ザ・ファーストシティ盛岡駅西通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岩手県盛岡市盛岡駅西通一丁目109-1（地番）
交通：JR東北本線「盛岡」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：56.33平米～98.00平米
売主：株式会社新昭和、株式会社マリモ、グレース住宅販売株式会社
施工会社：宮城建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-26 16:05:51
>>203 匿名さん
1台3分×3（2人並んだら3台分ね）=9分。10分近くはかかっちゃうんじゃない？
盛岡では駐車場はそれだけ重要ってこと。
機械式タワーでしかも6割しか確保されてないとかだと、もうそれだけでアウト、対象外なんだよね。マンション自体はどうであっても。
軽く１０分って表現だから９分はおかしいでしょ。
そして、前に２人もならんでることなんで、今のマンションではそうそうない。というか、今まで1.2度程度。よくあるかのような言い方なので、そんなマンションあるのかと思ってしまった。
笑
軽く１０分って、10分をそれなりに超えるってことでしょ。10分を切るとは到底思わん。
どう考えてもあなただと思うが。
で、2人も並んでいることはそうそうないよ。うちのマンションではね。
たまにでもストレスだよねえ。1人待ちはそこそこあるし。
あと、帰ってくると出庫してる時がまたストレス。車を手前に置いてしばらく待つことになる。
自分は今は自走式だけど、もう機械式には戻れないね。
ここの掲示板はマンションそのものについては話題になりませんね。駐車場以外には何もないのかしら？
標準仕様や、間取り、広さ、収納力、エレベーターの数、それらを踏まえた価格設定など、他のマンションと比較してどうなのか。
過去の盛岡物件のスレッドをみるとわかるけど、ほとんどレスがないのが普通だったんだよね。
自分の記憶だと、デュオヒルズ（加賀野だったか）のスレが例外的にけっこうコメントがあったんだけど、ほとんど仙台人によるフージャースへのネガコメントで伸びただけ。
こことレーベン盛岡中央通のレス数はそういう意味では異常。理由はわからないけど（笑）
要は、盛岡で本気でマンションを検討してる人はこのサイトなんてほぼ見てないということ。モデルルームに行ってマンションの内容は確認すればいいだけだからね。
一般論としてはマンションは立地が9割、あとは規模や外観など、他マンションとの差別化要素。仕様は重視すべきでないのは常識。
ただ、盛岡では駐車場（充足率、自走式か機械式か）がかなり重要なので、そこに話題が集中するのは仕方ない。
レーベンはちょっとリサーチ不足だったと思う。
標準はシステムキッチン(食洗機つき、ＩＨかガスコンロ選択)浴室乾燥機とかありました。各部屋玄関出たところにトランクルーム有りです。気軽にモデルルーム見学できる雰囲気だったので、気になる方は伺ってみると全て知ることができて良いと思います。担当の方は現在忙しそうだったので、見学したからとその後しつこくセールスされることもないのでは、と思います。
私もモデルルーム見てきました。
2タイプ見れるし紹介ビデオもあって、雰囲気掴みやすいかと思います。
フローリングは3色から選べます。
営業マン、しつこくなかったです。
購入された方うらやましいです?
>>214
マンション知識なかったので、購入前一応この掲示板見ました。検索するとひっかかったので・・・不動産に行った後は担当者から直接情報が得られたのでしばらく見ていませんでしたが、モデルルーム見学になかなか足が向かない方に何か情報提供できればと思い、素人ながらコメントしています。
3次募集になりましたね。
1期3次は25戸か。2次の10戸もあっさり完売とすると、予想以上の人気だね。
2次完売とは書かれてませんが完売したから3次なのか2次分上乗せで3次25戸？
普通は2次と3次の住戸は別のものだね。上乗せはない。
2次が売れ残ってる場合は「2次先着順住戸」として物件概要に併記する。デベロッパーによっては完売していなくても表記しないところもあるね。
抽選で落ちる人が出るような人気物件の場合、1期2次というのは抽選漏れの人用のことが多い。その場合はその人たちの希望住戸を出すのであっさり完売する。
しかし、さほど間を置かず25戸を供給（要望書が出たということだろう）というのは、集客がかなり順調なのかもしれない。
あ、今物件概要をみたら、「1期2次・3次」で25戸、だね。ということは2次売れ残りと合わせて25戸ということだろう。
普通に考えて、完売したのに完売って言わない理由なんてないでしょ？単に完売してないから完売って言えないだけなんじゃ？
なぜCMを新調したのでしょう？駐車場を前面に出したものでしたね。アピールしたいのはわかりますが、売れ行きが良いのなら、何もお金かけてまでしなくてもいいのではと思うのですが。
いやいや、なぜ新しいのをわざわざ作ったかということですが。
あれってモデルルーム見学に行ったときに見せられた動画と同じものですよ。
だったらはじめから駐車場バージョンを流してたほうがより客引になるんじゃ
モデルルームオープンよりかなり前でしょ、CM第一弾は。
まずは物件誕生を告知、次に具体的に売りの自走式駐車場をアピール。戦略としてはまっとうだと思う。
これまで他のマンションはどうだったかな。途中で変わったのは記憶にないな。しかもこんなに早い段階でさ。少なくとも中央通は今も同じ。戦略さすがだね。
レーベンの物件CMはともかく、外人コンプレックス丸出し(HPみても横文字コンプレックスがひどいね、この会社）、宝の山とかわけのわからないCMはなんとも。。。
あれに抵抗感のないような人が顧客対象というなら「ああそうですか」というしかない。
途中でＣＭが変わるのがそんなに違和感あることなのでしょうか。ずっと同じＣＭだと目に留まらなくなってきませんか？販売してみたら駐車場の反応が良かったからアピールしてみた、というような自然な流れなのではないでしょうか。
>>225
２次は完売していないのかということについて、受付はしたが契約が完了していないのではないでしょうか。県外のお客様もいらっしゃるようで、年末年始はさみましたし、契約完了まで時間がかかるのではないでしょうか。10戸申込受付は済んだが、契約が完了していないのではないでしょうか。
前に誰かも書いてたけどこの板気持ち悪い
確かに宗教的なにおいがする
ポジティブな書き込みしている人が本当に全員検討者ならば僕は絶対に住みたくないです
生活すべてに過干渉されそう
村八分にされるような雰囲気を感じます
人格攻撃は最低だな。
もう駐車場やCMの話は必要ないんで、部屋の構造や設備の情報ほしいんですが。動線ちゃんと考えてるとか防音や断熱性能高いとか他のマンションにはないような特色はないんですかね？
>>238 マンション検討中さん
買う気があるならギャラリーに行くのがいいでしょうな。
私は買う気ないんで行ってないからわからないけど、HP（情報少ないね）の間取りを見る限り、おおむねアルコーブ的な構造が確保されているのはよい。
>防音や断熱性能高いとか他のマンションにはないような特色
マンションにはそれなりに詳しいつもりだが、コストの制約もあるのでどのデベロッパーのマンションもこのあたりに大きな差はないと思うよ。
住戸の断熱性は窓（サッシ）面積に依存するね、経験的には。
北東北の優良なマンションは二重サッシで更にペアガラスだろうから窓は問題ない。
間取りをみると、ここはバルコニー側だけでなく外廊下側もアウトフレーム、いわゆる「完全アウトフレーム」だね。おかげで部屋に柱がくい込んでない。
これは素晴らしいね。
なんか買う気がない人ばかり書き込んでる
売れ行きいいとか悪いとかどうでもいい
忙しくて見に行けないから、売れてなくて好きな所選べるほうがありがたい
もっと見に行った人の話が聞きたいのに、いらん話ばっかりで参考にならん
業者の人、買わない人迷惑だわ。
本気で買う気があるならモデルルームに行くはずだが、行きもせず情報が欲しいとは面白い。
イラついてるのがまた実に面白い。予想に反してレーベンより優れた点を列挙されてしまったのが痛かったかな。。。
レーベンの関係者でもいいんで、レーベンのほうがここがいいってところをアピールしていいと思うよ。検討者には参考になる。
未だに第１期２次完売って言わないね。
もしだけど、実は100超戸が売れ残っているが正しい表現だったら・・・恐ろしいよね。
ちなみに、２月には第２期販売だそうで。
またアンチの発言が来ましたね笑
モデルルームの写真とか早くupしてくれたらいいのに。
モデルルームの画像や仕様を載せないのは、モデルルームに呼び寄せようという魂胆か？
売れ行きについては、まだ１期２次が終わった段階で完成が１年半後ということを考えると順調だろうね。値下げは竣工後残ってればあり得るかも。
あまり焦らし過ぎると、逆にお客は離れて行く可能性もあるから気をつけた方がいい
囲い込もうとする気が伝わってきてなんかいやだな
