アトラス築地ってどうですか？

ここは野村が販売代理だけど、野村の売り方も以前より売り急がなくなった印象あります。住友のように市況を見て値上げしてもおかしくないですね。まあ、住友はやり過ぎですが。

>>569 通りがかりさん

ここら辺の住民から見れば、どこが悪い部屋だ？って感じですよ。

おそらく南向きで太陽がさんさんと降り注ぐ物件とかと比較して「日照が悪い」とか言っているのでしょうが、それだけを重視するのであれば いくらでも他に物件はありますよね、但しアトラスやアークコートの立地・設備・価格をほぼ全て諦めることになりますが。

他人の幸せを見ていると、自分が不幸になったと感じる人は一定数いるので、その様なコメントは気にしなくても良いでしょう。彼らは死ぬまでボヤき続けているのでしょうから。

何れにせよ、ようこそ築地へ！

>>574 匿名さん
ここより高い世田谷杉並って例えばどこ？　渋谷目黒ならわかるが。

>>577 検討板ユーザーさん

荻窪とかかな？？

>>577 検討板ユーザーさん
同感。杉並は基本安いと思う。世田谷は一部のエリアで高いところはありそうだが、平均すれば高くない。世田谷、杉並は正直今後リセールバリューは期待できないエリア。

管理の話です。ここは店舗併設で規模があるため法律？条例？で24h有人管理が定められ管理費が割高と聞きました。店舗併設の大規模なんて他にいくらでもあると思いつつ、そもそも法律の解釈は正しいのか？と思いました。MRでは「竣工時は旭化成系の管理会社ですが変えられますよ。」と変更を推奨するような言い方。野村営業の感覚からしても高いんだろうなと（野村系の管理会社ならいくらになるのでしょうね？）。有人管理とは言ってもコンシェルジュのように働きぶりが見えにくい分、住民が意識的に評価しないとと思います。地下の防災センターに籠もってるだけなら考えものです。居眠りされてもわからないですし。特に目立った共用設備がない分、明らかに防災センターが高コストなんだと思いますが、金額なりのサービスを示してほしいですね。

まぁ、どこの新築マンションも、デフォルトの管理会社は割高ですよね・・・「改善できる余地がある」と前向きに捉えましょう(笑)

プレミストの書き込みサイトにどなたか掲載されてました。

>>582 周辺住民さん
ここが再開発されるようです。築地市場跡地以外も期待できそうですね。

>>572 通りがかりさん
今の価格も決して安くはないですが、他と比べると坪単価20?50万円くらいは値上げしてくる可能性はありますね。だから、それを見越して野村がゆっくり売ってきているなら納得できます。

>>580 匿名さん
私のマンションは管理会社を途中で変えました。
仕事ぶりを住まれた方が見て、価格に見合っていなければ変更すればいいと思います。

管理会社も競争厳しいからね。管理費に見合う働きがなければ他社から見積もりとって交代でしょ。管理会社変更なんてよくある話。

高額物件ほど、入居者が管理費と管理内容が見合ってるかシビアに見てます。満足いくサービスならもちろん払いますよ。管理会社も地下の防災センターに籠もらず、緊張感を持って仕事してもらいたいです。管理費の単価、コンシェルジュ付きの物件とさほど変わらないですからね。逆に期待できます。

目立った共用設備が防災センターしかないから、コストカットの交渉がしやすいでしょう。ちゃんと仕事してるのか、居眠りしないように監視カメラ必要かも（笑）ないとは思うけど、防災センターにテレビとか置いたらアウトですね。

竣工時の管理会社（大抵はデベの子会社）があぐらかいていられるほど入居者もバカではない。旭化成も自分たちでハードル上げた分、素晴らしいサービスを提供してくれる事でしょう。

旭化成から管理費下げますとは言いにくいだろうから、管理組合結成後すぐに相見積もりとって旭化成にはお引取りいただく流れになりそうですね。どこの管理会社で見積もっても今より安くなると思いますよ。

野村の人も「（共用設備の割に）管理費高いですよね」と言いにくそうではありましたが認めてましたよ。旭化成が決めてるから仕方ないとも。修繕積立金は相応だと思いました。野村系列の管理会社と競わせては？

初めてのマンション購入なので相場感がよく分かっていないのですが、管理費の相場感はどのように養えるのでしょうか？
1. 類似スペック物件でいくらぐらいか？
2. 同じ料金払った際にどれくらいの管理サポートを受けれるのか？
をミリミリと調べながら、比較していくのが一般的なのでしょうか？

このマンション、玄関前モニターがついてないんだっけ？　

>>592 匿名さん
一概に比較できませんが、一般的に管理費が高くなる要因としては、
①有人管理の時間が長い、管理者の人件費が嵩む物件
②①と部分的にかぶりますが、コンシェルジュが常駐する（日中の場合が多い）物件
③共用設備が豪華（ゲストルーム、パーティールーム、キッズルーム、カフェテリア、ライブラリーなど）な物件
④メンテナンス費が嵩む水を使った共用設備（噴水、水盤、プールなど）がある物件
⑤内廊下物件の空調、照明にかかる電気代
⑥各階ゴミ捨て場がある物件の維持、清掃費
⑦エレベーターの台数が戸数に対して多い物件
⑧極端に少戸数（30戸未満など）物件
が考えられると思います。（抜けもあるかもしれませんが）
当物件の場合、上記の中で当てはまるのは①のみかと思います。
ただ、それがデメリットという事ではなく、豪華な共用設備がない分、毎月の出費となる管理費を抑えたいと考える方にとっては好都合かと思います。また、ここは近隣でも大規模を売りにしている物件なので、スケールメリットもあります。
適正価格がいくらかは難しい判断になりますが、入居開始後に管理組合で複数の管理会社から見積もりを取ることをおすすめします。喜んで見積もってくれると思いますよ。