リビオ成増ブライトエア・フォレストエアってどうですか？

この駅距離なのに災害の心配もある立地とかやばすぎ。誰が買うのだろうか

同じ低地同士で水没覚悟で
オイコス赤羽とこちらではどちらが
被害少ないですかね？

ここの現地見ましたけどそんなに低地な感じしなかったですけどね。

この駅からの遠さは災害級

在宅勤務中心に切り替わってる人も多いので、駅からの距離はあまり問題にならないのでは？

週１回出社でもここの駅の遠さと坂は災害級！

>>149 匿名さん
そんなに災害級ですか、人それぞれ感じ方があって面白いですね。自分はそんなに歩くの苦にもならないです。
歩かないと健康にも悪いし。駅近で歩かないから健康のためとジムで走ってるより健康的かなとも思ってます。ジムで走るの嫌いじゃないけど、なんで金払ってここで走るんだろうとたまに虚しくなるので（笑）。

たまに当物件のような駅から徒歩10分以上の道のりを「いい運動になる」と前向きに言う人がいますが
通勤でいい運動をしたければ自宅か会社の一駅前で下車して歩けばいいだけです。二駅前で下車すれば徒歩10分どころか20?30分はたっぷり歩けます。いい運動をしたければ一駅前で下車すればいいのです。
つまり最寄駅から強制的に歩かなければならない理由は天地がひっくり返っても存在しないのです。駅から遠いマンションを正当化するのは滑稽に思います。

>>151 匿名さん
返信ありがとうございます。滑稽ですか、、、。
マンションの正当化をしてるじゃなくて、そんなに15分くらいは気にならない人もいるんですよと言うことです。

>>151 匿名さん
滑稽は余計かと。人を貶める言葉は好ましくありません。
ただ、意見には完全に同意します。
歩きたいなら別の方法がありわざわざ駅から離れて「運動をしたくない時でもせざるおえない」マンションはプラスにはならないと思います

今日は埼玉方面で冠水が起こったりしているらしいですが、これまで話されていた水はけに関する内容が実際にどうかを見極める試金石ではないでしょうか。現地どうなってるのでしょう。

今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？

>今日のゲリラ豪雨でも大丈夫だったのでしょうか？
このエリアは全く問題ありませんでした。

Jシティオメイツやコスモ和光ビューステージの中古75平米を3200万円で買ってフルリノベで広さも経済的にも余裕ある生活が良い！

良いなら買ったら済む話。
いちいちアピールしなくてよい。

今日も雷雨でしたね

今のところ、水は問題なさそうだ。

今のところ、

デペロッパはこのマンシュンのデミリットは伝えてくれないですね、

最寄り駅からキョリがるのはちょっと・・・と思いましたが
共用施設の内容がとても充実しているのは魅力を感じますね。
万が一、リセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かも。
アクセスを優先に考えていない人にはおすすめかなと思いました。

>>166 匿名さん

共用施設の充実とは具体的にお教えいただけませんでしょうか
私は共用施設もお部屋も全く充実してないと感じたのですが、そうではない方のお考えを是非ご教示いただきたく思います。

＞167さん
シェアオフィスルーム、パーティールーム、キッズルーム、DIYルーム、集会室
総戸数100程度のマンションなら、これだけあれば充実していると言えると思いますが、何をお求めでしょうか？

その分、各住戸の設備については充実してるとは言い難い点は同意します。

>>168 マンション比較中さん
ご回答をありがとうございました。

>>168 マンション比較中さん
失礼しました。回答漏れしました。



あくまで私はなのですが人気と言われる
・マルチサウンドルーム
・ラウンジorファミリーラウンジ
・ゲストホテル
・コンビニ

次点で人気のもの
・中庭
・室内公園
・ピザ釜などの調理設備

ここら辺が一つも入っていなかったため充実とは感じませんでした。
大体ここぐらいのお値段のところだと最低でも上記の一つ+パーティールームやカフェスペースなどはあるかと。

また、書斎用の部屋がついているマンションのためシェアオフィスより簡易カフェや中庭の方が需要あるかと。部屋数も多いわけではなく平米も広いわけではないのでゲストホテルの手もありますが、とにかくお値段安く作れる設備ばかりだったので充実とは言えないと感じました。

この規模のマンションにそこまで求めるのは無理があると思います。

「ここぐらいの値段のところだと」とのことですが、最近の新築マンションの中では最安クラスです。
そのような共用設備を求めるなら少なくとも6000・7000万以上が平均価格帯のところじゃないと、ないと思いますよ。

不動産にお買い得物件は存在しない。
安かれ悪かれが当たり前の世界。
検討者がこの都内最安値物件に何を求めるのかだ！
安いんだから水害ある立地や安普請内装など全てコミコミでこの値段。
過度に期待はしてはいけない。価格相応てこと。

>>170 匿名さん

そういう物件は例えば、どこにあるのですか？見た事ないけど…

>>173 職人さん
近場なら朝霞にありますよ
3000?4000万代で。

探せば5000?5700万ぐらいで共用施設充実のところありますよ。
都内に1時間以内で出れるという場所で。

人気になってすぐ売れちゃったりして二次販売で完売とかで長期的に広告が出ないから目につきにくいとかあるかもしれませんが。

常にアンテナはってれば出会えるんじゃないでしょうか。

そろそろ一年たつと思うんですが売れ行きってどうなんでしょう？

どのプランでもお風呂が1317サイズなのは残念ですね。ファミリー向けのはずなのに

共用設備が充実している・いないについてですが、
23区内の新築マンションでの話をしているのだと思っていたので23区外のところまで比較していませんでした。

都内に1時間以内までとなればかなりの広範囲ですし、私は23区内限定で見ておらず23区外の市況までは把握できていません。

23区内、5000万程度の新築マンションだと、このくらいの共用設備が限界だと思います。

東武東上線で池袋から1時間だと小川町くらい。

大切なのは共有設備より専有部の設備ですよね
共有設備が充実しすぎていると管理費修繕費が大変

>>180 検討板ユーザーさん

そうなるとここは…。
そうでないから共用施設の話をしているのかと。

個人的には在宅中心なのでシェアオフィスルームがあるのはとても魅力的に感じます。豪華な共用施設ではない気がしますが、実用性は高いかと。

タワマンとかと比べたら当然ショボいですがこんなもんでは？
例えば住民限定のジムがあるとして、使う人も使わない人も管理費上乗せされますが極論そこらへんにコナミスポーツでもあれば代替できるじゃないですか。
なんでもマンション内部で完結させようとするの発想が富豪過ぎて私には馴染みませんね。

総合的に見て、かなりコスパに優れたマンションって印象。
災害リスクも、少なくともハザードマップ上は水害の心配がないようだし、そこに表現されない程可能性の低いリスクを考え始めるとどこも買えなくなるからなー。

駅から距離や高低差も、在宅勤務が90%超の自分には大きなデメリットにはならないし、真剣に購入検討中。
逆に、コロナ禍でも在宅できない人たちには魅力的ではないかもね。

ここの工事現場近辺？からちょくちょく打ち上げ花火が上がる（但し一発のみ）のを見かけるのですが、何なのでしょうか？

>>184 マンション検討中さん
在宅勤務ならわざわざ成増という田舎の駅から10分以上のここのマンションでなくていいと思うのですが、なぜこのマンションになさろうとしているのかお聞きしても？
もっと下って同じ金額でハイクオリティマンションや23区内なら交通の便がいい駅から離れたところとかの方がいい気がします。
成増から離れられないなら南側の徒歩10分代の一軒家とかマンションとか候補もあると思うのですが。

>>186 匿名さん

サンリヤン成増？

>>186 匿名さん
中古マンション？

>184
デベ側か契約者の立場の書き込みですね。
かなりコ・ス・パに優れたて正気？
それ以前の立地問題が致命的過ぎて草。

>>186 匿名さん
一言で言うと地縁ですね。
ちなみに、リビオと同じ価格帯で交通の便がよかったり、クォリティの高いマンションって具体的にどこですか？
なんならそっちを購入検討するかもw

>>190 匿名さん
ここはリビオのスレなので具体的名まではお伝えできませんが、例えば4000万代でディスポーザー、ミストサウナ、ゲストホテル付き平米80とか。

5000万代でドッグラン、キャットドア、ペットホテル、完全防音、床暖、ペットトリミング室付き一番狭い部屋で75平米、渋谷まで20分とか。

5500万でディスポーザー、マッサージ風呂、床暖、カードキー、ペット可、天井2.7m、大きな中庭あり駅から徒歩13分、大きなターミナル駅隣駅とか。


5800万、ラウンジバー、ゲストホテル、全ての部屋にウォークインクローゼット付き、玄関にウォークスルーの大型収納あり、東京まで40分、路線多数ありとか。

全て新築です。
探せば少なからず見つかるかと思います。

>>191 匿名さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
このサイトのスレって、すれ違いのマンション名出せないんですね…情報交換の場としてビミョーな…

一人でずっと投稿してる…？
他マンションの名前出せないなんてルールないんですけど。

>>192 匿名さん

完全なルールというわけではないですが、ここはリビオ成増について話す場なので他のマンションの話などはなるべくしないのがマナーかと。
他のスレッドなど、盛り上がっていて人が多いところでは他のマンションの話はNGとハッキリ言われることもあります。
完全出ないけどある程度の暗黙ルールレベルでしょうか。

また、上げさせていただいたマンションについては私の検討候補でもあり応募多数で抽選のところもありますから名前を出すのは控えさせてもらいます。

キモいのが張り付いてるな、、、

↑
笑

>>191 匿名さん
応募多数で抽選、自分が検討もしている人気物件をわざわざ検討外のリビオのスレッドに張り付いて、長々書き込むのって、何の意味があるのかわからない。
自慢したい、もしくは不動産屋さんなら納得しますが。

23区のマンション板で、23区外とか県外まで出して比較して
更に4000万台で他にもある、とほのめかし（でも具体的なマンション名は言わない）
自分で自分の投稿にレスして自作自演しつつ謎の独自ルール持ち出す。
この人153の投稿からずっと粘着してて怖いですね…。

真面目な投稿かと思って、167にレスした私がバカみたいです。

>>198 マンション比較中さん

すいません。自分のレスに返事してませんよ。
別人ですし、167も違う人です。
決めつけて何か得でもありますか？

ネットでの決めつけ、憶測、中傷は危険ですよ。

また、他のスレッドなどでみんなが嫌がることなどもご確認なさってはいかがでしょうか。
ネットでも相手は対人ということをお忘れなくスレッド投稿していただければ幸いです。

共有施設が多いと管理費や修繕費が大変になります。マナーを守らない住民はどんな物件にもいるので問題が起きる可能性は高い
共有部は最低限(24時間ゴミ捨て、駐輪場の数が多いなど)でその分、専有部の設備がしっかりしているマンションが住みやすいと思います

＞＞ 201 名無しさん
部屋の中の場所の話ですか？
それとも依頼する業者？

リビオ成増が紹介されてましたよ

テレワークを意識した新築マンションが続々登場(SUUMOジャーナル)
https://news.yahoo.co.jp/articles/c3d457517fe7008bf135feb71e6f8beed2e7...

これは、一般用のラウンジとは別にシェアオフィスルームがあるということでしょうか。
または共用ということでしょうか。
小さいながらも個室があるのは面白いですね。

最近「キモいの」が張り付かなくなった。

浸水歴のある地域で駅から実質歩いて20分の物件は厳しいて。
SUUMOの記事は広告でしょ？

売り出して2年経つのにこの売れ行きじゃあね…

結局何パーセントくらい売れてるんですかね？

少し前の話ですが部屋のタイプは全て選べましたし、階数も選べるぐらいには数がありましたよ
現時点で掲示板が盛り上がっていない時点でお察しなのでは。

モデルルームと現地見てきました。
以下、感じたことです。
・坂はあるものの駅から登りなので現地は思ったほど悪くはない
・部屋はどのタイプでも選べると言っていた（あんまり売れてないっぽい）
・建造終わってないのに値引きの相談にはのるらしい
・値段は低階層なら高くはないが。
・床暖房がない
・マルチメディアコンセントがリビングにしかない
・その他内装でかなりコストカットして値段を下げている模様
・資金計画表の固定資産税がすごい高い
（フォレスト側の自転車置き場が効いているのか？）
共有スペースは面白いと感じたけど、確かにちょっときついですね

同じくモデルルームと現地見てきました。
最初に言います。辛口です。

このマンションですが備え付け（マストのもの）設備が本当に何もないので、まともに住むには結局オプション増し増しになり結局5000万?5500万前後に金額がなるなというのが率直な感想です。
エントランスより上層階なら場所によっては6000万いくのではないでしょうか。

まずは玄関。大変狭く、モデルルームのものはオプションで壁を動かしています。また、広く見せる工夫として靴箱も変更しています。やりたいとなると30万。
購入検討なさる方は通常はどこまで壁なのですか？と聞いておくといいです。

他、売りであろうモアトリエもそのままではまともに機能するのか？というのが率直な感想。ペラペラの簡易的なドアで仕切ってるだけです。
通常なら音はダダ漏れなので壁を作るならこちらも有料オプション。
個人的にはちゃんと音が漏れないように壁で囲って欲しかった。薄手の壁や簡易的なドアで区切るぐらいなら自分でできるし…。わざわざモアトリエとして売り出すなら尚更小部屋にしてほしいと感じ、ここでオプション取るというのは正直オプション料金で儲けたいんだろうなというのが率直な感想です。音だだ漏れなので在宅勤務の仕事場として使う場合は会議などイヤホンマイク付けたとしても声が漏れてできません。

その他ダウンライト、棚など全てオプションになっているためモデルルームが素敵だなと思っても実際それにするならめっちゃオプション料金がかかります。

そこに、エアコンやカーテン、新居に合わせた家具の購入、我が家は駅近に住んでいたため今後は電動自転車もしくは自動車を購入するとなるとちょっと高すぎです。
コンクリ壁も最近のマンションにしては結構薄いですし、床暖もなしとなると光熱費も高くなります。ランキングコストが悪すぎです。

この設備でモデルルームはオプションだらけ、実際こういう部屋に住みたいならオプションつけてねとなるとキッツイかなと。

フォレストエアの方で中央金額4000前半?3000万後半台でやっと検討というレベルなのではないでしょうか

私達が検討していた部屋にオプションつけて、固定資産税と管理費など生涯支払う金額を出しましたら朝霞のプラウドが買える計算になったため、一見手頃な金額に見えますが、金額マジックだと思います。

どこのモデルルームも有償オプションだらけ。
安く抑えたいなら、我慢するだけの話。

>>212 通りがかりさん

211です。
おっしゃる通りだと思います。
ただ、内装グレードを上げるならば212さんのおっしゃる通りなのですが、今回私がお伝えしたかったのは｢より快適に過ごしたいためのオプション｣や｢自分のこだわりのため｣ではなく｢まともに使うためのオプション｣が必要ということです。

例えば、台所に収納を増やしたいのでオプションつける、ではなくそもそも収納がないのでつけるためのオプションをつける、では意味が違うと思います。

以上です。
では失礼いたします。

このあたり周辺はファミリー層がかなり多いです。
賃貸物件で３ＬＤＫだと12－3万円台はしますから、月々の返済が祖霊内に収められれば、分譲の方が安く住めるかもしれません。

総戸数が少ない割に共用施設が多すぎるのは気になりました。最初は利用するかもしれませんが、
生活環境の変化によって全く利用しなくなるということもあります。

共用部分は管理費の負担がかかりますから、これほどの共用施設が必要だったのか疑問でもあります。
さらに、キッズルームは小さいときは利用価値がありますが、子供が大きくなれば必要なくなること。
住民のお友達などを連れてくることもありトラブルが多発するなどデメリットもあるのかな。

共有部分は最低限でいいからその分、専有部にコストをかけて欲しかったですね

キッズルームとかは、将来的に集会室に転用することになるのかなぁとも思いますが…
戸数を考えると、
確かにみなさんが書かれていることはよくわかります。
マンションの何処に魅力を見つけるか、ですがココの場合はこどもがいる人とかに向けての魅力づくりをしているのかなという印象も。

初期投資0円キャンペーンというのをやっているらしく、
詳しく見ようと思ったら、モデルルーム予約のページに飛んでしまった（汗）
どういう中身のキャンペーンなんでしょうね？
モデルルームに行ってからのお楽しみ？

ここのモデルルーム見学は迂闊に行かない方がいいと思います。

あくまで自分の体験ですがここは契約まで焦らせてきます。
他の物件も見たいと言ってるのに次の予約いれましょうと有無を言わさずに週1ペースで来店させようとします。

また、ほか物件の検討時間を作らせず（この週はほか物件見たいと伝えたらじゃあ終わったらその日に来てくださいとか。）｢検討してるなら今月中には契約してくれないと困る｣という姿勢です。

あまりに焦らせてくるので不信感が出て候補から外しましたが、値下げ交渉しますと連絡が来ました。

どんだけ売れてないんだという感想と不信感が募ります。多分、売れ行きが良くなくて焦っているのかと思われます。
営業さんも大変なのはわかりますがもう少しご自身の利益以外にも目を向けた対応だとありがたいですね

マンション完成前に値下げ交渉ってなかなかないよ。
頑張れー。

初期費用0円キャンペーンはバナーに小さな文字で説明されていますが、
文字が本当に小さすぎて読み取れません(笑)
初期費用（頭金と諸費用）…までは何とか読めましたが、
その他にどのようなサービスがあったんでしょうね？

初期費用(頭金、諸費用※1、家電、引越し※2費用)0円でご購入いただける期間限定のキャンペーンを実施しています！

※1 諸費用ローンのご利用となります。
※2 当社指定の会社での手配となります。
※2020年11月30(月)までにご契約された方が対象となります。すでにご契約された方は対象外となります。
※家電、引越し費用は上限がございます。
※別途手付金などが必要となります。
※詳しくは販売スタッフにお尋ねください。

ここ入居時期がどんどん延びてるけど初期に買った人大丈夫？
売れてなさすぎて完成伸ばしてるのか、他に工事が延びる影響があったのかわからないけど心配になるレベル

入居時期、すべての人が伸びているのですか？
販売調整のために、
販売期によっては入居が異なるデベもあるようですがここの場合はどうなんでしょう。
そうだとすれば
最初の方の人は
影響は特にないとは思うのだけど。

>>223 匿名さん

すべての人が伸びてます。
なんせフォレストエアもフライドエアも完成時期が遅れているので。
今年初めの方に話を聞きに行ったのですがそのときは11月から12月上旬には完成して入居できるって話でした。

共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。

子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。

駅から距離があるのでどうかなと感じる立地ですが

マンションの付加価値としては十分にあると思いました。

平日朝の特殊学校の通学状況と週末夜の成増駅周辺のおっぱぶ呼び込みをよく確認して検討ください。

共用施設って最初は利用する機会も多いですが、住んでいると年々利用しなくなってくるんです
ただ、パーティルームは子供がいるとお友達を読んでパーティしたりできるし
習い事やサークルの集まりで利用したりと活用はできますが、
趣味もない、忙しい親御さんの場合は子供の成長ととともに利用する機会も少ないです。

個人的には勉強できるような施設があるのはいいなと思いました。
家で集中できない子供も、こういった場所に行けば集中して勉強に励めるという子もいますからね

売れてなさすぎるマンションを新築で購入するのはかなり勇気がいる決断かと思います。
マンションの強みである流動性に影響が大きいので。
公式HP見ましたが第1期がまだ売り切れず9次販売中なのですね。
マンションを売る側としては第1期はできるだけ即完売してというところでしょうから、かなり芳しくないのかなと思います。
個人的に成増に現在新築マンションがここ以外ないので気になっていたのですが、立地と値段と中身とのバランスを見ると駅から5分以上かかりこの中身ペラペラ加減では買う人いないかなと。壁の薄さや床暖房など自力やDIYではなんとかなるようなことではないですから。

家具付きモデルルーム販売中のサンリヤンを忘れないで。

今また緊急事態宣言が出ますが、こういう状況が続くと、なかなか共用施設を積極的に使おうっていう感じになれないですね…。マンションによっては、クローズしているところもあると聞きます。
となると、家そのものがどうなの？というところに焦点があたるのではないかと。
ここの場合は、かなり値段が安いんじゃないかというのは期待して見る方が多いと思います。その割には値段がするっていうのがあったんじゃないでしょうか。

>>230 匿名さん
値段の安さに期待したが値段が想像以上に高いというのはおっしゃる通りだなと思いました。

2000万から3000万ならこの立地と中身とグレードでも検討に上がると思います。

>>231 匿名さん
2000万から3000万は流石に現実感が無いけれど、高すぎる意見には同意。
最安が3000万前半だったら売れたかな。

近所の2000年頃の中古75平米を2800万で買ってリノベする方が賢いぞ。地下鉄成増から徒歩10分以内の物件が探せばあるんよ。
ここの立地で新築はリセールが危険過ぎでリスクしかない。

>>232 マンション検討中さん
現地見に行くとフォレストエアの一階なんて一階ではなく半地下状態でした。

またプライドエアの方も目の前が学校だし、そういう意味でも最安値は2000万代でないときついと私も思いました

成増は全体的に苦戦してるんですかね。
流石に2000万代は今のご時世
あり得ないと思いますが、、、
でも、トータル費用抑えたいなら初期費用キャンペーンは魅力的でしたね。
なんだかんだ今もやってそうですよね、
そういうキャンペーン。

ますますありますプロジェクトとか
ふざけた名前付けといてこのザマはないわ！

こちらのマンションですが入居時期が何度も延期になっているようですね

今は4月との事ですがなんでそんなに何度も延期を重ねたのでしょうか？

やっぱりコロナ関係なんでしょうかね？
初めの方に購入した世帯は入居時期が延びても大丈夫だったんでしょうか。
子育て世帯だと学校の関係があったりするんで、延期に次ぐ延期はちょっと考えちゃうところですが。
ブライトエアの方なんて去年完成してて、5か月以上空いてますもんね。
その間がちょっともったいないように感じます。

雨が降った翌日午後に現地見学しましたが、エレベーター降りた屋根のある共有部分に水がはけず水溜りになっている箇所が有り、新築でこれかとかなりイメージダウンでした。
4月末入居開始なのにまだ次期分があるようで思ったより残っている印象でした。

>>238 匿名さん

入居予定者がゼロだったのでは？

>>238 匿名さん
成増に限らず東上線を見る限りですとコロナで遅れたという新築マンションはみたことがありません。

よって、別要因だとは思います。
地中に何かあったのかとも思ったのですがそれにしては骨組みしてからもめちゃくちゃ時間かかっていたし…。
売れ行きが悪くて延期というのはあるかもしれませんね。
完成前の値引きがあるというのはなかなかないので、スタートから売れ行きは好ましくないのかと。
239さんがおっしゃるようにまだまだ戸数はあるみたいなので様子見かな
もっと値段が下がる可能性は高いかなと。

純粋に値段ですかね？
駅まで正直、遠いのにその割には値段がするなっていうふうに感じていたので…。
駅まで12分とあるけれど、実質は歩くと15分強はかかってそれでそれなりの規模のマンションなので
コスパが良いかんじなのかな？と思っている人は多かったかもしれません。

>>239 匿名さん

私も雨上がりの日に見学させて頂いたのですが、見学用のスリッパに水が染み込んでしまうほど廊下が濡れているのがきになりました。