アトラス築地ってどうですか？

>>283 匿名さん
いや、銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし、晴海フラッグの中央アドレスに憧れるのと一緒にしなさんな。

ただ、確かに、プラン初めて見たけど1418の風呂に坪600出すやつはアホだわ。

>>284 匿名さん

> 銀座、日本橋の価値を知らなさすぎだわ。
リセールも全然違うし

根拠無しでの発言では無いと思うので、日本橋〇〇アドレスが駅からの距離など関係なく価値が保てていることを具体的に証明して下さい。

>>285 匿名さん

この物件のとこで話すものでは無いわ。

ただ、昔住んでいたところが、日本橋の本当に端っこ40m2がプラス1000万弱だっわ。

>>285 匿名さん

お宅はこの情報知ってどーすんの？
このマンションの検討になんか寄与すんの？

荒れてますね。
違う話題したいのですが、私は外廊下の幅が狭すぎるのが嫌なのと、いづれ南側にマンションできると思っているので検討やめようかと思ってます。

>>286 匿名さん

それ日本橋だからってことじゃなくて、時期的な問題でしょう。昔買ってた人で購入時よりも下がることの方が珍しい。同じ理屈で築地も周辺の中古成約事例から坪単価100万以上上がってる。
中古も新築も日本橋人形町辺りの伸び率と同じ位です。

>>289 マンション検討中さん

じゃあ、路線価でも見なさい。

全然違うから。

>>290 匿名さん

路線価とマンション価格は連動しませんよ。

でも高いから売れてないんですよね？ここもプレミスとも。

>>292 匿名さん

ここはプレミストよりも売れてますね。
3月中旬から売り出すも、直ぐにコロナで販売中断して6月から再開。
それ考えると売れてないとは言えないと思いますよ。

>>291 匿名さん

マンション買ったことあります？
路線価ってどう決まるか知ってます？

もう、面倒くさいからどーでもいーから、好きに買えば？

そもそも、最終的には天カセついたけど10万20万をケチってあの価格で売ったりする、建物のグレードが気に入らんのですわ。

アネシア築地とプラウド銀座東はグレードも高くて価格に納得感ありましたけどね。

>>295 匿名さん

同意。

>>294 匿名さん

その路線価に基づくと、アトラスやプレミストは平均坪単価いくらが適正となるのでしょうか？

>>297 マンション検討中さん

プラス建物のグレードな。

それでプレミスト1000から1500万アトラスが2000万から2500万高い感覚だけど。
安い部屋は知らん。

>>298 匿名さん

何m2の部屋の話ですか？

アトラス築地は、新築時坪420万円だったプラウド銀座東レジデンスくらいの建物グレードですよね。
坪420万円なら納得ですが坪505万円ですから。
とはいえ、プラウド銀座東レジデンスも坪500万円程度に値上がりして中古成約しているので、これから新築マンションを買うのなら坪500万円超は仕方ないのかなと思います。
勝どき駅直結が坪500万円らしいですから。

>>300 匿名さん

建物グレードとは何を指していますか？
内装仕様を指していますか？
3年前販売のプラウド銀座レジデンスと同じなら納得って、やっぱり単純に相場感が無いだけでしたね。そんな価格なら北仲みたいなことになりますよ笑
今、3年前と変わらない価格のエリアがあるとしたら、そこはヤバいエリアですよ。一部の郊外駅遠だけじゃないですか。
因みに8年前販売のパークホームズ築地グリーンサイドも直近成約でプレミスト側が坪単価540万円だそうです。
そんなところで適正価格は坪単価420万円だなんて主張しても笑われるだけですよ。
晴海フラッグなんてどうですか？中央区なのに坪単価250万円位から買えるようですよ。

>>301 マンション検討中さん

販売の人？
モデルルームいくと、そこがバカ高く売れたことを凄い強調されるんだけど。

あそこの一区分だけが、他の中古の値段吊り上げてるだけだろーが。
あんたのよく言う相場感は本当に他も見て言ってんの？

>>301 マンション検討中さん

出来たのは2015年だから。
販売する年から数えて年数盛るあたりも、年数経っても売れますよというテクニックですか？