契約者に対しては損害賠償が発生するんで普通スケジュールは余裕もってるはずなんだけどね。遅れの理由は確認しておいた方がいいかも。施工トラブルならその内容、どう対応したのかも。

ライオンズマンションの資産価値・・・どうでしょう。
今はもっといろいろとブランドマンションが出ていますから何とも言えない。

竣工が遅れるのは、資材が今入手しにくくなっていることが原因かもしれません。
いずれにしても、もう少し詳細がわからないと購入検討もできないかなと思います。

ライオンズ、以前は販売戸数多かったんだけどね。今だと価値はどうだか

コロナだとまだ資材の影響はないと思うけど。他の物件でそういった話出てないし。まあ、しばらく様子見ればわかる。

収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
ゴミも24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
駅前のマンションなので価格が気になりますね。

管理費高いなと思いました。内訳はどうなっているのか知りたい感じです。
ZEH-Mで省エネで家計に優しいとなっているけれど、プラスマイナスでうまくいくのかな。
共用施設は無いみたいですけど、4重のセキュリティとか共用部Wi-Fiとか防災備蓄倉庫とか
24時間ゴミ出しとかマイボックスとか植栽とか、それらにお金がかかるのかしら。
あとはエレベーター1機と機械式駐車場とか。

>52

内訳は管理計画を確認。一つの物件だけ見ても妥当かどうか判断つかないだろうけど、同じ規模のほかの物件と比較すればわかるはず。

管理費が高いというレスがありますが総戸数29戸になっている点からしても
管理費 月額17,800円～月額18,800円の価格設定は妥当だと思います。将来設計を考慮しての月額になっているのではないでしょうか。
最初から管理費が低価格になっている場合、入居後にグッと値上がりするというケースもあります。
子の月額ならその心配もなく、ある程度の負担がある分、将来設計をしやすいのではと思いますよ。

管理費に関しては管理人費用、機械式駐車場点検費用、エレベーター保守費用、植栽費、電気代、電気系点検費用等様々な管理費用が掛かってきます。
総戸数が少ない分、一戸の負担額が増えるのは仕方ないでしょう。

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
今、コロナウイルス感染しない対策の一つとして部屋の換気も言われています。
通気性ってとても大切だなと思うので、窓の多い物件を選ばないといけないなと思います。

ここも中和室という窓のない部屋あるよ。

あっ、中洋室か。

窓は冬は寒いだろうなと思うものの、採光と通風の面では各部屋に欲しいなと思います。
角住戸にになるとちょっとお高めなのかなとも思うのですが。
Eタイプの例は各部屋に小さい窓が一～二つ付いていて採光も通風も良さそうです。
北側の窓にはなるけれど、窓無しに比べればかなり明るいだろうと思います。
キッチンから洗面室への動線も良いなと思います。
非公開のBタイプはお買い得の目玉商品ぽい感じがしますが、どうでしょう。

駅に近いので便利なのですが、

駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

ただ、間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので

駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

駅近でとても魅力的ですが、やはり価格が少し高めですね。あと電車の音がどれぐらい生活に支障が出るのか気になります。

洗面室の細かい配慮された収納が良いと思う
ちょっと小物を置くスペースやドライヤーラック、ティッシュボックスは収納できるし、電動歯ブラシの充電が中でできるようになっているので
外に物を置かなくても収納ができるのが良い

洗濯籠スペースがあるので丸見えにならないように配慮されているのも良いですね。

こういった細かい所の収納は後にもメリットが大きいと思います

61さんのご指摘、公式サイトの写真と説明を見ました。ひとつひとつなるほどなと思いました。ほんとどれも小さな配慮ではあるけれど、どれもあったらいいなと思うものばかりに思えます。ティッシュは棚板の下から引っ張り出す感じなんでしょうか。発想が新しいなと思いました。部屋という箱を売るだけでなく実際に生活することを考えてくれているなと思いました。

港北ニュータウンは昔はゴーストみたいなときがあったのに、今では人気エリアですね。
ファミリー世帯には生活環境が良くおしゃれだから人気が高い。
私の知人も数年前にマンション購入して値段が上がっていると言っていました。

>>58 匿名さん
窓無しでは居室として認められません。
サービスルームとか、納戸とか
リビングに面している。
扉なし、引戸
片開き戸では問題が、
採光って知ってる？

>>63 匿名さん
そうそう都筑マモル君って移動したのね
あの頃は、ポツリポツリと建物が、
センター北と南との間は空き地だったね

間取りは、マンションだとよく見かけるタイプが殆どっぽいですね。収納が多いので、専有面積の割には居室がそこまで広く取れていないように見えます。
それはそれで、一つの考え方だとは思う。収納が狭くて居室が広くても、結局チェストなどを購入して収納を増やさなくてはならなくなるから。部屋のスッキリ度はこのタイプの方が上かもしれないですね。

駅に近いのと、外観デザインがおしゃれだなというのが印象的。
ライオンズマンションって、割と同じような感じかなと思っていました。
ただネックなのは、やはり価格帯。駅近物件はやっぱり高いですね。

>64

>リビングに面している。

このレイアウトってリビングとの間の仕切りを閉めると採光取れないんだよね。それを独立した部屋と認めるのっていかがなものか。

>>68 匿名さん
引き戸、開き戸
これが大いに関係しているのです。
他のマンションでも見られますね

電車通勤をしていると、やっぱり駅に近い物件を優先に考えますし
ここは立地的には最高なのかなと思います。
ただ、プランを見ると元々の面積が狭いこともあって狭い感じのものばかり。
４．５帖とかどうやって利用するのだろうかと思ってしまいました。
子供の部屋としても狭いし、悪性の良さだけでは選べないものですね。

>70

横浜市営地下鉄は都心方面に直接いけないのがネック。勤務先が新横、横浜ならいいのだろうけど限定される。

確かに間取りを見ると居室面積が狭いですよね。
バスルームのサイズからも、60平米台が1～2人暮らし用、70平米台が2～3人暮らし用と想定しているのかもしれませんが、ファミリーの場合子供の成長と共に手狭になってしまうでしょうか。

>>72 匿名さん
成長とともに家を出ることになると思います

子育て中です。子供が2人なので3LDKで、主寝室1、子供部屋2にしようと思っています。
ファミリータイプで検討しているんですが、4LDKがあまりないですよね。
子供がいずれ別家庭を持つことを考えると3LDKがいいのかなと思います。ただ、4LDKあると、おばあちゃんやおじいちゃんが来てくれた時に泊まってくれたりもするのかとか・・・

66.54㎡の間取りだと、主寝室6畳、子供部屋が4.7畳、4.5畳。これだとベッド置くだけでしょうか。
そうなるとリビングに机を置いて勉強できる状態にしておかないといけないですね。
LDKは15.2畳。家具レイアウトを考えています。

>74

価格高騰で販売価格を抑えるために部屋の広さが狭くなってる。10年くらい前の中古だと80平米台の４LDKって探せばあるよ。60平米台なんて以前は2LDKだった。

あと、たまに来て泊まる人のために部屋を確保するのだったらゲストルームのある大規模物件って選択肢もある。

あと、

６畳の部屋にダブルベッド置くとベッドメーキングするスペースないかもね。1年前に東南アジアに出張で行ったけど一泊1万円で１５畳にキングサイズベッドの部屋に泊まれた。日本のウサギ小屋を実感。

>>75さん
共感です。
土地の値段が高くなったため、3LDKが60㎡台って増えましたね。
買い替えにに時間がかかるので、不動産の本を読み始めましたが、80平米の中古を買うのか悩みどころですよね。

あと何部屋ぐらい残っているのでしょうか？
モデルルームに行かれた方など分かる方がいらっしゃれば参考にさせて頂きたいです。