物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川2-1467-1(地番) |
交通 |
東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩4分
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間取り |
2LDK |
専有面積 |
57.4m2 |
価格 |
1億2000万円 |
管理費(月額) |
3万1035円/月 |
修繕積立金(月額) |
5560円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2020年11月27日完成済 |
入居時期 |
2024年7月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC5階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス二子玉川 ザ・グランド口コミ掲示板・評判
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269
マンション検討中
>>268 匿名さん
半年から一年で相場更新されるから、ホント驚きます。
スーモ見ました。眺望が全てぼやかされてるのが気になりますけど、その一階のシティハウスは安いですね。今は中古で売る時もハザードの告知をするみたいなので、災害やリセールのリスクを気にしない人ならアリかもです!
でも物件の写真を見ると共用部や専有部の仕様はブランズ二子玉川テラスやプラウド瀬田一丁目の方がいいですね。
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270
匿名さん
ブランズ、プラウドより仕様は低いですね。
立地も駅4分は強みですが、低地なので瀬田の方が上と考える人も多いかと。
それでも高値追求するのが、す◯ふというデベロッパーです。
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271
匿名さん
高台の瀬田は、バルコニーからの富士山の絶景も、プラスワンです。
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272
周辺住民さん
>>260 マンション検討中さん
最近、老眼で、数字がよく見えなくて。この坪単価、マジですか!?
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273
マンション検討中
>>271 匿名さん
個人的には少し駅距離あるけど瀬田ファーストの立地が好きです
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274
匿名さん
瀬田のゴルフ場跡地が、賃貸住宅になってしまったのは残念です。
分譲マンションだったら、もちろん、億ションだったでしょうが。
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275
匿名さん
皆さんやはり玉川<瀬田と考えてますよね。
特に一丁目は別格で、プラウドはそれが故の高級路線で、一定を評価を得ていた印象。
それを超えてくる値付けということは、ここは皆さん撤退の模様という理解でよろしいかな?
お金のやり場に困っている単純な富裕層か、二子玉川に憧れが強く騙されてしまいそうなアッパー層リーマンがターゲットといったところでしょうか。
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276
匿名さん
有名芸能人が住んでいた白亜のマンション、亡きケンさんが居を構え、〇沢〇樹のロケに登場した豪邸など。瀬田は閑静で緑も多く。
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277
マンション検討中
隣の建物と結構近い
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278
匿名さん
敷地にまったくゆとりがない。駐車場は丸見え、防犯上も不安。
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279
マンション掲示板さん
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280
匿名さん
31戸ですが駐車場が9台というのは割合的にはそこそこ他のマンションより多く感じます。
駅まで徒歩4分のエリアなのでそこまで車はなくても良いかなと思っているのですが、
この辺にお住いの方は車なくても全然便利に暮らしていけますか?
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281
マンション検討中
>>280 匿名さん
二子玉川に住んでいる友人は街の中で完結するので、特に車は必要ないと言っていました。この辺りはライフスタイル次第でしょうね。
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282
匿名さん
駅近ではありますが、個人的にはこのあたりですと車があった方が便利かもしれませんね。
自然もそれなりにあって子育てのファミリー層にも良いところだと思うので、
そうなると車は絶対あった方が良さそうですが。
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283
匿名さん
残念ながら、子育てファミリー層が満足するような広さの部屋は全て1.5億円超で戸数も4.5戸しかありません。
間取りとしてはリタイア層や独身富裕層、共働きDINKSあたりがターゲットかと。
住宅ローン組む人が無理に買う物件では無いように思いますが。
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284
マンション比較中さん
DINKSということもあり60平米1億ぐらいの部屋を探しておりますが、ここは予定価格を見て諦めました。
40.51㎡(1LDK) 7,900万円
57.57㎡(2LDK) 12,500万円
56.58㎡(2LDK) 13,000万円
59.86㎡(2LDK) 12,800万円
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285
評判気になるさん
どういう根拠で、こんな価格設定になるのか。本当なんですか?
プラウド瀬田一丁目の中古ですら、売れていないのに。。。プレステージはすぐ売れているみたいですが。
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286
マンション検討中
>>285 評判気になるさん
オンライン説明会に参加すれば上の予定価格を見せてもらえますよ!プラウドの販売時から土地の仕入れが高いから住友700超えてくるって噂でしたがホントでしたね…
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287
匿名さん
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288
匿名さん
す◯ふのマーケティング部隊に偵察に行ってみたいものだな。
一体どんな調査したらこんな値付けになるのかね。
チャレンジとかいう次元じゃない。
何年かけて売るつもりなんだか…
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289
匿名さん
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290
ご近所さん
早期完売を気にせず、ゴーイングマイウエイ。コートハウスも高く売れるのか?
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291
匿名さん
ここみたいにマンションにインターネットサービスがある場合って、
それをそのまま利用した方が安いとかあるんですかね?
個別に契約した方が良いとか、その辺はあまりわかっていませんので、、
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292
匿名さん
これは、悪徳な壺売りレベルの価格設定だな。
営業担当の方、心中お察しします…
消費者を騙して買わすのは、心痛みますよね。
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293
マンション検討中さん
なるほどねぇ...。
どうりで営業マンが価格帯について
絶対口にしなかった筈です
なるほど納得です
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294
匿名さん
特徴的な施設は内廊下、トランクルーム、ディスポーザーとなり
特に目立った共用施設がないように思えるマンションですがこの価格帯なのですね。
それと、マンション価格が高いと管理費等も高くなるようですがこちらも例にもれずですか?
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295
マンション検討中さん
>>284 マンション比較中さん
ええ、正気ですか?退散ですね笑
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296
マンション検討中さん
こちらのマンションには
コンシェルジュサービスとかは
ありますのでしょうか?
どなたかご存知な方いらしたら
教えて頂けますと有難いです
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297
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
31戸でコンシェルジュ付けるとか、管理費一体いくらお支払になるつもりですか?
50㎡で10万くらい払うつもりなら、組合に提案してみたらいかがでしょうか。
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298
匿名さん
>>284 マンション比較中さん
代官山南青山六本木と遜色ない価格ですね。
買った瞬間含み損凄そう。
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300
マンション検討中さん
早速のご返信有り難うございます
大変参考になりました。
にしても高いですね、この物件
建物のグレードからしても魅力
感じないし内装に特別感あるのかも知れませんが外からは見えない
ならば24時間フル稼働のコンシェルジュ
でもいるのかと思いましたが無いとしたらこのマンション謎でしかない??
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301
マンション検討中さん
ここのサイト見てきたけど、何故間取りが出てないの?
わざわざ問い合わせないと送ってもらえないなんてほんと意地悪な会社としか言いようがない。
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302
マンション検討中さん
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303
eマンションさん
>>292 匿名さん
地元の人は、なぜ販売中止・延期騒動になったか良く知ってますからね。
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304
住民板ユーザーさん8
二子玉川徒歩4分で今の相場状況でスミフなら驚きの値段では決してないし、なんだかんだで売り切ると思いますけどね。たっけーけど、
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307
匿名さん
[NO.305~本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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308
匿名さん
間取りは3LD・K+N+3WIC+SICのM標準プランしか公開されていないんですね。
もしかするともうこのタイプしか残っていないんですか?
それとも他の間取りは非公開で問い合わせしないと閲覧できないんですか?
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309
マンション検討中さん
他にも間取りはあるでしょう。
ほんとこの会社のやり方、何なん。
いまはここの仕様とか全部載せてるけど、
だいたいホームページを公開する時点で外観と概要くらいしか載せてなくてあと何も情報が無いってことが多すぎるんだよ。
ホームページ出すなら情報全部載せてから表に出せよって思う。
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310
匿名さん
>>308
今出ているのは一期分の残りみたいですね。
これから二期が始まるのでもう少ししたら他の間取りの掲載もあるんじゃないでしょうか。
ですがまあ出ている部屋でも二億、三億とあるような高級マンションですと
小規模なのもあって全部の間取りを公開せずとも売れてしまう気がしますね。
最高値がいくらになるのか気になりますね、買えませんが…。
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311
買い替え検討中さん
公式ホームページで1LDK,2LDKも出ましたね。おそらく第2期でしょうけど。
私が気になっているのはE(2LDK、59.86m2、価格未定)とM(3LDK、94.15m2、2億円)です。
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312
匿名さん
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313
マンション検討中さん
ここが坪600なのはマジ。オンライン商談で価格聞いた瞬間に断った。周囲は建物ごちゃごちゃしてるし、ハザード真っ赤だし、小規模マンションで存在感ないし、入口もこじんまりしてて高級感ないし、これはかなりしんどい。二子玉住みたいならライズタワー中古で買って部屋を魔改造したほうが良いと思う。二子玉に拘らないなら都心に行け。
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314
マンション検討中さん
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315
匿名さん
そのおかしい価格設定で、モリモトは淡々と売り切っている。いまは、それが現実ですね。とはいえ、ここの@600は、ただただ唖然。
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316
マンション検討中さん
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317
マンション検討中さん
営業のプレゼンが苦し紛れすぎて笑った。
代官山のプラウドが比較対象ってどういう神経してるのかな?(笑)
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318
マンション検討中さん
>>317 マンション検討中さん
なんじゃそりゃ笑
シティハウス二子玉川 ザ・グランド
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所在地:東京都世田谷区玉川二丁目1467番1(地番)
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交通:東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩4分
- 価格:1億2,000万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:57.40m2
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販売戸数/総戸数:
1戸(3階) / 31戸
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