プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

>>1961 マンション検討中さん

電車の方が早くて便利だからでしょう

南東値上げしてますね
南西より眺望・日当たり、騒音問題があって条件悪いのに値上げって、買う人いるんですかね・・・
2LDKの間取りは南西よりマシですけどきっとここも値上げするんだろうなあ

高くても買う層はいますけど、物件価格も管理費もタワー並みだったら設備の揃った駅近タワマン買った方がよさそうですね。
駅直結は魅力的だけどランニングコストを考えると、足踏みしてしまいます。

>>1962 匿名さん
コロナ前はよく羽田から帰る時はバスを利用していました！
あとディズニーは電車で乗り換え無しで行けますが、帰りはバスで座って帰りたい時利用していました！
疲れてる帰りはバスが楽ですよ！
ただ本数は少ないですけどね！

浦和駅前をずっと待っていましたが、まだ先になりそうですし、ここかなと思っています。ある程度の予算は考えていましたが、あちらはありえないほど高騰しそうですしね。もちろん場所は違いますが、今後の情勢を考えるとまだ南東の値段はかわいい方だと思います。

確かに。
他を探すとしても、これから出来る新築はきっとどこもお高いんでしょう。
右肩上がりで来てる分、少なくともまだ数年は値上がりするんですかね。

ずっと自分で住み続けるならいいけど、転勤とかで賃貸に出すってなったときに、武蔵浦和だとローン+ランニングコストの方が賃料を上まわりそうな気もしますが・・・

>>1967 匿名さん
70平米7000万円の部屋だとしたらローンと管理費修繕費（5年目まで）20万かかりますもんね…

結局、世帯年収2000くらいあって余力のある人じゃないと中々厳しいと思いますよ。

7000万という数字でギリギリ買えるかどうか迷ってる人向きではないってことですね。

2020→2021年の1年間で国内の1億越えのマンション販売戸数は1.5倍らしいですからね。売れるんですね。

>>1961 マンション検討中さん

浦和・武蔵浦和発 → 羽田空港ゆき

〇コロナウイルスの影響により、当面の間全便運休しております。

ご検討中の皆様
手付10%は抽選後1週間以内ぐらいで振り込みですよ～

>>1970 通りがかりさん

円安が進んでいるからな。都心のマンションは外国人の投資物件として売れてるんだろう。

>>1969 匿名さん
本当にそうで、営業にだまされてギリギリのローン組まされるとわりと積むと思う。
売り抜け前提ならもちろんいいけど、そうでないなら、ランニングコスト込みで払い続けられるのか、ちゃんと考えた方が良いですね。

>>1916 名無しさん

こういう方がモデルルーム初日に1億部屋を即決されるんですね。

オプションを迷っています。
デフォルトの蛇口は浄水器一体型(カートリッジ)だと思うのですが、オプションのビルトイン型(アンダーシンク)のメリットってなんでしょうか？

>>1976 マンション掲示板さん
シンクの下の棚のスペース差
洗浄力の差
交換頻度の差

アンダーシンク
約1年に1回交換
浄水能力：除去物質対象の13物質除去
価格：約15,000円～20,000円

一体型
約4ヶ月に1回交換（1年で計3本）
浄水能力：メーカーにより5物質～12物質除去
価格：約3,000円～5,000円
（お得な3本セットもあり）

個人的には
アンダーシンクが楽ちん
あと、ネットで買うと安いのある。

検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
違いがよく理解できました。
アンダーシンクを選ぼうと思います！

ステアリとマークスとレジデンスは、運休中の羽田空港バスより、土日限定とはいえ北戸田イオンまでの無料シャトルバスが目の前にあるのがすごい便利だと思います。あとドンキまで(ほぼ)濡れずにいけるところ。
そんな庶民派は、ステアリ購買層とは違うかな。

>>1978 マンション掲示板さん
個人的おすすめは
普通の蛇口と、浄水蛇口は分ける

買った後に、新たに浄水蛇口をアンダーシンクシンク型で、後付け増設です。

三菱ケミカル・クリンスイ　A103HU 約2-3万

普通の蛇口もKVK KM6111ECとかに変えちゃいます。
5-6万

ここは固定資産税30万くらい？

>>1980 検討板ユーザーさん
追記
野村さんの標準やアップグレード、、
ハッキリ言って賃貸マンションLVで、高い事より
保証が高価なところがダメすぎる。。
家電屋さんのリフォームでも10年保証無料なのに。

>>1981 さん

過去レス5月10日ぐらいまで、掘りましょう

土地代に

固定資産税 課税標準額×税率1．4％＝固定資産税（100円未満切捨て）
都市計画税 課税標準額×税率0．3％＝都市計画税（100円未満切捨て）

>>1983 検討板ユーザーさん

ちなみに、消費税から土地代わかります。

>>1982 検討板ユーザーさん
都心だともう少し幅広いみたいですが、埼玉だから手抜かれてるんじゃないですかね
水栓にいたってはタッチレスもないし。
自分は野村でやるオプションは最低限にして、ほぼほぼリフォーム会社に依頼予定です。

もう坪300万円台で買える大きい駅の駅近物件は激減しましたね…

南東オンライン説明会。価格についてはまだはっきりしていないとの事、第一次と同等か少し高くなる可能性もありとの事。いずれにせよ、モデルルーム予約して商談時にある程度分かるみたい。管理費、修繕費は同等みたい。スーパー何処が入るのか聞いたけどまだ未定て言ってたけどもう決まているわね。大手スーパーなら事業計画に入っているからねるスーパーアキダイだったらかなり安く買えるかね。(笑)

価格気になりますね。

今モデルルームでやっている南西のオーダーチョイス会が19日までなので、南東のモデルルーム商談はそろそろですかね。

>>1988 マンション掲示板さん
その後の土日は7月2.3迄は銀行のローン相談会が入っていますからそのあとだと思いますね。余裕見て8月頃からではないでしょうか？

物件概要には7月上旬～って書いてあるのでもう少し早いかと思ってました。

『ことぶき武蔵浦和店』が５月１５日を以って閉店

おお、町が浄化された

昭和から営業していた地元密着型のパチンコ店が、そんなに汚いものなのでしょうか。

時代の流れだね。

>>1991 通りがかりさん

やったぁーーー！

暫くステアリの情報ないのですかね。東南いつから発売とか価格とか　スーパーはどこが入るのか(これが一番気になる)地元としてはね。大手super出店計画のホームページ見ても武蔵浦和掲載無し。早く知りたいです。

そういえば近隣の小学校と中学校が統合されるみたいですね。良いのか悪いのかはわかりませんが、人口が増えて飽和している小学校のクラスがうまく分散するといいですね。
https://www.city.saitama.jp/003/002/001/p082303.html

モデルルーム動画見ました。設備も標準的で、天井も高くて普通に良かったです！
都内に購入決めてしまったけど、やっぱりこっちだったかな…。

>>1997 検討板ユーザーさん
都内のどの辺ですか？きっとそちらも考えて決められたんでしょうから、よいのではと！

>>1998 通りがかりさん
ありがとうございます。板橋大山です。坪単価350くらいでしたが、お部屋の開放感は武蔵浦和の方が良さそうです。駅徒歩１分には勝てませんが、都心には近いので利便性は同じくらいかな。。
色々目移りしてしまいますね。

どなたか榊淳司さんのマンションレポートを買われた方いらっしゃいませんか？
このマンションの評価が気になります。

>>1999 検討板ユーザーさん
大山、商店街が賑やかでいいですよね！自分もちょうど板橋の物件と比べてました笑

>>2001 通りがかりさん
この価格帯で駅近となるとあんまり選択肢もないですしね汗
めちゃくちゃ細かい話ですが、こちらの物件はシンク下スライドキャビネットとシンク前包丁差しが標準装備のようで何気に羨ましかったです。
大山ではオプションでいれないとなので。。

先日所ジョージの住みたい街ランキングで埼玉県で武蔵浦和がNO1になっていてセレブの街て紹介されていました。タワーマンションが武蔵小杉並みに増えているようですね。物価はどうなのでしょうか？23区内に住んでいると買い物行くとまあー高いよ。
引っ越そうかなて検討中です。いろいろ教えてください。

>>2003 マンション比較中さん

最近では浦和のマンション価格が高騰しまくっててある程度所得の高い層も浦和を諦めて武蔵浦和に流れてきてるケースも増えてるらしい

その関係で武蔵浦和も所得が高い層が増えて物価も上がっていくかも

>>2004 匿名さん

すでに南区は埼玉県でトップクラスの所得水準ですよ

浦和駅前の建築予定マンションは大宮スカイを軽く越えてくるでしょうね。

>>2004 匿名さん
南西のときは高い部屋から順に一気に要望書が入ったみたいですから、やはりそれなりの高所得者が多いと思いますよ。

相続で現金1億円あるけどそのまま銀行に預金しておくかマンションにしたほうが良いのか。どうしたらいいですかね。このマンションは1億円で買えそうなので。
株はリスクがうあるし金は高騰しすぎだしどうしょうか。ある人がマンション買えばていうんだけどね。自分が住めばローンして減税効果もありお金も残る。本当ですか？

埼玉に住みたいなら話は別だけど、そういう目的で億出すならだいぶ割高なここよりは23区内で評論家たちがお勧めするようなマンションがいいかなと
自分だったら不動産投資か株ですね。

昔ならローン錬金術が出来たんですけどね
エコポイントも凄かったな

現金で相続したばかりならふるさと納税で相続税の減税が受けられる
1億なら100万以上は余裕で節税できるんじゃない