積水ハウスのグランドメゾン代沢三丁目

いまいちこの辺りの相場観ないのですが＠４５０くらいで収まりますかね？
広めの部屋が多いのでグロスは高くなるとは思いますが。

低層階だし戸数も少なくて良いんじゃないでしょうか。
外観完成予想CGからすると駐車場の出入り口にはゲートが付くようですし、セキュリティも十分兼ね備えている。
一見して高級感のあるマンションになりそうですね。
リビングにありがちな床暖房の範囲がHタイプには記入されてませんが、どの位敷き詰めてあるのか気になるところ…。

全く盛り上がってないですね..

小規模物件はこんな感じなのでしょうか？

坪４５０万とのことですが
この辺だとそれくらいですか？

100㎡でグロス11,000万くらいは相場的にありえないですかね？

下北沢にもっと近ければ人気が出たような気が……。
100㎡クラスですと、都内ですし世田谷区だから値段でみんな無理と思ってしまいそう。
外観デザインもマンションというよりは戸建てみたい。
Hプラン、リビングダイニングの広さをもう少し、洋室に回して欲しかった。

全13戸ですべて異なる間取り、ぜんぶ見てみたいような気がします。
地上3階建てで地下1階、地下は駐車場でしょうか？機械式となっているのですが。
ワンフロアは3邸から4邸くらいになるのかな？
バルコニーの方向が価格の差につながるのかどうか、
低層とはいえ窓からの眺望がどんな感じかなども気になるところではないでしょうか。
Hタイプの間取り、浴室が大きいせいか洗面室がやたら狭く見えていますが、
洗面ボールが二つも付いているということは狭くないのでしょうね。

近所に住んでいます。とてもいい立地だと思います。以前は趣のある一戸建てでしたが、マンションになると聞いて少し寂しい気持ちです。どんどん邸宅が減っていく。。。
戸数も少なく100平米超えのようなので住民の方の経済力は揃いそうですね。池ノ上近くのテラスド代沢のようなイメージでしょうか。
しかし外観が安っぽいのは残念。この立地でこの部屋の広さのマンションならもっと周辺環境にそった外観にしてほしかったです。

低層で、1戸1戸が広いので、グレード高く作っていくかんじなのでしょうね。
外観は極めてシンプルですね。
こういう方がおそらく時代の流れなどによって好みは左右されにくいかもしれないですが、
もう少し違う重厚なものになるのかなと予想されていた方は少なくないかも？
家の中自体、設備も含めて頑張って行く方向でしょうか。

ネットで調べてみたら、この辺りの平均販売単価は330万との事でした。まぁこのご時世もう少し高くなると思いますが、400万ぐらいまでで収まらないでしょうか？
代々木上原などは、坪480とかいくようですが..

このご時世ですし、坪500から上は坪700もあり得るかと。デベは焦る必要全くないでしょうからね。。
ただこのあたりでこの価格帯だとかなりいい戸建も買えるので、どんな値付けをしてくるのか、注視しています。もちろん600超えるなら間違いなく戸建行きますが。

5年前に分譲されたモリモトのディアナコート代沢翠景が坪単価390万くらいだったので、そこよりも駅から遠いですが、近年の相場的に2割増の470万程度かと。オプレジが代沢2丁目に分譲したのは、仕様はディアナに及ばず地下住戸有りで坪平均380万くらい。プレミスト代沢は10年くらい前の物件ですが、当時坪300切ってたのを思うと、お買い得だったなと思います。

>通りがかりさん
本当におっしゃる通りです。最近プレミストの最上階170平米の部屋が中古で出ていたので、見に行きましたが、やはり当時の価格を知っているとなかなか価格に納得感が出ず。。

シューズクロークが圧倒的な広さ。靴をコレクションしている女性や、男性はこれだけのシューズクロークがあれば十分でしょう。
浴室、洗面室も広々としていて、ゆっくりとお風呂に入れるのは魅力的です。

廊下はフローリング調ではない所が高級感がありますね。
収納はあと一歩という所。もう少し収納力があってもよかったかな
リビングやキッチンなども広くて良いですね

14,000万からみたいですので550万/坪くらいですね。

ということは2億前後が多いということですね、やはり高い。。。

>>14 通りがかりさん

さすがに高すぎ…

このマンションを検討していますが、付き合いのある業者さんから土地180平米、建物190平米の新築戸建、17,000万を紹介されました。かなり傾いてます。。。

このエリアだったら戸建てという選択肢もありかなとは思いますが
やはり管理など考えるとマンションにも惹かれますね
だいぶベクトル違うので好みでしょうけどね

>>18 マンション比較中さん
だから価格設定が大事なのであります。

平均坪600弱ですね…やはり高いです

地下住戸で2億近く出す人はいるのだろうか…

細切れにしてグロス下げる手法使わなかったのは評価できますね
長期化上等の売り方は積水ハウスならではでしょうか

細切れにして行きそうと思っていましたけど、このエリアの特徴に合わせてきたのかなと思いました。
本当に実需で考えている場合や、資産としての価値を見出しているのだったら
このようなタイプのマンションはわかりやすく良いのではないでしょうか。
値段が値段だけに、
購入できる方も限られてきてしまうのですけれど。

立地は五郎丸、いや二重丸だけど、タワマンってところがなぁ。台風や地震の災害リスク高いな。

地下住戸があるのですか？全角住戸とあるので、窓はあるのだと思うのですが。斜めの土地になっているとかでしょうか？

「一邸一創の思想でプランニングした全13邸・13タイプ」大事につくられた感があっていいお言葉だと思います。

外観としてもギラギラした派手さのない高級感はいいのではないでしょうか。リビングダイニング20畳超、キッチン6畳超って、どれだけ広いの！という感じです。図面を見ているだけで気持ちがいい広さです。

物件概要に地上3階地下1階建とありますね。
出てる間取りだとLタイプが地下住戸っぽいですね。
1FとBFのメゾネット吹抜け多めとかの間取りがあると面白そうですね。

外観を見ていると二世帯住宅に思えてしまう。
スタンダードな物件とは一線を画していますね。
高級感があり、戸建てみたいです。
戸建てに住んで感じているのは、管理面はマンションのほうがいいということ。
庭の手入れもないですし。

売れ行きはどうなんでしょうか？

来週登録ですのでこれからですね
他の同時期販売の低層グランドメゾンも全戸一斉販売で大体登録は半分くらいだったようです
広い部屋が多い分価格が高いですからそんなに一気に捌けるといことはないんじゃないでしょうか

ありがとうございます。このあたりで検討しているのでこの物件は気になっており、ただ価格がちょっと高いので戸建も並行して見ています。
流石に2億越えの部屋は驚きましたが、いい物件ですし、セキスイさんはこういう戦略で数年かけてゆっくり売っていくんでしょうね。